5306 Kvalitetsprogram granskning
DETALJPLAN 5306 kv CEMENTEN 4 och 5, MALMÖ 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 KVALITETSPROGRAMMETS SYFTE OCH UPPLÄGG Kvalitetsprogrammet är framtaget som en del i detaljplanearbetet för fastigheterna Cementen 4 och 5 och är en tillämpning av ”Arkitekturstaden Malmö, tillägg till översiktsplan för Malmö”. Syftet med kvalitetsprogrammet är att beskriva vilka kvalitéer som ska vara vägledande vid omvandlingen av just denna del av Limhamn, från verksamhetsområde till blandad stadsbebyggelse. Innehållet i kvalitetsprogrammet förtydligar detaljplanens intentioner och formulerar mer detaljerat vilka värden som ska uppnås. Grunden för gestaltning och projektering ska hämtas ifrån kvalitetsprogrammet och kvalitéerna som beskrivs här ska vara vägledande vid planeringen samt under bygglovsprocessen. Kvalitetsprogrammet vänder sig till tjänstemän, byggherrar och fastighetsutvecklare samt till övriga intresserade. ”Arkitekturstaden Malmö, tillägg till översiktsplan för Malmö” är uppbyggt kring nio teser om arkitektur i Malmö som formulerar syfte och vision för stadens arkitektur. INNEHÅLLSFÖRTECKNING: 1 1.1 1.2 1.3 ÖVERGRIPANDE Struktur Stråket, Mikroklimat och Grönska Rörelser 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 KVARTER Bottenvåningen, Portiker och Öppningar Materilaitet och variation: Fasad och tak Innergårdar – lek, gemenskap Volymbearbetning - våningsfördelning Solstudie Förskolan Vårdboende Parkering Grönska / Grönytefaktor Dokument, Illustrationer och visualisering: Kanozi Arkitekter 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 1 ÖVERGRIPANDE 1.1 Struktur Cementen 4 & 5 är ett del av ett nytt större planförslag som sträcker sig från Magasinsgatan ned till Limhamnskajen. Området, som i norr begränsas av Barlastgatan och i söder av Packhusgatan, ska få goda förutsättningar för att skapa en urban och tät kvartersstadsdel, med fokus på den mänskliga skalan och goda trafikstrategiska lösningar. Totalt planeras här för ca 1100 nya lägenheter varav ca 300 lgh ligger inom det aktuella detaljplaneområdet för Cementen 4 & 5. Park CEMENTEN 4 P-h us / Lok al Förskola Park CEMENTEN 5 Detaljplaneområde DP5306 Park N Översiktsplan skala 1:2000 (A3) 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 1 ÖVERGRIPANDE 1.2 Stråket, Mikroklimat och Grönska Stråket Stråket sträckar sig från öst till väst igenom hela området, och ska fungera som en gångfartsgata. Fotgängare ska dominera rytmen, och stråkets kanter och ytor ska invitera till långvariga och kortvariga uppehåll. Mikroklimat & Grönska De gröna oaserna kommer att finns i olika utformningar; från större parker, gräsmattan med plats för picknick och lekplatser. Stråket kompletteras utöver det med mindre planteringar som inbjuder till en grön paus i stadsrummet. Träd placerade där stårket går in mellan byggnader hjälper till att skapa ett bra mikroklimat och skyddar för vind. Park Förskola Lok al Kvalitetskriterier för stråket P-h us / Trygghet: - Bra belysning - Överblick från byggnader mot stråket Park Möjlighet att stå och sitta: - Uppehållzoner / kanteffekt - Sköna sittmöbler - Primär/sekundära sittmöjligheter Förskola Estetiska kvaliteter: - Bra design och fina detaljer - God utsikt - Träd, planteringar och vatten - Bra gångytor Park Stråket Grönska 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 N Översiktsplan skala 1:2000 (A3) 1 ÖVERGRIPANDE 1.3 Rörelser Hastigheten inom området ska skalas ner ju längre in i området man kommer. På gångfartsgatan i områdets mittt, det sk stråket, får bilar köra men endast på de gåendes villkor. Här är det de gående som diktera farten och här användas gaturummet även till lek, spel och samvaro. Trafiklösningnen i området ska präglas av att alla ska känna sig trygga i trafiken och en lätt överblickbar trafiklösning. Park Hela stråket får ett gemensamt golv utan kantstenar. Förgårdsmarkens utformning samspela med stråkets golv men tydligör samtidigt gränsen mot kvartersmark. Park Park Gångfartsgata Bilrörelser Omkringliggande cykelstråk 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 N Översiktsplan skala 1:2000 (A3) 2 KVARTER 2.1 Bottenvåningen; Portiker och öppningar Bottenvåningens höjd ligger 0,9m över marknivå med undantag för lokaler och förskolan. Bostadshusens trapphus med undantag från förskolan, skall vara genomgående så att de nås både från gata och gården. Öppningar i kvartersstrukturen ska finnas men placeringe av dessa är inte låst men innergårdarna ska öppna upp mot stråket och förskolegården väster om Cementen 4. I bägge kvartren finns lägen för lokaler definerade på platser som bedöms ha bäst förutsättningar för verksamheter , fram för allt med hänsyn till traifkrörelser i området. I södra kvarteret (Cementen 5) ligger två lokaler i det sydöstra respektive sydvästra hörnen av kvarteren. I det norra kvartret (Cemneten 4) är placerignen i det nordöstra hörnet. Förgårsdmark Lokal i bottenvåningen Förskola i bottenvåningen Möjliga placeringar av infart till garage Öppningar i kvarter Eventuell placering för portik Siktlinjer Entréer Visuella kanter 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 N Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) 