5. Planbesked för fastigheten Rapsen 4, Djurängen

TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare
Anette Karlsson
50263
Datum
2015-03-25
Ärendebeteckning
KS 2015/0257
Kommunstyrelsens planutskott
Planbesked för fastigheten Rapsen 4,
Djurängen
Förslag till beslut
Kommunstyrelsens planutskott beslutar att detaljplanearbete ska påbörjas för
Rapsen 4, Djurängen. Detaljplanen beräknas antas under 2015.
Planbesked är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas, se PBL 2010:900
5 kap. 2-5 § och 13 kap. 2 § punkt 2.
Bakgrund
Företaget P&E har den 16 mars 2015 inkommit med ansökan om planbesked
gällande fastigheten Rapsen 4 i norra delen av stadsdelen Djurängen, söder om
Tyska vägen.
Samhällsbyggnadskontoret föreslår att detaljplanearbete påbörjas för
fastigheten Rapsen 4, Djurängen. Planbeskedet avser nybyggnation av
flerbostadshus som ger ett nytillskott på cirka 270 bostäder, varav 210 är
hyresrätter och 60 bostadsrätter.
Enligt reglementet för kommunstyrelsen 18 § beslutar planutskottet om
prioritering av planarbete. Utskottet ska vara kommunstyrelsens beredande
organ för översiktsplan, miljö- och naturresursplanering samt mark- och
exploateringsfrågor.
Anette Karlsson
utredare
Bilagor
Yttrande
Kommunledningskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Östra Sjögatan 18
Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 480-45 00 47│[email protected]
Handläggare
Björn Strimfors
Samhällsbyggnadskontoret
Datum
2015-03-25
Kommunstyrelsens planutskott
PLANBESKED
Ärende:
Planbesked – Ansökan om planläggning av fastigheten
Rapsen 4, i Djurängen Kalmar kommun
Kalmar kommun avser att påbörja ett detaljplanarbete för ansökt område.
Detaljplanen beräknas vara antagen under 2015 förutsatt att ett
plankostnadsavtal upprättas mellan sökanden och samhällsbyggnadskontoret.
Bakgrund
Företaget P&E har den 16 mars 2015 inkommit med ansökan om planbesked
gällande fastigheten Rapsen 4 i norra delen av stadsdelen Djurängen, söder om
Tyska vägen, se orienteringsbild på nästa sida.
Planbeskedet avser nybyggnation av flerbostadshus som ger ett nytillskott på
cirka 270 bostäder, varav 210 är hyresrätter och cirka 60 bostadsrätter.
Samhällsbyggnadskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 vx │
Samhällsbyggnadskontoret
Planbesked
2015-03-25
Fastigheten Rapsen 4 markerad inom röd cirkel
Gällande detaljplan
Huvudsyftet med gällande detaljplan är att skapa ett attraktivt bostadsområde i
parkmiljö. Detaljplanen tillåter uppförande av bostäder, vård och kontor inom
kvartersmarken. Byggnader får uppföras i 4-8 våningar samt till en högsta
totalhöjd på +55 meter över nollplanet inom den nordvästra byggrätten på
kvartersmarken.
Då området har en hel del naturvärden finns också bestämmelser som ska
säkerställa att viss skog bevaras och att det finns ytor avsedda för naturpark
och dagvattendamm.
Översiktlig planering för ansökt område
Gällande Översiktsplan, laga kraftvunnen 7 november 2014, säger inget
särskilt om platsen. Översiktsplanen visar dock att fastigheten Rapsen 4 ligger
inom det stadsutvecklingsstråk som finns markerat kring Norra vägen samt i
närhet till det utmarkerade stadsdelscentrum som utgörs av Berga centrum.
Grönstrukturplanen innehåller inga särskilda rekommendationer för området
men pekar ut två viktiga grönstråk i områdets närhet, Bergabanan och
Vimpeltorpsstråket.
Ett program för området kring Tyska vägen är under framtagande och har
vissa beröringspunkter med Bergagårdens utveckling. Programmet är inriktat
på en utveckling med mer bostadsinslag söder om Tyska vägen vilket ligger i
linje med gällande detaljplan.
2(4)
Samhällsbyggnadskontoret
Planbesked
2015-03-25
Social och ekologisk hållbarhet i kommunen
I Kalmar kommun är det brist på mindre bostäder i centrala lägen, särskilt
hyresrätter och bristen drabbar bland annat unga och studenter. Bostadsbristen
är ett problem, eftersom tillgång till bra bostäder är en central faktor för
människors livsmiljö och viktigt för att kommunen ska kunna locka till sig nya
invånare.
