Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Krukomakaren 1
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån
behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika
åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet årets kassaflöde.




Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1996-06-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-05-02
och nuvarande stadgar registrerades 1998-02-12 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i
huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen GA 1 och GA 3. Samfälligheten förvaltar sopsugsystemet (GA 1,
andelstal 1,33) och infartsväg (GA 3, andelstal 36,6).
Styrelsen
Carl Marcus Bergdahl
Johan Carl Francisco Egelstedt
Gunnar Andreas Ekstedt
Jalil El Khalifi
Moa Karin Lundin
Max Fredrik Lönnqvist
Peeter Uno Umblia
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Helinä Henrietta Kull Valo
Suppleant
Sida 1 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Carl Marcus Bergdahl, Johan Carl Francisco Egelstedt, Gunnar Andreas Ekstedt, Jalil El Khalifi, Helinä Henrietta Kull
Valo, Moa Karin Lundin, Max Fredrik Lönnqvist och Peeter Uno Umblia.
Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Jonas Lotterberg
Lena Lundberg
Ordinarie Extern
Suppleant Extern
LR Revision AB
LR Revision AB
Valberedning
Kristina Grahn
Anna Hall
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-03-30.
Extra föreningsstämma hölls 2014-09-08. Extra stämma med anledning av val av nya styrelseledamöter.
Fakta om våra fastigheter
Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning
Krukomakaren 5
Krukomakaren 6
Krukomakaren 9
Krukomakaren 10
Med flera
Förvärv
2000
2000
2000
2000
Kommun
Stockholm
Stockholm
Stockholm
Stockholm
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Brandkontoret.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1942 och består av 5 flerbostadshus.
Fastigheternas värdeår är 1964.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 785 m², varav 3 632 m² utgör lägenhetsyta och 153 m² utgör
lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
57
25
4
1 rok
2 rok
3 rok
0
0
0
4 rok
5 rok
>5 rok
Sida 2 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Gemensamhetsutrymmen
Gemensamhetslokal
Kommentar
hobby/lagerlokaler
Byggnadernas tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll
Fönsterrenovering och målning av
fönster
Nya balkonger
OVK
Nya balkonger
Trapphusmålning
Omläggning av tak
Byte av maskiner i tvättstuga
Rörstambyte
Elstambyte
Fönsterrenovering
År
2014
Planerat underhåll
Renovering och målning av portar
och skärmtak
År
2015
2014
2010 - 2013
2009
2006 - 2007
2003
2003
2001 - 2002
2001 - 2002
2001
Kommentar
Planeras preliminärt till 2015 eller
2016
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal
TV-leverantör
Ekonomisk förvaltning
Lägenhetsförteckning
Snöröjning
Fastighetsjour
Bredbandsleverantör
Tillsyn och drift av
fjärrvärmeundercentral
Leverantör
Com hem AB
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
It-underhåll
Dygnet runt service fastighetsjour AB
Ownit
AB Energiekonomi
Föreningens ekonomi
I samband med installation av fiber-LAN (bredband) från Ownit lades månadsavgiften för bredbandet på
medlemsavgifterna. Från och med april 2014 höjdes därför medlemsavgiften med 119 kr/månad. Från och med 2015
sänks månadsavgiften för bredbandet till 85 kr/månad.
Sida 3 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
2014
2013
4 366 028
3 703 213
3 050 640
9 216
8 335
1 300 000
29 280
836 314
0
5 233 785
2 914 268
10 448
44 186
0
29 280
0
5 771
3 003 953
2 737 147
290 075
1 049 063
69 000
1 663 085
5 808 370
1 971 479
300 658
0
69 000
0
2 341 137
3 791 443
4 366 028
-574 585
662 815
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN
PENGAR IN
Rörelsens intäkter
Finansiella intäkter
Minskning korta fordringar
Lägenhetsupplåtelser
Balkongfond
Kapitaltillskott
Ökning av korta skulder
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar
Finansiella kostnader
Investeringar i fastigheten
Minskning av föreningens lån
Minskning av korta skulder
KASSA VID ÅRETS SLUT
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Övriga
intäkter
3%
Hyror
8%
Kapital- Reparationer
2%
Avskriv-kostnader
9%
ningar
10%
Periodiskt
underhåll
38%
Övrig drift
15%
Taxebundna
kostnader
26%
Årsavgifter
89%
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas
taxeringsvärde.
