Føring av bygg – Tiltak som ikke krever søknad, jf. pbl. § 20-5 Foredragsholder: Bodil Borch Mietinen, Statens Kartverk avd. Vadsø Nye byggregler fra 1. juli 2015 – tiltak som ikke krever søknad – «Hovedingrediensen» er: • I hht. til pbl. § 20-5 unntas frittliggende bygninger på inntil 50 kvm og tilbygg inntil 15 kvm søknadsplikt under visse forutsetninger. • Det er eier selv som er ansvarlig for at tiltaket følger bestemmelsene i pbl. med tilhørende bestemmelser. • Felles for tilbygg og frittliggende bygninger er at det er krav til at når de er ferdigstilt skal de rapporteres inn til kommunen slik at matrikkel og kart blir oppdatert, jf. Byggesakforskriften –SAK § 4-1, 3. ledd Dette kan du bygge uten å søke • Garasje eller annet uthus inntil 50 kvm på allerede bebygd tomt • • • • • Minimum 1,0 m til nabogrensen, eller annen bygning Bygget kan bare ha en etasje og ikke ha kjeller Maksimal mønehøyde er 4,0 meter Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter Kan ikke benyttes til beboelse Forts….bygge uten å søke • Tilbygg inntil 15 kvm bruksareal og bebygd areal (BRA og BYA) • Kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse • Må plasseres minst 4,0 m fra nabogrense • Eks. på tilbygg som er unntatt søknadsplikt er veranda, terrasse og lignende, åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod. Innrapportering til kommunene • Felles for tilbygg og frittliggende bygninger er at det er krav til at når de er ferdigstilt skal de rapporteres inn til kommunen slik at matrikkel og kart blir oppdatert, jf. Byggesakforskriften –SAK § 4-1, 3. ledd: «…..For tiltak etter bokstav a og b skal tiltakshaver informere kommunen om tiltaket og plasseringen når det er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata» Nettside for «Direktoratet for byggkvalitet (DiBK): Nettsiden er laget for: • En enklest mulig løsning for å sikre innrapportering og minst mulig arbeid for kommunene. • Mindre ressurser på byråkrati og mer på veiledning. • Anbefaler at uthenting av planer f.eks. reguleringsplaner, gjøres så enkelt som mulig, f.eks på kommunens hjemmeside • Anbefaler at Direktoratets artikler og hjelpemidler fra http://dibk.no/no/Tema/bygg-uten-a-soke/ gjøres tilgjengelig på kommunens hjemmeside, f.eks: • Nettbasert verktøy for å avklare om tiltaket er søknadspliktig eller ikke • Blankett for rapportering til kommunen Hvordan melde inn til kommunen ? Alt. 1 Innmelding via skjema Alt. 2 Via ‘Rett i kartet’ Nye byggregler – ‘Rett i kartet’ for tiltak uten søknad • Løsning for ‘Rett i kartet’ - bygger på teknologi for rapportering av adresse rett i kartet. • KV selekterer/kontrollerer innkomne meldinger og melder til kommunene for innlegging i matrikkelen og kommunale kart • Kartverket har inngått avtale med 11 pilotkommuner. KV selekterer/kontrollerer innkomne meldinger og registrerer sakene i matrikkelen. Deretter legger KV ut rapporter på våre hjemmesider for bruk kommunene. Nye byggregler - ‘Rett i kartet’ for tiltak uten søknad • Det må oppgis følgende om tiltaket : – Tilbygg – Frittliggende bygg • I tilfelle hvilken type (garasje/uthus til bolig eller fritidsbolig) – Innvendig areal (bare bruksareal) – Byggets/tilbyggets plassering på kartutsnitt – Eiendommens matrikkelnummer – Eiendommens adresse – Dato for innrapportering Hva må kommunen være oppmerksom på når innmelding mottas ? • • Bygget må være ferdig! Må gjelde et bygg som er oppført etter 1. juli 2015 - nytter ikke å komme med registrering av et uthus som ble oppført i f.eks. 1985 Hvordan føres disse tiltak i matrikkelen ? • Se Føringsinstruksen pkt. 6.2.33 «Bygg unntatt søknadsplikt, jf. Pbl. § 20-5, 1. ledd bokstav a og b. Og • Føringsinstruksen pkt. 6.2.34 «Bygningsendringer unntatt søknadsplikt. Gjelder bygningsendring som tilbygg etter pbl. § 20-5, 1. ledd bokstav d, jf. Byggesaksforskriften § 4-1 bokstav b Forts. føring i matrikkelen…. Driftsmelding fra matrikkelen: «Bygg og bygningsendringer oppført uten søknad Fra 1.7.2015 trer endring i byggesaksforskriften i verk hvor enklere bygg og bygningsendring kan oppføres uten søknad. Ved føring i matrikkelen skal disse byggene merkes med en bygningsreferanse med bygningsreferansekode S- Fritatt for søknadsplikt i kommunal tilleggsdel slik at det kan genereres rapporter av omfanget av slike bygg.» Tilbake til «De store spørsmål» • Kommer tiltakshaver til å sende informasjon for innlegging i kart, matrikkel og evt eiendomsskatteregister? • Hvor mange tiltak totalt og hvor mange blir ikke meldt? • Hvor mange tiltak gjennomføres ulovlig?? «Ris bak speilet» ? • Oppføring i strid med plan: Kan gi overtredelsesgebyr – Byggesakforskriften §16-1 • Bygg som oppføres uten å meldes til kommunen: – Hvis faktisk søknadspliktig: grunnlag for ulovlighetsoppfølging? JA – Ellers: Trolig ikke noe ‘ris bak speilet’? Til slutt….. Takk for oppmerksomheten!