Ladda ned - BRF Krassen
Årsredovisning för Brf Krassen 769607-6426 Räkenskapsåret 2009 Brf Krassen 769607-6426 1(10) Förvaltningsberättelse Fastighet: Krassen 13 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Folke Hasselmark Sinouhe Mahrouss Malin Bäccman Per Löwendahl Thomas Ellburgh Ann-Catrin Edenström Anders Dahlén Johanna Montalvo Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisor har varit Hanna Nyberg, revisorssuppleant har varit Thomas Blomster. I tur att avgå vid den ordinarie föreningsstämma är Sinouhe Mahrouss, Per Löwendahl. Övriga i styrelsen är till förfogande för ännu en mandatperiod. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 april. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 38 st medlemslägenheter varav 7 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalats med 16 248 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Tomec HB. Fastigheten Under 2009 har följande underhållsarbeten utförts: - Trådgård med ny stenanläggning, påbörjats - Översyn av värmesystem - Renovering av målningar i trapphusen Under 2010 planeras följande underhållsarbeten: - Avslut av det påbörjade arbetet med trädgården - Arbete med värmesystemet Brf Krassen 769607-6426 2(10) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 30 669 000 kr varav 9 214 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 29 400 000 kr samt Lokaler 1 269 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa . Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: (kronor) ansamlad förlust reservering yttre fond årets vinst summa disponeras så att i ny räkning överföres - 1 182 152 - 92 007 148 557 - 1 125 602 - 1 125 602 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Brf Krassen 769607-6426 3(10) 2009-01-01 2008-01-01 -2009-12-31 -2008-12-31 Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 771 889 1 673 091 2 3 4 5 6 7 -191 172 -70 804 -494 791 -275 554 -129 866 -24 024 -64 842 520 836 -132 940 -292 294 -491 281 -169 825 -109 148 -20 867 -61 890 394 846 8 -20 253 -7 594 -17 373 475 616 -104 486 0 -13 625 276 735 1 411 -1 602 -344 775 21 118 -2 840 -326 688 32 150 -144 -580 009 24 710 -5 444 -528 737 148 928 -252 002 -371 -9 002 148 557 -261 004 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Gård Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat Brf Krassen 769607-6426 Balansräkning 4(10) Not 2009-12-31 2008-12-31 8,9 10 11 38 818 150 68 350 129 110 39 015 610 38 805 735 0 146 483 38 952 218 39 015 610 38 952 218 0 72 072 72 072 6 545 69 628 76 173 2 615 166 2 687 238 810 944 887 117 41 702 848 39 839 335 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Gård Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 12 Brf Krassen 769607-6426 Balansräkning 5(10) Not 2009-12-31 2008-12-31 25 367 000 3 725 964 320 085 29 413 049 24 700 000 2 612 964 228 078 27 541 042 -1 274 159 148 557 -1 125 602 -921 148 -261 004 -1 182 152 28 287 447 26 358 890 13 068 024 13 090 024 66 312 133 852 22 000 125 213 347 377 57 497 140 860 22 000 170 065 390 422 13 415 401 13 480 446 41 702 848 39 839 335 16 800 000 16 800 000 Inga Inga Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder 14 15 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Brf Krassen 769607-6426 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad Fastighetsförbättrinar Ombildningskostnader Gård Inventarier 2009 0,1 % 10,0 % 0,0 % 10,0 % 10,0 % 2008 0,1 % 10,0 % 20,0 % 0,0 % 10,0 % 2009 1 244 045 232 100 122 268 17 100 4 280 23 144 3 300 125 652 1 771 889 2008 1 243 116 252 744 123 245 17 385 7 109 23 144 6 348 0 1 673 091 2009 35 868 1 658 15 225 1 500 39 526 51 746 44 375 1 274 191 172 2008 27 739 2 025 12 328 16 688 21 693 48 164 1 316 2 987 132 940 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror p-platser Överlåtelse-/pantsättningsavgift Värmeintäkter Diverse intäkter Kabel-TV intäkter 2 Fastighetsskötsel och städning Grovsopor Serviceavtal Entremattor Städning extra Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial Brf Krassen 769607-6426 7(10) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokal Fasad Trapphus Gården VVS Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Vattenskada Portar Konsult Balkong