Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2015-04-21 § 109 Försäljning av kvarteret Duvslaget. KS 2015-107 KS, KF Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Godkänna köpekontrakt för del av Arvidstorp 1:39 med PJ Holding AB, baserat på exploateringsavtal på detaljplan för kv Pilgrimsfalken mfl. Beslutsunderlag Översiktskarta och detaljkarta tillhörande ärendet Förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB– upprättat av SBK 2015-03-23 Exploateringsavtal med Kärnhem Halland AB -tecknat 2011 (delvis överlåtet till PJ Holding) Presentation av projektet Ekbacka från PJ Holding AB/ Ginsthem- 2015-03-26 Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag 2015-04-08 Sammanfattning av ärendet Godkännande av förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB. Köpekontraktet innebär att kommunen säljer bostadsmark inom kvarteret Duvslaget i enlighet med ingånget exploateringsavtal med PJ Holding AB. PJ Holding AB avser att inom området genomföra detaljplanen och deras arbetsnamn för projektet är Ekbacka. Köpekontraktet innebär att del av fastigheten Arvidstorp 1:39 (hela kvarteret Duvslaget) säljs för en sammantagen köpeskilling om 6 586 000 kr med tillträdesdag den 1 november 2015. Köpeobjektet omfattar byggrätt för 3 st flerbostadshus (om 8 våningar). Byggnadsplikt med till det kopplat vite är infört i köpekontraktet. Istället för erläggandet av vite ges PJ Holding möjlighet att återförsälja obebyggda delar av objektet till kommunen till samma köpeskilling som det nu köps för. I övrigt innehåller köpekontraktet sedvanliga villkor. Försäljningarna följer den optionsrätt som finns i det exploateringsavtalet som är tecknades i samband med att detaljplanen för området antogs 2011. Utöver ovan nämnda köpeskilling har exploatören redan erlagt ersättning för detaljplaneläggningen samt iordningställandet av gator, lantmäterikostnader mm inom detaljplaneområdet. Ekonomi Falkenbergs kommun erhåller en intäkt i form av köpeskillingen för marken under år 2015. Efter avdrag av bokförda värden och lagerförda gatukostnader i exploateringsprojektet Stenfalksvägen-Ekbacka innebär det en vinst i kommunens resultat för 2015. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: [email protected] www.falkenberg.se Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2015-04-21 Forts. § 109 Övervägande De senaste fyra åren har det varit en kraftig nedgång på fastighetsmarknaden med få markförsäljningar och få bostadsprojekt har satts igång inom Falkenbergs kommun. Stadsbyggnadskontoret har dock sett en ökad aktivitet på marknaden under det sista halvåret med ökande markförfrågningar som bland annat resulterat i betydligt fler sålda tomter. Även exploatörer har återupptagit diskussionerna om bostadsprojekt som detaljplanemässigt varit klara för att sättas igång eller som gått med låg fart de senaste åren. Byggnadsplikten om fyra år i aktuellt köpekontrakt känns därför som en rimlig tid för att bostadsprojektet inom kvarteret Duvslaget ska kunna realiseras. Vid protokollet Oskar Åhrén Protokollet justerat 2015-04-24 och anslaget 2015-04-27. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: [email protected] www.falkenberg.se Beslutsförslag 2015-04-08 Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret Jörgen Högdin Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Förslag till beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Godkänna köpekontrakt för del av Arvidstorp 1:39 med PJ Holding AB, baserat på exploateringsavtal på detaljplan för kv Pilgrimsfalken mfl. Beslutsunderlag Översiktskarta och detaljkarta tillhörande ärendet Förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB– upprättat av SBK 2015-03-23 Exploateringsavtal med Kärnhem Halland AB -tecknat 2011 (delvis överlåtet till PJ Holding) Presentation av projektet Ekbacka från PJ Holding AB/ Ginsthem- 2015-03-26 Stadsbyggnadskontorets beslutsförslag 2015-04-08 Sammanfattning