1. No category

HERØY KOMMUNE
SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Roy Nilssen
15/551
Arkiv: 256
SØKNAD OM INNSKUDDSGARANTI FOR EN LEILIGHET I IBERNESET
BORETTSLAG
Rådmannens innstilling:
1. Herøy kommune stiller garanti for deler av innskudd til en boenhet i Iberneset borettslag –
stor kr. 499.000,00. Garantien gjelder fram til 01.07.2020.
2. Det stilles som betingelse at Iberneset Boligutvikling AS, Nordbohus Berhard Olsen AS og
Mo og omegn boligbyggerlag stiller garanti på en boenhet hver.
3. Når boligen er solgt kan garantien videreføres til neste byggetrinn under forutsetning av at
betingelsene i pkt. 2 videreføres, og innenfor den tidsrammen som er angitt i pkt.1.
Saksutredning:
Bakgrunn:
Iberneset boligutvikling søker i brev av 15.06.15 om en ambulerende kommunal innskuddsgaranti
for Iberneset Borettslag. Iberneset Borettslag er under stiftelse i Mo og omegn borettettslag.
Borettslaget har som mål å skape praktiske og rimelige leiligheter i Herøy.
Ferdig utbygd vil Iberneset Borettslag bestå av 16 boenheter fordelt på åtte to-mannsboliger.
Vurdering:
I første omgang skal det bygges 4 leiligheter. Det er planlagt oppstart i august 2015 med
ferdigstillelse vinteren 2016.
For å realisere prosjektet må det stilles garanti for innskuddene. I søknaden er det forutsatt at
Iberneset Boligutvikling AS, Nordbohus Berhard Olsen AS og Mo og omegn boligbyggerlag stiller
garanti for hver sin leilighet. I tillegg søkes det om at Herøy kommune stiller garanti for en
leilighet.
Når de fire leilighetene er solgt frigjøres garantiene til neste byggetrinn på fire leiligheter. Dette
forutsettes videreført til det er bygd 16 leiligheter.
Det skal ikke startes opp nytt byggetrinn før alle leiligheter i forutgående byggetrinn er solgt.
Garanti for ett innskudd fra hver av aktørene (Iberneset Boligutvikling AS, Nordbohus Berhard
Olsen AS, Mo og omegn boligbyggerlag og Herøy kommune) kan dermed utløse 16 boenheter.
Innskuddet er ut fra søknaden på 720.000 kr.
Iberneset boligutvikling As ble tildelt tilskudd etter ordningen «Boligetablering i distriktene» med
200.000 kr pr boenhet for de fire første boligene. Det var da forutsatt at boligene skulle leies ut. I
ettertid er det besluttet å danne borettslag. Midlene er etter anbefaling fra Husbanken frigitt og søkt
omgjort til tilskudd til den enkelte boligkjøper i borettslaget.
Disse søkerne må oppfylle de kriterier som ble stilt til søkere i tidligere søknadsomganger.
Vi har pr. dato mottatt to søknader om tilskudd til kjøp av leiligheter i borettslaget.
Med bakgrunn i at det tildeles tilskudd på 200.000 kr til de første kjøperne som oppfyller kriteriene
reduseres behovet for garantier tilsvarende. Faktisk garantibehov for første runde vil være
520.000 kr avhengig av hvor mange som oppfyller kriteriene i første byggetrinn, kan søkere i
senere omganger også få tilskudd. Dette betinger imidlertid at tidsfristene for ordningen overholdes.
Dersom gir garantier på 500.000 kr eller mere skal dette godkjennes av Fylkesmannen.
Saksbehandler har vært i kontakt med Iberneset boligutvikling AS som prioriterer en hurtig
avgjørelse foran en større garanti. Videre skal en kommunal garanti være tidsbegrenset.
Saker vedrørende kommunale garantier må behandles av kommunestyret.
Den skisserte løsningen er med hell benyttet i Sømna kommune. Det er vanskelig å se for seg en
modell med kommunale garantier som utløser så mange boligenheter for et begrenset beløp. I
tillegg er ordningen tilnærmet risikofri i og med at usolgte boliger kan leies ut. Dersom et
byggetrinn ikke blir solgt vil utbyggingen stoppe dersom det ikke gis nye garantier.
Garantier av denne typen vil framkomme som en note i regnskapet og først komme til belastning
dersom garantien må aktiveres.
Vedlegg:
Søknad om garanti