Stadsområdesförvaltning Väster Tjänsteskrivelse
Malmö stad 1 (1) Stadsområdesförvaltning Väster Datum Tjänsteskrivelse 2015-04-09 Vår referens Dimitri Do Carmo Lokalsamordnare [email protected] Samrådshandlingar för detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn SOFV-2015-485 Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har översänt rubricerade ärende på remiss. Förslag till ny detaljplan ger möjlighet att uppföra bostäder, tio radhus i 2 plan, samt en gång-/cykelväg och gångfartsgata med tillhörande plantering. Nuvarande Linnékyrkan från 1970-talet kommer att rivas på grund av fuktskador. Förslag till beslut Stadsområdesnämnd Väster föreslås besluta att yttra sig till stadsbyggnadskontoret i enlighet med av förvaltningen framlagt förslag Beslutsunderlag • • • • • Plankarta Planbeskrivning Följebrev Tjänsteskrivelse Härfågeln 8 Förslag till yttrande Härfågeln 8 Beslutsplanering Stadsområdesnämnd Västers arbetsutskott 2015-04-21 Stadsområdesnämnd Väster 2015-04-29 Ansvariga SIGNERAD Mats Carlfalk Gisela Gréen Malmö stad 1 (1) Stadsområdesnämnd Väster Yttrande Datum 2015-04-13 Adress Till Diarienummer Stadsbyggnadskontoret SOFV-2015-485 Samrådshandlingar för detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn 2014-1053 Stadsområdesnämnd Väster föreslås besluta att lämna följande yttrande: Yttrande Stadsområdesnämnden ser positivt på att förslag till detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn i Malmö är upprättad vilken bland annat syftar till att möjliggöra uppförande av bostäder och lekplats för småbarn. Nämnden konstaterar att genomförande av detaljplanen bedöms bidra till att uppfylla åtminstone fyra av de 10 uppsatta bostadspolitiska målen för Malmö 2010-2014. Utformningen av radhusen bör återspegla arkitektoniska uttryck i områdets befintliga tvåplans radhus och fasadernas struktur skall vara enhetliga i både material och kulör. Nämnden ser positivt på att planförslaget inte bedöms medverka till försämringar av framkomligheten för varken bilar eller gång-cykelburna trafikanter. Enligt översiktsplanen skall tillförsel av gröna stråk eftersträvas vilket bland annat innebär mer grönska i såväl befintliga som nya gatumiljöer med målsättning att öka antalet träd i staden. Detta tillgodoses i detaljplanen som fastställer att gångbana och cykelväg skall utföras med en högre grad av plantering av träd och buskar. Även Förgårdsmarken längst Getgatan ger ytterligare möjligheter till upplevelse av ett grönstråk med regleringar av grönskande häckar och mindre hårdgjorda ytor. Ordförande Jamal El-Haj Sekreterare Monika Laurell datum diarienummer 2015-03-17 2014-1053 ÄDp 5410 Till berörda av pågående planering enligt sändlista SAMRÅDSHANDLINGAR Detaljplan för fastigheten Härfågeln 8, Limhamn i Malmö Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till detaljplan. Syftet med planen är att göra det att uppföra tio radhus då nuvarande Linnékyrkans byggnad från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador. Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar. Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11§) ska samråd ske när detaljplaner tas fram. Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på www.malmo.se. Synpunkter på förslaget skickas till epostadress [email protected] eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress. Senast 2015-04-07 måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret. De synpunkter som kommer in sammanställs och besvaras i en samrådsredogörelse. Efter eventuella revideringar skickas planförslaget för granskning direkt till samrådskretsen. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen. Undertecknad svarar gärna på frågor kring planförslaget. Stadsbyggnadsnämnden V 150114 Annika Arvidsson, handläggare Planhandläggare telefon 040 34 22 74 eller [email protected] 1 (2) SÄNDLISTA Sakägare enligt upprättad fastighetsförteckning och därmed jämställda. Fastighetsförteckningen finns tillgängligt på stadsbyggnadskontoret. Länsstyrelsen, [email protected] Lantmäterimyndigheten, [email protected] Region Skåne (för Skånetrafiken, Hälsa- och sjukvård) [email protected] Tekniska nämnden, [email protected] Ann-Charlotte Lindén, gatukontoret, [email protected] Erik Nelson, fastighetskontoret, [email protected] Miljönämnden, [email protected] Stadsområdesnämnd Väster, [email protected] (om berörd) Malmö Museer, [email protected] Räddningstjänsten Syd, [email protected] VA SYD, [email protected] VA SYD, [email protected] VA SYD, [email protected] E.ON Elnät Sverige AB, [email protected] E.ON Gas Sverige AB: [email protected] E.ON Värme Syd Sverige AB, [email protected] TeliaSonera, Skanova Access AB, [email protected] Tele 2, [email protected] FÖR KÄNNEDOM SBK Bygglovenheten, [email protected] SBK Bygganmälanenheten, [email protected] SBK Strategiavdelningen, [email protected] SBK Strategiavdelningen, [email protected] SBK Stadsmätningsavdelningen, [email protected] SBK Boplats Syd, [email protected] (endast om planen innehåller bostäder) Malmö Museer, [email protected] Beställare [email protected] Beställares arkitekt, [email protected] 2 (2) datum diarienummer 2015-03-17 2014-1053 Dp 5410 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten HÄRFÅGELN 8 i Limhamn i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra tio radhus på fastigheten. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Förslag till ny detaljplan ger möjlighet att uppföra bostäder för tio radhus i 2 plan samt gc-väg och gångfartsgata med tillhörande plantering. Nuvarande Linnékyrkan från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador. Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. Gällande detaljplan PL 1166, laga kraft 1973-10-17, tillåter användning för samlingslokal och bostadsändamål samt möjlighet för plantering. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, illustrationsplan och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE V 140513 Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7§ plan- och bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen. 1 (13) Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan. Sammantaget innebär detta att det finns förutsättningar för enkelt planförfarande. PLANDATA Planområdets area är ca 2500 m2 och omfattas av fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn, strax norr om Linnéskolan. Fastigheten ansluter till Getgatan i väster och RF Bergsgatan i öster. Fastighetsägare är Equmeniakyrkan i Limhamn. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Detaljplanen berör område av riksintresse för kustzon som innebär att tillgängligheten för allmänheten till kusten ska säkerställas från exploatering där tillskott av ny bebyggelse inom kustzonen skall ske så att utblickar och havskontakt behålls. Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påtagligt skada riksintresset. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i översiktsplanen som blandad stadsbebyggelse vilket omfattar flertalet av stadens funktioner med potential för en högre täthet. Vid förtätning kan skala och uttryck på kompletterande bebyggelse variera beroende på omkringliggande bebyggelsestruktur och gaturummens utformning. Enligt översiktsplanen ska tillförsel av gröna stråk eftersträvas vilket bland annat innebär mer grönska i såväl befintliga som nya gatumiljöer, med målsättningen att kraftigt öka antalet träd i staden. I översiktsplanen utpekas Getgatan intill planområdet som grönstråk. Enligt översiktsplanen ska gröna stråk och kopplingar kännas inbjudande och trivsamma, de ska utformas för att vara rekreativa och innehålla en rik vegetation med olika typer av gröna rum. Översiktsplanen uttalas att där så är möjligt, ska dagvatten omhändertas lokalt och dagvattenhanteringen vara öppen. Från ny bebyggelse ska dagvatten och spillvatten avledas i skilda system. Planprogram har inte upprättats. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Gällande detaljplan är Pl 1166 och fastighetsindelningsbestämmelser TI 1280K-325H. 2 (13) HISTORIK I PROCESSEN Nuvarande Linnékyrkans byggnad från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador. Det har tidigt i planprocessen under hösten 2014, diskuterats om möjligheterna att uppföra en förskola på tomten. Kommunens fastighetskontor klargjorde då att kostnaden för att lösa ut fastigheten för förskoleverksamhet skulle bli orimligt hög för kommunen. Fastighetsägaren beslöt att istället pröva en detaljplan för bostäder med tio radhus. Linnékyrkans församling kommer att flytta över sin verksamhet till Wesleykyrkans lokaler i centrala Limhamn. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BEFINTLIG BEBYGGELSE I planområdet finns lokaler för kyrkoverksamhet samt en vaktmästarbostad i direkt anslutning kyrkan. Byggnaderna är uppförda i ett plan med källare. Byggnadshöjd 3,5 m. Takets nockhöjd är på nuvarande kyrkobyggnad ca. 6,5 m. I kyrkobyggnaden finns förutom kyrkosalen även samlingslokaler, fritidsrum, kök. På fastigheten finns ca. 25 parkeringsplats för besökande till kyrkan. KULTURMILJÖ ARKEOLOGI Området utpekas inte som fornminnesområde. NATURMILJÖ OCH REKREATION Närmaste fritidsanläggning är Limhamns idrottsplats som ligger ca 800 m bort från planområdet. Där finns även sporthall och ishall. Några naturvärden för själv planområdet finns inte registrerat. KOLLEKTIVTRAFIK Idag finns stomlinje för bussar utmed Linnégatan ca 200 m söder om planområdet som trafikeras av linje 34 (Malmö Värnhem – Malmö Sibbarps camping) och linjerna 4 (Segevång – Stora Bernstorp – Bunkeflostrand), 33 (Värnhem – Ön). Spårbunden trafik är även planerad längs Linnégatan. TRAFIK För att tillskapa en bättre trafikmiljö för Linnéskolans elever och förhindra genomfartstrafik, planlades 1973 delar av Stora backe gatan söder om Linnékyrkan som ”plantering”. Denna plantering har i efterhand ändrat till gc-väg med gräsremsa närmast in mot Linneskolans fasad. Gc-vägen ses som en avvikelse i gällande detaljplan. I översiktsplanen har både Getgatan och Stora backe gatan utpekats som huvudcykelnät. Ett huvudcykelnät ska bära huvuddelen av cykeltrafiken i området. 3 (13) TEKNISK INFRASTRUKTUR I angränsning till planområdet finns teknisk infrastruktur för vatten, avlopp, fjärrvärme, el och dagvatten. Fastigheten innehar kombinerat avlopp och dagvattensystem. GEOTEKNISKA DATA Inom planområdet har SGU uppskattat ett djup till grundvattennivå mellan 0-1 m under marknivå. Jordart är sand och grus. BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE Planområdet ligger i anslutning till centrala Limhamn med närhet till både kommunal och kommersiell service. AVFALLSHANTERING Enligt avfallsförordningen, är det kommunens ansvar att omhänderta hushållsavfall, farligt avfall, elektriska och elektroniska produkter mm. Hushållsavfall kan hämtas genom kommunens försorg, via VA Syd. För farligt avfall och elektroniskavfall hänvisas till Bunkeflos återvinningscentral. För avfall med producentansvar såsom tidningar, förpackningar, glas och metall hänvisas till kommuns närmaste återvinningsstation som ligger ca. 600 m från planområdet på Högerudsgatan. PLANFÖRSLAG Förslaget möjliggör uppförande av bostäder, lekplats för småbarn/samlingsplats/ miljöhus samt parkeringsplats på kvartersamark. Förslaget möjliggör även gc-väg/ gångfartsgata på allmän platsmark för genomfart mellan Getgatan och RF Bergsgatan. Gångfartsgatan utgör även infart till fastighetens parkering från Getgatan. PLANKARTANS BESTÄMMELSER BEBYGGELSESTRUKTUR Planförslaget möjliggör