ÅRSREDOVISNING 2014
Brf Hemmet 18
Brf Hemmet 18
769605-7269
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Hemmet 18
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån
behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika
åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.





Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2020.
Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras att sänkas.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-05-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-11-30
och nuvarande stadgar registrerades 2000-05-18 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. oäkta bostadsföretag (oäkta bostadsrättsförening). Det vill säga att av föreningens intäkter så
kommer mer än 40 procent från lokaler och hyreslägenheter, föreningen klassas skattemässigt som oäkta, och
beskattas som en näringsfastighet, som ett affärsdrivande företag.
Styrelsen
Jonas Nordqvist
Roland Blomgren
Gunnar Käll
Per Lilliehorn
Helena Reinhagen
Lars Westerberg
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Solvej Strid
Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 24 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Mats Ivarsson
Anna-Lena Westman
Ordinarie Extern
Suppleant Intern
Sida 1 av 19
Litus Revision AB
Intern
Brf Hemmet 18
769605-7269
Valberedning
Joakim Falkäng
Daniel Tung
Eva Åkerman Zidaric
Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-24.
Extra föreningsstämma hölls 2014-10-08. Extra stämma med anledning av nya stadgar.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning
Hemmet 18
Förvärv
2006
Kommun
Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1965 och består av 2 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1966.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 22 268 m², varav 9 231 m² utgör lägenhetsyta och 13 037 m²
utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 28 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
36
24
1 rok
7
7
2 rok
3 rok
13
7
4 rok
5 rok
>5 rok
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster.
Sida 2 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2020.
Underhållsplanen uppdaterades 2014.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll
Fönsterbyte burspråk Drottningholmsvägen 37
Nya terrassräcken plan 10
Total översyn samt åtgärd av brandskydd garage K1-K3
Garagenedfart totalrenoverad
Lokalförädling garage
År
2014
2014
2014
2014
2014
Uppdatering ritningar K1-K3
Fönsterbyte samt renovering av fasad vid burspråken
Sysslomansgatan 14
Byggande av nya boendeförråd för uthyrning
Tak på musikstudion omlagt
Nya balkonger byggs. Totalt ersätts 120 befintliga små
balkonger.
De 8 etagelägenheternas altaner har totalrenoverats
med nya tät och ytskikt
Utbyte av ventilationsaggregat för fastighetens
lägenheter och vissa lokaler påbörjas
Nytt cykelrum med plats för 140 cyklar har
iordningställts
Nya parkeringsplatser skapade i garaget. Två tvätthallar
har totalrenoverats.
Statusbesiktning av fastighetens samtliga fönster
Kontorshissar och garagehiss färdigrenoverade
2014
2014 - 2015
Kommentar
Enligt underhållsplan
Enligt stämmobeslut
Enligt brandsyn
Enligt underhållsplan
Omdisponering av ytor för
uthyrning
Upprättande av relationshandlingar
Enligt underhållsplan
2014
2013
2013 - 2014
Enl. medlemsönskemål
Enligt underhållsplan
Enligt stämmobeslut
2013
Enligt underhållsplan
2013 - 2014
Enligt underhållsplan
2013
Ökat behov av cykelförvaring
2013
Enligt underhållsplan
2013
2013
Påbörjat utbyte av kontors- och garagehissar. Nya
hisskorgar, manöverpaneler och maskineri.
Ny ventilutrustning och rördragning för inkommande
vatten.
Fasadrenovering av burspråk DH 37 våning 3-9.
Frånluftssystemet kartläggs. Systemet har rengjorts och
felaktiga installationer har åtgärdats
Ersättningsplantering träd SG 18-20.
Lekplats för förskola.
2012 - 2013
Enligt underhållsplan
Anpassning utifrån lagkrav om
innerdörrar.
Anpassning utifrån lagkrav om
innerdörrar.
Ventilbyte som en del i vvs-översyn
källarplan.
Åtgärd efter inventering av fasad.
Enligt underhållsplan
Utbyte av ytskikt tak plan 9-10.
Omfattande hyresgästanpassningar kommersiella
lokaler. Kontor och skola.
Stenbeläggning vid entréer SG 16-20 bänkar samt nya
cykelställ.
Stambyte med renovering av samtliga badrum,
toaletter och grovkök
Totalrenovering av gårdstätskikt, byggande av
glaslanternin, anläggning av trädgård, lekutrustning,
trädgårdsmöbler och fasta bänkar.
