1. No category

Jord, skog och mjölk 94 ha
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Fastigheten ligger strax öster om Tjörnarp med vacker utsikt över gårdens öppna marker.
Lanskapet är lätt kuperat och domineras av ett odlingslandskap med insprängda
skogspartier. Lösdriftsstall från 2000 med SAC mjölkgrop 2x8 fiskben och 87 liggbås.
Ytterliggare byggnader för ungdjur och maskiner. Areal enligt skogsbruksplan om totalt ca
94 ha varav 39 ha åker, 14 ha bete och 40 ha skog. Den uppskattade virkesvolymen
uppgår till ca 3 960 m³sk.
Utgångspris: 10 500 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Carl Johan Bengtsson, LRF Konsult
Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad
Tel: 044-20 89 01, Mobil: 0706-63 14 60
E-post: [email protected]
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Belägenhet & vägbeskrivning
Från Hässleholm: Följ väg 23 mot Höör/Malmö.
Strax innan Tjörnarp vid Custon vägkrog, tag
vänster mot Ynglingarum (grusväg). Efter ca 2 km
tag höger mot Ebbarp och ni äntrar nu
fastigheten efter ca 300 meter.
Från Höör: Följ väg 23 mot Hässleholm. Strax
efter Tjörnarp vid Custon vägkrog, tag höger mot
Ynglingarum (grusväg). Efter ca 2 km tag höger
mot Ebbarp och ni äntrar nu fastigheten efter ca
300 meter.
Se även bifogade kartor. Koordinater i RT90G
X=6209144 Y=1366378
Allmänt
Fastigheten kan komma att säljas i sin helhet
allternativt i delar. För närmare information,
vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Bostadsbyggnad 1
Sida 2 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Bostadsbyggnad 1 forts...
Stilren bostad från 1940-talet med taxerad
byggnadsyta om ca 203 kvm och en boarea som
uppgår till 195 kvm. Uppförd i 1 ½ plan med
källare under hela byggnaden. Taket är klätt med
zandapannor och fasad av tegel. Genomgående
treglasfönster. Fortlöpande renovering har skett
under 90 -talet samt under 2000- talet.
Uppvärmning genom vattenburet system via
vedpanna av typen TMV compact 2000 från
1997 med pelletsbrännare från 2007.
Ackumulatortank om 750 liter.
Bulkpelletshantering med lagringskapacitet om
ca 3 ton. Värmeanläggningen är placerad i
maskinhallen. Vatten via djupborra om 80 m och
avloppet leder ut till en trekammarbrunn med
infiltration från 2015.
Genom husets huvudentré kommer man in till
kapprummet med trappuppgång. I anslutning till
kapprummet finns finrummet med utgång till
uterummet. Vidare kommer man till köket med
klassiska köksluckor i trä. Sovrum samt wc med
dusch och tvättutrymmen.
tegelpannor. Huset är i behov av renovering och
har en taxerad byggnadsyta om 117 kvm och en
boarea som uppgår till 97 kvm. Genomgående
kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker idag
genom vattenburet värmesystem via
pelletspanna, typ: Värmebaronen Star från 2005.
Vatten från egen grävd brunn med vattenfilter
från 2015 och avlopp via tvåkammarbrunn med
äldre infiltration.
Nedervåningen omfattar entré, wc med badkar,
hall, tre sovrum, allrum, klassikt lantkök med
vedspis samt grovingång.
Övre plan upptas av oinredd vind.
Källaren upptas av pannrum och
förrådsutrymmen.
Gårdscentrum 1, kostall
Övre plan upptas av hall, fyra sovrum samt wc
med badkar.
Källarplanet når man genom trappan utifrån
husets kortsida samt från grovingången. Här
finns utrymme för centraldammsugare,
matkällare och förrådsutrymmen.
Bostadsbyggnad 2
Byggnaden är uppförd 1935 med källare under
hela huskroppen. Tegelfasad och tak av
Sida 3 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Gårdscentrum 1, kostall forts...
