PLANBESKRIVNING - Söderhamns kommun
KUS/2014/0097 KULTUR- OCH SAMHÄLLSSERVICENÄMNDEN Kultur- och samhällsserviceförvaltningen PLANBESKRIVNING Upprättad den 2015-04-14 Samrådsversion Detaljplan för Sandviksudden, Stenåker 4:1 och 4:2 samt upphävande av del av detaljplan Na:37, Söderhamns kommun, Gävleborgs län. Samrådsversion KUS/2014/0097 INLEDNING Planbeskrivningen skall underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och de syften planen har. Här klargörs bakgrunden till de avvägningar som gjorts mellan olika intressen och de eventuella avsteg som tagits från översiktliga planer och allmänna standardkrav. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är, att den skall vara vägledande vid tolkningen av planen. FÖRFARANDE Detaljplanen handläggs av kultur- och samhällsservicenämnden med så kallat utökat förfarande och antas av kommunfullmäktige, se tidigare beslut under rubrik Kommunala beslut i övrigt. De skeden som ingår i ett utökat förfarande är följande: Uppdrag – Kungörelse/Samråd –Granskning – Godkännande – Antagande – Laga kraft. HANDLINGAR Samrådshandlingarna består av: - plankarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser, - planbeskrivning (denna handling), - behovsbedömning, - fastighetsförteckning, - illustration. Sammanfattning av planbeskrivning. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ny bostadsbebyggelse på Sandviksudden med tillgång till båtplats. Detaljplanen har utformats med tanke på att kommunen inte avser att vara huvudman för de allmänna platserna (GATA – NATUR). Ansvaret för skötsel av allmän plats, kommer därför att ligga på de boende inom planområdet. Området närmast uddens strandlinje har avsiktligt lämnats utanför planområdet. Syftet med detta, är bland annat att området skall vara till gagn för det rörliga friluftslivet och att kommunen som markägare ska ha full rådighet över områdets skötsel. Exploateringen utförs med två typer av bostadsbebyggelse, terrasshus och småhus. Ambitionen är att så mycket som möjligt av den befintliga naturmarken skall sparas mellan bebyggelsegrupperna. Längst i väster, uppförs terrasshus i tre – fem våningar med möjlighet till olika upplåtelseformer. Cirka 30 – 45 lägenheter inryms beroende på storlek, möjlighet till garage och förråd i bottenvåning. Dessa byggnader föreslås i den del av området där det idag finns stora nivåskillnader på 6 – 12 m, som uppstått i samband med tidigare täktverksamhet. Området mitt på kullen och strax öster där om, är avsett för totalt 14 småhus i två plan med trafikseparerad villagata. Parkering sker inom egen fastighet alternativt inom parkeringsanläggning. Byggnadsyta cirka 80 – 90 m2 och tomtstorlek 400 – 450 m2. Bebyggelseområdet i nordost, är avsett för åtta småhus i två plan med 90 m2 byggnadsyta samt 400 m2 tomt med parkering inom egen fastighet. I väst redovisas ett bryggområde för ett 40-tal småbåtar. För områdets funktion finns områden avsedda för servicebyggnader för avloppspumpstation och transformator samt för renhållning. PLANDATA Sandviksudden ligger på den norra sidan i den inre delen av Söderhamnsfjärden, ca fyra kilometer fågelvägen öster om Söderhamns centrum. Sandviksudden saknar idag nästan helt bebyggelse, ett flertal hus med permanent boende finns i uddens nordöstra utkant samt ett i dess nordvästra utkant, ett fritidshus finns i den norra delen och ett idag obebott bostadshus i uddens sydvästra del. Den sydvästra delen av udden lämnar tydliga spår av tidigare verksamhet som stadens grustäkt med höga 1 Samrådsversion KUS/2014/0097 branta slänter och stora mängder av kvarlämnade stenblock. I täktens norra del finns ett område som använts som grov – byggtipp/deponi under 1970-talet. Planförslaget har avgränsats så att följande områden inte omfattas av förslaget, området närmast strandlinjen ur bland annat strandskyddssynpunkt, det lågt belägna området i nordöst med anledning av geotekniska skäl samt av vissa naturvärden och den sydöstra delen av udden ur strandskyddssynpunkt. Även den befintliga bebyggelsen i nordöst och nordväst har lämnats utanför planförslaget. Markägoförhållanden Planområdet omfattar enbart kommunägd mark, drygt fem hektar varav en halv hektar vattenområde. