Kvarter 1 Väsjö torg
En ny del av Sollentuna 2015-05-25 Sollentuna kommun och DinellJohansson Inbjudan Markförsäljningstävling Kvarter 1 Väsjö torg INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 2 1Inbjudan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2Vision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3Bakgrund . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3.1 Översiktsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3.2 Detaljplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4Tävlingsområdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5 Preliminär tidplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 5.1 Etappindelning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 6Trafik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 6.1 Kollektivtrafik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 6.2 Parkering för bil och cykel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 7 Teknisk försörjning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 Vatten och avlopp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Dagvatten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Fjärrvärme, el och opto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Avfall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Etablering under byggtiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Geoteknik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Utredningar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap . . . . . . . . . . . . . . . 13 8Samordning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 8.1 Gemensamhetsanläggningar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 8.2 Samordning under projektering och produktion . . . . . . . . 14 8.3 Samsyn marknadsföring Väsjön . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 9 Övriga tävlingsförutsättningar . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 10Tävlingsunderlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 11 Redovisning av tävlingshandlingar . . . . . . . . . . . . 18 12 Övriga upplysningar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 12.1 Inlämning av anbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 12.2 Utvärdering av anbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 12.3 Frågor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 4 1 Inbjudan ILLUSTRATION AV BEBYGGELSEN I VÄSJÖ TORG. KVARTER 1 LIGGER INOM RÖD MARKERING. Välkommen till Sollentuna kommuns markförsäljningstävling för kvarter 1 i Väsjö torg (f.d. Väsjön mellersta). Området är en del av Väsjön där totalt ca 3 000 nya bostäder ska byggas. Genom utbyggnaden av området tas dessa möjligheter till vara och vidareutvecklas. Allt för att möta behov och intressen, både hos befintliga och nya boende och besökare. Väsjön innebär nya sätt att tänka när det gäller bostads- och livsmiljöer i en storstad. Ett genomgående tema blir variation och småskalighet där bebyggelsen i Väsjö torg kommer att bli en blandning av flerbostadshus och stadsradhus. Målet är att skapa naturlig kontakt mellan människor, men också mellan stad och natur, arbete och fritid. Inbjudan till markförsäljningstävlingen vänder sig till byggherrar som är intresserade av att vara med och bygga i denna centrala och attraktiva del av Väsjön. Kvarter 1 består av två markområden/lotter. Byggherren kan lämna ett anbud per lott men kan endast vinna en av lotterna, då kommunen vill ha två olika byggherrar i kvarter 1. Kring Väsjön och Edsberg finns redan uppskattade sportoch friluftsområden där många föreningar bedriver sin verksamhet. Väsjön utgör också en entré till två naturreservat som tillsammans är en unik och samlad naturresurs i norra Storstockholm. Senast den 15 september 2015 ska anbuden vara inlämnade till Sollentuna kommun. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 5 2 Vision Väsjön i Sollentuna är en drivande kraft och en föregångare för livsmiljöer som stimulerar till ett fysiskt aktivt liv, mitt i storstadsregionen Stockholm. ILLUSTRATIONSBILD AV BEBYGGELSE I SÖDRA VÄSJÖN. • Väsjön är en gränsöverskridande och utåtriktad plats med både staden och naturen som sin arena. Hit lockas besökare och boende av inbjudande öppenhet, gemenskap och en variation av stimulerande upplevelser och positiva känslor. • Väsjön är både livsmiljö och mötesplats. Här finns sport- och träningsmöjligheter för alla, kreativa lekmiljöer och upplevelserika gångstråk. Här finns närhet till lugna naturupplevelser och utvecklande skol- och fritidsmiljöer. Samtidigt finns här lika naturligt närheten till regionens stadskärnor. • Tillsammans ger det Väsjön en alldeles egen och tydlig identitet av naturnära storstadskänsla. • I Väsjön ska bebyggelsen vara småskalig och variationsrik. INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 6 3 Bakgrund Som vägledning för denna och kommande markförsäljningstävlingar antog kommunstyrelsen en markförsäljningsstrategi för Väsjön mellersta den 23 februari 2015. Markförsäljningsstrategin utgår ifrån kommunens övergripande markanvisningspolicy och visionen för Väsjön. Markanvisningspolicyn beskriver att kommunens markreserv är begränsad varför det är av oerhörd vikt att varje försäljning av kommunal mark sker efter noggranna överväganden. Vid val av byggherre strävar kommunen efter att främja goda konkurrensförhållanden så att förutsättningar skapas för variationsrik bebyggelse. Flera byggherrar ska ges möjlighet att etablera sig och om möjligt verka inom samma område. 3.1 ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen av kommunfullmäktige den 12 december 2012, står att området för Väsjö torg ska utvecklas till stadsmiljö med tät bebyggelse och blandade funktioner av bostäder, verksamheter, service, torg och parker. Bebyggelsen ska utvecklas i överensstämmelse med översiktsplanens beskrivningar och illustrationer i avsnitten bebyggelsens kvaliteter och innehåll samt bebyggelseutveckling. Se bilaga 2. 3.2 DETALJPLAN Detaljplanen för Väsjön mellersta vann laga kraft den 22 januari 2014. Enligt detaljplanen får marken i kvarter 1, som denna markförsäljningstävling berör, användas för bostäder. Lokaler för handel, kontor, skol- och/eller kulturändamål får inrymmas i byggnaders gatuplan/ bottenvåning. Ett tillägg till detaljplanen för Väsjön mellersta vann laga kraft under 2014. Syftet med tilläggsbestämmelserna till gällande detaljplan är att möjliggöra för en utbyggnad av en småskaligare kvartersindelning inom Väsjö torg med inslag av både flerbostadshus och stadsradhus. Tilläggsbestämmelserna syftar även till att skapa en större variation i gestaltning av byggnader och taklandskap. Se bilaga 3-5. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 7 4 Tävlingsområdet 3,5 vån 4 vån 5 vån 3,5 vån 4 vån 5 vån 3,5 vån 5 vån KARTA ÖVER TÄVLINGSOMRÅDET KVARTER 1 (LOTTERNA 1A OCH 1B) Tävlingsområdet omfattar kvarter 1 inom Väsjö torg och ligger ca tre kilometer norr om Sollentuna centrum. Väsjö torg utgör den centrala delen av Väsjön, här möts områdets två huvudgator, Frestavägen och Edsbergs allé. Frestavägen ansluter till Danderydsvägen i söder och till Norrortsleden i norr och Edsbergs allé kommer att länka samman Väsjön med Edsberg. I Väsjö torg kommer huvuddelen av Väsjöns kommersiella och offentliga service att finnas. Här planeras bl.a. för en skola och förskolor, lokaler för närservice samt äldreboende och gruppboende. Närmaste kommersiella service finns idag i Edsbergs centrum. Ytterligare kommersiell service finns bla