uppförande av tio radhus i 2 plan. Husen placeras genom förskjutning i djupled(f1) för att byggnaderna ska upplevas som mindre volymer. Det innebär samtidigt att marken i det sydöstra hörnet av planområdet kan nyttjas bättre. Varje radhus ska ha en egen bakgård. Tomterna ska omges av vegetation. Staket, plank eller mur tillåts inte runt radhus (n1). Utformning av radhusen bör återspegla arkitektoniska uttryck i områdets befintliga tvåplans radhus. Fasadernas struktur ska vara enhetlig i både material och kulör. Största taklutning medges till 45 grader. Uppförande av solceller på tak ses positivt. Uthus/förråd får endast uppföras på baksida mot gård(n2). 4 (13) GRÖNSTRUKTUR OCH PARK ALLMÄN PLATSMARK Detaljplanen fastställer att gc- väg/ gångfartsgata utförs med en högre grad av grönstruktur (plantering) av träd och buskar. Denna plantering ger området en positiv motvikt till den ”dominanta och skuggiga” fasad som Linnéskolan utgör samtidigt som den förstärker det grönstråk som Getgatan avser att vara enligt översiktsplanen. Möbleringen längs gångfartsgatan görs med parkbänk. KVARTERSMARK En lekplats för mindre barn/samlingsplats uppförs i planområdet (kryssmark) för de boende på fastigheten med möjlighet att uppföra miljöhus/uppställning av sopkärl för hushålls-/matavfall. I övrigt innehar varje radhus förgårdsmark samt en mindre trädgård på baksidan som inhängas av häck. Förgårdsmark ska ge utrymme till funktioner som sittplats och cykelparkering. Markens genomsläpplighet regleras för att minimera riskerna för stående vatten vid extrema regn genom: Max 30 procent av ytorna får hårdgöras inklusive takyta (n1). Parkeringsyta ska bestå av genomsläppliga ytor som stenmjöl/gräsarmering eller liknande (g1). TRAFIK ALLMÄN PLATSMARK En gångfartsgata med övergång till gc-väg utformas med en bredd på 5,5 m mot Getgatan. Gångfartsgatan avser att även användas som in-/utfart till fastigheten. Trottoar längs Getgatan ska vara upphöjd från in-/utfartens nivå. Trottoar mot fastighetsgräns ska uppföras med kantsten så att avrinning inte sker ut mot allmän platsmark. KVARTERSMARK - PARKERING Kommunens parkeringspolicy tillämpas. Detaljplanen kan inte formellt bestämma parkeringsantal, men detaljplanen avsätter yta för ca 15 p-platser som motsvarar en p-norm på 1,4 med tillägg av 0,1. Det slutliga parkeringsbehovet är vad som faktiskt prövas i bygglovet. För cykelparkering ska utrymme finnas på respektive radhus förgårdsmark. TEKNISK FÖRSÖRJNING HÖJDSÄTTNING OCH MARKBEREDNING Vid uppförande av byggnader ska vattentät grundläggning ske. Nödvändig geoteknisk-/ hydrologisk markutredning ska göras innan granskningsskedet. Höjdpunkter ligger vid husens placering. Lågpunkt ligger på fastighetens centrala del på parkeringsplats och kryssmark. Höjdpunkterna ska inte vara högre än 20 cm från gatunivå. AVFALLSHANTERING Avstånd mellan uppställningsplats för hämtningsfordon (sopbil) och hämtningsplats ska vara så kort som möjligt och bör inte överstiga 50 meter. För placering av sopkärl 5 (13) rekommenderas ett minimiavstånd på 8 meter till närmsta bostadsfönster, friskluftsintag, balkong eller uteplats för att minska risken för lukt. Gemensam hushålls-/matavfallshantering kan ske dels genom miljöhus/uppställningsplats på gård(kryssmark) där sopkärl ska kunna rullas ut på Getgatan alternativt RF Bergsgatan för tömning. FJÄRRVÄRME Det finns fjärrvärmeledningar dragna i gatan i direkt anslutning till planområdet både från Getgatan och Stora backe gatan. Anslutning till fastigheten är möjlig. Bildande av servitut bedöms inte nödvändigt då Eon skriver avtal med fastighetsägare. VATTENFÖRSÖRJNING, AVLOPP OCH DAGVATTEN Fastigheten kan avleda dag- och spillvatten separat med befintlig servis som ligger i gångfartsgata. I anslutningspunkten sammanförs de dock i en kombinerad ledning idag. Skulle