Sida 4 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
- Renovering och målning av fönstren genomfördes under våren. Ytterbågen och karmar på samtliga fönster (ej nya
fönster och balkongdörrar) i föreningens fastigheter rustades upp. Utöver detta erbjöds målning av innerbåge på
beställning och bekostnad av den enskilde medlemmen.
- Fem nya balkonger byggdes i följande portar: 53, 57, 63, 64 och 69. Arbetet slutfördes under försommaren.
- Föreningen installerade fiber-LAN (bredband) med Ownit som leverantör i början av året. Månadsavgiften på 119 kr
per månad och lägenhet lades på medlemsavgiften från och med april 2014. Från och med 2015 sänks avgiften till
85 kr/månad. Bredbandshastigheten är för närvarande 100 Mbps.
- Föreningen har en andel i samfälligheten Sopsug i Högalid. På grund av utslitna rör i sopsugsystemet har
reparationsarbeten utförts, bl.a. i anslutning till föreningens fastighet vid port 69. Återställning av gräsmatta och
buskage intill port 69 genomfördes under sommaren.
Händelser efter året
- Från och med 2015 sänks avgiften för bredband till 85 kr/månad.
- Reparation och målning av fastigheternas portar och skärmtak planeras preliminärt till 2015 eller 2016.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 85 st
Överlåtelser under året: 15 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 9 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31:113
Förändring från föregående år:+5
Flerårsöversikt
Nyckeltal
Årsavgift/m² bostadsrättsyta
Hyror/m² hyresrättsyta
Lån/m² bostadsrättsyta
Elkostnad/m² totalyta
Värmekostnad/m² totalyta
Vattenkostnad/m² totalyta
Kapitalkostnader/m² totalyta
Soliditet (%)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Nettoomsättning (tkr)
2014
757
637
2 846
22
169
27
77
84
-319
3 036
2013
757
507
2 865
25
212
20
79
82
314
2 912
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 632 m² bostäder och 153 m² lokaler.
Sida 5 av 15
2012
743
773
2 938
28
212
22
102
81
320
2 844
2011
722
711
2 957
32
192
20
91
83
-168
2 754
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
-319 255
-7 691 550
-231 342
ansamlad förlust
-8 242 147
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas
att i ny räkning överförs
1 259 188
-6 982 959
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 6 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER
2014
2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Not 1
Not 2
2 949 880
100 760
3 050 640
2 911 750
2 518
2 914 268
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Driftkostnader
Övriga externa kostnader
Personalkostnader
Avskrivningar
Not 3
Not 4
Not 5
Not 6
Not 7
-1 462 228
-1 076 466
-160 697
-37 755
-351 889
-3 089 036
-416 509
-1 288 298
-208 033
-58 640
-338 464
-2 309 943
-38 396
604 325
9 216
-290 075
-280 859
10 448
-300 658
-290 210
-319 255
314 115
RÖRELSERESULTAT
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
ÅRETS RESULTAT
Sida 7 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Balansräkning
TILLGÅNGAR
2014-12-31
2013-12-31
63 070 112
0
63 070 112
62 372 938
0
62 372 938
63 070 112
62 372 938
0
3 791 443
70 426
0
3 861 869
52 049
0
10 873
15 839
78 761
0
0
0
0
4 366 028
4 366 028
3 861 869
4 444 789
66 931 981
66 817 727
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark
Not 8
Maskiner och inventarier
Not 9
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar
SBC Klientmedel i SHB
Övriga fordringar
Förutb kostnader och uppl intäkter
Not 10
KASSA OCH BANK
Kassa och bank
SBC klientmedel i SHB
