1. No category

Årsredovisning 2014
BALANSRÄKNING
REVISION STYRELSE
INTÄKTER KOSTNADER
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN
BOKSLUT AVGIFT
RESULTATRÄKNING
FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Bostadsrättsföreningen
FORMEN 1
Brf Formen 1
702000-6149
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Formen 1
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån
behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika
åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.





Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2017.
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1919-02-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995-04-27
och nuvarande stadgar registrerades 1997-12-02 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i
huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Jens Christer Haneklint
Hans Olof Kättström
Carl-Johan Lye
Carl Johan Ronald Sundgren
Per Gustav Wretin
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Ralf Toresson
Fred Norraeus
Ordinarie Extern
Ordinarie Intern
Valberedning
Carl Lindén
Josefin Israelsson
Sida 1 av 15
Toresson Revision AB
Brf Formen 1
702000-6149
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-24.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning
Formen 1
Förvärv
1919
Kommun
Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1902 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1929.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 038 m², varav 3 680 m² utgör lägenhetsyta och 358 m² utgör
lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
13
1 rok
19
8
2 rok
Verksamhet i lokalerna
Acne Retail AB
Systrarna Anderssons Hembageri
Magica de Sax Frisersalong
Umeå Energi
3 rok
4
4
4 rok
5 rok
Yta
134 m²
134 m²
63 m²
27 m²
0
>5 rok
Löptid
2017-01-31
2016-01-01
2015-09-30
2015-05-31
Gemensamhetsutrymmen
Bastu
Gemensamhetslokal
Gym
Hobby
Gemensam utrustning för
medlemmarna att låna/nyttja:
Kommentar
Tryckluft för pumpning av
cykeldäck, mattvätt,
grovdammsugare, högtryckstvätt
Sida 2 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2017.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll
Belysning på gården
Byte av stammar för kallvatten i
källare
Nya strömbrytare i trapphus
Ommålning av dörrar på gården
Reparation tak
Automatisk dörrstängare mot
gården
Nya skyltar porttelefoner
Avloppsstam en lgh Karlbergsvägen
45 samt plan 4 Birkagatan 34
Målning av tak förutom tornen
Tätning av ventiler i källare
Bättre belysning källare
Trappautomat
Rökkanaler
Hyreslokal
År
2014
2014 - 2015
Ny fjärr-värmecentral
Nytt torkaggregat tvättstuga
Trappräckespinnar K45 B34 T51
Gym Löpband / cyklar
Extra tvätt / torkmaskin
Tvättstuga, nya maskiner
Nya balkonger
Omputsning av fasad
2010
2010
2009 - 2010
2009
2009
2007 - 2008
2005 - 2006
2004 - 2006
Fönstermålning, utsida
Rörstambyte
2004 - 2006
2001 - 2002
Elstambyte
Trapphus, renovering
2000 - 2005
1999 - 2000
Planerat underhåll
Översyn porttelefoner
År
2014-2015
Uppsnyggning av gård
Uppsnyggning av mur
Ytterdörrar
Avfallshantering
Renovering bastu
2015
2015
2015
2015-2016
2015-2016
Kommentar
2014
2014
2013 - 2014
2013
2013 - 2014
2013
2012 - 2013
2012
2012 - 2013
2011
2011
2011
Lagerlokal total renov, generellt
byte av elkablar, värme och VVS
Klara sommaren 2006.
Ytter-, innerfasad. Klart sommaren
2006.
I samband med fasadrenovering.
WC stammar. Köksstammar från
1985.
Alla gamla utbytta successivt.
Väggar och tak.
Kommentar
I samband med ev. införande
fiberkabel
Plattor och gräsmatta
Lås + ytskikt
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal
Internet/TV uppkopplingstyp
Teknisk förvaltning
Lägenhetsförteckning
Ekonomisk förvaltning
Avfall
Städning
Elkraft
Värme
Takskottning
Leverantör
Comhem
Styrelsen
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Trafikkontoret
Svensia AB
Telge Energi
Fortum
RH Stockholms Takentreprenad AB
Sida 3 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Föreningens ekonomi
2014
2013
1 268 118
1 426 908
2 449 835
4 302
34 282
3 300
85 615
2 577 334
2 454 059
2 652
0
3 300
0
2 460 011
3 262 801
246 410
-1 125 815
0
0
2 383 396
1 491 357
327 102
237 500
6 651
556 192
2 618 802
1 462 056
1 268 118
193 938
-158 790
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN
PENGAR IN
Rörelsens intäkter
Finansiella intäkter
Minskning korta fordringar
Balkongfond
Ökning av korta skulder
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar
Finansiella kostnader
Investeringar i fastigheten
Ökning av korta fordringar
Minskning av korta skulder
KASSA VID ÅRETS SLUT
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Övriga
intäkter
3%
Avskrivningar
6%
Hyror
40%
Årsavgifter
57%
Kapital- Reparationer
kostnader
3%
7%
Övrig drift
18%
Fastighetsavgift
3%
Taxebundna
kostnader
17%
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas
taxeringsvärde.
