Fagdag med tema bygg i matrikkelen Wenche Mork 5 dagers fristen…. Rapportene fra tilsyn 2013 viser avvik i nesten alle kommunen på tidsfrist for føring av bygg Føring av bygningsopplysninger i matrikkelen Matrikkelloven § 25.Matrikkelføring av opplysningar om bygningar, adresser, eigarseksjonar, kommunale pålegg o.a. Kommunen skal tildele bygningsnummer og registrere nye bygningar i matrikkelen samtidig med at det blir gitt byggjeløyve. Forskriften § 60.Føring av bygningsopplysninger 1) Kommunen skal matrikkelføre opplysninger om søknadspliktige tiltak som gjelder oppføring av bygning, tilbygg, påbygg eller underbygning, riving, bruksendring, tap eller annen hendelse som endrer bygning, samtidig med at det gis rammetillatelse, igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 5 dagers fristen….. Rapportering til matrikkelen Innen 5 dager Rammetillatelse IgangsettingsIgangsettings tillatelse - tillatelse Midlertidig Midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse Ferdigattest Ett-trinns søknad Matrikkelforskrift § 60 Oversikt for Norge innen frist MØRE OG ROMSDAL Statistikk/tall på etterslep pr status Litt om hvilken informasjon som det er størst avvik på i matrikkel i forhold til loven. MD sin uttalelse av 20100922 Til § 60 Føring av bygningsopplysninger Første ledd. • • Kommunen skal samtidig med at kommunen gir rammetillatelse, tildele bygningsnummer og registrere opplysninger om tiltaket, bl.a. bygningstype, næringsgruppe, bebygd areal for hele bygningen og bruttoareal for hver etasje, tilknytning til vannforsyning og kloakkrensing og antall bruksenheter og etasjer. Registreringen skal være ført senest fem dager etter at rammetillatelsen er gitt. Kravet om registrering av bruttoareal for hver etasje inntrer i praksis først når den tekniske løsningen for matrikkelen legger til rette for dette. Kommunen skal samtidig med at kommunen gir tillatelse til igangsetting, tildele bruksenhetsnummer og bl.a. registrere antall rom, bad, wc og kjøkken fordelt på den enkelte bruksenhet og bygning. Opplysningene skal oppdateres senest fem dager etter at igangsettingstillatelsen er gitt. Bruttoareal: Bruttoareal for en bygning er summen av bruttoarealene for alle plan. Planene kan være helt eller delvis under terreng, plan over terreng, loft, terrasse, takterrasse eller teknisk plan. Bruttoareal for hvert plan beregnes utvendig av omsluttende bygningsdeler i gulvhøyde og inkluderer utvendig kledning. Ved beregning av bruttoareal i f eks loftsetasjer med skråtak skal bruttoarealet beregnes for de deler av etasjen som er målverdige (eks. BTA = BRA + veggtykkelse – evt. midtvegg mot nabo). MD sin uttalelse av 20100922 Til § 60 Føring av bygningsopplysninger Første ledd. • Kommunen skal samtidig med at kommunen gir midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, registrere opplysninger om bygningens energibruk, oppvarming og installasjoner som heis etc. Kommunen skal kontrollere at bygningens øvrige registrerte data ikke er endret og eventuelt rette disse slik at opplysninger om bygget blir fullstendig. Opplysningene skal oppdateres senest fem dager etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, eventuelt fem dager etter at det er gitt ferdigattest dersom det ikke blir gitt midlertidig brukstillatelse. Fokus på energibruk - og oppvarming….. Først nå er dette mulig å føre i matrikkel i bruksområdet føring av nybygg. Andre byggrapporter med feilføringer… Endring av status: Bygg registreres med rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. Det samme gjør tilbygg. Om status Ferdigattest blir satt med brukstilfellet: Endre bygningsdata - blir ikke arealet på tilbygget overført til hovedbygget. Det er sperret for denne muligheten i siste versjon av matrikkel. Må bruke: Bygningsendring - for å sette dato for ferdigattest for at arealet på tilbygg skal overføres til hovedbygget. Det er sendt ut feillister til de kommunene som har ført på feil