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Området omfattas inte av något riksintresse. Skogsbruksplan Området omfattas i dag av kommunens skogsbruksplan, vid ett laga kraftvinnande av detaljplanen kommer planområdet att utgå ur skogsbruksplanen. Översiktliga planer Fördjupad översiktsplan för Utviksvägen Söderhamns kommun, Gävleborgs län antagen av kommunfullmäktige den 29 september 2003 § 152 gäller för området. Rekommendationer: Byns utformning kan utgå från det mönster som är karaktäristiskt för Utviksvägen med relativt smala gator/vägar, viss oregelbundenhet och nära anpassning till terräng och topografi. Byggnadernas utformning kan dels utnyttja de karaktärsdrag som är typiska för den äldre bebyggelsen dels den numera rivna bebyggelsen. Karaktär av villaförort med kataloghus bör inte förekomma. Ny bebyggelse skall studeras i detaljplan. Utformning kan ske som en by i samma stil som befintliga byar vid Utviksvägen. Områdets utsikt bör tas tillvara och strandzonen lämnas i huvudsak opåverkad till förmån för naturmiljön och det rörliga friluftslivet. Redovisad områdesavgränsning skall ses som schematisk. Ett alternativ som utreds är att en koncentrerad bebyggelsegrupp, ett ”modernt fiskeläge” läggs nere vid vattnet på del av det gamla brädgårdsområdet. Då kan den högt belägna skogsmarken sparas som rekreationsområde. Allmänhetens tillgänglighet till stranden skall dock beaktas. Föreliggande planförslag avviker från översiktsplanen avseende områdets karaktär och valet av en något högre exploateringsgrad, i övrigt bedöms förslaget överensstämma med den fördjupade översiktsplanen. Detaljplaner Området omfattas till större delen av detaljplan Na:37, Sandviksudden, Stenåker 4:2, m.fl. laga kraft 2012-11-08. De delar av detaljplan Na:37 som inte kommer att omfattas av förslaget till ny detaljplan avses upphävas. Program för planområdet Fördjupad översiktsplan för Utviksvägen utgör program för området. Kommunala beslut i övrigt Kultur- och samhällsservicenämnden uppdrog åt kultur- och samhällsserviceförvaltningen att upprätta detaljplan 25 januari 2015 §13. 2 Samrådsversion KUS/2014/0097 Miljöbedömning Enligt 4 kap. § 34 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Omgivningsförutsättningarna och den påverkan detaljplanen bedöms innebära på miljön redovisas i planbeskrivningen. Söderhamns kommun bedömer att genomförandet av denna plan inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i plan- och bygglagen och en miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas för detaljplanen. Ett genomförande av planen kan få negativa effekter, men dessa blir inte så betydande i detta fall, förebyggande åtgärder samt konsekvenser kommer att redovisas i planbeskrivningen. En exploatering innebär att följande punkter bedöms kräva ett beaktande: dagvatten, radon, deponi, strandskydd, rörligt friluftsliv och naturmiljö – vegetation – skogsbruk. Miljökvalitetsnormer Planförslaget bedöms ej medföra att gränsvärden enligt miljöbalkens förordning om miljökvalitetsnormer överskrides. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Sandviksudden är en moränkulle med en vegetation som främst utgörs av tall dominerad blandskog. Ett mindre område av alkärr/sumpskog finns i nordöstra delen, söder om är området plant efter brädgårdsepoken och beväxt med tall. I den västra delen löper en kraftig brant i nordsydlig riktning, sluttande mot nordväst, nivåskillnaden är som mest dryga tio meter. Väster om branten är det relativt plant med en stor mängd block kvarlämnade från den tid området användes som grustäkt. Norr om finns resterna av en deponi, grov- och byggtipp med stora block. En grusväg går längs stranden runt udden. Den används även som tillfartsväg för den privatbostad som finns i nordväst strax utanför planområdet. Markområdet mot fjärden används som utflyktsmål och grillplats för såväl båt- som bilburna. Ambitionen är att de naturliga förutsättningarna avseende områdets topografi och karaktär tas till vara och beaktas vid exploateringen. Planområdet utgörs av uddens centrala del och