Oppmåling og tilstand
“Gammelfjøset” på Skjetlein videregående skole 2012
Kine Hammer Hansen
Ida Waagø
1
Innhold
Innledning
3
Oppmåling
1. etasje
2. etasje
3. etasje
Snitt
Fasader
5
6
7
8
9
Gammelfjøsets tilstand
11
Kilder
Vedlegg
Oppmåling av Eskild Haugan 1923
Tegninger av utvidelse mot vest, Sør-Trøndelag landbruksselskap 1968
Oppmåling av Noteby 2000
Branntegning Cowi 2008
Kjellerplan av Lusparken arkitekter as
17
19
20
21
22
23
2
Innledning
Vårt arbeid med “Gammelfjøset” startet med et opphold på Skjetlein, der vi gjorde en
oppmåling og tilstandsvurdering av bygget.
Det manglet fullstendige og oppdaterte tegninger av bygningen før vi begynte
arbeidet og vi gjorde derfor en oppmåling av Gammelfjøset. Tegninger fra tidligere
utførte oppmålinger er vedlagt.
Tilstandsvurderingen gjennomførte vi etter å ha lest tidligere tilstandsrapporter fra
Rambøll, Noteby og Fylkesmannen i Sør-Trøndelag.
3
Oppmålingstegninger
4
NORDFLØY
UNDER OPPFØRING
B
C
6,071
265
43
400
VAKTMESTER
538
43
1,220
775
05
1,9
20
OPPRINNELIG FJØS
NÅ STALL
1,461
12
1,102
604
568
435
150
1,220
1,4
45
43
blokkert dør
43
42
42
1,
49
998
2,496
66
12
1,375
638
38
25
OPPRINNELIG STALL
NÅ LANDBRUKSMUSEUM
OPPRINNELIG GRISEHUS
NÅ LANDBRUKSMUSEUM
15
588
600
787
523
454
5
79
30
400
313
286
320
320
528
422
SILO /
FÔRLAGER
426
593
170
1,009
1,
30
17
STØTTEROM STALL
348
442
A
300
355
30
165
429
43
195
43
115
23
718
285
23
9
B
1,194
4,877
C
1m
5m
10m
Oppmålingstegning av Gammelfjøset
Plan 1. etasje 1:200
A
15
NORDFLØY
UNDER OPPFØRING
405
15
402
243
331
407
15
415
15
432
15
432
15
15
431
15
367
15
15
429
315
luke
i gulv
323
LÅVE ØST
trekkpipe
502
trekkpipe
560
15
15
LÅVE VEST
395
15
159
15
1,461
15
525
1,181
506
15
277
15
274
15
302
15
15
15
3,036
1m
5m
10m
Oppmålingstegning av Gammelfjøset
Plan 2. etasje 1:200
NORDFLØY
UNDER OPPFØRING
2,048
15
15
599
395
15
LÅVEBRU
15
564
1m
5m
10m
Oppmålingstegning av Gammelfjøset
Plan låvebru 3. etasje 1:200
486
486
486
1515
15
38
285
15
LANDBRUKSMUSEUM
15
453
15
38
15
72
453
360
38
146
15
72
189
15 15
244
268
405
285
453
72
15 15
15
50
GJØDSELSKJELLER
IKKE OPPMÅLT
50
50
268
268
337
189
399 360
285
244
15
15
146
259
146
405 15
360
189
15
15
244
399
405
414
259
259
337
15
669
399
268
268
268
260
260
260
STALL
15
337
414
669
361
413
669
15
414
361
361
413
413
SILO
LÅVE
483
426
568
426
209 35
202
202
244
244
STALL
209 35
209 35
244
202
426
LÅVE VEST
371
LÅVE ØST
361 371
371
413
380
568
413
413
361
361
380
380
568
306
306
306
483
483
Snitt A-A
LANDBRUKSMUSEUM
GJØDSELSKJELLER
IKKE OPPMÅLT
KJELLER
IKKE OPPMÅLT
Snitt B-B
Snitt C-C
1m
5m
10m
Oppmålingstegninger av Gammelfjøset
Snitt 1:200
Fasade sør
Fasade nord
1m
5m
10m
Oppmålingstegninger av Gammelfjøset
Fasader 1:200
Tilstandsvurdering
10
Gammelfjøsets tilstand
Vi har gjort en vurdering av Gammelfjøsets tilstand, og lest tilstandsvurderinger utført av
andre aktører. Våre observasjoner blir understøttet av tidligere rapporter.
