Årsredovisning för Brf Hemmet 18, 2014
ÅRSREDOVISNING 2014 Brf Hemmet 18 Brf Hemmet 18 769605-7269 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hemmet 18 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2020. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att sänkas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-05-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-11-30 och nuvarande stadgar registrerades 2000-05-18 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. oäkta bostadsföretag (oäkta bostadsrättsförening). Det vill säga att av föreningens intäkter så kommer mer än 40 procent från lokaler och hyreslägenheter, föreningen klassas skattemässigt som oäkta, och beskattas som en näringsfastighet, som ett affärsdrivande företag. Styrelsen Jonas Nordqvist Roland Blomgren Gunnar Käll Per Lilliehorn Helena Reinhagen Lars Westerberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Solvej Strid Suppleant Styrelsen har under året avhållit 24 protokollförda sammanträden. Revisorer Mats Ivarsson Anna-Lena Westman Ordinarie Extern Suppleant Intern Sida 1 av 19 Litus Revision AB Intern Brf Hemmet 18 769605-7269 Valberedning Joakim Falkäng Daniel Tung Eva Åkerman Zidaric Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-24. Extra föreningsstämma hölls 2014-10-08. Extra stämma med anledning av nya stadgar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Hemmet 18 Förvärv 2006 Kommun Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1965 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1966. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 22 268 m², varav 9 231 m² utgör lägenhetsyta och 13 037 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 28 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 36 24 1 rok 7 7 2 rok 3 rok 13 7 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Sida 2 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2020. Underhållsplanen uppdaterades 2014. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Fönsterbyte burspråk Drottningholmsvägen 37 Nya terrassräcken plan 10 Total översyn samt åtgärd av brandskydd garage K1-K3 Garagenedfart totalrenoverad Lokalförädling garage År 2014 2014 2014 2014 2014 Uppdatering ritningar K1-K3 Fönsterbyte samt renovering av fasad vid burspråken Sysslomansgatan 14 Byggande av nya boendeförråd för uthyrning Tak på musikstudion omlagt Nya balkonger byggs. Totalt ersätts 120 befintliga små balkonger. De 8 etagelägenheternas altaner har totalrenoverats med nya tät och ytskikt Utbyte av ventilationsaggregat för fastighetens lägenheter och vissa lokaler påbörjas Nytt cykelrum med plats för 140 cyklar har iordningställts Nya parkeringsplatser skapade i garaget. Två tvätthallar har totalrenoverats. Statusbesiktning av fastighetens samtliga fönster Kontorshissar och garagehiss färdigrenoverade 2014 2014 - 2015 Kommentar Enligt underhållsplan Enligt stämmobeslut Enligt brandsyn Enligt underhållsplan Omdisponering av ytor för uthyrning Upprättande av relationshandlingar Enligt underhållsplan 2014 2013 2013 - 2014 Enl. medlemsönskemål Enligt underhållsplan Enligt stämmobeslut 2013 Enligt underhållsplan 2013 - 2014 Enligt underhållsplan 2013 Ökat behov av cykelförvaring 2013 Enligt underhållsplan 2013 2013 Påbörjat utbyte av kontors- och garagehissar. Nya hisskorgar, manöverpaneler och maskineri. Ny ventilutrustning och rördragning för inkommande vatten. Fasadrenovering av burspråk DH 37 våning 3-9. Frånluftssystemet kartläggs. Systemet har rengjorts och felaktiga installationer har åtgärdats Ersättningsplantering träd SG 18-20. Lekplats för förskola. 2012 - 2013 Enligt underhållsplan Anpassning utifrån lagkrav om innerdörrar. Anpassning utifrån lagkrav om innerdörrar. Ventilbyte som en del i vvs-översyn källarplan. Åtgärd efter inventering av fasad. Enligt underhållsplan Utbyte av ytskikt tak plan 9-10. Omfattande hyresgästanpassningar kommersiella lokaler. Kontor och skola. Stenbeläggning vid entréer SG 16-20 bänkar samt nya cykelställ. Stambyte med renovering av samtliga badrum, toaletter och grovkök Totalrenovering av gårdstätskikt, byggande av glaslanternin, anläggning av trädgård, lekutrustning, trädgårdsmöbler och fasta bänkar. Samtliga bostadshissar renoverade avseende hisskorgar, manövrering och maskineri. 