BOSTADSFAKTA
STOCKHOLM – SILVERDAL BOSTADSFAKTA Porten, Försäljningsetapp 1 Innehåll Situationsplan ....................................................................sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök .................................................................sid. 4 3 rum & kök .................................................................sid. 8 4 rum & kök .............................................................. sid. 20 Våningsplan .................................................................... sid. 24 Fasadritningar ............................................................... sid. 26 JM Original ....................................................................... sid. 28 Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 30 Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 32 Försäljning och ekonomi........................................... sid. 34 Bo med bostadsrätt.................................................... sid. 34 Köpprocessen ................................................................ sid. 35 Inredningsval................................................................... sid. 36 Miljöanpassat boende ................................................ sid. 37 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm, Silverdal – Porten 1 Utgivningsdatum April 2015 Inflyttning Preliminärt Kvartal 1, 2017 Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt Arkitekturkompaniet Information JM AB 169 82 Stockholm Internet jm.se Epost [email protected] Försäljning Malin Enlund Svensk Nyproduktion [email protected] 08-122 130 37 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Porten. ENTRÉ PORTEN 0 SOL 3 4 N våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning LEN 5 2 6 1 PARKEN FLERFAMILJSHUS TUN 1 2 3 4 5m MIDDAGEN AVÄ G EN LGH NR: 11102, 11202, 21102, TH 3 21202, 61102, 61202, TH 4 61302 TH 5 PORTEN FLERFAMILJSHUS TH 1 TH 6 S VÄ PLANERAD SMÅHUSBEBYGGELSE I SIL VE RD AL Sop PROMENADEN FLERFAMILJSHUS GE N TH 2 Situationsplan Byggnaderna Garage och parkering Porten är den första etappen i kvarteret Middagen i Silverdal. Sammanlagt kommer det finnas ca 190 lägenheter och ca 25 småhus i området. Porten ligger längs med Sollentunavägen och består av två lamellhus om totalt 65 lägenheter. Husen har fyra bostadsvåningar samt källare. Lägenheterna består av 2 – 5 rum och kök och kännetecknas av väl genomtänkta planlösningar med balkong eller uteplats, många lägenheter har till och med två stycken i olika väderstreck. De flesta lägenheter har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, flexibel planlösning och förvaring i klädkammare eller skjutdörrsgarderob. Porten har ett garage under gårdsbjälklag med anslutning till källaren, och där finns ett antal platser till uthyrning. Kompletterande utomhusparkering finns längst med kvartersgatorna. Gästparkering finns i området. Trapphus och postboxar Porten består av sex trapphus med ljusa, välkomnande entréer. Alla våningsplan inklusive källarplanet nås med både hiss och trappa. På entréplanet i varje trappuppgång finns postboxar, medans morgontidningen levereras till det tidningshållare som finns utanför varje lägenhetsdörr. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Förråd I Porten har varje lägenhet ett tillhörande förråd i källaren. Förråden delas av med gallerväggar och i dem finns en hylla med klädstång. Föreningen har också ett antal extraförråd för uthyrning för den som behöver mer förrådsyta. I anslutning till alla trapphus finns även ett barnvagns-och rullstolsförråd. Det finns cykelrum i källaren och även plats för cykel utomhus. Sophantering Det finns ett kombinerat sop- och återvinningsrum samt ett mindre soprum i föreningen. I dessa slängs både hushållssopor, matavfall och tidningar samt fraktioner som glas och metall. Soprummen ligger vid entréerna i trapphus 1 och 5. 3 2 2 rum & kök, 51 m² rum & kök, 51 kvm USP USP USP Uteplats om hela 29 kvm 2 Lugnt läge in mot gården Kök och vardagsrum i öppen planlösning rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 2 rum & kök, 51 m² USP USP USP ovanliggande balkong skärmvägg skärmvägg BALKONG 8 ovanliggande BH 0,55balkong m BH 0,70 m skärmvägg skärmvägg VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK HALL DM BAD E NTR É EL/IT ENTRÉ KM ENTRÉ 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 0 N våning 4 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning 5 2 TR1 2 1 6 1 6 N våning 2 tr 4 våning 1 tr entrévåning källarvåning 2 4 4 N våning 3 tr våning 2 tr västra våning 1 tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr 1 TR2 gård 2 1 3 4 skala 1:100 2 3 3 4 4 5m 5m 5m MIDDAGEN LGH NR: PORTEN 11002, LGH NR:21002, 61002 5 3 1 MIDDAGEN LGH NR: 21002 11002, 21002, 61002 östra LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan21302 avvika från verkligheten. 