Prospektet for Thurmannskogen bygg E
BYGG E • 36 LEILIGHETER • 2-4 ROM • VELKOMMEN INN -3- Et boligprosjekt i Lørenskog ROM I LIVET OG ROM TIL Å LEVE Thurmannskogen er det moderne boligprosjektet som har et eksteriør og miljø som minner oss om hvem vi er og hvor vi kommer fra. Der blåbærtua får gro, tujahekken aldri får innpass og solveggen er en del av boligen. Bygg E består av 36 leiligheter fra to- til fireroms. Disse leilighetene er tilpasset «comfort living» – med luftige arealer og store balkonger, hvor du får rom til å leve. Hvem du enn er og hva du enn trenger finner du et hjem i Thurmannskogen. -4- 1 -5- Utomhusplan KJENN DITT NYE NABOLAG Thurmannskogen ligger vegg i vegg med boligprosjektet Rolvsrud Park som i sin tid også ble bygget av samme entreprenør. Vi tar med oss de gode erfaringene derfra og etablerer nå Thurmannskogen. Bygg E vil ligge sørvest på tomta, og balkongene vender ut mot et felles friareal. Alle leilighetene får garasjeplasser i parkeringsanlegg, og gjesteparkering utendørs. Området får rolige internveier der det er trygt og godt å bevege seg. Det blir små naturlige oaser i uteområdene som gir mange muligheter til å finne sin plass i hagen. Planlagt byggestart høsten 2015. Bygg B, C og D er under prosjektering. Størrelse og plassering på byggene er bestemt. Her får du ingen overraskelser. -6- Elisabeth Granne mann s ve i N V Ø BYGG C S BYGG D Har ry O lsen s ve i BYGG B BYGG A BYGG E BYGG A I salg fra mai 2015 • 1–4 rom BYGG B Under prosjektering BYGG C U nder prosjektering BYGG D U nder prosjektering BYGG E I salg nå • 36 leiligheter • 2–4 rom -7- Nærmiljø DER DU VET HVOR ALT ER Gå ut døren. Til venstre. Der, rett ved den lille gresstua som alltid vokser opp før alle andre. Der vet du at det er en liten vanndam. Og du går rundt den uten engang å tenke på det. Fordi du vet hvor alt er. Det er disse tingene som gjør ditt nærmiljø til ... ditt. I Thurmannskogen bor du like ved alle servicetilbud, og samtidig har du nærhet til flotte turmuligheter i marka. Velg mellom attraktive to-, tre- eller fireromsleiligheter. Alle leilighetene har store balkonger med tak, og gode sol- og lysforhold. Nå kan du sikre deg en ny bolig sentralt i Lørenskog med luftig planløsning – med Thurmannskogen rett utenfor. Fra Thurmannskogen er det gangavstand til Lørenskog Hus, Metrosenteret og Triaden. Det er kort vei til barnehager, skoler, Ahus og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum. 1. Lørenskog hus ligger 8 minutters gange fra Thurmannskogen. 2. Ingenting er vakrere enn nyutsprungede blader en tidlig sommerdag i juni. -8- 1 2 -9- Nærmiljø KORTE AVSTANDER 1 Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand vgs Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min 2 3 4 5 6 7 Barnehager Nærmeste Gå: 6 min, 350 meter Bil: 2 min 8 9 T-bane Ellingsrud 10 11 Langevann, friluftsområde og badevann Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Metrosenteret Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min 12 Thurmannskogen, skog Triaden storsenter 13 Turmål 14 Lørenskog togstasjon 15 Ahus Lørenskog hus Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Bussholdeplass, lokal - korresponderer med Furuset t-bane Gå: 2 min, 130 meter Gå: 7 min, 500 meter Bil: 3 min Gå: 19 min, 1,5 km Bil: 3 min Buss: 19 min (bussbytte) Bussterminal, regional Gå: 8 min, 700 meter Bil: 3 min Idrettsplass Losby golf, hotell og restaurant Gå: 1 t 15 min, 5,6 km Bil: 9 min Gå: 31 min, 2,3 km Bil: 7 min - 10 - Gå: Utenfor døren A: Svartputt: ca 5 km B: Lutvannet: ca 7 km C: Lintjern: ca 3,5 km Gå: 27 min, 2,3 km Bil: 4 min Gå: 40 min, 3 km Bil: 6 min Buss: 9 minutter 14 E6 159 5 2 2 12 3 2 7 2 6 13B 2 2 2 8 13A 13C 11 1 4 - 11 - 10 9 15 Uteområdet EN BUNGNENDE NATURHAGE I Thurmannskogen legger vi vekt på det naturlige uteområdet. Visste du at trær gir bedre mental helse? Science Direct publiserte nylig et studie som viste at men nesker som bor nær trær og grønt arealer har bedre mentale helse. I Thurmannskogen fylles hagene av grønne planter som tilhører den norske floraen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Hageområdet skal være tiltalende året rundt, og har planter som blomstrer til hver sin tid, se planteskjema. Gled deg til våren, da kan du se hvitveisen dukke opp mellom trestammene. 1. Småhjerte 2. En stille krok med skogskjegg JANFEBMAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES Stauder Hvitveis Koreaskjegg Småhjerte Hybridstorknebb Vingefrøstjerne Frøstjerne Busker Blåbær Junisøtmispel Honningtrollor Snøbær Storhassel Duftskjærsmin Villkrossved Trær Gråor Svarthyll Hvitrogn Vintergrønt Vinterglans Praktkrossved ••••• •• •• ••••• ••••• •• •••• ••••• ••••• ••• ••••• • ••••• •• •••••• • ••• ••••• •••••• •••••• • ••••• ••••• ••••• •• ••••• •• •••••• ••••• •••••• •••••••••••• •••••••••••• - 12 - 1 2 - 13 - Seljefløyte DE SMÅ, MEN AKK SÅ VIKTIGE TINGENE Dine egne barndomsminner eller en aktivitet for fremtiden med dine egne barnebarn. Seljefløyte har egentlig ingen verdens ting med ditt valg av ny leilighet å gjøre. Men vi vil bare minne deg på hvor koselig det kan være å spikke en seljefløyte om våren med gamle venner, egne barn eller barnebarn. 1. Skjær av en glatt og fin kvist. Litt tykkere 7. Trekk av barken. Pass på at barken enn langfingeren og ca 20 cm lang. kommer av i et helt stykke. 2. I den ene enden skjærer du et skrått 8. Nå har du en fløyte hvor halvparten er kutt, omtrent som på en blokkfløyte. uten bark, og du må lage et klangrom. 