1. No category

Solhøgda, Bryne
LEVERANSEBESKRIVELSE for følgende leiligheter:
B1:
B2:
B3:
B4:
B1-H0101, B1-H0102, B1-H0201
B2-H0101, B2-H0102
B3-U0101, B3-U0102, B3-H0101, B3-H0102, B3-H0103, B3-H0201, B3-H0202,
B3-H0203
B4-H0101, B4-H0102
Denne beskrivelsen og vedlagte romskjema, er utarbeidet for å orientere om
bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom
Leveransebeskrivelsen og plantegningene, det vil for eksempel vise
skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og skyvedører på WC mot
vaskemaskin/tørketrommel– disse er ikke med for disse 15 leilighetene . I slike
tilfeller er det alltid denne Leveransebeskrivelsen med romskjema som er
retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med
leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer,
for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning,
fargesetting etc. Det er denne beskrivelsen som gjelder.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.
Konstruksjon
Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskillere utføres i
betong eller betongelementer.
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger, utvendig påfort med teglstein og
noen områder kledd med trekledning.
Balkongene har bærekonstruksjon i betong/betongelement og vil ha gulv/overflate
over betongkonstruksjonen. Terrasser vil ha overflate i tre over
betongkonstruksjonen. Utformingen av rekkverk vil være i plater/ glass iht. tegning,
detaljer og beskrivelse fra arkitekten.
Innvendige vegger utføres i tre/stål, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i
betong/lett konstruksjon og enkelte andre vegger har overflate i betong, for
eksempel mot trapperom og enkelte steder i og mot fasaden.
1
Standard innvendig behandling
Gulv:
Alle rom leveres med 14 mm eik 3-stavs parkett som standard. Det vil bli anledning til
å velge mellom flere alternative parkettyper uten pristillegg og alternativer som
medfører tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte
tidsfrister). Det leveres keramiske fliser på bad/vaskerom og WC.
Vegger:
Vegger males i lys farge. På bad/vaskerom og WC m/dusj leveres keramiske fliser
iht. romskjema.
Himlinger:
Sparklet og malt betong/gips. Der himling må fôres ned, blir gipsplatehimlingen
sparklet og malt.
Nedforet himling/ innkassing:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis
nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè/ gang, bad og over kjøkkenskap. Det
kan også være nødvendig med innkassing i stue/kjøkken for fremføring av sprinkler
rør etc. Innkassinger er ikke inntegnet på salgstegninger da nødvendig detalj
prosjektering ennå ikke er utført. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet
som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres fra Norema i modell Atrium Hvit eller andre modeller i
samme prisgruppe uten pristilegg. Benkeplate i laminat med underlimt halvannen
kums vask.
Som alternativ tilvalg vil det være mulig å velge blant design klassikeren som Uno
form (det blir kun gitt anledning til dette tilvalget ut over det som kan velges hos
kjøkken leverandøren for prosjektet; Norema), som tilvalg mot tillegg i pris.
Alternative typer/utførelse tilbys under forutsetning av at selve kjøkkenløsningen
(plassering av komfyr/ventilator og vask/oppvaskmaskin) ikke endres i
tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og
overlevert på kontraktsmøte med hver enkelt boligkjøper.
2
Garderobe
I hver leilighet leveres det hvite takhøye garderobe skap - det leveres 1 meter skap pr.
seng iht. romskjema. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre.
Garderobeskapene leveres med bøyler i blank eller børstet utførelse som beslag.
Innvendige dører
Innvendige dører leveres lys grå med glatte dørblader og vrider i blank utførelse. Alle
innvendige dører leveres med flat terskel og luftespalte i underkant. Dører mellom
stue og gang vil være med glass.
Bad
Bad leveres med vegger og gulv belagt med fliser, det legges opp til flere fargevalg for
standardflisene. Himlinger er hvitmalte.
For øvrig henvises det til romskjema.
WC m/plass for vaskemaskin & tørketrommel
WC leveres med vegger og gulv belagt med fliser, det legges opp til flere fargevalg for
standardflisene. Himlinger er hvitmalte.
For øvrig henvises det til romskjema.
Balkonger
På balkongene skal det monteres isolerglass i fronten, disse skal være skyvbare slik at
det gir opp til 50 % åpning. Inn forbi vil der være et glass rekkeverk. For behandling av
vegger, gulv og himling, se romskjema. Det vil ikke være sluk i gulv i hagestuer.
Innglasset balkong har ikke ventilasjon ut over det som åpning av skyvbare vindus felt
vil kunne gi.
