2015-05-18 Dnr: BYGG.2014.333 Pia Olsson-Ljungberg 0413-627 84 Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden Bygglov för fasadändring och tillbyggnad av flerbostadshus (inglasning av takterrasser) på fastigheten Målaren 8, Västerlånggatan, Eslöv Ärendebeskrivning Bert Andersson Fastighets AB ansöker om bygglov för inglasning av takterrasser på ett flerbostadshus i kvarteret Målaren. Fastigheten ligger i centrala Eslöv mellan Västerlånggatan och Kanalgatan. Längs Västerlånggatan/Bryggaregatan ska byggas bostadshus i fem våningar plus suterrängvåning. Hela inglasningen planeras ske i samband med nyproduktionen. Som skäl till ansökan anger sökande att samtliga som bokat terrasslägenhet ställt krav på inglasning av terrass. Åtgärden innebär en tillbyggnad av det översta våningsplanet på totalt 50,5 m². Ärendet har tidigare gällt samtliga takterrasser på nybyggnationen. Efter att sökande fått ta del av de två negativa yttanden som lämnats in av grannar, har ärendet ändrats till att bara gälla inglasning av takterrasser längs Västerlånggatan. Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Situationsplan Planritning Fasad- och sektionsritning Beredning För fastigheten gäller detaljplan E 304 initierad av Bert Andersson Fastighets AB och antagen av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden 2013-05-15, § 62. Vid Västerlånggatan/Bryggaregatan ska översta våningen, enligt detaljplanen, till 2/3 vara indragen minst 2 meter från fasad. Enligt planbeskrivningen har hörnhuset Kanalgatan/Bryggaregatan varit normgivande för byggnadens höjder och nybyggnation ska följa dess takfot. Ansökan strider mot detaljplanen då inglasningen placeras direkt innanför räcket på terrasserna, cirka 300 mm innanför fasaden. Ansökan strider också mot planens intentioner då det gäller nybyggnationens höjd eftersom fasaden, inklusive inglasning, blir cirka 2,5 meter högre än takfoten på hörnhuset Kanalgatan/Bryggaregatan. Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post [email protected] Webb www.eslov.se 1(3) 2015-05-18 Dnr: BYGG.2014.333 Enligt 9 kapitlet 30 § plan- och bygglagen (2010:900) (PBL) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om den fastigheten och det byggnadsverk som åtgärden avser överensstämmer med detaljplanen eller avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning, om åtgärden inte strider mot detaljplanen och om åtgärden uppfyller kraven i 2 kapitlet 6 § 1 (lämplighet med hänsyn till stadsbilden och intresset av en god helhetsverkan), 9 § (inte kan innebära fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt). Åtgärden ska också uppfylla de krav på byggnadsverkets och tomtens utformning som följer av 8 kapitlet 1-3 §§, 6, 7 och 9 § (bland annat lämplighet och utseende) Enligt 9 kapitlet 31 b § plan och bygglagen (2010:900) PBL, får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Yttranden Ägarna till tio grannfastigheter har fått möjlighet att yttra sig i ärendet. Två grannfastigheter godkänner inte den ursprungliga ansökan. Sökande har därefter begränsat åtgärden till att gälla enbart takterrasserna längs Västerlånggatan. De reviderade handlingarna kommer att skickas till samtliga grannar tillsammans med kungörelsen efter beslut. Lagrum 9 kapitlet 30 § plan och bygglagen (2010:900) PBL 9 kapitlet 31 b § plan och bygglagen (2010:900) PBL 8 kapitlet 1-3 och 9-10 §§ plan och bygglagen (2010:900) PBL Motivering Ansökan strider mot detaljplanen då inglasningen placeras direkt innanför räcket på terrasserna och fasaden alltså inte är indragen minst 2 meter enligt detaljplanebestämmelserna. Trots att den nya fasaddelen är av glas bedömer förvaltningen att den upplevs som en del av fasaden mot gatan. Åtgärden bedöms inte heller vara förenlig med detaljplanens intentioner då det gäller nybyggnationens höjd, eftersom den nu blir cirka 2,5 meter högre än takfoten på hörnhuset Kanalgatan/Bryggaregatan. Förvaltningens bedömning är att bygglov inte kan beviljas med liten avvikelse enligt 9 kapitlet 31 b § plan och bygglagen (2010:900) PBL. Förslag till beslut - Ansökan om bygglov avslås. Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post [email protected] Webb www.eslov.se 2(3) 2015-05-18 Dnr: BYGG.2014.333 Upplysningar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen. Överklagandet ska lämnas in eller skickas till miljö- och samhällsbyggnadsnämnden i Eslövs kommun. För att överklagandet ska kunna prövas måste handlingarna ha inkommit senaste tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Enligt fastställd taxa utgör avgiften för avslag på bygglov 3 774 kronor. Avgiften kommer att faktureras. Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar. Ägare till grannfastigheter och andra berörda kommer att informeras. Miljö och Samhällsbyggnad Ingela Lundqvist Förvaltningschef Christian Nielsen Bygglovschef Miljö och Samhällsbyggnad Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00 E-post [email protected] Webb www.eslov.se 3(3)