1. No category

1
2
FASTIGHETSBESKRIVNING
Ett av Skånes vackraste och bäst bevarade renässansslott, uppfört år
1615 av Anders Bille. Mycket förnämligt gods med stora utvecklingsmöjligheter och centralt läge vid Helsingborg i västra Skåne.
Godsets totala areal uppgår till 820 ha varav 677 ha åkermark,
36 ha betesmark, 88 ha skogsmark samt övrig mark med
bland annat vallgravar och slottspark.
Jordbruket drivs konventionellt med ca 200 mjölkande kor,
traditionell växtodling och fårhållning för skötsel av betesmarker
omkring vallgraven och Billehuset. Utöver slottet med omkringliggande borggård finns tio separata bostäder och smågårdar.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
3
Fastighet:
Helsingborg Rosendal 2:1, 4:1, Hålegården 35:1, Lydestad 18:1, Holk
1:1, 2:1, 3:1, 4:1, Kropp 1:1, 2:1, 4:1, Ljungberga 3:1, Kropp församling,
Skåne län.
Ägare:
Bucolica Holding AB, Rosendal 107, 253 55 Mörarp.
Tax.värde 2014
Skogsmark
5 704 000:Åkermark
98 935 000:Betesmark
1 546 000:Ekonomibyggn
13 570 000:Slottet
2 716 000:Övriga bostäder
6 484 000:Tomtmark
2 923 000:Summa
131 878 000:-
Areal
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Övrig mark
Summa
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Enligt TAX
78 ha
670 ha
34 ha
38 ha
819,6783 ha
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
Enligt SAM/Sb-plan
88,2 ha
676,97 ha
36,01 ha
18,5 ha
819,6 ha
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
4
MARK
Stödrätter
Region 1 Åker 272,42 ha - totalt värde 86 495,34 euro
Bete 19,27 ha - totalt värde 3 929,54 euro
Region 2 Åker 374,38 ha – totalt värde 106 535,97 euro
Bete 50,75 ha – totalt värde 10 188,63 euro
Summa 716,82 stödrätter (ha) med totalt värde om 207 149,48 euro. Sökt areal 2014 är totalt
712,91 ha, dvs. 3,91 stödrätter har varit outnyttjade.
Åker- och betesmark
Klass enligt fysisk riksplanering:
9
Ersättningsnivå EU:
Region 1 och 2
36,01 ha betesmark och 187,83 ha åkermark ligger idag som bete och är huvudsakligen beläget
runt gårdscentrum. Miljöersättning söks idag för vallodling och för bevarande av betesmarker
och slåtterängar.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
5
Skog
88,2 ha produktiv skog med en total virkesvolym om 12 700 m3sk varav 5 750 m3sk utgör den
skyddade skogen.
39 ha skog, sk. Lunden omfattas av naturvårdsavtal på 50 år från år 2005 med syftet att bevara
natur- och kulturvärden. Fastighetsägaren äger ej rätt att utföra åtgärder inom området annat än
efter överenskommelse med Skogsvårdsstyrelsen.
Jakt
God jakt på rådjur och småvilt.
Våtmark
Markområde inom Rosendal 2:1 och Hålegården 35:1 upplåts fr.o.m. 2015-06-01 t.o.m. 203506-01 till Helsingborgs Stad att för deras räkning projektera och vid tillstånd anlägga våtmark.
Området omfattar ca 24,15 ha beläget norr om väg E6 mellan Kroppavägen och Rosendalsvägen. Rätt finns till våtmarksbidrag enligt Länsstyrelsen.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
6
BYGGNADER
Slottet är förlagt med en huvudbyggnad samt två flyglar, vilka i mötespunkten har trapptorn
varav ett med elegant renässansspira. Vackra fönsterluckor pryder flertalet fönster, likaså
eleganta pardörrar samt eldstäder i flertalet av rummen. Kullerstensbelagd Borggård med
mindre innergård av grus (för uppvärmning av ridhästar). Den ursprungliga inkörseln till
Borggården var i öster. År 1759 uppförde JW Bennet en ny inkörsel, så man färdas genom
allén i söder, över vallgraven och rakt in på Borggården mot Slottet.
