1. No category

Detaljregulering Grev Wedels plass
Prosjektopplysninger
Oppdragsgiver
Grunneier og utbygger er Grev Wedels Plass AS. Grev Wedels Plass AS
eies med 51 % av Camana AS (Oxer Eiendom as) og 49 % av Glitre
Eiendom as.
Eiendoms - og eierforhold
Planområdet omfatter eiendommene med gårds- og bruksnummer; 114/418,
114/681, 114/718, 114/956, som alle eies av Grev Wedels Plass AS.
Planområdet inkluderer også tilliggende torg og gater.
Planlegger
LPO arkitekter as er utførende arkitekt og planlegger. LPO har sentral
godkjenning i tiltaksklasse 3 i henhold til plan- og bygningsloven.
Boligkonseptet
Konseptet er boliger for aktive voksne, med/uten hjemmeboende barn
Boligene er tilrettelagt slik at man kan klare seg hjemme langt opp i
alder.
Det planlegges i overkant av 100 leiligheter, i tillegg til noen
næringsarealer rettet mot service og publikum på gateplan. Planlagt
byggestart i 2015 med ferdigstillelse i 2017. Villaen fra 1868 vil bli
rehabilitert og inngå som fellesarealer i prosjektet.
Leilighetsstørrelsene blir fra 40 – 160 kvadratmeter. Samtlige av
leilighetene vil få tilgang til heis, terrasser og parkering i underetasjen.
Frost Utvikling vil ha et helhetlig ansvar for planlegging av boformen i
prosjektet, markedsføring og salget av boligene.
1. gangs behandling (før høring):
”Formannskapet viser til drøfting i saksutredningen og tar ikke endelig
stilling til følgende elementer i planforslaget nå, men forutsetter å
komme tilbake til disse ved 2. gangsbehandling av planen:
•Rammer for tillatte høyder
•Riving av 3 bygninger som er registrert som kulturminner
•Ny utforming/utvidelse av Grev Wedels plass
•Stengning av Gjetergata foran Grev Wedels plass 3
•Etablering av gatetun i Nedre Storgate”
Kommunedelplan for sentrum
Byggeområdet i planforslaget er kvartal B 63 i kommunedelplanen
Planområdet i bydelen
Planområdet
Planområdet
inkluderer Grev
Wedels plass og
de tilliggende
gatene.
Grev Wedels plass – sett mot øst
Grev Wedels plass - sett mot sentrum
Planforslaget – revidert til sluttbehandling
Planutfordringer
Rammer og innhold
• Sentrumsplanens rammer for høyder i kvartalet/området
• Framtidig bruk av Grev Wedels plass og tilstøtende gater
• Riving eller bevaring av bebyggelse registrert som
kulturminner
Planmaterialet
• Utforme plan og bestemmelser slik at både allmenne krav til
boligkvalitet og de spesielle hensyn til Doyén-konseptet ivaretas.
Fugleperspektiv sett fra sørvest
U-form, åpne
gårdsrommet mot
enden av gågateaksen
Lys inn i gårdsrom,
sammenheng rom
Oppbrutt struktur av
byhus i ulik høyde –
horisontal rytme i
gateløp
Fellesfunksjoner i GW3
Noe publikumsrettet
på gateplan.
Tilrettelegging for
oppgradering /
aktivering av Grev
Wedels plass.
Fugleperspektiv sett fra øst
Tidligere skisse, mer
harde flater / mindre
grønt på Grev Wedels
plass enn revidert
planforslag legger
opp til
Solstudie - sommer
Sommersolverv kl. 12.00
Solstudie vår/høst
Vår/høstjamdøgn kl. 12.00
Taklandskap
Lys grågrønt raster
= grønne tak
Mørk grå= private
terrasser
Grå stripet skravur
= felles
takterrasser
Illustrasjon sett fra hjørnet Ole Steens gate x Sundgata
Sett
innover
Ole Steens
gate mot
Grev
Wedels
plass
Illustrasjon sett fra hjørnet Sundgata x Nedre Storgate
Sundgata
nedover mot
venstre –
Nedre
Storgate
innover mot
høyre.
Oppriss (fasade) mot Nedre Storgate
Figur: Forenklet oppriss mot Nedre Storgate. Blå linje illustrerer
variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig
gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse.
Figur:
Oppriss (fasade) mot Sundgata
Figur: Forenklet oppriss mot Sundgata. Blå linje illustrerer variasjoner i
gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde
linjer viser eksisterende bebyggelse.