avgränsas naturligt av det befintliga vägsystemet som får utgöra planområdets yttre gräns, förutom den del som ligger i vattenområdet för att användas för bryggor. För att bevara så mycket som möjligt av naturområdet införs en särskild bestämmelse (NATUR). Avschaktning respektive uppfyllning för att åstadkomma lämpliga marknivåer för gator, bebyggelse, anslutning till bryggområden, etc. kommer att ske. Detta innebär bland annat att vegetationsborttagning och förändring av marknivåer sker inom områden avsedda för bebyggelse och ersätts med byggnader, planterade grönytor och hårdgjorda ytor. Kommunen avser att även i fortsättningen vara ägare till naturmarken i anslutning till strandzonen (gäller mark utanför planområdet). Genom sitt ägande vill kommunen ha ett inflytande över områdets skötsel samt säkra tillgången till områden för friluftsliv och rekreation i strandnära lägen. Geotekniska förhållanden Förekomst av stora block i moränen bör tas i beaktande vid planering av schakt. Risk för mindre ras föreligger i de områden branta slänter förekommer. För detta ändamål kan till exempel morän från de högre partierna användas. Bergnivån kan ligga nära markytan, speciellt i den högre delen av området, vilket i så fall försvårar schaktningsarbetet. För att undersöka bergets läge kan den geotekniska undersökningen kompletteras med antingen jord – bergsondering eller provgropsgrävning. Geoteknisk undersökning har utförts av WSP 15 augusti 2007. Syftet med undersökningen är att tillhandahålla ett geotekniskt underlag som fungerar som stöd vid planering av ny bebyggelse i området. Undersökningen nr 2/333 finns tillgänglig i Plan- och GIS-enhetens arkiv. 3 Samrådsversion KUS/2014/0097 Radon Söderhamns kommun utgör högriskområde för markradon och ny bebyggelse skall utföras i radonsäkert utförande. För ett tillåtande av ett annat utförande (radonskyddat alt. traditionellt), krävs mätningar i mark eller annan dokumenterad undersökning som styrker detta. Fornlämningar En arkeologisk undersökning avseende områdets forn- och kulturlämningar har utförts av företaget Stigfinnaren, 2011 och ett flertal kultur- och fornlämningar har hittats på Sandviksudden. Planförslaget har anpassas till fornlämningarna och en kolningsgrop och den stensatta väg/kajkanten har erhållit skyddsbestämmelse. Övriga fornlämningar ligger utanför planområdet och detaljplanen upphävs inom området med stenkistor. Klimatförändringar Enligt skriften, ”Översiktlig regional klimat- och sårbarhetsanalys – naturolyckor, Gävleborgs län” kan ett riktvärde för den framtida medelvattennivån i havet kan vara 50-60 cm höjning i länet jämfört med dagens förhållanden och med hänsyn tagen till landhöjningen. Extrema vattenstånd kan bedömas uppgå till 193 cm över dagens medelvattennivå i norra delen av länet och 207 cm för södra delen för perioden 2071-2100. Den tillkommande bebyggelsen är lokaliserad på marknivåer som ligger över dessa scenarier/riktvärden. Bebyggelseområden 22 nya småhus med komplementbyggnader samt 30 – 45 lägenheter i tre till fem våningar. Mindre byggnader för teknik som pumpstation och transformatorstation tillkommer. Samt byggnader för renhållning/återvinning och parkering Byggnadskultur och gestaltning Inom småhusområden uppförs huvudbyggnad och komplementbyggander fristående. Huvudbyggnader utförs med fasader av träpanel samt sadeltak. Mark- och terrasshusanläggning utförs med fasader i träpanel alternativt med träpanel och putsad fasad, den putsade delen får utgöra högst 40 % av fasadytan. Områdets fasader färgsätts med kulörer valda inom ett brunt, grönt och gult intervall för att underkasta sig strandområdets natur. Tak utförs i grå bandtäckt plåt alternativt av sedum. Landskapsbild Området består idag av en strandnära vegetationsbeväxt höjd med tydliga spår efter tidigare verksamheter som grustäkt och brädgård. För att minska exploateringens påverkan på landskapsbilden skall så mycket som möjligt av den befintliga vegetationen sparas. Tillgänglighet/Trygghet och Jämlikhet/Barnperspektiv Platsen används idag av både äldre, barn och ungdomar. Skogen används som strövområde och platsen är ett