Vinduer/vindusdører
Tre-lags energispareglass, vinduer leveres med solkontrollerende glass med
betegnelse 55(LT)/ 34(TST) (stenger ute deler av solvarmen og UV strålingen).
Utvendig er alle karmer aluminiumsbelagt. Innvendige karmer og foringer leveres
malt ferdig fra fabrikk. Vinduer i soverom og andre rom er åpningsbare etter behov
for ekstra utlufting og renhold. Det leveres vinduer med høye krav til energiklasse,
det kan medføre utvendig kondens ved spesielle temperatur-/værforhold.
Hovedinngangsdør leilighet
Hovedinngangsdør leveres med dørblad i eikefiner med “dørkikkert”. FG-godkjent
sikkerhets- lås leveres.
3
Listverk
I rom med parkett leveres det gulvlister i eik lakkert utførelse (spiker- /skruehull vil
være synlige). Alle gerikter rundt vinduer leveres i malt utførelse. Spikerhull vil bli
vokset. Overgang mellom vegger og himling utføres uten lister.
Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Pulverapparat leveres i hver leilighet
samt fellesarealer. Det leveres Brannvasling etter TEK 2010.
Sprinkleranlegg
Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. Sportsboder, p-anlegg og fellesarealer
sprinkles i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
Ventilasjon
Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod, i hver
leilighet.
Elektrisk
Elektrisk anlegg leveres etter forskrift NEK 400:2014 (lov pålagt krav).
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det
kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom
himling og vegg dersom ikke annet er angitt i romskjema. Alle rom får stikkontakter
og lampepunkter iht krav i bolignormen NEK 400-8-823:2014. Det kan velges ekstra
punkter og belysning som tilvalg mot tillegg i pris. Se for øvrig romskjema.
Sanitær
I denne inngår ”rør i rør”-skap hvor individuelt energiforbruk til tappevann og
oppvarming avleses fra installert energimåler. Det monteres opplegg for
oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vann og avløp for vaskemaskin på bad,
WC eller vaskerom (kun en plass). Det er kun forutsatt bruk av kondens
tørketrommel.
Oppvarming
Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren gulvvarme i stue/kjøkken,
gang, bad, vaskerom og WC - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom.
Forbruksvann fra fellesanlegg med varmepumpe med ekstra varmetilskudd fra
bereder i felles anlegg. Endelig løsning skjer på basis av godkjent varmeberegning
for prosjektet.
4
TV/telefon/internett
Det er tilrettelagt (tomrørsanlegg er installert) for Lyse eller tilsvarende leverandør
for bredbånd, TV og IP telefon. Tilknytnings-, abonnements- og serviceavgift må
betales av kjøper eller evt. gjennom sameiet.
Interimstyret for sameiet vil inngå en avtale med leverandør som vil kunne ha en
varighet på 1 – 2 år.
Det vil ikke bli tillatt med parabolanlegg for den enkelte leilighet.
Tegninger av tekniske anlegg
Elektrotegninger gjennomgås i forbindelse med kundebehandlingen. Øvrige tekniske
anlegg er faste og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for
fremføring av sjakter for ventilasjonskanaler og elektriske føringer.
Felles hovedinngang
Det leveres flis på gulv i inngangsparti i 1.etasje og i trapperom med sokkelflis. Det blir
montert postkasser i 1. etasje i trappeoppgang til det enkelte bygg, for blokk B3 vil
dette være i 2. etasje på nivå med Brynevegen.
Låse system
Det etableres et låssystem for sameiet. Nøkkel til leilighet skal kunne benyttes til alle
felles dører i fm. parkeringskjeller, avfall og til egen sportsbod og til egen postkasse.
Alle innganger utenfra inn til fellesarealene, til hver leilighet og til garasjer skal i tillegg
til vanlig system låsesylinder ha programmerbare elektriske låser med fjernåpning
(brikke) type TrioVing Smart air Wireless eller tilsvarende.
Heis
Heis (båreheis) til alle boligetasjer og til garasjeanlegg.
Trapper/trapperom
Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong, det leveres fliser i inntrinn og opptrinn
og fliser med sokkelflis på alle etasje nivå. For øvrig leveres vegger, samt undersiden
av trappeløp og reposer i sparklet og malt betong.
5
Parkering
Leilighetene leveres med en parkeringsrett i parkeringsanlegg som er felles med
Jæren Hotell Eiendom, men fysisk adskilt. Alle topp leilighetene leveres med to
parkeringsretter. For øvrig vil det være mulig å kjøpe ekstra parkeringsrett (kun 11
stk).
Det vil også være oppstillingsplass for en sykkel pr. leilighet i sykkelrom i tilknytning til
p-anlegget.