man i framtiden dra fram en dagvattenledning i gatan för att ersätta den kombinerade ledningen, kan servisen istället anslutas till den nya ledningen. En beräkning har gjorts som visar att infiltration på p-plats och växtbäddar är tillräckligt för fördröjning av dagvattnet. Fördröjningsmagasin bedöms inte nödvändigt. Andelen hårdgjord yta på fastigheten beräknas bli den samma som idag. Tak- och dräneringsvatten längs byggnaderna avleds till servis. P-plats kommer att utgöra den lägsta punkten på fastigheten med infiltrationsbädd. Mur mot fastighetens norra gräns behålls. Kantsten uppförs vid gc-vägen norra sida för att motverka ev. avrinning. Eventuellt behov av ny höjdsättning av området för självfall för ledningsdragning görs i bygglovsskedet. FASTIGHETER OCH MARKRESERVAT FASTIGHETSSTORLEKAR Bebyggelsen inom planområdet ska upplevas som småskalig. Varken tomtytorna för respektive radhus eller byggnadsaren regleras. MARKRESERVAT FÖR GEMENSAMHETSANLÄGGNING Parkeringsytan ska bestå av infiltrationsytor för fördröjning av dagvatten genom gemensamhetsanläggning (g1). Avsättning av en yta för gemensamhetsanläggning är ingen garanti för att gemensamhetsanläggningen verkligen inrättas eller lokaliseras till den aktuella platsen, utan innebär endast att marken inte får bebyggas. FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Gällande detaljplan och fastighetsindelningsbestämmelser TI 1280K-325H upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. Fastighetsindelningsbestämmelser, gemensamhetsanläggningar, servitut etc kan dock vid behov, genom en ny planprocess, införas för att styra det fastighetsrättsliga genomförandet av detaljplanen. 6 (13) GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kommunen ansvarar genom gatukontoret för genomförandet av de delar av detaljplanen som utgör allmän platsmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. E.on ansvarar för att nätstationer har tillräcklig kapacitet för genomförandet enligt detaljplanen i enlighet med Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1). Tidplan Händelse 2015 feb 2015 mars 2015 april 2015 maj SBN beslut samråd granskning SBN antagande Laga kraft TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR INFÖR GRANSKNINGSSKEDET Nödvändig geoteknisk-/hydrologisk utredning av området utförs av byggherre innan granskningsskedet. Nödvändig markundersökning ska även ha utförts för risk för förorenad mark innan granskningsskedet. Byggherren ska ha redovisat en översiktlig buller- och luftföroreningsberäkning innan granskningsskedet för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Tillträde för räddningstjänstens fordon ska ske från gatan. Inga brandvägar fastställs i detaljplanen. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. INFÖR HANDLÄGGNING AV BYGGLOV I plankartan anges att ”innan startbesked ges skall eventuell sanering av förorenad mark vara avslutad”. Uppställningsytor för sopkärl för hushålls- samt matavfall fastställs samt avtal upprättas med VA Syd. 7 (13) VA Syd medverkar vid behov vid höjdsättningen av området för att säkerställa att spillvatten och dagvatten kan avledas med självfall. Gatukontoret ansvarar för plantering i allmän platsmark längs gc-väg och gångfartsgata. Trädens placering kan komma i konflikt med befintliga ledningsdragningar. Ingen mark avsätts till ytterligare nätstation. Vid eventuellt behov att ytterligare en nätstation i framtiden ska avtal tecknas om dess placering på kvartersmark med byggherren avseende upplåtelse av marken. I avtalet ska bland annat överenskommelse om utformningen träffas. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Avtal ska träffas mellan kommunen och fastighetsägare angående iordningsställande av allmän platsmark med anläggande av gångfartsgata, trädplantering läng gc-väg inom planområdet genom s.k. exploateringsavtal. Placering av träden behöver lösas i samband med avtalsskrivningen. Detaljplanen får antas först när exploateringsavtalet är undertecknat. Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 201305-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören. Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING I planområdet anges kvartersmark för uppförande av bostäder. Fastighetsägare ansöker om fastighetsbildning och anläggningsförrättning med vilka samverkan måste ske som fastighetens gemensamma behov inom kvartersmark, t.ex. körytor, parkeringsplats och lek- och vissa gemensamma grönytor. Ledningar som kommer att förläggas inom kvartersmark säkras lämpligen genom servitut eller ledningsrätter. Initiativ till bildande av ledningsrätt tas av berörd ledningshavare. Planen ger möjlighet att bilda gemensamhetsanläggning, där fastighetsägare ansöker om fastighetsbildning och anläggningsförrättning för att detta ska kunna ske. Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad. 8 (13) DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Uppförandet av radhusen ska ses utifrån omkringliggande bebyggelse som består dels av friliggande villor och radhus från 1940-talet och framåt. De föreslagna relativt smala radhusen i tegel eller puts med förgårdsmark kommer att upplevas som en förtätning av kvarteret samtidigt som Linnéskolans storskaliga fasad kommer att upplevas mindre dominant pga radhusens höjd och anläggande av trädrader läng gcväg. Förgårdsmarken längs Getgatan ger ytterligare möjlighet till upplevelse av ett grönstråk med regleringar av grönskande häckar och mindre hårdgjorda ytor. Uppförande av radhus i 2 plan innebär att skuggning kommer att ske på fastigheterna Härfågeln 7 och 9. Nedan redovisas skuggdiagram för vår-höstdagjämning kl. 12 till vänster och kl. 18 till höger med en taknockshöjd på 9,8 m: Skuggdiagrammet ovan visar att den största inverkan av skugga är från höst- till vårdagjämning där Härfågeln 7 och 9 blir skuggbelagt ca 5 meter in på fastigheterna från lunch som utökas i sydöstlig riktning som mest ca kl. 17. Även fastigheten Gravanden 19-23 påverkas av skuggbildningen kvällstid. Nedan skuggdiagram midsommar kl. 12 till vänster och kl. 18 till höger: 9 (13) RISKER OCH SÄKERHET Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker. LUFTKVALITET Planförslaget bedöms inte medverka till att miljökvalitetsnormerna för luft överskrids. VATTENKVALITET Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. MARKFÖRORENINGAR Vidare markmiljöundersökning kommer att pågå parallellt med att arbetet med detaljplanen fortskrider. Detaljplanen innehåller en administrativ bestämmelse som innebär att startbesked inte får ges förrän eventuella markföroreningar är avhjälpta. Vid behov av sanering ska det säkerställas att marken är ren i erfordrad omfattning ned till dräneringsnivå. ELEKTROMAGNETISKA FÄLT Nätstation ligger inte inom eller i direkt anslutning till planområdet och bedöms inte ha någon påverkan på planerad bebyggelse. MARKRADON Enligt en markradonutredning utförd av SGU (Statens geologiska undersökningar) 1996 ligger kvarteret i ett normalriskområde för radon. Utredning pågår för att bekräfta detta. TRAFIKBULLER Planförslaget bedöms inte medverka till att riktvärdena för buller överskrids. Byggnaderna fungerar som en bullervall in mot gårdarna. Med nuvarande trafik bedöms uteplatser och fasader klara riktvärden för trafikbuller. Det finns inga framtagna prognoser för trafikförändringar i området. Enligt Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 ska följande riktvärden innehållas vid nybyggnad av bostäder: Utomhus 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad Utomhus 70 dB(A) maximal ljudnivå vid uteplats Inomhus 30 dB(A) ekvivalent ljudnivå Inomhus 45 dB(A) maximal ljudnivå nattetid