1. No category

Plan og bygningsloven, Hvem,
hva, hvordan og ikke minst NÅR?
Øyvind Beyer Sivilarkitekt MNAL
Plan og Bygningsloven hva er det?
Planverket
Planer
Hvem deltar i byggesaken
Lovens krav til funksjoner:
Hva må søkes om?
§ 20-1. Tiltak som krever søknad og tillatelse
Med mindre annet framgår av §§ 20-3 og 20-4, må følgende tiltak, på eller i
grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, ikke utføres uten at søknad, og eventuelt
søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt
tillatelse:
a) Oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning,
konstruksjoner eller anlegg.
b) Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a.
c) Fasadeendring
d) Bruks endring eller vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift av tiltak
som nevnt under a.
e) Riving av tiltak under a
f) Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner
g) Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen
ombygning som medfører fravikelse av bolig
h) Oppføring av innhegning mot vei
i) Plassering av skilt og reklameinnretninger
j) Plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg.
k) Vesentlige terrenginngrep
l) Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass
m) Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller
opprettelse av festegrunn for bortfeste som kan gjelde mer enn 10 år eller
arealoverføring, jf lov om eiendomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig
når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig
bindende plan.
Hva må søkes om?
•
Tiltak som kan settes opp uten ansvarlig søker:
§ 20-2 Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver
Følgende tiltak som er søknadspliktige etter§ 20-1. er unntatt fra reglene i § 20-1 andre
ledd.
a) Mindre tiltak på bebygd eiendom
b) Alminnelige driftsbygninger i landbruket
c) Midlertidige bygninger eller anlegg som nevnt i §20-1 første ledd bokstav j og som
ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år.
d) Mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver.
Hva kan man gjøre uten å søke?
Mindre tiltak i eksisterende byggverk ( ikke bærende eller brannskille)
Mindre tiltak utendørs ( levegger, støttemur inntil 1,5m, åpne gjerder
osv.)
Fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, samt
tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse
Andre mindre tiltak som kommunen finner grunn til å frita fra
søknadsplikten.
Hva må ansvarlig søker søke om?
Søknad til kommunen.
•
Nye bygg og anlegg – endringer på bygg og anlegg – større terrenginngrep
Hva du gjøre før det søkes?
•
Alle ansvarsområder må belegges med ansvar
•
Som Tiltakshaver må du ha:
Ansvarlig søker
Ansvarlig kontrollerende
Som tiltakshaver har du ansvar for:
Signere søknaden til kommunen
Signere avtale med Ansvarlig kontrollerende
Følge opp i henhold til byggherreforskriften.
Byggherreforskriften
•
Forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplasser (byggherreforskriften)
§ 1 Formål
Forskriftens formål er å verne arbeidstakerne mot farer ved at det tas hensyn til sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på
bygge- eller anleggsplassen i forbindelse med planlegging, prosjektering og utførelse av bygge og anleggsarbeider.
•
•
Kapittel 2 Byggherrens plikter
§ 5 Generelle plikter Byggherren skal sørge for SHA blir ivaretatt. Under planlegging skal byggherre særlig
ivareta
- Arkitektoniske, tekniske og organisasjonsmessige valg
- Beskrive risikoforhold
- At det avsettes tilstrekkelig tid.
+ Risikoforhold, SHA plan, forebyggende tiltak, forhåndsmelding, internkontroll, dokumentasjon for fremtidige arbeider, Utpeking
og oppfølging av koordinator, Koordinering, oversiktslister.
§ 16 Gjennomføring av plikter på byggherres vegne
Byggherren kan skriftlig avtale at en juridisk eller fysisk person på byggherrens vegne skal gjennomføre nærmere
angitte plikter etter denne forskriften. (byggherrens representant)
Byggherren skal vurdere om byggherrens representant har andre plikter som kan komme i konflikt med de
oppgaver vedkommende skal gjennomføre på vegne av byggherren.
Hvor lang tid tar det?
Byggesaker:
Forskriftens krav til kommunen
•
Søknad som ikke krever dispensasjon fra plan 12 uker
•
Søknad uten merknader 3 uker ( bygging kan starte etter 3 uker uavhengig av om kommunen har svart
eller ikke).
•
Ferdigattest 3 uker
Tillatelsen faller bort
•
Ikke settes igang innen 3 år
•
Arbeidet innstilles i mer enn 2 år
Reguleringsplaner:
Hvis planen er i tråd med overordnede planer ca 1 år.
Planen er gjeldende i 10år.
Når kan jeg begynne installasjonen?
•
Når skriftlig tillatelse foreligger.
•
Søknad uten merknader 3 uker ( bygging kan starte etter 3 uker uavhengig av om kommunen har svart
eller ikke.
Hvordan kan havna gjøre dette lett for seg selv?
• En holdbar langsiktig plan for havnens utvikling
Hvordan kan havna gjøre dette lett for seg selv?
• En langsiktig og «romslig» reguleringsplan
Hvordan kan havna gjøre dette lett for seg selv?
• Gode rådgivere