Ervik barnehage - Tilstand 2014 - Del 1
Del 1 Tilstandsrapport ERVIK BARNEHAGE ERVIKVEGEN 27 16.09.2014 Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 1 av 23 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ERVIK BARNEHAGE ....................................................... 2 1.1 Formål ............................................................................................. 3 1.2 Eiendomsopplysninger ....................................................................... 3 1.3 Rapportering .................................................................................... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler .................................................. 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 10 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering ........................19 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen .....22 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/barnehagen ...................22 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/Bedriftshelsetjenesten............................................................................22 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. ......................................................................23 4.0 Del 2 - Vedlegg ................................................................................23 Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 2 av 23 TILSTANDSRAPPORT ERVIK BARNEHAGE Barnehagen har 67 barn og 19 ansatte. Det er ikke spesialfunksjoner ved barnehagen. Eiendommen består av ett bygg oppført i 1870, med et bruttoareal på ca 771 m2 BTA. I 1988 ble det utført en større rehabilitering med tilpasning for bruk av bygningen til barnehage. De senere år er det utført tiltak for drenering rundt bygningen, utskiftning av bordkledning og vindu på en gavlfasade, nytt ventilasjonsanlegg, nytt gjerde mot hovedvei og mindre tilpasninger for innvendige areal. Det er ikke vernestatus på bygningen, men fasader har verneverdige kvaliteter. Bygningen er jevnt over noe preget av elde og manglende vedlikehold. Tak er i ok stand, men på fasader er det behov for utskiftning av hovedparten av bordkledningen, overflatebehandling og utskiftning av vindu. Mot kjeller er det utfordringer med fuktgjennomtrengning. Innvendige areal er i varierende stand, de fleste gulvoverflater og enkelte vegger er preget av bruksslitasje. Ventilasjonsanlegget er av nyere dato, men det er utfordringer med luftmengder mot kjeller. Elektriske innretninger er i gjennomgående ok stand, men varmekabler i deler av kjeller er ikke funksjonell og det er mangelfull belysning. Utvendige areal er i ok stand, men har behov for noe mindre vedlikehold. Utskiftning av vindu, eventuell etterisolering av fasaden og bedre lysstyring vil føre til et lavere energiforbruk. Brukere melder om for mye trapper, dårlig luftkvalitet, støy, manglende grovgarderober og for små garderober. Bygningen er ikke universell utformet, og det er ikke vurdert å være tilfredsstillende kontor-, dusj- og toalettfasiliteter for ansatte. I følge mulighetsstudie bør areal for ansatte utvides, og det bør være ca. 46-50 barn i barnehagen, dette er godt under dagens antall på 67. For å få tilfredsstillende areal for ansatte og barn bør det utføres en innvendig totalrehabilitering. Det foreligger ikke midler i investeringsbudsjettet til Ervik barnehage. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 17,3 mill kr. inkl. mva, hvor 60% er vedlikeholdskostnader og 40% er utviklingskostnader. Restlevetid for Ervik barnehage vurderes være til år 2064 med anbefalte vedlikeholdstiltak. Estimert kostnad i kommende 10 – års periode utgjør 22.500 kr/m2. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at Ervik barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 3 av 23 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og utviklingsmuligheter iht. utført mulighetsstudie. Rapporten er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMSforvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Jostein Pedersen Styrer Bente Tunestveit Verneombud Anne-Grethe Rundhovde 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Adresse: Byggeår: Bergen Ervikvegen 27 1870 Gnr/Bnr: Postnr/Sted: BTA: 211/7 5106 Øvre Ervik 771 m2 Antall bygninger 1 3+ hanebjelkeloft Helseverngodkjenning: 29.11.2009 Reguleringsforhold: Regulert Antall etasjer: Etasjer under terrengnivå: ½ Tomtestørrelse: Ca. 2100 m2 Bygningstype: Bygningen brukes i dag til: Bygningens tidligere bruk: Større påkostninger: Ferdigattest: BKL: 612 Barnehage Barnehage Skole 1988 Ukjent 2 Størrelse lekeareal mv: Tomteopparbeidelse: Ant. P-plasser: Vei/adkomst: Vannforsyning: Avløp: Ca. 1260 m2 Ca. 1260 m2 Ca. 8 Offentlig Offentlig Offentlig Antall barn/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 67 barn / 86 brukere 19 ansatte / 16,5 stillinger - Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 4 av 23 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 – 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 – 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Sluttrapport Sluttrapporten er kontrollert Utført av: Ingvild Haugen v/Sweco Norge AS Jan Erik Samdal Straume v/ Sweco Norge AS Dato: 16.09.2014 05.09.2014 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater RIB RIE RIV RIV Oppsummering fra handlingsplan for HMS Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Sweco Norge AS 05.09.2014 Sweco Norge AS, Ingvild Haugen, siv. ing. Sweco Norge AS, Steve Hansen AS, ingeniør Sweco Norge AS Ingebjørg Strøm Berg, ingeniør Sweco Norge AS, Per Blytt, ingeniør Altandør lekker, og generelt er pakning rundt dører og vindu er dårlig. Ventilasjonen er dårlig ved enkelte bad. Det er mistanke om sopp etter lekkasjer. Støydempende plater ønskes på veggene. 05.09.2014 05.09.2014 05.09.2014 05.09.2014 03.2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Belysning Utlegging/innhenting av sporfilmer – Radon Analyse av sporfilmer Fukt og sopp Tidligere asbestkartlegging Utført av: Dato: Sweco Norge AS, Ingebjørg Strøm Berg 15.08.2014 Sweco Norge AS, Steve Hansen Bergen kommune – EBE 14.08.2014 29.01.2013 -02.04.2013 14.06.2013 24.11.2013 1999 Radonlab Cytox, Pål Ivarsøy Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Bente Tunestveit, pedagogisk konsulent ved barnehagen Randi Berg Hansen, byggforvalter Jostein Pedersen, tidligere byggforvalter Jan Glomsrud og fremtidig driftsleder Øystein Opheim. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning KIMO Kistock datalogger KH210 Protimeter MMS2 Elma 1335 Lightmeter Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 5 av 23 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-Vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) – (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 – Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 6 av 23 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi TG 1,7 Snittverdi KT 6,0 Snittverdi risiko 2,00 Score 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tils tandsgrad 0-3 0 = Ingen avvik 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Vesentlige avvik 3 = Stort/ alvorlig avvik Konsek venstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) (TG) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 HMS=1-5 = Fare for liv og helse (9) = Pålegg foreligger (8) = Sikkerhet (7) = Pålegg påregenlig (6) = Helse og m iljø (5) = Driftsavbrudd (4) = Vedlikehold (3) = Funks jonalitet (2) = Estetikk (1) Ris iko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsek ve nsgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 1 - 2,5 = Liten risik o 2,5 - 5 = Middels ris iko 5 - 9 = Stor risiko Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 7 av 23 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1970. Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 1964 Ervik barnehage - TOTALT Antall bygg vurdert : 771 BTA Areal totalt: Strakstiltak <1 år Anbefalte tiltak Driftsmessige forhold D Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Tiltak 1-5 år - Tiltak 11 + Tiltak 6-10 år - - 2 - Andel Enøk Kr. pr. m (0-10 år) Totalt 0 0 (anbefalte forbedringer) U - - - - 0 0 Bygning V 0 4 105 000 0 513 000 4 618 000 5 324 U 0 1 400 000 0 57 000 1 457 000 1 816 V 0 1 273 000 0 0 1 273 000 1 651 U 15 000 454 000 0 0 469 000 608 VVS Elkraft Tele og automasjon Andre installasjoner Utendørs 1 V 0 220 000 0 0 220 000 285 U 0 760 000 0 0 760 000 986 V 5 000 0 0 0 5 000 6 U 0 350 000 0 0 350 000 454 V 0 0 0 0 0 0 U 0 250 000 0 0 250 000 324 V 0 30 000 0 0 30 000 39 U 0 300 000 0 0 300 000 389 Dokumentasjon - V 0 80 000 0 0 80 000 104 rapporter - HMS U 0 0 0 0 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 0 0 0 0 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 5 000 5 708 000 0 513 000 6 226 000 7 410 Sum Utvikling eks mva U 15 000 3 514 000 0 57 000 3 586 000 4 577 0 SUM Eks. mva VU 20 000 9 222 000 0 570 000 9 812 000 11 987 0 Uforutsett 20% VU 4 000 1 844 400 0 114 000 1 962 400 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 6 000 2 766 600 0 171 000 2 943 600 MVA VU 7 500 3 458 250 0 213 750 3 679 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 40 000 17 290 000 0 1 070 000 18 400 000 22 477 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ansvar Etablere lufterutiner Barnehage Etablere driftsavtale for fokus på drift- og vedlikehold av bygningen Barnehage Snittverdi TG 1,9 Snittverdi KT 6,0 Snittverdi risiko 3,92 Score 2 398 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler til Ervik barnehage i investeringsbudsjettet for 2015-2017. Barnehagen har prioritet A i Plan for Barnehageutbygging 2012-2014. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 8 av 23 Ervik barnehage, ble oppført i 1870 Bestående av 3 etasjer i tillegg til hanebjelkeloft. Barnehagen inneholder garderober, lekerom/stillerom og oppholdsareal, i tillegg til en administrasjonsdel med to kontor og samlingsareal. Byggets hovedkonstruksjon består av trevirke, forutenom kjeller oppført i natursteinsmur. Taket er et saltak med hanebjelkeloft. Bygningen har et bruttoareal på 771 m2, og en beliggenhet i Ervik, Åsane. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: Utskiftning av kledning, vindu, terrasse og rømningssklie på sørvendt gavlfasade, utbedring av drenering mot nordvest, nytt ventilasjonsanlegg, innvendige ombygninger av «eventyrloftet» og utskiftning av gjerde mot hovedvei. Det er ikke avsatt midler til bygningen i investeringsbudsjettet for 2015-2017. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningen synes å være preget av manglende vedlikehold, spesielt utvendig. Hovedparten av utvendig kledning er preget av elde. Vindu er i hovedsak fra 1978, disse er preget av manglende overflatebehandling og flere vindu er vanskelig å lukke. Taket synes å være i ok stand, men er kun inspisert fra bakkenivå og fra vindu. Innvendige areal fremstår i varierende stand, spesielt har de fleste gulvoverflater behov for utskiftning. Flere innvendige vegger er overflatebehandlet av barnehagen. Det er registrert noe skjevheter i gulv og noe sprekker rundt dragere mot pipe, årsak bør undersøkes nærmere. Elektriske installasjoner er jevnt over i ok stand, men det registrert mangelfull belysning i flere rom. Varmekabler i deler av kjeller er ikke funksjonell. Hovedfordeling og brannalarmanlegg er i ok stand. Sanitære installasjoner som toaletter og servanter har vært skiftet fortløpende og er jevnt over i ok stand, men det er ikke gjennomgående renholdsvennlige overflater. Ventilasjonsanlegget er skiftet i sin helhet i 2008 og har roterende varmegjenvinner. Anlegget leverer konstante luftmengder som tidsstyres etter barnehagens drift. Anlegget er i god teknisk stand, men greier ikke å levere tilstrekkelige luftmengder i alle soner. Dette fører til vond lukt i forbindelse med toaletter og stellerom og dårlige forhold i underetasjen. Utvendig arealer består av asfaltert, gruslagt og naturareal, med to mindre skur. Utvendige areal synes å være i ok stand, men det er problemer med overvannshåndtering mot nordøst, og det er behov for jevnlig ettersyn av driftstekniker. Styrer melder om at personalet er vandt med bygningen og klager generelt lite. Men det er en utfordring med mye trapper mellom toalett/stellerom og oppholdsarealer. Det er ikke gjennomgående grovgarderober, og garderobene er generelt for små. Det er også meldt om problemer med støy. Barnehagen er ikke universelt uformet, og ansatte har ikke tilfredsstillende kontor-, toalett- og dusjfasiliteter. I mulighetsstudie er utarbeidet av Abo Plan og Arkitektur i 2014 er det anbefalt å ha 50 barn i barnehagen, selv om uteoppholdsarealet tilsier det kan være 46 barn. Dette er vurdert iht. arealnormer. Per i dag er det 67 barn i barnehagen. I mulighetsstudie er det fremmet forslag til ny planløsning med bedre arealutnyttelse for ansatte og barn og bedre universell utforming, dette er hensyntatt i rapporten. