11 solrike leiligheter
i sentrum av Nærbø
Skjærpebakken vil fremstå som ett av Nærbøs flotteste boligprosjekter! De 11 leilighetene bygges i ett bygg fordelt på en heis
og tre boligetasjer med underliggende næringslokaler.
2
3
Flott stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater og lyse
fronter gir leiligheten et lyst og luftig preg.
Det moderne kjøkkenet vil bli et møbel i din nye leilighet!
4
5
Romslig uteareal på felles tomt.
Solrike terrasser med utsikt over utearealet.
Her kan du invitere både familie, venner og kolleger til grill og kos!
6
7
Deilige terrasser som skal sørge for mye kos og hygge for deg og dine.
Her er det godt å nyte solen og late dager.
8
9
På Skjærpebakken i Nærbø sentrum er
det godt å bo!
Leilighetene på Skjærpebakken ligger
kun et steinkast unna alt Nærbø sentrum
har å by på av butikker og kjøpesenter.
Det er kort avstand til skole, barnehage
og idrettsanlegg.
Med kun noen minutters gange til togstasjonen er dette en perfekt mulighet for
deg som kan bruke toget som et fremkomstmiddel.
For deg som er glad i natur og være
utendørs er Nærbøparken en oase som
ligger i sentrum. Deler av vegen rundt
parken er opplyst, så dette er en flott plass
vinter som sommer. Det er også mulighet
for å sette seg ned i parken for å nyte en
kopp kaffe og noe å kjeske på mens du
nyter det fantastiske fuglelivet som finnes
nettopp her. Kiosken i parken er betjent
hver helg fra april til august.
Her bor du midt i byen, samtidig som naturen er like ved!
10
11
Fv
1
60
Nærbø Idrettslag
Kiwi Nærbø
Fv16
8
Coop Mega Nærbø
Fv
1
Fv159
60
NÆRBØ
n
vege
Store Ring
ad
Opst
Soyland
Motland skule
Fv18
1
Nærbø Kirke
Sto
re
Rin
g
Jærmuseet Vitengarden
12
13
PLAN
PLANLØSNINGER
BOD
BOD
BOD
BOD
BOD
BOD
BOD
BOD
BOD
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
5.0 m2
P-03
P-04
P-06
P-07
P-01
P-02
P-05
TRAPPEROM
25.9 m2
HC
HC
BK
3.7 m2
SLUSE
7.9 m2
Planløsningene for leilighetene er nøye gjennomtenkt og alle leilighetene
inneholder 2 stk. soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, entre, bad og
bod. Leilighetene vil bli lyse med store vindusflater ut mot balkongen.
Hver av leilighetene får tildelt egen parkeringsplass i kjeller med heis
direkte opp til etasjene. Leilighetene er tilrettelagt for folk flest!
P-08
PARKERING
AVFALLSROM
25.4 m2
341.1 m2
P-09
P-14
P-13
P-12
P-11
P-10
BOD
5.0 m2
NARING
BOD
62.5 m2
VINDFANG
20.1 m2
5.0 m2
PARKERINGSKJELLER/
NÆRINGSLOKALE
1. ETG
14
15
PLAN
SOVEROM
GANG
11.3 m2
7.4 m2
PLAN
SOVEROM
ENTRE
5.3 m2
SOVEROM
BAD
5.9 m2
11.7 m2
11.7 m2
ENTRE
7.5 m2
7.2 m2
5.9 m2
ENTRE
ENTRE
8.4 m2
7.5 m2
BAD
SOVEROM
BAD
BAD
5.9 m2
6.1 m2
SOVEROM
BOD
BOD
13.0 m2
3.5 m2
3.5 m2
BOD
BOD
3.5 m2
3.6 m2
OPPHOLD
39.4 m2
OPPHOLD
OPPHOLD
OPPHOLD
34.4 m2
35.6 m2
