ØVRE HØVIK HØVIKTUNET Mellom marka og fjorden, med nærhet til alt 2 VELKOMMEN MODERNE LEILIGHETER TETT PÅ OPPLEVELSENE I hjertet av Bærum, midt mellom marka og fjorden, finner du Høviktunet. Vakre planter, parkbelysning og et frodig fellestun danner en flott ramme rundt sameiets sommerfest. En felles storstue byr på flotte lokaler hele året for sosiale samlinger – enten det er 17. mai-feiring, konfirmasjonsfest eller barnebursdag. Fra en trygg lekearena på et bilfritt tun, er veien kort til anerkjente skoler, barnehager og balløkker. Sykkelstiene er mange, enten målet er marka, sjøen eller sentrum. Kollektivmulighetene til Oslo, Asker, Sandvika og Bekkestua ligger tett på boligområdet, og for bilistene er det garasjeplass i kjeller og gjesteparkering ute. Den sentrale beliggenheten, og det sjarmerende nærområdet, gjør idyllen komplett som beboer på Høviktunet – enten man er alene eller flere, ung som gammel. INNHOLD Velkommen03 Området04 Prosjektet06 Storstue08 JM Original 09 Utomhusplan12 Lavenergi 16 Å kjøpe bolig av JM 18 Kontaktinformasjon20 3 H ©Kartagena Høviktunet Kommunikasjon og transport Busstopp i 3 minutters gange fra Høviktunet. 15 minutter gange til stasjonene Blommenholm og Høvik, med tog og buss til Asker, Bærum, Sandvika og Oslo. H Shopping Sandvika Sentrum/Storsenter Bekkestua senter Stabekk sentrum Kiwi og lokale matbutikker som Høvik kjøtt og kolonial Jensvoll fisk, Haslum frukt og Centra på Høvik Kultur Restauranter og kaffebarer Bærum Kulturhus Kulturhuset Stabekk Kino Bærum Musikk og kulturskole Sandvika Teater Kalkmølla kulturstasjon Kirsti Skulleruds Ballett og Dansestudio Idrett Skoler Høvik barneskole Ramstad ungdomsskole Løkeberg skole Blommenholm skole Barnehage Gjønnes idrettshall Ballerud Golfbane Ramstad turn- og svømmehall Nadderud svømmehall Nadderud stadion Natur Høvik barnehage Stabekk barnehage Bærumsmarka er en halvtimes gange fra Høviktunet. Lekevennlige grøntområder og sykkelstier i umiddelbar nærhet. Kort vei til sjøen, strender og båthavn. Strandpromenade Badeplasser Solvikbukta Blommenholm Sandviksbukta 4 Jeppe Bekkestuene på Stabekk Bølgen & Moi, Høvikodden Haveli på Haslum Kadettangen Kalvøya Veritas parken OMRÅDET LANDLIG OG SENTRALT, MED NÆRHET TIL ALT Idyllisk til i Bærum kommune etableres Høviktunet – tett på fjorden, friluftsområder og sjarmerende restauranter og butikker. Gode kollektivmuligheter og sykkelstier tar deg enkelt til Oslo, Sandvika, Bekkestua eller Asker, mens barna nyter godt av kort skolevei i en populær skolekrets. Høviktunet ligger midt i Bærum og passer for deg som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt. Enkel adkomst til marka, med et nett av tur- og sykkelstier, byr på leken aktivitet og rekreasjon for hele familien. Balløkker, golfbane, båtliv og idrettsfasiliteter ligger like ved. Enten du sverger til yoga eller har barn i friidrett, finnes det et tilbud i nærheten. Veien til båtliv og strender er kort, med Solvik båthavn og Blommenholm båtforening i nærheten. Et økologisk og naturlig levesett er enkelt på Høviktunet, enten du dyrker på egen balkong eller høster godt av det sjarmerende nærområdet. Her finner du en velassortert Kiwi og lokale nisjebutikker som Høvik kjøtt og kolonial, Jensvoll fisk og Haslum frukt. På grøntområdene kan barna klatre i trærne, lære å sykle, spille fotball og invitere til piknik. Skolebarn nyter godt av 10-minutters gange til nye Høvik barneskole, eller til Ramstad ungdomsskole, med egen turn- og svømmehall. Busstoppet ligger like utenfor døren, og med gangavstand til T-bane og tog kommer du deg raskt til Asker, Lysaker, Sandvika og Oslo. Shoppingmulighetene er dessuten mange. Sykler du 10 minutter vestover kommer du til Sandvika Storsenter, med 200 butikker og serveringssteder under samme tak. Frister småbyopplevelsen, kan turen legges til Bekkestua eller Stabekk. De urbane sentrumsområdene har etablert seg som hyggelige møteplasser for folk i alle aldre, med selvstendige butikker, lokale serveringssteder og hyggelige, beplantede utemiljøer. 