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 8 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Kapitaltillskott
Fond för yttre underhåll
2014-12-31
2013-12-31
62 165 748
836 314
1 542 331
64 544 393
60 865 748
0
1 310 989
62 176 737
-7 922 892
-319 255
-8 242 147
-8 005 665
314 115
-7 691 550
56 302 246
54 485 187
Not 11
Not 12
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
AVSÄTTNINGAR
Övriga fonder
Not 13
146 360
146 360
117 080
117 080
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut
Not 14
10 130 691
10 130 691
10 199 691
10 199 691
Not 14
69 000
69 000
84 658
0
0
199 026
352 684
212 378
19 573
1 313 579
401 239
2 015 769
66 931 981
66 817 727
25 496 640
0
Inga
25 496 640
0
Inga
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Uppl kostnader och förutb intäkter
Not 15
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Ansvarsförbindelser
Not 14
Sida 9 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande
jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Markanläggning
2014
143 år
143 år/5 år
10 år
2013
143 år
143 år/5 år
10 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter
Hyror bostäder
Hyror lokaler
Hyror parkering
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER
Bredbandsintäkter
Öresutjämning
Övriga intäkter
Sida 10 av 15
2014
2013
2 713 780
49 969
78 131
108 000
2 949 880
2 713 780
49 969
52 001
96 000
2 911 750
2014
2013
86 751
-175
14 184
100 760
0
-173
2 691
2 518
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel gård entreprenad
Snöröjning/sandning
Städning entreprenad
Gemensamma utrymmen
Gård
Serviceavtal
Förbrukningsmateriel
Störningsjour och larm
Brandskydd
Fordon
Reparationer
Fastighet förbättringar
Brf Lägenheter
Lokaler
Tvättstuga
Sophantering/återvinning
Entré/trapphus
Lås
VVS
Värmeanläggning/undercentral
Ventilation
Elinstallationer
Bredband
Fönster
Skador/klotter/skadegörelse
Periodiskt underhåll
Fönster
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER
Not 4
DRIFTKOSTNADER
Taxebundna kostnader
El
Värme
Vatten
Sophämtning/renhållning
Grovsopor
Övriga driftkostnader
Försäkring
Samfällighetsavgift
Kabel-TV
Bredband
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
(Felberäknat år 2013)
TOTALT DRIFTKOSTNADER
Sida 11 av 15
2014
2013
5 400
0
115 842
219
784
6 963
4 425
4 530
149
424
138 735
17 125
84 901
112 029
368
9 858
11 184
2 157
0
0
0
237 622
0
238
3 966
10 402
13 878
2 759
390
22 878
0
0
2 727
1 875
1 845
3 347
64 305
3 990
0
0
23 044
0
1 431
40 529
0
1 125
103 922
2 231
0
2 615
0
178 887
1 259 188
1 259 188
0
0
1 462 228
416 509
2014
2013
81 830
640 518
101 178
41 573
10 510
875 609
94 072
800 951
75 871
52 487
7 426
1 030 806
40 716
7 584
27 559
100 084
175 943
30 877
10 471
22 056
0
63 404
24 914
194 088
1 076 466
1 288 298
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER
Tele och datakommunikation
Juridiska åtgärder
Inkassering avgift/hyra
Hyresförluster
Revisionsarvode extern revisor
Föreningskostnader
Styrelseomkostnader
Fritids och Trivselkostnader
Förvaltningsarvode
Förvaltningsarvoden övriga
Administration
Konsultarvode
Not 6
PERSONALKOSTNADER
2014
2013
387
0
0
1
475
0
0
567
124 278
1 419
26 071
7 500
160 697
387
2 125
8 800
0
12 293
4 008
2 914
0
121 332
0
20 980
35 194
208 033
2014
2013
28 729
9 026
37 755
45 850
12 790
58 640
2014
2013
164 017
187 872
351 889
164 017
174 447
338 464
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor
Sociala kostnader
Not 7
AVSKRIVNINGAR
Byggnad
Förbättringar