2010 - 2011 2010 - 2012 Från övertagandet av fastigheten har ett stort antal åtgärder vidtagits. Ny undercentral för värme. 2008 - 2012 Nya rördragningar för avlopp i gatan vid SG 20. 2008 - 2011 2012 2012 2012 - 2013 2011 2011 2010 - 2012 2009 - 2011 2009 - 2011 2009 - 2010 2008 Sida 3 av 19 Återställning efter gatuarbete. I enlighet med hyresavtal och lagkrav. Åtgärd med hänsyn till läckage. Lokalindelning, ventilation,el och ytskikt. Uppsnyggning av tidigare grusade ytor. Nya tätskikt, rördragning och sanitetsutrustning. Total översyn av gård och tak till kontor. Anpassning utifrån lagkrav om innerdörrar. Upprustning med stengolv. Se specifikation nedan. Åtgärden har påverkat värmeförbrukningen positivt. Nya anslutningar till det kommunala avloppsnätet. Brf Hemmet 18 769605-7269 Planerat underhåll Brandskyddsåtgärder i bostadsdelarna Garage År 2014-2015 2014-2020 Fönsterrenoveringar och PCB-sanering 2014-2021 Utvändiga markarbeten Drottningholmsvägen 39 Fönsterbyte samt renovering av fasad vid 2 kolonner med burspråk vid Drottningholmsvägen 41-43 Renovering tak över garagenedfart Uppdatering ritningar Fönsterbyte samt renovering av fasad vid 4 kolonner med burspråk mot gården 2015 2015 Kommentar Enligt brandsyn En översyn och renovering av garagets golvytor där behov finns Renovering eller byte av fönster och fönsterdörrar inklusive viss PCBsanering Enligt underhållsplan Enligt underhållsplan 2015 2015-2016 2016-2017 Enligt underhållsplan Enligt underhållsplan Enligt underhållsplan Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Administrativ och kameral förvaltning Leverantör Styrelsen administrerar den tekniska förvaltningen, Dinami ansvarar för fastighetsskötseln Nuvarande avtal med SBC gäller t.o.m. 2015-12-31 Föreningens ekonomi Styrelsen arbetar ständigt med att förbättra föreningens ekonomi. I arbetet ingår att öka de externa intäkterna och vara kostnadseffektiva. Målet är att sänka medlemmarnas årsavgifter. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2016. Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2015-01-01 med 15 %. Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2014-04-01 med 25 %. Sida 4 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 2014 2013 4 520 503 4 231 442 23 723 850 9 495 0 3 969 789 208 758 27 911 892 24 047 040 12 601 227 827 0 255 939 24 543 407 13 337 494 6 506 451 5 019 839 38 722 2 179 683 27 082 189 12 811 616 6 647 159 4 252 939 0 542 632 24 254 346 5 350 206 4 520 503 829 703 289 061 KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Lägenhetsupplåtelser Ökning av korta skulder PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Ökning av korta fordringar Minskning av föreningens lån KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 7% Kapitalkostnader 29% Årsavgifter 12% Reparationer 3% Periodiskt underhåll 16% Taxebundna kostnader 14% Avskrivningar 13% Hyror 81% Övrig drift 18% Fastighetsavgift 7% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är ett oäkta bostadsföretag. Detta innebär att föreningen uttagsbeskattas för mellanskillnaden av bruksvärdeshyror och årsavgifter. Även medlemmarna beskattas för denna förmån. Kontrolluppgift för detta förmånsvärde (utdelning m.m. på delägarrätter) har lämnats till Skatteverket. Förmånsvärdet har fått en viss nedsättning med 10 procent beroende på fastighetens värdeår och att medlemmarna själva står för det inre underhållet av sina lägenheter. I medlemmarnas deklaration för förmånsvärdet (utdelning m.m. på delägarrätter) har medlem rätt till viss nedsättning av förmånsvärdet, det så kallade lättnadsbeloppet. Förmånen deklareras för medlem på separat blankett, K12. Sida 5 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Brandsyn har utförts i såväl bostadsdelarna som lokaler och garage. Vi har under året projekterat och genomfört åtgärder i bostadsdelarna