1. No category

NOTAT
Oppdragsgiver:
Oppdrag:
Dato:
Skrevet av:
Kvalitetskontroll:
Randaberg kommune
537357 – reguleringsplan felt S5
2015-03-02
Gorm Carlsen
KOSTNADSELEMENTER P-HUS I ÅPNE BYGGEGROP
INNHOLD
1
Innledning.......................................................................................................................... 1
2
fag ..................................................................................................................................... 1
2.1
RIB ............................................................................................................................. 1
2.2
RIV ............................................................................................................................. 2
2.3
RIE, Elkraft, Tele og Automatisering, Andre installasjoner ......................................... 3
2.4
RIVA........................................................................................................................... 5
2.5
RIGm .......................................................................................................................... 5
3
Erfaringstall P-huskostnader ............................................................................................. 6
3.1
Erfaringstall fra P-hus prosjekter i Trondheim: ....................................................... 6
3.2
Skisseprosjekt Nytorget i Stavanger .......................................................................... 6
3.3
P-anlegg «Grytå «, Haugesund 2014 ........................................................................ 6
3.4
Holte prosjekt kalkulasjonsnøkkel 2011 ..................................................................... 7
3.5
P-Kyrre ....................................................................................................................... 7
1
INNLEDNING
Momentliste for typiske kostnadselementer som må vurderes ved etablering av
parkeringsanlegg under bakken i by.
2
FAG
2.1
RIB
2.1.1
Lastforutsetninger.
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 1
NOTAT
Dekket under gateplanet (øvre dekke) dimensjoneres for trafikklaster i hht. Bruksklasse 10
(Bk10) i hht. Statens vegvesens lastforskrifter for klassifisering av bruer og fergekaier i det
offentlige veinettet, jfr. Håndbok 238, kapittel 3: Trafikklast.
Egenlaster fra spesielle belegninger på gatenivå utenom asfalt må vurderes i hvert enkelt
tilfelle. Dekket over de nedre parkeringsplanene dimensjoneres for trafikklaster i hht. NSEN 1911-1-1, kategori F (kjøretøytyngde < 3,0 tonn).
2.1.2
Bæresystem.
Bæresystemet, kan i utgangspunktet baseres på bruk av prefabrikkerte elementer i størst
mulig grad. Fundamenteringen utføres imidlertid med plass-støpte punktfundamenter og såler
direkte på utgravd/sprengt traubunn.
Dekkene kan eksempelvis utføres som hulldekker, tykkelse 500 mm og 300 mm for hhv. øvre og
de nedre planene. Dekkene bæres av ytterveggene og prefabrikkerte betongbjelker
(hatteprofiler) som understøttes av prefabrikkerte betongsøyler. Dekkene avrettes med 100
mm armert påstøp. I øvre dekke legges det membran og kondensisolering under påstøpen.
Yttervegger mot terreng, kondens- og fuktisoleres. Rundt, og igjennom bygget, legges
drensledninger.
2.1.3
Diverse kostnadsbærende elementer
Ny belegning på gateplan oppå påstøpen,, kalkuleres som eget fag.
Behandling alle innvendige overflater. Betong på nedre nivå, betongkvalitet slitelag iht
retningslinjer.
Fjerning av asfalt, evt. lagring av belegning/kantstein.
2.2
RIV
2.2.1
Innvendig sanitæranlegg.
Følgende sanitæranlegg er medtatt i kostnadsoppsettet:
-
Fall på dekkene etableres, evt. samstemt med krav til fall på oveforliggende
opparbeidelse.
Avløpsanlegg i begge plan samt avløpsrister foran
innkjørsel og utkjørsel. Avløpsrenner i hele byggets lengde i alle plan, inklusive
røranlegg.
Alt innvendig avløp føres til oljeutskiller, videre til pumpekum for
pumping ut til offentlig avløp. Oljeutskiller og pumpekum er
dimensjoneres for vannmengder som brukes ved innvendig spyling.
-
Avløpsrør fra utvendige sluk på gateplan.
Kombinerte brannposter, vann og skum.