Oppriss (fasade) mot Ole Steens gate
Figur: Forenklet oppriss mot Ole Steens gate. Blå linje illustrerer
variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig
gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse.
Høyder i overkant
MEN kan forsvares her:
Byromsituasjonen
Helhetlig grep
Sprang/variasjon
Gjennomsnitt og maks
Grøntstruktur - overordnet
Grøntstruktur - overordnet
Grøntstruktur lokalt- eksisterende
Grøntstruktur lokalt - framtidig
Kvartalet åpnes
mot vest.
Bygningen Grev
Wedels plass 3
formidler
kontakt mellom
plassrommet
(Grev Wedels
plass) og det nye
boligprosjektet.
Framtidig plass og bebyggelse
Illustrasjonsplan
Grev Wedels
plass er her vist
med vesentlig
harde flater
– i saken vil det
bli lagt vekt på å
opprettholde et
overveiende
grønt preg.
Gjetergata
stenges – men
opprettholdes
som visuell akse.
Kulturminner
Kulturminneregistrering 2014 sentrum
KM-registrerte bygninger i området
Gjetergata 12
Nedre
Storgate 12
Nedre Storgate 16
”Astreagården”
Erik
Børresens
allé 6
”Badet”
Grev
Wedels
plass 2
Grev
Wedels
plass 3
Nedre
Storgate
18
Nedre
Strandgate 9
Nedre
Storgate
35
Nedre
Storgate
20
Nedre
Storgate
24
Sundgata 6
Sundgata 5
Ole
Steens
gate 16
Ole
Steens
gate 18
Bebyggelse som planlegges revet
Bevares:
Grev Wedels
plass 3
Rives:
Nedre Storgate 18
Nedre Storgate 20
Sundgata 5
Sundgata 7
Ole Steens gate 3
Grev Wedels plass 3 – ”Onsagervillaen”
Oppført 1868 for
overlærer Album.
Arkitekt: Niels S.D.
Eckhoff.
I 1885 kjøpt av G. T.
Onsager.
Fra 1932
Trygdekasse.
Foreslås bevart og
integrert i
prosjektet:
fellesfunksjoner
Nedre Storgate 18 – Drammen trygdekasse
Ferdig bygd 1964. Arkitekter Nilsen og Grenager.
Innglasset gangbru til Onsagervillaen 1998.
Etterkrigsmodernisme, sosialhistorie, velferdsstatens framvekst, godt bevart
Bevaring innebærer at konseptet (U-form) ikke kan gjennomføres
Sundgata 5
Oppført mellom 1866
og 1868. Byggherre og
arkitekt ukjent.
Byggherre kan ha vært
familien Wulfsberg.
Nåværende utseende
ved arkitekt C. Fr. Arbo
i 1926.
Byvekst etter bybrann.
Skala, volum,
totalutnyttelse i
kvartalet, økonomisk
bærekraft
Nedre Storgate 20
Tatt i bruk april 1879. Oppført for
frk. Henriette Wulfsberg som
pigeskole.
Arkitekt Paul Due, Kristiania.
Fra 1886: Frøknene Wulfsberg og
Bordoes pikeskole.
Fra 1933 – 1976: Gjerdes
handelsskole
Fra 1976 – 1998: Gjerdes
videregående skole
Skolehistorie, likestillingshistorie
Byvekst etter bybrannen,
håndverksdetaljer
Alternativer for vern
Bevare fragmenter av Gjerde?
Bevare Trygdekassa Nedre
Storgt 20
- Utbyggers forslag: Bevare
idéen om fasaden: kopiere/
- Betyr nei til planforslag /
gjenskape i ny fasade med 4
gårdsromkonsept
og ikke 3 etasjer?
Bevare Sundgata 5
- Betyr nei til
- Bevare hele
gjennomføringsevne
originalfasaden?
planforslag (skala, utnyttelse)
Bevare Gjerde, Nedre Storgt 18 - Bevare fragmenter av
originalfasaden og/eller
- Utfordringer teknisk (p-kjeller,
interiørelementer for
stabilitet grunnforhold,
gjenbruk i fellesarealer?
- Økonomi, etasjehøyder, dybde
gårdsrom.
Eksempel på kopi av originalt
kulturminne
Fragmentbevaringseksempler
Tukthusmuren i Oslo i nytt Politidirektoratbygg
Foto: Helge Høiflødt
Fasadebevaring i Ålesund
Foto: Kjell Herske, abc nyheter