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-Ervik barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): • Justere blendeventilen på varmtvannsberederen slik at vannet som sendes ut på nettet ikke er høyere enn 40 °C. • Slutte å bruke teknisk rom som lager, opprydning og bedret tilkomst. • Overvann fra arealer over barnehagen føres ned i kummer og inn på eksisterende overvannsledning. Dette vil forhindre flom ved store nedbørsmengder. Videre anbefaling (1-10år): På kort sikt bør varmtvannsbereder og kjøkkenarmaturer bør skiftes ut, og det må holdes et større fokus på skoldefare og forebygging mot legionella. I underetasjen bør kanalnett og tilluftsventiler skiftes ut for å øke luftmengder levert til disse sonene. Avtrekksvifte i tørkerom bør skiftes ut til en Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 9 av 23 vifte som reguleres etter både temperatur og relativ fuktighet. Mindre vedlikehold bør utføres for hovedfordeling for elektro. Innvendig totalrehabilitering iht. mulighetsstudie anbefales utført i 2019, iht. nye planløsninger og bedre universell utforming. Behov midlertidige lokaler ved en rehabilitering og plass til et mindre antall barn i barnehagen bør vurderes nærmere. Etter en innvendig rehabilitering vil barnehagen trolig fremdeles ikke bli helt optimalt tilpasset barnehage da det fremdeles blant annet vil være mye trapper i bygningen. Utvendig rehabilitering anbefales ifb. med innvendige arbeider. Utvendig rehabilitering innebefatter utskiftning/rehabilitering av eldre vindu og trekledning, inkludert utskiftning av balkong og rømningssklie av trevirke på nordvestvendt fasade. Fjerning av blomsterkasser inn mot kjeller og overflatebehandling av grunnmur bør utføres. Overvannshåndtering mot nordvest bør også utbedres, løsning for utbedring bør utredes nærmere. Kostnader for bedring av overvannsløsning er derfor ikke medtatt i tilstandsanalysen. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 10 av 23 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 – 2) 200 Bygninger generelt Det er manglende med dusj- og toalettforhold for ansatte i bygningen. Iht. mulighetsstudie er det også manglende arbeidsplasser for pedagoger. Med en utvidelse av kontorareal iht. utført mulighetsstudie er det plass til ca. 46-50 barn i barnehagen iht. arealnormer. Det er totalt 67 barn i barnehagen per i dag. For øvrig er det manglende universell utforming, mye trapper og utfordringer med støy. Tilstand: TG 2 – basert på antall barn og lærere i bygningen Tiltak: Innvendig totalrehabilitering iht. planløsninger i mulighetsstudie, inkludert rivearbeider, nye gulvoverflater, nye innvendige vegger, overflatebehandling av eksisterende vegger, utvidelse av enkelte toalett, etablering av dusj, bygningsmessige arbeider for løfteplattform, nye kjøkken, delvis nye himlinger og montering av støydempende plater med mer. 210 Grunn og fundamenter Kjellervegger av natursteinsmur. Noe fuktgjennomtrengning gjennom innervegger er registrert. Dette er trolig grunnet drenering/overvannshåndtering mot nordøst (se kap 7), utettheter i pipe og fuktgjennomslag fra utvendige blomsterbed. Tilstand: TG 2 – basert på registrert fuktgjennomtrengning Tiltak: Fjerning av blomsterbed. Utbedring av overvannshåndtering er nærmere beskrevet i kap 7. Innvendig og utvendig overflate på kjellervegger anbefales å ha dampåpne overflater for rask uttørking dersom ikke ny overvannsløsning ikke fører til mindre fuktgjennomtrengning gjennom vegger. 220 Bæresystemer I hovedsak bæresystem av tre, forutenom vegger av natursteinsmur i kjeller. Bærende søyler og dragere innvendig i bygningen er jevnt over i ok stand, men sprekker er registrert rundt pipe i rom 104. Skjevheter i dekke er også registrert. Tilstand: TG 2 – basert på skjevheter på gulv og riss mot drager Tiltak: Nærmere vurderinger av riss og skjevheter på gulv. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 11 av 23 230 Yttervegger Vegger mot kjeller i naturstein. Utvendig overflate er preget av slitasje og manglende overflatebehandling. Fasader for øvrig er antatt oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende bordkledning. En gavlfasade har nyere kledning og er trolig etterisolert. For øvrig er kledningen preget av elde og manglende overflatebehandling. Tilstand: TG 2 – basert på elde og slitasje på eldre kledning og natursteinsvegger Tiltak: Overflatebehandling av vegger i naturstein og utskiftning av bordkledning, i samråd med byantikvaren. Tiltak for etterisolering er medtatt, men tiltaket bør vurderes nærmere. 234 Utv. Vinduer, dører og porter Altandør og vindu på sørøstvendt gavlfasade er skiftet nylig. For øvrig vindu med isolerglass fra 1978. Eldre vindu er preget av manglende overflatebehandling og fukt i karm. Tilstand: TG 2 – basert på elde og slitasje på eldre vindu Tiltak: Utskiftning av samtlige eldre dører og vindu. Eventuell rehabilitering av vindu må vurderes i samråd med byantikvaren. 240 Innervegger Innervegger i varierende standard. De fleste veggene i stenderverk er trolig fra 1988 og nyere. Enkelte innvendige vegger i kjeller i natursteinsmur, delvis kledd med trepanel. Generelt noe slitasje på innerveggene, men flere vegger er overflatebehandlet av barnehagen. Tilstand: TG 2 – basert på elde og slitasje Tiltak: Riving av enkelte eksisterende vegger og ny oppbygning er inkludert i innvendig totalrehabilitering. Enkelte eksisterende vegger overflatebehandles. Trepanel på innside av natursteinsvegger i kjeller anbefales fjernet. 250 Dekker Noe svank er registrert i dekker er registrert, blant annet mot dekkeforkanter i rom 110, og rom 201, garderobe. Noe svank i dekker må påventes iht. alderen på bygningen. Tilstand på dekkeforkanter bør undersøkes nærmere ved utskiftning av kledning. Tilstand: TG 2 – basert på elde og svanker i dekket Tiltak: Nærmere vurdering av tilstand på dekker, inkl. dekkeforkanter, ifb. med innvendig totalrehabilitering og utskifting av bordkledning. 255 Gulvoverflater I hovedsak banebelegg av typen linoleum. Enkelte gulvoverflater er av nyere dato, men i hovedsak er overflater preget av slitasje og vanskelig renhold. Tilstand: TG 2 – basert på slitasje og vanskelig renhold Tiltak: Utskiftning av gulvoverflater ifb. med innvendig totalrehabilitering. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 12 av 23 256 Himlinger I hovedsak overflatebehandlet gipset himling eller trepanel. Himlinger er i ok stand. Bruker mener det er for høyt støynivå i barnehagen. Tilstand: TG 2 – basert på alder Tiltak: Delvis nye himlinger og støydempende plater i himlinger ifb. med innvendig rehabilitering. 260 Yttertak Sperretak i tre, tekket med betongstein. Flere takoppbygg og to arker i taket. Snøfangere er montert. Tilstanden på taket er ikke inspisert i detalj grunnet manglende adkomst. Ingen fuktgjennomtrengning gjennom sutaket er registrert ved befaringstidspunktet. Deler av taket er innvendig isolert. Dekke mot hanebjelkeloft er også antatt etterisolert. Tilstand: TG 2 – basert på alder Tiltak: Utskiftning av taktekking etter forventet utløpt levetid, ca. 2029. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i aluminium. Ingen registrerte avvik. Tilstand: TG 2 – basert på alder Tiltak: Utskiftning ifb. med utskiftning av taktekking for øvrig etter forventet utløpt levetid, ca. 2029. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er av varierende dato, fra nyere dato til antatt 1988. Kjøkken fremstår som funksjonelle. Tilstand: TG 1-2 – basert på alder Tiltak: Utskiftning ifb. med endring av planløsninger ved totalrehabilitering. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE 2.1.3 Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 13 av 23 VVS (NS3451 – 3) 310 Sanitærinstallasjon Toaletter, servanter og armaturer er av varierende alder. Det er god kapasitet på toaletter og håndvasker for barn, men kun ett toalett for ansatte og ingen dusjmuligheter. Bygget er ikke tilpasset handicappede ved toaletter eller øvrig utforming. Alle avdelinger har kjøkkenkrok med vask og komfyr. På disse armaturene er det ikke skoldesikring. En varmtvannsbereder på 550 liter dekker hele byggets varmtvannsforbruk. Denne berederen mangler temperaturføler som viser vanntemperatur inne i tanken. Det er viktig å kunne lese av dette for å sikre at temperaturen er høy nok til å forebygge legionella. Temperaturføler over blandeventil viser at varmtvannet som sendes ut på netter holder 60 °C. Dette kan medføre skoldefare, og temperatur etter blandeventil bør senkes til 40 °C. Tilstand: TG 2 – basert på defekte deler på varmtvannsbereder samt feil innstilling og manglende skoldesikring på kjøkkenarmaturer. Tiltak: Blandeventilen på varmtvannsberederen må justeres umiddelbart. Utskiftning av kjøkkenarmaturer og varmtvannsbereder. Øvrige sanitærinstallasjoner skiftes ut ved rehabilitering. 320 Varmeinstallasjon Elektrisk oppvarming, se punkt 450. 330 Brannslokking Barnehagen har 5 brannskap med slange, og 10 håndslukkere. Slukkeutstyr kontrolleres årlig iht. kommunens rutiner. Tilstand: TG 1 – basert på alder, tilgjengelighet og funksjon. Tiltak: Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold og kontroller. 360 Luftbehandling Byggets ventilasjonsanlegg er skiftet ut i 2008 og er i god teknisk stand. Aggregatet har roterende varmegjenvinner og posefilter, og leverer konstante luftmengder etter tidsstyring tilpasset barnehagens drift. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for aggregatet, men klager fra personell antyder at det ikke leveres tilstrekkelige luftmengder i alle soner. Spesielt er det problemer i underetasjen der det oppstår vond lukt og mye fuktighet i forbindelse med yttertøy, stellerom og toaletter. I disse sonene er det i tillegg til den balanserte ventilasjonen installert avtrekksvifter i yttervegg som reguleres etter relativ luftfuktighet og har til hensikt å transportere bort fuktig luft. Spesielt i tørkerom er dette en dårlig løsning da avtrekksviftene ikke tar hensyn til luftens temperatur og det oppstår kondens på kalde flater. Tilstand: TG 2 – basert på alder og funksjon. Tiltak: Ombygging av kanalnett og ventiler i underetasje for å øke luftmengden til disse sonene. Skifte ut avtrekksvifte i tørkerom med vifte som reguleres etter både temperatur og relativ fuktighet. Rydde opp i, og bedre tilgjengeligheten til teknisk rom. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE 2.1.4 Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 14 av 23 Elektro/automasjon (NS3451 – 4 og 5) 400 Elkraftanlegg Ved en innvendig totalrehabilitering blir det nødvendig med tiltak for det elektriske anlegget og tele og automatisering generelt. Tilstand: TG1 – Anlegget er funksjonelt slik det står i dag. Kvalitet på kurs-/stige kabler bør sjekkes på stedet. Tiltak: Elektriske arbeider ifb. med totalrehabilitering. 430 Lavspent forsyning Den lavspente forsyningen er vurdert til ok stand og er oppgradert med automatsikringer. Enkelte gjennomføringer er ikke fagmessig utført. Tavlen mangler synlig merkeskilt på dør og må ryddes. Tilstand: TG2 – Basert på alder og utførelse Tiltak: Overnevnte punkt samt nødvendig vedlikehold utbedres. 440 Belysningsanlegg Belysningen i bygget er av ulik kvalitet og stand. Enkelte armatur mangler/har løse avdekningsraster og er løsnet fra takfeste. Noe rotete inndelinger på gruppestyringen for lys. Lysnivået er ikke tilfredsstillende(det var dagslys når målingene ble utført, enkelte rom kunne av den grunn ikke lysmåles). Det mangler markeringslys over enkelte rømningsdører. Tilstand: TG2 – Basert på alder og utførelse Tiltak: Ny belysning med energieffektive lysrør og behovsstyring i form av bevegelse sensorer. Manglende markeringslys(etterlysende) monteres. 450 Elvarme Oppvarmingen er basert på varmekabler styrt fra lokale romfølere i underetasje. I resterende areal er det benyttet gjennomstrømningsovner med lokal termostat. I garderobe(009) er varmekablene ute av drift(etter tidligere oversvømmelse). Det er her supplert med reflektorovner i tak. Tilstand: TG2 – Fungerer etter hensikt unntatt i garderobe 009. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Defekte varmekabler utbedres. Ved en eventuell fremtidig rehabilitering bør det vurderes fornybar energi samt enøk behovsstyring av varme med natte senk av temperatur. 