i Sollentuna centrum och Stinsen/Häggviks handelsplats. I Väsjö torg finns det möjlighet att bygga ca 900 bostäder. Kvartersstrukturen är urban och småskalig och struktureras kring 18 mindre kvarter. Bebyggelsen består av en blandning av flerbostadshus och stadsradhus där stadsradhusen förekommer i grupper eller som enstaka individer eller pusselbitar mellan flerbostadshusen. Tävlingsområdet har ett spännande läge intill sjön Väsjön och den alpina slalomanläggningen Väsjöbacken och Sollentunas backhopparbackar. Kring Väsjön planeras en attraktiv strandpromenad med möjlighet att ta sig vidare ut i Törnskogens naturreservat via ett anlagt parkstråk; det s.k. Blågröna stråket. Från Väsjön finns det även möjlighet att ta sig ut till motionsspår och längdspår i Rösjöskogens naturreservat. INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG Tävlingsområdet kvarter 1 omfattar totalt 5 flerbostadshus och 4 stadsradhus, strukturerade kring en gemensam gård. Kvarter 1 är uppdelad i två markområden (lotter) som kommer att säljas separat. Lott 1A säljs till en byggherre och lott 1B säljs till en annan byggherre, se tabell nedan. Sollentuna kommun äger idag all mark inom Väsjö torg (f.d. Väsjön mellersta). Kvarter 1 gränsar till gatorna Edsbergs allé och Slalomvägen samt till två av områdets promenadstråk; Väsjöpromenaden och Skolpromenaden som båda ansluter till Väsjöns strandpromenad. Mittemot kvarter 1, på andra sidan av Edsbergs allé, kommer Sollentuna kommun att bygga Väsjöskolan med tillhörande förskola. Lott Bostadstyp 1A 1B Antal bostäder, uppskattat 8 Promenadstråken som angränsar till tävlingsområdet utformas som körbara gångstråk och hastigheterna anpassas till de gåendes villkor. I promenadstråken anläggs s.k. regnträdgårdar. Regnträdgårdarna fyller en viktig funktion som plats för sociala möten för de boende, för lek och rekreation samt för omhändertagande av kvarterens dagvatten. Den öppna dagvattenhanteringen blir ett estetiskt positivt och lekfullt inslag i miljön. De två visionsbilderna på nästa sida visar exempel på variation och småskalighet som kommunen vill ha i Väsjö torg. m2 BTA, uppskattat Upplåtelseform Upplysning Flerbostadshus och 30 lägenheter stadsradhus 1 stadsradhus 3 000 (lägenheter) 160 (stadsradhus) Valfri Flerbostadhus 4–5 våningar. Stadsradhus 3,5 våningar. Delar garage, gård och cykelverkstad med lott 1B. Flerbostadshus och 20 lägenheter stadsradhus 3 stadsradhus 2 000 (lägenheter) 480 (stadsradhus) Valfri Flerbostadhus 4–5 våningar. Stadsradhus 3,5 våningar. Delar garage, gård och cykelverkstad med lott 1A. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG ILLUSTRATION AV BEBYGGELSE I VÄSJÖ TORG, ÖVERST, OCH SÖDRA VÄSJÖN. 9 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 10 5 Preliminär tidplan AKTIVITET Inbjudan markförsäljningstävling kvarter 1 skickas ut Sista dag att lämna in anbud i tävling för kvarter 1 Juryn utvärderar inkomna anbud och tar fram förslag till vinnare Stadsbyggnadsnämnden godkänner förslag till vinnare till kvarter 1 Kommunstyrelsen godkänner förslag till vinnare till kvarter 1 Kommunen kommunicerar resultatet av markförsäljningstävlingen kvarter 1 Kommunen tecknar ett marköverlåtelseavtal med respektive vinnare, 2 byggherrar Marköverlåtelseavtal godkänns av STBN, KS och KF De två byggherrarna i kvarter 1 betalar handpenning (10 %) till kommunen DATUM 10 juni 2015 15 september 2015 16 september–15 oktober 2015 28 oktober 2015 9 november 2015 12 november 2015 november–december 2015 januari–mars 2016 mars 2016 Fastighetsbildning genomförs för kvarter 1 mars 2016– juni 2017 Byggherrarna i kvarter 1 projekterar sina byggnader mars 2016– juni 2017 Byggherrarna i kvarter 1 söker och får bygglov senast juni 2017 Byggherrarna