Ca 8 x 51 m + 13 x 21m + 13 x 21 m = 954 m2 byggyta på naturstensgrund i tegel under tak av
enkupigt tegel. Slottet och västra flygeln är sammanbyggt med trapptorn med renässansspira
vilket är uppfört år 1615 av Anders Bille. År 1756 uppfördes östra flygeln med dess torn, byggt
som prydnad för symmetrins skull, av Jacob Wilhelm Bennet.
BV: Huvudentré med stengolv, kammare i empirens stil med kolonnkakelugn, Billesalen,
salong som upptar husets bredd har bröstpanel och vit kakelugn. Vidare till Gröna förmaket.
Påfågelskabinett (uppkallat efter tapeterna från 1800-talets första år) med utgång till trädgården. Därefter ett par gästrum, wc och badrum i västra flygeln samt västra trapptornet. Vi
vänder sedan tillbaka till huvudentrén och går sedan österut mot biblioteket med öppen spis.
Två sovrum (f.d matsal), hall med utgång till trädgården. Badrum, wc, sovrum. Sedan kommer
man in i östra flygeln med Friherrinnans skrivrum, matsal, serveringsrum, matplats samt kök,
tvättrum och förstuga.
OV: Ovan östra flygeln är på 70-talet inrett med hall, fyra sovrum, badrum samt wc.
KV: Under östra flygeln/nuvarande kök finns matkällare på ca 35 m2. Äldre källare med
mäktiga korsvalv och golv av tegel belägen under huvudbyggnaden.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
7
Billesalen
Salong
Friherrinnans skrivrum
Påfågelskabinett
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Bibliotek
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
8
Kammare
Fyra rum i fil med pampiga pardörrar
Gröna förmaket
Matsal
Gediget hantverk
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Serveringsrum
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
9
Överblick via ridbanan mot gårdsbyggnader i öster
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
10
Gedigna fönsterluckor
Ekport i den ursprungliga körseln
ANNO 1615 DEN 1 MAY BLEF ROSEN DALL BEGYNT AT BOGGIS
AFF HER ANDERS BILLE
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
11
Fd slottskök med förbindelse till slottet
Ca 4 x 12 m + 7 x 20 m = 188 m2 byggyta.
Uppfört i tegel på stengrund under tegeltak.
Slottsköket är beläget innanför vallgraven i väster med separat innergård med vattenbrunn och
omkringliggande ekonomiutrymmen.
Västra vinkeln:
Ca 11 x 26 m + 10 x 40 m = 686 m2 byggyta. Uppförd i tegel på stengrund
under tegeltak. Inrymmer fd vagnshus samt förråd.
Östra vinkeln:
Ca 11 x 29 m + 10 x 42 m = 739 m2 byggyta. Södra längan är uppförd i gråsten under tegeltak
och inrymmer fd herrskapsstall och borgloge. Östra längan är uppförd i tegel
under tegeltak och inrymmer idag en lägenhet och kontor (fd gårdskontor).
Västra vinkeln
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Östra vinkeln med ursprunglig körsel
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
12
Traditionen säger att Billeshus, tvåvånings tegelbyggnad med halmtak, strax nordost om
slottet, blev ett kärleksnäste, dock förblev Anders Bille ogift. Billeshus tros vara förutvarande mangårdsbyggnad, kanske uppförd redan på medeltiden.
Omgivningar med äldre infart, park, vallgrav (”kanalen”) samt kärleksstig…..
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
13
EKONOMIBYGGNADER VÄSTER OM ROSENDALSVÄGEN
Fd. stall/Förråd och pannrum
Ca 12,5 m x 68 m = 850 m2 byggyta. Uppförd på 1930-talet i putsad fasad på betonggrund under tegeltak, träklädda gavlar.