5 LEK OG REKREASJON PÅ SOLRIKT TUN Bak en lys og lekker fasade, tett på grønne trær og en frodig hage, bygges 66 selveierleiligheter fordelt på fire hus. Husene omkranser et felles sørvendt tun, med lun og dekorativ beplantning, tilrettelagt for opphold, lek og rekreasjon. Her kan barna utfolde seg trygt i sandkassa og på klatrestativet, mens de voksne nyter morgenkaffen under pergolaen, eller på egen uteplass. 6 PROSJEKTET Høviktunet ligger vakkert til i et dalformet landskapsdrag på Høvik i Bærum. Busker og vegetasjon med vakker blomstring skal bidra til å gjøre plassen lun og attraktiv. Gressplen og faste dekker ved den sentrale pergolaen, tilrettelegger for rekreasjon, lek og spill i grønne, trivelige omgivelser. Plantefelter langs de private oppholdsarealene fungerer som skjerming av terrassene på bakkeplan, og legges opp mot støttemuren. Vest for det innerste huset anlegges lekeplass og regnbed. Lekeplassen vil bestå av sandkasse, klatreapparat, sklie, akebakke og sittebenker. Bedet tilplantes med sorter som gir en naturlig overgang mellom friområde og anlegget for øvrig. hovedinngang for hvert enkelt bygg og er bekledd med en trestruktur i en varm, kastanjebrun farge. Trestrukturen gjentar seg på enkelte vinduer og i innkjøringen til garasjeetasjene. Det er direkte adkomst til hvert enkelt bygg fra parkeringsgarasjen. Nivåforskjellene i terrenget rundt tas opp av bygningens utforming, og gir ulike etasjeantall avhengig av fall på tomten. Inn mot tunet holder bygningene tre eller fire etasjer. De fleste av leilighetene er gjennomgående med gode lysforhold og romslig balkong mot syd eller vest. Store og romslige uteplasser innbyr til sene sommerkvelder i godt lag. Det er lagt vekt på å skape et tidløst og tiltalende uttrykk i den arkitektoniske utformingen, og materialer er valgt ut i fra et mål om vedlikeholdsfrie og estetiske overflater. Trapperommene har 7 STORSTUE Inviter venner og familie til et hyggelig lag i storstua. INVITER TIL SELSKAP I STORSTUA Gang 4,5 m2 Stue/kjøkken 37,2 m2 Gode naboer er gull verdt! På Høviktunet lager vi samlingsplasser både ute og inne slik at det blir enkelt å treffes og skape nye nettverk. Beboerne får sin egen storstue, med tilhørende kjøkken og bad. Her kan du feire merkedager med slekt og venner, eller hvorfor ikke samle naboene til 17. mai-feiring, nyttårsgilde eller andre sammenkomster? Storstua er til for å brukes, ikke bare når det er fest. Høviktunet har alle forutsetninger for å bli et levende bomiljø, her er det bare fantasien som setter grenser. Kanskje du vil samle fotballfansen for å se tippekampen på storskjerm, eller hvorfor ikke invitere til filmkvelder? Fellestur med påfølgende lunsj eller middag i storstua? Foredrag med en lokalhistoriker eller aktuell forfatter? Mulighetene er mange – det gode nabofellesskapet lager dere sammen. 8 Tekn./Bod 9,3 m2 Bad 4,9 m2 JM ORIGINAL DITT HJEM - DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet – og foretrekker naturmaterialer som er «snille» både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Ekstra toalett/bad i de større leilighetene. Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap, og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger. God lagringsplass med skyvedørsgarderobe og/eller garderobeskap. Wc 1,8 m2 Hall 15,6 m2 Varme/ vent. Alle boligene har romslig innvendig bod. Flislagt baderom med komfortvarme i gulvet. Moderne kjøkken og baderom Soverom 13,3 m2 Tekn./Bod 3,5 m2 Soverom 7,1 m2 Bad 4,8 m2 Soverom 7,1 m2 Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Helintegrerte hvitevarer. Stue/kjøkken 7,1 m2 Alle boliger har balkong/privat uteplass. Balkong 11,1 m2 Eksempel på planløsning 4-rom 9 Illustrasjon fra stue/kjøkken i 2-roms. EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer Baderom I parkeringskjelleren under boligene står bilen din trygt parkert. Du slipper blant annet å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av barnesekker eller bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen kommer fra Svedbergs. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En ekstra bred servant gjør det mulig å pusse tennene sammen med barna. To dype skuffer under servant gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndklær og eventuelle badeender. Åpen stue- og kjøkkenløsning I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Praktisk er det også. Moderne kjøkken Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. 10 Romslig entré På Høviktunet har vi hatt fokus på Smarte Kvadrat, det vil si smarte løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Skyvedørsgarderober og innvendig bod er fasiliteter som bidrar til dette. Private uteplasser og felleshage La uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Alle leilighetene har egen balkong eller markterrasse. Et felles, sydvendt tun etableres med lekker beplantning, pergola, sittegrupper og en lekeplass. Nyt en kaffekopp ute før arbeidsdagen starter, eller inviter venner eller sameiet til fest i hagen en varm sommerkveld. JM ORIGINAL Integrerte hvitevarer på kjøkken. DETTE FÅR DU MED I JM ORIGINAL FOR HØVIKTUNET GANG Kikkehull i entrédør KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Blandebatteri med sparefunksjon i krom. Ovn i høyskap i de fleste leilighetene Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken BAD/WC Delikate flislagte baderomsvegger Stilig lettstelte gulvfliser Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Moderne og energisparende platetopp med induksjon. Stilrent dusjhjørne i klart glass med innfellbare dører Vegghengt WC Downlights ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene 2,50 meter takhøyde i oppholdsrom UTENFOR DIN BOLIG Storstue Bod Sykkelparkering Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer Heis Gjesteparkering Naturlig og slitesterk eikeparkett. 11 Kort vei til populære Høvik barneskole. Henie Onstad. UTOMHUSPLAN B C A D 12 UTOMHUSPLAN Fra Kolsåstoppen har vi storslagen utsikt over Bærum. Grønt og frodig parkområde Store flater med gress, beplanting og sittegrupper gir et godt utgangspunkt for sosiale sammenkomster og barnelek. Etablert boligområde Nabolaget er godt etablert, med skole, barnehage, matbutikk, lekeplass og idrettsarenaer i nærheten. Følg hyggelig turvei langs Øverlandselva og Engervannet inn til Sandvika. Ramstad ungdomsskole har både idretts-og svømmehall. 15 minutters gange til Blommenholm Stasjon. 13 VELKOMMEN 14 15 HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene er også klimasmarte. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig integrert i en varmesentral som gjenvinner energi fra ventilasjonsluften til Varmeveksler og varmepumpe på ventilasjonsluften oppvarming av varmt forbruksvann. Varmesentralen er plassert i teknisk rom i leiligheten. Filtrert forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. I tillegg til varmegjenvinning sikres oppvarming med termostatstyrte elektriske panelovner. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energibesparende kombiskap og oppvaskmasin. Energieffektiv belysning over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. Godt isolerte vinduer. 16 LAVENERGI 17 Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 18 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge, Danmark, Finland og Belgia. Vi arbeider også med prosjektutvikling av kommersielle lokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka 2 200 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Kjøland Illustrasjon, JM og iStock Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon mai 2015 SALG VED JM Norge AS – Region Oslo Salgsleder Lise Wiik, telefon 928 10 074, [email protected] Selger Hege Anita Dalen, telefon 958 81 136, [email protected] jm.no/hoviktunet JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no