3. Kutt den ytterst tuppen rett av. Skjær lenger ned i veden fra der lydhullet 4. Lag et lydhull på oversiden av fløyta. er. Fortsatt, som på en blokkfløyte. Skjær 9. Skjær en flis fra klangrommet og til gjennom barken og litt ned i veden. munnstykket. Dette lager en passasje for 5. Skjær et spor rundt fløyta, bare luften under barken når den settes på gjennom igjen. barken, ovenfor lydhullet. Så enkelt er det 6. Nå skal du løsne barken. Legg fløyta 10. Sett på barken igjen ... og du har en Finn en fin og vårspretten Selje. Du på låret og bank forsiktig på barken med seljefløyte. kjenner dem igjen på den grå-grønne knivskaftet. Om du vil kan du si som de barken og de gule gåsungene, og det er gamle fløytespikkerne om-og-om igjen: Tips: Om det ikke blir lyd: ta av barken og også da de er som best. “Sva, sva fløyte. I morra skal du få kjøtt utvid klangrommet med kniven. Det skal og kål - i kongens gård. Sva, sva fløyte”. kanskje ikke så mye til. (Sva er fra norrønt svad, som betyr glatt sted, som i svaberg). Eller: “Tvitt, tvitt, vil du gå for meg i år! Og vil du ikkje gå for meg i år - så vil du eit anna år. Eller neste år.” (Tvitt er nynorsk ord for enkel fløyte). - 14 - - 15 - En historie å være stolt av LOKALE HELTER Elisabeth Granneman Elisabeth Granneman (f. 1930) var en kjent revyartist, sanger, musiker og forfatter som bodde i Lørenskog frem til 1971, og ble kjent som «den syngende husmor fra Lørenskog». Gjennom sin karriere sang hun flere ganger i Melodi Grand Prix, deltok i utallige tv- og radioprogrammer og plateinnspillinger. Tilførselsveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth. Harry Olsen Harry Olsen (f. 1914) var en revytekst forfatter fra Lørenskog og han bidro med tekster til bygdas kulturscener og teatergrupper, særlig i perioden 1930– 50. Forfatteren kom til Lørenskog fra Kristiania som 5-åring. Familien bo satte seg i ei hytte øst for Langvannet. En oppvekst i enkle kår kom siden til å prege hans politiske engasjement og de tekstene og visene han skrev for revyer, foreninger og jubileer. Internveien i Thurmannskogen blir hetende Harry Olsens vei. Wincentz Thurmann Ihlen Wincentz Thurmann Ihlen (f. 1826) var en fremtidsrettet brukseier drevet av stolthet og tilhørighet til Lørenskog området. Han så verdien i de lokale naturressursene og etablerte bla. sagbruk og infrastruktur. I området oppkalt etter ham og hans navnebror Georg Thurmann Christensen (f. 1895), Thurmannskogen, oppsto det et yrende boligfelt. Georg Thurmann Christensen (smedmester) var oppkalt etter Wincentz, og var i sin tid tomtebesitter på det som i ettertid har fått navnet Thurmannskogen på folkemunnet. - 16 - Adkomstveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en forestilling i 1961. Wincentz Thurmann Ihlen - 17 - Arkitektens ord AVSKJERMET HAGE OG NATURPREGET FASADE Arkitektur og konstruksjon Vi har skapt bygninger med et spennende arkitektonisk uttrykk, med gode proporsjoner og en materialebruk som er en del av identiteten til områdets boligbebyggelse. Fasadene er delt opp i mindre enheter med flater og relieffer. Ulik materialbruk understreker oppdelingen med avlange panel kledde partier, pussede flater og vertikale spilekledninger. De vertikale markeringene av trapperommene markerer inngangene til bygget. Bruk av trespileverk tilfører fasadene varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men allikevel harmonisk, med hvite pussede flater, mørke trappetårn og spile- og panel kledning i jordfarger. Pergolaen mot gårdsrommet skaper et intimt og hyggelig inngangsparti, samtidig som den trekker byggets skala ned. Leilighetene har romslige balkonger med skjerming mot nærmeste nabo. De åpner seg mot syd og vest noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen Vi har skapt et attraktivt boliganlegg med gode uteoppholdsarealer. Samlet danner bygningene et halvåpent kvartal. Mot sør, vest og nord åpner fasaderekkene seg mer opp. Bygningene omkranser et hyggelig, felles gårdsrom som blir skjermet mot Nordliveien. Det er gode lys- og solforhold til alle bygg. - 18 - En tydelig høydeforskjell på tvers deler gårdsrommet i to mindre uterom. Disse utformes slik at de fremstår med intimitet og tilhørighet til bygningene som ligger rundt. I tillegg til de lokale uteområdene blir det tilgjengelige uteområder vest for bebyggelsen i felt A. Universiell utforming Alle boligene og uteoppholds arealene i er utformet etter tilgjengelighetsstandarden definert i TEK 10. Bent Boeriis, LOF ARKITEKTER AS 1. Fasade med balkonger mot vest 1 - 19 - Kjøkken SOLID STANDARD FRA HTH Matprat. "Smak på dette". Grovt skjærte grønnsaker av ivrige barnehender. Lune samtaler blant venner over en kopp kaffe. Du har hørt det før: kjøkkenet er husets hjerte. Vi liker å tenke at det er sånn. Men, kanskje det ikke handler om rommet? Kanskje det heller er at våre hjerter åpnes i kjøkkenet? HTH Kvadrat Standard kjøkken er HTH Kvadrat i hvitt. De kvadratiske utskjæringene på dørene, kombinert med de enkle håndtakene, skaper et klassisk og elegant uttrykk. Hvit Kvadrat er laget med 1,9 MDF-plater, overflatebehandlet med slitesterk lakk. Som tilvalg kan du velge blant annet fronter, benkeplater, farger og håndtak fra HTHs sortiment. Begynn med å spørre deg selv: hvilken farge er du? HTH tilvalgsfarger Zero glans Vanilje Light Grey Dark Grey Ler Mørk Ler Black Blå Pastell Støvblå Karamel 1. Illustrasjonsbilde av modellen Kvadrat - 20 - fra HTH, planløsningen samsvarer ikke med leilighetene i Thurmannskogen. 1 - 21 - Bad RENE LINJER En varm dusj etter en lang og hyggelig spasertur. Siste sjekk av slipset, og håret – side om side, før gjestene kommer. Et bad er personlig. Kanskje huset mest personlige og private rom. Da er det viktig at du kan slappe av og la skuldrene senke seg. La alt utenfor være utenfor. Badet leveres med sandfargede fliser på gulv og vegger, klassisk stil som varer i mange år. Det er egen tilvalgsprosess for bad, og tilvalgene kan gjøres i en begrenset periode etter byggestart. Sandfargede veggfliser Sandfargede gulvfliser Sandfarget mosaikk i dusjsone 1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det - 22 - vil fremstå i enkelte av leilighetene. 1 - 23 - Comfort living LYS OG LUFT – LIV OG ROM Comfort living Rom til å la øyet hvile mellom deg og det foran deg. Rom til å strekke ut beina – og trekke pusten. Komfort handler like mye om mellomrommene i livet som rommene vi lever i. Men la det være sagt: det er lettere å finne komfort når rommene innbyr til det. Tenk høyt med en profesjonell Vi har samarbeid med interiør arkitekter som kan bistå med alt fra tips til tegninger. De kjenner Thurmannskogen til den minste detalj, og har allerede gjort seg mange tanker og idéer til best utnyttelse av leilighetene. I tillegg har de varme smil og god kaffe. “Comfort Living” ligger i detaljene såvel som i arealet. Ekstra luft under taket med 2,5 meter tak høyde, plass til middagsservicet i de høye veggskapene på kjøkkenet, store vindusflater som slipper inn solstrålene, terrassen med plass til middagsgjester, og soverom med muligheter for vegg til vegg skyvedørsgarderobe. Helheten innbyr til et komfortabelt bosted. Kontakt Moen & Thalberg Interiørarkitekter AS www. moenthalberg.no 1. Illustrasjonsbilde av soverom med - 24 - utsikt mot øst. 1 - 25 - Velg din interiørstil: I LYSE SOMMERNETTER Med denne stilen kan du beholde følelsen av de klare, lyse sommernettene hele året. Klassisk og lyst er karakterisktiske trekk for denne stilen. Hold fargetonene duse og bland inn varme toner av gråbeige sandfarger og lette blåfarger. Bruk møbler i naturmaterialer som bast og rotting. For å understreke stilen bør alle tekstiler være lette og delvis gjennomsiktige. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 1040 R80B S 1500 N S 2040 Y20R S 2005 Y50R - 26 - - 27 - Velg din interiørstil: II SKOGENS RO Visste du at ordet grønn stammer fra ordet gro? Hent fargeinspirasjon i skogen og skap et hjem med ro og lunhet. Bruk de mørke naturtonene for å skape en lun atmosfære. Kombinerer du de mørke naturtonene med hvitpigmenterte treelementer får du et modernistisk uttrykk på hjemmet ditt. Stilen fungere godt med hvite basisflater og natur pigmentert parkett i leiligheten. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 6530 B50G S 1500 N S 6020 B70G S 3040 Y20R - 28 - - 29 - Velg din interiørstil: III SVAL MORGENTÅKE For å skape en sval atomsfære i leiligheten kan du bruke møbler med enkle linjer og velge kalde farger. De større flatene bør ha lyse toner mens interiøret kan ha noe mer tyngde og farge. Velg duse toner på tekstiler og de største møblene. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S1515 B50G S 1500 N S 3500 N S 6000 N - 30 - - 31 - S 3030 R80B Velg din interiørstil: IV DEN BLÅ TIMEN Blå en farge som skaper ro og seriøsitet. Blått på kjøkkenet er forbundet med renhet og gamle tradisjoner. Velg fargen på veggene, møblene eller begge deler. Blått er en av de fargene som kan kombineres i utallige toner og samtidig beholde klasse og stil. Blått fungerer godt i samspill med basisflater i kalde gråtoner og hvitt. For et mer eksklusivt uttrykk, bland gjerne inn interiørdetaljer av gull og kobber. S 3060 R80B S 1500 N S 2030 R90B S 5040 R80B Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. - 32 - - 33 - S 3030 R80B Etasjeplaner PLAN 1 WC Sov Sov 6,5m2 Sov Entré 8,5m2 5,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 W T W Bad 3,0m2 5,0m2 Entré 4,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 Kjøkken/stue W Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 5,0 m² 3,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 2 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E106 WC 3,0m2 4,0m2 Bod 11,5m 4-roms WC Bad Entré Kjøkken/stue 3-roms W 5,0m2 Bad T T T W W 5,0 m² Bod 13,0m2 12,5m2 T T Bad 7,0 m² Sov Entré 8,5m2 12,5m2 Sov WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Entré 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² 2,5m2 15,0 m2 E105 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E104 Balkong 15,0 m2 E103 15,0 m2 E102 E101 1. Etasje 1:200 D E101 E102 E103 E104 E105 E106 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 34 - 1:400 Fasade vest 1:400 Bygg E - etasjeplaner Etasjeplaner PLAN 2 WC Sov Sov 6,5m2 Sov Entré 8,5m2 5,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 WC 3,0m2 Bad 3,0m2 W T T W WC Bad 5,0m2 Entré Entré 4,0m2 4,0m2 Bod Bod Bod 3,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 3-roms W 5,0m2 Bad T T T W W 5,0 m² Bod 27,5m2 Kjøkken/stue 3,0m2 Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 Bod 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E206 W 5,0 m² Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 13,0m2 12,5m2 T Bad 7,0 m² Sov Entré 8,5m2 12,5m2 Sov WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Entré 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² 2,5m2 15,0 m2 E205 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E204 Balkong 15,0 m2 E203 15,0 m2 E202 E201 2. Etasje 1:200 D E201 E202 E203 E204 E205 E206 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 35 - 1:400 Fasade vest Bygg E - etasjeplaner 1:400 Etasjeplaner PLAN 3 WC Sov Sov 6,5m2 Entré 13,0m2 Entré 8,5m2 5,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Entré 4,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 Kjøkken/stue W Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 5,0 m² 3,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 2 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E306 WC 3,0m2 4,0m2 Bod 11,5m 4-roms WC Bad Entré Kjøkken/stue 3-roms W 5,0m2 Bad W T T W W 5,0 m² Bod 13,0m2 12,5m2 T Bad 7,0 m² Sov Entré 8,5m2 12,5m2 Sov WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré T 2-roms 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² Sov Sov Sov 8,0 m² 2,5m2 15,0 m2 E305 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E304 Balkong 15,0 m2 E303 15,0 m2 E302 E301 3. Etasje 1:200 D E301 E302 E303 E304 E305 E306 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 36 - 1:400 Fasade vest 1:400 Bygg E - etasjeplaner Etasjeplaner PLAN 4 WC Sov Sov 6,5m2 Entré 13,0m2 Entré 8,5m2 5,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Entré 4,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 Kjøkken/stue W Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 5,0 m² 3,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 2 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E406 WC 3,0m2 4,0m2 Bod 11,5m 4-roms WC Bad Entré Kjøkken/stue 3-roms W 5,0m2 Bad W T T W W 5,0 m² Bod 13,0m2 12,5m2 T Bad 7,0 m² Sov Entré 8,5m2 12,5m2 Sov WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré T 2-roms 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² Sov Sov Sov 8,0 m² 2,5m2 15,0 m2 E405 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E404 Balkong 15,0 m2 E403 15,0 m2 E402 E401 4. Etasje 1:200 D E401 E402 E403 E404 E405 E406 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 37 - 1:400 Fasade vest Bygg E - etasjeplaner 1:400 Etasjeplaner PLAN 5 WC Sov Sov 6,5m2 Entré 13,0m2 Entré 8,5m2 5,0m2 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Entré 4,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 Kjøkken/stue W Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 5,0 m² 3,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 2 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E506 WC 3,0m2 4,0m2 Bod 11,5m 4-roms WC Bad Entré Kjøkken/stue 3-roms W 5,0m2 Bad W T T W W 5,0 m² Bod 13,0m2 12,5m2 T Bad 7,0 m² Sov Entré 8,5m2 12,5m2 Sov WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré T 2-roms 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² Sov Sov Sov 8,0 m² 2,5m2 15,0 m2 E505 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E504 Balkong 15,0 m2 E503 15,0 m2 E502 E501 