11302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 2 2 rum & kök, 51 m² rum & kök, 51 kvm USP USP USP Balkong med kvällssol 2 Lugnt läge in mot gården Kök och vardagsrum i en öppen planlösning rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 2 rum & kök, 51 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F L ST SG G KÖK HALL DM BAD E NTR É EL/IT ENTRÉ KM ENTRÉ 0 1 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 2 1 3 4 2 3 3 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 3 4 N 5 3 våning 4 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning N våning 3 tr våning 2 tr västra våning 1 tr våning 3 tr våning 2entrévåning tr 4 5 2 TR1 2 1 6 1 6 N MIDDAGEN LGH NR: PORTEN MIDDAGEN 11102, LGH NR:11202, 21102, LGH NR: 21102, 21202 21202, 61102, 61202, LGH NR: 11102, 11202, 21102, östra 61302 21202, 61102, 61202, TR4 61302 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning gård TR3 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 5 2 2 rum & kök, 51 m² rum & kök, 51 kvm USP USP USP Stor uteplats om hela 28 kvm 2 Uteplats med härligt solläge Kök och vardagsrum i en öppen planlösning rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 2 rum & kök, 51 m² ENTRÉ USP USP USP BALKONG 8 ENTRÉ BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST skärmvägg L SG skärmvägg G KÖK HALL BAD ovanliggande balkong DM EL/IT E NTR É ovanliggande balkong skärmvägg KM skärmvägg 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. N N TR1 2 12 4 5 6 källarvåning 2 3 4 skala 1:100 2 3 3 4 4 5m 5m 5m 1 PORTEN LGH NR: LGH NR: 31002,41002 41002 31002, östra 6 N våning 2 tr våning 1 tr entrévåning 1 MIDDAGEN LGH NR: 31002, 41002 4 5 västra våning 3 tr våning 3 tr 2 tr våning våning 2 tr våning 1 tr våning 4 tr våning 1 tr entrévåning våning 3 tr entrévåning 0 2 1 MIDDAGEN 3 3 1 0 TR2 gård 6 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan21302 avvika från verkligheten. 11302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 2 2 rum & kök, 51& m²kök, rum USP USP USP 2 51 kvm Balkong med härligt solläge Lugnt läge in mot gården Kök och vardagsrum i en öppen planlösning rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 2 rum & kök, 51 m² USP USP USP ENTRÉ BALKONG 8 ENTRÉ BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F L ST SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. N N våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 3 tr TR1 våning 2 tr 2 våning 1 tr entrévåning 5 5 N 6 1 2 1 TR4 6 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning 2 3 4 skala 1:100 2 2 3 3 4 4 5m 5m 5m MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 31102, 31202, 31302, LGH NR: 31102, 31202, 31302, 31102, 41102, 41202,31202, 41302 31302, östra 41102, 41202, 41302 41102, 41202, 11002 4130221002 4 4 västra 1 1 PORTEN MIDDAGEN 3 3 våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning 0 1 0 gård TR3 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 7 3 rum & kök, 78 kvm 3 rum & kök, 78 m² Stor uteplats i västerläge USP USP USP 2 Bra förvaring i skjutdörrsgarderober Kök och vardagsrum i öppen planlösning rum och kök, 46 m² skärmvägg Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med platsräcke för två Balkong mot gård ovanliggande balkong 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP skärmvägg räcke ovanliggande balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM fransk balkong fransk balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 3 1 0 4 2 1 5m 3 2 4 3 5m 4 5m skala 1:100 3 4 N våning 2 tr 8 våning 1 tr entrévåning källarvåning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning TR1 2 N våning våning 3 tr 4 5 västra våning 3 tr våning 2 tr 4 tr våning 1 tr entrévåning våning 3 MIDDAGEN LGH NR: 21001 6 1 2 östra 5 6 1 TR2 gård LGH NR: 21001 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 N PORTEN LGH NR: MIDDAGEN 21001 våning 4 tr våning 3 tr 3 rum & kök, 78 kvm 