SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l § 31 Arkivsaksnr.: 13/1228 Klageadgang: Etter FVL: X Etter Særlov: Ja Ja Nei Nei Ikke klageadgang Arkivnr.: GNR 37/130 SAK: VEDR. FRIKJØP AV PARKERINGSPLASSER VED ETABLERING AV NY LEILIGHET - TOROLV KVELDULVSONS GATE 36 I Saksdokumenter (vedlagt): Klage fra Advokat Arne Johansen m/vedlegg (18.12.2014) II Saksdokumenter (ikke vedlagt): Faktura for frikjøp av parkeringsplasser III Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) I forbindelse med etablering av ny leilighet i 3. etg. i Torolv Kveldulvsons gate 36 er det i henhold til Alstahaug kommunes vedtekter for parkering stilt krav om 2 nye parkeringsplasser. Da parkering på egen grunn ikke er mulig, har tiltakshaver valgt å inngå avtale om frikjøp av 2 parkeringsplasser. Ved fakturering av frikjøpsbeløpet er gjeldende sats benyttet, dvs. kr. 180 000,- pr. parkeringsplass. Klage På vegne av tiltakshaver, Leif Otto Larsen, har advokat Arne Johansen klaget på at det er fakturert et beløp på kr. 360 000,-. Klager viser til at Alstahaug kommunestyre i møte den 25.04.13 vedtok et nytt frikjøpsbeløp på kr. 180 000,- pr. parkeringsplass. Videre vises det til at kommunestyret den 17.12.14 vedtok at for prosjekter som var påbegynt før den 25.04.2013 skal det gamle frikjøpsbeløpet på kr. 15 000,- pr. parkeringsplass gjelde. Klager mener arbeidet med oppføring av leilighet ble påbegynt før den 25.04.2013. I den forbindelse vises det til vedtak om seksjonering av bygningen på eiendommen gnr 37 bnr 130. Det er også fremlagt dokumentasjon vedr. innhenting av priser for ombygging av 3 etg. i nevnte bygning. På bakgrunn av ovennevnte argumentasjon bes det om at ny faktura for frikjøp av parkeringsplassene pålydende kr. 30 000,- utstedes til tiltakshaver. Vurdering/konklusjon Spørsmålet som kommunen må finne svar på er når et prosjekt skal anses som påbegynt, og når innslagspunkt for ny og gammel takst inntrer. Byggesøknaden vedr. fasadeendring og opprettelse av ny boenhet ble mottatt av kommunen den 13.05.2013, altså etter at ny sats var vedtatt. Begjæring om oppdeling av eierseksjoner ble godkjent i sektorleders vedtak av 14.02.2012 (før ny sats ble vedtatt). Byggetillatelsen som ligger til grunn for vedtak om seksjonering er fra 1936. Denne tillatelsen forutsetter ikke at 3. etasje (loft) skal benyttes til boligformål. Seksjoneringen er heller ikke i samsvar med byggesøknaden som ble mottatt av kommunen 13.05.2013 – adkomst til 3.etasje via garasje og trapperom er ikke tatt med i seksjon nr. 3 (Det er søkt om reseksjonering). Første kontakt med kommunen i foreliggende prosjekt var i forbindelse med begjæring om seksjonering. Selv om godkjent seksjonering har avvik i forhold til vedtatt bruk av bygget, har administrasjonen under tvil valgt å anse byggesaken som påbegynt når seksjoneringen ble godkjent (14.02.2012). Administrasjonen lar tvilen komme klager til gode og tilrår at det gamle frikjøpsbeløpet kommer til anvendelse. IV Saksbehandlers innstilling: Klagen fra Advokat Arne Johansen tas til følge. Prosjektet vedrørende ombygging av 3. etasje anses som påbegynt når begjæring om seksjonering ble godkjent (14.02.2012). Det gamle frikjøpsbeløpet på kr. 15 000,- pr. parkeringsplass kommer til anvendelse. Ny faktura for frikjøp av parkeringsplassene pålydende kr. 30 000,- utstedes og sendes til tiltakshaver. Sandnessjøen, den 15.04.15 V Einar B. Sund Avd.ing. Enhetsleders innstilling: Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 15.04.15 VI Administrasjonssjefens innstilling: Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Tiltrer enhetsleders innstilling. Sandnessjøen den 16.4.15 Børge Toft Administrasjonssjef