En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att dessa riktvärden ska klaras och vad som gäller vid avsteg. TRAFIKKONSEKVENSER Planförslaget bedöms inte medverka till försämringar av framkomligheten för varken bilar eller gång-cykelburna trafikanter. Den infart till fastigheten som har funnits längs RF Bergsgatan för kyrkans besökande kommer istället att flyttas över till Getgatan. Den gångfartsgata som bildats istället för gc-väg i Storbackegatans förlängning, 10 (13) innebär ett gemensamt utrymme mellan bil-cykel och gångtrafikanter på ca 30 meter. Genom gångfartsgatans bredd på 5,5 m och nivå bedöms det inte det ge någon försämrad trafiksäkerhet. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Fastigheterna Härfågeln 7 och 9 samt Gravanden 19-21 påverkas av ökad skuggbildning. SAMHÄLLSKONSEKVENSER BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog den 22 november 2012 tio bostadspolitiska mål. Målen ska bland annat utgöra utgångspunkt för planläggning enligt plan- och bygglagen. Genomförandet av detaljplanen bedöms bidra till att uppfylla åtminstone fyra av de tio uppsatta Bostadspolitiska målen för Malmö 2010 - 2014. Planen syftar till att utemiljön och boendekvaliteten ska hålla god standard vilket utgör mål nr 3. I arbetet med detta planförslag har behov av lokaler för förskola diskuterats tidigt i planprocessen men sedan utgått. Detta utgör mål 5. Planförslaget medverkar vidare till att mål nr 6 uppnås. Detta mål anger att staden ska skapa goda förutsättningar för ny produktion av bostäder genom god mark- och planberedskap. Även mål nr 9 uppfylls som anger att en god service ska erbjudas till byggherrar som är intresserade av att bygga bostäder i staden för att stimulera nyproduktion av bostäder. BARNPERSPEKTIV Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planområdet har goda förutsättningar för att bli en bra miljö för både barn och vuxna genom att en hänsyn tagits till barn behov av utemiljö där yta avsätts för en mindre lekplats för småbarn samtidigt som mötesplatsen ska erbjuda möjlighet för uppehåll för social samvaro. Planen ger även utrymme för ett säkert och utvecklat gång- och cykelvägnät. TILLGÄNGLIGHET Parkeringsplatserna ger ett gångavstånd till varje hus entré på ca 50 m. Förgårdsmarken in till radhusen ger en tillgänglighet till entréerna utan några stora höjdskillnader. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 10 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. 11 (13) UNDERLAG TILL PLANARBETET PROGRAM OCH UTREDNINGAR HANDLINGSPROGRAM FÖR ARKITEKTUR OCH STADSBYGGANDE Planområdet ingår i karaktären ”småskalig bebyggelse” enligt Handlingsprogram för arkitektur och stadsbyggande (antaget av kommunfullmäktige 2005). GRÖNPLAN Grönplan för Malmö (godkänd av kommunfullmäktige 2003), redovisar tillgång och brist på olika sorters grönytor i Malmös stadsdelar. Grönplanen är ett planeringsunderlag som behandlar gröna värden från en rekreativ och biologisk utgångspunkt. BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog 2012-11-22 bostadspolitiska mål i tio punkter. Planer och program för genomförande ska utgå från dessa mål. MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2009-2020 Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas. ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kommunfullmäktige. TILLÄMPNINGSSKRIFT OM TRAFIKBULLER Dokumentet beskriver vilka krav Malmö stad ställer vid planering och byggande av bostäder och är godkänd av stadsbyggnadsnämnden. Malmö stads tillämpning är till viss del en anpassning av Boverkets allmänna råd 2008:1 om planläggning för bostäder i bullerutsatta miljöer. TRAFIKSTRATEGI FÖR MALMÖ Trafikstrategin, antagen av kommunfullmäktige 2004, redovisar en målmedveten strategi för ett trafiksystem som bidrar till att skapa framtidens Malmö med tre huvudmål: trygg och tillgänglig stad för Malmöborna, en starkare region och effektivare transporter. TRAFIKMILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2017 Trafikmiljöprogrammet, antaget av tekniska nämnden, har som övergripande målsättning att Malmö stad ska arbeta i riktning mot ett miljöanpassar transportsystem. 