520 Integrert kommunikasjon Det er faste datauttak ved arbeidsplasser samt trådløs nettverk på bygget. Tilstand: TG1 – Fungerer bra i følge personell. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 15 av 23 530 Telefoni og personsøking Fasttelefon i form av IP-telefon ved arbeidsplasser tilkoblet ekstern telefonsentral(Bergen kommune) Tilstand: TG1 – Fungerer bra i følge personell. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 542 Brannalarm Det er fulldekkende brannalarmanlegg på bygget. Fabrikat: Autronica. Tilstand: TG1 – Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Kun lokal alarm ved deteksjon av brann. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Punkt i årskontroll må utbedres(O-plan) 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Innbruddsalarmen med PIR bevegelsessensorer i enkelte rom. Kun lokal alarm. Fabrikat: Stanley Security Solution Tilstand: TG1 – Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 550 Lyd og bildesystemer Det er prosjektor, smartboard og lydanlegg i rom 205. Tilstand: TG1 – Anlegget fungerer etter hensikt. Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 – 6) Det er ikke heis i bygget. Løfteplattform anbefales montert for bedre universell utforming ved en eventuell innvendig totalrehabilitering. Tilstand: TG2 – Mangelfull universell utforming Tiltak: Montering av løfteheis. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE 2.1.6 Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 16 av 23 Utendørs (NS3451 – 7) 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng består av gruslagt areal, asfaltert areal, matter i underkant av lekeapparat og enkelte mindre overflater i betong. Det er gjennomgående ok stand på arealene. Areal inn mot bygningen mot nordvest er av nyere dato. Utearealene er ikke gjennomgående universelt utformet. Forøvrig ingen større registrerte avvik. Tilstand: TG2 – Mangelfull universell utforming Tiltak: Bedre universell utforming for uteareal. 720 Utendørs konstruksjoner Et skur er oppført for lagring av utstyr for uteareal. Alder på skuret er ukjent, men det synes å være i gjennomgående grei stand. Tilstand: TG1 – Ingen større registrerte avvik Tiltak: Ingen tiltak. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Et åpent leskur er oppført nordøst for hovedbygningen. Betong på vegger er preget av manglende overflatebehandling. Tak mot terreng er dekket med organisk materiale. Tilstand: TG2 – Basert på manglende overflatebehandling og ettersyn Tiltak: Overflatebehandling av betongvegger. Fjerning av organisk materiale på- og mot tak. 730 Utendørs røranlegg Bunnledningsarbeider på barnehagens uteområder ble utført i 2004 for å bedre områdets overvannsproblematikk. De nye overvannsledningene og kummene tar unna mesteparten av det overflødige vannet, men stort tilsig fra overliggende tomter fører fortsatt til flomtendenser ved store nedbørsmengder. Det foreligger ingen rapporter eller tegninger som dokumenterer de utførte VA-arbeidene eller viser rørføringer. Tilstand: TG 2 – basert på renner i grusen som vitner om overvannsproblematikk. Tiltak: Overvann fra tomter over barnehagen føres ned i kummer og inn på eksisterende overvannsledning. 740 Utendørs elkraft Lys ved hver inngangsdør. Ingen ytterligere belysning av utomhusområdet. Tilstand: TG1 – Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE 2.1.7 Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 17 av 23 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Skolen er helseverngodkjent i 2009. Areal pr elev ble godkjent. I følge styrer har antall barn økt siden sist helseverngodkjenning. Iht. mulighetsstudie fra februar 2014 har ikke bygningen et formelt vern. Byantikvaren konkluderer med at bygningen har en verneverdi, og at tiltak som skal gjøres sees på i fellesskap. Et møte bør avholdes før eventuelt større vedlikeholdstiltak igangsettes. Det er en mangelfull FDV-dokumentasjon for bygningen. Universell utforming Det er svært begrenset universell utforming i barnehagen. Det er ikke utført en detaljert kartlegging, men avvik er registrert for både bevegelseshemmede, syn- og høyselshemmede. Bevegelseshemmede har svært begrenset muligheter for adkomst innvendig på grunn av manglende heis og nivåforskjeller. Utvendig er det dårlig universell utforming mot nordøstvendt areal. Ingen tilrettelegginger er utført for støydemping og ledelinjer, for personer med nedsatt syn eller hørsel. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er ikke særlig godt tilpasset bruk som barnehage per i dag. Det er manglende grovgarderober, for små garderober, mye trapper og nivåforskjeller i bygningen. Ansatte mangler kontor-, dusj- og toalettfasiliteter. Innvendig totalrehabilitering anbefales. Etter en innvendig rehabilitering vil trolig funksjonaliteten blir vesentlig forbedret, men det vil fremdeles bli mye trapper i barnehagen, og trolig noe begrensede garderobefasiliteter. Fleksibilitet, Arealbruk Mulighetsstudie er utarbeidet i 2014; det anbefales å tilrettelegge barnehagen for ca. 50 barn, fordelt på 4 avdelinger. Per i dag er det 67 barn fordelt på 6 avdelinger. Administrasjonsdelen anbefales flyttet og utvidet, i tillegg anbefales tilrettelegging for universell utforming. Tiltak krever en større innvendig ombygging. Areal benyttes til tiltenkt formål. Det er ikke informert om at bygningen brukes til annet enn barnehage. Enøk Forenklet ENØK rapport er utarbeidet ifb. med tilstandsrapporten. Rapporten konkluderer med at anbefalte tiltak har potensial for energireduksjon på ca. 50 000 kWh per år. Tiltakene er av varierende kostnadsramme, men kan samlet gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 6 år dersom de sees i sammenheng med byggets behov for rehabilitering. Reduksjonen utgjør ca. 45 % av dagens totale energiforbruk. Anbefalte tiltak består av utskiftning av eldre vindu og dører, energibesparende varmtvannsbereder, energioppfølgingssystem og lavenergiarmaturer med lysstyring. Etterisolering av fasader er ikke kostnadsberegnet da mulighetene for etterisolering bør undersøkes nærmere. 2.1.7.2 Helse HMS arbeidet i barnehagen synes å være godt utarbeidet, med beredskapsplan, rutiner for arbeid for arbeidsmiljøet og handlingsplan for HMS. Men handlingsplan for HMS anbefales utført jevnlig, sist mottatt handlingsplan er fra 2012. I følge rektor er ansatte generelt relativt fornøyd og det er relativt lite klaging, trolig fordi de er vandt med tilstanden. Det er generelt problemer med små garderober og mange trapper. Gulvbelegg er for dårlig og det er klager på dårlig luft og støy. Stellebord og toalett ønskes flyttet opp, og stillerom ønskes i underetasjen. Dette vil føre til mindre utfordringer med bruk av trapper. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 18 av 23 2.1.7.3 Miljø Bygningen er rehabilitert i 1988. I bygningen er det fare for ftalater/klorparafiner i vindu og gulvbelegg. Øvrige skjulte skadelige stoffer kan forekomme, til eksempel på rørføringer. En innvendig totalrehabilitering vil utløse krav om full miljøkartlegging av bygningen. I forhold til grunnforhold foreligger aktsomhetsrapport fra 2014. Jordundersøkelse er utført i 2009. Det er ikke forurenset grunn iht. aktsomhetskart. 2.1.7.4 Sikkerhet Trafikksikkerhetsplan foreligger, det synes å være gode rutiner for trafikksikkerheten ved barnehagen. Av løfteutstyr er det montert to stellebord som er mulig å heve å senke, det er ikke vurdert nødvendig med jevnlig kontroll utstyret. Rassikringsrapport fra NGU, 2006 er mottatt for «32 Åstveit – Erviksvegen». Erviksvegen 27 er ikke beskrevet å ha rasfare i rapporten. Faren for flom antas utbedret i forbindelse med tiltak for bedre overvannshåndtering. Brann Ingen feil eller mangler er registrert på brannbegrensende vegger. Det foreligger dokumentasjon brannalarmanlegget utarbeidet av Ing.Hans Pedersen AS 2014. Feil på O-plan er registrert. Det er gjennomgående mangler for skilt for nødlys. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på barnehagen. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 771 m2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 622 m2. Differansen er 149 m2 som utgjør 19%. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde, men årsak kan være areal på loft og i kjeller som ikke kan inkluderes i BRA. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 19 av 23 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Fredag 15. august 2014. Dette var en sommerdag med skyet himmel og 17,6 °C kl. 14.00. Været har vært stabilt og varmt uken før målingene. Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m2/m3 2-6 barn + 2 voksne 59 m2/ 169 m3 1-6 barn + 2 voksne 68 m2/ 209 m3 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak - - 25,6°C / 24,1°C / (24,9°C) 48,3 % / 41,4 % / (45,7 %) Noe høyt vanninnhold ved målte temperaturer Ingen 414 ppm / 330 ppm 359 ppm 26,0°C / 23,8°C / (25,1°C) 50,7 % / 42,8 % (47,3 %) Noe høyt vanninnhold ved målte temperaturer Ingen CO2 max/min Bukkene Bruse (vinduslufting klokken 08.00 og 11.30) Trollskogen (få barn på avdelingen, utelek fra klokken 12.30) Askeladden Noe høyt 26,5°C / 1047 50,0 % / (vinduslufting 8-12 barn 87m2/ vanninnhold 23,9°C / ppm / 674 ppm 43,4 % / Ingen klokken 10.15+ 3 voksne 206m3 ved målte 379 ppm (46,9 %) (25,1°C) 10.30, utelek temperaturer fra klokken 12.00) Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22°C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Normalt foretas inneklimamålinger over to driftsdager for å gi et best mulig inntrykk av reell luftkvalitet. Grunnet strømstans har ventilasjonsaggregatet vært av den ene dagen målinger ble utført, og disse målingene kan derfor ikke brukes. Utfyllende loggføring av barnehagens personell gir imidlertid et godt inntrykk av aktivitetsnivået på avdelingene på den gjeldende måledagen. Personell opplyser om færre barn enn vanlig på Trollskogen, og mye utelek på Trollskogen og Askeladden. Måleinstrumenter har vært plassert i hovedarealet på alle tre avdelingene. Det er i denne sonen barna oppholder seg ved spising og innelek. På alle avdelingene er denne sonen åpen ned til entrè og garderobe for yttertøy. Det har vært utført vinduslufting på alle tre avdelinger i måleperioden. Dette samsvarer med målegrafene, der vi spesielt på Askeladden ser en dupp i CO2 konsentrasjon i de periodene vinduer har vært åpne. Dette er også den avdelingen med høyest CO2 konsentrasjon, hvilket er naturlig med tanke på at det er denne avdelingen som rommer flest mennesker. Måleresultatene viser at CO2 konsentrasjonen på Askeladden ville ha steget et godt stykke over anbefalt makskonsentrasjon på 1000 ppm dersom det ikke hadde vært foretatt vinduslufting. Barnehagepersonellet opplyser at det er vanlig praksis å vinduslufte flere ganger i løpet av dagen, også i vinterhalvåret. Dette mener de er nødvendig fordi inneluften føles tung og stinn. Dette kan tyde på at ventilasjonsanlegget ikke er i stand til å levere tilstrekkelige luftmengder i alle soner. De utførte målingene avdekker ingen store avvik i luftkvalitet, men grafen viser en noe høy innetemperatur og luftfuktighet. Dette henger sammen med pent og varmt vær i perioden før målingene ble utført. Disse verdiene påvirker hverandre i den forstand at luften oppleves varmere og tyngre ved høy luftfuktighet. Det anbefales ingen tiltak basert på resultatene av inneklimaloggingen. På måledagen var utetemperaturen 17,6 °C klokken 14.00 og himmelen var skyet med lett bris fra nordvest. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 20 av 23 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Ervik barnehage U. etg. 003A Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Dampåpne overflater, utbedring av overvannshåndtering mot nordøst. Ja Vegg mot gulv Kappilærsug eller manglende drenering mot nordøst. Ja På pipe Utett pipe Pipe er ikke i bruk, pipe anbefales inntekket. Ja Vegg mot gulv Trolig blomsterbed Fjerning av blomsterbed Ervik barnehage U. etg. 014 Ja Vegg mot gulv Kappilærsug eller manglende drenering mot nordøst. Dampåpne overflater, utbedring av overvannshåndtering mot nordøst. Ervik barnehage U. etg. 009/007 Ja Vegg mot gulv, gjennomgang mellom 007 og 009 Trolig blomsterbed Fjerning av blomsterbed Ervik barnehage Loft 301 Nei Sutak, tegn til fuktmerker. Antatt tidligere lekkasjer. - Ervik barnehage U. etg. 003A Ervik barnehage U. etg. 005 På måledagen var det svært lite nedbør. Det var noe nedbør foregående dager, 12-13.08.2014. Målingene viser at det er problemer med fukt fra bed inn mot bygningen. Det ble også registrert noe fukt på vegger mot nordøstvendt terreng. Dreneringen her er ikke utbedret. Årsak kan også være kappilærsug fra grunn. Overvannshåndtering anbefales utbedret, og overflater anbefales holdt dampåpne. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer gjennom taktekkingen, men pipe er trolig ikke tett. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy 221908 Hovedbygg Etg. Romnr. 0 006 Romtype Dato UT Garderobe 29.1. 13 Dato INN 2.4.13 Årsmiddel bq 28 Tiltaksbehov JA/NEI NEI Leke/opph 29.1. 13 2.4.13 20 222085 Hovedbygg 1 112 NEI oldsareal Leke/opph 29.1. 13 2.4.13 41 222568 Hovedbygg 1 203 NEI oldsareal Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: • Tiltaksgrense på 100 Bq/m3 • Så lave nivåer som mulig – tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen • Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målinger viser at radonkonsentrasjonen er under tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Målinger er utført av EBE, analyser er utført av Radonlab. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 21 av 23 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Garderobe Trollskogen(001) T5/T8 Garderobe(006) T5/T8 98 Garderobe(007) T5/T8 85 Ikke tilfredsstillende belysning Armatur skiftes ut Personalrom(209) T5/T8 174 Ikke tilfredsstillende belysning Armatur skiftes ut 42 Ikke tilfredsstillende belysning Armatur skiftes ut Trapp Sirkel rør 600 Tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Tiltak Ingen tiltak Armatur skiftes ut Det er ikke gjennomgående tilfredsstillende belysning. Armaturer anbefales skiftet ved en innvendig totalrehabilitering. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest er utført av vitenskapelig rådgiver v/UiB, Walter Wedberg. Befaring ble utført i 1998. Det var ikke tegn til asbest i bygningen. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Det har vært mistanke om mugg/sopp etter inntrengning av fukt mot kjeller. Befaring ble utført av Cytox i 2013. Det ble ikke funnet tegn til mugg/soppvekst. Derimot ble flere mulige årsaker til fuktinntrengning funnet. Se nærmere beskrivelse i analyseskjema. 2.2.2.4 Støy Støy ved barnehagen vurdert av Bergen kommune v/arbeidsmiljøavdelingen etter tilbakemedling om høyt støynivå fra ansatte i barnehagen. Det ble gjennomført målinger av lydnivået i to av fellesrommene i april og mai i 2008. Det ble ikke målt hørselsskadelig støynivå i barnehagen. Videre tiltak med montering av støyøre i avdelingene og eventuell montering av støydempende overflater i tak ble anbefalt. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 22 av 23 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved samtaler mellom styrer og verneombud ved barnehagen og Sweco Norge AS. Toaletter Barnehage Byggeår Ervik barnehage 1870 Antall ansatte pr. toalett 19 Vurdering Behov for flere toalett for ansatte Tiltak Etablering av flere toalett Tidsplan 2019 Dusjer Barnehage Byggeår Ervik barnehage 1870 Antall ansatte pr. dusj 0 Vurdering Dusj bør etableres Tiltak Etablering av dusj Tidsplan 2019 2.4 Kartlegging og tiltak ifm arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av arbeidsplasser er gjort ved samtaler mellom styrer og verneombud ved barnehagen og Sweco Norge AS. Iht. mulighetsstudie er det manglende arbeidsplasser til pedagoger i barnehagen. Med 50 barn er det krav om 3-6 pedagoger i barnehagen iht. NOU 2012: 1, kap 4.7. Som pedagog skal deler av arbeidsuken benyttes til planlegging, det er ikke vurdert å være hensiktsmessige areal til dette i barnehagen. Det er et samligsareal for ansatte, men dette arealet benyttes også til pauser for de ansatte. Lærerarbeidsplasser Barnehage Byggeår Ervik barnehage 1870 Antall m² pr. arbeidsplass 8 m 2/ 0 m 2 Kartlegging og vurdering Rektor og pedagogisk konsulent har tilfredsstillende kontorareal, men det er ikke eget kontorareal til øvrige pedagoger. Tiltak Innvendig ombygging Tidsplan 2019 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/Bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er ikke gjennomført. Etat for eiendom ERVIK BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.09.2014 Side 23 av 23 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Følgebrev fra Rådgiver Plantegninger Inneklimalogging CO2-temp-RF Enkel Enøkvurdering Handlingsplan HMS, Ervik barnehage, 2012 Mulighetsstudie, Abo Plan & Arkitektur, 2014 Godkjenning iht. Lov om barnehager §10, 2009 Vurdering av fukt og sopp, Cytox, 2013 Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 Aktsomhetsrapport Rassikringsrapport NGU, 2006 Merknader fra høringsrunde Kildehenvisninger Ervik barnehage 16.09.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ERVIK BARNEHAGE Tilstandsgrad 0-3 (TG) Objektnr: 0 Hovedbygning 2 Bygning Kostnadstype 0=Ingen avvik 1=Ingen vesentlige 2=Vesentlige avvik 3=Stort/ alvorlig avvik V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET V U V+U 20 % 25 % 25 % KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår Strakstiltak 1 år < 0 0 0 15 000 0 0 5 000 0 0 0 0 0 0 0 5 000 15 000 20 000 4 000 6 000 7 500 1 - 5 år 4 105 000 1 400 000 1 273 000 454 000 220 000 760 000 0 350 000 0 250 000 30 000 300 000 80 000 0 5 708 000 3 514 000 9 222 000 1 844 400 2 766 600 3 458 250 40 000 17 290 000 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva FORKLARING KOSTNADSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) (NS3454) Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 6 - 10år 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 - 15 år 513 000 57 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 513 000 57 000 570 000 114 000 171 000 213 750 0 1 070 000 16-20år TOTALT 21+ år 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 618 000 1 457 000 1 273 000 469 000 220 000 760 000 5 000 350 000 0 250 000 30 000 300 000 80 000 0 6 226 000 3 586 000 9 812 000 1 962 400 2 943 600 3 679 500 0 0 18 400 000 ENØK Potensiale off. tilskudd 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kr pr m2 Kr pr pe Snittverdi BTA Brukere (0TG (0-10år) 10år) 5 324 47 733 2,0 1 816 16 279 1 651 14 802 1,7 608 5 453 285 2 558 1,9 986 8 837 6 58 1,0 454 4 070 0 0 2,0 324 2 907 39 349 1,8 389 3 488 104 930 2,0 0 0 7 410 66 430 4 577 41 035 11 987 107 465 2 397 21 493 3 596 32 240 4 495 40 299 22 476 201 497 1,9 Konsekvenstype 1-9 (KT) HMS=1-5 1=Fare for liv og helse 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 1-2,5=Liten risiko 2,5-5=Middels risiko 5-9=Stor risiko Snittverdi KT Snittverdi risiko 6,6 3,63 672 5,5 3,70 386 4,1 5,71 436 7,0 2,00 24 8,0 3,00 12 6,8 4,20 134 5,4 4,14 830 5,9 3,92 2 494 Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Fare for driftsstans etc Fare for følgeskade, varig skade etc Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(NS3454) Side 1 av 1 Score Ervik barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S Anbefales utført innen = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Utført av: Sweco Norge AS 6-9 Risiko=KGXS Registreringsdato: 14.08.2014 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Konsekvensgrad 0-3 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1870 = Middels/ betydelig risiko Konsekvenstype Antall brukere: 86 = Liten/ ubetydelig risiko 3-4 Tilstandsgrad 0-3 Areal BTA (m2): 771 1-2 Hjemmel/ krav Barnehage Objektnr: HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 Bildenummer fotoserie Hovedbygning Bilde nr ERVIK BARNEHAGE Hjemmel RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM 16.09.2014 R Score År Sum eks. mva: 2 Bygning 200 Bygning generelt 210 220 220 220 225 Grunn og fundamenter Bæresystemer Bæresystemer Bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Med hensyn til arealbehov for lærere og barn i barnehagen, og generell Innvendige bygningsmessige arbeider for toalrehabilitering. Løsninger er ikke slitasje, anbefales en innvendig toalrehabilitering av bygningen. En full prosjektert, kostnadsestimat må beregnes som overslag, basert på innvendig rehabilitering må vurderes ift. mindre plass til barn i enkeltpunkter i tilstandsrapport. barnehagen, erstattningslokaler, økonomi og videre ønsket bruk. Innvendig rehabilitering inkluderer ombygging iht. mulighetsstudie med flytting av lærerarbeidsplasser, 4 avdelinger heller enn 6, bedre universell utforming, inkludert bæresystem for ny løfteheis, nye gulvoverflater, støydempende plater med mer. Se nedenforstående punkt i registreringsskjema. Fundament er antatt oppført av natursteinsmur. Det er lite registrerte konststruksjonsmessige sprekker i mur, men det er registrert flere tegn til fuktgjennomslag. Antatt årsak er blomsterbed mot sørvest og torlig dårlig drenering eller kappilærsug mot nordvest. Det er registrert noe bevegelser i konstruksjonen i 2. etasje, årsak antas å være grunnet bæresystemer, ikke gunn- og fundament. Fjerning av blomsterbed mot sørvest, RS. Reparasjoner og ny overflatebehandling er inkludert i punkt 230, "natursteinsmur - utvendig". Utbedring av overvannsløning mot nordvest, se punkt 730. Drenering er en sannsynlig årsak til fuktproblematikken. Dersom drenerging ikke utbedres anbefales det å ha dampåpne overflater mot nordvest. 2.01 2.02 2 2.03 2.06 Generelt: Nærmere utredninger vedrørende bæresystem ved endring av planløsninger for Bæresystem av natursteinsmur i u. etg, for øvrig bæresystem av tre. innvendig rehabilitering. Antatt dekker i stubbeloft, bærende søyler og dragere i trevirke og sperretak av tre. Det er ukjent hvilke innvendige vegger som eventuelt er bærende. Bæresystem bør undersøkes nærmere ift. eventuell endring av planløsninger for innvendig rehabilitering. Generelt: Nærmere undersøkelse av tilstand på drager og søyle mot pipe i rom 104. RS. Bærende søyler og dragere innvendig i bygningen er jevnt over i ok stand, men sprekker er registrert rundt pipe i rom 104. I følge bruker 2.07 er en større sprekk malt over, men bevegelser ble registrert vinteren 2.08 2013/2014. Årsak til bevegelsen er ukjent. Mulig årsak er fukt gjennom pipe. Løfteplattform: Hulltaking i dekke, bæring av dekke rundt sjakt og ny sjakt for løfteplattform. Det er anbefalt løfteplattform i bygningen med hensyn til bedre Kostnader medtatt i punkt 200. 11 universell utforming. I den forbindelse kreves bygningsmessige arbeider for hulltaking i dekker, bæring for dekker og sjakt. Behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ikke registrert. Ingen tiltak. 2 2 2 2 3 2 7 7 7 8 2 2 2 2 1 2 2 2 2 3 4 64 0 0 4 24 0 0 4 24 4 24 3 18 0 0 0 0 0 0 Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) 9 812 000 KOSTNADSFORDELING Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) % % 6 226 000 ENØK Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3 586 000 0 2019 3 900 000 30 % 2 730 000 0 1 170 000 0 0 0 30 000 0% 30 000 0 0 0 0 0 20 000 0% 20 000 0 0 25 000 0% 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2019 2019 2019 2019 Side 1 av 11 230 Tilstandbeskrivelse Tiltak Natursteinsmur - utvendig: Yttervegger mot u. etasje i overflatebehandlet natursteinsmur. Det er noe riss og avskalling i overflatebehandlingen, spesielt i underkant av vindu. Noe null er registrert mellom bindingsverk og mur. Fjerning av løs maling, eventuelle reparasjoner av mørtel ved større sår/avskallinger, og ny overflatebehandling av natursteinsmur, ca 90 m2. Overflatebehandling av oppkant under vindu med en mer vannbestandig overflatebehandling. Natursteinsmur - innvendig: Innvendig flate av natursteinsmur er flere steder kledd med trepanel. Det frarådes å benytte organisk materiale på natursteinsmurer med fare for fuktgjennomtrengning. Bindingsverk - generelt: Yttervegger over u. etg er trolig oppført med bindingsverk, kledd med liggende bordkledning utvendig. Enkelte detaljer og utsmykninger på fasaden i sveitserstil. Deler av kledningen på sørvestvendt fasade er skiftet. Kledningen forvørig er preget av slitasje og råte på eldre kledning. Det er i følge verneombud ca. 13 år siden sist overflatebehandling. Bindingsverk - U-verdi: U-verdien til ytterveggene er trolig svært dårlig, det er ukjent om en type papp er benyttet til isolering av veggene. Ettersiolering bør vurderes. Dersom vegger er oppført med bindingsverk, ikke reisverk, er etterisolering uten etablering av to trinns tetting en mulighet. Men med en stor andel slagregn kan etterisolering medføre følgeskader. Etterisolering av bindingsverk er trolig utført på sørøstvendt fasade. Fjerning av trepanel på innsiden av natursteinsmur, innpussing og overflatebehandling. Kostnad inkludert i punkt 200. Bilde nr BYGNINGSDEL Yttervegger 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage 2.07 2.10 TG KT KG S 2 7 2 2 R Score År 4 24 2019 Kalkyle netto TOTALT (V+U) 60 000 230 Yttervegger 230 Yttervegger 230 Yttervegger 2 7 2 2 4 24 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) 0% 234 234 237 240 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vinduer, dører, porter Utv. vinduer, dører, porter Solavskjerming Innervegger Vindu og dører - generelt: Vindu og dører er i tre, med isolerglass. Det er ukjent om isolerglass er montert i orginale karmer ved rehabilitering i 1988. Enkelte vindu på sørøstvendt fasade er skiftet rundt år 2012. Vindu og dører - 1978: Vindu er generelt preget av manglende overflatebehandling og fukt i karm. Enkelte vindu er svært vanskelig å lukke. Det trekker mye fra vindu i følge bruker. Vindu og dører - 2012: Vindu er generelt i ok stand, men dør er fuktig på innsiden - trolig grunnet manglende overflatebehandling. 