Fd. kostall/Kalvstall
Ca 17 x 71 m = 1 207 m2 byggyta. Uppförd 1914 i tegel med träöverbyggnad under eternit/
plåttak, trägavel.
Fårstall
Ca 19 x 31 m = 589 m2 byggyta. Uppfört 1860 i gråsten under tak av tegel/plåt. Inrymmer ca
40 får varav 24 tackor och resterande lamm.
Halmlager och spannmålstork f.d loge
Ca 16 x 70 m = 1 120 m2 byggyta. Uppfört i stående träpanel under plåttak, gjutet golv.
Förråd– och pannrum
Fårstall
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Kalvstall
Halmlager fd loge
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
14
EKONOMIBYGGNADER ÖSTER OM ROSENDALSVÄGEN
Verkstad
Ca 19 x 21 m = 399 m2 byggyta. Uppförd 1975 i betong under plåttak, gjutet golv, högport
på södra gaveln.
Maskinhall
Ca 19 x 53 m = 1 007 m2 byggyta. Uppförd 1969 på trästomme med träpanel under eternit/
plåttak, ca 1/3 gjutet golv.
Kostall
Ca 27 x 114 m + 10 x 25 m = 3 328 m2 byggyta. Uppfört 1990 i prefabricerad betong under
plåttak. Inredd med liggbås, två foderbord och fyra spaltgångar för 200 kor i produktion.
Mixervagn och bandfoderfördelare för grovfoder. Fyra mjölkrobotar från Lely från 2011 och
fem foderautomater Lely Cosmix. Två mjölktankar om totalt 16 m³. 8 kalvningsboxar och
14 kalvboxar.
Produktion
Mjölkproduktion med ca 450 djur varav 200 kor i produktion. Avkastningen uppgår till
ca 10 000 kg per ko och år. Mjölkkvot 2 139 808 kg.
Verkstad
Maskinhall
Kostall
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Produktion
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
15
Öppen lösdrift med vindnät
Ca 29 x 38 m = 1 102 m2 byggyta. Uppfört 1990 med öppen långsida för foderbord.
Spannmålstork och lösdrift dikor
Ca 21 x 117 m + 10 x 49 m = 2 947 m2 byggyta. Uppfört i prefabricerad betong med vindnät
under plåttak. Inrymmer plansilo samt lösdriftsstall för dikor.
Plansilo
2 st med längd ca 50 m och bredd ca12 m vardera, uppförda 2013.
5 st med längd ca 39 m och bredd ca 7, 8, 4, 4 och 5,8 m.
Öppen lösdrift
Spannmålstork
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
16
BOSTÄDER
Skriftliga hyresavtal finns på Ljungberga/Benarpsvägen 112, Gravarhus/Kroppavägen 180 samt
västra lägenheten i Trädgårdshuset. Övriga bostäder står idag tomma eller nyttjas av familjemedlemmar och anställda.
Trädgårdshuset – Rosendalsvägen 105
Ca 8,5 x 19,5 = 166 m² byggarea. Inrymmer två lägenheter. Uppfört i korsvirke med tegel
under tak av tegel.
Väktarhuset – Rosendalsvägen 116
Ca 7,5 x 20 = 150 m² byggarea. Inrymmer två lägenheter. Uppfört med stående träpanel under
tegeltak. God standard.
Villan (fd Inspektorsbostad) – Rosendalsvägen 84
Ca 11 x 17 = 187 m² byggarea. Uppfört 1860 i tegel på stengrund under tegeltak. Nyare ytskikt.
Kök och badrum från 70-talet. Förrådsbyggnad samt fristående garage.
Smedjan – Rosendalsvägen 78
Ca 9 x 10,5 = 95 m² byggarea. Bostad med murad grund, tegelfasad under tegeltak. Stall/loge i
stående träpanel under plåttak samt fristående förråd. God standard.