Samtliga bostadshissar renoverade avseende hisskorgar,
manövrering och maskineri.
2010 - 2011
2010 - 2012
Från övertagandet av fastigheten har ett stort antal
åtgärder vidtagits.
Ny undercentral för värme.
2008 - 2012
Nya rördragningar för avlopp i gatan vid SG 20.
2008 - 2011
2012
2012
2012 - 2013
2011
2011
2010 - 2012
2009 - 2011
2009 - 2011
2009 - 2010
2008
Sida 3 av 19
Återställning efter gatuarbete.
I enlighet med hyresavtal och
lagkrav.
Åtgärd med hänsyn till läckage.
Lokalindelning, ventilation,el och
ytskikt.
Uppsnyggning av tidigare grusade
ytor.
Nya tätskikt, rördragning och
sanitetsutrustning.
Total översyn av gård och tak till
kontor.
Anpassning utifrån lagkrav om
innerdörrar. Upprustning med
stengolv.
Se specifikation nedan.
Åtgärden har påverkat
värmeförbrukningen positivt.
Nya anslutningar till det kommunala
avloppsnätet.
Brf Hemmet 18
769605-7269
Planerat underhåll
Brandskyddsåtgärder i bostadsdelarna
Garage
År
2014-2015
2014-2020
Fönsterrenoveringar och PCB-sanering
2014-2021
Utvändiga markarbeten Drottningholmsvägen 39
Fönsterbyte samt renovering av fasad vid 2 kolonner
med burspråk vid Drottningholmsvägen 41-43
Renovering tak över garagenedfart
Uppdatering ritningar
Fönsterbyte samt renovering av fasad vid 4 kolonner
med burspråk mot gården
2015
2015
Kommentar
Enligt brandsyn
En översyn och renovering av
garagets golvytor där behov finns
Renovering eller byte av fönster och
fönsterdörrar inklusive viss PCBsanering
Enligt underhållsplan
Enligt underhållsplan
2015
2015-2016
2016-2017
Enligt underhållsplan
Enligt underhållsplan
Enligt underhållsplan
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal
Teknisk förvaltning
Administrativ och kameral
förvaltning
Leverantör
Styrelsen administrerar den tekniska förvaltningen, Dinami ansvarar för
fastighetsskötseln
Nuvarande avtal med SBC gäller t.o.m. 2015-12-31
Föreningens ekonomi
Styrelsen arbetar ständigt med att förbättra föreningens ekonomi. I arbetet ingår att öka de externa intäkterna och
vara kostnadseffektiva.
Målet är att sänka medlemmarnas årsavgifter.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2016.
Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2015-01-01 med 15 %.
Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2014-04-01 med 25 %.
Sida 4 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
2014
2013
4 520 503
4 231 442
23 723 850
9 495
0
3 969 789
208 758
27 911 892
24 047 040
12 601
227 827
0
255 939
24 543 407
13 337 494
6 506 451
5 019 839
38 722
2 179 683
27 082 189
12 811 616
6 647 159
4 252 939
0
542 632
24 254 346
5 350 206
4 520 503
829 703
289 061
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN
PENGAR IN
Rörelsens intäkter
Finansiella intäkter
Minskning korta fordringar
Lägenhetsupplåtelser
Ökning av korta skulder
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar
Finansiella kostnader
Investeringar i fastigheten
Ökning av korta fordringar
Minskning av föreningens lån
KASSA VID ÅRETS SLUT
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Övriga
intäkter
7%
Kapitalkostnader
29%
Årsavgifter
12%
Reparationer
3%
Periodiskt
underhåll
16%
Taxebundna
kostnader
14%
Avskrivningar
13%
Hyror
81%
Övrig drift
18%
Fastighetsavgift
7%
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas
taxeringsvärde.
Föreningen är ett oäkta bostadsföretag. Detta innebär att föreningen uttagsbeskattas för mellanskillnaden av
bruksvärdeshyror och årsavgifter. Även medlemmarna beskattas för denna förmån. Kontrolluppgift för detta
förmånsvärde (utdelning m.m. på delägarrätter) har lämnats till Skatteverket. Förmånsvärdet har fått en viss
nedsättning med 10 procent beroende på fastighetens värdeår och att medlemmarna själva står för det inre
underhållet av sina lägenheter. I medlemmarnas deklaration för förmånsvärdet (utdelning m.m. på delägarrätter) har
medlem rätt till viss nedsättning av förmånsvärdet, det så kallade lättnadsbeloppet. Förmånen deklareras för medlem
på separat blankett, K12.