Utomhusarealer
Felles utearealer opparbeides etter egen plan med oppholds- og lekeområder/
lekeplasser, grøntareal, stier og adkomstveier. Endelig utomhusplan er ikke
ferdigbehandlet. Lokal skjerming på private uteoppholdsareal kan forekomme.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.
Fellesområder vil bli beplantet.
Ved inngangen til hver blokk vil det bli etablert sykkel parkering med tak over, en
plass pr. leilighet.
For blokkene B1, B2 og B4 vil det bli lagt grønt tak (sedum).
Renovasjon
Alt avfall skal sorteres og leveres i felles nedgravde containere plassert på gateplan i
Solhøgda i 4 fraksjoner – rest, organisk, papp/papir og plastembalasje.
Boder
I tillegg til innvendig bod i leiligheten, leveres det 1 stk. sportsbod til hver leilighet.
Sportsboder plasseres i rom i tilknytning til felles parkeringskjeller eller i 1. etasje i
blokk B3 og leveres med tette vegger/dører type Troax el. tilsvarende, h= 2,20 m,
alternativ utførelse i malt tre/OSB plater. Dør låses med medfølgende hengelås.
Porttelefon
Ved hovedinngangsparti til leilighetene leveres porttelefonanlegg med både lyd og
bilde. I leilighetene leveres dørtelefon for åpning av dør ved hovedinngang og skjerm
for å kunne se hvem som vil inn. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.
6
Tilvalgsmuligheter
Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli
gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Kundebehandlingen utføres av
entreprenøren og vil ivareta dette og den vil finne sted i god tid før
innredningsarbeidene starter. Her vil det bli utarbeidet priser for tilvalg og frister for
kjøpers beslutninger vil fremkomme.
Ved endringer/forspørsler om endringer, gjøres det oppmerksom på at det kan
komme kostnader knyttet til prosjekteringsarbeid, utarbeidelse av nye byggetegninger
og at entreprenøren har rett til påslag på sine kostnader for å sikre en rimelig
fortjeneste på materialer og tjenester som kreves for å få utført endringsarbeider.
Tilvalgsmulighetene begrenses til 15% av kjøpesummen, ref. Bustadoppføringsloven
§9.
Service leveranse fra Jæren Hotell til leilighetene
Det vil bli opprettet en avtale med gunstige priser der Jæren Hotell vil kunne tilby
tjenester som vil kunne inneholde bl.a. følgende:
o Renhold
o Sikkerhet/ tilsyn
o Tilbudspris på mat og drikke
o Tilbudspris for selskap ved livets milepeler
o Leveranse av mat og serveringstjenester i leiligheten (catering)
o Gjesterom
Dette vil ikke føre til noen ekstra felles utgifter, kun ved bruk av tilbudet for den
enkelte.
Forretningsfører/ driftsavtaler
Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om:
 Avtale med forretningsfører
 Strømleveranser
 Avtale om kabel-tv/bredbånd (med opptil 24 mnd bindingstid)
 Drift og vedlikehold av heiser (med opptil 36 mnd bindingstid)
 Avtale om vaktmester tjensester
Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindigstider på enkelte av disse
leveransene.
Innflytting
Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal i 2017. Dette under forutsetning av
mulig oppstart innen 3./4. kvartal 2015. Byggestart er også avhengig av at
tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av at
igangsettelsestillatelse fra Time kommune blir gitt.
7
Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som
er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den
generelle standarden forringes.
ANDRE OPPLYSNINGER
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes
fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
Andre forhold
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell
justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre
som følge av dette.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/ 3Dillustrasjoner. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er gjeldende.
Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det
den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten pris-justering at utbygger har rett til å
foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk
anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som
anses mest hensiktsmessig.
Setninger og krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss/ sprekker i
overganger himling/ vegg og i hjørner mellom vegger. Selger er ikke forpliktet til
utbedring av slike forhold utover normer/ krav i Norsk Standard NS 3420 utg. 3 etter
«Anbefalte normale toleranseklasser» iht. NBI 520.008 ved overlevering. Forhold av
denne art kan påregnes å oppstå senere vil ikke være gjenstand for reklamasjon og
vil ikke bli dekket av selger. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende
vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
8
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som en
ferdig plan, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er
utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Megler/salg
Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom AS, Jærmegleren gjennomfører salg/ megler arbeid.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav
m.m. Videre har selger anledning til å avvise interessenter som måtte motsette seg å
anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.
Kjøpere må kunne forevise finansieringsbevis for kontraktssignering.
Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige
transaksjoner.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
Jæren Hotell Eiendom AS,
Sist revidert: 29. september 2015
9