i kvarter 1 produktionsstartar tidigast juli 2017 Byggherren betalar slutlikvid och tillträder marken sista dagen i den månad som byggherrens produktionsstart sker (Kommunen kommer att lägga stor vikt vid att det vinnande förslaget förverkligas, därför sent tillträde) Byggherrarna i kvarter 1 produktionsstartar, senast 5.1 ETAPPINDELNING Etapp 1 består av kvarter 1–5 enligt bilden på nästa sida. När marken i kvarter 1 är såld kommer kommunen efter utvärdering att sälja marken i kvarter 2–5. Målet är att sälja dem samtidigt eller nära inpå varandra i tiden. Etapp 2 består av kvarter 6–8. Målet är att sälja dem samtidigt eller nära inpå varandra i tiden efter etapp 1 är sålt i sin helhet. Därefter fortsätter markförsäljningarna successivt ner mot vattnet. juli 2017 31 december 2017 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 11 Väsjö kaj VÄSJÖN Väsjö torg Väsjö kaj EN ÄG AV ST E FR 8 3 r Re 4 Väsjöbackens parkeringar SJÖ VÄ LÉ AL 7 2 E SB ED S RG AL LÉ TORG (F.D. VÄSJÖN MELLERSTA). DEN ENA ROM JÖP VÄS 5 EN AD EN OM R P OL SK 6 Väsjöskolan FÖRSLAG TILL ETAPPINDELNING I VÄSJÖ da år dg trä gn 1 N GE VÄ OM L A SL Angöring Väsjöbacken INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 12 6 Trafik Väsjön har nära koppling till Norrortsleden och Danderydsvägen via Frestavägen och kommande Edsbergs allé. Både Frestavägen och Edsbergs allé får gång- och cykelväg. Inom Väsjö torg kommer regnträdgårdar, trädplanteringar, torg och kaj göra gatumiljön inbjudande för alla. Vid inflyttning i kvarter 1 kommer gatorna kring kvarteret samt även Slalomvägen och Edsbergs allé inom Väsjö torg vara utbyggda men finplanering kommer inte vara klar. Sedan kommer övriga gator att succesivt byggas ut i takt med att de nya kvarteren byggs. Om kommunen blir försenad i sin utbyggnad av gator och torg m.m. har inte byggherren rätt till ersättning. 6.1 KOLLEKTIVTRAFIK SL kommer att trafikera Väsjön med buss som ska gå på Frestavägen och på planerade Edsbergs allé mellan Väsjön och Edsberg. Kommunen arbetar med att ta fram en detaljplan för en linbana från Häggviks station till Väsjön via Edsvik. Se www.sollentuna.se/linbana för mer information. 6.2 PARKERING FÖR BIL OCH CYKEL Byggherrarna i Väsjö torg ska följa differentierade bil- och cykelparkeringstal för bostäder och verksamheter. Bil- och cykelparkering för bostäder och verksamheter ska lösas på kvartersmarken som byggherren förvärvar. Besöksparkering för bil inryms på kommunens gator. Besöksparkering för cykel ska inrymmas på den kvartersmark som byggherren förvärvar. I kvarter 1 delar de två lotterna på ett gemensamt garage, gård och cykelverkstad. Läs mer om cykelförråd, cykelverkstad och cykelpool under rubriken övriga tävlingsförutsättningar. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 13 7 Teknisk försörjning 7.1 VATTEN OCH AVLOPP 7.6 GEOTEKNIK Sollentuna Energi AB kommer att lägga ner ledningar intill kvarter 1. Lotterna 1A och 1B inom kvarter 1 kommer att tilldelas varsin förbindelsepunkt och anslutas efter erlagd anslutningsavgift. Förbindelsepunkter för lotterna 1A och 1B planeras att ligga mot Edsbergs allé. Sollentuna Energi kommer sedan att etappvis bygga ut ledningsnätet i Väsjö torg. Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info. Kvarter 1 kommer vid tillträde att vara uppfyllt med bärkraftigt material upp till cirka 1 meter under omgivande gatunivå. En slänt kommer att finnas inom kvarter 1 som tar upp denna höjdskillnad. På det bärkraftiga materialet går att köra med fordon. Byggherren ansvarar för att utföra och bekosta de kompletterande undersökningar han anser nödvändiga samt bekosta och utföra grundförstärkning och grundläggning för sina byggnader och anläggningar inom respektive lott i kvarter 1. 