NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-08-18 NBF 2015-001167 1 (4) Natur- och byggnadsnämnden Agnetha Sjödin 08-535 364 25 [email protected] STYRMANNEN 36, Uppgift utelämnad, Snättringe Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus om 4498 kvm bruttoarea, 49 lägenheter. Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av 49 bostadsrättslägenheter om 1123 kvm byggnadsarea, 4498 kvm bruttoarea och 393 kvm öppenarea samt bygglov för uppförande av bullerplank om 1,8 meter högt på fastigheten Styrmannen 36 med stöd av 9 kap. 30 § och 31 b § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Som skäl för beslutet hänvisas till tjänsteutlåtande daterat 2015-08-18. Bygglovavdelningens föreskrifter ska följas och upplysningar ska beaktas, se bilaga 1. Ärendet Innovation Properties Sverige AB, ansökte den 20 april 2015 om bygglov för nybyggnad av 49 bostadsrättslägenheter fördelat på 15 stycken 2:or, 21 stycken 3:or, 9 stycken 4:or och 4 stycken 5:or på fastigheten Styrmannen 36. Byggnadsarean blir sammanlagt 1123 kvm med balkonger och trapphus inräknat. Bruttoarean blir 4498 kvm, varav en lokal om ca 120 kvm och trapphusen om 98 kvm. Trapphusen gör att största tillåtna bruttoarea överskrids med ca 2 %. Åtgärden avviker även från detaljplanen genom att balkongen på nordöstra fasaden om 22 kvm byggnadsarea ligger på prickad mark, mark som inte får bebyggas. Observera att för framtiden är inte inglasning av balkonger möjligt eftersom detta skulle öka bruttoarean och ytterligare överskrida detaljplanens bestämmelser och bli planstridigt. Ett 1,8 meter högt bullerplank placeras i tomtgräns mot fastigheten Styrmannen 31 och angränsade parkeringsyta för dagligvaruhandel. Av totalt 48 stycken parkeringsplatser är 5 placerade på tomtmark varav 2 är för handikapp och 36 stycken i parkeringsgaraget under byggnaden samt 7 servitutplatser på angränsande fastighet för dagligvaruhandel som kan samut- POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen 141 85 Huddinge Sjödalsvägen 29 Huddinge 08-535 300 00 (servicecenter) [email protected] www.huddinge.se E-POST OCH WEBB 150324 Tjänsteutlåt 9 kap PBL NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF 2015-001167 nyttjas enligt överenskommelse. Totalt antal cykelparkeringar är 75 stycken. SRV har godkänt sophanteringen som kommer att ske med nedsänkta sopkärl av typen Molok Classic. Plats för brandbilar, lastning och lossning finns vid alla tre portar mot innergården. Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K-15884 från den 8 maj 2014. I detaljplanen är angivet att bostäder med service, handel och restaurang i bottenvåning får bebyggas till högsta bruttoarea om 4400 kvm. Byggrätten är uppdelad på ytor för 3 våningar, 4 våningar och 5 våningar. Yttranden enligt 9 kap. 25 § PBL Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kap. 25 § PBL under tiden 201507-09 till 2015-07-24 berett de kända sakägarna och de kända bostadsrättshavarna, hyresgäster och boende som berörs, ägarna till fastigheterna Redaktören 16, Styrmannen 31, Styrmannen 35, Milsten 1:52 och Milsten 1:53 tillfälle att yttra sig över ansökan. Inga yttranden har inkommit. Remissinstanser Ärendet har remitterats till Gatu- och parkdriftsavdelningen, Gatu- och trafiksektionen samt Mark- och exploateringssektionen. Mark- och exploateringssektionen har svarat att gatukostnaderna är reglerade genom avtal, se bilaga 3. Gatu- och parkdriftavdelningen kräver att obligatorisk gatubesiktning utförs, se bilaga 4. Gatu- och trafiksektionen har svarat, se bilaga 5, att fastigheten är bullerstörd i intervallet 55-60 dBA och bekräftar att antalet parkeringsplatser efter kommunens parkeringsnorm är uppfyllt, att parkeringsplatserna i garaget lämpligtvis är till för de boende och att de på gatunivå är för besökare samt samutnyttjande till butikens kunder. Vidare upplyser de om att det är för få cykelparkeringar, att lastning och lossning ska ske på den hårdgjorda ytan utanför portarna mot innergården samt att lösning för sophämtning ska vara godkänd av SRV. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbild- 2 (4) NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF 2015-001167 ningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9–11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§. Enligt 9 kap. 31 b § PBL får trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd för nybyggnad av bullerplank uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 § PBL. Ansökt åtgärd för nybyggnad av flerbostadshus med ca 2 % avvikelse från högsta tillåtna bruttoarea och 22 kvm balkong på prickad mark, mark som inte får bebyggas, bedöms av förvaltningen vara en liten avvikelse och förenlig med detaljplanens syfte enligt 9 kap. 31 b § PBL. Vidare bedömer förvaltningen att utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL uppfylls. Bygglov kan därför ges. Camilla Adolfsson bygglovchef Agnetha Sjödin handläggare Bilagor 1. Föreskrifter och upplysningar. 2. Till beslutet tillhörande ritningar 3. Remissyttrande från Mark- och exploateringssektionen 4. Remissyttrande från Gatu- och parkdriftsavdelningen 5. Remissyttrande från Gatu- och trafiksektionen 6. Illustration fasader, 2 stycken 3 (4) NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF 2015-001167 Beslutet delges Sökande: Innovation Properties Sverige AB Box 560 55 102 17 Stockholm Fastighetsägare: Promus fastigheter AB c/o Möller och Partners AB Box 3478 103 69 Stockholm Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Kungörelsen expedieras till: Ägarna till fastigheterna Redaktören 16, Styrmannen 31, Styrmannen 35, Milsten 1:52 och Milsten 1:53. Kopia på beslutet expedieras till kontrollansvarig Stefan Eriksson Thulevägen 21 135 55 Tyresö 4 (4)