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP 2 Dubbla uteplatser En uteplats med skyddande tak Bra planerad lägenhet rum och kök, 46 m² räcke ovanliggande Kompakt lägenhet med öppna rumssamband balkongmed plats för två Sovrum Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP räcke ovanliggande balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD KM E NTR É ovanliggande balkong ovanliggande balkong räcke räcke skärmvägg skärmvägg 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 1 0 3 4 2 1 5m 3 2 4 3 5m 4 5m skala 1:100 3 4 N 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning N våning våning 4 5 västra våning 3 tr våning 2 tr 4 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning 3 MIDDAGEN LGH NR: 31003 TR1 2 1 5 6 N 6 2 1 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 våning 2 tr källarvåning gård östra TR4 TR3 PORTEN LGH NR: MIDDAGEN 31003 LGH NR: 31003 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 9 3 rum 3 rum & kök, 78& m²kök, Dubbla uteplatser USP USP USP 2 78 kvm En uteplats med skyddande tak Bra planerad lägenhet rum och kök, 46 m² räcke ovanliggande balkong Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP räcke ovanliggande balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F L ST ENTRÉ SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM skärmvägg skärmvägg skärmvägg skärmvägg rökgaslucka täckt med trätrall För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 N våning 3 tr våning 2 tr 10 entrévåning källarvåning 4 2 6 1 TR2 gård 0 3 1 0 4 skala 1:100 1 2 2 3 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN LGHMIDDAGEN NR: LGH NR: 41003 41003 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 N 6 1 2 östra 5 TR1 våning 4 tr våning 1 tr våning 3 tr 2 våning 3 tr entrévåning våning 2 tr våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr 1 MIDDAGEN LGH NR: 41003 5 N västra 0 3 4 rökgaslucka täckt med trätrall våning 4 tr våning 3 tr 3 3 rum & kök,rum 78 m²& USP USP USP 2 kök, 79 kvm Dubbla balkonger Kök och vardagsrum i en öppen planlösning Fönster i tre väderstreck rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 3 3 N våning 3 tr våning våning våning 3 tr våning våning 2 tr 2 tr 4 tr våning våning 1 tr 1 tr 3 tr entrévåning entrévåning N västra 4 4 5 5 TR1 2 21 1 2 3 1 1 4 skala 1:100 6 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 gård 2 3 3 4 5m 4 5m 5m MIDDAGEN LGH NR: 21101, 21201, 61101, 61201 östra N6 2 MIDDAGEN PORTEN LGH LGHNR: NR: 21101, 21101, 21201 21201, 61101, 61201 LGH NR: TR4 våning 2 tr källarvåning 1 0 TR3 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 11 3 rum & 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP 2 kök, 79 kvm Dubbla balkonger Härligt solläge Balkong i fritt läge in mot gården rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM 00 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 våning 3 tr 12 källarvåning 3 TR1 2 5 6 1 2 gård 3 4 skala 1:100 22 33 44 5 5m m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 31103, 31203 31103, 31203 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 6 TR2 2 östra N 1 1 MIDDAGEN LGH NR: 31103, 31203 4 5 N N västra våningvåning 2 tr 3 tr våning 4 tr våning 1 tr våning 2 tr våning 3 tr entrévåning våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning 4 0 11 våning 4 tr våning 3 tr 3 3 rum & kök,rum 78 m²& USP USP USP 2 kök, 79 kvm Dubbla balkonger, varav en kungsbalkong Högst upp i huset Balkong i fritt läge in mot gården rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 3 våning 3 tr våning2 tr3 tr våning våning 4 tr våning våning1 tr2 tr våning 3 tr entrévåning våning 1 tr våning 2 tr entrévåning 5 5 TR1 2 6 1 2 1 2 östra N TR4 6 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning 1 MIDDAGEN LGH NR: 31303 4 4 N N västra 0 gård TR3 0 3 1 1 4 skala 1:100 2 våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 3 3 4 4 5 m5 m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 31303 31303 våning 4 tr våning 3 tr 2 LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 13 3 3 rum & kök, rum 78 m² & USP USP USP 2 kök, 79 kvm Dubbla balkonger Härligt solläge Balkong i fritt läge in mot gården rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 0 3 1 1 4 skala 1:100 2 2 3 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN 3 3 4 våning 3 tr våning 3 2trtr våning våning 4våning tr våning2 1trtr våning 3våning tr entrévåning 1 tr