7.2 DAGVATTEN I Väsjön mellersta kommer Sollentuna Energi tillsammans med Sollentuna kommun att bygga regnträdgårdar som ska rena, fördröja och infiltrera dagvatten från vissa gator och viss kvartersmark. Byggherrarna i Väsjö torg uppmanas att leda sitt dagvatten från sina tak och gårdar till dessa regnträdgårdar. För kvarter 1 kommer dessa regnträdgårdar inte att vara byggda vid inflyttning. Se detaljplanens bestämmelse om dagvatten. Stuprör ska placeras inne på lotterna/byggherrens respektive kvartersmark. 7.3 FJÄRRVÄRME, EL OCH OPTO Sollentuna Energi kommer att bygga ut fjärrvärme, el och opto i Väsjö torg (f.d. Väsjön mellersta). Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info. 7.4 AVFALL Sollentuna Energi ansvarar för avfallshanteringen i Sollentuna kommun. Byggherren ansvarar för att utföra avfallshantering inom sin kvartersmark enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter. Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info. 7.5 ETABLERING UNDER BYGGTIDEN Byggherrarna som ska bygga bostäder i kvarter 1 kommer att avgiftsfritt få nyttja område för etablering av kommunen. Nyttjanderättsavtal för detta tecknas mellan kommunen och respektive byggherre. Se i övrigt markteknisk utredningsrapport för Väsjön mellersta, MUR, bilaga 7. 7.7 UTREDNINGAR Sollentuna kommun har inte funnit markföroreningar inom kvarter 1. Hittar byggherren markföroreningar vid byggnation inom sin lott i kvarter 1 och som kommunens tillsynsmyndighet anser ska behandlas, ska kommunen som säljare av marken ersätta byggherren för de verifierade och av kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär. 7.8 ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmänna platser, d.v.s. gator, park och torg inom Väsjön, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Kommunen kommer även att anlägga, äga och drifta ett antal gator i Väsjö torg som ligger på kvartersmark enligt detaljplanen, t.ex. Väsjöpromenaden och Skolpromenaden intill kvarter 1. Respektive blivande fastighetsägare svarar för all bebyggelse och skötsel inom sin kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Respektive ledningsägare är huvudman för sina ledningar inom kommunens gator. INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 14 8 Samordning 8.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR 8.3 SAMSYN MARKNADSFÖRING VÄSJÖN Inom kvarter 1 kommer garage, gård, cykelverkstad och eventuell dagvattenhantering vara gemensamhetsanläggningar. I övrigt är det flexibelt och upp till byggherrarna inom kvarter 1 att komma överens om vad som ska vara enskilt och gemensamhetsanläggning. Den byggherre som köper lotten 1A i kvarter 1 får ansvar att samordna projektering och utbyggnad av gemensamhetsanläggningar med den andra byggherren i kvarteret. Väsjön ska under de kommande decennierna utvecklas till en stadsdel med ca 3 000 bostäder. Många intressenter kommer att vara involverade i utvecklingen, bl.a. kommunen, byggherrar, fastighetsägare, Väsjöbacken, idrottsföreningar och tomtägarföreningar. För att styra mot en gemensam profil för området och dess aktörer samt stärka enskilda byggherrars objektmarknadsföring har konceptet Samsyn marknadsföring Väsjön tagits fram. 8.2 SAMORDNING UNDER PROJEKTERING OCH PRODUKTION Samsyn marknadsföring Väsjön bygger på en redan framtagen: Byggherren ska avsätta personella och ekonomiska resurser för att samordna sin projektering och produktion med kommunen och andra byggherrar inom Väsjön. • Gemensam varumärkesplattform • Gemensam visuell profil för stadsdelen Inom ramen för samarbetet ingår också möjlighet att utnyttja och delta i: • Gemensam hemsida (med presentation och länkning till områdets aktörer) • Nyhetsbrev (med intressentregister och twitter-flöde kopplat till hemsida) • • • • Visnings-/utställningsbutik • Som tillägg möjlighet att delta i gemensamt tidningsbilageprojekt och ev. gemensam annonsering Gemensam skyltning/skyltprogram Gemensamma PR-aktiviteter och events Projektledning och gemensamma avstämningar i marknadsgrupp cirka 1 gång/månad Beräknad kostnad för deltagande är ca 4 000 kr per bostad exklusive tillägg. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 15 9 Övriga tävlingsförutsättningar • Kommunen bekostar utbyggnad av allmänna anlägg- • Produktionsstart inom lotterna 1A och 1B senast 31 december 2017. • Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av lotterna 1A och 1B. • • Byggherrarna ansöker om och bekostar övrig fastighetsbildning och anläggningsförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning inom kvarter 1. • • Byggherren bekostar och ansvarar för lagfartskostnader. Placering av flerbostadshus och stadsradhus ska ske enligt bebyggelsestrukturkarta, bilaga 8. Maximalt antal våningar för flerbostadshus styrs av detaljplanen. Stadsradhusen ska vara maximalt 3,5 våningar. Avstånd mellan byggnader i gårdsöppningen mot Väsjöpromenaden ska vara minst 9 meter varav minst 4,5 meter på lott 1A och minst 4,5 meter på lott 1B. • • Byggherren bekostar bygglovsavgift, anslutningsavgifter och övriga kostnader förenade med exploateringen av respektive lott. Byggnadshörn mot korsningen Edsbergs allé/Slalomvägen ska vara indragen pga sikt i korsningen. Detta syns i bilaga 8 och genom snedskrafferad yta i bilaga 9 där byggnad inte få placeras. • • Fastighetsgränser för lotterna 1A och 1B enligt bilaga 9. ningar i Väsjö torg. Byggherren bekostar och ansvarar för bebyggelse inom sin kvartersmark. • I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för området. • Kommunen anlitar en byggsamordnare för koordinering m.m., vilket byggherrarna gemensamt finansierar. • • Var tionde garageplats ska vara försedd med laddmöjlighet för elbil/laddhybrid. Varje byggherre ska ha en ansvarig person för kommunikation. Denna person ska delta på kommunikationsmöte och andra kommunikationsaktiviteter med kommunen. • Ytterligare 50% av garageplatserna ska vara förberedda för laddmöjlighet (tillräcklig säkringskapacitet i garaget). • Byggherren bekostar och ansvarar för utbyggnad av eventuella enskilda VA-ledningar inom sin kvartersmark. • Cykelförråd inomhus och cykelparkering ute på kvartersmark. • En cykelverkstad per kvarter (rum där enklare reparationer kan utföras av cykelägaren). • En cykelpool per kvarter med t.ex. lådcyklar. Byggherren ska redovisa hur cykelpoolen ska driftas. • Alla flerbostadshus ska ansluta sig till fjärrvärme via Sollentuna Energi. • Avfallshantering enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter. • Delta i erforderliga gemensamhetsanläggningar, bl.a. garage, gård och cykelverkstad. • Byggherren löser bil- och cykelparkering, återvinning samt sophämtning inom sin kvartersmark. Bilbesöksparkering löses på kommunens gator. • Infart till gemensamt garage för kvarter 1 (lotterna 1A och 1B) ska placeras utmed fasaden som vetter mot Slalomvägen i det flerbostadshus som ligger i korsningen Slalomvägen/Väsjöpromenaden. • Byggherren ansvarar för att bedöma geotekniken på kvartersmarken inom lott 1A respektive 1B och byggherren ansvarar för att bekosta och utföra grundförstärkning för sina byggnader och anläggningar inom respektive lott. Kommunens differentierade bil- och cykelparkeringstal enligt bilaga 6. INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG • När bygget är avslutat ska klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial redovisas i av kommunen godkänd databas, t.ex. allmänt tillgängliga databasen Inventory of carbon and energy (ice), Univercity of Bath (2011). Väljs en annan databas ska den vara baserad på vetenskaplig grund, verifierbar och transparent. Byggherren ska redovisa sin mängdning av ingående byggnadsmaterial för kommunen. • Sollentuna kommun kommer att teckna ett marköverlåtelseavtal med respektive vinnare av de två lotterna i kvarter 1. • Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud enligt instruktioner under rubrik övriga upplysningar. 