Bergenhus, gnr. 167 bnr. 653, Rotthaugsgaten 1-7. Kommunal forkjøpsrett ved salg av leiegård Bergen bystyre behandlet saken i møtet 280515 sak 141-15 og fattet følgende vedtak: 1. Bergen kommune gjør forkjøpsretten gjeldende i henhold til § 3 i lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder, ved overdragelse av Rotthaugsgaten 1-7, Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 653, fra BOB Eiendomsutvikling AS til Vest Utleie Holding AS. Endelig vedtaksfrist for forkjøpsretten er 17.6.2015. Vedtaket fattes på følgende vilkår: a) Forkjøpsretten gjøres gjeldende på vegne av flertallet av leietakerne på kontraktstidspunktet. b) Eiendommen overdras direkte fra selger til det borettslag som leietakerne etter loven er pålagt å stifte for gjennomføring av forkjøpet. Dokumentasjon for at borettslaget er stiftet må foreligge for kommunen innen onsdag 3.6.2015. c) Bergen kommunes evigvarende tildelingsrett for 22 boliger i leiegården skal sikres ved dannelse av borettslaget. Dette forholdet må dokumenteres for kommunen innen 14.6.2015. d) Omsetningsverdien av Rotthaugsgaten 1-7 er ikke endelig avklart og fastsettes gjennom avtale, alternativt ved rettslig skjønn. Fullmakt til å forhandle om pris og inngå avtale på kommunens vegne, alternativt begjære rettslig skjønn, delegeres til byrådet. e) Innen 14.6.2015 skal det foreligge én bankgaranti eller tilsvarende på NOK 170 000 000 til dekning av hele kjøpesummen, nødvendige utgifter etter leiegårdsloven § 7, 7. ledd og for omkostninger til staten ved tinglysning av skjøte. f) Det er borettslaget som skal foreta oppgjør overfor selger, og kommunen skal ikke påføres kostnader som følge av forkjøpet. g) Byrådet gis fullmakt til å avgjøre om vilkårene for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er oppfylt. h) Byrådet gis fullmakt til å meddele forkjøpsrett, og treffe nødvendige tiltak, herunder å begjære rettslig skjønn. 2. Leietakerne må snarest mulig og senest inne en – 1 – uke etter at eventuelt rettslig skjønn er endelig, jfr. vedtakets pkt. 4 og 5, melde fra til kommunen dersom leietakerne likevel ikke ønsker å gjennomføre forkjøpet, jfr. leiegårdslovens § 6,3.ledd. 3. Kommunen kan innen fire - 4 - uker etter en eventuell skjønnsavgjørelse om pris fatte et nytt vedtak om at kommunen likevel ikke ønsker å gjennomføre forkjøpet, jfr. § 6, 3.ledd i lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder. Fullmakt til å fatte slikt vedtak på kommunens vegne delegeres til byrådet. Bystyrets behandling: Bystyret hadde en samlet diskusjon på sakene 139-141 Roger Valhammer (A) har bedt om å få sin habilitet vurdert i sakene 139, 140 og 141. Han er styremedlem i BOB. Styremedlemmers habilitet vurderes med hjemmel i forvaltningslovens § 1 6, 1. ledd bokstav e). Bystyret fant Roger Valhammer inhabil til å delta i behandlingen av sakene. Kenneth Brophy (A) møtte Rune Bakervik (A) har bedt om å få sin habilitet vurdert i sakene 139, 140 og 141. Han var styremedlem i BOB som behandlet salget av bygårdene til Vest Utleie Holding AS. Bakervik er ikke lenger styremedlem og er dermed ikke inhabil etter forvaltningslovens § 6, 1. ledd bokstav e). Habiliteten er vurdert etter forvaltningsloven § 6, 2. avsnitt. Bystyredirektøren kan ikke se at det i denne saken foreligger «særegne forhold» som er egnet til å svekke tilliten til hans upartiskhet. Bystyret fant Rune Bakervik habil til å delta i behandling av sakene. Følgende representanter tok ordet: Asle Steiestøl Wingsternes (H), Geir Steinar Dale (A), Tina Åsgård (SV), Torstein Dahle (R) og Erla Katrine Løvseth (BY). Forslag fremsatt i bystyret: Asle Steiestøl Wingsternes (H) framsatte på vegne av H, A, FrP, V, KrF