Gårdscentrum 1, kalvhyddor
Lösdriftsstall från 2000 med plats för 87 liggbås,
en gruppbox, en sjukbox samt möjlighet till
ytterligare en box. Byggnaden uppgår till 25x36
m med fribärande stålstomme beklätt med
plåttak och fasad av betong. UBA ventilation,
utfodring via traktordriven mixervagn, fyra
kraftfoderstationer, SAC mjölkgrop 2x8 fiskben
från 2000 med mjölkmätning, diskmaskin och ca
100 st transpondrar. Öppen skraputgödsling
med självfall, kontorsvåning, mjölkrum med
mjölktank från Wedholms om
6 000 liter från 1991 samt bufferttank om 1 000
liter. Två kraftfodersilos om 20 respektive 30
m³/styck. Fast monterat reservelverk.
14 st kalvhyddor samt 1 st storhydda under
skärmtak på gjuten platta. El och vatten.
Gårdscentrum 1, ungdjurstall
Kall lösdrift från 1995 med skrapgång och
djupströ. Brunstregistrering via aktivitetsmätning,
Heatime. Byggnadsytan uppgår till ca 12x18 m
(utvändigt mått). Rest under tak av
fibercementplattor och fasad av plåt.
Sida 4 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Gårdscentrum 1, kostall/loge
Inrymmande pannrum, förrådsutrymmen,
verkstad samt maskinhall. Bedömd byggnadsyta
om ca 12x18m (utvändigt mått).
Gårdscentrum 2, F.d. stall/loge i vinkel
Uppfört under tak av tegel och eternit. Fasad
bestående av tegel och trä. Inrymmer stall med
äldre inredning, loge samt förrådsutrymmen.
Uppskattad byggnadsyta om 380 kvm (utvändigt
mått).
Gårdscentrum 2, traktorgarage
Högrest ekonomibyggnad inrymmande öppen
loge, höloft, stall med 32 st uppbundna kortbås
med skraputgödsling, ungdjursdel samt
personalutrymmen med wc och dusch från
2002. Två bulksilo om 30 respektive 13 m³.
Uppskattad byggnadsyta om 32x11 m (utvändigt
mått). Uppfört under tak av eternit och fasad av
tegel/träpanel.
Gårdscentrum 1, maskinhall
Rest under tak av eternit och fasad av plåt.
Upptas av garage och förrådsutrymmen.
Uppskattad byggnadsyta om ca 60 kvm
(utvändigt mått).
Uppförd 1981 under tak av plåt och fasad av trä.
Sida 5 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Gårdscentrum 2, maskinhall
Åker- och betesmark
Rest under tak av plåt/eternit och fasad av
plåt/trä. Upptas av maskinhall och
förrådsutrymmen. Uppskattad byggnadsyta om
ca 220 kvm (utvändigt mått).
Gödselvård
I direkt anslutning till lösdriftsstallet finns
gödselbrunnarna innehållande 1 400 m³ från år
2000, 660 m³ från år 1995 samt en äldre
urinbrunn om ca 120 m³.
Foderhantering
Areal enligt SAM ansökan 2014 ca 42,78 ha,
varav 10,22 ha bete och 32,56 ha åker.
Regionalstödsområde: 5b.
Överlag vattenhållande jordarter.
42,78 stödrätter med ett för 2014 totalt värde
om ca 77 000 kronor medföljer i försäljningen.
Miljöåtagande finns ej, förutom
kompensationsbidrag, giltigt t.o.m 2015-10-13.
Två stycken Plansilo uppförda 2002 samt två
uppförda 2008. Fyra fack varav tre mäter 8x30
m och en 6x30m. Samtliga fack har en höjd på
2,40 m.
Ny ägare disponerar marken och stödrätterna
från tillträdesdagen. För mer information om
åkermark, betesmarken och stödrätter, vänligen
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Sida 6 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Skog
Jakt
Jakten är inte upplåten, utan tillfaller köparen vid
tillträdesdagen.
Driftskostnad
Försäkring: 26 700 kr (avser båda gårdarna).
Elförbrukning: 22 000 kWh (avser båda
gårdarna).
Sotning: 2 000 kr (avser båda bostäderna).
Pellets: 13 ton (avser båda bostäderna).
Avfallshantering: 3 600 kr (avser båda
bostäderna).
