1. No category

Handläggare
Datum
Ärendebeteckning
2015-10-15
KS 2015/0868
Finansdepartementet
103 33 Stockholm
Remiss: Tydligare tillståndsgivning i lotterilagen
Ds 2015:46
Kalmar kommun avstår från att lämna yttrande på remissen om tydligare tillståndsgivning.
Johan Persson
Kommunstyrelsens ordförande
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Östra Sjögatran 18
Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 480-45 00 47│
Köpebrev
Säljare
Kalmar kommun
Box 611
391 26 Kalmar
212000-0746
1/1
Köpare
Kristoffer Palm
NN
Gudmunds väg 94
394 70 Kalmar
801017-2974
1/2
Emily Olsson
Gudmunds väg 94
394 70 Kalmar
810608-0404
1/2
Överlåtelseobjekt
Fastigheten Kalmar Ljungby 4:58, med adress Vetevägen 4, Kalmar
Säljare överlåter och försäljer härmed ovanstående fastighet till köparen för en
köpeskilling av:
TREHUNDRATUSENKRONOR.
300 000 SEK
Säljaren kvitterar härmed ovanstående köpeskilling med sin underskrift:
Säljarens underskrift Kalmar den l•l
t .;' l l ' ····[!;
/
01v
Josefme Ro bertsson
Exploateringsingenjör
Bevittning säljare
I<Jara Johanssot'l }
Exploateringsingenjör
Ovanstående säljares namnteckning bevittnas:
f{{f,---z_:z ,/c/ ud J;;-:> e/lA..
!!/t<C!1.. //!.':;:: /7!.!.(!Y ...
Köparens underskrift Kalmar den
-- '1-_•:,.:!;.._
l.-='2
::::..;-_1,_(,.._--
_
l
Kristoffer P lm
Kalmar kommun
WWW.KALMAR.SE
Köpekontrakt
Säljare
Kalmar kommun
Box 611
391 26 Kalmar
212000-0746
1/1
Köpare
Ulrika
NN Eriksson
Sjötrollets väg 4
393 59 Kalmar
790718-2948
1/2
Peter Eriksson
Sjötrollets väg 4
393 59 Kalmar
790601-2955
1/2
Fastighet Fastigheten Kalmar Långhelgen 1, med adress Gizella Pallays
gata 4, Kalmar
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar
Långhelgen 1 till köparen för en köpeskilling om
SEXHUNDRAFEMTIOTUSEN kronor
(650 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är
911 kvm.
Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad.
§ 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning
Köpeskillingen 650 000 kronor ska betalas på följande sätt.
Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta
köpekontrakts undertecknande 65 000 kronor (10 % av köpeskillingen).
Insättning ska ske till plusgironr 24400-4.
Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp,
595 000 kronor.
Summa 650 000 kronor.
§ 3 Tillträdesdag
Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats,
alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast
2016-02-07.
2 (7)
§4
Köpebrev m.m.
På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full
betalning.
Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna
övriga handlingar som krävs för att få lagfart.
Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra
handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som
ägare av denna.
På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
§5
Hävningsrätt och skadestånd
Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de
fall
•
bygglov inte beviljas senast 2016-02-07.
•
köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess
helhet.
Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till
köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom
skadestånd för köparens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning
eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall
ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.
§ 6 Rådighet
För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra
Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med
aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27.
§7
Byggnadsskyldighet
Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24
månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten
anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun
lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om
byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt
att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked
inkommer.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för
byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på
omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen
ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte
anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
3 (7)
Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten)
mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av
Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anläggandet av slänten
skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om
anläggandet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att
kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anläggandet färdigställts och
godkänts.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att färdigställa
anläggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som
köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid
skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser
orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§8
Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra
kostnader förenade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må
ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före
tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med
köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga
andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen
står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och
dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera.
På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och
allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i
köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt
kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser
med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).
All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper
på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
§ 9 Faran för fastigheten
Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före
tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på
grund av köparens dröjsmål.
