1 (5) Datum 2015-03-20 Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset 721 87 Västerås www.vasteras.se Bjurhovda Markanvisning avseende bostäder och lokaler 2 (5) VÄSTERÅS STAD 1. Inbjudan Västerås stad bjuder in till markanvisning för ny bostadsbebyggelse och lokaler inom stadsdelen Bjurhovda på del av fastigheten Västerås 3:24. Er intresseanmälan ska vara Västerås stads fastighetskontor tillhanda senast 2015-05-08. 2. Stadsdelen Bjurhovda Bjurhovda i östra Västerås byggdes ut framförallt under 60-talet med både småhus och flerbostadshus. Flerbostadshusen domineras av bostadsrätter i tre våningar, men med inslag av högre bebyggelse. Området har förnyats och moderniserats under årens lopp och en helt ny skola (åk 1-5) invigdes 2008. En ny mindre idrottshall samt ny fritidsgård ska också byggas. Bjurhovda ligger i nära anslutning till rekreation och friluftsliv med bl.a. motionsspår och det närbelägna riksintresseområdet Badelundaåsen med Anundshög. Västerås stad har de senaste åren arbetat i dialog med boende och föreningar på Bjurhovda för att komma fram till hur området ska utvecklas. Olika idéer har diskuterats och vad som nu har beslutats är att nuvarande centrumbebyggelse ska rivas till förmån för ny bebyggelse på platsen. I samband med detta ska de verksamheter som finns i centrumet erbjudas nya lokaler i området, vilket är en del i denna markanvisning. 3. Markanvisningsområde Det område som staden anvisar ligger i direkt anslutning till Bjurhovdagatan, mittemot en livsmedelsbutik. Området är inte avstyckat och gällande detaljplan anger park som användningssätt. Efter att byggherre anvisats kommer Staden att begära ändring av detaljplanen så att bostäder och lokaler kan tillåtas. Tänkt tomtstorlek är ca 6 000 kvm. Se gulmarkerat område nedan. Området belastas av flera ledningsstråk (bland annat med fjärrvärme vilket innebär att bebyggelsen bör anpassas därefter för att undvika dyra flyttkostnader). Se dwg-fil för ytterligare info. Väganslutning till området bör ske via befintlig infart/utfart vid livsmedelsbutiken. 3 (5) VÄSTERÅS STAD 4. Byggrätt Eftersom detaljplanen ännu inte är upprättad är det inte möjligt att garantera hur stor byggrätten kan komma att bli. Den nya bebyggelsen ska anpassas till platsen och den befintliga bebyggelsen och staden bedömer i dagsläget att en hushöjd på 3-4 våningar är rimlig. Inom byggrätten ska det rymmas ersättningslokaler för verksamheterna från Bjurhovda centrum. 5. Upplåtelseform Staden arbetar för en blandning av upplåtelseformer i bostadsområdena och eftersom bostadsrätterna idag dominerar på Bjurhovda är det positivt med ett hyresrättsprojekt i detta läge. Det kan också förvaltningsmässigt vara en fördel i och med att projektet kommer att innehålla lokaler. Staden utesluter dock inte att pröva andra upplåtelseformer. 6. Markpris Markområdet kommer att markanvisas till det pris(kr/kvm BTA) tilldelad byggherre lämnar i sin intresseanmälan. Uppräkning med konsumentprisindex från markanvisningstillfället kan komma att ske. 7. Villkor för markanvisning För att erhålla markanvisning måste byggherren uppfylla vissa grundkriterier: 1. Byggherren ska ha den kompetens och stabilitet som krävs för att kunna genomföra projektet. Om byggherren inte är känd sedan tidigare ska följande kunna redovisas:  Byggherrens organisation och historik och projektorganisation  Kontaktpersoner och firmatecknare  Ekonomisk status  Affärsidé (byggande, fastighetsutveckling, förvaltning)  Referensobjekt  2. Byggherren ska också ha avtal eller sluta samverkansavtal med Västerås stad angående tilldelning av lägenheter för det kommunala flyktingmottagandet och övriga bostadssociala behov. 3. Minst 70 % av BTA ska utgöra bostäder Se också Västerås stads markanvisningspolicy (2013) för mer information om markanvisningar generellt. 