1. No category

Årsredovisning
för
Brf Krassen
769607-6426
Räkenskapsåret
2009
Brf Krassen
769607-6426
1(10)
Förvaltningsberättelse
Fastighet: Krassen 13
Styrelse och revisor
Styrelsen har under året haft följande sammansättning.
Folke Hasselmark
Sinouhe Mahrouss
Malin Bäccman
Per Löwendahl
Thomas Ellburgh
Ann-Catrin Edenström
Anders Dahlén
Johanna Montalvo
Ordförande
Kassör
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Suppleant
Revisor har varit Hanna Nyberg, revisorssuppleant har varit Thomas Blomster.
I tur att avgå vid den ordinarie föreningsstämma är Sinouhe Mahrouss, Per Löwendahl.
Övriga i styrelsen är till förfogande för ännu en mandatperiod.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 april.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda
sammanträden.
Fastigheten består av 38 st medlemslägenheter varav 7 st har överlåtits under året.
Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler.
Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalats med 16 248 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB.
Den tekniska förvaltningen har skötts av Tomec HB.
Fastigheten
Under 2009 har följande underhållsarbeten utförts:
- Trådgård med ny stenanläggning, påbörjats
- Översyn av värmesystem
- Renovering av målningar i trapphusen
Under 2010 planeras följande underhållsarbeten:
- Avslut av det påbörjade arbetet med trädgården
- Arbete med värmesystemet
Brf Krassen
769607-6426
2(10)
Ekonomi
Taxeringsvärdet för fastigheten är 30 669 000 kr varav 9 214 000 kr avser mark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 29 400 000 kr samt Lokaler 1 269 000 kr.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa .
Årsavgifterna har under året varit oförändrade.
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: (kronor)
ansamlad förlust
reservering yttre fond
årets vinst
summa
disponeras så att
i ny räkning överföres
- 1 182 152
- 92 007
148 557
- 1 125 602
- 1 125 602
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.
Brf Krassen
769607-6426
3(10)
2009-01-01
2008-01-01
-2009-12-31
-2008-12-31
Resultaträkning
Not
Rörelsens intäkter
Årsavgifter, hyror mm
1
1 771 889
1 673 091
2
3
4
5
6
7
-191 172
-70 804
-494 791
-275 554
-129 866
-24 024
-64 842
520 836
-132 940
-292 294
-491 281
-169 825
-109 148
-20 867
-61 890
394 846
8
-20 253
-7 594
-17 373
475 616
-104 486
0
-13 625
276 735
1 411
-1 602
-344 775
21 118
-2 840
-326 688
32 150
-144
-580 009
24 710
-5 444
-528 737
148 928
-252 002
-371
-9 002
148 557
-261 004
Rörelsens kostnader
Fastighetskötsel/städning
Reparationer och underhåll
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Löner, andra ersättningar/personalkostnader
Fastighetsskatt
Rörelseresultat före avskrivningar
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnad
Gård
Maskiner och inventarier
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Skatteränta ej skattepliktig
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntebidrag
Kapitalkostnader
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
Statlig skatt
Årets resultat
Brf Krassen
769607-6426
Balansräkning
4(10)
Not
2009-12-31
2008-12-31
8,9
10
11
38 818 150
68 350
129 110
39 015 610
38 805 735
0
146 483
38 952 218
39 015 610
38 952 218
0
72 072
72 072
6 545
69 628
76 173
2 615 166
2 687 238
810 944
887 117
41 702 848
39 839 335
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad
Gård
Inventarier och maskiner
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordran avgifter/hyror
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa, bank och värdepapper
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
12
Brf Krassen
769607-6426
Balansräkning
5(10)
Not
2009-12-31
2008-12-31
25 367 000
3 725 964
320 085
29 413 049
24 700 000
2 612 964
228 078
27 541 042
-1 274 159
148 557
-1 125 602
-921 148
-261 004
-1 182 152
28 287 447
26 358 890
13 068 024
13 090 024
66 312
133 852
22 000
125 213
347 377
57 497
140 860
22 000
170 065
390 422
13 415 401
13 480 446
41 702 848
39 839 335
16 800 000
16 800 000
Inga
Inga
Eget kapital, och skulder
Eget kapital
13
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond yttre underhåll
Ansamlad förlust
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Skatteskulder
Leverantörsskulder
Nästa års amortering
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa eget kapital, och skulder
14
15
Ställda säkerheter
Övriga ställda panter och säkerheter
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Brf Krassen
769607-6426
6(10)
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2003:4).