4 (7)
§ 10 Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och
fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av
omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som
uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något
ansvar.
Säljaren garanterar:
•
att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några
inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före
tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i
fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut,
nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i
fastighetsbevis och § 11 i detta kontrakt.
§ 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning
m.m.
Enligt fastighetsbevis daterat 2015-10-07 finns inga belastningar av
fastigheten.
§ 12 Fastighetens skick och friskrivning
Fastigheten säljs i befintligt skick.
Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning
som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen.
Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av
WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt
geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige
AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med
arbetsnummer 1 009 1172.
Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för
fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på
grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte
bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.
I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd
projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa
marken mot gatan.
Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering
av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.
5 (7)
§ 13 Tillgång till fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på
fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller
om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter
att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har
säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på
köparens bekostnad.
§ 14 Finansiering
Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av
hus är ordnad.
6 (7)
§ 15 Köparen intygar
Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i
vilka fastigheten ingår
•
•
•
•
•
•
Så här går det till att köpa tomt av Kalmar kommun
Detaljplan för Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra Vimpeltorpet med
aktbeteckning 0880K-P13/07
Fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13/77
Geoteknisk undersökning – Fritidsstaden, Kalmar utförd av WSP Sverige
AB 2007-06-04/2007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt översiktlig
markradonundersökning – Del av Krafslösa 4:20 m fl, Kalmar ”Karlssons
äng” utförd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122
Skiss på utformning av slänt utförd av Outside Landskapsarkitekter med
nr L306-02
Välkomna till Ljusstaden – Information om höjder för kantsten
§ 16 Jordabalken 4 kap
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast
egendom.
7 (7)
Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna
tagit var sitt.
För säljaren:
Kalmar den
Kalmar den
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
……………………………………..
…………………………………..
För köparen:
Kalmar den
Kalmar den
Ulrika Eriksson
Peter Eriksson
Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:
……………………………………..
Bilagor
Bilaga 1
Bilaga 2
……………………………………
Karta
Skiss av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02
Handläggare
Datum
Josefine Robertsson
0480-45 00 88
2015-10-07
Godkännande av tomtköpare
Delegationsbeslut, 2015
Köpare
NN
Ulrika Ericsson
Peter Ericsson
Sjötrollets väg 4
393 59 Kalmar
Tomt
Pris
Särskilda villkor
Långhelgen
1
650 000 kr, exkl
anläggningsavgift
för vatten och
avlopp
Huvudbyggnaden ska vara uppförd med godkänt slutbesked
senast 2017-10-07.
Se även särskilt köpekontrakt.
Datum:
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
Projekt- och exploateringsenheten │ Kommunledningskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Nämndhuset, Storgatan 35A
Tel 0480-45 00 00 vx | josefine.robertsson @kalmar.se
.
.
, .. •
Köpekontrakt
Säljare
Kalmar kommun
Box 611
391 26 Kalmar
212000-0746
1/1
Köpare
Mohammad
Eliassi Sarzeli 740323-2593
NN
Två systrars väg 2B
393 57 Kalmar
1/2
730121-0501
1/2
Gordji Eliassi Sarzeli
Två systrars väg 2B
393 57 Kalmar
Fastighet
Fastigheten Kalmar Långhelgen 3, med adress Gizella Pallays
gata 8, Kalmar
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar
Långhelgen 3 till köparen för en köpeskilling om
FEMHUNDRAFEMTIOTUsEN kronor
(550 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är
802 kvm.
Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad.
§ 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning
Köpeskillingen 550 000 kronor ska betalas på följande sätt.
Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta
köpekontrakts undertecknande 55 000 kronor (10% av köpeskillingen).
Insättning ska ske till plusgiront 24400-4.
Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp,
495 000 kronor.
Summa 550 000 kronor.
§ 3 Tillträdesdag
Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats,
alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast
2016-02-05.
