1. No category

BYGGEBESKRIVELSE
OVER PROSJEKTET
STORGATA BRYGGE - SVELVIK
Byggebeskrivelse for Storgata Brygge
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler
og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I
slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende.
Konstruksjon
Leilighetene utføres gjennom ombygging og tilbygg av Storgt. 53.
Dette innebærer at bygget endrer seg fra å være et bygg med kontorer i 2.etg., butikk i
1.etasje, samt næringsarealer i u.etg. til å bli et bygg med butikk i 1.etasje og leiligheter i
2. og 3. etasje, samt garasjekjeller, boder og en leilighet i underetasjen. Fasadene bygges
som isolerte bindingsverksvegger, i hovedsak kledd utvendig med tre panel og teglstein.
Etasjeskillene består av hulldekkelementer som tilfredsstiller forskriftenes lyd- og
brannkrav.
Det bygges etter TEK 10 (Teknisk forskrift 2010) i den nye delen, d.v.s alle leilighetene
bortsett fra leilighet 5 som er en totalrenovering av eksisterende leilighet. Tak over 3. etasje
bygges opp som et tradisjonelt saltak skjøtet inn mot det eksisterende. Terrasser får et gulv
av impregnert treverk, og rekkverk i stål/aluminium og glass montert i henhold til
forskriftene. Dekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann
vil derfor kunne oppstå på gulvflatene etter regnvær. Drypp fra overliggende terrasse og
overliggende konstruksjoner samt rekkverk må påregnes ved nedbør.
Innvendige vegger utføres av stendere kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er
i hovedsak stålstendere, mineralull og gipsplater,(Iht forskrifter i TEK 10). Synlig
innkassinger av bærekonstruksjoner i stål må påregnes. Himling av gips males. I gang og
bad kan det forekomme innkassinger i himling for tekniske installasjoner.
Fundamentering
Leilighetene bygges på eksisterende bygg og laster føres ned til eksisterende
fundamenter som er forsterket. Noe av den eldre delen av bygget er revet, og oppført på
nytt. Her er det støpt en hel bunnplate for å ivareta laster.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
SOVEROM, STUE, ENTRE, KJØKKEN OG BOD
Gulv: Eikeparkett.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i innkassinger.
Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil/kan forekomme som en følge av rør-og
kanalføringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del
av overflaten der konstruksjonen blir montert. Synlige tekniske rørføringer kan forekomme.
UTSTYR
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, laminat benkeplate. Antall skap i henhold til egen
kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres spesielt at plantegninger og
tegninger i prospektet ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen. Se egen
kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag,
samt avsatt plass og opplegg for integrert komfyr og oppvaskmaskin, plass for frittstående
kjøleskap.
Hvitevarer leveres ikke, men kan inngå som en del av tilvalg. Type glatt hvit fra Sigdal eller
tilsvarende. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass iht. plantegning.
INNVENDIGE DØRER
Hvite innvendige dører i normal god kvalitet. Hvite karmer med spalteventil under
dører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Leveres med dørvridere.
BAD
Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger i glass. Badekar
leveres ikke. Baderoms innredning med skap eller skuffer med hvite fronter fra Sigdal,
nedfelt servant integrert i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel
(evt. i annet våtrom ), lyslist med stikk over speil leveres. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
utførelse. Det leveres enhånds blandebatterier i krom, samt vegghengt toalett.
Det leveres keramiske fliser i størrelse 20/20 cm på gulv og vegg.
VASKEROM
Utslagsvask i stål med enhånds blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og
kondenstørketrommel. Gulv leveres med keramiske fliser i størrelse 20/20 og malte vegger.
Sluk i gulv.
VINDUER/VINDUSDØRER
2 lags energiglass. Malerbehandlet fra fabrikk og aluminium utvendig.
INNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Inngangsdør leveres i god kvalitet og malt utførelse. FG-godkjent lås leveres.
GULVLISTER/GERIKTER
I rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister.
Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres malt fra fabrikk.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
Brannvarslere i henhold til forskrifter.
Rømningstrapp i stål leveres og monteres med nødvendig rekkverk og grind på
bakkeplan.
TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJON
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i bod, luftinntak via
rist i fasade. Det er tilluftsventiler i sove- og oppholdsrom, og avtrekkventiler i våtrom og
kjøkken. Avtrekk på kjøkken reguleres fra kjøkkenhette plassert over komfyr.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg i henhold til NEK 400, ligger hovedsakelig skjult i vegger og tak, bortsett fra
enkelte
fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt evt. andre
nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Varmekabel med termostat på bad og
vaskerom.
SANITÆR
Det monteres ettgreps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i
kjøkkenbenk.
Opplegg for vaskemaskin på bad, dersom tørketrommel monteres på bad, evt. vaskerom
forutsettes det kondenstørketrommel.
Varmtvannsbereder er planlagt montert i kjøkkenbenk/bod/vaskerom. Leil.1 til 4 leveres
med 200 liters bereder i bod/vaskerom, øvrige leiligheter leveres med 120 l. bereder i
kjøkkenbenk. Det monteres vannmåler i hver leilighet.
OPPVARMING
Leilighetene levers med opplegg for elektrisk oppvarming og det leveres luft til luft
varmepumpe som plasseres under terrasse og yttervegg der dette er mulig.
Bad- og vaskeromsgulv leveres med varmekabler.
Utbygger forbeholder seg retten til å komme tilbake med alternative løsninger.
TV/TELEFON/DATA Det leveres 1 stk. uttak for tv, telefon og data. Kjøper evt. Sameiet bestiller/tegner selv
abonnement og tilkobling. Tilkoblingskostnad må påregnes.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakt. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og
størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.
BODER
I tillegg til bod inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk sportsbod i kjeller. Bodene er ikke
oppvarmet. Flere av leilighetene får også tilgang til kaldt loft.
FELLESAREAL
INNGANGSFORHOLD
Hovedinngang ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis som går til de øvrige
etasjer. Det leveres fliser på gulv i fellesarealer.
I felles korridorer og inngangsparti hvor det er nødvendig med nedforing leveres det
T-profil/systemhimling.
Postkasser plasseres på innvendig vegg ved hovedinngang.
HEIS
Det vil bli installert løfteheis slik at alle boenheter kan betjenes med heis.
TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR/ENTRE
Eksisterende trapp benyttes. Denne er utført i betong med fliser i trappetrinn. Malte vegger.
Rekkverk i stål.
VEIER OG PLASSER, UTENOMHUSANLEGG
Bygget ligger i Storgaten i Svelvik sentrum. Dette er en normal sentrumsgate med
tilhørende trafikk bilde. Bygget har næringslokaler i 1. etasje med tilhørende
trafikkbelastning. For leilighetene etableres det egne p-plasser og garasjer i underetasje.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablå/porttelefon ved hoved-inngangsparti.
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmappe og en tilvalgsmeny som vil bli overlevert kjøper.
Entreprenør vil planlegge dette inn i sine produksjonsplaner, og vil gjøre
tilvalgsprosessen med kjøperne av boligene når den er mest gunstig mht produksjon og
egen administrasjon.
Ferdigstillelse - Overtagelse
Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for
å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtagelse.
Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir
forsinket med sin utførelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående
varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige
pålegg, uten å forringe den generelle standard.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i
leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobe-løsninger,
fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres
spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan vise
andre detaljer enn den reelle leveransen. Plassering sjakter, VVS- føringer og
innkassinger kan bli endret. Det kan være mindre målavvik mellom prospekttegninger og
byggetegninger. Dette kan forekomme siden bygget ikke er endelig prosjektert for
utførelse ennå.
Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan– og
fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Dersom det er avvik mellom tegninger og
beskrivelser, går beskrivelser foran tegninger.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Brødr Bjørnstad AS
v/Jensen Eiendomsutvikling AS
Svelvik 24.03.2015.