og UAV følgende endringsforslag til punkt 1c og 1e: «Pkt. 1 c) Bergen kommunes evigvarende tildelingsrett for 22 boliger i leiegården skal sikres ved dannelse av borettslaget. Dette forholdet må dokumenteres for kommunen innen 14.6.2015. Pkt. 1 e) Innen 14.6.2015 skal det foreligge én bankgaranti eller tilsvarende på NOK 170 000 000 til dekning av hele kjøpesummen, nødvendige utgifter etter leiegårdslovens § 7, 7. ledd og for omkostninger til staten ved tinglysning av skjøte.» Tina Åsgård (SV) fremsatte følgende alternative forslag til innstillingen punkt 1 c): Bergen kommunes evigvarende tildelingsrett i den enkelte leiegård sikres ved opprettelse av borettslag, og skal omfatte de boligene der beboerne ikke tegner andel ved opprettelse av borettslag ved anvendelse av forkjøpsretten. Votering: Tina Åsgårds alternative forslag til punkt 1c fikk 7 stemmer (SV+R+BY+MDG) og var dermed falt. Endringsforslag til punkt 1c og 1e fra H, A, FrP, V, KrF og UAV, fremsatt av Asle Steiestøl Wingsternes (H), ble vedtatt enstemmig. Innstillingen punkt 1 – 3 minus punkt 1c og 1e ble vedtatt enstemmig. Innstillingen punkt 1c og 1 e fikk 0 stemmer og var dermed falt. Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet 280515 sak 186-15 og avga følgende innstilling: 1. Bergen kommune gjør forkjøpsretten gjeldende i henhold til § 3 i lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder, ved overdragelse av Rotthaugsgaten 1-7, Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 653, fra BOB Eiendomsutvikling AS til Vest Utleie Holding AS. Endelig vedtaksfrist for forkjøpsretten er 17.6.2015. Vedtaket fattes på følgende vilkår: 2 a) Forkjøpsretten gjøres gjeldende på vegne av flertallet av leietakerne på kontraktstidspunktet. b) Eiendommen overdras direkte fra selger til det borettslag som leietakerne etter loven er pålagt å stifte for gjennomføring av forkjøpet. Dokumentasjon for at borettslaget er stiftet må foreligge for kommunen innen onsdag 3.6.2015. c) Bergen kommunes evigvarende tildelingsrett for 22 boliger i leiegården skal sikres ved dannelse av borettslaget. Dette forholdet må dokumenteres for kommunen innen 8.6.2015. d) Omsetningsverdien av Rotthaugsgaten 1-7 er ikke endelig avklart og fastsettes gjennom avtale, alternativt ved rettslig skjønn. Fullmakt til å forhandle om pris og inngå avtale på kommunens vegne, alternativt begjære rettslig skjønn, delegeres til byrådet. e) Innen 8.6.2015 skal det foreligge én bankgaranti på NOK 170 000 000 til dekning av hele kjøpesummen, nødvendige utgifter etter leiegårdslovens § 7, 7.ledd og for omkostninger til staten ved tinglysning av skjøte. f) Det er borettslaget som skal foreta oppgjør overfor selger, og kommunen skal ikke påføres kostnader som følge av forkjøpet. g) Byrådet gis fullmakt til å avgjøre om vilkårene for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er oppfylt. h) Byrådet gis fullmakt til å meddele forkjøpsrett, og treffe nødvendige tiltak, herunder å begjære rettslig skjønn. 2. Leietakerne må snarest mulig og senest inne en – 1 – uke etter at eventuelt rettslig skjønn er endelig, jfr. vedtakets pkt. 4 og 5, melde fra til kommunen dersom leietakerne likevel ikke ønsker å gjennomføre forkjøpet, jfr. leiegårdslovens § 6,3.ledd. 3. Kommunen kan innen fire - 4 - uker etter en eventuell skjønnsavgjørelse om pris fatte et nytt vedtak om at kommunen likevel ikke ønsker å gjennomføre forkjøpet, jfr. § 6, 3.ledd i lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder. Fullmakt til å fatte slikt vedtak på kommunens vegne delegeres til byrådet. Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: Byrådets og komiteens innstilling er likelydende. 3