Inbjudan
Växjö kommun bjuder in till markanvisningstävling för byggnation på Hovshaga Centrum.
Tävlingen omfattar sex områden benämnda 1-6. Förslag kan lämnas på ett eller flera områden.
Bakgrund och avgränsning
Hovshaga Centrum ligger i den norra delen av Växjö. Läget är attraktivt med närhet till både
stadskärnan och till Kronobergshalvöns natur och bad.
Hovshaga Centrum är även namnet på stadsutvecklingsprojektet i området. Projektet syfte är
att, genom en måttfullt avvägning mellan bebyggelse och grönytor, bygga ut och förtäta
området för att skapa samband och kontinuitet med omgivande stadsdelar.
Tävlingsområdet utgör en del av stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum och ligger
mellan Kungsgårdsvägen i väst, kyrkogården i öst och bostadområden i norr och söder. På
andra sidan Kungsgårdsvägen finns Hovshagas fysiska centrum med utbyggd kommersiell
och offentlig service med bland annat matbutik, pizzeria, vårdcentral, äldreboende och
bibliotek.
Kommunen kommer under vintern och våren 2016 bygga ut och anlägga gata och VA i
området. Målsättningen är att vara klara till sommaren 2016 och då låta byggherrar ta vid för
att bebygga kvartersmarken i området.
Allmänna förutsättningar och krav
Detaljplan
För området gäller detaljplan 0780K-P14/9, vilken antogs av kommunfullmäktige 2014-04-15
och vann laga kraft 2014-05-09. Detaljplanen medger byggnation för bostads- och
centrumändamål, samt för förskola och skola, med varierande våningstal.
För de i denna markanvisningstävling aktuella områden medges endast byggnation av
bostäder. Som följd av anpassning till platsens förutsättningar kan mindre justering av
kvartersgräns mot gata komma att ske.
Möjlighet till ändring av detaljplan finns ej. Avvikelse från detaljplan medges ej.
Gestaltningsprogram
Ett gestaltningsprogram finns för stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum. Programmet
antogs 2011 och är i vissa delar föråldrat. Särskilt dess 4:e kapitel om gator, gång- och
cykelstråk är inaktuell. Vid konflikt med detaljplanen gäller detaljplanens krav och
intentioner. Gestaltningsprogrammet, särskilt dess 5:e kapitel om bebyggelse, kan dock
tillämpas som inspirationskälla.
Kvalitetsprogram
Antaget kvalitetsprogram finns för hela stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum
avseende byggmaterial, energi, återvinning, tillgänglighet och utemiljö. Kvalitetsprogrammet
ska följas.
Bostäder
Detaljplanen möjliggör i sin helhet ca 200-250 bostäder, varav huvuddelen kommer att
uppföras inom tävlingsområdet. En balanserad variation mellan hustyper, lägenhetsstorlekar
och upplåtelsefromer eftersträvas inom området.
Tillgänglighet
Förslaget ska uppfylla kommunens råd och riktlinjer för tillgänglighet.
Långsiktig hållbarhet
Växjö kommun har höga ambitioner beträffande miljö och hållbarhet. Förslaget ska därför
bidra till att nå Växjö kommuns miljömål och utveckla olika aspekter på hållbart byggande.
Särskild hänsyn
Området ligger väster om en stor skogskyrkoträdgård. Mellan kvartersmark för bostäder och
kyrkogården lämnas en remsa naturmark. Vid utformning och gestaltning ska särskild hänsyn
tas så att bebyggelsen möter kyrkogården på ett harmoniserat sätt.
Eventuella slänter inom tävlingsområdet ska anläggas inom kvartersmark. Stödmur ut mot
allmän platsmark tillåts ej.
Parkering för bil och cykel
Förslaget ska visa parkeringslösning för bil och cykel.
Parkering löses inom kvartersmark. För cykel krävs 2 platser/lägenhet. För bil rekommenderar
vi 1 bilplats/lägenhet.
Laddningsmöjlighet för elfordon ska finnas på parkeringar för flerfamiljshus.
Fastighetsbildning
Fastigheterna är inte bildade. Lantmäteriförrättning pågår.
Kostnader
Markanvisningsavgift
En markanvisningsavgift om 5% av köpeskillingen tas ut i samband med tecknande av
markanvisningsavtal. Avgiften räknas av från köpeskillingen vid genomförande av köp.
Markpris
Markpriset beror på val av bebyggelse, men är oberoende upplåtelsefrom. Markpriset är 800
kr/kvadratmeter BTA för radhuskvarter och 1 000 kr/kvadratmeter BTA för storkvarter.
Ersättning för gatukostnader ingår i köpeskillingen.
Övriga kostnader, såsom till exempel avgifter för bygglov, anslutningsavgifter för vatten och
avlopp, fjärrvärme och el med mera, samt kostnader för projektering, markberedning
inklusive eventuell schaktning, uppfyllning med mera, ingår ej.
Gator och trafik
Björksätravägen kommer tills vidare att fungera som infartväg till området. Ombyggnation av
Kungsgårdsvägen och flytt av Björksätravägen, i enlighet med detaljplan, kommer inte att ske
i denna etapp.
Tekniska förutsättningar
Geoteknik
En översiktlig geoteknisk utredning har gjorts. Denna visar på normala markförhållanden för
byggnation och omhändertagande av dagvatten.