och garage (K1-K3). Vi har genomfört en miljöstatusbesiktning, ett steg i föreningens hållbarhetsarbete. Innebär bland annat att energieffektivisera fastigheten. Ett antal förråd för uthyrning till våra medlemmar har byggts på plan K2. Vi har förädlat de ytor som stått outhyrda i garaget. Samtliga ytor är numera uthyrda. Distraskolan har valt att lämna oss fr.o.m. 2015-01-01. Ny hyresgäst blir Klara grundskola som utökar sin verksamhet med trä- och syslöjd. Vi har renoverat nedfarten till vårt garage. Vi har bytt fönster i burspråken vid Drottningholmsvägen 37. Vi har påbörjat fönsterbyte, fasadrenovering och genomför viss PCB-sanering av burspråken vid Sysslomansgatan 14. Arbetena färdigställs i början av 2015. Räckena runt bostadshusens takyta på plan 10 har färdigställts. Installation av värmeåtervinningsanläggning kommer att utföras, som en del av ett större energiprojekt, under 2015. Ritningsdokumentationen av vår fastighet pågår. Arkitektritningar för våra sex kommersiella plan är färdigställda. Arbete med installationsritningar pågår. Vi har installerat balkongbelysning hos de medlemmar som anmält intresse. Föreningen bekostade armaturerna medan medlemmarna själva betalat installationerna. Vårt gårdsbjälklag har en del brister som åtgärdas inom garantin. Bland annat har läckage uppstått. Detta har inneburit att mycket arbete fått läggas på att åtgärda felen. Detta arbete har pågått sedan sommaren 2014 och pågår fortfarande. Bytet av ventilationsaggregaten i bostadsdelarnas frånluftsystem har slutförts. En gårdsgrupp har bildats och ett stort arbete har lagts ner att på att ta fram förslag på upprustning av gården och ytorna runt fastigheten. Ett förfrågningsunderlag kommer att gå ut under 2015. Styrelsen arbetar med ständig förbättring av föreningens administrativa rutiner och dokumentationen av fastigheten och verksamheten. Sida 6 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Händelser efter året Arbetet med fönsterbyte och fasadrenovering fortsätter. Under 2015 kommer ytterligare 2 kolonner med burspråk (mot Lilla Västerbron) att renoveras. Taket ovanför garagenedfarten kommer att läggas om. Marken utanför Drottningholmsvägen 39 kommer att renoveras. Ett stort arbete med att utreda konsekvenserna av de förändrade skattereglerna för oäkta bostadsrättsföreningar pågår. En översyn av ytskikten i garaget pågår och kommer att göras löpande under flera år. Brandskyddsåtgärderna, framförallt bostadsdelen, fortsätter under 2015. Installation av värmeåtervinningsanläggning kommer att utföras, som en del av ett större energiprojekt, under 2015. Ritningsdokumentationen av vår fastighet pågår. Under 2015 kommer vi att fortsätta med installationsritningar. Gårdsbjälklagets garantibrister åtgärdas under 2015. Garantibesiktning, funktion, avseende stambytet (2010) har genomförts. De fel som noterats kommer att åtgärdas under 2015. Gårdsgruppen arbetar med att ta fram förslag till upprustning av vår utemiljö. Bland annat kommer två företag att lämna förslag till utformning. Detta arbete kommer att ligga till grund för en långsiktig upprustningsplan. Vi kommer att omförhandla vårt städavtal under 2015. Styrelsen fortsätter arbetet med ständig förbättring av föreningens administrativa rutiner och dokumentationen av fastighet och verksamhet. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 91 st Överlåtelser under året: 6 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31: 141 Förändring från föregående år: -1 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² totalyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) 2014 301 1 253 7 982 19 477 41 88 8 292 55 1 055 22 143 2013 375 1 242 8 080 19 716 45 98 7 299 54 1 840 22 239 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9 231 m² bostäder och 13 037 m² lokaler. Sida 7 av 19 2012 375 1 261 7 667 19 776 41 90 6 294 54 1 191 21 698 2011 374 1 182 7 896 20 367 43 80 6 330 53 995 20 535 Brf Hemmet 18 769605-7269 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust 1 054 635 -28 431 312 -1 035 000 -28 411 677 