Sida 5 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Brandsyn har utförts i såväl bostadsdelarna som lokaler och garage. Vi har under året projekterat och genomfört
åtgärder i bostadsdelarna och garage (K1-K3).
Vi har genomfört en miljöstatusbesiktning, ett steg i föreningens hållbarhetsarbete. Innebär bland annat att
energieffektivisera fastigheten.
Ett antal förråd för uthyrning till våra medlemmar har byggts på plan K2.
Vi har förädlat de ytor som stått outhyrda i garaget. Samtliga ytor är numera uthyrda.
Distraskolan har valt att lämna oss fr.o.m. 2015-01-01. Ny hyresgäst blir Klara grundskola som utökar sin verksamhet
med trä- och syslöjd.
Vi har renoverat nedfarten till vårt garage.
Vi har bytt fönster i burspråken vid Drottningholmsvägen 37. Vi har påbörjat fönsterbyte, fasadrenovering och
genomför viss PCB-sanering av burspråken vid Sysslomansgatan 14. Arbetena färdigställs i början av 2015.
Räckena runt bostadshusens takyta på plan 10 har färdigställts.
Installation av värmeåtervinningsanläggning kommer att utföras, som en del av ett större energiprojekt, under 2015.
Ritningsdokumentationen av vår fastighet pågår. Arkitektritningar för våra sex kommersiella plan är färdigställda.
Arbete med installationsritningar pågår.
Vi har installerat balkongbelysning hos de medlemmar som anmält intresse. Föreningen bekostade armaturerna
medan medlemmarna själva betalat installationerna.
Vårt gårdsbjälklag har en del brister som åtgärdas inom garantin. Bland annat har läckage uppstått. Detta har
inneburit att mycket arbete fått läggas på att åtgärda felen. Detta arbete har pågått sedan sommaren 2014 och
pågår fortfarande.
Bytet av ventilationsaggregaten i bostadsdelarnas frånluftsystem har slutförts.
En gårdsgrupp har bildats och ett stort arbete har lagts ner att på att ta fram förslag på upprustning av gården och
ytorna runt fastigheten. Ett förfrågningsunderlag kommer att gå ut under 2015.
Styrelsen arbetar med ständig förbättring av föreningens administrativa rutiner och dokumentationen av fastigheten
och verksamheten.
Sida 6 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Händelser efter året
Arbetet med fönsterbyte och fasadrenovering fortsätter. Under 2015 kommer ytterligare 2 kolonner med burspråk
(mot Lilla Västerbron) att renoveras.
Taket ovanför garagenedfarten kommer att läggas om.
Marken utanför Drottningholmsvägen 39 kommer att renoveras.
Ett stort arbete med att utreda konsekvenserna av de förändrade skattereglerna för oäkta bostadsrättsföreningar
pågår.
En översyn av ytskikten i garaget pågår och kommer att göras löpande under flera år.
Brandskyddsåtgärderna, framförallt bostadsdelen, fortsätter under 2015.
Installation av värmeåtervinningsanläggning kommer att utföras, som en del av ett större energiprojekt, under 2015.
Ritningsdokumentationen av vår fastighet pågår. Under 2015 kommer vi att fortsätta med installationsritningar.
Gårdsbjälklagets garantibrister åtgärdas under 2015.
Garantibesiktning, funktion, avseende stambytet (2010) har genomförts. De fel som noterats kommer att åtgärdas
under 2015.
Gårdsgruppen arbetar med att ta fram förslag till upprustning av vår utemiljö. Bland annat kommer två företag att
lämna förslag till utformning. Detta arbete kommer att ligga till grund för en långsiktig upprustningsplan.
Vi kommer att omförhandla vårt städavtal under 2015.