Avlopp: 2 400 kr (avser båda bostäderna).
Observera att driftkostnaderna kan variera
beroende på familjestorlek och förbrukning.
Uppgifterna utgör ett års beräknade
driftkostnader för ovan nämnd fastighet.
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad i februari år 2015 av SÖDRA genom
David Ljungkvist. Enligt skogsbruksplanen
omfattar skogsmarken 40,1 ha med ett
virkesförråd om 3 960 m³ sk varav 1 850 m³ sk
är G2-, S1- och S2-skog.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt
uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa
Natur & kultur
Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller
objekt med höga naturvärden enligt
Skogstyrelsens hemsida "Skogens pärlor".
Det finns två registrerade kulturlämningar enligt
Riksantikvarieämbetet. Fossil åker respektive
by/gårdstomt.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via öppen
budgivning till ett utgångspris av 10 500 000
kronor. Vid intresse från flera budgivare kan
försäljningen komma att slutföras genom
auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall
inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara
beredd att teckna köpekontrakt, varför
besiktning av objektet/fastigheten och kontroll
av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart
innan bud lämnas.
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Inägomark
Vatten
Övrigt
Totalt
40,1 ha
49,8 ha
0,1 ha
3,9 ha
93,9 ha
Sida 7 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Taxeringsvärden
Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014.
Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd,
respektive typkod 110, Lantbruksenhet,
obebyggd. Taxvärde för Gunnarp 3:26, 774
000kr. Taxvärde för Ebbarp 4:2, 9 955 000kr.
Service
Affär, bank, post, skola, sjukvård m.m. finns i
Sösdala, Höör och i Hässleholm. Tågförbindelser
via Tjörnarp och Sösdala. För mer information se
kommunernas hemsidor. www.hoor.se och
www.hassleholm.se
Tomtmark
Bostadsbyggnad
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Ekonomibyggnader
Impediment
Totalt
Ägare
Anders Peter Wilhelm Samuelsson, Tjörnarp
235 000 kr
1 395 000 kr
3 704 000 kr
1 730 000 kr
622 000 kr
3 037 000 kr
6 000 kr
10 729 000 kr
Fastighetsbildning
Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och
eventuella lantmäteriförrättningskostnader i
samband med köpet.
Belåning
Fastigheten överlåtes obelånad.
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 9 500 000 kr uttagna i
fastigheten Hässleholm Ebbarp 4:2 samt 600
000kr i Höör Gunnarp 3:26.
Servitut
Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg
Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm;
Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Tele;
Officialservitut Väg(2 st)
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Nyttjanderätt Tele
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Skattetal: Mantal. 1/4.
Höör Gunnarp GA:3, väg.
Visning
Visning sker enligt överenskommelse med
ansvarig mäklare/mäklarassistent. Besiktning av
marken kan ske på egen hand.
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Besiktning och boendekalkyl
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med
undertecknad.
För upprättande av boendekostnadskalkyl
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Skogsbruksplan
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
Sida 8 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Besiktning och undersökningsplikt forts...
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
Ansvarig mäklare
Carl Johan Bengtsson
LRF Konsult
Västra Boulevarden 47, 291
31 Kristianstad
Tfn 044-20 89 01
0706-63 14 60
carl.johan.bengtsson@lrfkonsu
lt.se
Kontaktperson
Felix Lindström
LRF Konsult
Tfn 044-20 89 13
0722-45 81 80
[email protected]
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.
Energideklaration
Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i
köpekontraktet ta med en klausul som avtalar
bort rätten att upprätta en energideklaration på
säljarens bekostnad.
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
.
Sida 9 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Sida 10 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Sida 11 (27)
HÄSSLEHOLM EBBARP 4:2, HÖÖR GUNNARP 3:26
Sida 12 (27)
Sida 13 (27)
Sida 14 (27)
Sida 15 (27)
Sida 16 (27)
Sida 17 (27)
Sida 18 (27)
Sida 19 (27)
Sida 20 (27)
Sida 21 (27)
Sida 22 (27)
Sida 23 (27)
Sida 24 (27)
Sida 25 (27)
Sida 26 (27)
Sida 27 (27)