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs 0 -28 411 677 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 8 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not 1 Not 2 22 034 168 1 689 683 23 723 850 22 186 707 1 860 333 24 047 040 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 -6 680 360 -5 305 578 -697 957 -653 600 -2 834 765 -16 172 259 -6 040 330 -5 494 543 -652 908 -623 834 -2 760 909 -15 572 524 7 551 591 8 474 516 9 495 -6 506 451 -6 496 956 12 601 -6 647 159 -6 634 558 1 054 635 1 839 958 RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 9 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 407 575 520 0 407 575 520 401 137 508 4 252 939 405 390 447 407 575 520 405 390 447 9 250 5 330 390 34 947 312 820 0 0 33 383 284 912 5 687 407 318 295 19 816 0 19 816 12 950 4 507 553 4 520 503 5 707 223 4 838 798 413 282 743 410 229 244 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 Pågående byggnation Not 9 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 10 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll 2014-12-31 2013-12-31 249 018 108 7 217 375 256 235 483 245 048 319 6 182 375 251 230 694 -29 466 312 1 054 635 -28 411 677 -30 271 270 1 839 958 -28 431 312 227 823 806 222 799 382 Not 13 Not 14 3 028 323 174 556 250 177 584 573 5 043 006 174 721 250 179 764 256 Not 14 165 000 165 000 Not 15 2 035 627 91 898 775 825 4 806 014 2 200 722 91 240 664 049 4 544 595 7 874 364 7 665 606 413 282 743 410 229 244 190 423 000 0 inga 190 423 000 0 inga Not 11 Not 12 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Not 14 Sida 11 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader Stambyte Överbyggnad gård Hyresgästanpassningar Fasad 2014 200 år 67 år 67 år 10 år 50 år 2013 200 år 67 år 67 år 10 år 50 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 Not 2 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler momspliktiga Hyror lokaler Hyror garage moms Hyror garage Hyror förråd 2 746 259 119 971 9 274 594 5 606 766 3 036 122 1 107 225 143 231 22 034 168 3 421 715 118 417 9 157 077 5 605 310 2 706 023 1 112 875 65 289 22 186 707 2014 2013 2 268 5 500 8 823 82 559 199 0 9 670 1 580 663 1 689 683 2 268 5 500 35 292 0 81 71 203 9 154 1 736 836 1 860 333 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Kabel-TV intäkter Elintäkter moms Övriga debiterade avgifter Fakturerade kostnader Öresutjämning Försäkringsersättning Återbäring Allframtid Övriga intäkter Sida 12 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Myndighetstillsyn Bevakning Garage Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Brandskydd Reparationer Brf Lägenheter Lokaler Förskola Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Huskropp utvändigt Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Övrigt Sida 13 av 19 2014 2013 428 340 574 438 137 191 95 391 28 446 224 287 138 601 0 6 950 13 160 175 120 43 577 4 056 123 820 5 791 20 542 201 530 2 221 239 389 256 422 344 141 408 71 903 70 704 288 826 94 512 18 770 6 858 12 888 166 849 42 145 0 121 915 5 698 11 406 39 534 1 905 014 3 400 162 574 7 387 0 48 866 25 757 101 844 18 169 68 386 10 858 50 600 127 952 0 5 142 5 104 7 359 52 577 13 956 56 458 21 690 788 078 0 78 966 5 550 36 352 23 583 32 611 40 525 15 894 19 311 19 330 44 947 139 918 5 329 0 0 26 305 108 769 6 729 25 165 0 629 284 Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 3 forts 2014 2013 61 691 29 536 0 23 648 23 857 0 49 750 45 811 5 891 1 153 196 284 500 0 1 166 547 297 467 35 827 61 007 432 314 3 671 042 0 294 724 48 363 7 878 478 129 36 698 0 81 443 0 772 511 98 346 4 409 903 976 46 051 0 34 587 698 919 3 506 032 6 680 360 6 040 330 2014 2013 919 232 1 970 308 174 587 155 948 51 543 3 271 617 992 989 2 190 324 156 690 141 908 21 096 3 503 007 181 929 91 858 155 776 429 563 166 540 89 489 131 768 387 797 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 1 604 398 1 603 740 TOTALT DRIFTKOSTNADER 5 305 578 5 494 543 FASTIGHETSKOSTNADER Periodiskt underhåll Byggnad Lokaler Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås Installationer