Analys och utvecklingsförslag
över Väster industriområde
i Landskrona
2007
Christoffer Lindskov
Examensarbete 30 hp
Magisterprogrammet i Fysisk planering
B l e k i n g e Te k n i s k a H ö g s k o l a 2 0 0 7
B l e k i n g e Te k n i s k a H ö g s k o l a 2 0 0 7
Magisterprogrammet i Fysisk planering
Förord
Arbetet har pågått under 2006 och 2007
Handledare för detta arbete har varit Thomas Hellquist.
Biträdande handledare har varit Anders Törnqvist.
Kontaktpersoner i Landskrona kommun har främst varit stadsarkitekt Annika Cronsioe,
planarkitekt Ted Gustavsson och stadsantikvarie Örjan Ekström.
Alla bilder och kartmaterial är producerade av Christoffer Lindskov om inget annat anges.
Landskrona kommuns databaser har stått till fullt förfogande under hela arbetets gång.
Sammanfattning
Landskrona kommun och stad växer.
Inflyttningstakten har ökat stadigt och befolkningen
i kommunen beräknas öka med cirka 3300
invånare till 2015. Det har under en tid byggts
många nya enfamiljshus utanför Landskrona stad.
I direkt anslutning till Landskrona har det börjat bli
en brist på tillgänglig mark för nyexploateringar.
När den nya järnvägsstationen anlades,
lokaliserades den till den östra stadsgränsen och det
är utifrån denna station som nya stadsbyggnadsplaner har utgått. Detta kan fungera bra men innebär
ett stort avstånd till Landskronas befintliga centrum.
Ett område som fortfarande är intressant för
nybyggnation är Väster industriområde. Detta är ett
stort verksamhetsområde beläget direkt söder om
Landskrona centrum. Med en effektivare
funktionsindelning och omorganisation bör det vara
möjligt att bebygga området med mellan 1000-2000
nya bostäder. Samtidigt som området kan erbjuda
nya lokaler för skolverksamhet, service,
ungdomshus, vattenkontakt och kollektivtrafik.
Allt detta i direkt anslutning till Landskronas
befintliga centrum, som är i behov av nya
folktillströmningar.
Arbetet inleds av en inventering och analys som
behandlar frågor som riskavstånd, omflyttning
av verksamheter och underlag för nybyggnation.
Landskrona centrum har många befintliga kvaliteter
som en nybyggnation i öster skulle få svårare att
utnyttja.
Jag har beskrivit och utfört en Space syntax-analys.
Denna analysmetod är utvecklad specifikt för att
kartlägga och förutspå hur folkströmmar rör sig i ett
komplext stadsmönster. Den visar tydligt vilka stråk i
centrum som bör förstärkas eller anslutas till.
Därefter beskrivs vilka ställningstaganden som jag
gjort inför strukturförslaget och vilka faktorer jag
räknat in. Det klargörs då även vilka för- och
nackdelar det finns med själva exploateringen.
Den sista delen av arbetet var att utforma ett
strukturförslag för en utveckling av
Väster industriområde som kan tillåta en
funktionsblandning. Förslaget visar hur ny transport
via järnväg och bilväg kan ske utan att störa
stadstrafiken. Zonindelning och korrekta
avstånd för att minimera risker och störningar visas
likaså byggnadshöjder och karaktärer.
Etappindelningar av exploateringen klargör hur och
när vissa utbyggnadsskeden kan påbörjas.
Slutligen kan konstateras att det blir en mycket
kostsam process att förflytta verksamheter och
nyexploatera på tidigare industrimark.
Men för Landskronas centrum med vattenkontakt och
bra förbindelser till Köpenhamn och Malmö skulle
det innebära en positiv förändring av
stadskärnan.
