Prospektet for Thurmannskogen bygg D kan du lese mer om
BYGG D • 30 LEILIGHETER • 2-4 ROM • VELKOMMEN INN -3- Et boligprosjekt i Lørenskog ROM I LIVET OG ROM TIL Å LEVE Thurmannskogen er det moderne boligprosjektet som har et eksteriør og miljø som minner oss om hvem vi er og hvor vi kommer fra. Der blåbærtua får gro, tujahekken aldri får innpass og solveggen er en del av boligen. Bygg D består av 30 leiligheter fra to- til fireroms. Disse leilighetene er tilpasset «comfort living» – med luftige arealer og store balkonger, hvor du får rom til å leve. Hvem du enn er og hva du enn trenger finner du et hjem i Thurmannskogen. -4- -5- Utomhusplan KJENN DITT NYE NABOLAG Thurmannskogen ligger vegg i vegg med boligprosjektet Rolvsrud Park som i sin tid også ble bygget av samme entreprenør. Vi tar med oss de gode erfaringene derfra og er godt i gang med å etablere Thurmannskogen. De første to trinnene ble solgt på rekordtid, og byggingen av bygg A og E ble satt i gang september 2015. Det blir små naturlige oaser i uteområdene som gir mange muligheter til å finne sin plass i hagen. Det blir hoved parkering under bakkeplan samt biloppstillingsplasser og gjesteparkering utendørs. Området får rolige internveier der det er trygt og godt å bevege seg. -6- Bygg A, B, C, D og E er etablert i markedet. Bygg B og C er planlagt for byggestart våren 2016. Bygg F og videre utover er under prosjektering. Størrelse og plassering på byggene er fastlagt. Her får du ingen overraskelser. Elisabeth Granne N mann s ve i V Ø S Traf o Har ry O lsen s ve i BYGG D BYGG A BYGG E FELT A BYGG A Byggestart september 2015 BYGG B 2–3 rom • planlagt byggestart våren 2016 BYGG C 2–3 rom • planlagt byggestart våren 2016 BYGG D 2–4 rom • I salg nå BYGG E Byggestart september 2015 Se ledige leiligheter på www.thurmannskogenbolig.no pr. november 2015 er 90% av leilighetene i A og E solgt og 40% i B og C. -7- Nærmiljø DER DU VET HVOR ALT ER Gå ut døren. Til venstre. Der, rett ved den lille gresstua som alltid vokser opp før alle andre. Der vet du at det er en liten vanndam. Og du går rundt den uten engang å tenke på det. Fordi du vet hvor alt er. Det er disse tingene som gjør ditt nærmiljø til ... ditt. I Thurmannskogen bor du like ved alle servicetilbud, og samtidig har du nærhet til flotte turmuligheter i marka. Velg mellom attraktive to-, tre- eller fireromsleiligheter. Alle leilighetene har store balkonger med tak, og gode sol- og lysforhold. Nå kan du sikre deg en ny bolig sentralt i Lørenskog med luftig planløsning – med Thurmannskogen rett utenfor. Fra Thurmannskogen er det gangavstand til Lørenskog Hus, Metrosenteret og Triaden. Det er kort vei til barnehager, skoler, Ahus og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum. 1. Lørenskog hus ligger 8 minutters gange fra Thurmannskogen. 2. Ingenting er vakrere enn å stå i vinduet og se ut på de glitrende trærne en kald januardag. -8- 1 2 -9- Nærmiljø KORTE AVSTANDER 1 Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand vgs Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min 2 3 4 5 6 7 Barnehager Nærmeste Gå: 6 min, 350 meter Bil: 2 min 8 9 T-bane Ellingsrud 10 11 Langevann, friluftsområde og badevann Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Metrosenteret Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min 12 Thurmannskogen, skog Triaden storsenter 13 Turmål 14 Lørenskog togstasjon 15 Ahus Lørenskog hus Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Bussholdeplass, lokal - korresponderer med Furuset t-bane Gå: 2 min, 130 meter Gå: 7 min, 500 meter Bil: 3 min Gå: 19 min, 1,5 km Bil: 3 min Buss: 19 min (bussbytte) Bussterminal, regional Gå: 8 min, 700 meter Bil: 3 min Idrettsplass Losby golf, hotell og restaurant Gå: 1 t 15 min, 5,6 km Bil: 9 min Gå: 31 min, 2,3 km Bil: 7 min - 10 - Gå: Utenfor døren A: Svartputt: ca 5 km B: Lutvannet: ca 7 km C: Lintjern: ca 3,5 km Gå: 27 min, 2,3 km Bil: 4 min Gå: 40 min, 3 km Bil: 6 min Buss: 9 minutter 14 E6 159 5 2 2 12 3 2 7 2 6 13B 2 2 2 8 13A 13C 11 1 4 - 11 - 10 9 15 Uteområdet EN BUNGNENDE NATURHAGE I Thurmannskogen legger vi vekt på det naturlige uteområdet. Visste du at trær gir bedre mental helse? Science Direct publiserte nylig et studie som viste at men nesker som bor nær trær og grønt arealer har bedre mentale helse. I Thurmannskogen fylles hagene av grønne planter som tilhører den norske floraen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Hageområdet skal være tiltalende året rundt, og har planter som blomstrer til hver sin tid, se planteskjema. Gled deg til våren, da kan du se hvitveisen dukke opp mellom trestammene. 1. Eviggrønn bunndekker, Vinterglans 2. Parkkrossved som holder sine nydelige røde bær på hele vinteren JANFEBMAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES Stauder Marikåpe Filtsymre Koreaskjegg Småhjerte Markjordbær Myske Hybridstorkenebb ‘Rozanne’ Kultivert blåveis Hosta Strutsevinge Vingefrøstjerne Frøstjerne Klatreplanter Humle Pipholurt Vill Caprifol ••••••• • •••••• ••••••• • •••••• ••••••• ••• •••• ••••••• • ••••••• •••• ••• ••••••• ••••••• ••• •••• ••••••• ••••••• ••••••• Øvrig beplantning i Thurmannskogen består av: Storfrytle, Svartsurbær ‘Hugin’ E, Honningtrollor, Storhassel ‘Purpurea’, Duftskjærsmin, Parkkrossved, Villkrossved “Compactum”, Hageblåbær, Svartor, Hvitrogn, Vinterglans, Furu, Leucojum vernum, Galanthus nivalis. - 12 - 1 2 - 13 - Islykt DE SMÅ, MEN AKK SÅ VIKTIGE TINGENE Alene, sammen med barn eller barnebarn, lag islykter! Islykt har egentlig ingen verdens ting med ditt valg av ny leilighet å gjøre. Men vi vil bare minne deg på hvor koselig det kan være å lage sine egne lykter til balkongen, dekorativt og helt gratis. Form Finn en beholder som tåler frost. Pass på Fremgangsmåte Farget lykt Fyll beholderen 2/3 full med vann, da har Du kan farge islykta ved å ha konditorfarge du litt ekstra plass slik at du ikke søler så eller vannmaling i vannet. lett og vannet har plass å fryse på. Husk at vann utvider seg i minusgrader. Ballonglykt Sett vannet i fryseren, eller ute om det er For å lage en rund lykt kan du fylle vann i kaldt nok, og la det stå i 4-5 timer. en balong og gjøre det samme som forklart Når lykta er klar skal det være 3-5 cm i fremgangsmåten. For at lykta skal være tykke isvegger i formen. For å sjekke rund kan du la ballongen stå i en rund tykkelsen kakker du et lite hull på toppen bolle mens den fryses. av det frosne vannet. at åpningen har større radius enn bunnen, Når veggene er tykke nok tar du formen slik at du får ut isen når den har fryst. ut av frysren, holder den noen sekunder Vi anbefaler å bruke noe av relativt tynn under rennende varmt vann, og lykta vil plast, det fryser raskest og plast tåler frost. skli ut. Snu lykta på hode, og sett kubbelys inn i hullet du kakket for å sjekke om lykta var tykk nok. - 14 - - 15 - En historie å være stolt av LOKALE HELTER Elisabeth Granneman Elisabeth Granneman (f. 1930) var en kjent revyartist, sanger, musiker og forfatter som bodde i Lørenskog frem til 1971, og ble kjent som «den syngende husmor fra Lørenskog». Gjennom sin karriere sang hun flere