1. No category

Årsredovisning
för
Brf Heimdall 19
716417-7490
Räkenskapsåret
2013
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
2 (13)
Styrelsen för Brf Heimdall 19 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.
Förvaltningsberättelse
Verksamhet
Fastighet Heimdall 19, Upplandsgatan 74, Stockholm.
Föreningens ändamål
Bostadsrättsföreningen Heimdall 19 har enl. stadgarna § 1 till ändamål att främja
medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder samt
lokaler till nyttjande utan begränsning till tid.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-06-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan
registrerades 1986-11-03. Nya reviderade stadgar antogs på årsstämman 2013-05-20 och
extra stämman 2013-05-28 och registrerades 2013-06-26 hos Bolagsverket. En ny
underhållsplan har utarbetats av styrelsen och skall tillämpas fr o m 2014.
Styrelse och revisorer
Styrelsen har från årsstämman 2013-05-20 till årsstämman 2014-05-19 utgjorts av ordförande
Bengt Nyström, kassör och vice ordförande Barbro Sköldin och sekreterare Johanna Frelin
(t.o.m. 1/11) samt suppleant Anne Rautiainen Nylund; Anne gick in som sekreterare 1/11.
Revisorer har varit Johan Nilsson och Wilhelm Carlsson med Elisabeth Ådén Jangenstål och
Anders Bjurling som suppleanter.
Valberedning har utgjorts av Margareta Nirsmarit och Birgitta Eriksson.
Föreningsfrågor
Föreningen har tretton medlemmar. Föreningen upplåter med hyresrätt tre lokaler i gatuplanet.
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet
Yta
Lokal 1 Franks Fötter (fotvård m.m.)
55 m2
Lokal 2 Retail Development Group AB (datakonsult)87 m2
Lokal 3 Vasa Rör AB (lager)
5 m2
Kontraktets löptid
2015-06-30
2014-09-30
2013-11-01
Lokal 2 Retail Development Group / Bengt Hansson har sagt upp lokalen till 2014-04-01.
Nya och motsvarande gamla lägenhetsnummer samt andelstal enl. nedan. Styrelsen har
tidigare lämnat uppgifter till Lantmäteriverket samt informerat medlemmarna.
Lgh 1001 (1) 5.63 Lgh 1002 (2) 6.18
Lgh 1003 (3) 3.06
Lgh 1101 (4) 7.50
Lgh 1102 (5) 11.44 Lgh 1201 (6) 7.52
Lgh 1202 (7) 11.34
Lgh 1301 (8) 7.52
Lgh 1302 (9) 6.29 Lgh 1303 (10) 5.98
Lgh 1401 (11) 7.52
Lgh 1402 (12) 10.67
Lgh 1403 (13) 9.35
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
3 (13)
Sex lägenheter har under året bytt ägare. Nya medlemmar i Lgh 1401 är Björn Damm och
Birgitta Eriksson fr o m april, i Lgh 1302 Lale Johansson fr o m juni, i Lgh 1201 Joakim Pops fr
o m september, i Lgh 1202 Anders och Emma Håkansson fr o m december samt i Lgh 1001
Magnus Gillström och Helena Åkerfeldt och i Lgh 1003 My Christensen i december; de båda
senare med tillträde mars 2014.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj. En extra stämma hölls den 28 maj för att slutligt
besluta om de nya stadgarna.
Styrelsen har på föreningens uppdrag skött förvaltningen av föreningens verksamhet.
Styrelsen har hållit åtta protokollförda möten. Ordförande och kassör har haft kontinuerlig
kontakt betr. löpande ekonomiska frågor och olika underhållsåtgärder.
Information till föreningens medlemmar har lämnats genom HUS-INFO, som utkommit med fyra
nummer under 2013. Särskild information har meddelats inför olika reparationsåtgärder och
ombyggnader m.m.
Föreningen har inte haft anställd personal. Styrelse och revisorer har inte uppburit arvode.
Ordningsregler för föreningen antogs vid föreningsstämman 2012-05-20. Dessa har
aktualiserats och reviderade ordningsregler inklusive sophantering har delats ut till samtliga
medlemmar.
I jubileumsskriften Heimdall 19 hundra år från 2006 skildras byggnadens och föreningens
historia.
Fastigheten
Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
Styrelsen utredde på uppdrag av extra stämman och ordinarie stämman 2012 möjligheterna till
konvertering av råvind och tvättstuga och konsekvenserna av detta.
Råvinden på c:a 50 kvm har i april sålts till angränsande Lgh 1402 Bea Uusma för konvertering
till bostad och ombyggnaden beräknas bli färdig till hösten 2014.
Förråd på vinden för 7 medlemmar har enl. stämmobeslut 2012 överflyttats till källaren, som
byggts om och där nu alla lägenhetsförråd finns. Flyttningen skedde i februari med hjälp av
Klippans Express.