34.3 m2
BALKONG
10.0 m2
LEILIGHET 201
BRA: 75 m2
2. ETG
16
BALKONG
BALKONG
10.7 m2
10.7 m2
LEILIGHET 202
BRA: 64,9 m2
2. ETG
LEILIGHET 203
BRA: 64,9 m2
2. ETG
BALKONG
8.0 m2
LEILIGHET 204
BRA: 76,5 m2
2. ETG
17
PLAN
SOVEROM
GANG
11.3 m2
7.4 m2
PLAN
ENTRE
5.3 m2
BAD
5.9 m2
SOVEROM
SOVEROM
11.7 m2
11.7 m2
SOVEROM
ENTRE
7.3 m2
ENTRE
7.2 m2
BAD
5.9 m2
ENTRE
8.4 m2
7.3 m2
BAD
5.9 m2
BAD
SOVEROM
6.1 m2
BOD
BOD
3.5 m2
3.5 m2
BOD
BOD
3.5 m2
3.5 m2
OPPHOLD
39.4 m2
OPPHOLD
OPPHOLD
34.3 m2
34.4 m2
BALKONG
BALKONG
BALKONG
6.2 m2
7.1 m2
7.1 m2
LEILIGHET 301
BRA: 75 m2
3. ETG
18
13.0 m2
LEILIGHET 302
BRA: 64,9 m2
3. ETG
LEILIGHET 303
BRA: 64,9 m2
3. ETG
OPPHOLD
35.6 m2
BALKONG
8.6 m2
LEILIGHET 304
BRA: 76,5 m2
3. ETG
19
PLAN
PLAN
ENTRE
SOVEROM
ENTRE
11.3 m2
5.3 m2
7.4 m2
SOVEROM
BAD
7.2 m2
5.9 m2
ENTRE
BAD
8.4 m2
ENTRE
6.1 m2
SOVEROM
BOD
13.0 m2
4.3 m2
SOVEROM
BAD
5.0 m2
8.0 m2
5.9 m2
BAD
5.9 m2
SOVEROM
GANG
14.8 m2
8.8 m2
BOD
BOD
3.5 m2
3.6 m2
SOVEROM
13.9 m2
OPPHOLD
OPPHOLD
38.8 m2
35.6 m2
ARB.GJEST
OPPHOLD
49.8 m2
9.7 m2
BALKONG
6.2 m2
LEILIGHET 401
BRA: 89,6 m2
4. ETG
20
BALKONG
BALKONG
8.0 m2
14.3 m2
LEILIGHET 403
BRA: 87,3 m2
4. ETG
LEILIGHET 402
BRA: 105,4 m2
4. ETG
21
BESKRIVELSE
GENERELT
Skjærpebakken er en boligblokk i 4 etasjer med 11 leiligheter og fremtidig næringslokale i 1 etasje. Beliggenheten er meget sentral, med ett
godt avskjermet uteområde på baksiden mot sørvest. Boligblokken med
inngang og innkjøring til egen parkeringskjeller mot Torggata. Prosjektet
får en god standard med stor vekt på trivsel. Tomten er omgitt av Skjærpebakken og Torggata.
Samtlige leiligheter har balkonger mot sør- øst, samt felles balkong og
uteareal på baksiden mot sør-vest. Adkomst balkong ligger mot sør-vest.
Samtlige leiligheter er gjennomgående.
Lukket parkeringsanlegg i underetasjen med boder og oppgang med
båreheis. Det er adkomst fra parkeringsanlegget til leilighetene via heis
og trapp.
Leilighetene varierer i størrelse fra 64 til 105 m² i bruksareal.
Det er avsatt 1 parkeringsplass og bod til hver leilighet i lukket parkeringsanlegg. Leil 401 og 402 har 2 parkeringsplasser hver.
SAMEIE
Sameiet ” Skjærpebakken ” består av 11 leiligheter og en næringsskejson
med tilhørende parkeringsanlegg og fellesarealer. Kjøpere får utstedt skjøte
på sin seksjon (leilighet) og deltar i sameie med sin forholdsvise andel av
sameiets utgifter og eventuelle inntekter. Sameiets felleskostnader fordeles
dog i henhold til leilighetens bruksareal. Sameiet etableres parallelt med
ferdigstillelse av leilighetene.
KONSTRUKSJON
Ytterveggene er bygget i tre og betong, og er kledd med plater og
trekledning. Teglsteinsforbledning i 1 etg. Leilighetsskille/ dekke i betong
(stedstøpt). Betongdekke mellom parkeringsanlegg og 1 etg.
