MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PLA 11-21
SBN PL 2011/37.318
Antagandehandling
Plankarta med bestämmelser
Planbeskrivning
Detaljplan för Kolartorp 1:32 och Cykloiden 1
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, december 2014
Enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900
Detaljplan för Kolartorp 1:27 m.fl.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanen ökar byggrätten på fastigheterna Kolartorp 1:32 och Cykloiden 1 främst
beträffande totalhöjd men också beträffande största medgivna bruttoarea som ökar
från 30 % till 40 % av fastighetsarean. Detaljplanen omfattar också Cykloiden 2 men
för denna medges inte utökad byggrätt. Detaljplanen innebär också justeringar av
markens anordnande.
Gestaltning
Inom området ställs höga krav på bebyggelsens gestaltning och fasadutformning
samt markens anordnande med beaktande av kvalitetsprogram tillhörande fördjupad översiktplan för Kungens kurva.
Planens förenlighet med Miljöbalken
Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med
mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kap. MB.
Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt
5 kap 3 § MB. Miljökvalitetsnormer meddelas av regeringen och är föreskrifter om
kvaliteten på mark, vatten, luft och miljön i övrigt om det behövs för att varaktigt
skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Det finns i dag miljökvalitetsnormer för
utomhusluft, vattenförekomster, fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller.
Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen
(1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms
inte bli följden av planens genomförande.
Plandata
Planområdet som omfattar fastigheterna Kolartorp 1:32 samt Cykloiden 1 och 2, är
cirka 9 748 m² stort och ligger vid Ryttarhalsvägen i Segeltorp i utkanten av Kungens kurva. Fastigheterna ägs privat och omges huvudsakligen av naturmarken i
Gömmarens naturreservat, nordväst om planområdet breder Kungens kurva ut sig.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
Enligt Översiktsplan 2030 antagen 2014 ingår området i Regional stadskärna och
primärt utbyggnadsområde.
Gällande detaljplaner
Området är planlagt med detaljplan för Kolartorp 1:27 m.fl., fastställd 2004 med
officiell aktbeteckning 1-C-43 samt detaljplan för Cykloiden 1 fastställd 2006 med
aktbeteckningen 1-C-43:1. Planerna medger för fastigheterna handel med högst 50
% butik/servering och minst 50 % lager, ej livsmedelshandel, småindustri, för
Cykloiden 2 medges i huvudsak bostäder.
Genomförandetiden för detaljplan för Detaljplan för Kolartorp 1:27 m.fl. har gått
ut, medan genomförandetiden för detaljplan för underliggande detaljplan för
Cykloiden 1, dp 1-C-43:1, inte går ut förrän 2016.
-2-
Planuppdrag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 26 januari 2012 om uppdrag att upprätta en
detaljplan för Kolartorp 1:27 m.fl., omfattande fastigheterna Kolartorp 1:32 och
Cykloiden 1. Planområdet utökades senare och kom då att omfatta även Cykloiden
2.
Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten, är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 §). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan att underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda det vill säga granskningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna.
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser
Bebyggelse
Verksamheter med småindustri, handel och lager pågår inom fastigheterna Cykloiden 1 och Kolartorp 1:32. Inom Cykloiden 2 finns vid tiden för denna planläggning, en outnyttjad byggrätt för bostadshus.
Den nya detaljplanen innebär att byggrätten för verksamheterna utökas genom
ökad bruttoarea och våningshöjd medan byggrätten för bostadshuset minskas något.
Planområdet sett
från nordost
Samråd
Samråd skedde under tiden 11 september – 11 oktober 2012. En redogörelse efter
upprättades. Utöver berörda fastighetsägare var det endast gatu- och trafikavdelningen som yttrade sig.
Granskning
Granskning skedde under tiden 18 oktober – 8 november 2012. Underhandssamtal
har därefter kontinuerligt förts med de berörda fastighetsägarna under planläggningstiden.
Förändringar efter samråd och granskning
- Planbestämmelserna har justerats så att samma byggrätt gäller för Cykloiden 1 och Kolartorp 1:32
-3-
-
-
Byggrätten för bostaden inom Cykloiden 2 begränsas med byggnadsarea i
stället för med bruttoarea
Prickmarken har justerats för att medge befintliga byggnader inom Cykloiden 1. Befintlig huvudbyggnad inom Kolartorp 1:32, som har tillkommit i
laga ordning men inte i överensstämmelse med de nya bestämmelserna
med avseende på byggnads placering i förhållande till gatan, får bestå och
anses inte strida mot bestämmelserna.
Utfartsförbud har tagits bort
Ett område i anslutning till naturreservatsgränsen som innebar inskränkning av fastigheternas användning, har tagits bort
Ett område benämnt n1 i anslutning till den nordvästra fastighetsgränsen på
Kolartorp 1:32 som innebär att högre vegetation ska planteras, har tagits
bort
Parkering
All parkering förutsätts ske på tomtmark. Hur parkering ska utföras måste redovisas i bygglovet. Förutom bilparkering ska lastning och lossning anordnas på egen
fastighet och får inte komma i konflikt med övrig trafik och oskyddade trafikanter.
Genomförandebeskrivning
Tidplan
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 26 januari 2012 om uppdrag att upprätta ny
detaljplan genom enkelt planförfarande.
Nämnds beslut om antagande bedöms kunna ske första kvartalet 2015.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från den dag planen vinner laga
kraft.
Avtal
Exploateringsavtal har tecknats med fastighetsägarna till Cykloiden 1 och Kolartorp1:32 och beslutats av kommunfullmäktige.
Ansvarsfördelning, huvudmannaskap
Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom fastigheten.
Ekonomiska frågor
Planavgift
Plankostnaden regleras dels i avtal med ägaren till Kolartorp 1:32, dels genom
planavgift för ägaren till Cykloiden 1. Plankostnaden för Cykloiden 2 är hanterad
inom ramen för tidigare planläggning (Detaljplan för Kolartorp 1:27 m.fl, Dp 1-C43), denna detaljplan innebär ingen utökad byggrätt för Cykloiden 2.
Administrativa frågor
Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar.
-4-
Miljö – och samhällsbyggnadsförvaltningen
Åke Andersson
projektledare
-5-