Hele bygget er i relativt god stand med unntak av kjelleren, der mye av betongen i
konstruksjonen har forvitret, og armeringen og innstøpt stål har korrodert. Bæreevnen er
derfor svekket og i dag er konstruksjonen understøttet av tresøyler som en midlertidig
løsning.
Utenom noen fuktskader i gulvbord i låven er bygget ellers i god stand. Trevirket i
kontruksjonen på låven ser ut til å være i orden og uten råteskader, men ifølge en
tilstandsrapport fra Rambøll er det anbefalt at dette sjekkes jevnlig slik at ikke eventuelle
lekkasjer eller lignende forårsaker råte eller annen skade.
11
Bygningsdel
Beskrivelse
Sted
Trekonstruksjoner i
låve
Oppspikrede planker som
ekstra avstivning.
Tak i låve
Foto
Mulig årsak
Mulig tiltak
Vestfløy av låven, nyeste del
For lite avstivning i
eksisterende konstruksjon
Nåværende tiltak ser ut
til å fungere greit, ingen
synlige skader pga svak
konstruksjon. Kan vurdere
en mer “elegant” løsning
på sikt
Konstruksjonen er noen steder
dekket med ett hvitt lag. Kan se
ut som sopp/mugg, men ligger
kun på overflaten.
Under sammenføyning
mellom stolpe-bjelke,
oppunder konstruksjon de
fleste steder i begge fløyer.
Ifølge MycoTeam er
dette døde midd og noe
muggsopp, trolig lakserød
brødmugg som kan opptre
på næringsmidler. Årsak
ukjent.
Selve belegget kan lett
fjernes, da det ligger på
overflaten.
På noen av konstruksjonene er
det en sterk fargeendring og
treverket er på noen steder helt
hvitt.
Konstruksjon i østre del, på
låvebrunivå.
Tidligere fuktskade på
grunn av lekkasje fra tak
Alle lekkasjer er nå tettet.
Treverk må eventuelt byttes
ut dersom bæreevnen er
svekket
To strevere er fjernet
Helt øst i låven
Fjernet pga dårlig tilstand?
Nødvendig med mer plass?
Da konstruksjonen er godt
avstivet ser ikke dette ut til
å ha forårsaket skade, men
bør unngås på det sterkeste
for å ikke svekke bygget.
Noen mørkere partier i tak
Hovedsakelig på nordsiden
av tak, men også noen partier
på sørsiden. Finnes både på
panel og takbjelker.
Tidligere fuktskade i tak
Alle lekkasjer er nå tettet.
Treverk med vannskader
bør skiftes.
12
Bygningsdel
Beskrivelse
Sted
Gulv i låve
Noen områder med råtne
gulvbord. Det er spikret plater
over de mest skadede partiene.
Vegg i låve
Låvebru
Foto
Mulig årsak
Mulig tiltak
Østre del av låve
Tidligere fuktskader etter
lekkasje fra tak
Alle lekkasjer er nå tettet.
Råtne gulvbord bør
erstattes.
Noen deler av panelet er
dekket med et hvitt lag. Samme
som på konstruksjonen
På innsiden av vegg.
Hovedsaklig på øvre del av
panel under takbjelker og
spikerslag
Ifølge MycoTeam er
dette døde midd og noe
muggsopp (trolig lakserød
brødmugg som kan opptre
på næringsmidler). Årsak
ukjent.
Selve belegget kan lett
fjernes, da det ligger på
overflaten.
Skader på øverste del
av dobbelt gulvdekke.
Gulvbordene er delvis nedslitt.
Over hele låvebru på det
øverste laget av gulvbord
Slitasje etter kjøretøy
Nytt gulv ved behov
Flere skråbånd er fjernet på
konstruksjonene
Stolper på østre del av låvebru
Uviss årsak
13
Bygningsdel
Beskrivelse
Sted
Vegger i silo
Noen steder har puss flasset av
og det er tegn til skader rundt
dørene
Foto
Mulig årsak
Mulig tiltak
På alle vegger i silo
Slitasje og surt miljø
Ny puss og utbedring av
skader. Da siloen ikke lenger
er i bruk vil dette trolig bli et
mindre problem i fremtiden.