Olika elektriska arbeten har genomförts på vinden, bl.a. stigarledning m.m., och i källare och
soprum, bl.a. ny belysning.
Lgh 1201 och Lgh 1202 har genomfört en omfattande renovering av badrum, kök m.m. som
även berört föreningens stammar.
Sophanteringen ändrades i augusti 2012 då föreningen övergick till avfallssortering med kärl för
hushållsavfall, matavfall, papp/kartong, plåt, färgat och ofärgat glas, plast samt tidningar och
elsopor. Den har under året fungerat väl.
Löpande underhåll och reparationer har utförts av hissen och tvättmaskinerna.
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
4 (13)
Trappstädning har skötts av Anders Lindberg Städ Service AB fr o m 2013-01-01. Städområden
är trapphuset, entréerna och tvättstugan.
Vår- resp. höststädning har genomförts som vanligt.
En ny underhållsplan har utarbetats av styrelsen och skall tillämpas fr o m 2014.
Den omräkning av medlemmarnas andelstal som blir nödvändig efter ombyggnaden av vinden
och de nya balkongerna mot gården kommer att genomföras 2014 efter det vindsombyggnaden
är slutbesiktigad.Till dess kommer ett kostnadstillägg för balkongerna att tas ut då
underhållsansvaret faller på föreningen.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB, som hanterat löpande kassaärenden,
registerfrågor m.m. och upprättat årsredovisning, bokslut och deklaration. All löpande
förvaltning sköts av Rådrum i samråd med ordföranden och kassören.
Taxeringsvärdet för fastigheten är 34 668 000 kr varav 18 574 000 kr avser mark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 32 400 000 kr samt lokaler
2 268 000 kr.
Föreningens lån, sammanlagt 10 366 141 kr, redovisas i balansräkningen.
Föreningen är sedan 2003-11-20 fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Årsavgifterna har legat kvar på samma nivå som föregående år.
Styrelsen beslöt i december att för att täcka kostnaderna i samband med
lägenhetsförsäljning skall fr o m 2014 en avgift att tas ut för överlåtelse och pant enligt
stadgarna § 9, dvs med 2.5 resp 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens bank är Swedbank där föreningen har ett specialinlåningskonto med en
kontokredit på 400 000 kr.
Skatter och avgifter
För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under
2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med
tillhörande tomtmark.
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
Flerårsöversikt (tkr)
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta
Lån/kvm bostadsrättsyta
Elkostnad/kvm totalyta
Värmekostnad/kvm totalyta
Vattenkostnad/kvm totalyta
5 (13)
2013
540
8 050
21
129
12
2012
535
8 201
27
125
14
2011
467
5 808
19
122
13
2010
518
5 987
21
131
12
2009
544
6 067
20
111
12
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst
reservering yttre fond
årets förlust
disponeras så att
i ny räkning överföres
1 245 478
-25 000
-30 622
1 189 856
1 189 856
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med tilläggsupplysningar.
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
6 (13)
Resultaträkning
Not
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
1
Rörelsens kostnader
Reparationer och underhåll
Driftskostnader
Taxebundna kostnader
Administrationskostnader
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
Avskrivningar
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
2013-01-01
-2013-12-31
2012-01-01
-2012-12-31
944 330
103
944 433
939 268
10 098
949 366
-15 785
-80 645
-238 665
-66 551
-38 410
-211 123
-651 179
293 254
-228 937
-88 109
-245 822
-97 282
-37 695
-207 379
-905 224
44 142
409
-324 285
-323 876
-30 622
558
-269 632
-269 074
-224 932
-30 622
-224 932
2
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
Balansräkning
7 (13)
Not
2013-12-31
2012-12-31
3
16 035 841
16 134 539
200
16 036 041
200
16 134 739
113
57 543
41 191
98 847
0
57 861
34 008
91 869
73 081
171 928
51 332
143 201
16 207 969
16 277 940
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos intresseföretag
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar
Skattefordringar
Förutbetalda kostnader
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
4
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
Balansräkning
8 (13)
Not
2013-12-31
2012-12-31
1 102 272
2 716 054
679 233
4 497 559
852 272
2 716 054
654 233
4 222 559
1 220 478
-30 622
1 189 856
5 687 415
1 470 410
-224 932
1 245 478
5 468 037
10 227 901
10 434 531
138 240
40 148
45 611
17 580
51 074
292 653
125 200
76 222
71 543
24 823
77 584
375 372
16 207 969
16 277 940
12 736 000
12 736 000
12 736 000
12 736 000
Inga
Inga
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Kapitaltillskott
Fond för yttre underhåll
5
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Kortfr. del av långfr. skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader
Förutbetalda avgifter och hyror
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
6
7
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
9 (13)
Tilläggsupplysningar
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd.Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre
underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges.