Trädgårdshuset
Väktarhuset
Villan
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Smedjan
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
17
Bokhållarhuset – Rosendalsvägen 140
Ca 9,5 x 15,5 = 147 m² byggarea. Uppfört med putsad fasad under tak av tegel.
Möllehuset - Rosendalsvägen 144
Ca 9,5 x 18,5 = 176 m² byggarea. Uppfört i tegel med trappgavel under tak av tegel. Beläget
invid bäcken.
Ljungberga – Benarpsvägen 110
Ca 9 x 26,5 = 238 m² byggarea. Uppförd 1868 i korsvirke under tak av tegel. Uppvärmning
med oljepanna. Hyresintäkt (varmhyra) 5 000:- / månad.
Ljungberga - Benarpsvägen 112
Ca 6,5 x 15 = 97 m² byggarea. Uppförd i tegel under tak av fasetteternit. Uppvärmning med
elpanna. Hyresintäkt 4 750:-/månad inkl. två stallplatser.
Bostäderna på Ljungberga har gemensam del i stallbyggnad med två hästboxar men nyttjas
i dagsläget endast av den ena fastigheten.
Bokhållarhuset
Ljungberga 110
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Möllehuset
Ljungberga 112
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
18
Gravarehus – Kroppavägen 180
Ca 7 x 16 = 112 m² byggarea. Uppfört i början av 1800-talet i sten/lersten under tak av
fasetteternit. Loge och garage.
Källstorp – Benarpsvägen 261 – 263
Ca 8 x 11,5 m = 92 m² byggarea. Uppfört på källare i tegel under tak av tegel. Vidbyggt
uterum. El-abonnemang är nerstängt. Uppvärmning med oljepanna.
BV: Tre rum och kök
OV: Tre sovrum, hall, wc med dusch.
Fd stall/festlokal och loge på Källstorp
Ca 9,5 x 21 + 10 x 33 = 530 m² byggarea. Uppförd i tegel och trä under tak av plåt och eternit.
Inrymmer festlokal om 180 m².
På fastigheten finns även drängstuga, mindre svinhus och vagnslider. Vid infarten till Källstorp
ligger äldre gårdssamling i korsvirke.
Kroppavallen
Invid Kroppavallen ligger föreningshus i sten under tak av plåt. Huset är liksom fotbollsplanen
upplåten för bollverksamhet så länge planen utnyttjas.
Gravarehus
Festlokal Källstorp
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Källstorp
Kroppavallen
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
19
Uppvärmning:
Linka havrepanna från 2006. 400 kW. Pannan förser huvuddelen av
slottet, samtliga byggnader och bostäder omkring slottet samt plantork.
Förbrukning om ca 250 ton havre per år.
Vatten:
Borra och pumphus vid Ljungberga förser hela egendomen med vatten.
Avlopp:
Föreläggande om godkänt avlopp föreligger på;
Ljungberga 3:1
Benarpsvägen 110 och 112
Rosendal 2:1
Rosendalsvägen 84 och 116
Kroppavägen 180
Godkänt avlopp på;
Rosendal 2:1
Rosendalsvägen 107, Slottet
Rosendalsvägen 78, 105, 140, 144
Planer och
bestämmelser:
Byggnadsminne:
Rosendals slott, allé fram till och från slottet och gamla gårdscentrum är
byggnadsminnesförklarade sedan 2005. Byggnader som omfattas är Slottet med kringhörande byggnader, Trädgårdshuset, Smedjan, Villan, Flygeln, Väktarhuset, Bokhållarhuset, Bäcken, Billehuset, de gamla ekonomibyggnaderna och allén söder och norr om slottet. Byggnadsminnet innebär att byggnader inte får rivas, flyttas, byggas till eller till sin exteriör
förändras. I Billehuset samt Slottet med tillhörande byggnader får man
inte heller göra ingrepp i byggnadernas stommar, ändra planlösning eller
ändra fast inredning. Samtliga byggnader skall underhållas så att det inte
förfaller och vård och underhållsarbete skall utföras så att kulturhistoriska
värden ej minskar.