Styrelsen fortsätter arbetet med ständig förbättring av föreningens administrativa rutiner och dokumentationen av
fastighet och verksamhet.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 91 st
Överlåtelser under året: 6 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 141
Förändring från föregående år: -1
Flerårsöversikt
Nyckeltal
Årsavgift/m² bostadsrättsyta
Hyror/m² hyresrättsyta
Lån/m² totalyta
Lån/m² bostadsrättsyta
Elkostnad/m² totalyta
Värmekostnad/m² totalyta
Vattenkostnad/m² totalyta
Kapitalkostnader/m² totalyta
Soliditet (%)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Nettoomsättning (tkr)
2014
301
1 253
7 982
19 477
41
88
8
292
55
1 055
22 143
2013
375
1 242
8 080
19 716
45
98
7
299
54
1 840
22 239
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9 231 m² bostäder och 13 037 m² lokaler.
Sida 7 av 19
2012
375
1 261
7 667
19 776
41
90
6
294
54
1 191
21 698
2011
374
1 182
7 896
20 367
43
80
6
330
53
995
20 535
Brf Hemmet 18
769605-7269
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
summa ansamlad förlust
1 054 635
-28 431 312
-1 035 000
-28 411 677
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas
att i ny räkning överförs
0
-28 411 677
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 8 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER
2014
2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Not 1
Not 2
22 034 168
1 689 683
23 723 850
22 186 707
1 860 333
24 047 040
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Driftkostnader
Övriga externa kostnader
Personalkostnader
Avskrivningar
Not 3
Not 4
Not 5
Not 6
Not 7
-6 680 360
-5 305 578
-697 957
-653 600
-2 834 765
-16 172 259
-6 040 330
-5 494 543
-652 908
-623 834
-2 760 909
-15 572 524
7 551 591
8 474 516
9 495
-6 506 451
-6 496 956
12 601
-6 647 159
-6 634 558
1 054 635
1 839 958
RÖRELSERESULTAT
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
ÅRETS RESULTAT
Sida 9 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Balansräkning
TILLGÅNGAR
2014-12-31
2013-12-31
407 575 520
0
407 575 520
401 137 508
4 252 939
405 390 447
407 575 520
405 390 447
9 250
5 330 390
34 947
312 820
0
0
33 383
284 912
5 687 407
318 295
19 816
0
19 816
12 950
4 507 553
4 520 503
5 707 223
4 838 798
413 282 743
410 229 244
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark
Not 8
Pågående byggnation
Not 9
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar
SBC Klientmedel i SHB
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
Not 10
KASSA OCH BANK
Kassa och bank
SBC klientmedel i SHB
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 10 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
2014-12-31
2013-12-31
249 018 108
7 217 375
256 235 483
245 048 319
6 182 375
251 230 694
-29 466 312
1 054 635
-28 411 677
-30 271 270
1 839 958
-28 431 312
227 823 806
222 799 382
Not 13
Not 14
3 028 323
174 556 250
177 584 573
5 043 006
174 721 250
179 764 256
Not 14
165 000
165 000
Not 15
2 035 627
91 898
775 825
4 806 014
2 200 722
91 240
664 049
4 544 595
7 874 364
7 665 606
413 282 743
410 229 244
190 423 000
0
inga
190 423 000
0
inga
Not 11
Not 12
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Checkräkningskredit
Skulder till kreditinstitut
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Ansvarsförbindelser
Not 14
Sida 11 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande
jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar
Byggnader
Stambyte
Överbyggnad gård
Hyresgästanpassningar
Fasad
2014
200 år
67 år
67 år
10 år
50 år
2013
200 år
67 år
67 år
10 år
50 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
Not 2
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
2014
2013
Årsavgifter
Hyror bostäder
Hyror lokaler momspliktiga
Hyror lokaler
Hyror garage moms
Hyror garage
Hyror förråd
2 746 259
119 971
9 274 594
5 606 766
3 036 122
1 107 225
143 231
22 034 168
3 421 715
118 417
9 157 077
5 605 310
2 706 023
1 112 875