utflyktsmål för såväl bil- som båtburna. Platsen är otillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Platsen kommer att förändras med vägar och byggnader i befintlig skog. Träd kommer att fällas och området blir mer öppet i sin karaktär. Området blir mer tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga då vägar dras fram i området. Planen påverkar barnperspektivet på ett positivt sätt eftersom det ger barnfamiljer möjlighet att besöka eller bosätta sig på en vacker plats. Bebyggelsen med ljuspunkter kommer att göra att området upplevs tryggare att besöka nattetid. Genom iordningställande av strandpromenad, grillplats, båtbryggor, parkeringsplatser och andra anläggningar kommer planområdet och dess närområde att bli mer tillgängligt för allmänheten. Åtgärderna kan kräva strandskyddsdispens och eller anmälan/tillstånd enligt miljöbalken 11 kap. Störningar och påverkan Bebyggelsen på Sandviksudden bedöms inte utgöra något hinder för nuvarande och framtida verksamhet vid Stugsunds hamn. Hamnverksamheten begränsas av de bostäder som ligger betydligt närmare än de tillkommande på Sandviksudden. Trafikbuller bedöms inte vara något problem då trafikeringen i området bedöms bli låg. Området för deponi skall ges en slutlig övertäckning samt ligger till större delen utanför detaljplaneområdet. Främsta störningskällan för befintlig bebyggelse 4 Samrådsversion KUS/2014/0097 bedöms bli buller från transporter, schakt- och eventuell krossverksamhet under exploateringsskedet, även damning kan uppstå och vara besvärande om det hanteras felaktigt. Deponin – grov och byggtipp, ligger till större delen utanför och norr om planområdet. Enligt utförd riskklassning bedöms den tillhöra klass 3 dvs. måttlig risk. Deponin skall sluttäckas i samband med att området exploateras för att förhindra utlakning av dess innehåll. Naturmiljö, strandskydd Området omfattas idag av strandskydd om 100 meter från strandlinjen. Området vid stranden har bedömts som värdefullt för det rörliga friluftslivet. Som särskilda skäl för ett upphävande av strandskyddet anföres följande: dispensen avser ett område som behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Söderhamns kommun vill erbjuda olika slags livsmiljöer med starka kvalitéer inom 15 minuters restid från centrum. I den fördjupade översiktsplanen för Utviksvägen, uttrycks kommunens vilja att ta vara på och utveckla kvalitéerna att bo i en skärgårdsmiljö. En exploatering av Sandviksudden är ett led i denna kommunala strategi. Genom planförslagets utformning kommer strandzonen även i fortsättningen vara tillgänglig för såväl allmänhet som boende i området samt även tillgängliggöras för de rörelsehindrade genom anläggandet av en gång- och cykelförbindelse i strandnära läge. En exploatering av Sandviksudden följer intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Utviksvägen och länsstyrelsens granskningsyttrande av dito. Sandviksudden är ianspråktagen och sen tidigare märkt av verksamheter, här har Söderhamns stad hämtat sitt grus under längre tid, vilket främst märks av en brant i nordsydlig riktning i områdets västra del. I anslutning till branten och västerut har verksamheten kvarlämnat betongfundament för linbanan, stora mängder av stenblock. Det området är idag extremt svårframkomligt och tillgängligheten för friluftslivet är i stort obefintligt. Inga unika lokaler för växt- och djurlivet finns inom planområdet. De områden som är av betydelse för det rörliga friluftslivet har till större delen lämnats utanför planområdet som är naturligt avgränsat av det befintliga vägsystemet. Småbåtshamnen är placerad för att minsta möjliga påverkan på det rörliga friluftslivet och naturmiljön till havs och land uppnås. Strandskyddet föreslås att upphävas inom område avsett för kvartersmark (B, E 1 , E 2 och P), inom vattenområde (WV 1 ) och allmän platsmark (GATA). Bryggor/småbåtshamn WV 1 Småbåtshamnen utförs med flytbryggor för 40 – 60 båtplatser, inga byggnader skall uppföras inom området. Anläggande av brygga/småbåtshamn kan kräva anmälan/tillstånd enligt miljöbalken 11 kap. Småbåtshamnen kan drivas som en ideell förening där även