Føring av bygg I matrikkelen Årsmøter vedlikehold 2015 Wenche Mork 5 dagers fristen…. Rapportene fra tilsyn 2013 viser avvik i nesten alle kommunen på tidsfrist for føring av bygg Tilsyn: AVVIK 1 Kommunen sikrer ikke at tidsfristen for føring av bygningsopplysninger i matrikkelen blir overholdt. Avvik fra: Matrikkelloven § 25, jf. matrikkelforskriften § 60. Kommentarer: Matrikkelloven § 25 og forskriften § 60 har bestemmelser om at tildeling av bygningsnummer og registrering av nye bygninger i matrikkelen skal skje samtidig med at det blir gitt byggetillatelse. I merknaden til matrikkelforskriften § 60 første ledd forklares ”samtidig” med ”senest fem dager”. Avviket bygger på følgende observasjoner: Det går fram av intervjuene og rapporter fra matrikkelen at 5 dagers fristen for føring av bygningsinformasjon ikke blir overholdt. I sluttmøtet ble dette avviket bekreftet. Føring av bygningsopplysninger i matrikkelen Matrikkelloven § 25.Matrikkelføring av opplysningar om bygningar, adresser, eigarseksjonar, kommunale pålegg o.a. Kommunen skal tildele bygningsnummer og registrere nye bygningar i matrikkelen samtidig med at det blir gitt byggjeløyve. Forskriften § 60.Føring av bygningsopplysninger 1) Kommunen skal matrikkelføre opplysninger om søknadspliktige tiltak som gjelder oppføring av bygning, tilbygg, påbygg eller underbygning, riving, bruksendring, tap eller annen hendelse som endrer bygning, samtidig med at det gis rammetillatelse, igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 5 dagers fristen….. Rapportering til matrikkelen Innen 5 dager Rammetillatelse IgangsettingsIgangsettings tillatelse - tillatelse Midlertidig Midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse Ferdigattest Ett-trinns søknad Matrikkelforskrift § 60 Statistikk tall på etterslep pr status Andre byggrapporter med feilføringer… Informasjon om bygninger MD sin uttalelse av 20100922 Til § 60 Føring av bygningsopplysninger Første ledd. • • Kommunen skal samtidig med at kommunen gir rammetillatelse, tildele bygningsnummer og registrere opplysninger om tiltaket, bl.a. bygningstype, næringsgruppe, bebygd areal for hele bygningen og bruttoareal for hver etasje, tilknytning til vannforsyning og kloakkrensing og antall bruksenheter og etasjer. Registreringen skal være ført senest fem dager etter at rammetillatelsen er gitt. Kravet om registrering av bruttoareal for hver etasje inntrer i praksis først når den tekniske løsningen for matrikkelen legger til rette for dette. Kommunen skal samtidig med at kommunen gir tillatelse til igangsetting, tildele bruksenhetsnummer og bl.a. registrere antall rom, bad, wc og kjøkken fordelt på den enkelte bruksenhet og bygning. Opplysningene skal oppdateres senest fem dager etter at igangsettingstillatelsen er gitt. Bruttoareal: Bruttoareal for en bygning er summen av bruttoarealene for alle plan. Planene kan være helt eller delvis under terreng, plan over terreng, loft, terrasse, takterrasse eller teknisk plan. Bruttoareal for hvert plan beregnes utvendig av omsluttende bygningsdeler i gulvhøyde og inkluderer utvendig kledning. Ved beregning av bruttoareal i f eks loftsetasjer med skråtak skal bruttoarealet beregnes for de deler av etasjen som er målverdige (eks. BTA = BRA + veggtykkelse – evt. midtvegg mot nabo). MD sin uttalelse av 20100922 Til § 60 Føring av bygningsopplysninger Første ledd. • Kommunen skal samtidig med at kommunen gir midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, registrere opplysninger om bygningens energibruk, oppvarming og installasjoner som heis etc. Kommunen skal