våning 2entrévåning tr 14 våning 1 tr entrévåning källarvåning N N västra 4 5 TR1 2 5 östra 6 1 2 MIDDAGEN MIDDAGEN LGH NR: LGH41103, NR: 41203 LGH NR: 41103, 4120341103, 41203 1 6 N TR2 gård LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 3 3 rum & kök, 78 m² rum USP USP USP 2 & kök, 79 kvm Dubbla balkonger, varav en kungsbalkong Högst upp i huset Balkong i fritt läge in mot gården rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 78 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 0 3 1 1 2 2 4 skala 1:100 3 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN 3 3 4 våning 3 tr våning 3 tr2 tr våning våningvåning 4 trvåning 2 tr1 tr våningvåning 3 trentrévåning 1 tr N N västra 2 4 5 TR1 1 MIDDAGEN MIDDAGEN LGH NR: LGH41303 NR: LGH NR: 41303 41303 5 östra 6 6 N 2 1 våningentrévåning 2 tr våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning gård TR4 TR3 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 15 3 3 rum & kök, rum 83 m² & USP USP USP 2 kök, 83 kvm Balkong i västerläge in mot gården Högst upp i huset Stor klädkammare med två ingångar rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 83 m² USP USP USP frånvalsdörr BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m frånvalsdörr ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L ENTRÉ SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD E NTR É KM tak på våningen under tak på våningen under 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 3 N våning 3 tr våning tr våning 3 2 tr våning 4 våning trvåning 21 trtr våning 3 våning trentrévåning 1 tr våning 2 entrévåning tr 16 våning 1 tr entrévåning källarvåning 5 5 TR1 2 6 1 2 1 1 2 MIDDAGEN LGH NR: 21301 4 4 N västra 0 östra N 6 TR2 gård 0 3 1 1 4 skala 1:100 2 2 3 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 21301 21301 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 3 3 rum & kök,rum 87 m²& USP USP USP 2 kök, 87 kvm Dubbla uteplatser Genomgående lägenhet med bra planering Två klädkammare för utmärkt förvaring rum och kök, 46 m² räcke ovanliggande balkong Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 87 m² USP USP USP räcke ovanliggande balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK HALL DM EL/IT BAD KM E NTR É skärmvägg skärmvägg skärmvägg rökgaslucka täckt med trätrall skärmvägg rökgaslucka täckt med trätrall För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 3 våning 3 tr våning våning 2 tr3 tr våning 4 tr våning våning 1 tr2 tr våning 3 tr entrévåning våning 1 tr våning 2 tr entrévåning 5 5 TR1 2 6 1 2 2 östra N TR4 6 1 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning 1 MIDDAGEN LGH NR: 41001 4 4 N N västra 0 0 gård TR3 0 3 1 1 4 skala 1:100 2 våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 3 3 4 4 5 m5 m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 41001 41001 våning 4 tr våning 3 tr 2 LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 17 3 3 rum & kök, 88 m² rum & USP USP USP kök, 88 kvm Stor uteplats om hela 22 kvm 2 Gott om förvaring med två klädkammare Kök och vardagsrum i en öppen planlösning rum och kök, 46 m² skärmvägg Kompakt lägenhetovanliggande med öppna rumssamband Sovrum med plats balkong för två Balkong mot gård skärmvägg 3 rum & kök, 88 m² USP USP USP skärmvägg ovanliggande balkong skärmvägg BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM fransk balkong fransk balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong 00 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 3 våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 4 trvåning våning 2 tr 1 tr våning 3 trentrévåning våning 1 tr entrévåning våning 2 tr 18 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR1 2 5 5 6 1 2 N 1 TR2 gård 1 2 MIDDAGEN LGH NR: 21003 4 4 N N västra 0 östra 4 skala 1:100 2 44 55 mm 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 21003 21003 33 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan avvika från verkligheten. 