8. Kostnadsfördelning Anvisad byggherre förutsätts delta i kommande detaljplanearbete och åtar sig i samband med detta att bidra med material såsom t.ex. illustrationer av tänkt bebyggelse och eventuella utredningar som inte normalt ingår i planarbetet(t ex bullerutredningar, geoteknik etc.). Arkeologiska utredningar eller undersökningar krävs inte för detta projekt. Den anvisade byggherren står för lagfarts- och fastighetsbildningskostnader. Plankostnaden bekostar Fastighetskontoret. 9. Markanvisningsavtal Anvisad byggherre kommer erbjudas möjlighet att teckna markanvisningsavtal med staden. Avtalet ger en exklusiv rätt att delta i planläggning och förhandla med staden om slutliga villkor för affären. Avtalet är giltigt i två år, men kan förlängas om godtagbara skäl finns för det. För att få fullfölja markanvisningen är det också en förutsättning att de befintliga verksamheterna i Bjurhovda centrum, på marknadsmässiga 4 (5) VÄSTERÅS STAD grunder, ska erbjudas nya lokaler i markplan. Byggherren ska redovisa skriftligen för staden att så har skett. De aktuella verksamheterna utgörs av: - Frisör, ca 70 kvm Gym, ca 300 - 400 kvm Restaurang, 250 - 300 kvm Hur lokalerna ska utformas och exakt vilka ytor som behövs har inte studerats, utan blir en fråga under plan- och bygglovsprocessen. 10. Köp eller tomträtt Slutligt köpekontrakt tecknas med staden i samband med byggstart, när alla detaljer har klargjorts i plan- och bygglovsprocesserna. För kvarter som avses bebyggas med hyresrätter erbjuder staden upplåtelse med tomträtt som alternativ till köp. Ett tioårigt tomträttsavtal tecknas då med staden, där den årliga tomträttsavgälden för närvarande motsvarar en ränta om 3,25 % av avgäldsunderlaget med följande villkor: Det första året betalas 10 % av tomträttsavgälden Det andra året betalas 30 % av tomträttsavgälden Det tredje året betalas full tomträttsavgäld. 11. Intresseanmälans innehåll 1- För identifiering ska alla handlingar vara märkta med byggherrens namn. 2- Byggherren ska ange ett pris kr/kvm BTA 3- Byggherren ska ange förmodad BTA(kvm) 4- Byggherren ska ge en kort beskrivning av hur projektet kan komma se ut. 5-Byggherren ska redovisa en enkel skiss över byggnationen. Efter att intresseanmälningarna har samlats in kommer staden att utvärdera det inkomna materialet. 12. Utvärdering och markanvisning Fastighetsnämnden fattar det formella beslutet om markanvisning. Västerås stad förbehåller sig fri prövningsrätt och har även rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet. Utvärdering och bedömning av inlämnade förslag genomförs av tjänstemän inom fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret. Utvärderingen och val av byggherre grundas i första hand på det angivna priset för kr/kvm BTA. Staden har dock rätt att välja annan byggherre med lägre angivet pris för kr/kvm BTA. När staden utsett byggherre ska byggherren teckna ett markanvisningsavtal med fastighetsnämnden. Byggherren ska sedan i samråd med Staden ta fram en detaljplan över området. Staden ska ha full ersättning för alla potentiella byggrätter inom området som ges i detaljplanen. 13. Slutlig köpeskilling/ Slutlig köpeskilling/avgäldsunderlag beräknas fram genom att vald avgäldsunderlag byggherres angivna pris (kr/kvm BTA) multipliceras med tillåten byggrätt (BTA) inom detaljplanen. 14. Kontakt och frågor Länkar till de handlingar som utgör underlag för markanvisningen finns på Västerås stads webb: www.vasteras.se. 5 (5) VÄSTERÅS STAD Alla kontakter och frågor som berör markanvisningen ställs skriftligen via Västerås stads webb. Frågor och svar av allmänt intresse kommer att publiceras på www.vasteras.se. Varje byggherre som deltar i markanvisningen ska hålla sig uppdaterad med information som uppdateras på hemsidan. 15. Inlämning av intresseanmälan Intresseanmälan ska vara Västerås stad tillhanda senast: Fredag den 8 maj 2015 klockan 16:00. Alla kuvert och mail ska märkas ”Markanvisning Bjurhovda”. Postadress: Västerås stad Stadshusentrén Fastighetskontoret 721 87 VÄSTERÅS [email protected]