16 • Tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med beviljande av bygglov om byggrätten överstiger den i anbudet angivna byggrätten med mer än 5%. Tilläggsköpeskillingen ska i detta fall baseras på antal kr/m2 BTA som framgår av anbudet. Justering av köpe- respektive tilläggsköpeskilling ska ske med KPI till tidpunkten för betalning. • Uppgift om tidigare genomförda projekt inom Sollentuna kommun. • Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive byggherre samtliga angivna förutsättningar. Förutsättningarna återfinns förutom i denna tävlingsinbjudan även i tävlingsunderlaget som framgår av nästföljande sida. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 17 10 Tävlingsunderlag I inbjudan till markförsäljningstävling för kvarter 1 i Väsjö torg ingår handlingarna nedan som finns på kommunens hemsida www.sollentuna.se/markforsaljningvasjon 1. Anbudsformulär 2. Översiktsplan Sollentuna kommun 2012 (pdf) 3. Detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft 2014-01-22 (pdf och dwg) 4. Tillägg till detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft 2014-12-09 (pdf och dwg) 5. Karta med kvarter 1 grovt markerad på detaljplankarta från 2014-01-22 (pdf) 6. Differentierade parkeringstal för bil och cykel (pdf) 7. Markteknisk utredningsrapport för Väsjön mellersta, MUR (pdf) REGNTRÄDGÅRDAR I VÄSJÖ TORG. 8. Bebyggelsestrukturkarta (pdf) 9. Karta med fastighetsgränser (pdf och dwg) 10. Preliminär gatuprojektering av gator intill kvarter 1 (pdf och dwg) 11. Folder med övergripande information om Väsjön (pdf) 12. Sollentuna kommuns markanvisningspolicy (pdf) 13. Markförsäljningsstrategi Väsjön mellersta, 2015-02-26 ver 0.7 (pdf) 14. Taxa för bygglov, planering, kartor och mättjänster (pdf) 15. Grundkarta (kan beställas på [email protected] mot avgift enligt taxa) INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 18 11 Redovisning av tävlingshandlingar • • • • • • Ifyllt anbudsformulär. • Inlämnade anbud ska följas av anbudsgivarens namn, adress, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt (samt registreringsbevis) att företräda anbudsgivaren vid avtalstecknande med Sollentuna kommun. • Redovisning av vilken databas som kommer att användas för att, när bygget är avslutat, redovisa klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial. • Situationsplan med höjdsättning och markplanering, skala 1:500. • • Sektioner över vald lott, skala 1:500. Förteckning över inlämnade anbudshandlingar. Val av lott (ett anbud per lott). Beskrivning av lottens och bebyggelsens gestaltning utifrån material och färg, skala och variation samt möten med gatan bearbetning av sockel, bottenvåningar och entréer. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovisning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste fem åren. Anbudet ska omfatta uppgift om medverkande arkitektkontor. VÄSJÖN FRÅN NORR. Redovisning av parkeringslösningar och infarter för bil och cykel. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG • Planer (Lägenhetsfördelning/våningsplan), representativa fasader och sektioner på förekommande hustyper, skala 1:200. • Minst ett perspektiv på bebyggelsen från kommunal gata eller torg. • Representativa volymskisser, 3D-bilder, över bebyggelsen. • Exploateringsdata; totalt antal m2 BTA, antal lägenheter av olika typ med m² BTA och m² BOA angivet (BTA och BOA anges enligt Svenska Standard SIS). • • Fyra omgångar förminskade ritningar i A3-format. • • Tidplan för utbyggnaden. 