av ärendet Godkännande av förslag till köpekontrakt med PJ Holding AB. Köpekontraktet innebär att kommunen säljer bostadsmark inom kvarteret Duvslaget i enlighet med ingånget exploateringsavtal med PJ Holding AB. PJ Holding AB avser att inom området genomföra detaljplanen och deras arbetsnamn för projektet är Ekbacka. Köpekontraktet innebär att del av fastigheten Arvidstorp 1:39 (hela kvarteret Duvslaget) säljs för en sammantagen köpeskilling om 6 586 000 kr med tillträdesdag den 1 november 2015. Köpeobjektet omfattar byggrätt för 3 st flerbostadshus (om 8 våningar). Byggnadsplikt med till det kopplat vite är infört i köpekontraktet. Istället för erläggandet av vite ges PJ Holding möjlighet att återförsälja obebyggda delar av objektet till kommunen till samma köpeskilling som det nu köps för. I övrigt innehåller köpekontraktet sedvanliga villkor. Försäljningarna följer den optionsrätt som finns i det exploateringsavtalet som är tecknades i samband med att detaljplanen för området antogs 2011. Utöver ovan nämnda köpeskilling har exploatören redan erlagt ersättning för detaljplaneläggningen samt iordningställandet av gator, lantmäterikostnader mm inom detaljplaneområdet. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: [email protected] www.falkenberg.se Ekonomi Falkenbergs kommun erhåller en intäkt i form av köpeskillingen för marken under år 2015. Efter avdrag av bokförda värden och lagerförda gatukostnader i exploateringsprojektet Stenfalksvägen-Ekbacka innebär det en vinst i kommunens resultat för 2015. Övervägande De senaste fyra åren har det varit en kraftig nedgång på fastighetsmarknaden med få markförsäljningar och få bostadsprojekt har satts igång inom Falkenbergs kommun. Stadsbyggnadskontoret har dock sett en ökad aktivitet på marknaden under det sista halvåret med ökande markfrågningar som bland annat resulterat i betydligt fler sålda tomter. Även exploatörer har återupptagit diskussionerna om bostadsprojekt som detaljplanemässigt varit klara för att sättas igång eller som gått med låg fart det senaste åren. Byggnadsplikten om fyra år i aktuellt köpekontrakt känns därav som en rimlig tid för att bostadsprojektet inom kvarteret Duvslaget ska kunna realiseras. Beslutet expedieras till: PJ Holding AB Mex-enheten inom Stadsbyggnadskontoret Feab Vivab 2 Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Översiktskarta tillhörande ärendet: 3 Försäljning av kvarteret Duvslaget (del av Arvidstorp 1:39) till PJ Holding AB. Dnr KS2015/ 107 Detaljkarta tillhörande ärendet: Försäljning av bostadsmark inom rutmarkerade delar (ca 14 950 kvm) av Arvidstorp 1:39 till PJ Holding AB. 4 Ekbacka PJ Holding / Ginsthem PJ Holding moderbolag till Ginsthem Säte i Falkenberg, helägt av PJ Kontor på Sandgatan 9 Projektledning o projektutveckling av bostäder Konsultverksamhet, kunder ex Kärnhem och Derome • Egen projektutveckling, ex Ekbacka • • • • • Ekbacka • Utvecklat tillsammans med kommunen och ark Bertil Mernsten sedan 2007 • Detaljplan fastställd 2012 • 3 st 8-vånhus totalt 120 lgh • Byggrätt 10900 m2bta • Boarea 8100 m2 • Bostadsrätt i tre etapper med 40 lgh/etapp Ekbacka profil • Huvudmålgrupp: seniorer 1-2 pers/hushåll • Övriga: unga 1-2 pers, ensamst med 1-2 barn • Mer än ett boende: – Gemensamhetslokal /relax/övernattningslgh – Avskild takträdgård på P-garage med grillplats mm – Odlingslotter – Gemensamma aktiviteter, studiecirklar, fika och fest – Trygghet med P-garage Ekbacka utformning Slanka punkthus omgivna av befintlig natur Ljusa och öppna lgh med inglasade balkonger Stort och ljust genomgående trapphus Parkeringsgarage i direkt anslutning till trapphuset. • Stor grön takträdgård på P-garage • • • • Lgh-fördelning Varje plan innehåller 5 lgh • • • • • 3-4 rok 83 m2 3 rok 79 m2 3 rok 79 m2 2 rok 56 m2 1,5 rok 42 m2 Tre punkthus i naturpark Två slanka hus med gemensamt trapphus Öppen planlösning och ljust trapphus Trygg anslutning av garage till källare