5. Etasje 1:200 D E501 E502 E503 E504 E505 E506 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 38 - 1:400 Fasade vest 1:400 Bygg E - etasjeplaner Etasjeplaner PLAN 6 Sov 6,5m2 Entré 13,0m2 Bad 7,0 m² 5,0m2 W T T W Sov 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 Bad 3,0m2 W T 4,0m2 Bod Bod 3,0m2 27,5m2 Kjøkken/stue W Sov Bad 7,0 m² 5,0m2 5,0 m² 3,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 42,5m2 Bad Bod 3,0m2 13,0m2 12,5m2 T 5,0m2 Entré 3,0m2 27,5m2 42,5m2 Sov Kjøkken/stue Sov 2 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 E606 WC 3,0m2 4,0m2 Bod 11,5m 4-roms WC Bad Sov Entré Korridor Entré Kjøkken/stue 3-roms W 8,5m2 5,0m2 Bad 5,0 m² Bod Entré 8,5m2 Korridor 12,5m2 WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré T 2-roms 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² Sov Sov Sov 8,0 m² W Sov T WC 2,5m2 15,0 m2 E605 Balkong Balkong Balkong 15,0 m2 15,0 m2 E604 Balkong 15,0 m2 E603 15,0 m2 E602 E601 6. Etasje 1:200 D E601 E602 E603 E604 E605 E606 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms 92,0 kvm BRA 56,0 kvm BRA 90,5 kvm BRA 90,5 kvm BRA 56,0 kvm BRA 92,0 kvm BRA Ø N S V Fasade nord - 39 - 1:400 Fasade vest Bygg E - etasjeplaner 1:400 Felles hageområde Her bygges bygg E - 40 - Bygg A - 41 - 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m W T Kjøkken/Stue T Ø Leilighet E102, E202, E302, E402, E502 Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 1:400 Sov 11,5m 2 Bod 3,0m 2 Kjøkken/stue Balkong 27,5m 2 Balkong Sov 13,5m 2 11,5m 2 Fasade nord Fasade vest 1:400 1:400 Balkong 15,0 m 2 Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 0 Vest Fasade nord 4,0m 2 30,5m 2 5,0 m V 2-roms BRA: 56,0 kvm P-ROM: 50,5 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Entré S N Bad Fasade vest 1:400 - 42 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m W T Kjøkken/Stue T Ø Leilighet E602 Entré S N Bad 4,0m 2 Sov 30,5m 2 5,0 m 11,5m 2 V Bod 3,0m 2 2-roms BRA: 56,0 kvm P-ROM: 50,5 kvm Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 1:400 27,5m 2 Balkong Sov 13,5m 2 11,5m 2 Fasade nord Fasade vest 1:400 1:400 Balkong 15,0 m 2 Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 0 Vest Fasade nord Kjøkken/stue Balkong Fasade vest 1:400 - 43 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue W 26,0 m Kjøkken/Stue T Ø Leilighet E105, E205, E305, E405, E505 Bad S N Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 1:400 Sov 11,5m 2 Bod 3,0m 2 Kjøkken/stue Balkong 27,5m 2 Balkong 13,5m 2 Sov 11,5m 2 Fasade nord Fasade vest 1:400 1:400 Balkong 15,0 m 2 Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 0 Vest Fasade nord 4,0m 2 V 2-roms BRA: 56,0 kvm P-ROM: 50,5 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 30,5m 2 Entré 5,0 m Fasade vest 1:400 - 44 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue W 26,0 m Kjøkken/Stue T Ø Leilighet E605 Bad S N 30,5m 2 Entré 5,0 m 4,0m 2 Sov 11,5m 2 V Bod 3,0m 2 2-roms BRA: 56,0 kvm P-ROM: 50,5 kvm Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som t rekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 1:400 27,5m 2 Balkong 13,5m 2 Sov 11,5m 2 Fasade nord Fasade vest 1:400 1:400 Balkong 15,0 m 2 Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 0 Vest Fasade nord Kjøkken/stue Balkong Fasade vest 1:400 - 45 - 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt - 46 - - 47 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 8,0 m Leilighet E103, E203, E303, E403, E503 Balkong: Sov Ø 13,5 m 2 14,0 m S N Markterrasse: Entré 8,5m 2 V P-rom: Bad 2 W Bad 1 3,0m 2 3-roms BRA: 90,5 kvm P-ROM: 85,0 kvm 5,0m 2 54,5 m 2 T Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod 3,0m 2 Målestokk: 1:100 Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 Fasade vest Prospekt 1:400 Kjøkken/stue 42,5m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade vest 1:400 - 48 - 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 8,0 m Leilighet E603 Balkong: Sov Ø 13,5 m 2 14,0 m S N Markterrasse: Entré 8,5m 2 V P-rom: Bad 2 3,0m 3-roms BRA: 90,5 kvm P-ROM: 85,0 kvm 54,5 m 2 W Bad 1 2 5,0m 2 T Bod innvendig 3,0 m 2 bod i Sportsbod Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod 3,0m 2 Målestokk: 1:100 Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 Fasade vest Prospekt THURMAN 1:400 Kjøkken/stue 42,5m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget tak. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 49 - 5,0 m 2 Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 8,0 m Sov Ø Leilighet E104, E204, E304, E404, E504 14,0 m S N Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: Entré 8,5m 2 V P-rom: T Bad 2 W Bad 1 3-roms BRA: 90,5 kvm P-ROM: 85,0 kvm 3,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 5,0m 2 3,0 m 2 bod Sportsbod Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 5,0 m 2 3,0m 2 Målestokk: 1:100 Fasade vest Prospekt THURMA 1:400 Kjøkken/stue 42,5m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Øst Fasade øst 1:400 Fasade sør 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade vest 1:400 - 50 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 8,0 m Sov Ø Leilighet E604 14,0 m S N Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: Entré 8,5m 2 V P-rom: T Bad 2 W Bad 1 3-roms BRA: 90,5 kvm P-ROM: 85,0 kvm 3,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 5,0m 2 3,0 m 2 bod i Sportsbod Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 5,0 m 2 3,0m 2 Målestokk: 1:100 Fasade vest Prospekt THURMAN 1:400 Kjøkken/stue 42,5m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget tak. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 51 - - 52 - - 53 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 6,5m 2 Ø Leilighet E101, E201, E301, E401, E501 WC Balkong: 2,5m 2 13,5 m 2 S N V Sov Entré 13,0m Markterrasse: 2 12,5m 2 P-rom: T W T 4-roms BRA: 92,0 kvm P-ROM: 86,5 kvm W Sov Bad 7,0 m 5,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 5,0 m 2 Bod Målestokk: 1:100 3,0m 2 Fasade vest Prospekt THURMA 1:400 Kjøkken/stue 35,5m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 54 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov WC 6,5m 2 Ø Leilighet E601 Balkong: 2,5m 2 13,5 m 2 S N V Sov Entré 13,0m Markterrasse: 2 12,5m 2 P-rom: W 4-roms BRA: 92,0 kvm P-ROM: 86,5 kvm Sov Bad T W T 7,0 m 5,0m 2 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i Sportsbod Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 5,0 m 2 Bod Målestokk: 1:100 3,0m 2 Fasade vest Prospekt THURMAN 1:400 Kjøkken/stue 35,5m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 55 - Balkong Balkong 13,5m 2 WC Ø Leilighet E106, E206, E306, E406, E506 Sov 6,5m 2 Balkong: 2,5m 2 13,5 m 2 S N Markterrasse: Sov V 13,0m Entré 2 12,5m 2 P-rom: 4-roms BRA: 92,0 kvm P-ROM: 86,5 kvm Bad 7,0 m 5,0m 2 54,5 m 2 W T T W Sov Bod innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod Målestokk: 1:100 Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 3,0m 2 Fasade vest Prospekt 1:400 Kjøkken/stue 35,5m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 56 - 5,0 m 2 THURMA Balkong Balkong 13,5m 2 WC Ø Leilighet E606 Sov 6,5m 2 Balkong: 2,5m 2 13,5 m 2 S N Markterrasse: Sov V 13,0m Entré 2 12,5m 2 P-rom: 4-roms BRA: 92,0 kvm P-ROM: 86,5 kvm Bad 7,0 m 5,0m 2 54,5 m 2 W T T W Sov Bod innvendig 3,0 m 2 bod i Sportsbod Etasje: 6 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 0 1 2 3 4m Bod Målestokk: 1:100 Fasade nord Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 1:400 3,0m 2 Fasade vest Prospekt 1:400 Kjøkken/stue 35,5m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. Øst Fasade øst 1:400 Balkong 15,0 m 2 Vest Fasade nord 1:400 Fasade sør 1:400 Fasade vest 1:400 - 57 - 5,0 m 2 THURMAN - 58 - Prosjektbeskrivelser TEKNISK BESKRIVELSE SALGSOPPGAVE ROMSKJEMA: FELLESAREAL ROMSKJEMA: LEILIGHETENE - 59 - Thurmannskogen • Bygg E TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illu strasjoner i tegnings- og salgsmat erialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl-vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på felles arealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitekton iske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste utgave pr des 2014. Detaljer informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til prosjektselger. - 60 - Konstruksjon Bygningen utføres med bære konstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekke skjøter i betong. Nedforede tak med gipshimling eller stål i gang, bod og på bad. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hoved sakelig av puss og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert alu minium med frostet glass eller tilsvarende som hindrer innsyn. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkong leveres med ensidig fall utover fra fasaden. Delvis tak over øverste plan med takrenner. Resten av balkong får «dryppnese» i underkant av dekkene, drypp ned til etasjen under vil forekomme. Innvendige lettvegger har stål stendere og er kledd med gips plater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp eller tilsvarende. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebe handling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Nedforet himling/innkassing I entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele etter deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjons kanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. - 61 - Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det er avsatt plass i høyskap for innbygging av stekeovn og kjøleskap. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Varmtvann leveres fra varme anlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe I hver enkelt leilighet er det satt av plass til hhv 1 meter skap til rom med enkeltseng og 2 meter skap til rom med dobbeltseng. Garderobeskap inngår ikke som del av standardleveransen. Garderobe og/eller skyvedørs garderobe kan bestilles som tilvalg, se tilvalgsbeskrivelse. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, type leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter av type MDF leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg E vil det være synlige innfestinger. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luft strømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad leveres flislagt på vegger og gulv med fliser ihenhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak. og vannbåren termostatstyrt gulvvarme. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i hehold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak og termostatstyrt gulvvarme. WC/gjeste toalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk. På bad leveres rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. - 62 - Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sanitær utstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Baderommene vil bli levert som prefabrikert løsning. I henhold til fremdriften for leveransen av badekabinene må eventuelle tilvalg, dvs endring av fliser og interiør utover det som inngår i standard leveransen besluttes iløpet av ca 1 1/2 mnd etter igangsetting av byggeprosjektet. Det vil bli en egen teknisk sjakt med skap for rør-i-rør system og vannbåren varme i tilknytning til et av de våtrommene. Dør/luken til sjakten vil bli synlig slik at den er tilgjengelig for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avsteng ning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Skap med rør-i-rør systemet for badet vil bli plassert i tak på badet. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,2 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Hvit innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Innvendige gerikter vil få synlig innfesting. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i lufte stilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med hvit matt eikeparkett leveres det hvitlaserte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige innfestninger på alle lister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg inngår ikke i standard leveransen. Dersom man ønsker alarm, må den enkelte montere det etter overlevering. Det leveres ett brannsluknings apparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. - 63 - Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hoved aggregatene blir plassert på tak, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskrifts krav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Sanitær Det monteres ettgreps blande batterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm nedenfor taket. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Oppvarming I henhold til TEK 10 er leilighetenes romtemperaturen beregnet ut fra 20 grader celsius. Leilighetene leveres med vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Arealet og størrelsen på radiatorene beregnes ut fra varme behovet til den enkelte leilighet. Fjernvarmen leveres av Akershus Energi og Varme. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Dersom enkelte ønsker høyere gjennomsnittstemperatur enn det som er forutsatt i henhold til TEK Det leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne på bad. Toalettlokk leveres i hard plast/presalitt uten Soft Close. - 64 - 10, er det mulig å supplere med vegghengte el-varmeovner under feks soveromsvinduene. Tv/data Det føres datalinje og kabel-TV frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/radiouttak og internett i stuen leveres med signaler til standard grunnpakke fra kabel-TV leverandør. Utvidede TV-pakker og internett via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalleverandør. Tilknytningsavgift for kabel-TV/ data anlegg betales av kjøper. Det samme gjelder IP telefon, det må også bestilles som tilvalg fra signal leverandøren. Data uttak leveres i leilighetene, plassert ved eller i svakstrømskapet. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling. Leverandør av internett vil være samme leverandør som kabel-TV. Ytterligere TV- og datakontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Bygg E har to oppganger. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og ned til parkeringsanlegg. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hoved inngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1 og malte vegger. Biladkomst til parkeringsanlegg er felles for bygg A og E gjennom nedkjøringsrampe under bygg E. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden repoer er i malt hvit. Lydhimling i trapperom iht krav. Innvendige trapper og repos leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg. Opptrinn malt. Trapperommet og fellesganger har malte vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt bygge - 65 - felt innenfor Thurmannskogen. For bygg A og E er søppelsiloene plassert ved innkjørsel til garasje utenfor blokk E. Det tas forbehold om endelig plassering. Garasjeplan/parkering /sykkelparkering Gulv: Asfalt, evt betong, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet hvit betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/støvbundet hvit betong Parkeringsanlegget blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det medfølger én parkeringsrettighet per leilighet. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkerings plassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barne vogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggenes innganger. Et begrenset antall garasjeplasser tilhørende den enkelte leilighet kan som tilvalg leveres som elbilladestasjon. Med forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet, og i det enkelte uttak. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til endelig utomhusplan. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig utomhusplan. Boder Alle leilighetene får en 5 kvm sportsbod i garasjen. Alle leiligheter får en innvendig bod på min 3 kvm i leiligheten. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet hvit betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. - 66 - Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilgjengelig boenhet Tilgjengelig boenhet følger av TEK 10. Leilighetsplanene i salgsprospektet viser ikke sirkel for rullestol, men leilighetsplanene generelt er ivaretatt mht plassering av fast innredning slik at kravet til plassering av rullestolsirkel er ivaretatt. Med fast innredning menes toalett, servant, oppvaskkum og armaturer. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med syste matisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og bygge tid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Det er planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i disse må bestilles tidlig. Tilvalgsprosessen består derfor av to faser, en for tilvalg i baderom og en for andre tilvalg. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på v egger og parkett typer på gulv, samt endring av kjøkken leveranse i henhold til leveran dørens sortiment. Det kan gjøres endring av baderominnredning og fliser på våtrom i henhold til flis leverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderomskabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, TV-punkter og data-punkter. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova § 9. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Nordliveien KS 21.05.2015 Et samarbeidsprosjekt mellom: I tillegg kan det være mulig med begrensede tilvalg på sanitær og ventilasjon og varme. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i bygge prosessen *prosjektet har kommet. - 67 - - 69 - Thurmannskogen • Bygg E SALGSOPPGAVE Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». Eiendommen Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i Lørenskog kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/selger Nordliveien KS Org. Nr. 997 893 891 Hjemmelshaver Hjemmelshaver til parsellen av gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog kommune. Tomt og grunnareal Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på ca 37400 kvm for felt A, B og C. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar for behold om tomtens størrelse, til det enkelte sameie, inntil organisering er besluttet og oppmålings forretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet Thurmannskogen Boligene inngår i Thurmannskogen boligprosjektet felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 300 leiligheter og 11 rekkehus. Selger tar sikte på å inndele felt - 70 - A som består av 5 boligblokker i to eierseksjonssameier. Det første eierseksjonssameiet, Thurmanns kogen boligsameie I, består av bygg A, 54 leiligheter og bygg E, 36 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie II vil bestå av byggene B, C og D med til sammen ca 100 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie er planlagt seksjonert med ca 90 leiligheter. Det tas forbehold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet Thurmannskogen felt A i flere eller færre enn 2 eierseksjonssameier. Eiendomsgrenser mellom eier seksjonssameiene i prosjektet Thurmannskogen blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 102, bnr, 385 oppdeles etter hvert som sameier blir etablert. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i Thurmann skogen disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet. Dersom utomhusarealene i Thurmannskogen blir lagt i en egen eiendom (gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene i Thurmannskogen, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Parkeringsanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Parkeringsanlegget inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Selger planlegger å seksjonere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøpere som skal overta bruksrett til parkeringsplass vil eie en ideell eierandel av denne. Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i garasjeseksjonen for kjøper. Dersom hus A og E blir delt opp i to eller flere eierseksjonssameier kan garasjeanlegget bli fradelt som en egen anleggseiendom (eget gnr/ bnr). Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i anleggs eiendommen. - 71 - En eventuell eierandel i garasje anlegget kan bli knyttet til Seksjonen slik at den følger med ved salg av Seksjonen. Det tingsrettslige sam eiet i nærings(parkerings)seksjon eller anleggseiendom vil derfor kunne bli et realsameie. Det vil påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr for overdragelse av ideell eierandel i parkeringsseksjon eller anleggseiendom. Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindene for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: •P arkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet Thurmannskogen. •B estemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Sameiet. • Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (HC-plass). • Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Alle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameie tilhører Selger også etter at alle seksjonene er ferdigstilt og overtatt. Selger har rett til å selge slike p-plasser og boder til seksjons eiere i Sameiet. Dersom antall p-plasser og/eller boder på sameiets eiendom overstiger de offentlige krav som gjelder for eiendommen, kan Selger selge disse overskytende p-plassene og bodene til andre seksjonseiere i prosjektet Thurmannskogen. Videre utbygging av prosjektet Thurmannskogen Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet Thurmannskogen er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer (uten av medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt, inkl tilleggsavtaler vedr endringer og tillegg før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av - 72 - k ontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn seks uker før overtagelse. Ny kjøper må godkjennes av Nordliveien KS. Transportkontrakt må være selger i hende innen seks uker før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Leilighetene ventes klar for overtagelse 1. halvår 2017. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode på 3 mnd. varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2017 forutsatt at varslingsfristene er overholdt. Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringsloven kap. VI. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr. 100.000,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr 100.000,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustad oppføringsloven § 47. Selger kan kreve at kjøper frem legger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. - 73 - Selger har rett til å innhente kreditt opplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpe kontrakt ikke blir inngått. Omkostninger Tinglysning av skjøte ............. kr 525,Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån............... kr 525,Panteattest ............................ kr 172,Utskriftsgebyr .......................... kr 28,Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til ....... kr 7000,Andel oppstartskapital til sameie ............................ kr 5.000,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Bustadoppføringslova/garantier Kjøpet følger Bustadoppførings lova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven r egulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. § 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Konsesjon Kjøp av leilighet er ikke konsesjons pliktig. Ferdigattest/brukstillatelse Prosjektet ble rammesøkt 07.10.14 og rammetillatelsen er gitt 17.02.15. Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Vedtekter som skal gjelde for sameiet blir opprettet i forbindelse med etablering av sameiet. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidpunktet. vis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: www. skatteetaten.no/no/selvbetjening/ kalkulator/Boligkalkulator Energiattest Det vil bli utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate og yttervegg og takflater. Hvitvasking Megleroppgjør AS er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at Megleroppgjør AS har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. Ligningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholds- 74 - Arealoppgaver I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Utleie Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. Forbehold Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 8 måneder fra salgsstart. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. • Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 60% av totalverdien. • Totalverdien utgjør iflg. prisliste av 07.05.15 kr 131 000 000,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. • Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 04.02.2016. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: •D enne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. •B eløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter. - 75 - Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor ovetakelsesperioden. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til seksjonseiere både i samme sameiet og innenfor seksjonseiere innenfor Thurmannskogen boligprosjekt. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpe kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveranse beskrivelsen. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: • Kjøpekontrakt • Kontraktstegning • Prospekt med teknisk beskrivelse og romskjema • Prisliste • Reguleringsplan og bestemmelser • Forslag til driftsbudsjett for sameiet • Forslag til vedtekter • Grunnboksutskrift • Vilkår for videresalg • § 12 garanti • Bustadoppføringslova FORSINKELSE Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdig stillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. - 76 - LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytningen til egen bolig. DRIFTSKOSTNADER Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipu lert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk. Salg ved Nordliveien KS C/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO E-post: [email protected] Ansvarlig Prosjektselger Alexander Thomassen Tlf: 970 44 499/22 86 59 14 [email protected] - 77 - Thurmannskogen • Romskjema bygg E FELLESAREAL ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser med skiferlook 30 x 30 cm eller 30 x 60 cm Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Ringetablå/dørcalling med farge bilde og lydoverføring (videokamera) ved hoved inngangsdør. Skjerm med video overføring i leilighet. Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repo. Lys styres av bevegelsesfølere. Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Tekniske rom Betong med epoxymaling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Bøttekott Banebelegg, eventuelt epoxymaling Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Fellesboder og andre fellesrom Betong med epoxymaling Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pluss stikk. Ventilasjon i henhold til minimumskrav - 78 - ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Garasje Betong, evt asfalt Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Belysning i henhold til krav for garasje. 1 stikk pr oppgang. Andre stikk ihht avtale med BH. Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Lys i garasjeanlegget på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Sportsbod 5 m2 Betong eller asfalt Støvbundet hvit betong, evt leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende. Garasjehimling, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pr bod med stikkontakt Vegger skal gå til taket Oppvarming av fellesarealer utføres med nødvendig vannbåren varme. - 79 - Thurmannskogen • Romskjema bygg E LEILIGHETENE ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Entré/gang 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med videoskjerm (farge). Vegghengt radiator Kjøkken 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Kjøkken type HTH Kvadrat, hvit. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. 40mm laminat benkeplate farge lys wengé 578. Rett forkant i laminat. Høye overskap (type F, 86,4 cm), Curve 128mm håndtak på underskap/skuffer. Stål 1 1/2 vaskekum. Avtrekk over komfyr, med volumhette i stålfarge i overskap. Kjøkkenkran, type Oras eller tilsvarende. Dør inn til kjøkken, hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlings skjerm, stålfarge. Lys under overskap som innebygd ledlys i gripelist. Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400-2010 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. Kjøkkenbenk forberedt for komfyrtopp med induksjon. 12mm laminat bakplate farge lys wengé 578 Innvendig bod med dør 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Teknisk skap for elektro og svakstrøm 2 doble stikk NEK 400-2010 Hovedsoverom 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Avsatt plass for vegg til vegg skyvedørsgarderobe. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Soverom 2 & 3 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Stue 14 mm parkett, trestav, hvitlasert eik, mattlakket. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 Vegghengt radiator under det store stuevinduet. - 80 - ROM Hovedbad GULV VEGG Sandfargede gulvfliser tilsvarende veggfliser. Mosaikk i dusjsone. Gulvflisens størrelse avhenger av leverandør av bad (10-30 cm). Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. Sandfarget veggflis 30x60 cm. Legges med finkornet fugemasse etter farge på flis. TAK Hvitmalte plater INNREDNING DIVERSE Servantinnredning fra baderomsleverandør. Heldekkende hvit servantplate med underskap. Bredde i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Speil i hele innredningens bredde og lampe over speil. Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Leveranse i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Hvitt vegghengt toalett m/sete i hardplast/presalitt. Det leveres innfelte spotlights i alu. farge, 4 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil dersom det ikke er stikk på lysarmaturen. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom. Fall mot sluk eller nedsenkede fliser i dusjhjørne. NEK 400-2010. Varme i gulv med vannbåren varme. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. WC/gjeste toalett Sandfargede gulvfliser tilsvarende veggfliser. Gulvvarme. Vegger sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt, glans 03 Hvit frittstående servant, uten underskap, Hvitt vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt. Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller tilsvarende Det leveres innfelt spotlights i alu. farge, 2 stk. i tak. Oras servantbatteri eller tilsvarende i krom. Det leveres varme i gulv. Lite bad Sandfargede gulvfliser tilsvarende veggfliser. Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. Sandfarget veggflis 30x60 cm. Hvitmalte plater Hvit frittstående servant, uten underskap. Hvitt vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt. Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller tilsvarende Det leveres innfelt spotlights i alu. farge, 2 stk. i tak, dimmer. Oras servantbatteri eller tilsvarende i krom. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Det leveres varme i gulv med vannbåren varme. Balkong Støvbundet sklisikker betong Rekkverk i herdet glass til underkant balkongdekke. Skillevegg på balkong i henhold til fasadetegning. Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese Rekkverk på balkong skal leveres med herdet, frostet glass. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk. Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører 58 mm MDF, ferdig malt fra fabrikk, med synlige innfesting og skruer mot betong. Fotlister med synlige innfesting, skruer mot betong. - 81 - Prosjektselgere Alexander Thomassen [email protected] 970 444 99 Ulf Petter Binfield [email protected] 90 18 40 52 Priser, visningstider og ledige leiligheter www.thurmannskogenbolig.no 3D: Eve images Trykk: RK Grafisk Tegning: Kristihild Vandsemb Foto: Marie Ruprecht-Wimmer s. 15, Bloomingville s. 27, 29, 31, KID Interiør s. 31, 33, Magnor Glassverk s. 27, 31, Schrøder/Sverresborg Folkemuseum s. 17 Design, tekst og konsept: Leidar 2015
© Copyright 2024