n Områder / MARKEDSPULS
Pulsen på
det
leiemarke
NÅ
Alle vil til Oslo
Flere internasjonale handelsaktører ønsker å etablere seg
i hovedstaden, samtidig som flere utenlandske gjester
bidrar til historisk høye nivåer i hotellnæringen.
AV: LARS SIMEN PAULGAARD KILDE: STATISTISK SENTRALBYRÅ
Leiepriser per kvm for
prime rentail lokaler i NOK
(2015)
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
Oslo
Seoul
Tokyo
Milano
Sidney
London
Paris
Hong Kong
0
New York
50.000
Kilde: Cushman & Wakefield
60 | Nr. 07–2015/Lokaler
Malling & Co opplever stor interesse fra utenlandske aktører som ønsker å etablere seg i Norge
gjennom vår internasjonale alliansepartner Cushman & Wakefield. Kjedene er imidlertid grundige
i sine analyser før de beslutter å etablere seg i nye
markeder. Ofte vurderes nyetableringer opp mot
ytterligere vekstpotensial i etablerte markeder,
hvor kjeden allerede kjenner konsumentenes
trender og har et etablert logistikknettverk. Etter at det markedet er analysert, og beslutning
om etablering er fattet, handler det om å finne
optimale beliggenheter for det enkelte konsept.
De fleste kjedene ønsker å være i etablerte områder for «high street retail» før man etter hvert
tar konseptet videre ut på kjøpesenter. Det har
skjedd en spennende utvikling innenfor «high
street retail» de senere årene, særlig knyttet
til området Karl Johans gate med tilhørende
sidegater. Konsepter som trekker samme type
publikum lokaliserer seg i samme område for
å øke den aggregerte omsetningen. Samlingen av luksusretailere i Nedre Slottsgate er et
godt eksempel på dette. Videre står flere større
rehabiliteringsprosjekter på trappene i dette
området de nærmeste 4-5 årene, noe vi forventer
vil forsterke attraktiviteten ytterligere. Og vi vil
sikkert se flere nye internasjonale konsepter som
leietakere i disse byggene når de fremstår i ny
drakt. Malling & Co har blant annet bistått en
internasjonal renommert retailer som åpner sin
første butikk i dette området før året er omme.
Rehabiliteringer av handelsarealer
Paleet, Aker Brygge, Steen & Strøm Magasin og
Østbanehallen har alle gått gjennom omfattende
oppgraderinger den siste tiden. Både Paleet og
Steen & Strøm Magasin har skapt en «Food
Cort» i underetasjen, et nytt fenomen i Norge
som har blitt godt mottatt. Flere nye butikker
har også åpnet i den nylig oppgraderte Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Nudie Jeans, Kähler
og Superdry åpnet alle nye flagship-butikker i
vår. Konsumentene kommer sakte men sikkert
tilbake til dette området etter at oppgraderingen
av gateløpet ble ferdigstilt.
Leiepriser
Leieprisene i Karl Johans gate med sidegater
varierer stort. Det er i området rundt Egertorget
de høyeste leieprisene i Oslo er oppnådd. Dette
henger tett sammen med bevegelsesmønsteret til menneskene i sentrum. Området rundt
Egertorget er et naturlig samlingspunkt hvor
«footfallet» er størst. Beveger vi oss ned mot
Oslo S ser vi en reduksjon i antall mennesker
som passerer, som igjen har en sterk innvirkning
på leieprisen i området. Her har vi sett leiepriser
under halvparten av området rundt Egertorget.
Netthandelen fortsetter å ta markedsandeler
Forbrukerne sine handlevaner har forandret seg
i takt med teknologien de siste årene. I henhold
til Statistisk Sentralbyrå økte online handelen
fra 2013 til 2014 med 16,8 %, mens den tradisjonelle handelen bare økte med 3,4 %. Vi har
ikke merket at dette setter en stopper for at nye
internasjonale handelsaktører ønsker å etablere
butikker i Norge. Tankegangen til mange av disse
aktørene er at de ønsker en flagship-butikk som
også fungerer som markedsføring ovenfor netthandelen. De mener det er viktig å ha en fysisk
butikk som fungerer som et utstillingsvindu
for merkevarene.
Hotellmarkedet i Oslo vokser
Juli 2015 var en historisk toppmåned for både
Oslo-hotellene og norske hoteller. Hittil i år har
antall solgte rom på hotellene i Oslo økt med
9 % sammenlignet med samme periode i 2014.
Dermed ser ikke utviklingen i oljebransjen til å
ha påvirket hotellmarkedet i Oslo i noen særlig
grad. I Stavangerregionen har antall overnattinger hittil i år økt med bare 1 %.
Selv om utenlandske gjester er hovedårsaken
til de store sesongvariasjonene i hotellmarkedet,
skyldes det historisk høye nivået en økning i
både flere norske og utenlandske gjester. I forhold til andre fylker i landet, er det Oslo som
har best kapasitetsutnyttelse per rom med et
gjennomsnitt på 68 % hittil i 2015. Snittet for
hele landet er 53 %. Gjennomsnittlig pris per
hotellrom er 932 kroner i Oslo, en økning på 7 %
fra samme periode i 2014. På landsbasis ligger
gjennomsnittsprisen på 894 kroner hittil i år,
en økning på 2 % fra samme periode året før.
Våren 2016 åpner Comfort Hotel 181 rom i Karl
Johans gate 12. Flere hoteller og utbygginger er
ventet i hovedstaden, med det er knyttet noe
usikkerhet til de aktuelle prosjektene.
Fakta:
Navn: Lars Simen Paulgaard
Stilling: Rådgiver/Retail Services
Selskap: Malling & Co Leietakerrådgivning
Utdannelse: Commercial Real Estate and Construction
Management på University of Denver, USA.
Jobber primært med å bistå utenlandske retail-aktører som
ønsker å etablere seg på «high street» markedet i Oslo.
Lokaler/07–2015 | 61