Innervegger består av gipsplater som sparkles, tapetseres med glatt miljøstrie og males med to strøk. Skilleveggene mellom leilighetene består
av lydvegger av betong. I toppleilighetene stedbygges skilleveggene
med dobbelt bindingsverk. Himlinger av betong/gips sparkles og males
hvit to strøk, med listfri himling. Bod i leiligheten leveres med hvitmalte
gipsplater. Yttertak utformes som flate tak tekket med papp / folie.
Alle vinduer består av energiglass. Utvendig har vinduene aluminiumsbekledning, innvendig hvitmalt med listverk. Vinduene leveres i en kvalitet
som dekker krav til brann og lyd der det måtte komme pålegg om dette.
Innvendig takhøyde ca 2,5 m. Det gjøres oppmerksom på at himlinger
for gang, bad og bod nedsenkes til ca 2,3 m for å skjule tekniske anlegg
eller kasse disse inn.
LEILIGHETENES STANDARD
KJØKKEN
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal. Her kan en velge fritt mellom 11
forskjellige kjøkkenfronter, med bl.a høyglansfolie, hvit høytrykkslaminat,
samt slette og profilerte malte dører i MDF.
1 type slett MDF front kan også leveres i 18 ncs farger uten tillegg i pris.
Det kan også velges fritt blant ca. 35 farger/texturer for laminaten på
benkeplater.
Underlimt vask leveres som standard.
Kildesorteringsskuff med 6 stk sorteringsfraksjoner under vask.
Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.
Nedforing mellom overskap og himling i gips males i samme farge som
vegg.
BAD
Baderomsinnredning fra Sigdal, se egen tegning for hver leilighet. Baderomsinnredning : type Variobad fra Sigdal.
Kan velges fritt mellom 3 stk fronter Det er avsatt plass til en vaskesøyle(vaskemaskin, tørketrommel) på eget vaskerom. Tørketrommel
må være av type ”kondenstørketrommel”.
Det leveres dør i herdet glass i dusjnisje. For omfang av innredning vises
det til medfølgende tegning som er utarbeidet for hver leilighet.
Vegger og gulv i bad leveres flisebelagt, se romskjema.
Kjøper kan velge mellom 3 farger på flisene uten pristillegg.
Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.
VEGGMALING
I leilighetene kan det velges mellom 3 definerte prosjektfarger uten
tillegg i prisen. Andre farger kan velges mot et tillegg som skal dekke inn
merarbeid, brekktillegg og overskuddsmaling. Bod leveres kun hvitmalt.
FELLESANLEGG OG TERRASSER
Terrasser/balkonger:
Det er minimal nivåforskjell mellom innvendig gulv og balkong. Overflatebehandling på balkong: Se romskjema.
Rekkverket på terrasser består av metallprofiler med felt i herdet glass
og håndlist.
Parkeringsanlegg med garasjeport. Automatisk portåpner 1 stk pr. parkeringsplass.
VENTILASJON
Det installeres balansert ventilasjon i leilighetene. Det er ingen mekanisk
kjøling av luften. Hver leilighet har derfor et separat ventilasjonsanlegg for
tilførsel av filtrert og temperert uteluft til soverom og stue, samt avtrekk
fra våtrom og kjøkken.
Ventilasjonsaggregatet er regulerbart slik at luftmengden kan tilpasses
aktiviteten i leiligheten.
Ventilasjonsaggregat plasseres i leiligheten i bod.
SANITÆRUTSTYR
Alle leiligheter utstyres med hvitt sanitæranlegg (servanter, WC, etc). Det
leveres ettgreps blandebatterier. WC er av typen vegghengt, inkludert
nødvendig utkassing.
ELEKTRO/BELYSNING ANLEGG
Elektroarbeidene omfatter opplegg for belysning, opplegg for utstyr og
ellers utstyr som normalt i denne type leiligheter. Elektrotegning med antall
punkt og plassering for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet før byggestart. Det legges opplegg for tilkopling av komfyr, kjøleskap, vaskemaskin
og tørketrommel. Fast belysning leveres i bod og bad og 1 stk under
overskap på kjøkken. I øvrige arealer legges opp brytere og kontakter for
montering av belysningsutstyr. Ved inngangsdør og terrassedør monters
utelys. Bygget har installert port telefon for hver leilighet. Sikringsskap er
plassert på samme etasjeplan som leiligheten i tilknytning til gang eller bod.
Det blir montert overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer for
alle sikringskurser og måler for å registrere energiforbruket. Strømforbruk
med egen måler/abonnement til hver leilighet.