Sida 4 av 15
Periodiskt
underhåll
46%
Brf Formen 1
702000-6149
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts.
Händelser efter året
Inga större underhållsarbeten är planerade.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 48 st
Överlåtelser under året: 5 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 75 st
Förändring från föregående år: 1 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal
Årsavgift/m² bostadsrättsyta
Hyror/m² hyresrättsyta
Lån/m² bostadsrättsyta
Elkostnad/m² totalyta
Värmekostnad/m² totalyta
Vattenkostnad/m² totalyta
Kapitalkostnader/m² totalyta
Soliditet (%)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Nettoomsättning (tkr)
2014
387
2 287
3 179
7
120
13
61
32
-1 279
2 449
2013
387
2 288
3 179
7
140
13
81
36
415
2 429
2012
385
2 260
3 179
10
138
13
103
34
-42
2 412
2011
383
2 271
4 147
8
136
12
136
18
-289
2 400
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 680 m² bostäder och 358 m² lokaler.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
summa ansamlad förlust
-1 278 537
-418 953
-273 984
-1 971 474
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs
-1 971 474
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 5 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER
2014
2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Not 1
Not 2
2 388 720
61 115
2 449 835
2 383 431
70 629
2 454 059
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Driftkostnader
Övriga externa kostnader
Personalkostnader
Avskrivningar
Not 3
Not 4
Not 5
Not 6
Not 7
-2 043 025
-893 730
-199 455
-126 591
-223 463
-3 486 264
-205 654
-934 853
-162 101
-188 749
-223 084
-1 714 440
-1 036 429
739 619
4 302
-246 410
-242 108
2 652
-327 102
-324 450
-1 278 537
415 169
RÖRELSERESULTAT
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
ÅRETS RESULTAT
Sida 6 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Balansräkning
TILLGÅNGAR
2014-12-31
2013-12-31
4 100 000
4 100 000
4 100 000
4 100 000
11 882 113
0
11 882 113
12 105 577
1 125 815
13 231 392
3 500
3 500
3 500
3 500
15 985 613
17 334 892
1 462 056
40 160
0
1 502 216
0
39 928
34 514
74 442
0
0
1 268 118
1 268 118
1 502 216
1 342 560
17 487 829
18 677 451
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
IMMATERIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Hyresrätter
Not 8
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark
Not 9
Pågående byggnation
Not 10
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Fordringar hos intresseföretag
Not 11
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
SBC Klientmedel i SHB
Övriga fordringar
Förutb kostnader och uppl intäkter
Not 12
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 7 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
Balkongfond
2014-12-31
2013-12-31
6 532 730
956 606
34 433
7 523 769
6 532 730
682 622
0
7 215 352
-692 937
-1 278 537
-1 971 474
-834 122
415 169
-418 953
5 552 295
6 796 399
Not 13
Not 14
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
AVSÄTTNINGAR
Övriga fonder
Not 15
0
0
31 133
31 133
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut
Not 16
11 500 000
11 500 000
11 500 000
11 500 000
165 953
8 329
261 252
435 534
66 150
10 459
273 310
349 919
17 487 829
18 677 451
15 886 700
0
inga
15 886 700
0
inga
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Uppl kostnader och förutb intäkter
Not 17
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Ansvarsförbindelser
Not 16
Sida 8 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande
jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar
Byggnader
Standardförbättringar
Port/säkerhetsdörr
Stambyte
Fasad
2014
67 år
67 år
67 år
67 år
67 år
2013
67 år
67 år
67 år
67 år
67 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga
värdet.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter
Hyror lokaler
Hyror förråd
Hyror reklamplats
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER
Kabel-TV intäkter
Öresutjämning
Återbäring Allframtid
Övriga intäkter
Sida 9 av 15
2014
2013
1 399 971
962 816
9 800
16 133
2 388 720
1 399 301
963 187
4 800
16 143
2 383 431
2014
2013
45 264
-114
15 065
900
61 115
45 264
-114
0
25 478
70 629
Brf Formen 1
702000-6149
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad
Fastighetsskötsel beställning
Snöröjning/sandning
Städning entreprenad
Städning enligt beställning
Sotning
Gemensamma utrymmen
Gård
Förbrukningsmateriel
Teleport/hissanläggning
Brandskydd
Reparationer
Fastighet förbättringar
Lokaler
Tvättstuga
Entré/trapphus
Lås
VVS
Värmeanläggning/undercentral
Elinstallationer