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och
beräknad ekonomiska livslängd.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Noter
Avskrivningar i procent
Byggnad
Fastighetsförbättrinar
Ombildningskostnader
Gård
Inventarier
2009
0,1 %
10,0 %
0,0 %
10,0 %
10,0 %
2008
0,1 %
10,0 %
20,0 %
0,0 %
10,0 %
2009
1 244 045
232 100
122 268
17 100
4 280
23 144
3 300
125 652
1 771 889
2008
1 243 116
252 744
123 245
17 385
7 109
23 144
6 348
0
1 673 091
2009
35 868
1 658
15 225
1 500
39 526
51 746
44 375
1 274
191 172
2008
27 739
2 025
12 328
16 688
21 693
48 164
1 316
2 987
132 940
1 Årsavgifter, hyror mm
Årsavgifter
Hyror bostäder
Hyror lokaler
Hyror p-platser
Överlåtelse-/pantsättningsavgift
Värmeintäkter
Diverse intäkter
Kabel-TV intäkter
2 Fastighetsskötsel och städning
Grovsopor
Serviceavtal
Entremattor
Städning extra
Fastighetsskötsel entreprenad
Städning entreprenad
Gård
Förbrukningsmaterial
Brf Krassen
769607-6426
7(10)
3 Reparationer och underhåll
Hyreslägenhet
Lokal
Fasad
Trapphus
Gården
VVS
Värmeanläggning
Tvättstuga
Elinstallationer
Vattenskada
Portar
Konsult
Balkong
Lås
Fastighetsunderhåll
2009
17 656
4 794
1 225
19 272
0
5 627
0
0
8 126
0
6 312
2 640
4 308
843
0
70 803
2008
0
0
0
69 208
3 448
90 096
3 709
400
61 183
41 000
938
9 825
0
6 454
6 033
292 294
2009
45 063
348 399
77 329
24 000
494 791
2008
45 670
356 892
67 467
21 252
491 281
2009
28 522
105 400
141 632
275 554
2008
26 965
105 513
37 347
169 825
2009
12 299
53 012
20 552
4 304
400
0
0
4 486
34 813
129 866
2008
0
50 980
14 344
3 050
8 236
27 465
164
4 171
738
109 148
4 Taxebundna kostnader
Vattenkostnader
Värmekostnader
El-och gaskostnader
Sophämtning
5 Övriga driftskostnader
Försäkringskostnader
Avgäld
Kabel-TV
6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Styrelseomkostnader
Förvaltningsarvode
Konsultarvode
Administration
Trivselkostnader
Hyresförluster
Bredband
Avgift organisation
Kortidsinventarier
Brf Krassen
769607-6426
8(10)
7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader
2009
5 027
18 997
24 024
2008
4 619
16 248
20 867
2009-12-31
41 986
22 017
-43 750
20 253
2008-12-31
41 986
18 750
43 750
104 486
2009-12-31
2008-12-31
39 328 770
32 668
39 361 438
39 081 270
247 500
39 328 770
-523 035
43 750
-64 003
-543 288
-418 549
0
-104 486
-523 035
Utgående redovisat värde
38 818 150
38 805 735
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
21 455 000
9 214 000
30 669 000
21 455 000
9 214 000
30 669 000
Arbetsgivaravgifter
Styrelsearvode
8 Avskrivningar
Byggnad
Fastighetsförbättringar
Ombildningskostnader
9 Byggnad
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar
Återföring överavskrivning 2008
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
10 Gård
2009-12-31
2008-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
75 944
75 944
0
0
Ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-7 594
-7 594
0
0
Utgående redovisat värde
68 350
0
Brf Krassen
769607-6426
9(10)
11 Inventarier
2009-12-31
2008-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
173 733
0
173 733
136 256
37 477
173 733
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar
-27 250
-17 373
-44 623
-13 625
-13 625
-27 250
Utgående redovisat värde
129 110
146 483
2009-12-31
2 988
2 389
35 372
0
26 350
4 973
72 072
2008-12-31
2 022
2 247
35 408
3 601
26 350
0
69 628
12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupet räntebidrag
Förutbetald försäkring
Förutbetald kabel-TV
Förutbetalt el
Förutbetald tomträttsavgäld
Förutbetald Fastighetsägarna
13 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Förändring under året
Reservering yttre fond
Disposition av föregående
års resultat:
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Inbetalda
insatser
24 700 000
667 000
Upplåtelse
avgifter
2 612 964
1 113 000
Fond yttre
underhåll
228 078
Balanserat
resultat
-921 148
92 007
-92 007
-261 004
25 367 000
3 725 964
320 085
-1 274 159
Årets
resultat
-261 004
261 004
148 557
148 557
14 Skulder till kreditinstitut
Swedbank Hypotek AB
Swedbank Hypotek AB
Östgöta Enskilda Bank
Avgår kortfristig del
Räntesats Ändringsdag
3,84 %
2015-10-12
1,51 %
Rörligt
2,65 %
Rörligt
2009-12-31
4 000 000
4 885 766
4 204 258
-22 000
13 068 024
2008-12-31
4 000 000
4 907 766
4 204 258
-22 000
13 090 024
Styrelsens kommentar till årsredovisningen
År 2009 visade sig bli det första året som föreningen gick med ett överskott också på
papperet. Naturligtvis har det låga ränteläget påverkat oss. År 2008 betade vi 580 000 kronor i
räntor och år 2009 bara 345 000 kronor. Eftersom det låga ränteläget består och vi snart
kommit halvvägs in i år 2010 är förutsättningarna goda också inför det här året.
Ett skäl är också att vi tack vare en lägenhetsförsäljning i slutet av år 2009 fick in nästan
1 800 000 kronor till föreningens kassa. Det är en typ av intäkt som inte syns i vårt sätt att
redovisa ekonomin. Där syns däremot det vi gör med pengarna och det är ju ett skäl till att vi
våra årsredovisningar visat på underskott i verksamheten även om vår ekonomi varit stark.
Av dessa medel har 1 500 000 använts till att amortera på våra lån och ett lägre lånebelopp
gör att vi även klarar en höjd ränta med bibehållen ekonomi. Även efter vår amortering har vi
lite över en miljon i kassan och de enda investeringar som återstår i fastigheten är översyn av
värmesystemet och nya planteringar runt huset.
Därför ser vi fram emot ett nytt gott verksamhetsår i Brf Krassen.
Styrelsen
Kommentar från RådRum Mäkleri och förvaltning:
Föreningens ombildningskostnader var färdigavskrivna år 2007 men skrevs av även år 2008.
Detta har rättats till i årets redovisning vilket förbättrat det ackumulerade resultatet.