Anläggningstillgångar
Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den
förväntade nyttjandeperioden.
Noter
Not Avskrivningar
Avskrivning fastighetsförbättring
Avskrivning markanläggning
Avskrivning tvättstuga
2013-12-31
3,33 %
2,00 %
10,00 %
2012-12-31
3,33 %
2,00 %
10,00 %
2013
2012
695 366
226 284
22 680
944 330
688 875
230 445
19 948
939 268
Not 1
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter bostäder
Hyresintäkter lokaler
Deb. fastighetsskatt
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
10 (13)
Not 2
Reparationer och underhåll
Bostadsrätt
Hyreslokal
Tvättstuga
Källarutrymme
Soprum
Dörrar och lås
VA
Värme
Hissar
Portar
Fönster
Gård
Driftskostnader
Snöröjning/sandning
Hiss serviceavtal
Grovsopor
Fastighetsförsäkring
Kabel-tv
Förbrukningsmaterial
Trivselkostnader
Städning grundavtal
Övr besiktn/kontroll
Taxebundna kostnader
Elavgifter
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Administrationskostnader
Administration, kontorsmateriel
Möteskostnader
Arvode ekonomisk förvaltning
Extradeb. ekonomiskförvaltn
Konsultarvoden
Bankkostnader
Medlems- och föreningsavgifter
Juridisk konsultation
2013
2012
0
0
2 429
0
0
2 152
6 132
1 284
1 888
0
1 900
0
15 785
4 287
65 737
4 420
28 050
7 625
907
27 825
4 361
20 157
1 353
8 500
55 715
228 937
0
8 247
13 932
28 302
3 378
1 458
500
22 428
2 400
80 645
30 263
6 330
20 436
26 326
3 364
891
500
0
0
88 110
30 472
185 247
17 546
5 400
238 665
38 294
178 634
20 167
8 727
245 822
4 354
3 500
29 608
10 257
0
2 992
3 840
12 000
66 551
3 281
4 165
29 500
400
36 691
19 405
3 840
0
97 282
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
Fastighetsskatt/kommunal avgift
Fastighetsskatt
Kommunal fastighetsavgift
Arvoden, löner och sociala avgifter
Avskrivningar
Avskrivning byggnad
Avskrivning markanläggning
Avskrivning tvättstuga
11 (13)
22 680
15 730
38 410
19 950
17 745
37 695
150 792
56 381
3 950
211 123
147 048
56 381
3 950
207 379
2013-12-31
16 758 728
112 425
16 871 153
2012-12-31
15 423 754
1 334 974
16 758 728
-624 189
-211 123
-835 312
16 035 841
-416 810
-207 379
-624 189
16 134 539
16 094 000
18 574 000
34 668 000
14 423 000
16 172 000
30 595 000
2013-12-31
27 945
844
7 402
415
1 855
2 730
41 191
2012-12-31
25 762
844
7 402
0
0
0
34 008
Not 3 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
Not 4 Förutbetalda kostnader
Förutbetald försäkring
Förutbetald kabel-TV
Förutbetald ekonomisk förvaltning
Förutbetald bankfack
Förutbetald vatten
Avräkning fastighetsskatt
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
12 (13)
Not 5 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Ökning av insatskapital
Reservering yttre fond
Disposition av
föregående
års resultat:
Årets resultat
Belopp vid årets
utgång
Inbetalda
insatser
852 272
250 000
1 102 272
Upplåt.
avgift
2 716 054
2 716 054
Fond yttre
underhåll
654 233
Balans.
resultat
1 470 409
25 000
-25 000
679 233
Årets
resultat
-224 932
-224 932
224 932
-30 622
1 220 477
-30 622
Not 6 Skulder till kreditinstitut
Långivare
SBAB
Stadshypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Kortfristig del av långfr. skuld
Räntesats
%
3,11
2,84
2,79
2,79
3,13
Datum för
ränteändring
2014-12-19
3 månader
2015-09-25
2015-09-25
3 månader
Lånebelopp
2013-12-31
889 442
81 824
2 497 375
3 875 000
3 022 500
-138 240
10 227 901
Lånebelopp
2012-12-31
1 021 032
81 824
2 497 375
3 875 000
3 084 500
-125 200
10 434 531
Brf Heimdall 19
Org.nr 716417-7490
13 (13)
Not 7 Upplupna kostnader
2013-12-31
17 581
17 581
Upplupna räntekostnader
Stockholm den
/
Bengt Nyström
Ordförande
2014
Barbro Sköldin
Kassör
Anne Rautiainen Nylund
Sekreterare
Revisorspåteckning
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Wilhelm Carlsson
Revisor
/
2014
Johan Nilsson
Revisor
2012-12-31
24 823
24 823