I teglsteinsveggene har noen
stener falt ut. Bjelke over
åpning til avlukke er råtten
Øverst og nederst på veggene
Fukt og surt miljø
Da dette er en del av
bæringen av taket, kan det
være lurt at konstruksjonens
tilstand sjekkes nærmere,
og eventuelt byttes ut.
Vegger i stall
Sprekk i mursteinsvegg
over vindu. Sprekken er
gjennomgående og fylt
med byggskum. Skader i
vinduskarm på samme vindu.
Over vindu på østside av stall
Hele bygget siger fordi
konstruksjonen i kjeller er i
dårlig strand
Utbedring av konstruksjon i
kjeller. Tetting av sprekk og
behandling av overflate
Kjeller
Mye av betongen har forvitret
og delaminert og armeringen
og innstøpt stål har korrodert.
Samtlige takbjelker i hele
kjelleren
Kjelleren har tidligere vært
gjødselkjeller
Anbefalt tilltak fra Rambøll:
Fjerning av skadet betong
og sandblåsing av armring
og innstøpt stål. Påføring av
sprøytebetong på bjelker
Kostruksjonen er understøttet
av midlertidige søyler av
trestammer
Under alle takbjelker i kjelleren
På grunn av skadene
på konstruksjonen er
bæreevnen svekket og
konstruksjonen må derfor
understøttes
Anbefalt tilltak fra Rambøll:
Omstøping av søyler
14
Bygningsdel
Beskrivelse
Sted
Vestfasade
Noe råte i panel og ett veggbord mangler. Forvitret maling.
Nordfasade
Foto
Mulig årsak
Mulig tiltak
Panel
Bygget er værutsatt og
i kombinasjon med at
det er lenge siden det er
vedlikeholdt. Råten i panelet
er trolig en konsekvens av
dette
Utskiftning av noe panel og
maling
Skadet panel
Bak takrenne
Vannskader fra takrenne
Utbedring av nedløp
Hvitt belegg under vinduer
På teglvegg under vinduer
Utskilling av kalk?
Noen få skifer mangler
Tak
Slitasje pga alder, vind og
vær
Forsvunnet stein erstattes
15
Bygningsdel
Beskrivelse
Sted
Østfasade
Port er i dårlig stand og mur
som skulle vært over porten
har falt av. Kjellervegg mangler
stedvis puss/ytre overflate
Sørfasade
Foto
Mulig årsak
Mulig tiltak
Port inn til kjeller. Skader på
vegg hovedsaklig på begge
sider av porten
Slitasje etter bruk, fuktig
miljø, setningsskader pga
kjellerkonstruksjon i dårlig
stand
Utbedring av konstruksjon i
kjeller. Erstatte skadede eller
forsvunnede deler. Problemer
med fukt i kjelleren skal nå
være løst.
Noen sprekker i mur
Hovedsaklig under og over
første vindu fra sør
Hele bygget siger og det
oppstår sprekker i muren
fordi konstruksjonen i kjeller
er i dårlig strand
Utbedring av konstruksjon i
kjeller. Tetting av sprekk.
Puss/ytre lag stedvis vekk
Grunnmur/kjellervegg utside
Slitasje etter bruk, fuktig
miljø, setningsskader pga
kjellerkonstruksjon i dårlig
stand
16
Kilder
Rambøll 24.03.2010. Skjetlein VGS, Gammelfjøset - vurdering av konstruksjoner
Noteby AS 13.10.2000. Rapport. Driftsbygning - Skjetlein videregående skole
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag 08.11.2002. Notat fra befaring i gjødselskjeller
Norsk Standard NS3423: Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige bygninger
17
Vedlegg
18
Oppmålingstegning av Eskild Haugan fra 1923
Nedskalert 50%
1m
5m
10m
Oppmålingstegning av Noteby fra 2010
Nedskalert 50%
21
Plan av Cowi fra 2008
Nedskalert 50%
22
IKKE UTGRAVD
1m
5m
10m
Kjellerplan av Lusparken arkitekter as 1:200
Ukjent dato