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 2
NOTAT
2.2.2
-
Stigeledninger i trapperom for tilknytning med brannslanger.
-
Sluk på gatenivå inngår i utvendig VA-anlegg.
Varmeanlegg.
Garasjeanlegg skal være frostsikkert, temperatur over 0°C. Anleggets
varmetap vil være gjennom tak, rampe inn og ut og avtrekksventilasjon. I
inn- og utkjøringsramper vil temperaturen bli lavere enn 0°C ved lave
utetemperaturer da tilluft til garasjen tilføres via rampene.
Varmeanlegg vurderes..
Ramper inn og ut utstyres med vannbåren varme for snøsmelting.
Tekniske rom bygges, og utstyres med varmeanlegg.
2.2.3
Sprinkleranlegg
Brannslokningsanlegg (sprinkleranlegg) medtar i hele anlegget. Anlegget
bygges opp som et tørranlegg (med flere sentraler?). Utførelse i hht. NS-EN
12845:2004 + A2:2009. Det medtas nødvendige sprinklerrom hvor
sprinklerventiler plasseres.
2.2.4
Luftbehandling
Garasje:
Anlegget ventileres etter gjeldende forskrifter. Anlegget kan bygges opp
som et avtrekksanlegg hvor luft tas inn via rampen for inn og utkjøring,
og/eller egne sjakter. Luften trekkes av via kanalanlegg og vifter.
Plassering avklares. Fordelingsvifter medtas (jetvifter uten kanaler om
mulig). Avtrekksanlegget behovstyres via følere slik at luftmengden hele
tiden er tilpasset behovet.
Sluser:
Her installeres balansert ventilasjon som sikrer riktig trykkforhold i forhold til garasje.
2.3
RIE, Elkraft, Tele og Automatisering, Andre installasjoner
2.3.1
Basisinstallasjoner.
Jordingsanlegg og systemer for kabelføring tilpasset størrelse P-Hus.
2.3.2
Lavspent forsyning.
Hovedfordelingstavle og underfordelere for alminnelig forbruk og driftstekniske
installasjoner.
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 3
NOTAT
2.3.3
Lys.
Lysarmatur og styring utover for høykvalitet lysanlegg. Belysningsanlegg bør inngå som del
av design/estetikk interiørarkitektur. Nødlysutstyr og ledesystem iht brannstrategirapport.
2.3.4
Elvarme.
Kostnader for antatt areal elektrisk snøsmelteanlegg i uteareal ved inn/utganger for
gående. (Rømningsveier)
2.3.5
Basisinstallasjoner.
Basisinst. teleteknisk utstyr. (Rack, fordelinger, jording.)
2.3.6
Integrert kommunikasjon.
All felles kabling IKT for drift/styring.
2.3.7
Alarm og signalsystem
Kostnader branndeteksjon og varslingsanlegg gitt fullsprinklet bygg.
Adgangskontroll for et antall dører/porter.
2.3.8
Lyd og bilde
Sentralutstyr og kameraer for bildeovervåking.
2.3.9
Automatisering
Fullautomatisert anlegg for styring og regulering alle tekniske installasjoenr i anlegget inkl.
overføring via web-løsning.
2.3.10
Andre installasjoner
Kostnader for smarte P-hus og EMV lesere. Komplett anlegg for adgangskontroll,
betalings og driftssystem parkering.
2.3.11
Person og varetransport
Heis m/stopp i hver etasje inkludert gatenivå. Heis leveres i henhold etter gjeldende
forskrifter.
2.3.12
Utendørs elkraft
Evt. kostnader nødvendige omlegginger, og omkoplinger eksisterende
anlegg i grunn. Evt. kostnad forsterkninger nett/nettstasjon.
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 4
NOTAT
2.3.13
Utendørs tele og automatisering
Kostnader nødvendige omlegginger, og omkoplinger eksisterende
anlegg i grunn. Nattarbeide kan/må påregnes.
Omlegginger av kabel TV og trafikksignal?
2.4
RIVA
2.4.1
Utendørs røranlegg
Omlegginger av eksisterende VA- anlegg?
Detaljer på løsningene må avklares med kommune.