Kalmar kommun
WWW .KAL M AR.S E
2 (7)
§4
Köpebrev m.m.
På tillträdesdagen ska säljaren utfårcia köpebrev sedan köparen erlagt full
betalning.
Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna
övriga handlingar som krävs för att få lagfart.
Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra
handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som
ägare av denna.
På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
§5
Hävningsrätt och skadestånd
Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de
fall
• bygglov inte beviljas senast 2016-02-05.
•
köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess
helhet.
Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till
köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom
skadestånd för köparens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning
eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta
utgå enligt 5 § räntdagen till dess betalning sker.
§ 6 Rådighet
För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra
Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med
aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27.
§7
Byggnadsskyldighet
Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24
månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten
anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun
lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om
byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt
att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked
inkommer.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för
byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på
omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen
ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte
anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
3 (7)
Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten)
mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av
Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anlåggandet av slänten
skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om
anlåggandet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att
kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anlåggandet fårdigställts och
godkänts.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att fårdigställa
anlåggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som
köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid
skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser
orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§8
Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra
kostnader förenade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må
ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före
tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med
köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga
andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen
står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och
dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera.
På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och
allmänna platser som flnns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i
köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt
kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser
med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).
All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper
på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
§ 9 Faran för fastigheten
Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före
tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på
grund av köparens dröjsmål.
4 (7)
§ 1O Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och
fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av
omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som
uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något
ansvar.
Säljaren garanterar:
•
att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några
inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före
tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i
fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut,
nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i §
11 i detta kontrakt.
§ 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning
m.m.
Enligt kontroll av fastighetsbevis daterat 2016-10-05 finns inga
belastningar av fastigheten.
§ 12 Fastighetens skick och friskrivning
Fastigheten säljs i befintligt skick.
Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning
som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen.
Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av
WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt
geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige
AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med
arbetsnummer 1 009 1172.
Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för
fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på
grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte
bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfeL
I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd
projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa
marken mot gatan.
Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering
av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.
s (7)
§ 13 Tillgång till fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på
fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller
om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter
att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har
säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på
köparens bekostnad.
§ 14 Finansiering
Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av
hus är ordnad.
6 (7)
§ 15 Köparen intygar
Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i
vilka fastigheten ingår
• Så här går det till att kopa tomt av Kalmar kommun
• DetalJplan fo'r Del av Krafs/osa 4:20 mfl i Östra Vimpeltorpet med
aktbeteckning 0880K-P13l 07
• fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13 l 77
• Geoteknisk undersökning- Fritidsstaden, Kalmar uifrjrd av WSP Sverige
AB 2007-06-0412007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt o·versiktlig
markradonunderso·kning- Del av Krafslosa 4:20 m fl, Kalmar "Karlssons
äng" utfijrd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122
• Skiss på utformning av slänt uifijrd av Outside Landskapsarkitekter med
nr L306-02
• Välkomna till Ljusstaden-Information om höjder fo'r kantsten
§ 16 Jordabalken 4 kap
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast
egendom.
7 (7)
Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna
tagit var sitt.
Fö'r säjjaren:
0/10 .-- _)
Kalmar den
.
l
0i
s·
:\3SOlV
P/i C-- ZC> / s-·
Kalmar den
' ·J;f;l'k_/ t(
!+IRIV\ t"-l
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
Pär köparen:
Kalmar den
5/
f {'
.
r
--
-
/
/1. / ,J J') ·.,
s
- 'l-0
jr
.
l-1/l H1 /1 1::
-t -·
1"1 , tnn\1\{ \t.\'O
tf t
Kalmar den J-1 J
"'7
., 'L .
l
L-0.
.
( 5 r..,
{
-
.....
A S1
e j t?};
1
i t ' -- ?--c· i r:;
>
(: ssr
l
\7
-
(,Gif ,..)l
t::".L-\ -.;.:_,l
Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:
..(t<>"
. jc"",..,.'<;>t../.1 ·;.(,/", t.t .. ;;J../;.-a
Bilagor
Bilaga 1
Bilaga 2
1
c1
· 7.....
n... ....,:o-..
