1. No category

2015-02-18
Diarienummer: 0776/14
Maria Lissvall
Telefon: 031-368 17 63
E-post: [email protected]
Förprövning gällande detaljplan för kontor på fastigheten Gårda 1:15 inom
stadsdelen Gårda
Begäran om planbesked
Denna förprövning är ett beslutsunderlag gällande begäran om planbesked som inkom
2014-12-11 från KB Platzer Förvaltning för möjligheten att bygga på med en högdel på
befintlig kontorsbyggnad inom fastigheten Gårda 1:15. Sökandens önskan är att
prövningen av påbyggnaden ska ske inom detaljplanearbetet för den intilliggande
fastigheten Gårda 2:12 (”Kontor vid Venusgatan” - diarienummer: 10/0619) .
Byggnadsnämnden beslutar i ärendet, varefter besked lämnas.
Ärendet
Området ligger i Norra Gårda, i anslutning till Olskroksmotet och väg E6/E20. Direkt
söder om det aktuella området ligger bostadskvarteret Venus.
1:15
2:12
Ungefärligt planområde för pågående detaljplanearbete för fastigheten Gårda 2:12 redovisas med
blåstreckad linje. Fastigheten Gårda 1:15 redovisas med rödstreckad linje. Området kring Mölndalsån är
markerat med vitstreckad linje.
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning
1(4)
Målet med projektet är att tillskapa stora kontorsutrymmen centralt i Göteborg genom
en etablering av högre kontorshus i Norra Gårda.
Begäran innebär att en högdel, uppförd i totalt cirka 12 våningar byggs på det befintliga
kontorshuset i 4 våningar för att skapa en byggnadsdel i totalt cirka 16 våningar, se
rödstreckat område nedan. Detta skulle skapa en tillkommande kontorsyta på cirka
10 500 m².
Situationsplan på föreslagen bebyggelse inom fastigheterna Gårda 1:15i väster och Gårda 2:12 i öster.
Illustration med fastigheten Gårda 2:12 i förgrunden. Framför byggnaden ska en
mindre torgyta skapas. Fastigheten Gårda 1:15 i bakgrunden.
Uppförandet av kontorshuset kan få relativt stor påverkan på stadsbilden och under
planarbetets gång måste en avvägning göras angående projektets påverkan på
omgivande bebyggelse. Höjder på husen kan komma att förändras i samband med
planprocessen. Samordning ska ske med programarbetet för Norra Gårda och studien
kring höga hus längs Mölndalsån.
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning
2(4)
Förutsättningar
Markägare till den aktuella fastigheten är Platzer fastigheter AB, som är en stor
fastighetsägare inom stadsdelen Gårda. Fastigheten Gårda 1:15, bebyggdes 1970 med en
kontorsbyggnad för bl. a. Armerad Betong, Arbetsförmedlingen och
Länsarbetsnämnden, genom Armand Björkman - White Arkitekter. Idag inrymmer
fastigheten, som är cirka 4700 m² stor, ett flertal mindre kontorsverksamheter.
Bakgrunden till planansökningen är att Platzer AB 2010 genomförde parallella uppdrag
i syfte att ge förslag till stadsförnyelse i Norra Gårda som övergripande omfattade
samtliga sex fastigheter i Platzer AB:s ägo och specifikt Gårda 2:12 och Gårda 1:15.
Begäran om planbesked enbart för fastigheten Gårda 2:12 inkom från Platzer
Fastigheter AB i oktober 2010. En ny begäran inkom i december 2012. Beslut om att
starta detaljplanearbete och lägga in projektet i produktionsplanen för 2014 togs i
oktober 2013. Detaljplanearbetet för fastigheten Gårda 2:12 pågår (”Kontor vid
Venusgatan” – diarienummer: 10/0619)) startmötet genomfördes i februari 2015.
Planerna för fastigheten Gårda 2:12 inrymmer ett kontorshus med två stycken högdelar
på 14 respektive 25 våningar. Inom planområdet planeras även en relativt stor ”torgyta”
i den södra delen av fastigheten.
Den aktuella planansökan föreslår att fastigheten Gårda 1:15 ska införlivas i det
pågående planarbetet för den intilliggande fastigheten Gårda 2:12.
Översiktsplan:
Översiktsplanen för Göteborg anger ”Bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor.
Bostäder, arbetsplatser, service, handel, mindre grönytor mm. Blandning av bostäder
och icke störande verksamhet är önskvärd.”
Program:
Just nu pågår arbetet med ett program för Norra Gårda där det ingår en strategi för höga
hus och möjligheterna att göra stadsdelen mera blandad.
Detaljplan:
Gällande detaljplan akt.nr FIIac 3059, lagakraftvunnen 1965 anger ”Industri”.
Genomförandetiden har gått ut. Detaljplanen upprättades inför genomförandet av
Tingstadstunneln, Kungsbackaleden m m.
Kulturmiljö:
Norra Gårda ingår inte i ”Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg – ett program för bevarande” och är inte heller av riksintresse för kulturmiljövården.
Bedömning
Om Gårda:
Gårda har historiskt varit en stadsdel för verksamheter och boende. Norra Gårda, norr
om Ullevigatan, har genom bostäderna i kv. Venus blivit till en mer blandad stadsdel
med bostäder innanför en rand av kontor i öster mot E6/E20. Gårda är, med sitt
centrumnära läge, strategiskt viktigt. Det finns en efterfrågan på centralt placerade, stora
och modernt utformade kontorsytor. Gårda kan erbjuda detta. Dock kräver detta att
kopplingarna till centrum förbättras, inte minst genom kollektivtrafiken. I dag upplevs
Gårda som isolerad från övriga staden omgiven av stora trafikleder i öster och
evenemangsområdet i väster.
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning
3(4)
Höga hus:
Mölndalsåns dalgång, från norra Gårda och till stadens gräns mot Mölndal, ser kontoret
som ett lämpligt stråk för högre hus. De får ett stöd i Överåsbergen och Jakobsdal i
öster. Med placering väster om E6/E20 tränger de sig inte heller på sluttningarna.
Stadslandskapet är också så storskaligt att det ”tål” högre husvolymer. Stråket är en del
av staden där det idag mestadels finns kontor, även om andelen bostäder är i ökande.
Norra och södra Gårda är stadsdelar med hög täthet som med sitt läge och innehåll väl
tål att markeras i stadslandskapet. Hur tätt och hur högt detta låter sig göras måste
föregås av stadsbilds- och gestaltningsstudier och studier av lokalklimat. Programarbetet
för Norra Gårda innehåller en studie kring höga hus längs med Mölndalsån och E6:an.
Slutsats
Kontoret ser positivt på idén att införliva fastigheten Gårda 1:15 i det pågående
planarbetet för detaljplanen för ”Kontor vid Venusgatan” (diarienummer: 10/0619).
Det finns en vinst i att kunna samordna processen när det gäller 3 högre
byggnadskroppar i nära anslutning till varandra. Att fastighetsägaren är densamma
underlättar också planarbetet och samordningsvinster kan göras, exempelvis vad gäller
beställningar av utredningar m m.
Planansökan är i linje med översiktsplanen. Samordning med programarbetet för Norra
Gårda och studien kring höga hus längs Mölndalsån är viktigt i detaljplanearbetet.
Höjden på byggnaderna inom planområdet ska studeras vidare under planarbetets gång.
Kontoret bedömer att även området kring Mölndalsån ska ingå i det utökade
planområdet för kontor vid Venusgatan.
Villkor för planläggningen är att planavtal upprättas.
Maria Lissvall
Planarkitekt/kosultsamordnare
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövning
4(4)