GRÖSSBYN 1:34 m fl
1 (7) Dnr 0540/05 Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun Västra Götalands län Tillhör Kommunfullmäktige i Stenungsunds kommun beslut 2015-06-01 § 125 .................................................. Agneta Dejenfelt Kommunsekreterare Antagandehandling Upprättad 2014-06-18, justerad 2015-03-18 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Detaljplanens syfte är att tillskapa tomter avsedda för bostadsändamål, samt ge möjlighet att bedriva förskoleverksamhet inom en del av planområdet. Avsikten är att det ska finnas möjlighet att uppföra såväl friliggande villor som mindre flerbostadshus, parhus eller radhus. Inom planområdet finns idag ett äldre bostadshus med tillhörande lada och uthus. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra Detaljplan för villatomter på fastigheten, GRÖSSBYN 1:34 m lf. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen Planarbetet påbörjades före det att plan- och bygglagen (PBL 2010:900) började gälla och upprättas därför enligt den äldre plan- och bygglagen ÄPL 1987:10. Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med 5 kap 20, 23 §§, PBL. Planen har föregåtts med ett planprogram vars syfte var att översiktligt redovisa förutsättningarna för ny bebyggelse inom området samt att studera lämpliga tillfartsvägar till området. Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: April 2015 Maj 2015 Juni 2015 Juli 2015 Godkännande i samhällsbyggnadsutskottet Godkännande i kommunstyrelsen Antagande i kommunfullmäktige Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighetsbildning ske och beslut om bygglov fattas. Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 2 (7) Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 5 (fem) år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden skall planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bland annat ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom planområdet. Kommunen är inte huvudman för allmän plats inom aktuellt planområdet. Det har bedömts som mest lämpligt att ha enskilt huvudmannaskap eftersom området bland annat har gemensam tillfart med angränsande område där det är enskilt huvudmannaskap. Ansvarsfördelning Stenungsunds kommun ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll av allmänna vattenoch spillvattenledningar inom allmän platsmark fram till anvisad anslutningspunkt. Stenungsunds kommun ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll av diket i söder och gemensamma dagvattenledningar inom allmän platsmark fram till anvisad anslutningspunkt samt dagvattendamm inom kvartersmark. Exploatören ansvarar för utbyggnad underhåll av områdets vägar. För underhåll och drift svarar den enskilda fastighetsägaren alternativt ingående fastighetsägare i gemensamhetsanläggning. Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsen inom planområdet. Det innebär att en vägförening och samfällighet måste ansvarara för drift och underhåll av allmän plats (gatumark, gc-vägar och naturmark) inom området. För allmän plats i angränsande planområden ansvarar Grössbyns samfällighetsförening (Grössbyn ga:6). Eftersom tillfartsvägar till ingående och kringliggande bostadsfastigheter nyttjas gemensamt föreslås en utökning av befintlig samfällighet. Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät inom området. Om behov finns att flytta kablar för tele, el, etc bekostar exploatören detta. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tabell. Anläggning Genomförandeansvarig Driftansvarig (kartbeteckning) Allmänna platser LOKALVÄG Exploatör Samfällighetsförening GCVÄG Exploatör Samfällighetsförening NATUR Exploatör Samfällighetsförening vatten och avlopp Kommunen Kommunen lek Exploatör Samfällighetsförening Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 3 (7) Kvartersmark B Exploatör/ Fastighetsägare Fastighetsägare/ingående fastigheter i ga-anläggning S1B Exploatör/ Fastighetsägare Fastighetsägare/ingående fastigheter i ga-anläggning E1 Kommunen Kommunen vatten och avlopp Fastighetsägare fram till kommunal anslutningspunkt Fastighetsägare/ingående fastigheter i ga-anläggning dike, g Exploatör/Fastighetsägare Fastighetsägare/ingående fastigheter i ga-anläggning Avtal, överenskommelser Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan exploatören och Stenungsunds kommun. Avtalet reglerar kostnader förknippade med handläggning av detaljplanen. Ett exploateringsavtal upprättas mellan exploatören och Stenungsunds kommun innan planen antas. Avtalet reglerar villkoren för genomförandet av den planerade byggnationen för exploatören. Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 4 (7) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet berörs av tre fastigheter. Till största delen upptas området av hela den privatägda fastigheten Grössbyn 1:34. Där utöver tillkommer del av den kommunala fastigheten Grössbyn 1:36 samt en liten del, (mindre än 10 m2) av den privatägda fastigheten Grössbyn 1:6. (Grössbyn 1:6 ingår i detaljplanen för att gällande detaljplanegräns ska följas och är således enbart med av plantekniska skäl.) En fullständig sammanställning av ingående och närmast kringliggande fastigheter redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. Grössbyn 1:34 Del av Grössbyn 1:6 Del av Grössbyn 1:36 Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 5 (7) Fastighetsbildning, m m Avsikten är att genom avstyckning dela fastigheten Grössbyn 1:34 i flera fastigheter. Antalet nya fastigheter är beroende av vilka boendeformer som blir aktuella inom området. Det kan exempelvis bli aktuellt med avstyckning och försäljning av enskilda fastigheter eller uppförande av flerbostadshus och försäljning vid bildande av bostadsrättsförening. Planen innebär att Grössbyn 1:34 maximalt kan delas i 20 fastigheter. Ett markområde inom E1, dike, på ca 300 m2 i områdets södra del regeleras över från exploatörens fastighet Grössbyn 1:34 till kommunens fastighet Grössbyn 1:36. Gråmarkerade ytor regleras från fastigheten Grössbyn 1:34 till fastighet Grössbyn 1:36. Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggningar reglerar drift och underhåll av gemensamma anläggningar inom planområdet. Förvaltningen av respektive anläggning verkställs genom en samfällighetsförening. Ansökan om bildande av gemensamhetsanläggning görs hos lantmäterimyndigheten. Vid förrättningen fattas bl.a. beslut om fördelning av kostnader, åtgärder, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. Planområdet berörs av två befintliga gemensamhetsanläggningar Grössbyn Ga:5 och Grössbyn Ga:6. Grössbyn Ga:5 för dike med delägande fastigheter Grössbyn 1:34 (exploatören) och Grössbyn 1:36 (kommunen) kommer att upphävs. Kommunen ansvarar för diket och marken vid diket kommer att regleras och helt ligga inom kommunens fastighet. Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 6 (7) För vägar, gång-och cykelvägar lekplatser och grönområde finns gemensamhetsanläggning, Grössbyn ga:6, vilken förvaltas av Grössbyns samfällighetsförening. Grössbyn Ga:6 ska omprövas så att de nya vägarna kan tillhöra den också. Nybildade fastigheter inträda i Grössbyn ga:6. Ansökan om omprövning av gemensamhetsanläggningen görs hos lantmäterimyndigheten. Vid förrättningen fattas bl.a. beslut om fördelning av kostnader, åtgärder, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. En eller flera gemensamhetsanläggningar kan bildas för eventuella gemensamma byggnader och anläggningar såsom garage, parkeringsplatser, förråd, va-anläggningar, diken och dylikt inom kvartersmark. Servitut, ledningsrätt Fastigheten Grössbyn 1:34 belastas av servitut för väg och kraftledning samt ledningsrätt för avlopp/dagvatten. Vid genomförandet av planen och omläggning av dagvattenledningen till kommunens fastighet Grössbyn 1:36 utanför planområdet kommer ledningsrätten som ligger inom planens östra del att upphävas. Ledningsrätt ska även upprättas för de kommunala va-ledningarna som ska gå i allmän plats lokalväg. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Bygglov Enligt plankostnadsavtal mellan exploatören och kommunen ska planavgift inte tas ut när bygglov söks enligt detaljplan. Vägar, va-nät, el mm Anläggning av nya vägar inom området bekostas av exploatören. De nya fastigheterna ska kopplas till det kommunala VA-nätet. Kommunen ansvarar för utbyggnad av vatten- och spillvattenledningar fram till anslutningspunkter i fastighetsgränser. Kommunen ansvarar för utbyggnad av dagvattenledningar och dagvattendamm inom planområdet samt upprustning av befintligt dikt planområdets i södra del. Exploatören ska erlägga anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät i området. Kostnader för eventuell flytt av kablar för el och tele belastar exploatören. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning Exploatören initierar och bekostar fastighetsbildning. Kostnader för fastighetsbildning, bildandet av gemensamhetsanläggningar, servitutsreglering och dylikt belastar berörda och nyttjande fastigheter. Samtliga fastighetsbildningsåtgärder samordnas lämpligen till ett tillfälle. Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun 7 (7) MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Linda Hansson, planeringsarkitekt, i samarbete med följande tjänstemän på Stenungsunds kommun Sektor Samhällsbyggnad: Jan Schuman, planarkitekt, Plan Bygg, Andreas Wingfors, arbetsledare Mark Exploatering, Anni Danielsson, mark- och exploateringsingenjör, Mark Exploatering och Liza Nyman, VA-ingenjör, Mark Teknik JUSTERING Plankarta På plankartan har en bestämmelse om lägsta nivå på färdigt golv lagts till och en bestämmelse om geoteknisk bedömning har ersatts med en upplysningstext. Användningen allmän plats; Natur (damm och dike) har ersatts med kvartersmark; E1, dagvattenhantering (damm och dike), eftersom kommunen ska ansvara för dagvattenhanteringen från bebyggelsen och ej är huvudman för allmänplats i planen. Ett mindre område med allmän plats; Natur i öster har ändrats till kvartersmark B, bostäder och område med Natur i norr och väster har ändrats till B, bostäder respektive S1B, förskola och bostäder. Det har gjorts för att ansvaret för skötsel inte ska belasta samfälligheten utan berörda fastighetsägare/ingående fastigheter i ga-anläggning. Lokalvägen har utökats vid infarten i söder och ersatt ett mindre område med allmän plats, Natur, för att säkerställa tillfart till angränsande fastighet Grössbyn 1:6. Planbeskrivning I planbeskrivningen har förtydligats att kommunen är ansvarig för skötsel av befintligt dike. Avsnittet om geoteknik har uppdaterats eftersom den geotekniskarapporten har ajourförts. En översyn och mindre uppdateringar av texten i hela planbeskrivningen har även gjorts. Genomförandebeskrivning Genomförandebeskrivningen har kompletterats med att kommunen ansvarar för dagvattenhanteringen från bebyggelsen i området (E1 på plankartan) och att berörda fastigheter/ingående fastigheter i ga-anläggning har ansvar för dike inom annan kvartersmark. I beskrivningen har lagts till att ga:5 kommer att upphävas och ga:6 ombildas, samt att ledningsrätt ska upprättas för kommunala ledningar. Beskrivningen har kompletterats med att en fastighetsreglering ska ske av markområdet för diket från exploatörens fastighet till kommunens fastighet. En översyn och mindre uppdateringar av texten i hela genomförandebeskrivningen har även gjorts. Justeringar gjorda av planhandlingarna efter utställningen har bedömts vara av begränsad betydelse, sakna intresse för allmänheten och inte föranleda någon ny utställning. Jan Schuman Stenungsunds kommun Linda Hansson Rådhuset Arkitekter AB Detaljplan för villatomter på fastigheten GRÖSSBYN 1:34 m fl i Ucklum, Stenungsunds kommun
© Copyright 2024