65 289
22 186 707
2014
2013
2 268
5 500
8 823
82 559
199
0
9 670
1 580 663
1 689 683
2 268
5 500
35 292
0
81
71 203
9 154
1 736 836
1 860 333
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER
Kabel-TV intäkter
Elintäkter moms
Övriga debiterade avgifter
Fakturerade kostnader
Öresutjämning
Försäkringsersättning
Återbäring Allframtid
Övriga intäkter
Sida 12 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad
Fastighetsskötsel beställning
Fastighetsskötsel gård entreprenad
Fastighetsskötsel gård beställning
Snöröjning/sandning
Städning entreprenad
Städning enligt beställning
Mattvätt/Hyrmattor
Hissbesiktning
Myndighetstillsyn
Bevakning
Garage
Gård
Serviceavtal
Förbrukningsmateriel
Störningsjour och larm
Brandskydd
Reparationer
Brf Lägenheter
Lokaler
Förskola
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Entré/trapphus
Lås
VVS
Värmeanläggning/undercentral
Ventilation
Elinstallationer
Hiss
Huskropp utvändigt
Fönster
Balkonger/altaner
Mark/gård/utemiljö
Garage/parkering
Skador/klotter/skadegörelse
Vattenskada
Övrigt
Sida 13 av 19
2014
2013
428 340
574 438
137 191
95 391
28 446
224 287
138 601
0
6 950
13 160
175 120
43 577
4 056
123 820
5 791
20 542
201 530
2 221 239
389 256
422 344
141 408
71 903
70 704
288 826
94 512
18 770
6 858
12 888
166 849
42 145
0
121 915
5 698
11 406
39 534
1 905 014
3 400
162 574
7 387
0
48 866
25 757
101 844
18 169
68 386
10 858
50 600
127 952
0
5 142
5 104
7 359
52 577
13 956
56 458
21 690
788 078
0
78 966
5 550
36 352
23 583
32 611
40 525
15 894
19 311
19 330
44 947
139 918
5 329
0
0
26 305
108 769
6 729
25 165
0
629 284
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 3
forts
2014
2013
61 691
29 536
0
23 648
23 857
0
49 750
45 811
5 891
1 153 196
284 500
0
1 166 547
297 467
35 827
61 007
432 314
3 671 042
0
294 724
48 363
7 878
478 129
36 698
0
81 443
0
772 511
98 346
4 409
903 976
46 051
0
34 587
698 919
3 506 032
6 680 360
6 040 330
2014
2013
919 232
1 970 308
174 587
155 948
51 543
3 271 617
992 989
2 190 324
156 690
141 908
21 096
3 503 007
181 929
91 858
155 776
429 563
166 540
89 489
131 768
387 797
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
1 604 398
1 603 740
TOTALT DRIFTKOSTNADER
5 305 578
5 494 543
FASTIGHETSKOSTNADER
Periodiskt underhåll
Byggnad
Lokaler
Tvättstuga
Sophantering/återvinning
Entré/trapphus
Lås
Installationer
VVS
Stambyte
Ventilation
Hiss
Tak
Fasad
Fönster
Balkonger/altaner
Mark/gård/utemiljö
Garage/parkering
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER
Not 4
DRIFTKOSTNADER
Taxebundna kostnader
El
Värme
Vatten
Sophämtning/renhållning
Grovsopor
Övriga driftkostnader
Försäkring
Kabel-TV
Bredband
Sida 14 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 5
2014
2013
1 797
24 211
3 198
0
10 800
0
0
28 997
45 962
2 253
61 412
317 799
2 018
30 449
21 014
140 309
0
7 740
697 957
0
12 344
2 189
77 185
15 840
4 223
12 865
28 963
14 609
7 150
44 425
310 150
23 985
27 901
8 331
55 000
360
7 390
652 908
2014
2013
512 100
141 500
653 600
499 972
123 862
623 834
AVSKRIVNINGAR
2014
2013
Byggnad
Förbättringar
Markanläggning
987 987
1 808 903
37 875
2 834 765
987 987
1 735 047
37 875
2 760 909
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER
Kreditupplysning
Medlemsinformation
Tele och datakommunikation
Juridiska åtgärder
Inkassering avgift/hyra
Hyresförluster
Övriga förluster
Revisionsarvode extern revisor
Föreningskostnader
Styrelseomkostnader
Fritids och Trivselkostnader
Förvaltningsarvode
Förvaltningsarvoden övriga
Administration
Korttidsinventarier
Konsultarvode
Föreningsavgifter
Bostadsrätterna Sverige Ek Förening
Not 6
PERSONALKOSTNADER
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor
Sociala kostnader
Not 7
Sida 15 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 8
2014
2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Nyanskaffningar
Utgående anskaffningsvärde
412 687 956
9 272 778
421 960 734
412 067 773
620 184
412 687 956