INNEHÅLL
Bakgrund
Syfte
Metod
Avgränsning
DEL 1
Inledning
Landskronas utveckling
12
Stadens tidiga historia
Stadens läge
Väster och Öster industriområdes position i Landskrona
12
14
15
Befolkningen i Landskrona 16
Avgränsning för analys och inventering 17
Industriell historik och bakgrund
18
Landskronas industriella utveckling
Öresundsvarvet
18
20
Struktur i Väster industriområde
22
Ägandeförhållanden
Markanvändning
Stadskaraktär
Flygfoton
Trafik i Väster industriområde
22
23
24
28
29
31
Avstånd till potentiella risker
Riskanalyser
Marksanering
Riktlinjer att följa
Viktiga aspekter i Landskrona stadskärna
31
32
32
33
Bangårdsområdet
37
KÄLLOR DEL 1
39
Risker och skyddsavstånd 11
34
DEL 2
Framtida avveckling av bangårdsområdet
42
Södra centrum
45
Översiktsplanens ställningstaganden
46
Sammanfattning av tidigare ställningstaganden
48
Expansion av Landskrona centrum 49
Sammanfattning
51
Space syntax-analys över södra Landskrona Utgångspunkter inför framtida planförslag
52
Teori
Rumsmodeller
Metod
Presentation och resultat
Integrationskartor
Slutsatser av Space syntax-analysen
52
53
54
55
56
58
60
Stadsstrukturen
Grönska och rekreationsmöjligheter
Kollektivtrafik
Bevarande av industriell kulturmiljö och karaktär
Varvsudden
60
60
61
61
61
KÄLLOR DEL 2
62
DEL 3
Övergripande struktur vid ett fullt utbyggt scenario
65
Funktioner i strukturen
66
Trafik och kvarterstruktur
Vattenkontakt
Kopplingar och stråk
Riskavstånd till järnväg och hamn
Kvarterstaden
Områden enbart för verksamheter
Handel, service och kontorssektorn
66
67
68
69
70
73
74
77
79
80
81
Vägsektioner
Parkering
82
83
Bebyggelsehöjd
84
Exploatering
85
86
89
92
96
97
98
Karaktär
Innergårdsexempel
Illustrationer
Slutord 94
100
101
Referenskarta
103
KÄLLOR DEL 3 Etapp 1
Etapp 2
Etapp 3
Bebyggelsestruktur 86
Utbyggnadsetapper
Global integration
Lokal integration
Föregående analyskartor
76
Översiktlig trafikhierarki
Uppföljande Space syntax-analys
Bakgrund
Syfte
Detta examensarbete är det sista momentet på
utbildningen Fysisk Planering vid Blekinge
Tekniska Högskola. Examensarbetet omfattar 30
högskolepoäng.
Syftet med examensarbetet är att, baserat på en
grundlig inventering, ta fram utbyggnadsförslag över
Väster Industriområde som kan med en logisk och
anpassningsbar etappindelning erbjuda centrumnära
bostäder, grönstruktur och handel/service i en
vattennära miljö.
En del i arbetet blir att konstruera en alternativ
stadsexpandering för Landskrona stad som inte
innebär en ytterligare utbredning av stadsmönstret.
Förslaget ska istället kunna utnyttja tillgänglig
centrumnära mark.
Tankarna kring detta examensarbete började formas
sommaren 2006 under början av min praktik på
Teknik- och Stadsbyggnadsförvaltningen i
Landskrona kommun. Landskrona hade då fått in
förslag över exploateringar öster om staden ut över
åkrarna. Jag fick i uppdrag att granska förslagen.
Vissa förslag var intressanta andra inte.
Det som främst fångade mitt intresse var inte
förslagens utformning utan deras något
oortodoxa lokalisering långt öster om stadskärnan
och ännu längre från havet.
Som nyinflyttad i staden så var vissa faktorer
påtagliga med detsamma. Landskrona är en stad
som har stora kvaliteter såsom en mycket
välbevarad stadskärna, havskontakt, vackra parker
och kulturrikedom. Stadens expansion strävar
däremot bort från alla dessa kvaliteter.
Min nyfikenhet ledde mig till ett program som
skulle utreda vilka möjligheter det kunde finnas för
en framtida expansion av bostäder, handel och
service i närheten av Landskronas nuvarande
centrum.
Planen kommer att visa hur de olika
stadskaraktärerna övergår från industri och
arbetsplatser till bostäder och kan ligga till grund för
exploatering inom området.
Gestaltningen ska ge Landskronas centrum en
starkare identitet och fungera som ett alternativ för
framtida stadsplanering.
Metod
Avgränsning
Arbetet är indelat i tre huvudsakliga kapitel.
Den första delen beskriver Landskrona som staden
fungerar idag med fokus på de södra
verksamhetsområdena. Inventeringar visar hur
platser används och vilka befintliga kvaliteter som
finns och bör bevaras.
Den andra delen tar upp befintliga framtidsplaner
och analyser rörande Väster industriområde.
Under vilka förutsättningar och omständigheter det
är möjligt att bygga ut området klarläggs.
Tanken är att arbetet ska kunna ge ett tydligt
strukturförslag över nybyggnation och expansion av
Landskrona centrum söderut.
En Space syntax-analys utföres över centrala
Landskrona för att tydligt kartlägga viktiga stråk och
förtydliga den karaktäristiska stadsstrukturen.
Denna metod beskrivs noggrannare i ett eget
avsnitt.
Baserat på inventering och förväntade förändringar i
staden har jag utvecklat en övergripande
strukturplan över Väster industriområde.
Den förklarar noggrant hur de olika delarna
sammanlänkas och vilka nya kvaliteter som skapas.
Med en etappindelning förklaras även hur
utbyggnadstakten kan se ut och vilka delar som bör
prioriteras först.
Illustrationer, detaljeringskartor och tematiska kartor
förklarar sedan planförslagets konsekvenser.
De kartor, inventeringar och analyser som jag utfört
har fokuserats kring problematiken av en sådan
byggprocess.
Inventeringsmässigt har främst Väster
industriområde kartlagts.
Landskrona centrum och dess viktiga funktioner har
beskrivits för att förklara hur ett nytt område kan
ansluta till den befintliga stadens kvaliteter.
Planförslaget berör främst kopplingen mellan
Landskrona centrum och markanvändningen för det
framtida Väster industriområde.