ganger i Melodi Grand Prix, deltok i utallige tv- og radioprogrammer og plateinnspillinger. Tilførselsveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth. Harry Olsen Harry Olsen (f. 1914) var en revytekst forfatter fra Lørenskog og han bidro med tekster til bygdas kulturscener og teatergrupper, særlig i perioden 1930– 50. Forfatteren kom til Lørenskog fra Kristiania som 5-åring. Familien bo satte seg i ei hytte øst for Langvannet. En oppvekst i enkle kår kom siden til å prege hans politiske engasjement og de tekstene og visene han skrev for revyer, foreninger og jubileer. Internveien i Thurmannskogen blir hetende Harry Olsens vei. Wincentz Thurmann Ihlen Wincentz Thurmann Ihlen (f. 1826) var en fremtidsrettet brukseier drevet av stolthet og tilhørighet til Lørenskog området. Han så verdien i de lokale naturressursene og etablerte bla. sagbruk og infrastruktur. I området oppkalt etter ham og hans navnebror Georg Thurmann Christensen (f. 1895), Thurmannskogen, oppsto det et yrende boligfelt. Georg Thurmann Christensen (smedmester) var oppkalt etter Wincentz, og var i sin tid tomtebesitter på det som i ettertid har fått navnet Thurmannskogen på folkemunnet. - 16 - Adkomstveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en forestilling i 1961. Wincentz Thurmann Ihlen - 17 - Arkitektens ord AVSKJERMET HAGE OG NATURPREGET FASADE Arkitektur og konstruksjon Vi har skapt bygninger med et spennende arkitektonisk uttrykk, med gode proporsjoner og en materialebruk som er en del av identiteten til områdets boligbebyggelse. Fasadene er delt opp i mindre enheter med flater og relieffer. Ulik materialbruk understreker oppdelingen med avlange panel kledde partier, pussede flater, fasadeplater og vertikale spilekledninger. De vertikale markeringene av trapperommene markerer inngangene til bygget. Bruk av trespileverk tilfører fasadene varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men allikevel harmonisk, med hvite pussede flater, mørke trappetårn og spile- og panel kledning i jordfarger. Pergolaen mot gårdsrommet skaper et intimt og hyggelig inngangsparti, samtidig som den trekker byggets skala ned. Leilighetene har romslige balkonger med skjerming mot nærmeste nabo. De åpner seg mot syd og vest noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen Vi har skapt et attraktivt boliganlegg med gode uteoppholdsarealer. Samlet danner bygningene et halvåpent kvartal. Mot sør, vest og nord åpner fasaderekkene seg mer opp. Bygningene omkranser et hyggelig, felles gårdsrom som blir skjermet mot Nordliveien. Det er gode lys- og solforhold til alle bygg. - 18 - En tydelig høydeforskjell på tvers deler gårdsrommet i to mindre uterom. Disse utformes slik at de fremstår med intimitet og tilhørighet til bygningene som ligger rundt. I tillegg til de lokale uteområdene blir det tilgjengelige uteområder vest for bebyggelsen i felt A. Universiell utforming Alle boligene og uteoppholds arealene i er utformet etter tilgjengelighetsstandarden definert i TEK 10. Bent Boeriis, LOF ARKITEKTER AS 1. Fasade med balkonger mot vest 1 - 19 - Kjøkken SOLID STANDARD FRA HTH Matprat. "Smak på dette". Grovt skjærte grønnsaker av ivrige barnehender. Lune samtaler blant venner over en kopp kaffe. Du har hørt det før: kjøkkenet er husets hjerte. Vi liker å tenke at det er sånn. Men, kanskje det ikke handler om rommet? Kanskje det heller er at våre hjerter åpnes i kjøkkenet? HTH Kvadrat Standard kjøkken er HTH Kvadrat i hvitt. De kvadratiske utskjæringene på dørene, kombinert med de enkle håndtakene, skaper et klassisk og elegant uttrykk. Hvit Kvadrat er laget med 1,9 MDF-plater, overflatebehandlet med slitesterk lakk. Som tilvalg kan du velge blant annet fronter, benkeplater, farger og håndtak fra HTHs sortiment. Begynn med å spørre deg selv: hvilken farge er du? HTH tilvalgsfarger Zero glans Vanilje Light Grey Dark Grey Ler Mørk Ler Black Blå Pastell Støvblå Karamel 1. Illustrasjonsbilde av modellen Kvadrat - 20 - fra HTH, planløsningen samsvarer ikke med leilighetene i Thurmannskogen. 1 - 21 - Bad RENE LINJER En varm dusj etter en lang og hyggelig spasertur. Siste sjekk av slipset, og håret – side om side, før gjestene kommer. Et bad er personlig. Kanskje huset mest personlige og private rom. Da er det viktig at du kan slappe av og la skuldrene senke seg. La alt utenfor være utenfor. Badet leveres med sandfargede fliser på gulv og vegger, klassisk stil som varer i mange år. Det er egen tilvalgsprosess for bad, og tilvalgene kan gjøres i en begrenset periode etter byggestart. Sandfargede veggfliser 30x60cm Sandfargede gulvfliser 30x30 cm Sandfarget mosaikk i dusjsone 1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det - 22 - vil fremstå i enkelte av leilighetene. 1 - 23 - Comfort living LYS OG LUFT – LIV OG ROM Comfort living Rom til å la øyet hvile mellom deg og det foran deg. Rom til å strekke ut beina – og trekke pusten. Komfort handler like mye om mellomrommene i livet som rommene vi lever i. Men la det være sagt: det er lettere å finne komfort når rommene innbyr til det. Tenk høyt med en profesjonell Vi har samarbeid med interiør arkitekter som kan bistå med alt fra tips til tegninger. De kjenner Thurmannskogen til den minste detalj, og har allerede gjort seg mange tanker og idéer til best utnyttelse av leilighetene. I tillegg har de varme smil og god kaffe. “Comfort Living” ligger i detaljene såvel som i arealet. Ekstra luft under taket med ca 2,5 meter tak høyde, plass til middagsservicet i de høye veggskapene på kjøkkenet, store vindusflater som slipper inn solstrålene, terrassen med plass til middagsgjester, og soverom med muligheter for vegg til vegg skyvedørsgarderobe. Helheten innbyr til et k omfortabelt bosted. Kontakt Moen & Thalberg Interiørarkitekter AS www. moenthalberg.no 1. Illustrasjonsbilde av soverom med - 24 - utsikt mot øst. 1 - 25 - Velg din interiørstil: I LUN HØST Gi leiligheten et mykt, nedtonet og eksklusivt preg ved å benytte dype toner og metallfarger. Klassisk og tungt er karakterisktiske trekk for denne stilen. Hold fargetonene duse og bland inn toner av sand, purpurrødt og kongeblått. Møblene kan gjerne være store og fungere som dekorelementer i seg selv. For å understreke stilen kan du bruke tekstiler av velour, grov ull og kraftig strikk. S 1040 R80B S 1500 N S 2040 Y20R S 2005 Y50R Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. - 26 - - 27 - Velg din interiørstil: II SKOGENS RO Visste du at ordet grønn stammer fra ordet gro? Hent fargeinspirasjon i skogen og skap et hjem med ro og lunhet. Bruk de mørke naturtonene for å skape en lun atmosfære. Kombinerer du de mørke naturtonene med hvitpigmenterte treelementer får du et modernistisk uttrykk på hjemmet ditt. Stilen fungere godt med hvite basisflater og natur pigmentert parkett i leiligheten. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 6530 B50G S 1500 N S 6020 B70G S 3040 Y20R - 28 - - 29 - Velg din interiørstil: III MORGENDIS For å skape en sval atomsfære i leiligheten kan du bruke møbler med enkle linjer og velge kalde men lette farger. De større flatene bør ha lyse toner mens interiøret kan ha noe mer tyngde og farge. Velg duse toner på tekstiler og de største møblene. Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S1515 B50G S 1500 N S 3500 N S 6000 N - 30 - - 31 - Velg din interiørstil: IV DEN BLÅ TIMEN Blå er en farge som skaper ro og seriøsitet. Blått på kjøkkenet er forbundet med renhet og gamle tradisjoner. Velg fargen på veggene, møblene eller begge deler. Blått er en av de fargene som kan kombineres i utallige toner og samtidig beholde klasse og stil. Blått fungerer godt i samspill med basisflater i kalde gråtoner og hvitt. For et mer eksklusivt uttrykk, bland gjerne inn interiørdetaljer av gull og kobber. S 3060 R80B S 1500 N S 2030 R90B S 5040 R80B Avtal et møte med interiør arkitektene Moen & Thalbergs for å utarbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. - 32 - - 33 - S 3030 R80B Etasjeplaner PLAN 1 Sov 6,5m2 13,0m2 12,5m2 Bad 7,0m2 5,0m2 W T T 3,0m2 Kjøkken/stue 35,5m2 WC Bad 3,0m2 WC Korridor Bad 3,0m2 W 12,5m2 T T Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 42,5 m² 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 27,5m2 42,5 m² Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 D106 Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 7,0m2 5,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Sov Bad 5,0 m² 4,0m2 Bod W Bad Entré 4,0m2 13,0m2 Entré 5,0m2 Entré Kjøkken/stue 3-roms Sov 8,5m2 5,0m2 Bad 5,0 m² Bod W W Sov Entré 8,5m2 Korridor Entré WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré T 2-roms 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² Sov Sov Sov 8,0 m² W Sov T WC 2,5m2 15,0 m2 D105 Balkong 15,0 m2 D104 Balkong Balkong 15,0 m2 Balkong 15,0 m2 D103 15,0 m2 D102 D101 D C D101 D102 D103 D104 D105 D106 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms N 93,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 90,0 kvm BRA 90,0 kvm BRA 55,5 kvm BRA 93,5 kvm BRA D B V Ø S E A THURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3 - 25.06.15 - 34 - Etasjeplaner PLAN 2 Sov Sov 6,5m2 Bad 7,0m2 5,0m2 3,0m2 35,5m2 3,0m2 WC Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 42,5 m² 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 27,5m2 42,5 m² Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 D206 Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 7,0m2 5,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Sov Bad 5,0 m² 4,0m2 Bod W Bad Entré 4,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue WC Bad Entré 5,0 m² Bod W 5,0m2 Bad 12,5m2 W T T W W 13,0m2 Entré Korridor T Sov Sov 8,5m2 Korridor 12,5m2 3-roms Entré 8,5m2 Entré WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Sov 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² T WC 2,5m2 15,0 m2 D205 Balkong 15,0 m2 D204 Balkong Balkong 15,0 m2 Balkong 15,0 m2 D203 15,0 m2 D202 D201 D C D201 D202 D203 D204 D205 D206 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms N 93,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 90,0 kvm BRA 90,0 kvm BRA 55,5 kvm BRA 93,5 kvm BRA D B V Ø S E A THURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3 - 25.06.15 - 35 - Etasjeplaner PLAN 3 Sov Sov 6,5m2 Bad 7,0m2 5,0m2 3,0m2 35,5m2 3,0m2 WC Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 42,5 m² 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 27,5m2 42,5 m² Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 D306 Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 7,0m2 5,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Sov Bad 5,0 m² 4,0m2 Bod W Bad Entré 4,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue WC Bad Entré 5,0 m² Bod W 5,0m2 Bad 12,5m2 W T T W W 13,0m2 Entré Korridor T Sov Sov 8,5m2 Korridor 12,5m2 3-roms Entré 8,5m2 Entré WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Sov 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² T WC 2,5m2 15,0 m2 D305 Balkong 15,0 m2 D304 Balkong Balkong 15,0 m2 Balkong 15,0 m2 D303 15,0 m2 D302 D301 D C D301 D302 D303 D304 D305 D306 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms N 93,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 90,0 kvm BRA 90,0 kvm BRA 55,5 kvm BRA 93,5 kvm BRA D B V Ø S E A THURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3 - 25.06.15 - 36 - Etasjeplaner PLAN 4 Sov Sov 6,5m2 Bad 7,0m2 5,0m2 3,0m2 35,5m2 3,0m2 WC Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 42,5 m² 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 27,5m2 42,5 m² Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 D406 Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 7,0m2 5,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Sov Bad 5,0 m² 4,0m2 Bod W Bad Entré 4,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue WC Bad Entré 5,0 m² Bod W 5,0m2 Bad 12,5m2 W T T W W 13,0m2 Entré Korridor T Sov Sov 8,5m2 Korridor 12,5m2 3-roms Entré 8,5m2 Entré WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Sov 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² T WC 2,5m2 15,0 m2 D405 Balkong 15,0 m2 D404 Balkong Balkong 15,0 m2 Balkong 15,0 m2 D403 15,0 m2 D402 D401 D C D401 D402 D403 D404 D405 D406 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms N 93,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 90,0 kvm BRA 90,0 kvm BRA 55,5 kvm BRA 93,5 kvm BRA D B V Ø S E A THURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3 - 25.06.15 - 37 - Etasjeplaner PLAN 5 Sov Sov 6,5m2 Bad 7,0m2 5,0m2 3,0m2 35,5m2 3,0m2 WC Bad 3,0m2 W T T 5,0m2 Bod Bod 3,0m2 3,0m2 27,5m2 42,5 m² 3,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue 27,5m2 42,5 m² Sov Kjøkken/stue Sov 35,5m2 11,5m2 Balkong Balkong 15,0 m2 D506 Bod 3,0m2 11,5m2 4-roms 7,0m2 5,0m2 Bod 3,0m2 Kjøkken/stue Sov Bad 5,0 m² 4,0m2 Bod W Bad Entré 4,0m2 Kjøkken/stue Kjøkken/stue WC Bad Entré 5,0 m² Bod W 5,0m2 Bad 12,5m2 W T T W W 13,0m2 Entré Korridor T Sov Sov 8,5m2 Korridor 12,5m2 3-roms Entré 8,5m2 Entré WC 2,5m2 Sov 14,0 m² Entré Sov 13,0m2 6,5m2 8,0 m² Sov 14,0 m² 2-roms Sov Sov 8,0 m² T WC 2,5m2 15,0 m2 D505 Balkong 15,0 m2 D504 Balkong Balkong 15,0 m2 Balkong 15,0 m2 D503 15,0 m2 D502 D501 D C D501 D502 D503 D504 D505 D506 4roms 2roms 3roms 3roms 2roms 4roms N 93,5 kvm BRA 55,5 kvm BRA 90,0 kvm BRA 90,0 kvm BRA 55,5 kvm BRA 93,5 kvm BRA D B V Ø S E A THURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3 - 25.06.15 - 38 - - 39 - 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m W T Kjøkken/Stue T Leilighet D102, D202, D302, D402 Bad Entré 4,0m2 Sov 4,5m2 30,5m 2 11,5m 2 Bod 3,0m2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm ID: Leili D10 ghe 2-H 4,5m 2 -S: 55N ,5 Plas Bod stue Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr Sov til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og Balk ong nok til både spisestue og stuen er romslig sofagruppe. 