21302 TR3 11402 21402 TR4 6 3 11 våning 4 tr våning 3 tr 3 rum & 3 rum & kök, 88 m² USP USP USP 2 kök, 88 kvm Dubbla uteplatser Kök och vardagsrum med öppen planlösning Två klädkammare för utmärkt förvaring räcke rum och kök, 46 m² ovanliggande balkong Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3 rum & kök, 88 m² USP USP USP räcke ovanliggande balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM skärmvägg skärmvägg ovanliggande balkong ovanliggande skärmvägg balkong skärmvägg 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 4 N våning 3 tr våning 2 tr våning 4 tr våningvåning 3 tr 1 tr våning 2 tr våning 3 tr entrévåning våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr 6 2 TR4 N 6 1 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning gård 2 östra 5 1 1 MIDDAGEN LGH NR: 31001 4 TR1 2 0 5 N västra 3 1 0 TR3 3 2 1 4 skala 1:100 2 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: 31001 31001 3 LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 19 4 4 rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 kvm USP USP USP Dubbla balkonger 2 Bra planerad lägenhet Två badrum med bad / duschmöjligheter rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4 rum & kök, 99 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F L ST SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM 0 1 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 3 1 4 2 2 3 3 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 MIDDAGEN 3 3 4 N 4 5 N 5 våning västra3 tr våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 2 tr våning 1 tr våning 1 tr entrévåningentrévåning östra TR1 2 1 2 6 1 N våning 2 tr 20 våning 1 tr entrévåning källarvåning PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 21103, 61103, 61203 21103, 2120321203,LGH NR: 21103, 21203, 61103, 61203 TR2 gård 6 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan 21302 avvika från verkligheten. TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 4 rum & kök, 4 rum & kök, 99 m² 99 kvm Dubbla balkonger USP USP USP 2 Bra planerad lägenhet Två badrum med bad / duschmöjligheter rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4 rum & kök, 99 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F L ST SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 1 3 0 4 2 1 skala 1:100 5m 3 2 4 3 5m 4 5m PORTEN 3 4 N våning 2 tr våning 1 tr 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning N våning 4 tr våning 3 tr 4 5 västra våning 3 tr våning 2 tr våning 1våning tr entrévåning 3 MIDDAGEN LGH NR: MIDDAGEN LGH NR: 31101, 31201, 41201 LGH NR: 41101, LGH NR: 31101, 31201, 41101, 41201 2 östra 5 TR1 6 1 2 TR4 N 6 1 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning gård TR3 31101, 31201, 41101, 11002 41201 21002 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 21 4 rum & kök, 4 rum & kök, 99 m² 99 kvm Dubbla balkonger USP USP USP 2 Bra planerad lägenhet Två badrum med bad / duschmöjligheter rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4 rum & kök, 99 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 ENTRÉ SOVRUM 11 K/F L ST SG G KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 4 N våning 3 tr våning 2 tr 22 våning 4 tr våning 1 trvåning 3 tr våning 2 tr våning 3 tr entrévåning våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning källarvåning TR1 2 2 6 TR2 gård 3 4 2 1 skala 1:100 2 3 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN MIDDAGEN LGH NR: LGH41301 NR: 31301, 31301, 41301 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar ochentrévåning tryckfel. Fotografier och illustrationer är11302 idébilder som kan 21302 avvika från verkligheten. TR3 11402 21402 TR4 N 1 2 östra 5 6 1 1 MIDDAGEN LGH NR: 31301, 41301 4 5 N västra 3 0 1 0 våning 4 tr våning 3 tr 4 4 rum & kök, rum105 & m² kök, USP USP USP 2 105 kvm Dubbla balkonger in mot gården En privat del och en sällskapsdel Spännande planlösning högst upp i huset rum och kök, 46 m² Två badrum med bad / duschmöjligheter Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4 rum & kök, 105 m² USP USP USP BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F L ST SG G ENTRÉ KÖK HALL DM BAD EL/IT E NTR É KM tak på våningen under tak på våningen under För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 3 3 N N 1 5 5 N 6 2 1 gård 2 östra TR4 6 våning 1 tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR2 källarvåning 1 MIDDAGEN LGH NR: 21302 4 4 västra våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr TR1 våning 4 tr våning 1 tr våning 2 tr 2 våning 1 tr våning 3 tr entrévåning entrévåning våning 2 tr 0 TR3 0 0 3 1 4 skala 1:100 1 2 2 21302 våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 3 4 4 5m 5m 5m PORTEN MIDDAGEN LGHLGH NR:NR: 21302 våning 4 tr våning 3 tr 3 LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 23 Våningsplan 3 – 31003 2 – 31002 3 – 31001 3 – 41003 2 – 