Les artikkelen i Estate Lokaler nr 7.
n Områder / MARKEDSPULS Pulsen på det leiemarke NÅ Alle vil til Oslo Flere internasjonale handelsaktører ønsker å etablere seg i hovedstaden, samtidig som flere utenlandske gjester bidrar til historisk høye nivåer i hotellnæringen. AV: LARS SIMEN PAULGAARD KILDE: STATISTISK SENTRALBYRÅ Leiepriser per kvm for prime rentail lokaler i NOK (2015) 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Oslo Seoul Tokyo Milano Sidney London Paris Hong Kong 0 New York 50.000 Kilde: Cushman & Wakefield 60 | Nr. 07–2015/Lokaler Malling & Co opplever stor interesse fra utenlandske aktører som ønsker å etablere seg i Norge gjennom vår internasjonale alliansepartner Cushman & Wakefield. Kjedene er imidlertid grundige i sine analyser før de beslutter å etablere seg i nye markeder. Ofte vurderes nyetableringer opp mot ytterligere vekstpotensial i etablerte markeder, hvor kjeden allerede kjenner konsumentenes trender og har et etablert logistikknettverk. Etter at det markedet er analysert, og beslutning om etablering er fattet, handler det om å finne optimale beliggenheter for det enkelte konsept. De fleste kjedene ønsker å være i etablerte områder for «high street retail» før man etter hvert tar konseptet videre ut på kjøpesenter. Det har skjedd en spennende utvikling innenfor «high street retail» de senere årene, særlig knyttet til området Karl Johans gate med tilhørende sidegater. Konsepter som trekker samme type publikum lokaliserer seg i samme område for å øke den aggregerte omsetningen. Samlingen av luksusretailere i Nedre Slottsgate er et godt eksempel på dette. Videre står flere større rehabiliteringsprosjekter på trappene i dette området de nærmeste 4-5 årene, noe vi forventer vil forsterke attraktiviteten ytterligere. Og vi vil sikkert se flere nye internasjonale konsepter som leietakere i disse byggene når de fremstår i ny drakt. Malling & Co har blant annet bistått en internasjonal renommert retailer som åpner sin første butikk i dette området før året er omme. Rehabiliteringer av handelsarealer Paleet, Aker Brygge, Steen & Strøm Magasin og Østbanehallen har alle gått gjennom omfattende oppgraderinger den siste tiden. Både Paleet og Steen & Strøm Magasin har skapt en «Food Cort» i underetasjen, et nytt fenomen i Norge som har blitt godt mottatt. Flere nye butikker har også åpnet i den nylig oppgraderte Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Nudie Jeans, Kähler og Superdry åpnet alle nye flagship-butikker i vår. Konsumentene kommer sakte men sikkert tilbake til dette området etter at oppgraderingen av gateløpet ble ferdigstilt. Leiepriser Leieprisene i Karl Johans gate med sidegater varierer stort. Det er i området rundt Egertorget de høyeste leieprisene i Oslo er oppnådd. Dette henger tett sammen med bevegelsesmønsteret til menneskene i sentrum. Området rundt Egertorget er et naturlig samlingspunkt hvor «footfallet» er størst. Beveger vi oss ned mot Oslo S ser vi en reduksjon i antall mennesker som passerer, som igjen har en sterk innvirkning på leieprisen i området. Her har vi sett leiepriser under halvparten av området rundt Egertorget. Netthandelen fortsetter å ta markedsandeler Forbrukerne sine handlevaner har forandret seg i takt med teknologien de siste årene. I henhold til Statistisk Sentralbyrå økte online handelen fra 2013 til 2014 med 16,8 %, mens den tradisjonelle handelen bare økte med 3,4 %. Vi har ikke merket at dette setter en stopper for at nye internasjonale handelsaktører ønsker å etablere butikker i Norge. Tankegangen til mange av disse aktørene er at de ønsker en flagship-butikk som også fungerer som markedsføring ovenfor netthandelen. De mener det er viktig å ha en fysisk butikk som fungerer som et utstillingsvindu for merkevarene. Hotellmarkedet i Oslo vokser Juli 2015 var en historisk toppmåned for både Oslo-hotellene og norske hoteller. Hittil i år har antall solgte rom på hotellene i Oslo økt med 9 % sammenlignet med samme periode i 2014. Dermed ser ikke utviklingen i oljebransjen til å ha påvirket hotellmarkedet i Oslo i noen særlig grad. I Stavangerregionen har antall overnattinger hittil i år økt med bare 1 %. Selv om utenlandske gjester er hovedårsaken til de store sesongvariasjonene i hotellmarkedet, skyldes det historisk høye nivået en økning i både flere norske og utenlandske gjester. I forhold til andre fylker i landet, er det Oslo som har best kapasitetsutnyttelse per rom med et gjennomsnitt på 68 % hittil i 2015. Snittet for hele landet er 53 %. Gjennomsnittlig pris per hotellrom er 932 kroner i Oslo, en økning på 7 % fra samme periode i 2014. På landsbasis ligger gjennomsnittsprisen på 894 kroner hittil i år, en økning på 2 % fra samme periode året før. Våren 2016 åpner Comfort Hotel 181 rom i Karl Johans gate 12. Flere hoteller og utbygginger er ventet i hovedstaden, med det er knyttet noe usikkerhet til de aktuelle prosjektene. Fakta: Navn: Lars Simen Paulgaard Stilling: Rådgiver/Retail Services Selskap: Malling & Co Leietakerrådgivning Utdannelse: Commercial Real Estate and Construction Management på University of Denver, USA. Jobber primært med å bistå utenlandske retail-aktører som ønsker å etablere seg på «high street» markedet i Oslo. Lokaler/07–2015 | 61
© Copyright 2024