27,5 m2 m2 Sov 2 13,5m 2 ms l eil. g: Ø Balkong N C D 11,5 m2 15,0 Balkong 010 S 3,0m 2 ken/ 27,5m2 m2 serin V Kjøk Kjøkken/stue 11,5m2 2-ro BRA W 4,0m 2 Balkong Type : T Etasje: 1, 2, 3, 4 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Entr é Bad Garasje: Kjeller T t 19 15,0 m2 B E A 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 - 40 - Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m W T Kjøkken/Stue T Leilighet D502 Bad Entré Sov 4,0m2 4,5m2 30,5m 2 11,5m 2 Bod 3,0m2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm ID: Leili D10 ghe 2-H 4,5m 2 -S: 55,N 5 Plas Bod stue Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. Balkongen er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Sov Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsB ong rommet, ogalkstuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 27,5 m2 m2 2 Sov ms l eil. g: Ø Balkong N C D 11,5 m2 15,0 13,5m 2 010 S 3,0m 2 ken/ Balkong 27,5m2 m2 serin V Kjøk Kjøkken/stue 11,5m2 2-ro BRA W 4,0m 2 Balkong Type : T Etasje: 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Entr é Bad Garasje: Kjeller T t 19 15,0 m2 B E A 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 - 41 - Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue W 26,0 m T Kjøkken/Stue Bad Leilighet D105, D205, D305, D405 4,5m 30,5m 2 2 Entré Sov 4,0m2 11,5m 2 Bod 3,0m2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm ID: Leili D10 ghe T W 5-H Bad 4,5m 2 Etasje: 1, 2, 3, 4 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Entr é Garasje: Kjeller -S: 55N ,5 Plas 11,5 m2 13,5m 2 010 2 Sov ms l eil. g: V 3,0m 2 Balkong m2 serin Bod 27,5m2 11,5m2 2-ro BRA Kjøkken/stue Balkong Type : 4,0m 2 Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer Kjøk Sov ken/Balkongen helt ut på balkongen fra entréen. stue er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og Balk ong s ofagruppe. t 19 Ø S Balkong N C 15,0 m2 27,5 m2 15,0 m2 D B E A 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 - 42 - Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt 4,0 m 2 Kjøkken/Stue W 26,0 m T Kjøkken/Stue Leilighet D505 Bad 30,5m 2 2 4,5m Entré Sov 4,0m2 11,5m 2 Bod 3,0m2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm ID: Leili D10 ghe T W 5-H Etasje: 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Bad Sportsbod: 5,0 kvm Entr é Garasje: Kjeller -S: 55,N 5 4,0m 2 Plas 11,5 m2 13,5m 2 010 2 Sov ms l g: V 3,0m 2 Balkong eil. m2 serin Bod 27,5m2 11,5m2 2-ro BRA Kjøkken/stue Balkong Type : 4,5m 2 Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer Kjøk Sov keB helt ut på balkongen fra entréen. n/alkongen stue er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge – både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både Balk ong og sofagruppe. spisestue t 19 Ø S Balkong N C 15,0 m2 27,5 m2 15,0 m2 D B E A 0 1 2 3 4m Målestokk: 1:100 - 43 - Mål v/A4: 1:100 Tegn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt - 44 - - 45 - 13,5m Balkong: 13,5 m 2 Sov 7,5m2 Markterrasse: Sov Leilighet D103, D203, D303, D403 13,5m2 Entré P-rom: 8,5m2 54,5 m 2 Bod innvendig WC W Bad 3,0m2 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Sov 13,5 m2 5,0m 0 1 Etasje: 1, 2, 3, 4 Balkong: 15,0 kvm Sov Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 Entr kvm é Garasje: Kjeller V W 4m Leili Type nr.: Tegn. A-45.17 : 3-ro Dato: 09.03.15 ms l BRA eil. -S: 90N,0 m2 Pla 7,5m 2 Bad 3 ghe 1:100 D1Målestokk: t 20 03 v2 H 1 03 Mål v/A4: 01:100 8,5m 2 WC 3,0m 2 ID: 2 sser ing: 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har Bod du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. Kjøk god plass til både stort I s tuen er det ken/ stue spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Prospekt N 3,0m 2 D B m2 E A Balk 15,0 3,0m2 43,0m2 S 43,0 Bod Kjøkken/stue Ø C ong m2 - 46 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 T 5,0m 2 2 T Balkong 15,0 m2 THURMA 13,5m Balkong: Sov 7,5m2 13,5 m 2 Markterrasse: Sov Leilighet D503 13,5m2 P-rom: Entré 8,5m2 54,5 m 2 Bod innvendig T WC 3,0m2 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm 1 7,5m 2 V Bad W sser ing: Prospekt N 3,0m 2 D B m2 E A Balk 15,0 ong m2 - 47 - 3,0m2 43,0m2 S 43,0 Bod Kjøkken/stue Ø C Sportsbod 5,0 m 2 T 5,0m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget Bod tak. Fra soverommet har du utsikt mot K jø kken det hyggelige gårdsrommet. I stuen er /stue det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. Leili Mål pe: Tegn.Tynr.: A-45.17 3-ro 09.03.15 Dato: ms l BRA eil. -S: 90,N0 m2 Pla 8,5m 2 WC 3,0m 2 4m gh1:100 Målestokk: et 2 D10 0v2 3-H 010 v/A4: 1:1003 Etasje: 5 Balkong: 15,0 kvm Sov Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 Entrkvm é Garasje: Kjeller m2 3ID: 2 Sov 13,5 Bad 5,0m2 0 3,0 m 2 bod i W Balkong 15,0 m2 THURMAN 13,5m Balkong: 13,5 m 2 Sov 7,5m2 Sov Leilighet D104, D204, D304, D404 Markterrasse: 13,5m2 Entré P-rom: 8,5m2 54,5 m 2 Bod innvendig T 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Bad 5,0m 0 1 Etasje: 1, 2, 3, 4 Balkong: 15,0 kvm Entr Bod: 3,0 kvm é So Sportsbod: 5,0 kvmv Garasje: Kjeller 13,5 m2 5,0m 2 V Leili WC sser ing: 3,0m2 2 5,0 m 2 Bod Prospekt THURMA 3,0m2 Kjøkken/stue 43,0m2 Ø 3,0m 2 S Bod 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I s tuen er det Kgod jøkk plass til både stort en/s tue spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 3,0m 2 N C D B 43,0 m2 E A Balk 15,0 ong m2 - 48 - 3,0 m 2 bod Sportsbod 4m Type nr.: Tegn. A-45.17 : 3-ro Dato: 09.03.15 ms l BRA eil. -S: 90N,0 m2 Pla 8,5m 2 Bad 3 ghe 1:100 D1Målestokk: t 20 04 v2 H 1 01 Mål v/A4: 01:100 Sov W ID: 2 7,5m 2 T WC W Balkong 15,0 m2 13,5m Balkong: 13,5 m 2 Sov 7,5m2 Markterrasse: Sov Leilighet D504 13,5m2 P-rom: Entré 8,5m2 54,5 m 2 Bod innvendig T WC W 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm 2 5,0m 0 1 Mål pe: Tegn.Tynr.: A-45.17 3-ro 09.03.15 Dato: ms l BRA eil. -S: 90,N0 m2 Pla Etasje: 5 Balkong: 15,0 kvm Entr Bod: 3,0 kvm é So Sportsbod: 5,0 kvm v Garasje: Kjeller 8,5m 2 13,5 m2 Bad Leili 5,0m 2 V WC sser ing: 5,0 m 2 Bod Prospekt THURMAN 3,0m2 Kjøkken/stue 43,0m2 Ø 3,0m 2 S Bod 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget tak. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er Kjøk ken/ stue det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 3,0m 2 N C D B 43,0 m2 E A Balk 15,0 ong m2 - 49 - 3,0 m 2 bod i Sportsbod 4m gh1:100 Målestokk: et 2 D10 0v2 4-H 010 v/A4: 1:1001 Sov W 3ID: 2 7,5m 2 T 3,0m2 Bad Balkong 15,0 m2 13,5m Balkong: 13,5 m 2 Sov 7,9 m² Markterrasse: Sov Tilvalg leilighet D103–D503, D104–D504 13,9 m² Entré Sov 13,9 m² W Bad 5,0m 0 1 m² W Leili sser ing: Ø 5,0m 2 Prospekt N 3,0m 2 Spe ilve ndt B 43,0 m2 E A Balk 15,0 3,0m2 Kjøkken/stue S D Bod 43,0m2 C ong m2 - 50 - T 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 T 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har Bod du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I s tuen er Kdet jøkk god plass til både stort en/s tue spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 2 4m Mål v/A4: 1:100 Type nr.: Tegn. A-45.17 : 3-ro Dato: 09.03.15 ms l BRA eil. -S: 90N,0 m2 Pla V Bad 3 ghe 1:100 TilvMålestokk: t 20 alg v2 8,5m 2 WC 3,0m 2 ID: 2 Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Sov Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 Entr kvm é Garasje: Kjeller 7,9 54,5 m 2 Bod innvendig WC 3,0m2 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm P-rom: 