2.5
RIGm
Grunnforholdene avklares
Nabobyggenes fundamentering vurderes, i forhold til sikring osv.
2.5.1
Etablering av byggegrop
Etablering av byggegrop, utgraving, sprengning, sikring, spunt, stagforankringer osv.,
oppstøtting byggegrop, Stagboring under eksisterende bebyggelse behov for å vurdere
risiko for setninger som følge av boring.
2.5.2
Framdrift
Framdriften av gravearbeidene er avhengig av om og evt omfanget av arkeologiske
arbeider. Det er avgjørende at all infrastruktur i bakken frigraves og omlegges før
gravearbeidene for kjelleren starter.
2.5.3
Situasjon
Avklaring tidligere bruk, evt. forurenset grunn, med eventuelle krav om undersøkelser
og tiltaksplan..
Forurensede masser må sluttdisponeres til godkjent behandlingsanlegg /
deponi. Anslag mottaksprisen anslag differensiert på grunnlag av
forurensningsnivå, og følgende legges til grunn (jfr. tilstandsklasser for
forurenset grunn, definert i veileder TA-2553/2009 fra Miljødirektoratet):
Masser i tilstandsklasse 2-3:
kr 250,- pr tonn (kr 500,- pr m3)
Masser i tilstandsklasse 4-5:
kr 300,- pr tonn (kr 600,- pr m3)
Masser definert som "farlig avfall":
kr 400,- pr tonn (kr 800,- pr m3)
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 5
NOTAT
3
ERFARINGSTALL P-HUSKOSTNADER
3.1
Erfaringstall fra P-hus prosjekter i Trondheim:
2013-kostnadsnivå, eksisterende og prosjekterte bygg:
Prosjekt
Nye Torvet P-hus (forprosjekt)
P-hus Olav Tryggvassons gate
(forpr.)
P-hus Leutenhaven
P-hus storbyhall Brattøra
P-hus Finalebanen
3.2
Inv.kost.
230
389
Areal
14 800
13 320
Plasser
540
410
Kr/plass
430 000
950 000
232
370
54
17 600
30 900
6 300
508
900
250
460 000
410 000
220 000
Skisseprosjekt Nytorget i Stavanger
Skisseprosjekter for konvensjonelle anlegg bygget i åpen byggegrop, alternativ «Tinghuset»
er for et bygg i underetasje til et overliggende bygg. Kostnadsforskjell, reetablering av torget
over P-anlegget, og litt på adkomster. Kostnadsnivå 2013.
300 plasser
Nytorget
Alternativ konvensjonelle bygg
Generelle kostnader
Byggegrop og råbygg
Tekniske fag/anlegg
Reetablering Nytorget
Inn/ut Brødregara
Inn/ut Nytorget
Sum P-hus eks mva
Pr. plass ekskl. mva
Pr plass inkl mva
3.3
3 527 961
54 366 480
22 319 868
12 236 250
300 plasser
Tinghuset
3 527 961
54 366 480
22 319 868
9 660 938
6 903 125
99 353 684
331 179
413 973
89 875 246
299 584
374 480
P-anlegg «Grytå «, Haugesund 2014
Anlegget er under planlegging. Kostnader basert på overslag fra entreprenør, samt KS med
korreksjon for manglende kostandelementer i overslaget.
Antall
Pris P-plasser eks mva
Pris P-plasser inkl mva
Areal P-plasser
484
484
484
Pr stk
Pr m2
Totalt
310 000
387 500
33 m2
ca 9 400
ca 11 750
291 400 000
364 250 000
16 000 m2
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 6
NOTAT
3.4
Holte prosjekt kalkulasjonsnøkkel 2011
Rent enkelt byggeprosjekt, god standard. Eksklusive alle kostander utomhus og
byggherrekostnader, 290 plasser, 2 etasjer.
Forventet prosjektkostnad 308 000 kr/plass.
3.5
P-Kyrre
Kostnad 300 plasser 104 mill, (2008).
350’ pr plass inkl mva
Tele og kontrollanalegg 4,8 mill
Elektro inkl. belysning, 8,0 mill
Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop
asplanviak.no
Side 7