Karta
Skiss av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02
0
Långhelgen 3
\J\\ o
fll
,..
'•
T
?.-
.,
"P'
- ..
·-;;.
l
....
'
o
'
·''i '
- .-
r-
"
-
-:""
.
••
- -
..
-.
-" -..,_-_-
Handläggare
Datum
J oseflne Robettsson
2015-10-05
.,.
-=--
-
-
-
·-
-.
0480-45 00 88
Godkännande av tomtköpare
Delegationsbeslut, 2015
Köpare
Tomt
Pris
Särskilda villkor
Mohammad
Eliassi
NN
Sarzeli
Gordji Eliassi Sarzeli
Två systrars väg 2B
393 57 Kalmar
Långhelgen
3
550 000 kr, exkl
anläggningsavgift
för vatten och
avlopp
Huvudbyggnaden ska vara upp­
förd med godkänt slutbesked
senast 2017-10-05.
Se även särskilt köpekontrakt.
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
l
Projekt- och exploateringsenheten Kommunledningskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Nämndhuset, Storgatan 35A
Tel 0480-45 00 00 vx 1 josefine.robertsson @kalmar.se
l
Kalmar kommun
WWW.KALMAR.SE
Köpekontrakt
Säljare
Kalmar kommun
Box 611
391 26 Kalmar
212000-0746
1/1
Köpare
Martin
Wahlstrand
NN
Lech Walesas Gata 29
393 60 Kalmar
800210-5974
1/2
Charlotta Wahlstrand
Lech Walesas Gata 29
393 60 Kalmar
810407-2981
1/2
Fastighet
Fastigheten Kalmar Långhelgen 2, med adress Gizella Pallays
gata 6, Kalmar
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar
Långhelgen 2 till köparen för en köpeskilling om
FEMHUNDRAFEMTIOTUsEN kronor
(550 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är
802 kvm.
Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad.
§ 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning
Köpeskillingen 550 000 kronor ska betalas på följande sätt.
Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta
köpekontrakts undertecknande 55 000 kronor (10% av köpeskillingen).
Insättning ska ske till plusgiront 24400-4.
Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp,
495 000 kronor.
Summa 550 000 kronor.
§ 3 Tillträdesdag
Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats,
alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast
2016-02-15.
Kalmar kommun
WWW.KAL M A R .S E
2 (7)
§4
Köpebrev m.m.
På tillträdesdagen ska säljaren utfårcia köpebrev sedan köparen erlagt full
betalning.
Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna
övriga handlingar som krävs för att få lagfart.
Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra
handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som
ägare av denna.
På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
§5
Hävningsrätt och skadestånd
Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de
fall
• bygglov inte beviljas senast 2016-02-15.
• köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess
helhet.
Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till
köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom
skadestånd för köparens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning
eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta
utgå enligt 5 § räntdagen till dess betalning sker.
§ 6 Rådighet
För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra
Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med
aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27.
§7
Byggnadsskyldighet
Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24
månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten
anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun
lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om
byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt
att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked
inkommer.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för
byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på
omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen
ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte
anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
3 (7)
Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten)
mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av
Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anläggarrdet av slänten
skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om
anläggarrdet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att
kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anläggarrdet fårdigställts och
godkänts.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att fårdigställa
anlåggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som
köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid
skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser
orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§8
Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra
kostnader förenade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må
ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före
tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med
köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga
andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen
står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och
dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera.
På fastigheten belöpande gamkostnadsersättning avseende de gator och
allmänna platser som fluns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i
köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt
kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser
med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).
All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper
på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
§ 9 Faran för fastigheten
Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före
tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på
grund av köparens dröjsmål.
4 (7)
§ 1O Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och
fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av
omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som
uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något
ansvar.
