1. No category

Brf Bällstabacken 4
Årsredovisning 2013
1(10)
Årsredovisning
Brf Bällstabacken 4
Org.nr 769615-5485
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse 2013
Fastigheten
Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades 2006.11.24. Ekonomisk plan registrerades 2007.09.13.
Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt.
1 rum och kök
4 rum och kök
Total bostadsarea uppgår till
Garage
32 st
7 st
1 120 m2
658 m2
1 778 m2
2 st
Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma,
i Stockholms Kommun.
Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme.
Styrelsen 2013
Tomas Ubonér
Charlotte Aleman
Helén Geissler
Carina Kilström
Ewa Ubonér
Jesper Helin
Josephine Björnaes
Ordförande
Vice ordförande
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Revisor
Tomas Jonasson
Valberedning
Önay Jakobov
Stephan Keier
BOREV Revisionsbyrå
2(10)
Grannsamverkan
Ewa Ubonér
Kontaktombud
Stämma och sammanträden
Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.05.20. Styrelsen har under 2013 haft 12 protokollförda sammanträden.
Avtal
Föreningen har avtal med följande företag:
Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget
(el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service),
Söder & Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-TV), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister).
Överlåtelser
Under 2013 har tre enrumslägenheter och en fyrarummare sålts.
Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan
visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver
bostadsrätten.
Avgiftsändringar
Årsavgifterna höjdes med 7% fr.o.m. 1 januari 2013.
Ekonomi, jämförelsetal
Nettoomsättning (tkr)
Rörelseresultat (tkr)
Balansomslutning (tkr)
Genomsnittlig årsavgift
bostäder (kr/m2)
2013
2012
2011
2010
2009
1 672
815
74 909
835
1 541
657
74 854
780
1 560
743
75 099
780
1 471
600
74 994
757
1 487
781
75 469
757
Förmögenhetsvärde
Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 14 807 807 kr.
3(10)
Verksamheten under 2013
Föreningens verksamhet har under 2013, precis som tidigare år, kännetecknats av att medlemmarna
själva ombesörjt snöskottning, sandning, sopning samt löpande trädgårdsarbete. Genom detta har
föreningen gjort stora besparingar.
En radonmätning, utförd med spårfilm med filter enligt metodbeskrivning utfärdad av Strålsäkerhetsmyndigheten genomfördes i ett flertal lägenheter samt förrådsgång mellan januari och april. Resultaten
som uppmättes var bra då mätningarna visade att årsmedelvärdet låg under riktvärdet som för
människors hälsa är 200 Bq/m3.
I april genomförde Miljöförvaltningen en granskning av vår egenkontroll som fastighetsägare. Miljöförvaltningens bedömning blev att Brf Bällstabacken 4 har goda förutsättningar att bedriva en fungerande
egenkontroll.
Nya informativa skyltar sattes upp i källsorteringsrummet vilket fick de företag som sköter hämtning av
källsorterat och hushållssopor att utnämna oss till den absolut bästa föreningen vad gäller sophantering
och källsortering i Brommaområdet. Under året förbättrades vår information VÄRT ATT VETA till de
boende. Ny attraktiv layout gjorde även att de boende fick fokus på informationen som sattes upp på
föreningens anslagstavla i entrén. Informationen omfattade kort det som behandlades på föreningens
styrelsemöten. Dessutom skickades även informationen ut i form av mail till samtliga boende och
lägenhetsinnehavare. En anslagstavla där boende kan sätta upp/lämna meddelanden sattes upp under
sommaren.
Efter önskemål från flera håll målades gatunumret till fastigheten på betongdel mot gatan. Allt för att taxi
samt besökare lättare skulle hitta till fastigheten.
Ny dammsugare till tvättstugan köptes in under sommaren samt brandsläckare till entrén samt i förrådsgång. Föreningen påbörjade under året även en brandskyddsbeskrivning i det som benämns
systematiskt brandskyddsarbete (SBA) samt även upprättat ett embryo till underhållsplan för fastigheten.