2.11 2.12 2 2.13 Utskiftning av samtlige eldre dører og vindu. Evenutell rehabilitering av vindu må vurderes i samråd med byantikvaren. 7 2 3 2 5 2 2 6 36 Innervegger i varierende standard, de fleste veggene i stenderverk er trolig fra 1988 og nyere. Enkelte innvendige vegger i kjeller i natursteinsmur. Generelt noe slitasje på innerveggene, men flere vegger er overflatebehandlet av barnehagen. Riving og nye innervegger iht. eventuelt nye planløsninger er kostnadsberegnet i punkt 200. Ca. 12 dører, 15 mindre vindu og 27 større vindu. 4 40 Innv vinduer, dører, foldevegger Glassbyggerstein: Innvendige vindu i glassbyggerstein i underetasjen. Glassbyggerstein er i ok stand. Fjerning av glassbyggerstein ifb. med innvendig rehabilitering er kostnadsberegnet i punkt 200. Ingen avvik med utette gjennomføringer er registrert ved brannbegrensende vegger. Nye brannbegrensende vegger antas oppført ved en evenutell innvendig totalrehabilitering. Nye brannbegrensende vegger ifb. med innvendig rehabilitering er kostnadsberegnet i puntk 200. 0 0 0 0 5 2 3 6 60 2019 2.15 2 7 2 3 6 36 2015 0% 500 000 0 0 0 0 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 12 0 0 850 000 20 % 680 000 170 000 0 5 000 0% 5 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 7 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 2019 2 7 1 2 2 12 2019 1 7 1 1 1 3 2019 0 0 1 3 3 1 3 21 0 0 3 18 0 0 4 24 2019 Nærmere vurdering av tilstand på dekker, inkl. dekkeforkanter, ifb. med innvendig totalrehabilitering og utskifting av bordkledning. RS. 2 7 3 1 2019 10 000 Gulvoverflater 0 2019 2 2.16 244 255 0 2019 2.11 2.14 Innvendig solavskjerming i form av gardiner. Utvendig solavskjerming Ingen tiltak. vurderes som lite aktuelt i forhold til verneverdige kvaliteter på fasaden. Noe svanker er registrert i dekker er registrert, blandt annet mot dekkeforkanter i rom 110, og rom 201, garderobe. Noe svanker i dekker må påventes iht. alderen på bygningen. Men tilstand på dekkeforkanter bør undersøkes nærmere ved utskiftning av kledning. 0 Overflatebehandling av altandør. Nye innerdører og overflatebehandling av innerdører ifb. med innvendig rehabilitering er kostnadsberegnet i punkt 200. Dekker 0 Informasjon. Innerdører: Innerdører i varierende stand, men jevnt over funksjonelle. Dører er trolig i hovedsak fra 1988. 250 0 2019 500 000 Innv vinduer, dører, foldevegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting 60 000 Etterisolering av fasader ifb. med utskiftning av bordkledning. Eksisterende oppbygning og eventuelle tiltak må vurderes nærmere av bygningsfysiker. Areal fasade ca. 300 m2. 244 249 Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av bordkledning, inkludert detaljer/utsmykninger. Tiltak må utføres i samråd med byantikvaren. Areal fasade ca. 300 m2. 60 000 100 % 234 Andel Utviklingskostnad (U) Banebelegg: Utskiftning av gulvoverflater ifb. med innvendig rehabilitering er I hovedsak linoleum. I enkelte rom er gulvoverflater helt eller delvis kostnadsberegnet i punkt 200. skiftet. Men spesielt i garderober og oppholdsareal er gulvoverflater preget av slitasje, anslagsvis 80 % av gulvoverflater bør skiftes grunnet slitasje og vanskelig renhold. Samtlige banebelegg anbefales skiftet ifb. med innvendig totalreahbilitering. 2.17 2 7 2 2 0% 2019 Side 2 av 11 255 256 260 Bilde nr 16.09.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Gulvoverflater Toalett: Utskiftning av overflater på toalett, etablering av dusj og flere toalett for ansatte, På bad er det montert fliser, flisene er i ok stand. Men overflater på utvidelse av areal for HCWC ifb. med innvendig rehabilitering er toalettvegger er ikke gjennomgående oppført med vannbestandige kostnadsberegnet i punkt 200. materialer. For øvrig mangler dusj og nok toalett for ansatte, og det er 2.18 ikke installert HCWC. Utvidelse og utskiftninger av overflater anbefales ved en eventuell invnendig toalrehabilitering. Om ikke totalrehabilitering utføres er resterende levetid anslått til 10-15 år. Himlinger Yttertak Tiltak Himlinger er i hovedsak i trepanel, eller overflatebehandlet gips. Delvis nye himlinger og støydempende plater i himlinger ifb. med innvendig Himlinger er i ok stand, men det er i følge brukere noe problemer med rehabilitering er kostnadsberegnet i puntk 200. høyt støynivå, mulig tiltak er montering av støydempende plater i himling. Sperretak i tre, tekket med betongstein. Flere takoppbygg og to arker i Utskiftning av taktekking etter forventet utløpt levetid. taket. Snefangere er montert. Tilstanden på taket er ikke inspisert i detalj grunnet manglende adkomst. Ingen fuktgjennomtrengning gjennom sutaket er registrert ved befaringstidspunktet. Deler av taket er etterisolert, det er ukjent om lufting er etablert i overkant av isolasjonssjiktet. Noe råte på trevirke mot raft er registrert, skiftet ifb. med utskiftning av trekledning. I følge verneombud var det noe nedfall av takstein tidligere. Plank for å stoppe eventuelle løse takstein er montert på snøfangere. Hjemmel Ervik barnehage TG KT KG S 2 2 2.01 2.02 2.19 7 5 2 2 2 2 2 7 2 1 2 7 2 1 R Score År 4 24 2019 0 0 4 40 0 0 2 12 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i aluminium.Tilsynelatende ok stand. Utskiftning av takrenner og - nedløp ifb. med utskiftning av tak. Kostnad inkludert i punkt 260. 270 Fast inventar Fast innventar er ikke registrert i detalj. Består i hovedsak av kjøkkeninnredning og baderomsinnredning. Utskiftning av baderomsinnredning, inkludert overflater på toalett er inkludert i punkt 200. Kjøkken er beskrevet i punkt 273. Utskiftning av baderomsinnredning, se punkt 200. Ca. 60 m2 med nye toalett er kostnadsberegnet. 271 Murte piper og ildsteder En stk. pipe i bygningen, ikke i bruk. Det er registrert fukgjennomtrening gjennom pipe. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken er av varierende alder. Enkelte av noe nyere dato, og antas å Utskiftning av kjøkken ifb. med innvendig totalrehabilitering, se punkt 200. kunne beholdes. De fleste må trolig skiftes ifb. med en innvendig Fjerning av kjøkken og 5 stk nye kjøkken er kostnadsberegnet. totalrehabilitering. Kostnad inkludert i punkt 200. Inntekking av pipe. 2 275 Skap og reoler Skap og reoler er ikke inspisert i detalj. Ingen større registrerte avvik. Ingen tiltak. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er ikke inspisert i detalj. Ingen større registrerte avvik. Ingen tiltak. 277 Skilt og tavler Markering av avdelinger på inngangsdører. For øvrig noe forvirrende planløsninger. Markering bør utbedres ved en eventuell innvendig rehabilitering. Bedre merking av de ulike avdelingene inkluderes ved en eventuell innvendig totalrehabilitering, se punkt 200. 2771 280 280 Merking og etterlysende ledesystem Trapper, balkonger mm Trapper, balkonger mm 2 2.20 2 2 7 7 7 8 2 2 2 1 2 2 2 2 Nødlys ble skiftet til etterlysende nødlys pga. flere feil og mangler. Supplering av etterlysende nødlys, se punkt 443. Etterlysende markeringsskilt er ikke gjennomgående oppført. Se punkt 443. Innvendig: Innvendige trapper er i gjennomgående lik stand. Trapper er av trevirke. Bredde er på over 90 cm og tilfredstiller krav om rømningsveier. Overfater er noe preget av bruksslitasje. Ifb. med en evneutell innvendig rehabilitering bør enkelte trapper vurderes fjernet/flyttet. Utvendige: Utvendig mot nordvest er det en mindre balkong med rømningsskile, bygget opp av trevirke. Trevirke har svært slitt overflater og er preget av noe råte. Not sørøst er det en tilsvarende balkong og sklie, skiftet i 2012. Balkong og sklie er ikke ferdig overflatebehandlet. Overflatebehandling av trapper, fjerning av to stk. trapper og oppbygning av nye dekker er kostnadsberegnet i punkt 200. 2 8 2 2 0 0 2 12 0 0 4 24 0 0 4 24 0 0 4 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 4 16 Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak fra hovedbygning mot leskur. Se punkt 720. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 513 000 0 57 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 618 000 1 457 000 0 2029 10 % 2029 2019 2019 15 000 0% 2019 2019 2019 Utskiftning av overflater ved mindre balkong og rømningsskile mot nordvest, overflatebehandling av balkong og sklie mot sørøst. 2.21 2.22 2 7 2 2 4 24 0 0 0 0 0 0 0 3,63 0 0 0 0 0 0 0 672 2019 30 000 285 Andel Utviklingskostnad (U) 2019 570 000 265 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Snittverdi pr registrering SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 2,0 6,6 6 075 000 0% Side 3 av 11 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 310 310 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner Tilstandbeskrivelse Tiltak Generelt Utskiftning av sanitærinstallasjoner ved totalrehabilitering iht. mulighetsstudie. Toaletter og servanter har vært skiftet ut fortløpende etter behov og er Nåverdi. stort sett i OK stand. Gulvmonterte toaletter og ettgrepsarmaturer på alle toalettrom, noen toaletter i småbarnsstørrelse. Stort sett innebygde rørføringer. Ytterganger er utstyrt med barneservanter til håndvask. Enkelte barnearmaturer har mekanisk skoldesikring som trykkbryter på håndtak, mens andre har innebygd skoldesikring. Stellerom er utstyrt med servanter med hånddusj. For personalet er det kun ett toalett og ingen dusjmuligheter. Det er ingen handicaptoaletter i bygget. Kjøkkenkrok Alle avdelinger har kjøkkenkrok med komfyr, oppvaskemaskin og kjøkkenvask. Disse er av nyere dato og i god stand. Det er ikke skoldesikring på kjøkkenarmaturer. Selv om disse er beregnet på personalet er de lokalisert i områder som er lett tilgjengelig for barna, og de burde derfor ha skoldesikring. Varmtvannsbereder En varmtvannsbereder på 550 liter dekker hele byggets varmtvannsbehov. Berederen er produsert i 1988. Berederen mangler en føler som viser vanntemperaturen inne i tanken, og det er ikke mulig å avgjøre om tanken holder tilstrekkelig høy temperatur til å forebygge legionella. Varmtvannsbereder Føler på blandeventil viser at vannet ut på byggets varmtvannsnett holder 60 grd. C. Dette er for høyt og kan medføre skoldefare. 320 Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming, se punkt 450. 330 Brannslokking 5 stk brannskap med vannslange + 10 stk håndslokker. I god stand. Kontrolleres ihht EBEs rutiner. Regulere blandeventil slik at temperaturen ut på nettet ikke er høyere enn 40 grd. C. Kostnad er ikke medregnet grunnet driftsmessig tiltak. Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Generelt Utskiftning av kanalnett og ventiler ved totalrehabilitering iht mulighetsstudie. Byggets ventilasjonsanlegg er skiftet ut i sin helhet i 2008 og er i god stand. Aggregatet leverer konstante luftmengder etter tidsstyring tilpasset barnehagens drift. Aggreagtet har roterende gjennvinner og posefilter. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for aggregatet, men det anslås å levere ca 6000 m3/h. Dette gir en samlet luftmengde på ca 8 m3/m2h, hvilket ansees som OK. Teknisk levetid for ventilasjonsanlegg (ved normalt kommunalt vedlikeholdt) er på 15 år. Luftbehandling 3.03 3 Ingen tiltak utover vanlige kontroller og vedlikehold. Kostnadsestimatet gjelder utskiftning ved rehabilitering. Nåverdi. 360 360 2 2 350 Luftbehandling 8 1 2 R Score År 2 4 2019 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 650 000 30 % 455 000 195 000 0 3 2 2 4 56 50 000 0% 50 000 0 0 20 000 20 % 16 000 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2015 Kostnadsesitmat gjelder utskiftning av VVB. Ikke relevant 360 1 3.02 Gass og trykkluft Luftbehandling 3.01 TG KT KG S Utskiftning av 6 stk kjøkkenarmaturer. 340 360 Bilde nr BYGNINGSDEL 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage 1 3.04 1 Underetasje Gjennomgang av lufttilførsen i underetasje. Kostnadsestimat gjelder utskiftning Vond lukt i underetasje og misnøye hos de ansatte vitner om at ikke av deler av kanalnettet med ventiler. ventilasjonsanlegget greier å levere tilstrekkelige luftmengder i alle soner selv om den samlede kapasiteten er OK. Spesielt er dette et problem i underetasjen. Dette kan skyldes for små kanaldimensjoner, for mange bend eller feil valg av tilluftsventiler. 