datum diarienummer 2015-03-05 2014-883 ÄDp 5406 GRANSKNINGSHANDLING Ändring av detaljplan för del av fastigheten ANTEN 6 i Hyllie i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med ändringen av planen är att göra det möjligt att fortsätta bedriva vårdverksamhet i fastigheten, samt att pröva lämpligheten att i fastigheten även bedriva veterinärvård, i form av smådjursvård. Detaljplaneändringen kommer göra det möjligt att ansöka om permanent bygglov för verksamheten som idag har tillfälligt bygglov för vårdverksamhet t.o.m. 2019-07-15. Gällande detaljplan tillåter kontor. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planförslaget lägger till användningen D - vård samt L - Odling (som innefattar djurvård). Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen som anger blandad stadsbebyggelse. Blandad stadsbebyggelse omfattar flertalet av stadens funktioner. Till dessa räknas bl.a. sjukvård. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, fastighetsförteckning (finns tillgänglig på Stadsbyggnadskontoret) och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplaneändringen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7§ planoch bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen. V 150101 Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenlig med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan. Sammantaget innebär detta att det finns förutsättningar för enkelt planförfarande. 1 (6) PLANDATA Orienteringskarta. Planområdet markerat med rött. Planområdet ligger i Hyllie, stadsområde Väster. Planområdet begränsas av Stadiongatan i norr, Eddagatan och fastigheten Anten 4 i söder och fastigheterna Anten 5 och Anten 7 i väster respektive öster. Planområdets area är på ca 2870 m2. Marken omfattas av fastigheten Anten 6. Fastigheten ägs av Örestadskliniken. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i översiktsplanen som blandad stadsbebyggelse. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Dp 4029, laga kraft198810-13. Markanvändningen som anges är K-kontor upp till fyra våningar. För fastigheten gäller även fastighetsplan 1280K-T00435, daterad 1990-04-11, som gäller som fastighetsindelningsbestämmelse till gällande plan. 2 (6) BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BAKGRUND/HISTORIK Örestadskliniken har varit hyresgäst i fastigheten sedan 2007 och bedrev till en början rehabiliterings- och friskvårdsverksamhet. 2009 övergick verksamheten till Örestadsklinikens vårdcentral och inkluderar nu även vårdcentral och BVC, förutom rehab och friskvård. Det har varit en ständigt växande verksamhet och 2014 förvärvade Örestadsklinikens Fastighets AB fastigheten i avsikt att ytterligare utöka verksamheten samt bereda plats för viktiga samarbetspartners. I dagsläget uppgår antalet listade patienter till 10 400 och man räknar med att hamna på ca 12 000. BEFINTLIG BEBYGGELSE På fastigheten står idag en byggnad från 90-talet i tre våningar. På samtliga våningsplan bedrivs vårdverksamhet. KOLLEKTIVTRAFIK Inom 200 meter från planområdet finns busshållplatsen på Bellevuevägen. Bussarna avgår med 8-10 min intervall i högtrafik. TRAFIK Fastigheten ligger utmed Stadiongatan och Eddagatan men nås via Bellevuevägen. Längs delar av Bellevuevägen finns separerad gång och cykelväg, i övrigt går cykelled i gatan. Det pågår ett arbete med att ta fram en förstudie för ny cykelbana utmed Stadiongatan. TEKNISK INFRASTRUKTUR Ledningsnätet är befintligt. 3 (6) PLANFÖRSLAG BEBYGGELSESTRUKTUR Detaljplaneändringen bekräftar rådande förhållanden, den nya detaljplanen möjliggör att Örestadskliniken ska kunna bedriva sin verksamhet i befintliga lokaler. Den avvikelse som beviljats i bygglovsskedet kommer att regleras i och med detaljplaneändringen, i övrigt tillåts ingen utökad byggrätt. TRAFIK Inga förändringar av befintliga förhållanden. PARKERING Inga förändringar av befintliga förhållanden. ANGÖRING Fastigheten nås från Eddagatan via Bellevuevägen. TEKNISK FÖRSÖRJNING DAGVATTEN Inga förändringar av befintliga förhållanden. VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP Inga förändringar av befintliga förhållanden. AVFALLSHANTERING Inga förändringar av befintliga förhållanden. VÄRME, GAS, EL Inga förändringar av befintliga förhållanden. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 201305-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Inga förändringar av befintliga förhållanden. DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Stadsbilden förväntas inte förändras då ingen ny byggrätt tillåts. 4 (6) RISKER OCH SÄKERHET Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker. LUFTKVALITET Luftkvaliteten bedöms vara god. Planförslaget förväntas inte bidra till förändring av luftkvaliteten. VATTENKVALITET Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. MARKFÖRORENINGAR Planområdet innehåller ingen förorenad mark. TRAFIKBULLER Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till buller. TRAFIKKONSEKVENSER Planförslaget innebär inga konsekvenser för trafiksäkerheten. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Inga förändringar av befintliga förhållanden. SAMHÄLLSKONSEKVENSER TILLGÄNGLIGHET Entréerna är belägna på bottenvåningen och tillgänglighetsanpassade. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. UNDERLAG TILL PLANARBETET PROGRAM OCH UTREDNINGAR HANDLINGSPROGRAM FÖR ARKITEKTUR OCH STADSBYGGANDE Planområdet ingår i karaktären ”storskaliga bostadsområden” enligt Handlingsprogram för arkitektur och stadsbyggande (antaget av kommunfullmäktige 2005). MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2009-2020 Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas. ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kommunfullmäktige. 5 (6) TRAFIKSTRATEGI FÖR MALMÖ Trafikstrategin, antagen av kommunfullmäktige 2004, redovisar en målmedveten strategi för ett trafiksystem som bidrar till att skapa framtidens Malmö med tre huvudmål: trygg och tillgänglig stad för Malmöborna, en starkare region och effektivare transporter. TRAFIKMILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2017 Trafikmiljöprogrammet, antaget av tekniska nämnden, har som övergripande målsättning att Malmö stad ska arbeta i riktning mot ett miljöanpassar transportsystem. FOTGÄNGARPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2018 Fotgängarprogrammet utgör grunden för gångstråksplanen i vilken viktiga stråk för gående pekas ut. Programmet antogs av tekniska nämnden 2012. PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september 2010. Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN 2011-2015 FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från fastighetskontoret, gatukontoret, miljöförvaltningen och stadsdelsförvaltningen deltagit. Josephine Nellerup Planchef Juliet Lidgren Planhandläggare 6 (6)