41002 3 – 41001 LGH NR 31003 Entrévåning LGH NR 31001 LGH NR 41003 LGH NR 41001 LGH NR 31002 LGH NR 41002 5 – 51001 LGH NR 21002 3 – 61003 2 – 61002 3 – 61001 LGH NR 21003 LGH NR 21001 2 – 21002 3 – 21001 3 – 11001 3 – 21003 3 – 31203 2 – 11003 2 – 11002 2 – 31102 31202 3 – 31101, 31201 3 – 41103 41203 2 – 41102, 41203 3 – 41101, 41201 LGH NR 31103, 31203 Våningsplan 1 – 2 LGH NR 31101, 31201 LGH NR 41103, 41203 LGH NR 41101, 41201 5 – 51102, 51202 LGH NR 31102, 31202 LGH NR 41102, 41202 5 – 51001, 51201 LGH NR 21102, 21202 4 – 61103, 61203 2 – 61102, 61202 3 – 61101, 61201 LGH NR 21101, 21201 3 – 21101, 21201 LGH NR 21103, 21203 2 – 21102, 21202 4 – 21103, 21203 3 – 11101, 11201 2 – 11102, 11202 4 – 11103, 11203 2 rok 3 rok 4 rok 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Våningsplan 3 – 31303 2 – 31302 3 – 31301 3 – 41303 2 – 41302 4 – 41301 LGH NR 31303 Våningsplan 3 LGH NR 31301 LGH NR 41303 LGH NR 41301 5 – 51302 LGH NR 31302 LGH NR 41302 5 – 51301 4 – 61303 2 – 61302 3 – 61301 LGH NR 21301 3 – 21301 LGH NR 21302 4 – 21302 3 – 11301 4 – 11302 2 rok 3 rok 4 rok 25 Fasadritningar Fasad mot norr, gata Fasad mot nordväst, gata Fasad mot nordost, gata Fasad mot söder, gata Fasad mot öster, gata 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Fasadritningar Fasad mot nordväst, gård Fasad mot nordväst, gård Fasad mot sydost, gård Fasad mot norr, gård Fasad mot söder, gård Fasad mot sydväst, gård 27 2 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speci ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 1. Bra förvaring De yteffektiva skjutdörrsgarderoberna är både snygga att se på och löser förvaringen smidigt. 2. Moderna vitvaror Helintegrerad diskmaskin och induktionshäll är delar av den maskinella utrustningen i det moderna och kompletta köket. 3. Tvätt och tork I badrummen finns både tvättmaskin och torktumlare. I de mindre lägenheterna finns en kombimaskin. 4. Golv som håller 3 Den trestaviga ekparketten är genomgående och ger en naturligt vacker bas i lägenheten som kommer att hålla stilen länge. 5. Form och funktion Snålspolande blandare och grå laminatbänkskiva gör köket både energieffektivt och lättanvänt. 6. Ljust och öppet Planlösningarna är ljusa och luftiga med socialt samband mellan vardagsrum och kök. 4 6 29 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr Lås entrédörr Cylinderlås med ”bortafunktion”/serviceläge. Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Natursten Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplanet är utrustade med godkänd låsning enligt Stöldskyddsföreningen (SSF). Rumshöjd 2 500 mm om ej annat anges. KAPPRUM / HALL Golv Parkett, 3-stav, ek, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit Väggar Målat, vitt Tak Grängat, vitt Övrigt Hatthylla / garderober / skjutdörrsgarderob enligt lägenhetsblad. VARDAGSRUM Golv Parkett, 3-stav, ek, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit Väggar Målat, vitt Tak Grängat, vitt Övrigt Väggförstärkning för vägghängd TV (ej på arm) enligt lägenhetsblad. KÖK 30 Golv Parkett, 3-stav, ek, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit Väggar Målat, vitt Tak Grängat, vitt Vitvaror Rostfria (kyl / frys, micro, ugn, spiskåpa), induktionshäll, helintegrerad diskmaskin. Övrigt Skåpsnickerier, vita Handtag, rostfria Bänkskiva, mörkgrå laminat Kakel, vitt, blankt, 298 x 598 mm JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Parkett, 3-stav, ek, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit Väggar Målat, vitt Tak Grängat, vitt Övrigt Garderober / skjutdörrsgarderober enligt lägenhetsblad. KLÄDKAMMARE Golv Parkett, 3-stav, ek, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit Väggar Målat, vitt Tak Målat, vitt Övrigt Inredning enligt lägenhetsblad. BAD / TVÄTT Golv Klinker, grått, 148 x 148 mm. Väggar Kakel, vitt, blankt, 250 x 450 mm. Tak Målat, vitt Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin enligt lägenhetsblad. Övrigt Kommod, vit Spegel med belysning Toalettstol, vit Vit bänkskiva och väggskåp ovan TM / TT / KM Duschvägg i klarglas/blank krom WC / DUSCH Generellt Lika som i bad/tvätt utom duschvägg och tvättställ. Övrigt Porslinstvättställ, vitt Duschdraperistång, matt aluminium 31 Teknisk beskrivning 32 Grundläggning Platta på mark. Stomme Bärande väggar av betong. Balkonger Balkongplattor av betong. Balkongfronter Aluminiumram med säkerhetsglas med opalfolie i vitt alternativt pinnräcke i aluminium. Tak över balkong Ovanliggande balkongplatta eller inget. Ytterväggar Prefabricerad betong med PIR-isolering. Ytskikt yttervägg Tegel, puts och träpanel. Mellanbjälklag Betong Yttertak Takstolar av trä, beklädnad av plåt, takpannor eller sedum. Lägenhetsskiljande väggar Betong alternativt förstärkt lättvägg. Lättväggar Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Våtrumsvägg förses med ljuddämpande isolering. Fönster Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster. Entrépartier Parti i glas och aluminium. Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme. El Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv eget abonnemang. Ventilation FTX-system. En tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar huset via två kanalsystem. Värmen överförs från den varma frånluften till den kalla uteluften i värmeväxlaren. Tilluften går till sovrum och vardagsrum medan frånluften tas från kök, badrum och stora klädkammare. TV, telefon och dator Fastigheten försörjs med Tele, TV och Internet via fiber genom Telia Triple Play. Uteplats Trätrall. Planteringar tillhör föreningen. Förråd Till alla lägenheter hör förråd beläget i källarplanet. Cykelförråd I källarplanet Soprum I entréplan med ingång från gata. Carport/Garage I garage under gårdsbjälklag samt markparkering. Postboxar I anslutning till entréer. Övriga gemensamma utrymmen I anslutning till varje trapphus finns ett entréförråd i källaren med plats för barnvagnar /rullstolar. Styrelserum i källarplan. Lokaler I föreningen finns två stycken lokaler. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Innanför de två huslängorna finns en avskild gård, med planteringar och platser som inbjuder till möten och lek. 33 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Insats och månadsavgifter I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostads rättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 2016. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp låtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal 1, 2017. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efter besiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Medbestämmande Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlem skap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i fören ingens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. 34 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 35 Inredningsval JM Original Beställning och sista beställningsdag För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inrednings val enligt katalogen Inredningsval. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 36 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Energiklassning bostäder Fuktsäkring Låg energianvändning A B 72 C D E F JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. G Hög energianvändning Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. Naturliga material God ljudmiljö JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Allergihänsyn JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/ Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JMs miljöarbete 37 Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Bruttoarea (BTA) Femledarsystem Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer s trukturerad känsla. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Byggherre Detaljplan Markbehållarsystem Efterbesiktning FTX-system Fuktsäkring Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångs motstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t. ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring FÖRKLARINGAR SKJUTDÖRRSGARDEROB Skjutdörrsgarderob SG G GARDEROB Garderob L LINNESKÅP, TRÅDBACKAR Linneskåp, trådbackar L TRÅDBACKAR Trådbackar ST STÄDSKÅP Städskåp ST PLATS Plats FÖR för STÄDUTRUSTNING städutrustning SPISHÄLL OCHoch UGN Spishäll ugn K/F Kyl / frys KYL/FRYS H Högskåp micro HÖGSKÅP MED med MIKRO M i väggskåp MIKROMicro I VÄGGSKÅP DM Diskmaskin DISKMASKIN TM Tvättmaskin TVÄTTMASKIN TT Torktumlare TORKTUMLARE KM Kombimaskin KOMBIMASKIN Klädkammare KLK KLÄDKAMMARE KH Kapphylla KAPPHYLLA BH Bröstningshöjd BRÖSTNINGSHÖJD Elcentral / IT-skåp ELC ELCENTRAL, IT-SKÅP Tillvalsvägg TILLVALSVÄGG Frånvalsvägg FRÅNVALSVÄGG Installationsschakt INSTALLATIONSSCHAKT Badkar (tillval) BADKAR, TILLVAL JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se
© Copyright 2024