2 Teknisk rom Opprydning og fremhenting av FDV-dokumentasjon. Kostnadsestimatet gjelder Teknisk rom har ikke tilfredsstillende tilkomst og benyttes som lager. bygging av trapp ned til teknisk rom. Teknisk rom skal være ryddig, tilgjengelig, og burde inneholde serviceplan samt grunnleggende informasjon om ventilasjonsanlegget. Fuktavtrekk Skifte ut avtrekksvifte i tørekerom med vifte som reguleres etter både Ytterganger og tørkerom er utstyrt med fuktregulerte avtrekksvifter i temperatur og relativ fuktighet. yttervegg. Disse aktiveres ved relativ luftfuktighet over en bestemt verdi, men er ikke koblet opp mot temperatur. Ved høy temperatur inneholder luften mye vann selv om relativ luftfuktighet er forholdsvis lav. Spesielt i varme rom som tørkerom er dette et problem som fører til vanndannelse på kalde flater. 2 3.05 2 2 7 3 7 5 5 4 5 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 1 2 3 2 4 24 6 126 0 0 0 0 0 0 4 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 10 4 6 4 40 72 40 2015 2014 2019 65 000 0% 65 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 650 000 20 % 520 000 130 000 0 250 000 50 % 125 000 125 000 0 15 000 100 % 0 15 000 0 7 000 0 0 2019 2015 2014 2015 7 000 0% Side 4 av 11 360 Bilde nr 16.09.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Luftbehandling Kjøkkenavtrekk Opprettholde gode rutiner for vasking av filter. Kostnad for nye kjøkkenhetter i Kjøkkenhette over kokeplater består av en omluftsvifte med kullfilter forbindelse med rehabilitering er medregnet i punkt 360. som luften suges gjennom før den sirkuleres tilbake til rommet. Ved denne typen kjøkkenavtrekk er det spesielt viktig med gode rutiner for vasking av filter. Kjøkkenhettene er av nyere dato og filterene er rene. Teknisk levetid for kjøkkenhetter med kullfilter er 15 år. Ved totalrehabilitering av barnehagen bør avtrekksluft fra kjøkkenhetter transporteres ut av bygget. Tiltak Hjemmel Ervik barnehage TG KT KG S 1 8 1 1 R Score År 1 2 2019 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) 35 000 370 Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling på drikkevann utover kommunens system. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant 1,7 5,5 Snittverdi pr registrering SUM VVS NETTO 4 Elkraftinstallasjoner 400 Elkraft, generelt 410 Basisinstallasjoner for elkraft Tilstand beskrevet i del kapitler under. Ved en innvendig totalrehabilitering blir det nødvendig med tiltak for det elektriske anlegget generelt. Hovedinstallasjoner antas å kunne beholdes. 1 Høyspent forsyning Tilhører BKK og er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak. Lavspent forsyning Hovedfordeling/underfordelingen for bygget: Fordelingen er plassert i rom 106(1.etasje) og er i normal god stand. Utgående kurser består av automatsikringer(skrusikringer for Kwh måler). Enkelte gjennomføringer i skap er ikke fagmessig utført og fordelingen bør ryddes. Mangler synlig merkeskilit på tavledør. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tavlen må ryddes, termograferes og det må utføres nødvendig vedlikehold. Merkes etter gjeldende normer og regelverk Kurser til alminnelig forbruk: Det er generelt bra med stikk på bygget, ingen synlige tegn til varmgang. I enkelte rom er det brukt såkalte "padder". "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. I stellerom (012) mangler det lokk på en koblingsboks. Ellers bør kvalitet på kurskabler sjekkes på stedet. Generelt: Belysningen i bygget er av ulik kvalitet og stand(flere typer lyskilder). En del gamle armatur med dårlig virkningsgrad og manglende avdekningsraster. Enkelte armatur hadde løse avdekningsraster og var løse i takfestet. Noen få steder er belysningen målt i LUX tilfredstillende, i resterende areal kreves det tiltak. Vi har foretatt spotmålinger, samt målt i rom anvist av personale ved anlegget. Det er ikke installert noen form for lysstyring ut over lokale av/på brytere. I enkelte rom er grupperingen for lysstyring rotete. Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter i de aktuelle rommene. Belysning: Garderobe Trollskogen(001) - 600 lux - ok Grovgarderobe(006) - 98 lux - ikke ok Garderobe(007) - 85 lux - ikke ok Personalrom(209) - 174 lux - ikke ok Trapp - 42 lux - ikke ok Se punkt 440, "generelt" 440 440 Lys Lys 4 28 1 742 000 Andel off. tilskudd potensiale (av U) 35 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 273 000 469 000 0 3 2 2 2019 950 000 80 % 190 000 760 000 0 10 000 0% 10 000 0 0 15 000 0% 15 000 0 0 0 0 0 Informasjon. Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale på anlegget. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. 420 Lavspent forsyning 0 0 386 0% Andel Utviklingskostnad (U) Kostnadsestimat for elektro ved totaltrehabilitering. 430 430 0 0 3,70 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) 4.01 2 4.02 4.03 2 3 3 3 3 2 2 6 6 84 84 2015 2015 Nytt anlegg med energieffektive lyskilder samt enøk behovsstyring ifb. med totalrehabilitering, kostnader medtatt i punkt 400. 4.04 2 2 2 5 5 2 2 3 3 6 6 60 2019 60 Side 5 av 11 443 450 460 Bilde nr BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Nødlysutstyr Tidligere desentralisert nødlysanlegg er byttet ut med etterlysende Det suppleres med etterlysende markeringskilt. ledelyssystem(markeringskilt i rømningsveier og over rømningsdører). Det gjenstår noen defekte nødlysarmatur(markering) som må byttes ut. Elvarme Reservekraft Tiltak 4.064.08 2 4.094.10 2 Tele og automatisering 500 Tele og automatisering, generelt 3 3 2 R Score År 6 84 2015 0 0 6 36 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Kalkyle netto TOTALT (V+U) 7 2 3 0% 1,9 4,1 Tilstand beskrevet i del kapitler under. Ved en innvendig Kostnadsestimat for tele og automatisering ved totaltrehabilitering. totalrehabilitering blir det nødvendig med tiltak for det tele- og automatisering generelt. Hovedinstallasjoner antas å kunne beholdes. 1 7 2 2 5,71 436 4 12 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410 520 Integrert kommunikasjon Kombinasjon av faste datauttak ved arbeidsplasser og trådløs Ingen tiltak. nettverk. Forsynes fra patche skap og aksesspunkt for WiFi. Fungerer bra i følge personell. 530 Telefoni og personsøking Fasttelefon i form av IP-telefon tilkoblet ekstern telefonsentral(Bergen Kommune) 540 Alarm- og signalsystemer Se underposter. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget ble oppgradert i 1998 (batteri skiftet i 2013). Fulldekkende deteksjon. Kun lokal alarm ved detektert brann. Utført årskontroll og godkjent i april 2014. Fabrikat: Autronica BS60 0 0 0 0 0 0 0 0 220 000 760 000 0 0 350 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 000 0 0 2019 980 000 2019 5.15.2 Ingen tiltak. Feil på O-plan må utbedres snarest(kommentar i årskontrollen). Ellers ingen tiltak, vedlikehold etter gjeldende regelverk. 5.3 5.4 1 7 2 1 2 6 2014 5 000 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 350 000 100 % 510 Andel Utviklingskostnad (U) 5 000 0 Ingen tiltak Snittverdi pr registrering SUM ELEKTRO NETTO 5 TG KT KG S 5 000 Det benyttes varmekabler i garderober, gjennomstrømningsovner i Varmekabler anbefales montert etter innvendig rehabilitering, kostnader resterende areal til oppvarming. I garderobe(009) er varmekablene ute medtatt i punkt 400. av drift(etter en tidligere oversvømmelse). Her er det montert reflektorovner i tak. Styres lokalt med termostat. Ikke aktuelt 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage Ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Det er Gjenstander/klær som tildekker PIR detektor må fjernes, ellers Ingen tiltak. innbruddsalarm med PIR bevegelsessensorer i enkelte rom. Kun lokal alarm. Fabrikat: Stanley security solutions 5.5 1 7 1 1 1 3 0% 0 0 0 0 544 Pasientsignal Ikke relevant 0 0 0 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 0 0 0 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 550 Lyd- og bildesystemer Det er AV-anleggg(projektor, smartboard og høytalere) i rom 205. 1 3 0 560 Automatisering Ikke relevant 0 0 570 Instrumentering Ikke relevant 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 355 000 5 000 350 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 250 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ingen tiltak 5.6 1 6 Andre installasjoner Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) 620 Person og varetransport 1 1 1,0 7,0 Snittverdi pr registrering SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 610 7 Ikke relevant Det er ikke heis i bygget. Løfteplattform anbefales montert for bedre universell utforming ved en eventuell innvendig totalrehabilitering. Installasjon av løfteheis. Bygningsmessige tiltak er inkludert i kap 2. Pris er basert på tilbud iht. mulighetsstudie. 11 2 8 1 3 0 0 2,00 24 0 0 0 0 3 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2019 250 000 100 % 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Side 6 av 11 Tilstandbeskrivelse Ikke relevant 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Bilde nr BYGNINGSDEL Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) 660 16.09.2014 Tiltak Hjemmel Ervik barnehage 2,0 8,0 Snittverdi pr registrering SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Utendørs areal består i hovedsak av et skur for utstyr, et leskur samt lekeareal. Areal er i hovedsak opparbeidet, forutenom naturtomt med lekeapperat mot nordøst. TG KT KG S R Score 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,00 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 3 6 0 0 4 24 0 0 0 0 4 16 År Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Kalkyle netto TOTALT (V+U) 0 250 000 Utendørs konstruksjoner Bearbeidet terreng består av gruslagt areal, asfaltert areal, matter i Bedre universell utforming av uteareal. Tiltak må prosjekteres, RS. underkant av lekeapparat og enkelte mindre overflater i betong. Det er gjennomgående ok stand på arealene. Areal inn mot bygningen er av nyere dato. Utearealene er ikke gjennomgående universelt utformet, iht. punkt 903. Forøvrig ingen større registrerte avvik. Et skur er oppført for lagring av utstyr for utereal. Skuret er oppført i trekonstrkusjoner, på en såle av betong. Taket er oppført som valmtak, tekket med asfalttekking. En del vekst av mose på taket, men ingen lekkasjer gjennom taket er registrert. Alder på skuret er ukjent, men det synes å være i gjennomgående ok stand. Fjerning av mose på taket, kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. 7.01 11 7.02 721 Støttemurer og andre murer Støttermurer av nyere og eldre natursteinsmurer nordvest på eiendommen. Murer synes å være i ok stand. Ingen tiltak. 722 Trapper og ramper i terreng Rampe av trevirke og trappetrinn av naturstein nordvest på eiendommen. Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Et åpent leskur er oppført nordøst for hovedbygningen. Leskuret har vegger i betong og sperrer i trevirke. Deler av taket er dekket med profilerte plater i plast og/eller metall. Betong på vegger har avskallet maling. Noe riss er registrert, riss er ikke vurdert å være av alvorlig betydning per dags dato, men risset anbefales holdt under observasjon. Tak mot terreng er dekket med organisk materiale. Overflatebehandling av betongvegger. Utvikling av riss bør holdes under observasjon, og fjerning av organisk materiale på og mot takflater anbefales, kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. 1 8 1 3 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 250 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 2019 7.03 7.04 2 2 7 8 2 2 2 2 2015 2019 30 000 725 0 Andel off. tilskudd potensiale (av U) Informasjon 300 000 100 % 720 Andel Utviklingskostnad (U) Gjerde med hønsenetting over støttemurer og generelt mot nodøst av Ingen tiltak. eiendommen. Mot hovedvei og adkomstvei er det oppført et nytt gjerde i trevirke rundt år 2013. Ingen større avvik er registrert. 0 0 Port av stål inn mot eiendommen. Port er funksjonell og synes å være i Ingen tiltak. ok stand. 