VVS Stambyte Ventilation Hiss Tak Fasad Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Garage/parkering TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Sida 14 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 5 2014 2013 1 797 24 211 3 198 0 10 800 0 0 28 997 45 962 2 253 61 412 317 799 2 018 30 449 21 014 140 309 0 7 740 697 957 0 12 344 2 189 77 185 15 840 4 223 12 865 28 963 14 609 7 150 44 425 310 150 23 985 27 901 8 331 55 000 360 7 390 652 908 2014 2013 512 100 141 500 653 600 499 972 123 862 623 834 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad Förbättringar Markanläggning 987 987 1 808 903 37 875 2 834 765 987 987 1 735 047 37 875 2 760 909 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek Förening Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 Sida 15 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 8 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 412 687 956 9 272 778 421 960 734 412 067 773 620 184 412 687 956 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan -11 550 449 -2 834 765 -14 385 214 -8 789 540 -2 760 909 -11 550 449 Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med 407 575 520 164 966 590 401 137 508 164 966 590 187 000 000 158 000 000 345 000 000 187 000 000 158 000 000 345 000 000 196 000 000 149 000 000 345 000 000 196 000 000 149 000 000 345 000 000 2014 2013 0 0 4 252 939 4 252 939 2014-12-31 2013-12-31 191 714 25 790 23 950 46 501 4 983 12 232 7 650 312 820 164 500 22 858 35 937 43 764 4 832 13 020 0 284 911 BYGGNADER OCH MARK Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Kabel-TV Bredband Bevakning Störningsjour & larm Vatten Bostadsrätterna Sverige Sida 16 av 19 Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 11 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital 227 069 166 21 948 942 7 217 375 256 235 483 0 3 969 789 1 035 000 5 004 789 0 0 0 0 227 069 166 17 979 153 6 182 375 251 230 694 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a ansamlad förlust -29 466 312 1 054 635 -28 411 677 -1 035 000 1 054 635 19 635 1 839 958 -1 839 958 0 -30 271 270 1 839 958 -28 431 312 S:a eget kapital 227 823 806 5 024 424 0 222 799 382 2014 2013 6 182 375 1 035 000 0 0 0 7 217 375 5 147 375 1 035 000 0 0 0 6 182 375 Räntesats 2014-12-31 2013-12-31 0,200 % 0,950 % 10 000 000 3 028 323 10 000 000 5 017 969 0 0 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 13 CHECKRÄKNINGSKREDIT Beviljad kredit Utnyttjat kreditbelopp STIBOR + 0,95% Efter balansdagen har föreningens kredit utökats med Sida 17 av 19 Belopp vid årets ingång Brf Hemmet 18 769605-7269 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Handelsbanken 3,850 % Handelsbanken 1,350 % Handelsbanken 4,470 % Handelsbanken 4,500 % Handelsbanken 2,470 % Handelsbanken 3,150 % Handelsbanken 3,040 % Summa skulder till kreditinstitut Belopp 2014-12-31 25 000 000 25 000 000 33 000 000 31 721 250 25 000 000 25 000 000 10 000 000 174 721 250 Belopp 2013-12-31 25 000 000 25 000 000 33 000 000 31 886 250 25 000 000 25 000 000 10 000 000 174 886 250 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -165 000 174 556 250 -165 000 174 721 250 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 173 896 250 kr. Sida 18 av 19 Villkorsändringsdag 2020-09-30 2015-01-30 2015-01-30 2017-01-30 2019-07-30 2016-07-30 2016-09-01 Brf Hemmet 18 769605-7269 Budget BUDGET RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 21 833 893 1 574 444 23 408 337 22 034 168 1 689 683 23 723 851 22 541 000 2 166 800 000 23 707 800 -2 179 000 -530 000 -3 980 000 -3 410 600 -438 000 -1 607 000 -904 500 -673 000 -2 961 000 -16 683 100 -2 221 239 -788 078 -3 671 042 -3 271 617 -429 563 -1 604 398 -697 957 -653 600 -2 834 765 -16 172 259 -2 097 000 -600 000 -3 500 000 -3 395 600 -426 000 -1 604 343 -696 500 -658 000 -2 761 000 -15 738 443 6 725 237 7 551 591 7 969 357 5 000 -5 244 024 -5 239 024 9 495 -6 506 451 -6 496 956 8 000 -6 712 600 -6 704 600 1 486 213 1 054 635 1 264 757 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT Sida 1 av 1
© Copyright 2025