12 (13) PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september 2010. Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN 2011-2015 FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. utgångspunkt. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från fastighetskontoret, gatukontoret, miljöförvaltningen och stadsdelsförvaltningen deltagit. Josephine Nellerup Planchef Annika Arvidsson Planhandläggare 13 (13) PLANKARTA ORIENTERINGSKARTA G n1 n2 45 II radhus 9.8 f1 v1 v2 n1 ÅN G F A R T S G A T A PL A g1 2,5 B 0 NT E R I N G 5 n1 45 II radhus 9.8 Vägkant f1 v1 v2 Fastighets/Traktgräns/Gränspunkt Kantsten 10M G C V Ä G 5 Skala 1:250 (A1) Elledning (i mark) Häck GRUNDKARTEBETECKNINGAR Vatten- och avloppsledning Buskage/markbegränsning Mur Fjärrvärmeledning (i mark) Träd Teleledning (i mark) Gasledning (i mark) Befintlig höjd i RH 2000 Gemensamhetsanläggning Registerbeteckningar Traktnamn Byggnad Skärmtak Staket eller plank Gång- och cykelbana n1n2 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Bostäder Plantering av trädrad samt blommande buskar eller liknande. Gångfartsgata Gata ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser GC-VÄG GÅNGFARTSGATA PLANTERING Kvartersmark B Parkeringsyta ska bestå av genomsläppliga ytor som stenmjöl / gräsarmering. Lekplats för mindre barn / samlingsplats / miljöhus tillåts. Byggnad får inte uppföras. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE g 1 n1 Uthus får inte finnas. Max 30 procent av tomtyta får hårdgöras inklusive takyta. Staket eller mur tillåtas ej. MARKENS ANORDNANDE Mark och vegetation n2 Utfart, stängsel Körbar in- och utfart får inte anordnas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning Högsta antal våningar. Endas radhus. I Högsta total höjd. radhus 0.0 Vind får inredas. Takkupor och frontespis med sadeltak medges. Största taklutning i grader. v1 00 v Max 50 % av takets längd får uppföras med takkupa/ frontespis. 2 HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Fastighetsförteckning Utlåtande Utseende f1 BYGGNADSTEKNINK Huset ska placeras genom förskjutning i djupled. Solcellspaneler får uppföras på tak. Vid uppförande av byggnader ska vattentät grundläggning ske. STÖRNINGSSKYDD Byggnader och bostäder ska lokaliseras och utformas så att ljudkrav 1-3 som redovisas i tabell på denna plankarta uppfylls. Om ljudkrav 2 inte kan uppfyllas ska istället ljudkrav 4-5 uppfyllas. TABELL, STÖRNINGSSKYDD TRAFIKBULLER 4 3 2 1 Vid minst hälften av gårdsytan (V) Utanför fönster till minst hälften av bostadsrummen i varje bostad, varav minst ett rum ska vändas mot en gårdssida Vid uteplats (II) Vid fasad Inomhus 50 dBA 50 dBA 55 dBA 55 dBA 30 dBA Ekvivalent ljudnivå 70 dBA (IV) 70 dBA (III) 45 dBA (I) Maximal ljudnivå Trafikbuller 5 I. Kl 22-06 IV. Om spårtrafikV. 1,5 meter ovan mark II. Får vara gemensam V. 1,5 meter ovan mark III. Får överskridas 3 ggr/h Ljudkrav 2-5 avser frifältsvärden Riktvärden ska klaras vid genomförandet av planen och vad som gäller vid avsteg ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Innan startbesked ges skall eventuell sanering av förorenad mark vara avslutad. Eva Rannestig Stadsingenjör Dp 5410 Grundkartan upprättad 2015-01-19 SAMRÅDSHANDLING 2015-03-12 Detaljplan för fastigheten HÄRFÅGELN 8 i Limhamn i Malmö Annika Arvidsson Landskapsarkitekt Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor Josephine Nellerup Planchef Katarzyna Borowiecka Kartingenjör Lisa Holmdahl Pedersen Antagen av stadsbyggnadsnämnden Betygar Laga kraft
© Copyright 2024