befintliga fastigheter i närområdet kan ingå. Ångbåtsbryggan i södra delen av udden (utanför planförslaget) är en viktig del i tydliggörandet av områdets industrihistoria. Den är även av stort värde för det rörliga friluftslivet som angöringsplats utflyktsmål och bör bevaras samt rustas upp. Upprustningsåtgärder skall baseras på en historisk studie så att äldre utseende återskapas i möjligaste mån. Områdets tillgänglighet från vattnet liksom land är viktig att upprätthålla. Service Merparten av kommersiell och offentlig service finns i centrala Söderhamn på ett avstånd av drygt 4 kilometer. Närmaste skola finns i Vågbro, elever boende vid Sandviksudden har för närvarande rätt till skolskjuts. För Sandviksudden har frågan om dess bilberoende redan vägts in i samband med behandlingen av den fördjupade översiktsplanen för Utviksvägen. Genom användandet av kollektivtrafik, samåkning till målpunkter som köpcentra, fritidsaktiviteter, dagis, etc. kan transportbehovet med bil minskas. 5 Samrådsversion KUS/2014/0097 Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Befintlig väg (GATA) ansluts mot Utviksvägen, drift och underhåll sker av väghållare. Vägens standard skall höjas, dess nuvarande karaktär bör dock bevaras och fornlämningen med den stensatta väg-/kajkanten i områdets södra del skall skyddas från åverkan vid ombyggnad och vägunderhåll. Längs strandlinjen i nordväst (utanför planförslaget) anläggs en grusad gång- och cykelväg som i nordost ansluter till väg för befintliga bostadsfastigheter. Befintlig fastighet i nordväst (utanför planförslaget) ges möjlighet att ansluta till planområdets vägsystem. Kollektivtrafik Busshållplats finns vid Utviksvägen på cirka 400-500 meters avstånd från området. Linje 62 trafikerar idag sträckan, varje timma högtrafik vardagar samt varannan timma lågtrafik. Lördagar och helgdagar är turtätheten varannan timma. Parkering, angöring och utfart Parkering och angöring med målpunkt bostäder avses ske inom kvartersmark, dels genom garage, carport och markparkering. Parkering för besökande anläggs i anslutning till bryggområdet samt väster om terrasshusen och längs vägen i den östra delen. Parkeringsytor av vattengenomsläpplig beläggning, t.ex. grus rekommenderas. Kantsten som hindrar vattnet att rinna ut över genomsläppliga ytor skall undvikas. Teknisk försörjning Vatten, avlopp och brandvatten Dricksvatten tas från anslutningspunkt vid Utviksvägen. Avlopp ansluts via egen pumpstation (E 2 ) mot kommunal anslutningspunkt i områdets södra del. Brandvatten från kommunalt system får anordnas i samråd med brandmyndighet och vattenleverantör. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas lokalt inom fastighet, b 1 bestämmelse. Detta innebär att regnvatten tas omhand lokalt genom infiltration i mark eller leds till befintliga eller konstruerade dammar. Det bör särskilt beaktas att dagvatten inte släpps ut där risk för ras eller skred kan uppstå. Dagvatten från vägytor innehåller ofta tungmetaller och andra skadliga ämnen, som inte bör nå recipienterna. Detta skall renas vid källan, t.ex. genom översilningsytor av gräs. Värme, el och avfall Uppvärmningen av bebyggelsen i planområdet kan exempelvis ske med fastbränsle, solvärme, el eller värmepump. Därvid bör dock beaktas att småskalig vedeldning står för en betydande del av utsläppen till luft av partiklar och dominerar utsläppen av bens(a)pyren. Bens(a)pyren är hälsoskadligt och cancerframkallande. Länsstyrelsen anser att pelletspannor är att rekommendera eftersom emissionerna till luft är lägre än i vedpannor. Från nordost ansluter en tio kV-luftledning mot området. En ny transformator (E 1 ) placeras i anslutning till parkering och sopsortering i områdets nordöstra del, för att reducera risken för exponering från magnetiska fält bör transformatorns omgivning inte inbjuda till lek eller långvarig vistelse. Området ingår i Söderhamn elnät AB:s koncessionsområde. Alla uppkomna kostnader för ombyggnad – flyttning av befintliga elledningar bekostas av exploatör. Området omfattas av kommunal renhållning och system för källsortering utförs inom kvartersmark. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Detaljplanen har en genomförandetid på femton år. Detta innebär att bygglov, rivningslov och marklov skall sökas inom femton år räknat från den dagen beslut om kommunfullmäktiges antagande vunnit laga kraft. Därefter finns ingen garanterad rätt att erhålla bygglov m.m. 6 Samrådsversion KUS/2014/0097 Huvudman Kommunen avser inte att vara huvudman för de allmänna platserna inom detaljplan. När kommunen inte är huvudman för de allmänna platserna är de enskilda fastighetsägarna primärt ansvariga att iordningställa och underhålla allmänna platser. Inget ansvar läggs dock på den enskilde utan skyldigheten fullgörs genom att fastighetsägarna går samman i en samfällighetsförening eller vägförening. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar genom Söderhamn NÄRA för utbyggnad av följande anläggningar till för byggherre anvisad anslutningspunkt: bredband, vatten och avlopp, el för distribution och gatubelysning. Kommunen svarar för översiktlig geoteknisk undersökning samt inventering och åtgärdsförslag för deponi norr om planområdet. Kommunen svarar för sluttäckning av deponi samt för ändamålet nödvändiga tillstånd. Sandviksudden AB, (byggherre) svarar för iordningställande av allmän plats (GATA). Byggherre svarar för iordningställande av kvartersmark för bostäder och pumpstation (betecknad B, E 2 ) samt iordningställande av flytbryggor inom vattenområde (betecknad WV 1 ). Byggherre svarar för inhämtande av samtliga för byggnationen nödvändiga tillstånd. Marköverlåtelse Söderhamns kommun är ägare till Stenåker 4:1 – 4:2 och Norrfjärden 2:1, del av fastigheter avses i överensstämmande med föreliggande detaljplan att överlåtas till byggherre. Genomförande bebyggelse Bebyggelsen kan komma att uppföras etapper om inte full täckning erhålles. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Nybildning av fastigheter skall ske genom kommunens initiativ. Detta sker genom ansökan om lantmäteriförrättning hos fastighetsbildningsmyndigheten. Gemensamhetsanläggning, mm. För de anläggningar (vägar, natur och vatten- och avlopp,) som inom planområdet skall utnyttjas gemensamt av fastighetsägarna skall gemensamhetsanläggningar inrättas. Att gemensamhetsanläggningar inrättas medför att ansvaret för att anläggningarna byggs, utnyttjas och skötes är gemensamt för flera fastighetsägare. Gemensamhetsanläggningar bildas vid anläggningsförrättning av fastighetsbildningsmyndigheten efter ansökan. EKONOMISKA FRÅGOR Plankalkyl - 215.000:- Intäkter Försäljning mark Anslutningsavgift El Anslutningsavgift VA Bygglov, planavgift Summa: Kostnader Översiktlig geotekniskundersökning Inventering deponi Detaljplan Administrativt genomförande 1 000 000:600 000:800 000:130 000:2 530 000:75 000:150 000:150 000:50 000:- 7 Samrådsversion KUS/2014/0097 Sluttäckning deponi Fastighetsbildning/ anläggningsförättning El till anslutningspunkt VA till anslutningspunkt Summa: 400 000:100 000:320 000:1 500 000:2 745 000:- TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Byggherre inrättar brandpost i samråd med brandmyndighet. Byggherre ansvarar för nödvändiga geotekniska undersökningar inom kvartersmark. Byggherre ansvarar för att lokalgatans anslutning mot Utviksvägen uppfyller krav enligt ”Vägar och gators utformning, VGU” samt inhämtar nödvändiga tillstånd från Trafikverket, enligt 43 § väglagen. Kommunen genom Söderhamn NÄRA anvisar byggherre anslutningspunkt för vatten och avlopp samt gatubelysning. Kommunen genom Söderhamn NÄRA anvisar el för distribution vid tomtgräns. ÅTGÄRDER UTANFÖR PLANOMRÅDET Strandpromenad Byggherre utför och bekostar strandpromenad i enlighet med antagen planillustration. Strandpromenaden utförs grusad med cirka 3 meters bredd samt bitvis på spänger. Sluttäckning av deponi Kommunen ansöker om erforderliga tillstånd för sluttäckningens bedrivande. ÖVRIGT Medverkande tjänsteman Anders Eriksson Andreas Håberg Erika Klang-Westin Erica Sundblom Exploateringschef Projektledare Miljö Projektledare Miljö Plantekniker Kultur- och samhällsserviceförvaltningen Söderhamn den 14 april 2015. Dick Nilsson Chef Plan- och GIS- enheten 8
© Copyright 2024