Säljaren garanterar:
•
att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några
inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före
tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i
fastigheten
•
att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut,
nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i
fastighetsbevis och § 11 i detta kontrakt.
§ 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning
m.m.
Enligt fastighetsbevis daterat 2015-10-15 finns inga belastningar av
fastigheten.
§ 12 Fastighetens skick och friskrivning
Fastigheten säljs i befmtligt skick.
Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning
som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen.
Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av
WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt
geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige
AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med
arbetsnummer 1 009 1172.
Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för
fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på
grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte
bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfeL
I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd
projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befasta
marken mot gatan.
Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering
av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.
s (7)
§ 13 Tillgång till fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på
fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller
om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter
att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har
säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på
köparens bekostnad.
§ 14 Finansiering
Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av
hus är ordnad.
6 (7)
§ 15 Köparen intygar
Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i
vilka fastigheten ingår
•
•
•
•
•
•
Så här går det till att köpa tomt av Kalmar kommun
DetalJplan jö"r Del av Krafslösa 4:20 mfl i Östra Vimpeltorpet med
aktbeteckning 0880K-P13l 07
Fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13 l 77
Geoteknisk undersö"kning- Fritidsstaden, Kalmar utfljrd av WSP Sverige
AB 2007-06-0412007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt ö"versikt!ig
markradonundersö"kning- Del av Krqfslösa 4:20 mfl, Kalmar "Karlssons
äng" utfljrd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122
Skiss på utformning av slänt utfiird av Outside Landskapsarkitekter med
nr L306-02
Välkomna till Ljusstaden-Information om hi!Jder jö"r kantsten
§ 16 Jordabalken 4 kap
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast
egendom.
7 (7)
Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav partema
tagit var sitt.
Fiir sälJaren:
Joseflne Robettsson
Exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
Fiir köparen:
Kalmar den
/ 5/ /10 - /S
l
.
l'' ji
ul/Vt.-.-. ..0
Martin Wahlstrand
•
l
Charlotta Wahlstrand
Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:
..
Bilagor
Bilaga 1
Bilaga 2
Karta
Skiss från Outside Landskapsarkitekter
o
l
l
nadskontoret. 2015
lil!Lil!A
;q; ;._.,_ ,. ,
/ //
:p
:
/
t:?.; .. ., .... _
--
-- '"
'"""'"'--
---
,... ,-1"""'9"'
-
"
...
.-
, . '- ·l • ' "'--"""-
,""-''
'"''
-•o
--
T
l•
c
l
l '1N1 KWJJo:Jfl'j h Ii
:.
_
w_;-
· ..,.
w·
: .,.,
; YB
"A
För att få ett enhetligt utseende mot Kärnhems byggnation söder om tomterna Långhelgen 7-4 ställs följande särskilda villkor i samband med köp. Då
tomterna Långhelgen 7-4 sluttar i södergående riktning ska fastighetsgränsen mot Långhelgen 5 utgöras av en slänt. Som hjälpmedel vid projektering av
slänten se höjdsättningen av marken som framgår i skissen ovan. För vidare frågor kontakta Kalmar kommun.
-
-
=-
.
..
-
.• - -
-
.
Datum
Handläggare
J osefme Robettsson
201S-10-15
0480-45 00 88
Godkännande av tomtköpare
Delegationsbeslut, 2015
Köpare
Tomt
Pris
Särskilda villkor
Charlotta
Wahl­
NN
strand
Martin Wahlstrand
Lech Walesas gata
29, 393 60 Kalmar
Långhelgen
2
550 000 kr, exkl
anläggningsavgift
för vatten och
avlopp
Huvudbyggnaden ska vara upp­
förd med godkänt slutbesked
senast 2017-10-15.
Se även särskilt köpekontrakt.