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon
Tak
Fasad
Fönster
Skador/klotter/skadegörelse
Vattenskada
Periodiskt underhåll
Entré/trapphus
Installationer
Stambyte
Elinstallationer
Huskropp utvändigt
Fasad
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER
Sida 10 av 15
2014
2013
0
48 147
3 750
44 000
3 750
0
30 577
14 863
33 488
0
29 188
207 763
10 150
1 600
3 750
48 000
0
17 663
0
8 900
5 025
1 856
0
96 944
20 000
0
1 411
600
4 362
0
0
74 957
0
0
0
0
0
20 118
121 448
0
3 212
5 908
0
15 706
10 049
18 701
0
2 464
4 763
1 075
18 326
28 506
0
108 710
81 853
17 500
195 521
125 250
1 219 315
74 375
1 713 814
0
0
0
0
0
0
0
2 043 025
205 654
Brf Formen 1
702000-6149
Not 4
2014
2013
27 089
484 463
51 808
63 434
8 989
635 783
29 891
566 708
50 988
58 983
4 373
710 943
69 345
64 208
0
133 553
49 221
50 146
443
99 810
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
124 394
124 100
TOTALT DRIFTKOSTNADER
893 730
934 853
2014
2013
1 907
324
600
0
-125
3 785
196
6 378
85 946
3 160
75 264
4 750
4 950
11 720
600
199 455
2 464
0
4 800
65
15 875
1 606
0
595
83 910
1 681
19 003
21 504
5 008
5 590
0
162 101
2014
2013
96 325
30 266
0
126 591
141 740
44 534
2 475
188 749
DRIFTKOSTNADER
Taxebundna kostnader
El
Värme
Vatten
Sophämtning/renhållning
Grovsopor
Övriga driftkostnader
Försäkring
Kabel-TV
Bredband
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER
Kreditupplysning
Tele och datakommunikation
Inkassering avgift/hyra
Hyresförluster
Revisionsarvode extern revisor
Föreningskostnader
Styrelseomkostnader
Fritids och Trivselkostnader
Förvaltningsarvode
Administration
Korttidsinventarier
Konsultarvode
Föreningsavgifter
Bostadsrätterna Sverige Ek För
OBS konto
Not 6
PERSONALKOSTNADER
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor
Sociala kostnader
Övriga personalkostnader
Sida 11 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Not 7
2014
2013
6 970
216 494
223 463
6 970
216 114
223 084
2014
2013
4 100 000
4 100 000
4 100 000
4 100 000
2014
2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Utgående anskaffningsvärde
16 212 296
16 212 296
16 212 296
16 212 296
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående avskrivning enligt plan
-4 106 719
-223 463
-4 330 182
-3 883 635
-223 084
-4 106 719
Planenligt restvärde vid årets slut
I restvärdet vid årets slut ingår mark med
11 882 113
786 000
12 105 577
786 000
38 834 000
52 494 000
91 328 000
38 834 000
52 494 000
91 328 000
84 000 000
7 328 000
91 328 000
84 000 000
7 328 000
91 328 000
2014
2013
0
0
1 125 815
1 125 815
AVSKRIVNINGAR
Byggnad
Förbättringar
Not 8
IMMATERIELLA ANLAGGNINGSTILLGÅNGAR
Egna lägenheter lokaler
Not 9
BYGGNADER OCH MARK
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder
Lokaler
Not 10
PÅGÅENDE BYGGNATION
Pågående om- och tillbyggnad
Sida 12 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Not 11
Not 12
FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG
2014
2013
Insats Bostadsrätterna Sverige
3 500
3 500
3 500
3 500
2014-12-31
2013-12-31
0
0
0
0
17 415
12 811
4 288
34 514
Belopp vid
årets utgång
Förändring
under året
Disposition av
föregående
års resultat
enl stämmans
beslut
Belopp vid
årets ingång
274 787
6 257 943
956 606
34 433
7 523 769
0
0
273 984
34 433
308 417
0
0
0
0
0
274 787
6 257 943
682 622
0
7 215 352
-692 937
-1 278 537
-1 971 474
-273 984
-1 278 537
-1 552 521
415 169
-415 169
0
-834 122
415 169
-418 953
5 552 295
-1 244 104
0
6 796 399
FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER
Försäkring
Kabel-TV
Vatten
Not 13
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Balkongfond
S:a bundet eget kapital
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
S:a ansamlad förlust
S:a eget kapital
Sida 13 av 15
Brf Formen 1
702000-6149
Not 14
2014
2013
682 622
273 984
0
0
0
956 606
681 554
273 984
0
0
-272 916
682 622
2014
2013
31 133
-31 133
0
27 833
3 300
31 133
Räntesats
2014-12-31
SEB
1,290 %
SEB
2,650 %
SEB
1,290 %
Summa skulder till kreditinstitut
Belopp
2014-12-31
6 867 740
3 412 500
1 219 760
11 500 000
Belopp
2013-12-31
6 867 740
3 412 500
1 219 760
11 500 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
0
11 500 000
0
11 500 000
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början
Reservering enligt stadgar
Reservering enligt stämmobeslut
Ianspråktagande enligt stadgar
Ianspråktagande enligt stämmobeslut
Vid årets slut
Not 15
ÖVRIGA FONDER
Övriga fonder
Vid årets början
Omföring
Vid årets slut
Not 16
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 500 000 kr.
Sida 14 av 15
Villkorsändringsdag
2015-06-28
2015-04-28
2015-06-28