måte. Det var få slike feil i vårt fylke FKB-Bygning Bygningens representasjonspunkt skal være innenfor bygningens omriss når denne er registrert Matrikkelenheten er grunnsteinen som bygnings- og adressepunktet knyttes mot Bygg med feil…. Retting av informasjon om bygninger Når det gjelder bygningsinformasjon og avvik mellom bygningskoordinat og bygningens faktiske beliggenhet, så må kommunen i kraft av å være bygningsmyndighet være enig i at koordinaten kan flyttes. Alternativet for kommunen som bygningsmyndighet er å vurdere reaksjoner i forhold til bygningens plassering i medhold av plan- og bygningsloven. Det samme gjelder endring i forhold til tillatt bruk av bygningen (”bygningstype”). Reduksjonsfaktor Reduksjonsfaktoren regnes ut ved å dele antall bygningspunkter tatt ut fra Matrikkelen som faller innenfor en flate i FKB, med antall bygningspunkter tatt ut fra Matrikkelen totalt. Reduksjonsfaktoren beskriver altså andelen nye/endrede bygninger/bygningsendringer i Matrikkelen som er registrert i FKB. Ny PBL Unntatt søknadsplikt, men skal registreres i matrikkelen • PBL § 20-5 • • • • Frittliggende bygninger inntil 50 kvm Tilbygg inntil 15 kvm Unntatt søknadsplikt under visse forutsetninger, men skal registreres i matrikkelen Men, flere kriterier som må være oppfylt før forholdet er unntatt søknadsplikt: Dette kan du bygge uten å søke • Garasje eller annet uthus inntil 50 kvm på allerede bebygd tomt • Minimum 1,0 m til nabogrensen, eller annen bygning • Bygget kan bare ha en etasje og ikke ha kjeller • Maksimal mønehøyde er 4,0 meter • Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter • Kan ikke benyttes til beboelse • Tilbygg inntil 15 kvm (BRA og BYA) • Kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse • Må plasseres minst 4,0 m fra nabogrense • Eks. på tilbygg som er unntatt søknadsplikt er veranda, terrasse og lignende, åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod. Hva da med matrikkel? Mange kommuner spør på brukerstøtte ang registrering i matrikkel av alle bygg…. Det er også kommet en del spørsmål ang boenheter…. Dette er noe som politikere har bestemt, og det er sikkert ikke så mange av dem som jobber med byggesak eller som fører data inn i matrikkel…. Færre byggesaker til behandling i kommunen, men flere saker hos domstolene…. Registrering av faktiske forhold Eks: ikke godkjent boenhet, for eksempel oppdaget ved at noen melder flytting til ikke registrert bolig. Det vi må være klar over er at matrikkelen ikke har rettslig troverdighet, og selv om det blir registrert i matrikkel som to selvstendige boenheter så vil ikke det si at det foreligger en godkjennelse etter plan- og bygningsloven. Pr i dag skal det i matrikkel registreres som to boenheter inntil kartverket kommer med informasjon om evnt endringer. Nye byggtyper Informasjon til kommunene om ny standard om bygningstyper Det ble fra årsskiftet 2013/2014 vedtatt ny bygningstypestandard (NS 3457), utarbeidet av Standard Norge i samarbeid med myndigheter, representanter fra statlige byggeiere og byggherrer, entreprenører og rådgivere. Kartverket har tidligere i år varslet om at vi vil implementere den nye bygningstypestandarden i matrikkelen og har jobbet med at den skal benyttes fra 21.10.2014. Det viser seg imidlertid at vi på systemsiden har møtt på en del utfordringer. Hovedproblemet er at man i ny standard har valgt å benytte seg av mange av de samme kodene som tidligere standard hadde (gjenbruk av koder). Dette skaper problemer for andre systemer som bruker bygningstyper. skal lese data fra matrikkelens API (grensesnitt). Implementeringen av ny byggtypestandard er derfor utsatt inntil vi får avklart problemets omfang. Dette er beklagelig, men det medfører at det foreløpig ikke blir noen endring for kommunene, den gamle standarden følges fortsatt. Hønefoss, 05.09.2014 Matrikkel og stedsnavnsavdelingen Adresse status 72,45% TAKK FOR MEG Ta kontakt om det er noe dere lurer på