Projektet ligger i anslutning till Norra vägen och ger goda förutsättningar till ett
hållbart resande. Bostadsbyggnation längs med Norra vägen ger ett ökat
kundunderlag för kollektivtrafiken som redan är väl utbyggd i området.
Kalmar kommuns prioriteringsgrunder
Demografi
Projektet innehåller inte något kategoriboende eller har någon särskilt utpekad
målgrupp. Det innehåller inte heller lokaler för någon efterfrågad kommunal
verksamhet.
Volym
Cirka 270 bostäder.
Genomförbarhet
Den sökande har angett Telestad i Växjö som referensprojekt och avser att
påbörja genomförandet av projektet Rapsen 4 under 2015.
Samhällsviktig
Projektet är ett renodlat bostadsprojekt.
Riktlinjer bostadsplanering
Projektet stämmer mycket väl överens med kommunens riktlinjer för
bostadsplanering. Projektet ger en förtätad byggnation längs med Norra vägen
vilket ligger i linje med den övergripande strategin med stadsliv och med
kommunens vilja att stärka stadsdelscentrum med ökad bostadsbyggnation.
Läget är kollektivtrafiknära och projektet innehåller en stor andel hyresrätter
vilken är en prioriterad upplåtelseform.
Kommunal ekonomi
Detaljplanearbetet bedöms inte påverka den kommunala ekonomin utöver vad
som är beslutat i tidigare detaljplan och är regelerat i exploateringsavtalet som
hänger ihop med den detaljplanen. Fastighetsrättsliga och övriga markfrågor
3(4)
Samhällsbyggnadskontoret
Planbesked
2015-03-25
samt miljöfrågor och kulturhistoriska värden är väl utredda genom arbetet med
den gällande detaljplanen. Omfattningen av allmän platsmark är redan beslutad
genom gällande detaljplan.
För att bättre ta tillvara naturvärden bör plangränserna ses över i södra delen
av fastigheten.
Personella resurser
Enligt samhällsbyggnadskontorets bedömning så kommer ganska lite
kommunala personella resurser krävas för att göra en detaljplan enligt den
sökandes begäran.
Bedömning av ärendet
Enligt samhällsbyggnadskontorets bedömning stämmer ärendet väl överens
med kommunens prioriteringsgrunder.
Förslag på fortsatt hantering av ärendet
Samhällsbyggnadskontoret föreslår att Kalmar kommun påbörjar ett
detaljplanarbete för ansökt område. Detaljplanen beräknas vara antagen under
2015.
Ett plankostnadsavtal ska upprättas mellan sökanden och
samhällsbyggnadskontoret.
4(4)
MILJÖHU
S
PLANGRÄNS FÖR
BEBYGGELSE
19 P-P
LATSE
R
HUS 5
IV BTA
HCP
HUS 4
GARAGE INFART
I SUTTERRÄNG
1570 m²
GARAGEGRÄNS
BÄNK
P
C
H
TS
LA
SP NST
G
IN Ä
LN TJ
ÄL INGS
T
PS DN
UP RÄD
BT
m²
3084
AR
KL
CY
HUS
6
VI I I A
30
50
AR
KL
CY
3
S
HU III
V
97 m²
281,4 m²
TS
LA
SP NST
G
NIN JÄ
LL ST
TÄ NING
S
P D
UP RÄD
LEK
LEK
Fördröjningsdamm
HUS 1
1570 m² BTA
1182,5 m² BOA
HUS 2
2327 m² BTA
1786,5 m² BOA
HUS 3
3084 m² BTA
2381,7 m² BOA
HUS 4
MAX 281,9 m² BYA
HUS 5
1570 m² BTA
1182,5 m² BOA
HUS 6
3084 m² BTA
2381,7 m² BOA
HUS 7
3084 m² BTA
2381,7 m² BOA
HUS 8
1570 m² BTA
1182,5 m² BOA
BYA HUS 1,2,3,5,6,7,8
378,5 m²
MUR
BTA
m²
3084
HUS 2 264 m²
VI 114 m²
PLATS
UPPSTÄLLNINGS
ST
RÄDDNINGSTJÄN
GSPLATS
UPPSTÄLLNIN
NST
RÄDDNINGSTJÄ
HUS 7
VI I I
10 CYKLAR
18 CYKLAR
HCP
20 CYKLAR
BTA
1570 m²
MILJÖHUS
8
S
HU V
I
30
VÄNDPLAN
CY
KL
AR
HCP
0
10
20
30
40
50 METER
HU
S
IV 1
BYGGLOVSHANDLING
BERGAGÅRDEN, KALMAR
RAPSEN 4 M FL
SITUATIONSPLAN 2015-03-24
SKANSKA TEKNIK / 2015-02-23