!
!
!
!
!
!
Enastående villa i populära Östernäs
Representativt Kastellihus från 2003 med
ett av Östernäs bästa lägen. Vackert,
gediget hus i barnvänligt och attraktivt
bostadsområde i södra Mariehamn.
På Sadelvägen 1 hittar du detta fina hus
som passar dig med större familj och som
önskar många sovrum. Takhöjden är 2,7 m
i båda våningar och på gården finns en
100 m2 stor stenlagd terrass.
Huset har en god standard med björkparkett genomgående i hela huset.
Trädgården är väl skyddad av högt staket.
Lekstuga, gungor och sandlåda finns för
barnen. Ett familjeboende utöver det
vanliga!
KORT FAKTA
Adress:
Sadelvägen 1 i Mariehamn
Storlek:
6 r+k om ca 198 m2
Tomtareal:
877 m2
Våningar:
2-plan
Utgångspris:
330 000 €
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Förfrågningar: Lenita Fagerlund
Tel: 0457-344 5222
E-post: [email protected]
!
!
!
!
Enastående villa i populära Östernäs
Adress:
Sadelvägen 1, AX-22100 Mariehamn
Fastighet:
Tomt nr 1 i kvarter 49 i stadsdelen Östernäs i Mariehamns kommun
(Fastighetsbeteckning: 478-17-49-1)
Legotomt:
Inlösningsavgift 23 549 €
Byggnader
Byggnadstyp:
Bostadshuset är ett Kastellihus, uppfört i två plan om ca 198 m2.
Platta på mark, träkonstruktion med gul träpanelfasad (nymålad aug. 2015)
samt mörkt tegeltak.
Byggår:
2002-2003
Uppvärmning:
Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Golvvärme genom el-slinga i badrum
och entré.
Fönster:
3-glas fönster
Carport/förråd:
Carport med skyddsväggar och asfalterad uppfart. Förråd på gjuten platta.
Motorvärmare med timer som justeras från entrén i huset.
Gårdstillbehör:
Lekstuga
Gungställning
Övrigt:
Mekanisk frånluftsventilation i badrum.
Anslutet till MCA, Digibox MCA (dec 2012) TV-antennuttag i samtliga rum.
Wifi-anslutning. Fiber anslutning blir tillgängligt under 2015, beräknad
anslutningskostnad ca 300 €.
Centraldammsugare.
!
!
Rumsfördelning
Samtliga rum har björk-parkett på golv och en takhöjd om 268 cm i båda våningsplan.
Entréplan:
Kök med vita skåpluckor och bänkskiva i sten samt ek-laminat. Utrustat med
kyl och frys (Rosenlew, 2003), rostfri spis (AEG), fläkt (Franke, 2003) och
diskmaskin (Electrolux, 2011). Linoleumgolv med sten-imitation är lagd
ovanpå parketten i köket för att skydda golvet.
Matsalsdel med plats för de största middagssällskapen. De höga fönstren i
det lätt halvcirkelformade burspråket ger en utblick över gården.
Specialbeställda persienner i trä installerade i samtliga fönster. Öppet till
både kök och vardagsrum. Här finns även utgång till den stenlagda
terrassen.
Vardagsrummet är representativt med fönster i öster och söder. Vägg mot
kök är förberett för öppen spis (av mindre modell). Trappa leder upp till
övervåningen.
Sovrum 1, tänkt som gästrum eller kontor med fönster i väster. Ljust målade
väggar med en svart fondvägg och vacker stuckatur i taket (ända rummet
med lägre takhöjd, 2,45 m).
Wc, tänkt som gästtoalett med kakel och klinker i gul ton, wc och handfat.
Grovköket är praktiskt med skåp och hyllor, torkskåp (Husqvarna, 2003) och
plats för både tvättmaskin och torktumlare. Kan även användas som
groventré med dörr ut till carporten.
Badrummet är rymligt med kakel i blå ton på vägg samt ljust klinker på golv.
Dusch, wc och handfat. Ingång till bastu.
Bastun är eluppvärmd och har ett fönster mot innergården.
Entrén är välkomnande med plats för avhägning. Rummet intill är en praktisk
klädkammare.
!
!
Teknikrum med egen ingång, gör att du lätt kan kontrollera att all teknik i
huset fungerar som den ska.
Övreplan:
Sovrum 2 är inrett i japansk stil med mörkbrun mönstertapet på del av vägg
samt rustik mörkbetsad list i tak. Väggmonterad TV ansluten till parabol.
Platsbyggd garderob. Två fönster mot väster.
Sovrum 3 med målade väggar i ljusrosa ton samt en fondvägg i rött.
Platsbyggd garderob är borttagen (finns i förrådet). Två fönster mot väster.
Sovrum 4 är det största rummet, tapetserade väggar i ljust ton och fönster
samt dörr ut till balkong i öster. Garderober längs hel vägg.
Sovrum 5 med målade väggar i blått. Härifrån har du den absolut bästa
sjöutsikten från huset. Även här finns dörr till balkongen och fönster i både
öster och söder.
Badrum med ljusa kakel och klinker samt mindre fönster i norr. I det härliga
bubbelbadkaret kan du ta ett skönt värmande bad efter en lång dag. Wc,
handfat, underskåp, spegelskåp, uppfällbart skötbord ovan wc-stol.
Klädkammare med hyllor.
Hall med trappa till nedervåningen. Stort fönster i söder som blickar ut över
kvarteret. Hallen binder ihop samtliga rum på övervåningen.
!
!
Övriga byggnader: Carport med förråd. Förråd med flera hyllor och en arbetsbänk.
Trädgård:
Hela gården är ingärdad av ett 170 cm högt staket, som skydd mot
förbipasserande. Stålnät finns under staketet som gör att hunden inte smiter.
Här finns en stor stenlagd uteplats om 100 m2. För barnen finns det lekstuga,
gungställning och sandlåda att leka i. För den med gröna fingrar finns ett
jordgubbs- och blomland. En liten del av tomten har kvar originalskog, där
det finns smultron och blåbär. På gården växer fläder, hallon- och
rödavinbärsbuskar, plommon-, äppel- och körsbärsträd.
!
!
Området
Huset har ett attraktivt läge med närhet till havet, med strandpromenader och badstränder. I
närheten finns lekpark, skola, sporthall, fotbollsplaner och motionsslingor. Barnen behöver inte
korsa en enda trafikerad väg för att ta sig till Ytternäs skola. Östernäs är en fin del av
Mariehamn, med flera trevliga gång- och cykelbanor som leder in till centrum.
Planskiss
!
Våning 1
!
Våning 2
!
!
Övrigt
Gravationer:
Fastigheten överlåts fri från gravationer.
Visning:
Enligt överenskommelse.
Kostnader:
Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 €), offentligt bevittnande
(120 €), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman).
Boendekostnadskalkyl
!
Pris
330 000 €
Arrende
El
Vatten
Värme
Reparation och underhåll
Sopavgift
MCA
Hemförsäkring
723 €
117 €
70 €
125 €
1 000 €
400 €
125 €
600 €
Genomsnittlig månadskostnad:
Ränta (2,0 %)
Amortering (25 år av 297 000 €)
Uppskattad månatlig lånekostnad
inkl. amortering:
Överlåtelseskatt
Övriga inköpskostnader
549 €
3 134 €
11 880 €
1 251 €
13 200 €
320 €
!
/år
/mån
/mån
/mån
/år
/år
/år
/år
/år
/år