Nybyggnadsförbud E4, E6, riksväg 110, 111, 112:
Förbud mot att uppföra byggnader mm inom 50 m från E4, E6 samt förbud mot att uppföra byggnader mm inom 30 m från riksväg 110, 111 och
112.
Kommunala planer:
Kulturlandskapet och godsmiljöerna är viktiga inslag i landskapsbilden
att värna. Dessa är direkt kopplade till jordbruket och det är viktigt att de
storskaliga fälten inte bryts upp.
Riksintressen för naturvård och kulturmiljöområden, grönstråk samt ekologiskt känsliga områden, vattenskyddsområden samt planer att anlägga
våtmarksområde på del av fastigheten belastar fastigheten.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
20
Under 1600-talet fanns antagligen ingen växtlighet i slottets omgivningar eftersom dessa skulle
tjäna som skydd för fiender, det fanns dock en trädgård med åtta regelbundna kvarter och ett
litet lusthus norr om slottet.
Under 1700-talet fanns bl a fruktträd i kvarter, häckar och en parterr samt alléer, plantager,
skogslundar och en vacker humlegård. Under mitten av 1700-talet tillkom troligen
”Mossagången” idag bestående av enstaka träd och flera stora stubbar, liksom den klippta lövgången/bersån av lind och avenbok. Under 1700-talet förändrades troligtvis kvartersindelningen i den Norra Trädgården till tolv kvarter och så såg det sedan ut en bit in på 1900-talet.
Under 1700-talet och 1800-talets början var Lunden en ängsmark bevuxen med ekar. Parken
med slingrande gångsystem inom Lunden tillkom troligen 1820-1852 då även den Västra trädgården fick lite mer böljande former. Buxbomslabyrint fanns kvar i Norra trädgården fram till
1960-talet då parken omdanades. Lunden är idag åter igen en vacker betesmark med höga
naturvärden och styrs idag av naturvårdsavtal.
Att åka genom de grönskande alléerna är en skönhetsupplevelse i sig. Alléerna visar riktningen
mot slottet, ger en fin inramning åt vägen samt bildar ett mindre rum i det storskaliga slättlandskapet. Tuktade alléer var förr ett sätt att symboliser makt!
Ovanstående text är utdrag ur ”Rosendal—En trädgård i törnrosasömn”, SLU Alnarp 2007
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
21
Servitut,
avtal mm:
Anläggningsarrende 3G mast
Område om ca 150 m² beläget norr om väg E6 vid Holk är upplåtet på 15
år fr.o.m. 2006-12-01 till 3G Infrastructure Services AB. Arrendeintäkt
10 000:-/år
Anläggningsarrende, vindkraftverk
Öresundskraft Kraft & Värme AB projekterar och avser att uppföra fem
stycken vindkraftverk om ca 2,0-2,5 MW per verk i en samlad park på
egendomens nordöstra hörn. Avtalet ingicks på 25 år från 2011-09-02.
Gemensamhetsanläggning Hjortshög GA:3.
Andel i Hjortshög-Lydestadsvägens vägsamfällighet.
Dikningsföretag
Rosendals df av år 1945 (489)
Rosendals df av år 1937 (314)
Västraby df av år 1959 (1422)
Rosendal-Fleninge df av år 1936 (284)
Marielund-Lydinge df av år 1931 (336)
Df Lillån av år 1899-1901 (1075)
Kropp-Hjortshög av år 1935, kulverterat (974)
100 %
100 %
100 %
57,874 %
8,80 %
23,977 %
38,16 %
För mer information se;
http://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/Skane/Dikningsforetag/
Övrigt:
Fornlämningar finns, se mer detaljerad information på
www.fmis.raa.se
Pantbrev:
Två st om totalt 51 900 000:- gäller i samtliga fastigheter.