0 0 0% 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 0 0 0 0 0 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 730 Utendørs røranlegg Drenering av overvann fra områder over barnehagen. Løsning er høyst usikker Det har tidligere vært omfattende overvannsproblematikk på barnehagens uteområde. Dette er forsøkt løst i 2004 da det ble lagt og gir ikke grunnlag til å estimere kostnad. nye utvendige bunnledninger og kummer. Driftspersonell opplyser at de nye bunnledningene tar unna mesteparten av vannet, men på grunn av mye tilsig fra overliggende tomter er det fremdeles utfordringer med 3.06 overvann. Dette vannet bør ledes ned i kummer før det renner inn på barnehagens område. Det foreligger ingen rapporter eller tegninger som dokumenterer de utførte VA-arbeidene eller viser rørføringer. Det er derfor ikke tilstrekkelig grunnlag til å estimere kostnad på VAarbeidet. 6 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 740 Utendørs elkraft Kun begrensende installasjoner i form av enkelte lyspunkter ved inngangsdører. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 7.05 2 6 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2014 0 Side 7 av 11 760 770 780 Tilstandbeskrivelse Parkeringsareal er asfaltert. Ingen større registrerte avvik. Lekeplasser Ingen tiltak er beskrevet under punkt 710. Parker og hager Utendørs infrastuktur Bilde nr BYGNINGSDEL Veier og plasser 16.09.2014 Tiltak Hjemmel Ervik barnehage Utvendig naturtomt med gressareal mot nordøst. Naturtomten har flere Ingen tiltak lekeapparat og har adkomst via rampe og stier. Arealene er vurdert å være i ok stand. Flere konvensjonelle lekeapparat er montert rundt på eiendommen, i tillegg til benker og bord. Ingen større avvik er registrert. Informasjon ikke tilgjengelig. Fjernvarme bør vurderes ved innvendig rehabilitering. Vurdering av fjernervarme / oppvarmingsskilder ved innvendig totalrehabilitering. 2 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon 902 903 903 904 Fagrapport bygningsvern kulturminne Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Fleksibilitet 905 Arealbruk 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer Registrert FDV dokumentasjon består i hovedsak av plan- og branntegninger. For øvrig er dokumentasjonen mangelfull. Spesielt er dette ønskelig for ventilasjonsanlegget, se nærmere beskrivelse i punkt 360. Sammenstilling av FDV dokumentasjon, samt etablering av rutiner for sammenstilling ved utførte arbeider. Kan gjøres på intern tid, ingen kostnader medtas. Iht. mulighetsstudie fra februar 2014 har ikke bygningen et formelt Møte med byantikvaren før fasadearbeider iht. kap 2. vern. Byantikvaren konkluderer med et bygningen har en verneverdi, og at tiltak som skal gjøres sees på i fellesskap. Et møte bør avholdes før eventuelt større vedlikeholdtiltak igangsettes. Universell utforming: Det er svært begrenset universell utforming i barnehagen. Det er ikke utført en detaljert kartlegging, men avvik er registrert for både bevegelseshemmede, syn- og høyselshemmede. Bevegelseshemmede har begrenset muligheter for adkomst utvendig mot nordøstvendt areal. Innvendig er det trapper i hver avdeling, manglende trinnfri adkomst gjennom dører og ulike areal, spesielt i kjelleretasjen. I tillegg er det ikke gjennomgående HCWC i etasjene. Ingen tilrettelegginger er utført for støydemping og ledelinjer, for personer med nedsatt syn eller hørsel. Tilrettelegging av utvendige areal for personer med nedsatt bevegelshemmede, er inkludert i kostnadsestimat for innvendig rehabilitering. Det er i hovedsak hensyntatt: - Etablering av løftesjakt innvendig i bygningen - Utvidelse av enkelte toalett til HCWC. - Etablere bedre trinnfri adkomst, blant annet i kjeller - Etablere bedre universell utforming ved uteareal mot nordøst Funksjonaltitet, planløsninger og utforming: Det er manglende grovgarderober, små garderober, manglende universell utforming og mye trapper. For øvrig er det også utfordringer med areal til ansatte og barn, iht. pt. 905 "arealbruk". En innvendig totalreahbilitering anbefales mht. antall barn per kvadratmeter, plassmangel, universell utforming, mangel på grovgarderober og trange garderober. Innvendig totalrehabilitering er kostnadsberegnet i kap 2-7. Det presiseres at barnehagen trolig ikke vil bli optimalt tilpasset etter en eventuell innvendig totalrehabilitering, da det blandt annet fremdeles vil være relativt mye trapper i bygningen. Behov for antall barn i barnehagen må også vurderes før en innvendig rehabilitering. Erstatningslokaler ved en innvendig rehabilitering er ikke kostnadsberegnet. Det er mangelfull dokumentasjon for bygningen. I tillegg er det innvendige bærende vegger i kjeller og bærende søyler- og dragere ellers i bygnignen som delvis begrenser arealbruken. Invnendig er vegger mellom avdelinger isolert. Bygningen er ikke vurdert å ha fleksibilitet i bruk. 5 2 2 1,8 6,8 Snittverdi pr registrering SUM UTENDØRS NETTO 9 TG KT KG S 2 13 11 2 2 3 2 7 7 8 5 2 3 3 2 2 3 1 2 R Score 0 0 0 0 0 0 0 0 4 40 0 4,20 0 134 4 24 0 0 9 54 0 0 3 18 4 40 0 0 0 0 0 0 0 0 4 40 0 0 0 0 0 0 År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2019 330 000 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 000 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2015 2018 2019 2019 Informasjon. Areal benyttes til tiltenkt formål. Det er ikke informert om at bygningen Informasjon. brukes til annet enn barnehage. Mulighetsstudie 2014: Innvendig rehabilitering anbefales. Se pt. 903. Mulighetsstudie er utarbeidet i 2014, det anbefales å tilrettelegge barnehagen for ca. 50 barn, fordelt på 4 avdelinger. Fordeling mellom barn over- og under 3 år er ikke hensyntatt i mulighetsstudie. Arealbehov er basert på veiledende arealnormer for barnehager. Per i dag er det 67 barn fordelt på 6 avdelinger. Administrasjonsdelen anbefales flyttet og utvidet, og planløsninger anbefales endret. I tillegg anbefales tilrettelegging for universell utforming med mer. Tiltak krever en større innvendig ombygging. Helseverngodkjenning: Informasjon. Skolen er helseverngodkjent i 2009. Areal pr elev ble godkjent. Ingen øvrige sertifiseringer er fremlagt. I følge styrer har antall barn økt siden sist helseverngodkjenning. 2 2 5 2 2 2019 Side 8 av 11 910 911 912 Tilstandbeskrivelse Barnehagen er vurdert å ha et relativt høyt energiforbruk da bygningen Informasjon. har en vernet fasade, med dårlig U-verdi på de fleste vegger og vindu. Tekniske innrettninger er ikke spesielt tilrettelagt for lavt energiforbruk. Unntaksvis er ventilasjonsanlegget av nyere dato. Enøkrapport Tiltak Bilde nr BYGNINGSDEL ENØK generelt 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage Forenklet ENØK rapport konkluderer med tiltak som har potensial for Utskiftning av vindu og dører, med U-verdi 0,8, iht. kap 2. energireduksjon på ca 50 000 kWh per år. Tiltakene er av varierende Energibesparende varmtvannsbereder iht. kap 3. kostnadsramme, men kan samlet gjennomføres innenfor en Energioppfølgingssystem og lavenergiarmaturer med lysstyring iht. kap. 4. inntjeningstid på 6 år dersom de sees i sammenheng med byggets behov for rehabilitering. Reduksjonen utgjør ca. 45 % av dagens totale energiforbruk. Etterisolering av fasader er ikke kostnadsberegnet da mulighetene for etterisolering bør undersøkes nærmere. TG KT KG S 2 5 2 2 Energiattest/ Energimerking Energimerking er ikke fremlagt. Energimerking av bygningen. 4 2 4 2 2 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er ikke fremlagt. Energivurdering av tekniske anlegg. 4 2 4 2 2 920 921 Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø I følge rektor er ansatte generelt relativt fornøyd og det er lite klaging, trolig fordi de er vandt med tilstanden. Det er generelt problemer med små garderober og mange trapper. Gulvbelegg er for dårlig og det er klager på dårlig luft. Stellebord og toalett ønskes flyttet opp, og stillerom ønskes i underetasjen. Dette vil føre til mindre utfordringer med trapper. Se forøvrig øvrige punkt for 921 - arbeidsmiljø angående mottatt dokumentasjon. Handlingsplan HMS 2012: Det er motatt handlingsplan for HMS fra 2012. Denne beskriver følgende: - Dårlig ventilasjon på bad (Tyrilhans, H/G + B) (se punkt 360) - Dårlig altandør (utbedret) - Fare for sopp (vurdering utført) - Trekk rundt vindu (se punkt 234) - Hovedvask årlig (utbedret) - Installere nye lamper (se punkt 440) - Montere støydempende plater på vegger (se punkt 930) I tillegg er det enkelte interne punkt som ønske om stoler, rutiner for rydding m.m.. Innvendig rehabilitering anbefales, se punkt 903. 2 5 2 2 Beredskapsplan: Beredskapsplan er mottatt. Beredskapsplan beskriver i hovedsak ansvarsrområder, rutiner for brann og HMS generelt. Sjekklister for HMS for hver avdeling og sjekklister for HMS for uteareal er vedlagt. Beredskapsplan synes å være tilifredstillende. Ingen tiltak. Arbeid for arbeidsmiljøet: Rutiner for arbeid for arbeidsmiljøet er utarbeidet. Årshjul for HMS og arbeidsmiljøevurderinger er utarbeidet. Skjema for avvik er vedlagt. Ingen tiltak. 921 921 921 Arbeidsmiljø Arbeidsmiljø Arbeidsmiljø 2 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold utføres av byrå. Det foreligger rutiner for jevnlig og periodisk renhold. Ingen tiltak. 923 Inneklimaplan Det foreligger rydderutiner, men ingen egen inneklimaplan. Det er f. eks. registrert flere åpne vindu i barnehagen. Egne runiner for inneklima anbefales etablert. Etablering av inneklimaplan. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Driftsplan 2 Det foreligger ingen driftsplan. Vaktmester har 1 time per uke og blir Etablering av driftsavtale og driftsplan. Kan utføres på intern tid, ingen tiltalt etter behov. Behov for jevnlig vedlikehold er observert, spesielt på kostnader medtas. tak over skur. Drifsavtale med driftsplan anbefales etablert. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt, offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke vurdert å være skadelige gasser/ damper, lukter eller partikler som kan innåndes. Radonmålinger er utført, det ble ikke påvist for høye verdier av radon. Score 0 0 0 0 4 40 0 4 0 4 0 0 0 48 0 48 0 0 4 40 År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 0 0 30 000 0 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2019 2015 30 000 0% 2015 10 000 0% 2019 Forbedre rutiner for jevnlige handlingsplaner for HMS. Kan utføres på interntid, ingen tiltak medtas. Utbedring av avvik i handlingsplan er behandlet i respektive punkt. 922 924 R 2 5 5 7 2 2 2 2 2 2 4 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 40 0 0 4 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2015 2015 2015 Ingen tiltak. Side 9 av 11 9271 Tilstandbeskrivelse CO2 nivået på Trollskogen var godt under anbefalte maksverdier på Gjennomgang av lufttilførsel. For kostnad se punkt 360. måledagen. Dette kan skyldes færre barn på avdelingen enn vanlig samt vinduslufting flere ganger i løpet av dagen. CO2 nivå på Askeladden lå over 850 ppm mesteparten av måledagen til tross for vinduslufting. Anbefalt maksnivå på 1000 ppm overskrides tre ganger. Dette antyder at ventilasjonsaggregatet ikke er i stand til å levere tilfredsstillende luftmengder i alle byggets soner. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 9274 9275 928 9281 Skadedyr Legionella Asbest Termisk miljø Temp, RF Vurdering av sopp/muggvekst - 2013: Cytox fant ingen tegn til sopp- eller mugvekst ved befaring i 2013. Derimot ble det funnet tegn til fuktinntrengning: Grunnmur har noe fukt på nedre del. Årsak er trolig kapillært sug av vann, utettheter i mur over eller under bakkenivå, manglende vannbeskyttelse på oppkanter mot vindu og/eller blomsterbed plassert utenfor mur. Fuktmålinger 2014: Ved tilstandsbefaring ble det målt forhøydede verdier på natursteinsmur. Fuktnivå ble registrert følgende steder: - Mot sørvestvendt fasade ble fukt registrert på innsiden av blomsterbed. Blomsterbed anbefales fjernet. - Ved pipe i kjeller ble det registrert fukt. Pipe er ikke i bruk og bør tekkes inn. - Mot nordøstvendt fasade (vegg mot grunn) ble det registrert fukt. Årsak er muligens manglende drenering mot nordøst. Vegger bør holdes dampåpne, ev. bør det foretas nærmere undersøkelser og ev. utbedring av drenerning mot nordøst. Generelt er natursteinsvegger flere steder utlektet med trevirke. Utlekting anbefales fjernet. Tiltak Bilde nr BYGNINGSDEL CO2, CO 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage TG KT KG S 2 5 2 2 R Score År 4 40 2015 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Grunnmur anbefales utbedret, inkludert overbehandling av overfalter under vindu med en mer vannbestandig overflatebehandling, iht. pt 230 Utbedring av overvannsløsning inn mot bygningen iht. pt. 723 Fjerning av blomsterbed iht. pt. 210 Planløsninger må generelt hensynta mulig fuktinntrengning fra nordøstvendt fasade, det bør ikke benyttes organisk materiale og overflater anbefales holdt dampåpent. 