kontrollere at bygningens øvrige registrerte data ikke er endret og eventuelt rette disse slik at opplysninger om bygget blir fullstendig. Opplysningene skal oppdateres senest fem dager etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, eventuelt fem dager etter at det er gitt ferdigattest dersom det ikke blir gitt midlertidig brukstillatelse. Fokus på energibruk - og oppvarming….. Først nå er dette mulig å føre i matrikkel i bruksområdet føring av nybygg. FKB-Bygning Bygningens representasjonspunkt skal være innenfor bygningens omriss når denne er registrert Matrikkelenheten er grunnsteinen som bygnings- og adressepunktet knyttes mot Bygg med feil…. Retting av informasjon om bygninger Når det gjelder bygningsinformasjon og avvik mellom bygningskoordinat og bygningens faktiske beliggenhet, så må kommunen i kraft av å være bygningsmyndighet være enig i at koordinaten kan flyttes. Alternativet for kommunen som bygningsmyndighet er å vurdere reaksjoner i forhold til bygningens plassering i medhold av plan- og bygningsloven. Det samme gjelder endring i forhold til tillatt bruk av bygningen (”bygningstype”). Reduksjonsfaktor Reduksjonsfaktoren regnes ut ved å dele antall bygningspunkter tatt ut fra Matrikkelen som faller innenfor en flate i FKB, med antall bygningspunkter tatt ut fra Matrikkelen totalt. Reduksjonsfaktoren beskriver altså andelen nye/endrede bygninger/bygningsendringer i Matrikkelen som er registrert i FKB. Ny PBL Hva da med matrikkel? Mange kommuner spør ang registrering i matrikkel av alle bygg…. Svaret sentralt fra er: De nye reglene har ikke trådt i kraft enda. Dessverre er det snakk om to regelverk som ikke alltid snakker like bra sammen. Med andre ord: VI VET IKKE Færre byggesaker til behandling i kommunen, men flere saker hos domstolene…. Registrering av faktiske forhold Eks: ikke godkjent boenhet, for eksempel oppdaget ved at noen melder flytting til ikke registrert bolig. Det vi må være klar over er at matrikkelen ikke har rettslig troverdighet, og selv om det blir registrert i matrikkel som to selvstendige boenheter så vil ikke det si at det foreligger en godkjennelse etter plan- og bygningsloven. Pr i dag skal det i matrikkel registreres som to boenheter inntil kartverket kommer med informasjon om evnt endringer. Nye byggtyper Informasjon til kommunene om ny standard om bygningstyper Det ble fra årsskiftet 2013/2014 vedtatt ny bygningstypestandard (NS 3457), utarbeidet av Standard Norge i samarbeid med myndigheter, representanter fra statlige byggeiere og byggherrer, entreprenører og rådgivere. Kartverket har tidligere i år varslet om at vi vil implementere den nye bygningstypestandarden i matrikkelen og har jobbet med at den skal benyttes fra 21.10.2014. Det viser seg imidlertid at vi på systemsiden har møtt på en del utfordringer. Hovedproblemet er at man i ny standard har valgt å benytte seg av mange av de samme kodene som tidligere standard hadde (gjenbruk av koder). Dette skaper problemer for andre systemer som bruker bygningstyper. skal lese data fra matrikkelens API (grensesnitt). Implementeringen av ny byggtypestandard er derfor utsatt inntil vi får avklart problemets omfang. Dette er beklagelig, men det medfører at det foreløpig ikke blir noen endring for kommunene, den gamle standarden følges fortsatt. Hønefoss, 05.09.2014 Matrikkel og stedsnavnsavdelingen Adresse status 66% Midlertidige forretninger etter kart og delingsloven. Fra 210 på nyåret til 150 nå. Forretninger uten fullført oppmålingsforretning etter matrikkelloven TAKK FOR MEG Ta kontakt om det er noe dere lurer på