Datum:
15/t cJ
1
z_.cts-
\Ju,d4<rJK
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
l
Projekt- och exploateringsenheten Kommunledningskontoret
Besök Nämndhuset. Storgatan 35A
Adress Box 611, 391 26 Kalmar
Tel 0480-45 00 00 vx 1 josefine.robertsson @kalmar.se
l
Kalmar kommun
WWW . KALMAR . SE
Från:
Till:
Ärende:
Datum:
Josefine Robertsson
"[email protected]"
Yttrande bygglovsansökan Amanda 21 - SBN 2015-4558 resp KS 2015/0889
den 23 oktober 2015 14:15:30
Hej!
Projekt- och Exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Dörby 3:4 inga
synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för nybyggnad av plank på Amanda 21.
Mvh
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
tfn. 0480-45 00 88
[email protected]
Kalmar kommun│Kommunledningskontoret
Projekt- och exploateringsenheten
Box 611│391 26 Kalmar
www.kalmar.se
Från:
Till:
Ärende:
Datum:
Josefine Robertsson
"[email protected]"
Yttrande ansökan om bygglov Dörby 8:184 - SBN 2015-4704 resp KS 2015/0925
den 23 oktober 2015 14:42:17
Hej!
Projekt- och Exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Rinkaby 7:36 inga
synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på Dörby 8:184.
Mvh
Josefine Robertsson
Exploateringsingenjör
tfn. 0480-45 00 88
[email protected]
Kalmar kommun│Kommunledningskontoret
Projekt- och exploateringsenheten
Box 611│391 26 Kalmar
www.kalmar.se
Från:
Till:
Ärende:
Datum:
Maria Jakobsson
"[email protected]"
Yttrande ansökan om bygglov Krafslösa 6:1 SBN 2015-4799 resp. KS 2015/0923
den 20 oktober 2015 14:06:52
Projekt- och exploateringsenheten avstyrker i egenskap av markägare ansökan om permanent
bygglov för 3G-mast och föreslår istället ett tidsbegränsat bygglov om maximalt 3 år. Detta då en
detaljplan är beställd som ska utreda möjligheten att utveckla området med bostäder.
/Maria Jakobsson
Maria Jakobsson
Exploateringsingenjör
tfn 0480-45 00 81
[email protected]
Kalmar kommun│Kommunledningskontoret
Projekt och exploateringsenheten
Box 611│391 26 Kalmar
www.kalmar.se
Från:
Till:
Ärende:
Datum:
Maria Jakobsson
"[email protected]"
Yttrande ansökan om bygglov Bondsåsen 3 - SBN 2015-0020 resp. KS 2015/0924
den 20 oktober 2015 13:40:37
Projekt- och exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Lindeberga 1:156
inga synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på
fastigheten Bondsåsen 3.
/Maria Jakobsson
Maria Jakobsson
Exploateringsingenjör
tfn 0480-45 00 81
[email protected]
Kalmar kommun│Kommunledningskontoret
Projekt och exploateringsenheten
Box 611│391 26 Kalmar
www.kalmar.se
Handläggare
Datum
Ärendebeteckning
2015-10-23
KS 2015/0898
Gästfrihet vid vänortsbesök från Wismar
Den 24-26 oktober 2015 kommer en delegation från vänorten Wismar,
Tyskland på officiellt besök till Kalmar. I samband med besöket öppnas en
utställning på Kalmar stadsbibliotek under namnet ”Målning möter poesi” på
initiativ av Tysk Svenska föreningen i Wismar.
Svensk Tyska Sällskapet i Kalmar ansöker om ett gästfrihetsbidrag för att
kunna bjuda gästerna, ca 20 personer, på en måltid den 25 oktober 2015.
Beslut
Kalmar kommun bidrar med högst 2 000 kronor (högst 100 kronor/deltagare)
till en måltid i samband med vänortsbesöket från Wismar den 24-26 oktober
2015. Bidraget utgår under förutsättning att kommunens gästfrihetsregler följs.
Kostnaden ska tas ur anslaget för gästfrihet.
Johan Persson
kommunstyrelsens ordförande
Kommunledningskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Östra Sjögatan 18
Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 480-45 00 47│[email protected]