Arkeologi
Hovshaga är förhållandevis rikt på fornlämningar. Inom området finns inga registrerade
fornlämningar.
Sanering
Det finns inga utpekade förorenade områden inom tävlingsområdet.
Vatten, avlopp och dagvatten
Kommunalt vatten- och avlopp finns.
Dagvatten ska omhändertas i enlighet med krav i kvalitetsprogrammet.
Uppvärmning
För att uppnå Växjö kommuns miljömål om ett fossilbränslefritt Växjö är anslutning till
fjärrvärmesystemet prioriterat. Byggnation av passivhus ses som ett fullgott alternativ.
Avfall
Utsortering av matavfall ska ske i området.
Underlag
Kommunen tillhandahåller följande handlingar:
-
Inbjudan till markanvisningstävling (denna handling, pdf)
-
Planprogram (pdf)
-
Detaljplan (pdf)
-
Detaljplanekarta (dwg)
-
Gestaltningsprogram
-
Kvalitetsprogram
-
Geoteknisk rapport
Handlingarna hämtas direkt från kommunens hemsida:
www.vaxjo.se/hovshaga-centrum
På hemsidan finns även tillgång till aktuella kommunala program, planer och riktlinjer.
Redovisning av tävlingsförslag
Förslagshandlingarna skall omfatta följande:
-
Enkel situationsplan, som redovisar gestaltning av den yttre miljön, byggnaders
placering, trafiklösning för gång-, cykel- och trafikförsörjning, samt parkeringslösning
-
Typ av bebyggelse och boendemiljön, som redovisar plan, fasad och sektion genom till
exempel referensexempel eller inspirationsbilder
-
Beskrivning av genomförande och organisation:
o Projektets ekonomiska förutsättningar
o Erfarenhet
o Organisation och översiktlig beskrivning av projektets genomförande
o Översiktlig tidplan
o Ambitioner inom hållbart byggande
o Beskrivning av projektidé
o Upplåtelseform, konstruktionstyp, och uppvärmningsform
-
Uppgifter om förslagsställaren:
o Namn, adress och organisationsnummer (om privatperson, ange istället
personnummer)
o Kontaktperson: namn, telefonnummer, e-postadress och fullmakt att företräda
förslagsställaren
-
Förteckning av inlämnat material
Handlingarna skall redovisas i A3- eller A4-format, samt som pdf-fil.
Vi kommer endast att bedöma de förslag som är kompletta enligt förteckning ovan.
Sekretess
Inlämnade förslag är konfidentiella till dess att tävlingen har avgjorts.
Inlämnat material
Ersättning för inlämnat material ges ej.
Utvärdering
Utvärdering av inkomna förslag sker gemensamt med representanter från planeringskontoret
och stadsbyggnadskontoret.
Förslagsställare vars förslag bedöms som mest fördelaktig utifrån redovisade
bedömningsgrunder erbjuds att teckna markanvisningsavtal, vilken sedan ligger till grund för
marköverlåtelse.
Inkomna förslag bedöms utifrån angivna bedömningspunkter och den totala helheten.
Växjö kommun eftersträvar en blandning av hustyper, lägenhetsstorlekar och
upplåtelseformer.
Växjö kommun eftersträvar att främja en god konkurrens och mångfald på marknaden.
Variation av byggherrar och arkitekter kommer att prioriteras.
Växjö kommun förebehåller sig fri prövningsrätt av inkomna tävlingsförslag. Kommunen har
även rätt att förkasta inkomna förslag utan ersättningsskyldighet.
Bedömningspunkter gestaltning
-
Förslagets arkitektoniska helhetsgrepp
-
Byggnaders anpassning till tomten och till landskapet
-
Byggnaders utformning, inklusive fasader, färger och detaljer
-
Hur väl förslaget bedöms ge en god boende- och utemiljö
-
Hänsyn till platsens förutsättningar och historia
Bedömningspunkter miljö
-
-
Val av uppvärmning
o Vid val av uppvärmningsmetod prioriteras uppvärmning genom fjärrvärme och
passivhus
Hantering av dagvatten
Förslagets ambitioner avseende hållbart byggande och hållbar utveckling
o Växjö kommuns miljöprogram med underliggande dokument utgör grund för
värdering
Bedömningspunkter organisation och genomförande
-
Ekonomisk genomförbarhet av projektet
Tilldelning
Vinnare av markanvisningstävlingen kontaktas via telefon. Övriga meddelas via e-post.
Växjö kommun äger rätt att publicera förslagen, helt eller delvis, på sin hemsida.
Tidplan
Utskick till byggherrar m.fl.
Inlämning
Utvärdering
Erbjudan om markanvisning
v. 39
v. 47
v. 48-49
v. 50
Inlämning av förslag
Förslag lämnas i slutet kuvert märkt ”Markanvisning nr 1 Hovshaga Centrum” senast
fredag 2015-11-20 klockan 12.00 till:
Växjö kommun
Planeringskontoret
Box 1222
351 12 Växjö
Kontaktpersoner och frågor
Frågor kan till och med 2015-11-08 ställas skriftligen via e-post till Johan Andersson,
projektledare, eller Madeleine Jeppsson Krell, exploateringsingenjör. I ämnesraden ska det stå
”Markanvisningstävling, Hovshaga Centrum”.
E-post:
[email protected]
[email protected]
Svar skickas till frågeställaren och publiceras på kommunens hemsida.