Sida 12 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Not 8
2014
2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Nyanskaffningar
Utgående anskaffningsvärde
65 984 965
1 049 063
67 034 028
65 984 965
0
65 984 965
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående avskrivning enligt plan
-3 612 027
-351 889
-3 963 915
-3 273 563
-338 464
-3 612 027
Planenligt restvärde vid årets slut
I restvärdet vid årets slut ingår mark med
63 070 112
21 030 047
62 372 938
21 030 047
35 114 000
42 000 000
77 114 000
35 114 000
42 000 000
77 114 000
76 600 000
514 000
77 114 000
76 600 000
514 000
77 114 000
2014-12-31
2013-12-31
220 525
0
0
220 525
220 525
0
0
220 525
-220 525
0
0
-220 525
-220 525
0
0
-220 525
0
0
2014-12-31
2013-12-31
0
0
0
10 326
5 513
15 839
BYGGNADER OCH MARK
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder
Lokaler
Not 9
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Nyanskaffningar
Utrangering/försäljning
Utgående anskaffningsvärde
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utrangering/försäljning
Utgående ack. avskrivningar enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
Not 10
FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER
Försäkring
Kabel-TV
Sida 13 av 15
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Not 11
Not 12
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång
Förändring
under året
Disposition av
föregående
års resultat
enl stämmans
beslut
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Kapitaltillskott
Fond för yttre underhåll
S:a bundet eget kapital
37 588 583
24 577 165
836 314
1 542 331
64 544 393
1 300 000
0
836 314
231 342
2 367 656
0
0
0
0
0
36 288 583
24 577 165
0
1 310 989
62 176 737
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
S:a ansamlad förlust
-7 922 892
-319 255
-8 242 147
-231 342
-319 255
-550 597
314 115
-314 115
0
-8 005 665
314 115
-7 691 550
S:a eget kapital
56 302 246
1 817 059
0
54 485 187
2014
2013
1 310 989
231 342
0
0
0
1 542 331
1 341 997
231 342
0
0
-262 350
1 310 989
ÖVRIGA FONDER
2014
2013
Övriga fonder
Vid årets början
Ianspråktagande
Vid årets slut
117 080
29 280
146 360
87 800
29 280
117 080
Räntesats
2014-12-31
Nordea
2,650 %
Nordea
2,140 %
Nordea
3,580 %
Summa skulder till kreditinstitut
Belopp
2014-12-31
4 076 750
2 652 941
3 470 000
10 199 691
Belopp
2013-12-31
4 145 750
2 652 941
3 470 000
10 268 691
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
-69 000
10 130 691
-69 000
10 199 691
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början
Reservering enligt stadgar
Reservering enligt stämmobeslut
Ianspråktagande enligt stadgar
Ianspråktagande enligt stämmobeslut
Vid årets slut
Not 13
Not 14
Belopp vid
årets ingång
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 854 691 kr.
Sida 14 av 15
Villkorsändringsdag
2017-01-18
2015-02-04
2015-03-18
Brf Krukomakaren 1
769601-5093
Not 15
UPPL KOSTNADER OCH FÖRUTB INTÄKTER
2014-12-31
2013-12-31
0
0
0
0
0
0
29 620
0
169 406
199 026
5 178
111 386
18 332
11 650
17 821
5 600
29 819
880
200 573
401 239
El
Värme
Vatten
Extern revisor
Arvoden
Sociala avgifter
Ränta
Samfällighetavgift
Förutbetalda avgifter o hyror
Styrelsens underskrifter
STOCKHOLM den
/
2015
Carl Marcus Bergdahl
Johan Carl Francisco Egelstedt
Ledamot
Ledamot
Gunnar Andreas Ekstedt
Jalil El Khalifi
Ledamot
Ledamot
Moa Karin Lundin
Max Fredrik Lönnqvist
Ledamot
Ledamot
Peeter Uno Umblia
Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den
/
2015
Jonas Lotterberg
Auktoriserad revisor
Sida 15 av 15