Läge:
Vackert beläget ca 10 km NO om Helsingborg.
Visning:
Visning sker endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB,
046-19 04 40.
Tillträde:
Efter överenskommelse.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
22
Försäljning:
I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka
det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär
bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna
uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick.
Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera
måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul.
Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som
helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som
budgivningen till sist stod emot.
Prisindikation:
200 Mkr eller högstbjudande.
Affären läggs i första hand upp som en ”bolagsaffär” varvid köpeskillingen för aktierna uppgår till marknadsvärdet på i bolaget befintlig egendom;
fastigheter, djur och inventarier med avdrag för befintliga skulder.
Lund den 21 april 2015
Skånegårdar AB
Dag Magnusson
Civilekonom
[email protected]
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Ann Knutsson
Agronom, civ. ek.
[email protected]
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
23
FASTIGHETSVÄRDERING
Fastighet:
Helsingborg Rosendal 2:1, 4:1, Hålegården 35:1, Lydestad 18:1, Holk 1:1, 2:1,
3:1, 4:1, Kropp 1:1, 2:1, 4:1 och Ljungberga 3:1, Skåne län.
Ägare:
Bucolica Holding AB
Metod:
Ortsprismetoden a la carte.
Underlag:
Okulärbesiktning februari 2015.
DELVÄRDEN
Mark:
Åkermark
677,71 ha x 240 000:Betesmark
34 ha x 60 000:-
2 040 000:-
Skog
49,2 ha x 25 000:= 1 230 000:6 950 m3sk x 350:= 2 435 000:39 ha skyddad skog (naturvårdsavtal 50 år)
3 665 000:500 000:-
Jakt
250:- x 790 ha =
4%
Summa markvärden
Byggnader:
Slott inkl. borggård m byggnation, miljö
vallgrav, tomt och övrig mark
Ekonomibyggnader
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
162 650 000:-
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
4 940 000:-
173 795 000:-
12 500 000:6 000 000:-
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
24
Bostadshus/enskilda gårdssamlingar
1 Trädgårdshuset
1 400 000:2 Villan/Inspektorsbostad 1 400 000:3 Väktarhuset
1 200 000:4 Smedjan, nr 3
1 200 000:5 Bokhållarhuset
800 000:6 Möllehuset
700 000:7 Ljungberga 110
700 000:8 Ljungbarga 112
600 000:9 Gravarehus
500 000:10 Källstorp
600 000:Summa byggnadsvärden
9 100 000:27 600 000:-
Summa delvärden
201 395 000:-
Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till
TVÅHUNDRAMILJONER KRONOR/SEK 200 000 000:-/
Lund den 21 april 2015
Skånegårdar AB
Dag Magnusson
Civ. ek.
VD
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Ann Knutsson
Agronom, civ. ek.
Vice VD
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
25
Lilla
matsalen
Friherrinnans
skrivrum
Matsal
wc
G
wc
Salong
G
26
wc
WC
Sovrum
Råvind
Sovrum
Sovrum
Sovrum
wc/
Bad
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
OBS! Ej skalenlig
37
38
OBS! Ej skalenlig
39
Anders Bille började bygga slottet 1615 men redan 1612 började han bygga upp
sitt jordinnehav genom förvärv av strögods i trakten. Över den gamla porten i
östra längan finns en inskriftstavla för att hugfästa minnet härav. Till skillnad från
många andra gårdar, som skövlats under kriget 1678 hade Rosendal blivit skonat.