19 Total köpeskilling för vald lott i SEK (redovisa även vad det blir i kr/m2 BTA). Anbudet ska anges i värdetidpunkt augusti 2015. Tävlingsbidrag för olika lotter ska lämnas i separata anbud med total köpeskilling för varje separat lott. Samtliga ovanstående handlingar/material ska även lämnas i digitalt format. INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 20 IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 21 12 Övriga upplysningar 12.1 INLÄMNING AV ANBUD 12.2 UTVÄRDERING AV ANBUD Ett anbud för en lott ska lämnas in i två slutna och anonyma kuvert: Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud. Anbud som inte är kompletta enligt krav i tävlingsinbjudan kommer inte att beaktas. I bedömningen kommer även vägas in hur anbudsgivaren presterat tidigare i kommunen. • Det första kuvertet ska innehålla total köpeskilling för vald lott i SEK (redovisa även vad det blir i kr/m2 BTA) och med värdetidpunkt augusti 2015 samt märkt med ”Pris kvarter 1 Väsjö torg, Dnr 2015/0288 KS”. • Det andra kuvertet ska innehålla övriga handlingar Vid bedömningen kommer två utvärderingskriterier användas med följande viktning: enligt denna inbjudan och märkt med ”Anbud kvarter 1 Väsjö torg, Dnr KS 2015/0288 KS”. Lägg kuvert 1 i kuvert 2. Anbud ska ha inkommit till Sollentuna kommun senast den 15 september 2015, till adressen: Sollentuna kommun Kommunledningskontoret 191 86 Sollentuna Anbud får inte inkomma via e-post till kommunen, endast brevledes enligt ovan. 1. Pris, 50% 2. Gestaltning, 50% 12.2.1 Pris Pris bedöms enligt följande: • 12.2.2 Gestaltning Gestaltning bedöms enligt följande: A. Material och färg (Materialval och färgsättning som höjer estetiken och som ett verktyg att åstadkomma småskalighet och variation, vackra material som kan åldras) B. Skala och variation (varje hus representerar en individ, småskalighet i gestaltningen av fasader och tak, takens gestaltning som en viktig förutsättning för att skapa variation och individuellt uttryck) C. Mötet med gatan, bearbetning av sockel, bottenvåningar och entréer I kuvertet ska anbudet vara i såväl fysisk som digital uppsättning i lämpligt media. Anbud ska vara bindande till 2016-03-31. Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte. Kommunen ska ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inlämnade handlingar i den utsträckning som krävs för behandling inom kommunen. Innan beslut om tilldelning sker har kommunen rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare. Total köpeskilling för vald lott (1A eller 1B) (SEK) INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 22 12.2.3 Bedömningens genomförande 12.3 FRÅGOR Poäng sätts på förslagen för respektive utvärderingskriterium efter en skala som bestäms efter antalet inkomna anbud. Det bästa förslaget inom varje utvärderingskriterium erhåller lika många poäng som det finns anbud och det minst goda en poäng. Eventuella frågor rörande denna tävlingsinbjudan ska vara skriftliga och sändas med e-post till [email protected]. Frågor och svar kommer att publiceras löpande på kommunens hemsida www.sollentuna.se/markforsaljningvasjon. Utvärderingskriteriet gestaltning utvärderas separat från utvärderingen av priset. Slutar flera anbudsgivare på samma poäng avgör priset. Väsjöprojektet, Sollentuna kommun Telefon 08-579 210 00 [email protected] [email protected] www.sollentuna.se/vasjon www.vasjon.nu BILDER: DINELLJOHANSSON, MATTON IMAGES, SOLLENTUNA KOMMUN OCH PER MYREHED. IINBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 23 INBJUDAN MARKFÖRSÄLJNINGSTÄVLING — KVARTER 1, VÄSJÖ TORG 24
© Copyright 2024