PARKETT
Alle rom, eksklusiv våtrom, leveres med parkett Eik som standard. Langs
veggene leveres lakkert eik gulvlist.
TV signal: Det leveres TV-signal via bredbånd. Det blir montert uttak i hver
leilighet. Det vil ikke bli tillatt å montere egne utvendige antenneanlegg.
Den enkelte eier må bestille og betale abonnement.
DØRER
Hoveddør i lysgrå tett slett utførelse. Balkongdører leveres med knappvrider innvendig og blindskilt utvendig. Det leveres lettdører i slett hvit
utførelse med dørvridere og beslag i matt stål/krom.
Telefon/data: Lyse leverer bredbånd for data og telefon. Det blir montert
uttak for telefon/data i hver leilighet. Telefonabonnement besørges av
den enkelte kjøper.
GARDEROBE
Det leveres garderobeskap (Sigdal)) med fronter i slett hvit.1 meter garderobeskap kombiskap (med hyller og stang for oppheng) pr. sengeplass.
1 meter garderobeskap kombiskap (med hyller og stang for oppheng)
pr. sengeplass.
OPPVARMING
Boligene blir oppvarmet gjennom felles varmepumpe luft/vann. Varmen
distribueres via viftekonvektor montert i oppholdsrom/stue/kjøkken. I
22
vindfang og trappeoppgang monteres radiatorer. Vannbåren gulvvarme i
bad tilkoplet fellesanlegg. Energiforbruket blir registrert på egen måler for
energi sentral. Det er egen energimåler for oppvarming til hver leilighet,
som Sameiet fakturerer videre for hver leilighet.
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Det vil bli inngått drift- og vedlikeholdskontrakter på vegne av sameiet
for de viktigste fellesfunksjonene, slik at disse forholdene er ivaretatt fra
første stund. Det leveres en driftsmanual til hver leilighet.
TRYGGHET FOR BEBOERE
For å skape god sikkerhet for beboerne er det lagt spesiell vekt på følgende forhold:
• Ringe- og porttelefonanlegg fra leilighetene til hovedinngang.
• Boligsprinkling.
• Parkeringsanlegg med garasjeport. Automatisk portåpner 1 stk pr.
parkeringsplass.
• Det er tilrettelagt for brann-/innbruddsalarm med ekstern varsling,
trådløst anlegg (rørføring). Anlegget er ikke inkludert i leveransen.
• Det leveres et 6 kg brannslukningsapparat og batteridrevet røykvarsler.
• Parkeringsanlegget er lukket.
• Båreheis har alarmanlegg.
• Postkasser plasseres felles i eget stativ innenfor hovedinngangen.
ENDRINGER/TILLEGGSYTELSER
Kjøper kan foreta endringer i følgende leveranser: maler-, elektriker- og
sanitærarbeid, kjøkken, bad, garderobe, parkett, innerdører og fliser.
Muligheter for å foreta endringer betinger at byggeprosessen ikke er
kommet for langt i forhold til når avtale om kjøp inngås. Alle endringer
avtales skriftlig med selger. Det kan ikke endres på leverandør utover de
som er med på prosjektet.
Tilleggsleveranser utover det som er medtatt i dette prospektet koster
vanligvis forholdsvis mye. Dette skyldes at prosjektinnkjøp gir større
rabatter enn enkeltkjøp.
Utbygger forbeholder seg retten til mindre endringer som følge av pålegg
i forbindelse med innhenting av igangsettelsestillatelser, samt optimalisering av bæresystemer, sjakter og kanaler etc. Alle opplysninger er gitt
med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer dersom
dette viser seg nødvendig. Eventuelle endringer vil imidlertid ikke ha
innvirkning på forutsatt standard.
Det presiseres at stiplede objekt som skap, vegger etc. på tegningen ikke
leveres, men kun viser mulige alternativer. Garderobestang/ hattehylle
leveres ikke og er kun ment som orienterende.
For øvrig vises det til prosjektets romskjema.
Prosjektet skal utføres i god standard. Overflatetoleranser i leilighetene
skal være normal iht. Norsk Standard 3420.
23
RANDI TVEIT
51 77 89 90
[email protected]
WWW.EIENDOMSMEGLER1.NO
3D/design: www.xr.no