Lås Fastighetsunderhåll 2009 17 656 4 794 1 225 19 272 0 5 627 0 0 8 126 0 6 312 2 640 4 308 843 0 70 803 2008 0 0 0 69 208 3 448 90 096 3 709 400 61 183 41 000 938 9 825 0 6 454 6 033 292 294 2009 45 063 348 399 77 329 24 000 494 791 2008 45 670 356 892 67 467 21 252 491 281 2009 28 522 105 400 141 632 275 554 2008 26 965 105 513 37 347 169 825 2009 12 299 53 012 20 552 4 304 400 0 0 4 486 34 813 129 866 2008 0 50 980 14 344 3 050 8 236 27 465 164 4 171 738 109 148 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Avgäld Kabel-TV 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Hyresförluster Bredband Avgift organisation Kortidsinventarier Brf Krassen 769607-6426 8(10) 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader 2009 5 027 18 997 24 024 2008 4 619 16 248 20 867 2009-12-31 41 986 22 017 -43 750 20 253 2008-12-31 41 986 18 750 43 750 104 486 2009-12-31 2008-12-31 39 328 770 32 668 39 361 438 39 081 270 247 500 39 328 770 -523 035 43 750 -64 003 -543 288 -418 549 0 -104 486 -523 035 Utgående redovisat värde 38 818 150 38 805 735 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 21 455 000 9 214 000 30 669 000 21 455 000 9 214 000 30 669 000 Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode 8 Avskrivningar Byggnad Fastighetsförbättringar Ombildningskostnader 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Återföring överavskrivning 2008 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 10 Gård 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 944 75 944 0 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -7 594 -7 594 0 0 Utgående redovisat värde 68 350 0 Brf Krassen 769607-6426 9(10) 11 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 173 733 0 173 733 136 256 37 477 173 733 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar -27 250 -17 373 -44 623 -13 625 -13 625 -27 250 Utgående redovisat värde 129 110 146 483 2009-12-31 2 988 2 389 35 372 0 26 350 4 973 72 072 2008-12-31 2 022 2 247 35 408 3 601 26 350 0 69 628 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupet räntebidrag Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-TV Förutbetalt el Förutbetald tomträttsavgäld Förutbetald Fastighetsägarna 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda insatser 24 700 000 667 000 Upplåtelse avgifter 2 612 964 1 113 000 Fond yttre underhåll 228 078 Balanserat resultat -921 148 92 007 -92 007 -261 004 25 367 000 3 725 964 320 085 -1 274 159 Årets resultat -261 004 261 004 148 557 148 557 14 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Östgöta Enskilda Bank Avgår kortfristig del Räntesats Ändringsdag 3,84 % 2015-10-12 1,51 % Rörligt 2,65 % Rörligt 2009-12-31 4 000 000 4 885 766 4 204 258 -22 000 13 068 024 2008-12-31 4 000 000 4 907 766 4 204 258 -22 000 13 090 024 Styrelsens kommentar till årsredovisningen År 2009 visade sig bli det första året som föreningen gick med ett överskott också på papperet. Naturligtvis har det låga ränteläget påverkat oss. År 2008 betade vi 580 000 kronor i räntor och år 2009 bara 345 000 kronor. Eftersom det låga ränteläget består och vi snart kommit halvvägs in i år 2010 är förutsättningarna goda också inför det här året. Ett skäl är också att vi tack vare en lägenhetsförsäljning i slutet av år 2009 fick in nästan 1 800 000 kronor till föreningens kassa. Det är en typ av intäkt som inte syns i vårt sätt att redovisa ekonomin. Där syns däremot det vi gör med pengarna och det är ju ett skäl till att vi våra årsredovisningar visat på underskott i verksamheten även om vår ekonomi varit stark. Av dessa medel har 1 500 000 använts till att amortera på våra lån och ett lägre lånebelopp gör att vi även klarar en höjd ränta med bibehållen ekonomi. Även efter vår amortering har vi lite över en miljon i kassan och de enda investeringar som återstår i fastigheten är översyn av värmesystemet och nya planteringar runt huset. Därför ser vi fram emot ett nytt gott verksamhetsår i Brf Krassen. Styrelsen Kommentar från RådRum Mäkleri och förvaltning: Föreningens ombildningskostnader var färdigavskrivna år 2007 men skrevs av även år 2008. Detta har rättats till i årets redovisning vilket förbättrat det ackumulerade resultatet.
© Copyright 2024