8,5m2 Balkong 15,0 m2 THURMA - 51 - Balkong Balkong 13,5m 2 Sov Balkong: WC 6,5m2 2,5m2 Leilighet D101, D201, D301, D401 13,5 m 2 Markterrasse: Sov 13,0m2 Entré P-rom: 13,5m2 T W T 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm Bad ID: Leili 0 1 Sov Etasje: 1, 2, 3, 4 WC Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm EntSportsbod: 5,0 kvm ré Garasje: Kjeller Sov T W m2 W 13,0 m2 Bad V 5,0m 2 Bod Stor gjennomgående fireroms-leilighet Bo med vinduer påd tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og Kjøk Sov kenhar luftige rommet i stuen /stue god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 7,0m 2 11,5 m2 m2 ong m2 Bod 3,0m2 Prospekt THURMA Kjøkken/stue 36,0m2 N B E A Balk 15,0 5,0 m 2 11,5m2 D 36,0 - 52 - 3,0 m 2 bod Sportsbod Sov C 3,0m 2 7,0m2 5,0m2 Ø S Sov 3,0m 2 ing: Sov Bod innvendig Bad m3 4v 010 1 Målestokk: 1:100 sser W t 18 2 13,5 4,5m 2 ghe 13- H Type Bod : 3,0m Mål v/A4: 1:100 4-ro m s lei A-45.17 B Tegn. nr.: RAl. S: N Dato: 09.03.15 93 ,5 m 2 Pla 2,5m 2 T D10 2 6,5m 2 Bad 4,5m2 54,5 m 2 Balkong 15,0 m2 Balkong Balkong 13,5m 2 Sov 6,5m2 Balkong: WC 2,5m2 13,5 m 2 Leilighet D501 Markterrasse: Sov 13,0m2 Entré P-rom: 13,5m2 54,5 m 2 T T W W 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm Bad 2 1 2 Sov T W m2 4,5m 2 W Sov 13,0 m2 Bad V 5,0m 2 Bod 3,0m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet Bod med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og Kjøk Sov ke n/stu god plass for luftige rommet i stuen har e både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. sser ing: ong m2 THURMAN Kjøkken/stue 36,0m2 N B E A Balk 15,0 3,0m2 Prospekt 11,5m2 D m2 Bod Sov C 36,0 5,0 m 2 Ø S Sov 7,0m 2 3,0m 2 11,5 m2 01 T Målestokk: 1:100 2 13,5 Sportsbod ghe t 18 v3 3 1 - H0 4 m 1 D10 ype: Bod Mål4v/A4: 1:100 3,0m -rom BRA nr.: s lA-45.17 Tegn. eil. -S: Dato: 09.03.15 93,N5 m2 Pla 2,5m 2 T 3,0 m 2 bod i Leili 6,5m 2 Bad 7,0m2 5,0m2 4,5m ID: 0 Etasje: 5 WC kvm Balkong: 15,0 Bod: 3,0 kvm ESportsbod: ntré 5,0 kvm Garasje: Kjeller SovBod innvendig Bad - 53 - Balkong 15,0 m2 Balkong Type: 4-roms leil. BRA-S: Sov WC 93,5 m2 6,5m2 2,5m2 Sov 13,0m2 Entré 13,5m2 Sov 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm C T W W Bad 7,0m2 T Leilighet D106, D206, D306, D406 Plassering: Bad 5,0m2 4,5m2 ID: 0 Bod Etasje: 1, 2, 3, 4 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller C 3,0m2 2W ,5 Bod Sov m2 m2 Kjøkken/stue Entr 7,0m 2 13,5 é m2 Bad W V Sov T 11,5m2 Bad 4,5m 2 m2 Balkong 15,0 m2 Balk 15,0 ong m2 - 54 - ing: Ø N C Bod 3,0m 2 Kjøk 36,0 sser S T W 5,0m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. : Mål v/A4: 1:100 4-ro m Tegn. s leiA-45.17 BRA nr.: l. -S: Dato: 09.03.15 93,5N m2 E Pla 13,0 36,0m2 Sov Dg D103 het 4 18mv3 6-H 010 3 Målestokk: 1:100 2 Type 3,0m2 6,5m 2 Sov 1 Leili ken/ stue Bod D 3,0m 2 Sov 11,5 m2 B E A Balkong: 15,0 m2 Markterrasse: Balkong Type: 4-roms leil. BRA-S: Sov 93,5 m2 6,5m2 WC 2,5m2 Leilighet D506 Plassering: Sov 13,0m2 Entré 13,5m2 C T Sov 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm W W T Bad 7,0m2 Bad 5,0m2 4,5m2 ID: 0 Etasje: 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Bod W2 C 3,0m 2,5 Sov Type 13,0 m2 Kjøkken/stue 36,0m2 Sov 7,0 Entr m2 13,5 é m2 V Bad W Bad Balkong 15,0 m2 Ø N C Bod 3,0m 2 Kjøk m2 ing: S T W 11,5m2 4,5m 2 36,0 sser Sov T 5,0m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. D : Mål v/A4: 1:100 4-ro m Tegn. s leiA-45.17 BRA nr.: l. -S: Dato: 09.03.15 93,N5 E m2 Pla 3,0m2 6,5m 2 g D103 het 41 m 8v3 6-H 010 3 Målestokk: 1:100 2 Bod Sov m2 1 Leili ken/ stue Bod D 3,0m 2 Sov 11,5 m2 B E A Balk 15,0 ong m2 - 55 - Balkong: 15,0 m2 Markterrasse: Balkong Type: 4-roms leil. BRA-S: Sov WC 93,5 m2 6,5m2 2,5m2 Sov 13,0m2 Entré 13,5m2 Sov 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm C T W W Bad 7,0m2 T Tilvalg leilighet D101–D501, D106–D506 Plassering: Bad 5,0m2 4,5m2 ID: 0 Bod Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Balkong: 15,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller C 3,0m2 2W ,5 Bod Sov m2 m2 Entr 13,5 é m2 Bad W Bad 4,5m 2 m2 N C Bod Kjøk 36,0 Ø S T Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. Entréen har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. ing: 11,5m2 W 5,0m 2 sser V Sov T Speilvendt Type Kjøkken/stue 7,0m 2 3 : Mål v/A4: 1:100 4-ro m Tegn. s leiA-45.17 BRA nr.: l. -S: Dato: 09.03.15 93,5N m2 E Pla 13,0 36,0m2 Sov Dgghet 418mv Tilva3 l 2 Målestokk: 1:100 3,0m2 6,5m 2 Sov 1 Leili 3,0m 2 ken/ stue Bod D 3,0m 2 B Spe ilve Balkong 15,0 m2 Balk 15,0 ong m2 - 56 - Sov 11,5 m2 ndt E A Balkong: 15,0 m2 Markterrasse: - 57 - - 58 - Prosjektbeskrivelser TEKNISK BESKRIVELSE SALGSOPPGAVE ROMSKJEMA: FELLESAREAL ROMSKJEMA: LEILIGHETENE - 59 - Thurmannskogen • Bygg D TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illu strasjoner i tegnings- og salgsmat erialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl- vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på felles arealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Konstruksjon Bygningen utføres med bære konstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekke skjøter i betong. Nedforede tak med gipshimling eller stål i gang, bod og på bad. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitekton iske utformingen av bygget. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hoved sakelig av veggplater, puss og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste utgave pr des 2014, siste revisjon. Detaljer informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til prosjektselger. - 60 - Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass eller tilsvarende som hindrer innsyn. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkong leveres med ensidig fall utover fra fasaden. Delvis tak over øverste plan med takrenner. Balkong får «dryppnese» i underkant av dekkene, drypp ned til etasjen under vil forekomme. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp eller tilsvarende. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebe handling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Nedforet himling/innkassing I entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele etter deler av rommet. Him lingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjons kanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. - 61 - Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Varmtvann leveres fra varme anlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe I hver enkelt leilighet er det satt av plass til hhv 1 meter skap til rom med enkeltseng og 2 meter skap til rom med dobbeltseng. Garderobeskap inngår ikke som del av standardleveransen. Garderobe og/eller skyvedørs garderobe kan bestilles som tilvalg, se tilvalgsbeskrivelse. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter av type MDF leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg D vil det være synlige innfestinger. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luft strømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad med dusj og avsatt plass til vaskesøyle leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak. På bad leveres svingbare rette dusj vegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sanitær utstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Baderommene vil bli levert som prefabrikert løsning. I henhold - 62 - til fremdriften for leveransen av badekabinene må eventuelle tilvalg, dvs endring av fliser og interiør utover det som inngår i standard leveransen besluttes iløpet av ca 1 1/2 mnd etter igangsetting av byggeprosjektet. Skap med rør-i-rør systemet for badet vil bli plassert i tak på badet. WC/gjestetoalett. Se romskjema. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,2 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Hvit innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Innvendige gerikter vil få synlig innfesting. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med hvit matt eikeparkett leveres det hvitlaserte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige innfestninger på alle lister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg inngår ikke i standard leveransen. Dersom man ønsker alarm, må den enkelte montere det etter overlevering. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannsluknings apparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hoved aggregatene blir plassert på tak, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskrifts krav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning - 63 - som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Sanitær Det monteres ettgreps blande batterier på bad og kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne på bad. Toalettlokk leveres i hard plast/presalitt uten Soft Close. Tekniske rørføringer samles i et røri-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avsteng ning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm neden for taket. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. Oppvarming I henhold til TEK 10 er leilighetenes romtemperaturen beregnet ut fra 20 grader celsius. Leilighetene leveres med vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Arealet og størrelsen på radiatorene beregnes ut fra varmebehovet til den enkelte leilighet. Fjernvarmen leveres av Akershus Energi og Varme. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Dersom enkelte ønsker høyere gjennomsnittstemperatur enn det som er forutsatt i henhold til TEK 10, er det mulig å supplere med vegghengte el-varmeovner under feks soveromsvinduene. Standard grunnpakke består av 1 stk. TV-/radiouttak og internett i stuen med signaler fra kabel-TV leverandør. Utvidede TV-pakker og internett via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalleverandør. Ev tilknytningsavgift for kabel-TV/dataanlegg betales av kjøper. IP-telefon må bestilles som tilvalg fra signalleverandøren. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgprosessen. Tv/data/IP-telefon Det føres IP- telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV, telefon og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Bygg D har to oppganger. Det vil være innvendig heis og trappe rom til alle etasjer, og ned - 64 - til parkeringskjeller. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hoved inngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1 og malte vegger. I øvrige etasjer og trappe løp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). Opptrinn og vanger til trappene males. Biladkomst til p-kjeller er felles for bygg B, C og D gjennom garasjeport i nordenden av bygg B. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden repoer er i malt hvit. Lydhimling i trapperom iht krav. Innvendige trapper og repos leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg. Opptrinn malt. Trapperommet og fellesganger har malte vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt bygge felt innenfor Thurmannskogen. For bygg B, C og D er søppelsiloene plassert ved innkjørsel til garasje utenfor blokk B. Det tas forbehold om endelig plassering. Garasjeetasje/parkering /sykkelparkering Gulv: Asfalt, evt betong, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet hvit betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/støvbundet hvit betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid - 65 - er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkerings plassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne felles areal for sykkelparkering. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggenes innganger. Et begrenset antall garasjeplasser tilhørende den enkelte leilighet kan som tilvalg leveres som elbilladestasjon. Med forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet, og i det enkelte uttak. hvit betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Gulvene vil være enten asfalt eller betong. Alle leiligheter får en innvendig klesbod på min 3 kvm i leiligheten. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til endelig utomhusplan. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig utomhusplan. Boder Alle leilighetene får en 5 kvm sportsbod i garasjen. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilgjengelig boenhet Tilgjengelig boenhet følger av TEK 10. Leilighetsplanene i salgsprospektet viser ikke sirkel for rullestol, men leilighetsplanene generelt er ivaretatt mht plassering av fast innredning slik at kravet til plassering av rullestolsirkel er ivaretatt. Med fast innredning menes toalett, - 66 - servant, oppvaskkum og armaturer. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med syste matisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og bygge tid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Det er planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i disse må bestilles tidlig. Tilvalgsprosessen består derfor av to faser, en for tilvalg i baderom og en for andre tilvalg. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av baderominnredning og fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderomskabiner. Flere elektro punkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, TV-punkter og data-punkter. I tillegg kan det være mulig med begrensede tilvalg på sanitær og ventilasjon og varme. Plassering av tekniske løsninger, som ventilasjon, sprinkelhoder, elektro og sanitær er faste og kan ikke endres. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i bygge prosessen prosjektet har kommet. total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova § 9. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Nordliveien KS 28.10.2015 Et samarbeidsprosjekt mellom: Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av - 67 - Thurmannskogen • Bygg D SALGSOPPGAVE Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». Eiendommen Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i Lørenskog kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/selger Nordliveien KS Org. Nr. 997 893 891 Hjemmelshaver Hjemmelshaver til parsellen av gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog kommune. Tomt og grunnareal Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på ca 37400 kvm for felt A, B og C. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar for behold om tomtens størrelse, til det enkelte sameie, inntil organisering er besluttet og oppmålings forretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet Thurmannskogen Boligene inngår i Thurmannskogen boligprosjektet felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 330 leiligheter og 11 rekkehus. Selger tar sikte på å inndele felt - 68 - A som består av 5 boligblokker i to eierseksjonssameier. Det første eierseksjonssameiet, Thurmann skogen boligsameie I, vil bestå av byggene A og E med tilsammen 90 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie II vil bestå av byggene B, C og D med til sammen 96 leiligheter. Bygg D består av 30 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie II er planlagt seksjonert med ca 96 leiligheter. Det tas forbehold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet Thurmannskogen felt A i flere eller færre enn 2 eierseksjonssameier. Eiendomsgrenser mellom eier seksjonssameiene i prosjektet Thurmannskogen blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 102, bnr, 385 oppdeles etter hvert som sameier blir etablert. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i Thurmann skogen disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet. Dersom utomhusarealene i Thurmannskogen blir lagt i en egen eiendom (gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene i Thurmannskogen, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Parkeringsanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Parkeringsanlegget inneholder parkeringsplasser, sykkelparkering, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Selger planlegger å seksjonere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøpere som skal overta bruksrett til parkerings plass vil eie en ideell eierandel av denne. Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i garasje seksjonen for kjøper. Dersom hus B, C og D blir delt opp i to eller flere eierseksjonssameier kan garasjeanlegget bli fradelt som en egen anleggseiendom (eget gnr/bnr). Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i anleggs eiendommen. - 69 - En eventuell eierandel i garasje anlegget kan bli knyttet til Seksjonen slik at den følger med ved salg av Seksjonen. Det tingsrettslige sam eiet i nærings(parkerings)seksjon eller anleggseiendom vil derfor kunne bli et realsameie. Det vil påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr for overdragelse av ideell eierandel i parkeringsseksjon eller anleggseiendom. Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindene for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: • Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet Thurmannskogen. • Bestemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Sameiet. • Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (HC-plass). • Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Alle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameie tilhører Selger også etter at alle seksjonene er ferdigstilt og overtatt. Selger har rett til å selge slike p-plasser og boder til seksjons eiere i Sameiet. Dersom antall p-plasser og/eller boder på sameiets eiendom overstiger de offentlige krav som gjelder for eiendommen, kan Selger selge disse overskytende p-plassene og bodene til andre seksjonseiere i prosjektet Thurmannskogen. Videre utbygging av prosjektet Thurmannskogen Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet Thurmannskogen er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer (uten av medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt, inkl tilleggsavtaler vedr endringer og tillegg før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kon- 70 - traktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn seks uker før overtagelse. Ny kjøper må godkjennes av Nordliveien KS. Transportkontrakt må være selger i hende innen seks uker før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Leilighetene ventes klar for overtagelse 1. halvår 2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode på 3 mnd. varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2018 forutsatt at varslings fristene er overholdt. Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppførings loven kap. VI. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr. 100.000,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr 100.000,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustad oppføringsloven § 47. Selger kan kreve at kjøper frem legger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. - 71 - Selger har rett til å innhente kreditt opplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpe kontrakt ikke blir inngått. Omkostninger Tinglysning av skjøte ............. kr 525,Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån .............. kr 525,Panteattest ............................ kr 172,Utskriftsgebyr .......................... kr 28,Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til ....... kr 6020,Andel oppstartskapital til sameie ............................ kr 5.000,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Bustadoppføringslova/garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. § 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Konsesjon Kjøp av leilighet er ikke konsesjons pliktig. Ferdigattest/brukstillatelse Prosjektet fikk rammetillatelse i september 2015. Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Vedtekter som skal gjelde for sameiet blir opprettet i forbindelse med etablering av sameiet. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidpunktet. Energiattest Det vil bli utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate og yttervegg og takflater. Ligningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholds- 72 - vis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi se Skattetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no Hvitvasking Megleroppgjør AS er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at Megleroppgjør AS har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. Arealoppgaver I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Utleie Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. Forbehold Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 8 måneder fra salgsstart. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. • Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50 % av totalverdien. • Totalverdien utgjør iflg. prisliste av 29.10.15 kr 114 800 000,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. • Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 18.07.2016. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: • Denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. • Beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter. - 73 - Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor ovetakelsesperioden. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til seksjonseiere både i samme sameiet og innenfor seksjonseiere innenfor Thurmannskogen boligprosjekt. Det gjøres oppmerksom på at ersom det er avvik mellom den d endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpe- kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveranse beskrivelsen. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: • Kjøpekontrakt •K ontraktstegning • Prospekt med teknisk beskrivelse og romskjema • Prisliste •R eguleringsplan og bestemmelser • Forslag til driftsbudsjett for sameiet • Forslag til vedtekter • Grunnboksutskrift • Vilkår for videresalg • § 12 garanti • Bustadoppføringslova FORSINKELSE Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdig stillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. - 74 - LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytningen til egen bolig. DRIFTSKOSTNADER Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipu lert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretnings førsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk. Salg ved Nordliveien KS c/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO E-post: [email protected] Ansvarlig Prosjektselger Alexander Thomassen Tlf: 970 44 499/22 86 59 14 [email protected] - 75 - Thurmannskogen • Romskjema bygg D FELLESAREAL ROM GULV VEGG TAK INNREDNING DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser med skiferlook 30 x 30 cm eller 30 x 60 cm Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Ringetablå/dørcalling med farge bilde og lydoverføring (videokamera) ved hoved inngangsdør. Skjerm med video-overføring i leilighet. Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repo. Lys styres av bevegelsesfølere. Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Tekniske rom Betong med epoxymaling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Bøttekott Banebelegg, eventuelt epoxymaling Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Fellesboder og andre fellesrom Betong med epoxymaling Støvbundet hvit betong, evt Leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pluss stikk. Ventilasjon i henhold til minimumskrav Garasje Betong, evt asfalt Støvbundet hvit betong, evt Leca eller gipsplater. Garasjehimling etter behov, evt støvbundet hvit betong Belysning i henhold til krav for garasje. 1 stikk pr oppgang. - 76 - Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Lys i garasjeanlegget på bevegelsesføler. ROM Sportsbod 5 m2 GULV Betong eller asfalt VEGG Støvbundet hvit betong, evt Leca eller gipsplater. Nettingvegg type Troax, eller tilsvarende. TAK INNREDNING Garasjehimling, evt støvbundet hvit betong Enkel belysning pr bod med en stikkontakt på felles kurs. Oppvarming av fellesarealer utføres med nødvendig vannbåren varme. - 77 - DIVERSE Vegger skal gå til taket Thurmannskogen • Romskjema bygg D LEILIGHETENE ROM GULV VEGG TAK INNREDNING Entré/gang 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med videoskjerm (farge). Vegghengt radiator Kjøkken 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Kjøkken type HTH Kvadrat, hvit. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. 40mm laminat benkeplate farge lys Wengé 578. Rett forkant i laminat. Håndtak Curve 128mm underskap/skuffer. Høye overskap (type F 86,4). Stål 1 1/2 vaskekum. Avtrekk over komfyr, med volumhette i stålfarge i overskap. Kjøkkenkran, type Oras eller tilsvarende. Dør inn til kjøkken, hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlings skjerm, stålfarge. Lys under overskap som innebygd ledlys i gripelist. 12mm laminat bakplate farge lys Wengé 578 DIVERSE Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400-2010 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. Kjøkkenbenk forberedt for komfyrtopp med induksjon Innvendig bod med dør 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Nedforet himling, min høyde 220cm. Hvitmalt, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Teknisk skap for elektro, svakstrøm og eventuelt vann. 2 doble stikk NEK 400-2010 Hovedsoverom 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Soverom 2 og 3 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 El punkt under vindu for mulighet til å koble opp en el-varmeovn Stue 14 mm parkett, trestav, matt lakket eik. Fotlist i hvitlasert eik. Terskler flate eik. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider NEK 400-2010 Vegghengt radiator under det store stuevinduet. - 78 - ROM Hovedbad GULV Sandfargede gulvfliser tilsvarende veggfliser (30-30 cm). Mosaikk i dusjsone. Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. VEGG Sandfarget veggflis 30x60 cm. Legges med finkornet fugemasse etter farge på flis. TAK INNREDNING Hvitmalte plater Servantinnredning fra baderomsleverandør. Heldekkende hvit servantplate med underskap. Bredde i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Speil i hele innredningens bredde og lampe over speil. Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Leveranse i henhold til tegning for den enkelte leilighet. Hvitt vegghengt toalett m/sete i hardplast/presalitt. DIVERSE Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Baderomkabin. Det leveres innfelte spotlights i alu. farge, 4 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil dersom det ikke er stikk på lysarmaturen. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom. Fall mot sluk med nedsenkede fliser i dusjhjørne. NEK 400-2010. Varme i gulv med vannbåren varme. WC/gjeste toalett Sandfargede gulvfliser tilsvarende på hovedbad. Gulvvarme. Vegger sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt, glans 03 Hvit frittstående servant, uten underskap, Hvitt vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt. Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller tilsvarende Det leveres innfelt spotlights i alu. farge, 2 stk. i tak. Oras servantbatteri eller tilsvarende i krom. Det leveres varme i gulv. Lite bad Sandfargede gulvfliser tilsvarende på hovedbad. Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. Sandfarget veggflis 30x60 cm. Hvitmalte plater Hvit frittstående servant, uten underskap. Hvitt vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt. Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller tilsvarende Baderomkabin. Det leveres innfelt spotlights i alu.farge, 2 stk. i tak, dimmer. Oras servantbatteri eller tilsvarende i krom. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Det leveres varme i gulv med vannbåren varme. Balkong Støvbundet sklisikker betong Rekkverk i herdet glass til underkant balkongdekke. Skillevegg på balkong i henhold til fasadetegning. Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører 58 mm MDF, ferdig malt fra fabrikk, med synlige innfesting og skruer mot betong. Fotlister med synlige innfesting, skruer mot betong. - 79 - Rekkverk på balkong skal leveres med herdet, frostet glass. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk. Prosjektselgere Alexander Thomassen [email protected] 970 444 99 Ulf Petter Binfield [email protected] 90 18 40 52 Priser, visningstider og ledige leiligheter www.thurmannskogenbolig.no 3D: Eve images Trykk: RK Grafisk Tegning: Kristihild Vandsemb Foto: Bloomingville, KID Interiør, Magnor Glassverk, Schrøder/Sverresborg Folkemuseum Design, tekst og konsept: Leidar 2015
© Copyright 2024