2 KVARTER 2.2 Materialitet och variation: Fasad och tak Barlastgatan Tak och fasadernas ska variera kring kvarterens utsida. Fasadmaterialet utmed gatorna ska i största delen utföras i tegel och pust med inslag av tex trä. Skivmaterial får användas in mot gårdarna. Limhamn präglas av den industrimiljö som har funnits på platsen under många år. Byggandernas gestaltning kan med fördel ta sitt avstamp i en koppling mot platsens historia. Detaljeringar, materialval och lösningar kan ges en pragmatisk funktionalitet som refererar till tidigare industriell arkitektur och därmed får de bägge kvarteen en egen unik karaktär. Magasinsgatan Husen utformning anpassas till Limhamns klimat och det utsatta läget med behov av vindskydadde balkonger, terrasser och gårdar. Glasblåsaregatan Kvarteren ges ett skiftande och levande taklandskap med inslag av olika material, former och användning. Fasadexempel från Glasblåsaregatan Packhusgatan Tak och fasader ska varieras runt de bägge kvarteren. Över kvartershörnen hålls uttrycket samman och in mot gårdarna är en avvikande materialitet möjlig. N Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) Fasadexempel från Packhusgatan 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.3 Innergårdar – lek, gemenskap Barlastgatan Cements 5 innergård kommer att nyttjas till stor del av förskolan, men en vis del av förskolans friyta ska kunna nyttjas av fastighetens boende på kvällar och helger För boende kommer det finnas möjlighet för båda privata och gemensamma uteplatser och takterrasser. Glasblåsaregatan Magasinsgatan grill grill lek spel Packhusgatan Förskolans inhägnad yta N Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.4 Volymbearbetning - våningsfördelning Barlastgatan Höjder inom området växlar från fyra till sju våningar. Med de lägre våningar in mot stråket och höjdpunkterna i de två södra hörnen skapas tydlig karaktär som trappar ner mot det mer intima inre stråket. V I det norra kvarteret, Cementen 4, ligger en högre del med sex våningar i det nordöstra hörnet ovanför det centrala trapphuset i vårdboendet. VI IV V khu tan ga sga s sin IV ga tan Ma asin Glasblåsaregatan Vy från Syd Mag Magasinsgatan Par V IV IV V sga tan tan a stg rla Ba Vy från NÖ VII VII V Packhusgatan n Ba rla eg ar st ga ta n s blå N a at as Gl Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) Vy från NV 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.5 Solstudie Den 15 juni, kl 0900 Den 15 juni, kl 1300 Den 15 juni, kl 1800 Vår- höstdagjämning, kl 0900 Vår- höstdagjämning, kl 1300 Vår- höstdagjämning, kl 1800 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.6 Förskolan Barlastgatan Cements 5 innergård kommer till stor del att nyttas av förskolan, men en vis del av förskolans friyta ska kunna njutas av boenmde i kvarteret på kvällar och helger. Entré Förskola Föskolans placering ca 400 kvm BTA Glasblåsaregatan Magasinsgatan Förskolan är placerad mot Glasblåsaregatan och här finns bra angöringsmöjligheter och bred förgårdsmark med plats för cykelparkeringar samt ramp och trappa kombinerat med sittplatser. Inhägnad del Förskolan friyta ca 1300 kvm Packhusgatan N Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.7 Vårdboende I det norra kvarteret är det möjligt att placera ett vårdboende i det nordöstra hörnet och det skulle då uppta alla fem våningar. I bottenvåningen ligger entré och gemensamma funktioner som anhöriglägenheter och personalrum. I hörnet av kvarteret mot Magasinsgatan och Barlastgatan en konferensavdelningen som kan få extra entré från gatan. Inne på gården kan de två fristående husen inrymma trygghetsboende men vissa gemensamma funktioner tillsammans med vårdboendet. Entré Vårdboende + lokaler ca 7000 kvm 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 N Bottenplan skala 1:1000 (A3) 2 KVARTER 2.8 Parkering Barlastgatan Möjligt garage under mark är ca 10000kvm. 30kvm/bpl ger ca 330 bpl. Parkeringsnorm Bil: 0,8+0,1(besök) st/lgh Cykelparkering löses både i källare, på gårdar samt på förgårdsmark. Parkeringsnorm Cykel: 2,5 st/lgh Magasinsgatan Möjlig garage under mark Möjliga placeringar av infart till garage Cykelparkering Glasblåsaregatan Ev besöksparkering bil Packhusgatan N Infart till garage i cementen 4 Illustrationsplan skala 1:1000 (A3) 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306 2 KVARTER 2.9 Grönska/ Grönytefaktor Barlastgatan Grönytefaktor 0,5 gäller för det aktuella planområdet. Grönska på tak är att föredra för att ta han om fördröjning av dagvatten. Stora träd och gröna fickor på innergården ses som ett stort plus för kvarteren. Glasblåsaregatan Magasinsgatan Södra kvartrets förskola och vårdnboendet i det norra kvartret har delvis liknande behov av grönska på innergårdarna. Till bägge verksamheter passar det till exempel bra med växtval som växlar tydligt med årstiderna och som ger unika doftupplevelser. Bärbuskar och odlingar som man kan vårda och följa under en tid och vårda är också positivt. Därmed finns det även goda förutsättningar för utbyte och samvaro mellan de två verksamheterna. Packhusgatan N Takplan skala 1:1000 (A3) 2015.03.10 KVALITETSPROGRAM FÖR KVARTER CEMENTEN 4 OCH 5 DP5306
© Copyright 2024