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående avskrivning enligt plan
-11 550 449
-2 834 765
-14 385 214
-8 789 540
-2 760 909
-11 550 449
Planenligt restvärde vid årets slut
I restvärdet vid årets slut ingår mark med
407 575 520
164 966 590
401 137 508
164 966 590
187 000 000
158 000 000
345 000 000
187 000 000
158 000 000
345 000 000
196 000 000
149 000 000
345 000 000
196 000 000
149 000 000
345 000 000
2014
2013
0
0
4 252 939
4 252 939
2014-12-31
2013-12-31
191 714
25 790
23 950
46 501
4 983
12 232
7 650
312 820
164 500
22 858
35 937
43 764
4 832
13 020
0
284 911
BYGGNADER OCH MARK
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder
Lokaler
Not 9
PÅGÅENDE BYGGNATION
Pågående om- och tillbyggnad
Not 10
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH
UPPLUPNA INTÄKTER
Försäkring
Kabel-TV
Bredband
Bevakning
Störningsjour & larm
Vatten
Bostadsrätterna Sverige
Sida 16 av 19
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 11
Not 12
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång
Förändring
under året
Disposition av
föregående
års resultat
enl stämmans
beslut
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
S:a bundet eget kapital
227 069 166
21 948 942
7 217 375
256 235 483
0
3 969 789
1 035 000
5 004 789
0
0
0
0
227 069 166
17 979 153
6 182 375
251 230 694
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
S:a ansamlad förlust
-29 466 312
1 054 635
-28 411 677
-1 035 000
1 054 635
19 635
1 839 958
-1 839 958
0
-30 271 270
1 839 958
-28 431 312
S:a eget kapital
227 823 806
5 024 424
0
222 799 382
2014
2013
6 182 375
1 035 000
0
0
0
7 217 375
5 147 375
1 035 000
0
0
0
6 182 375
Räntesats
2014-12-31
2013-12-31
0,200 %
0,950 %
10 000 000
3 028 323
10 000 000
5 017 969
0
0
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början
Reservering enligt stadgar
Reservering enligt stämmobeslut
Ianspråktagande enligt stadgar
Ianspråktagande enligt stämmobeslut
Vid årets slut
Not 13
CHECKRÄKNINGSKREDIT
Beviljad kredit
Utnyttjat kreditbelopp
STIBOR + 0,95%
Efter balansdagen har
föreningens kredit utökats
med
Sida 17 av 19
Belopp vid
årets ingång
Brf Hemmet 18
769605-7269
Not 14
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats
2014-12-31
Handelsbanken
3,850 %
Handelsbanken
1,350 %
Handelsbanken
4,470 %
Handelsbanken
4,500 %
Handelsbanken
2,470 %
Handelsbanken
3,150 %
Handelsbanken
3,040 %
Summa skulder till kreditinstitut
Belopp
2014-12-31
25 000 000
25 000 000
33 000 000
31 721 250
25 000 000
25 000 000
10 000 000
174 721 250
Belopp
2013-12-31
25 000 000
25 000 000
33 000 000
31 886 250
25 000 000
25 000 000
10 000 000
174 886 250
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
-165 000
174 556 250
-165 000
174 721 250
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 173 896 250 kr.
Sida 18 av 19
Villkorsändringsdag
2020-09-30
2015-01-30
2015-01-30
2017-01-30
2019-07-30
2016-07-30
2016-09-01
Brf Hemmet 18
769605-7269
Budget
BUDGET
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Budget 2015
Utfall 2014
Budget 2014
21 833 893
1 574 444
23 408 337
22 034 168
1 689 683
23 723 851
22 541 000
2 166 800 000
23 707 800
-2 179 000
-530 000
-3 980 000
-3 410 600
-438 000
-1 607 000
-904 500
-673 000
-2 961 000
-16 683 100
-2 221 239
-788 078
-3 671 042
-3 271 617
-429 563
-1 604 398
-697 957
-653 600
-2 834 765
-16 172 259
-2 097 000
-600 000
-3 500 000
-3 395 600
-426 000
-1 604 343
-696 500
-658 000
-2 761 000
-15 738 443
6 725 237
7 551 591
7 969 357
5 000
-5 244 024
-5 239 024
9 495
-6 506 451
-6 496 956
8 000
-6 712 600
-6 704 600
1 486 213
1 054 635
1 264 757
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Reparationer
Periodiskt underhåll
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Fastighetsskatt/kommunal avgift
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Personalkostnader
Avskrivningar
RÖRELSERESULTAT
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
RESULTAT
Sida 1 av 1