Det blev istället vinterkvarter för friskyttarna. Delvis förändring skedde på 1750talet då översten friherre Jacob Wilhelm Bennet under intryck av barockstilens
behov av symmetri lät uppföra den östra flygeln samt gjorde ny infart på gårdens
södra sida från den långa alléplanteringen och uppfartsväg han anlagt. I rät linje
anlade han också en allé genom den nyanlagda trädgården i norr. Vattnet till de
breda vattengravarna leddes genom rör av borrade bokstammar en halv mils väg
från bäckar och vattensamlingar, vilka också försåg tolv dammar vid slottet med
vatten. Härigenom kunde vid fara ett bälte på två km runt slottet sättas under vatten. Namnet Rosendal kommer från Anders Billes trolovade Anne Ottesdatter
Rosenkrantz som dog dagarna innan bröllopet skulle stå.
Traditionen säger att Billeshus, tvåvånings tegelbyggnad med halmtak, strax
nordost om slottet, blev ett kärleksnäste, dock förblev Anders Bille ogift. Billehuset tros vara förutvarande mangårdsbyggnad, kanske uppförd redan på medeltiden. Rosendal övergick till brodern och hans släkt och sedemera ärvde Kjell
Christoffer Barnekow, som 3-åring, Rosendal. Dottern Margareta Ascheberg,
känd som ”grevinnan Ascheberg” lämnade vid sin bortgång 1753 Rosendal i dotterns händer, som då var änka efter landshövdingen friherre Wilhelm Bennet. Deras son Jacob Wilhelm Bennet blev den som därefter fick överta godset, alltsedan
dess har Rosendal ägts av den Bennetska släkten. Med Jacob Wilhelm Bennet inbröt en ny tid för gården med upprustning av byggnaderna, utvidgning av ägorna
och modernisering av jordbruket samt en bättre ställning för bönderna. Över den
nya entrén i söder lyder inskriften: Detta hus upbygt af Anders Bille 1615 Förnyat
af Jacob Wilhelm Bennet, blifve lyckans ärans, dygdens och Benneters boning i
evärdeliga tider. Nedanför finns två tavlor till, en med byggherrskapets initialer
och en tredje ”År 1808 blev Rosendal förbättradt af W.R. Bennet och E.W von
Otter”. Med dessa data i minnet har man en utmärkt ledning vid bedömandet av
interiörernas ålder.
Godset har aldrig sålts på öppna marknaden utan gått inom släkten sedan år 1615.
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
40
1615 Anders Steensen Bille, ogift
1633 Hans bror Claus Steensen Bille till Vanås, gm Ingeborg
Nielsdatter Parsberg
1655 Deras dotter Regitze Bille, gm Stalder Kaas, barnlösa
1666 Hennes systers sonson Kjell Christoffer Barnekow gm
Margareta von Ascheberg
1700 Hans änka Margareta von Ascheberg
1753 Deras dotter Magdalena Eleonora Barnekow gm Wilhelm Bennet
1755 Deras son Jacob Wilhelm Bennet gm Margareta Lovisa Barnekow
1792 Deras son Wilhelm Rutger Bennet gm Elisabet Wilhelmina von Otter
1815 Hans änka Elisabet Wilhelmina von Otter
1849 Hennes sterbhus från vilket gården löstes 1862 av Adolf Herman Bennet
gm Jacobina Gustava Charlotta von Essen
1895 Deras dotter Wilhelmina Gustava Sofia Bennet gm Carl Wilhelm Bennet
1911 Hennes sterbhus
1919 Deras son Henrik Adolf Bennet, ogift
1946 Hans brorson Gerard Stanislaw Bennet gm Kristina Richert
2006 Deras barn Margareta Lilliehöök, Tomas Bennet,
Rutger Bennet och Johan Bennet genom Bucolica AB
2014 Rutger Bennet och Johan Bennet genom Bucolica Holding AB
Bredgatan 25
222 21 LUND
Suéde
Telefon 046-19 04 40
Telefax 046-12 32 50
www.skanegardar.se
Momsreg.nr 12 556234-0116 01
Innehar F-skattsedel
Styrelsens säte: Lund
SEB Skandinaviska Enskilda Banken
Klienters konto: 5624 10 001 01
Bankgiro: 223-5794
41
42
www.skanegardar.se