Under sprängningsarbeten utförda av byggföretaget Einar Mattsson i ett närliggande kvarter, där man
uppförde nya bostadshus, dammade det extra mycket vilket resulterade i att byggföretaget, efter klagomål från oss, bekostade nya luftfilter (s k komfortfilter för bättre luftkvalitet) till samtliga radiatorer i
lägenheterna.
Ett omfattande arbete genomfördes under sommaren då en större yta bestående av buskar rensades
bort och istället byggdes en rekreationsyta med grillplats med bänkar och bord samt en sandlåda för
barn.
Parkeringsskylt för tillfällig korttidsparkering sattes upp nära entrén. Samtliga gamla lampor byttes ut till
lågenergilampor under året. Styrelseledamöter deltog under året i ett par mässor och seminarier för att
hålla sig informerade om vad som händer på bomarknaden.
Under året genomfördes två städdagar, en i maj och en i oktober, med stor medlemsuppslutning.
Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 styrelsemöten, då inräknat ett par extra möten.
Sist men icke minst skickades i slutet av året energispartips ut till alla boende.
Verksamheten under kommande år
Styrelsens fortsatta målsättning är liksom tidigare att verka för en god ekonomi, skapa fin sammanhållning och trivsel samt fortsatt arbeta för att alla ska känna trygghet i boendet. Vi ska helt enkelt sträva
efter att tillsammans med vår förvaltare bli ett föredöme som bostadsrättsförening.
4(10)
Förslag till resultatdisposition:
Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt
organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman.
Till föreningsstämmans disposition står:
Balanserat resultat
Årets resultat
760 375 kr
53 831 kr
814 206 kr
Styrelsen föreslår att:
Till yttre reparationsfonden avsättes
Ur yttre reparationsfonden ianspråktas
Till balanserat resultat överföres
56 123 kr
0 kr
758 083 kr
814 206 kr
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
5(10)
RESULTATRÄKNING
INTÄKTER
Nettoomsättning
Årsavgifter
Hyresintäkter
2013
2012
1 484 424
70 400
1 387 335
78 250
1 554 824
1 465 585
Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter
116 852
SUMMA INTÄKTER
1
75 424
1 671 676
1 541 009
RÖRELSENS KOSTNADER
Kostnader för fastighetsförvaltning
Driftskostnader
Administrationskostnader
Fastighetsskatt
-609 370
-56 250
-2 000
2
-667 620
-25 525
0
-25 525
3
-610 604
-54 750
-1 720
-667 074
-37 911
-27 158
-65 069
Reparation och underhållskostnader
Reparationer
Planerat underhåll
Personalkostnader
-53 118
4
-49 563
Byggnader
-110 287
5
-101 888
RÖRELSERESULTAT
815 126
Avskrivningar, materiella tillgångar
657 415
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader
8 263
-769 558
-761 295
12 186
-758 168
-745 982
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER
53 831
-88 567
ÅRETS RESULTAT
53 831
-88 567
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
6(10)
BALANSRÄKNING
2013
TILLGÅNGAR
Not
2012
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Mark
56 530 838
17 442 000
5
73 972 838
56 641 125
17 442 000
74 083 125
34 454
0
1 714
576
35 544
37 834
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar
Avräkning skatter och avgifter
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbet kostnader/Uppl intäkter
500
18
576
33 360
Kassa och bank
SUMMA TILLGÅNGAR
6
901 894
732 557
74 909 186
74 853 516
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Insatsskapital
Yttre reparationsfond
52 402 000
128 557
52 530 557
7
52 402 000
92 677
52 494 677
760 375
53 831
814 206
884 822
-88 567
796 255
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
21 283 000
8
21 163 621
Kortfristiga skulder
Kortfristig skuld till kreditinst.
Leverantörsskulder
Egna skatteskulder
Upplupna kostnader
Förskottsinbetalda hyror/avg
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
0
115 057
260
66 181
99 925
9
281 423
119 379
106 289
1 920
69 511
101 864
398 963
74 909 186
74 853 516
Fastighetsinteckningar
22 150 000
22 150 000
Ansvarsförbindelser
Inga
Inga
Ställda panter
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
7(10)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden.
Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad
ekonomisk livslängd.
Belopp anges i hela kronor.
NOT NR 1
Övriga intäkter
2013
2012
Bredbandsintäkter
Övriga intäkter
111 852
5 000
74 253
1 171
SUMMA
116 852
75 424
NOT NR 2
Driftskostnader
2013
2012
Fastighetsskötsel, entreprenad
Fastighetsskötsel, extra tjänster
Städ
Hisskostnader
Serviceavtal
El
Värme
Vatten
Sophämtning
Försäkringar
Kabel-TV/bredband
Förbrukningsinventarier
Extern revision
Övriga förvaltningskostnader
0
17 462
29 256
13 671
19 048
44 896
230 892
40 927
46 231
10 884
108 484
6 061
7 250
34 308
6 300
11 435
33 781
11 791
14 401
44 990
227 249
41 867
51 650
10 639
108 424
6 233
7 000
34 844
SUMMA
609 370
610 604
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
8(10)
NOT NR 3
Fastighetsskatt/avgift
Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande
taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift 2009-2013 och betalar
halv kommunal fastighetsavgift 2014-2018.
Taxeringsvärdet framgår av annan not.
NOT NR 4
Personalkostnader
Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken.
Löner och arvoden
2013
2012
Styrelsen
Övriga ersättningar
40 000
847
40 000
847
SUMMA LÖNER OCH ARVODEN
40 847
40 847
Sociala avgifter
12 271
8 716
SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter
53 118
49 563
NOT NR 5
Fredsfors 12
2013
2012
Taxeringsvärde:
35 600 000
25 972 000
Byggnadsvärde
Markvärde
25 149 000
10 451 000
19 957 000
6 015 000
SUMMA TAXERINGSVÄRDE
35 600 000
25 972 000
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:
Bostäder
Lokaler
35 400 000
200 000
25 800 000
172 000
2013
2012
57 058 000
57 058 000
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
-416 875
-110 287
-314 987
-101 888
Utgående ackumulerade avskrivningar
-527 162
-416 875
Utgående restvärde enligt plan
56 530 838
56 641 125
SUMMA BOKFÖRT VÄRDE
56 530 838
56 641 125
Bokfört värde:
Byggnader
Byggnaden skrivs av enligt plan.
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
9(10)
NOT NR 6
Förutbet. kostn./Uppl. intäkter
2013
2012
Förutbetalda försäkringspremier
Ownit
ObjeQT
4 560
27 112
1 688
4 500
27 106
3 938
SUMMA
33 360
35 544
NOT NR 7
Förändring av eget kapital
Insatser och
upplåtelseavg.
Yttre reparationsfond
Balanserat
resultat
Utgående
Saldo
Belopp vid årets ingång
Disposition av 2012 års resultat
Årets resultat
52 402 000
92 677
35 880
884 822
-124 447
-88 567
88 567
53 831
BELOPP ÅRETS UTGÅNG
52 402 000
128 557
760 375
53 831
NOT NR 8
SEB
SEB
SEB
SEB
Skulder kreditinstitut
Räntejust.
Ränta
Skuld
2017.09.28
2016.06.28
2014.06.28
2015.09.28
2,99%
4,18%
3,71%
3,56%
5 170 750
5 370 750
5 370 750
5 370 750
SUMMA FASTIGHETSLÅN
Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering
21 283 000
0
SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER
21 283 000
Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31
21 283 000
Ordförklaringar
Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda
för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns
i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse.
Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier.
Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över
till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall
behandlas.
Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget
kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut.
Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall
en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma
underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och
underhållsarbeten.
Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som
i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret.
Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala
inom ett år.
Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala
först om ett eller flera år.
Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär.
Exempelvis bankkonto.
Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större
än kostnaderna uppstår ett överskott.
Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats
som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser.
Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar
betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt.
Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16
Box 3080, 750 03 Uppsala
Telefon 018-13 14 50
www.mediator.se