2 7 2 2 Det har jevnlig vært problemer med rotter og mus i bygningen. Se punkt 230. Serviceavtale med skadedyrsfirma foreligger i følge rektor. Utettheter i fasaden mellom natursteinsmur og trekledning ble observert, overgang bør gjennomgås og tettes etter behov, se punkt 230. Måling av temperaturer utføres jevnlig av Bergen kommune. Etablering av rutiner for kloring av håndhåldt dusj. Kan utføres på intern tid, Varmtvannsberederen er vurdert mht. temperaturer, men det var ikke ingen kostnader medtas. mulig å vurdere om temperaturen var høy nok iht. krav for forhinding av legionella. Varmtvannsbereder anbefales skiftet iht. 310. Det er ikke informert om jevnlige rutiner for kloring av håndhånlt dusj. Rutiner bør etableres og implementeres i driftsplan, se punkt 924. 0 2 5 3 1 Asbest er karlagt av Walter Wedbert i 1998. Det ble ikke funnet tegn til Ingen tiltak. asbestholdige materialer i bygningen. Personell opplyser at det er vanlig praksis å vinduslufte på avdelingene Gjennomgang av lufttilførsel. Se punkt 360. gjennom hele året. Dette mener de er nødvendig fordi inneluften føles tung. Vinduslufting er også utført den dagen klimamålingene ble utført og likevel viser målingene noe høye verdier av CO2, relativ fuktighet og tempertur. Det er ikke meldt om plagsom trekk fra vinduer. Klimamålinger viser en gjennomsnittstemperatur på ca 25 grd. C. på Gjennomgang av lufttilførsel. Se punkt 360. Trollskogen, Bukkene Bruse og Askeladden i barnehagens åpningstid. Relativ fuktighet ligger mellom 41 og 51 % i samme periode. En lengre periode med varmt sommervær forklarer litt av grunnen til at disse verdiene er høye. 929 Aktinisk mijø Se punkt 9291, belysning angående målinger og punkt 440 for tiltak. Se punkt 9291 og 440. 9291 9292 9293 Belysning Radon Elektriske og magnetiske felt Noe lav belysningsstyrke(LUX) i store deler av bygget. Radon er målt, verdier var iht. krav om radonnivå i barnehager. Det er ikke registrert fare for elektriske og magnetiske felt. Se 440 for tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 930 Akustisk miljø Oppholdsareal for barn: Etablering av støydempende materialer i himling og på vegger i oppholdsareal Bergen kommune v/arbeidsmiljøavdelingen har foretatt støymålinger i er inkludert i pt 200. barnehagen i 2008. Det ble ikke påvist hørselsskadelig støy. Støyøre er nå hengt opp i de ulike avdelingene. Ingen tegn til hørselsskadelig støynivå ble observert på befaring. Men brukere har meldt om klager på støy. Det anbefales å montere støydempende materialer på vegger og i tak. 4 2 2 2 5 5 5 2 2 2 2 2 2 24 0 3 30 0 0 0 0 4 40 4 2019 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 40 2015 2015 2015 2019 Side 10 av 11 930 Bilde nr BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Akustisk miljø Oppholdsareal for ansatte: Totalrehabilitering anbefales, iht. punkt 200. Vegger og dører mellom oppholdsareal for ansatte og kontor er ikke oppført med hensyn til støydempende materialer. Det er meldt om forstyrrende støynivå mot kontor og det er vanskelig med konfedensielle samtaler. Uten totalrehabilitering bør vegger lydisoleres. Tiltak 931 Mekanisk miljø Stellebord har muligheter for automatisk heving- og senking. Trapper mellom oppholdsareal og toalett fører til mye bæring opp og ned trappene i småbarnsavdelingen. For øvrig ingen registrerte avvik. Vurdering av toalett/stellerom og oppholdsareal på samme plan. Se punkt 905. 9311 Støvdeponi Det er observert noe flater som fører til vanskelig renhold, spesielt rundt lister i overgang vegg-gulv og eldre gulvbelegg. For øvrig er det enkelte ventilasjonskanaler under himling, oppkanter på vegger og hyller uten glass. Nytt innventar kjøpes inn med fronter for å forhindre oppsamling av støv. Nye overflater og innventar må oppføres med tanke på enkelt renhold ved innvendig totalrehabilitering. Ingen tiltak. Inngangsparti er hensiktsmessig utformet med avskrapningsrister på utsiden og absorberende matter på innsiden av ytterdører. Ingen tiltak. Garderober er noe små, og det er ikke gjennomgående gode grovgarderober. Inneskoløsning brukes. Blå overtrekkssokker er plassert ved hvert av inngangspartiene for besøkende. Det er barnesirking på vindu og på opp- og nedside av trapper på småbarnsavdelinger. Ingen registrerte avvik. Det er ikke skoldesikring på kjøkkenarmaturer. Utskiftning medtatt i punkt 310. Garderober anbefales ombygget ved innvendig totalrehabilitering, se punkt 200. 9312 9313 9314 9315 940 Inngangsparti. Innesko og garderobeløsninger Fallsikring Skoldefare Miljømessige forhold-generelt 16.09.2014 Hjemmel Ervik barnehage TG KT KG S 2 2 2 5 5 5 2 2 2 2 2 2 Ingen tiltak. Se punkt 310. Bygningsmessig: Miljøkartlegging før ev. innvendig toalrehabilitering. Bygningen er rehabilitert i 1988. Det er fare for ftalater/klorparafiner i vindu og gulvbeglegg. Øvrige skjulte skadelige stoffer kan forekomme, til eksempel på rørføringer. En innvendig totalrehabilitering vil utløse krav om full miljøkartlegging. 2 5 2 2 R Score År 4 40 2019 0 0 4 40 0 0 0 0 4 40 0 0 0 0 0 0 4 40 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Miljømessige forhold-generelt 960 961 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Grunnforhold: Aktsomhetsrapport foreligger. Jordundersøkelse er utført i 2009. Det er ikke forurenset grunn ved eiendommen iht. utsnitt fra aktsomhetskartet. 0 0 0 0 Brannteknisk rapport utarbeidet av SA3 AS i 1996 foreligger. Tiltak for Feil på O-plan må utbedres, tiltak medtatt i punkt 542. branndører, ledelys med mer ble anbefalt. Ingen feil eller mangler er registrert på brannbegrensende vegger ved tilstandsbefaring, men detaljert kontroll er ikke utført. Det foreligger dokumentasjon brannalarmanlegget utarbeidet av Ing.Hans Pedersen AS 2014. Feil på O-plan er registrert. Det er gjennomgående mangler for skilt for nødlys, iht. punkt 443. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Elektrotekniske forhold Det er ikke mottatt fagrapport vedrørende elektrotekniske forhold/ tilstand. Anbefalinger om tiltak er medtatt i kap 5. og 6. Se kap. 5. og 6. 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilflutksrom i bygningen. Ingen iltak. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er montert to stk hev/senk stellebord. Ingen serviceavtale er etablert, dette er ikke vurdert å være et behov per dags dato, da tilstanden tilsynelatende er god. Ingen iltak. 967 Trafikksikringsplan Ras- og flomsikring Trafikksikkerhetsplan fra 01.08.2014 foreligger. Det er totalt 9 parkeringsplasser ved eiendommen. For å forhindre problem ved levering og henting i barnehagen benyttes ikke parkeringsplasser til ansatte. Ansatte parkerer ved REMA 1000 og går til barnehagen. Trafikksikkerhetsplan vurderes ved hvert opptak av nye barn. Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 80 000 0 0 2019 2019 0% Ingen tiltak. 962 966 Andel Utviklingskostnad (U) 2019 40 000 940 Andel Andel Andel off. VedlikeholdsU tilskudd kostnad av U (V) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,0 5,4 0 4,14 0 830 1,9 5,9 3,92 2494 Ingen tiltak. Rassikringsrapport fra NGU, 2006 er mottatt for "32 Åstveit Se punkt 730. Erviksvegen". Erviksvegen 27 er ikke beskrevet å ha rasfare i rapporten. Flom synes å være det høyeste risikoen ved eiendommen. Tiltak for utbedring av overvann er medtatt, se punkt 730. Snittverdi pr registrering SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 80 000 Side 11 av 11 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 1 av 9 Bilde 2.01 Oversiktsbilde, fasade mot sørvest. Eldre bygning med natursteinsmur mot kjeller, for øvrig treverkskonstruksjoner med trekledning på yttervegger. Bilde 2.02 Bilde 2.03 Tegn til fuktgjennomtrengning på vegg mot terreng, mot nordvest. Bilde 2.04 Tegn til fuktgjennomtrening på natursteinsvegg mot sørøst. Fuktighet er målt innenfor blomsterbed. Bilde 2.04 Bilde 2.06 Oversiktsbilde, blomsterbed inn mot kjellervegger. Blomsterbed inn mot kjellervegger. Oversiktsbilde, fasade mot nordøst Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 2 av 9 Bilde 2.07 Tegn til bevegelser mellom tak og vegg, loft over rom 104. Bilde 2.08 Tegn til bevegelser på drager mot pipe i rom 104. Drager er nylig overmalt. I følge bruker har det vært utvikling i en sprekk før overmaling. Bilde 2.09 Noe avskalling av overflatebehandling på natursteinsmur, spesielt på sålbenker under vindu. Bilde 2.10 Utett natursteinmur i overgang mot trekledning, ved nordvendt hjørne. Bilde 2.11 Gavlfasade mot nordvest. Trekledning er preget av slitasje og manglende overflatebehandling. Bilde 2.12 Fasade mot sørøst. Trekledning er preget av slitajse og manglende overflatebehandling. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 3 av 9 Bilde 2.13 Gavlfasade mot sørøst er trolig etterisolert med 10 cm mineralull, uten luftet kledning. Bilde er tatt på hanebjelkeloft Bilde 2.14 Eksempel på vindu som er vanskelig å lukke helt igjen. Bilde 2.15 Fuktmerker på innside av nyere altandør som ikke er tilfredsstillende overflatebehandlet på utsiden. Bilde 2.16 Bilde 2.17 Flere gulvoverflater er preget av slitasje og vanskelig renhold. Bilde 2.18 Typisk toalett, i ok stand. Noe vanskelig renhold. Innervegger er generelt i ok stand. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 4 av 9 Bilde 2.19 Noe fuktmerker på sutak/sperrer på hanebjelkeloft. Ingen fuktighet i sutaket ble målt ved befaring. Bilde 2.20 Kjøkken i varierende alder, fremstår generelt som funksjonelle. Bilde 2.21 Balkong mot nordøst er preget av slitasje og manglende overflatebehandling. Bilde 2.21 Rømningssklie mot nordøst er preget av slitasje og manglende overflatebehandling. Bilde nr. 3.01 Armatur til barneservanter er skiftet etter behov og består av ulike varianter. Bilde nr. 3.02 Alle avdelinger (pluss personalrom) har kjøkkenkrok med komfyr. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 5 av 9 Bilde nr. 3.03 Varmtvannsberederen mangler føler som viser temperaturen inni tanken. Temperaturføleren over blandeventilen viser at vannet som sendes ut på nettet holder 60 grd C. Bilde nr. 3.04 Byggets ventilasjonsanlegg er skiftet ut i sin helhet i 2008 og er i god stand. Bilde nr. 3.05 Avtrekksvifter plassert på yttervegger i entreer og vaske- og tørkerom reguleres etter luftens relative fuktighet. Det er ikke tilstrekkelig ved høye temperaturer da det oppstår mye kondens på kalde flater. Bilde nr. 3.06 Det ble gjennomført omfattende bunnledningsarbeider i 2004. Renner i grusen viser at det fremdeles er problemer med overflødig vann. Bilde nr. 4.01 El tavlen for barnehagen er oppgradert og er i god stand. Enkelte gjennomføringer er ikke fagmessig utført og det må ryddes i tavlen. Mangler synlig merkeskilt. Bilde nr. 4.02 Manglende lokk på koblingsboks i stellerom(rom 012). Koblingene i boksen er ikke fagmessig utført. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Bilde nr. 4.03 plasser. Bruk av «padder» enkelte Side 6 av 9 Bilde nr. 4.04 Forskjellige typer(alder) på lysarmatur og lyskilder. Belysningen styres manuelt med brytere. I enkelte rom er grupperingen for lysstyring rotete. Bilde nr. 4.05 Enkelte armatur har løse avskjermingsraster, samt løsnet fra tak(rom 110/112) Bilde nr. 4.06 Det meste av elektrisk nødlys er byttet ut med etterlysende ledesystem. Bilde nr. 4.07 Gjenstående elektriske nødlysarmatur er ute av drift. Bilde nr. 4.08 Over enkelte rømningsdører mangler det markeringslys/skilt. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 7 av 9 Bilde nr. 4.09 Det benyttes gjennomstrømningsovner i store deler av bygget til oppvarming(varmekabler i garderober). Styres med lokal termostat. Bilde nr. 4.10 I underetasje hvor varmekabler er ute av drift er det supplert med stråleovner. Bilde nr. 5.01 Bilde nr. 5.02 rom. Patche skap for data. Bilde nr. 5.03 Brannsentralen er plassert i garderobe i 1.etasje. Fabrikat: Autronica BS60. Aksesspunkt for WiFi i enkelte Bilde nr. 5.04 Det er fulldekkende brannalarmanlegg på bygget. I rom 104 er kablene(sløyfen) løsnet fra tak. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Side 8 av 9 Bilde nr. 5.05 Innbruddsalarm med PIR bevegelsessensor. Noe tildekket av klær enkelte plasser. Bilde nr. 5.06 Det er AV-anlegg(projektor, smartboard og høytalere) i 2.etasje rom 205. Bilde nr. 7.01 Utvendige areal er generelt i ok stand, men har manglende universell utforming mot nord. Bilde nr. 7.02 Utvendig skur, i ok stand, men mose på tak bør fjernes. Bilde nr. 7.03 Utvendig leskur av vegger i overflatebehandlet mur/betong og takkonstruksjon i tre. Behov for overflatebehandling. Bilde nr. 7.04 Tak over utvendig leskur. Det er mye vekster inn mot leskuret, dette anbefales fjernet. Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ervik barnehage Ervikvegen 27 Bilde nr. 7.05 Utvendig belysning ved inngangsdører. Side 9 av 9
© Copyright 2024