1. No category

PLANBESKRIVELSE for Planid: 2014002
Detaljreguleringsplan Binholmen/Nåleputa
Kvitsøy kommune
Datert: 06.03.2015
1. Innhold
1.
Innhold ........................................................................................................................... 1
2.
Formål med planen ........................................................................................................ 3
3.
4.
5.
1.
Forslagstiller, plankonsulent, berørte eiendommer .................................................. 3
2.
Eierforhold ............................................................................................................... 3
3.
Utbyggingsavtaler ................................................................................................... 3
4.
Planideen ................................................................................................................ 4
5.
Krav om konsekvensutredning ................................................................................ 4
Planprosessen ............................................................................................................... 4
1.
Oppstartsmøte ........................................................................................................ 4
2.
Varsel om planoppstart ........................................................................................... 4
3.
Innkomne merknader .............................................................................................. 5
Planstatus og rammebetingelser .................................................................................... 5
1.
Regionale planer ..................................................................................................... 5
2.
Gjeldende Kommuneplan ........................................................................................ 5
3.
Gjeldende reguleringsplan....................................................................................... 6
4.
Tilgrensende planer................................................................................................. 6
Beskrivelse av Planområdet, eksisterende forhold ......................................................... 7
1.
Beliggenhet og avgrensning .................................................................................... 7
2.
Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk .............................................................. 7
3.
Stedets karakter ...................................................................................................... 8
4.
Eksisterende bebyggelse ........................................................................................ 9
5.
Topografi, landskap og landbruk ............................................................................10
6.
Solforhold ...............................................................................................................11
7.
Lokalklima ..............................................................................................................11
8.
Kulturminner ...........................................................................................................12
9.
Naturverdier ...........................................................................................................12
10. Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk ........................................................................12
11. Trafikkforhold .........................................................................................................12
12. Barns interesser .....................................................................................................13
13. Universell tilgjengelighet .........................................................................................13
14. Risiko- og sårbarhet ...............................................................................................13
15. Næring ...................................................................................................................13
6.
Beskrivelse av planforslaget ..........................................................................................14
1
7.
1.
Planlagt arealbruk ..................................................................................................14
2.
Bebyggelse og anlegg ............................................................................................15
3.
Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, kai ....................................................26
4.
Landbruks, natur og friluftsområde .........................................................................26
5.
Bruk og vern av sjø og vassdrag ............................................................................27
6.
Rekkefølgekrav ......................................................................................................27
7.
Avbøtende tiltak/løsning ROS ................................................................................27
8.
Arealregnskap for området .....................................................................................29
INNKOMNE MERKNADER ...........................................................................................29
Avsluttende kommentar ........................................................................................................34
2
2. FORMÅL MED PLANEN
Formålet med planen er å legge til rette for fritidsbebyggelse, oppføring av en hytte,
samt brygge. Samtidig som det utarbeides en detaljreguleringsplan for området som
ivaretar intensjonen i gjeldende kommuneplan.
1. Forslagstiller, plankonsulent, berørte eiendommer
Prosjektil Areal AS fremmer forslag om en reguleringsplan for Planid: 2014002
Detaljreguleringsplan Binholmen/Nåleputa i Kvitsøy kommune på vegne av Ragny
Bergesen og Steinar Aasland.
Moll AS (Mikal Hafsahl) har vært arkitekt for hytteprosjektet.
Reguleringsforslaget er utarbeidet av Prosjektil Areal as i samarbeid med.
Moll AS (Mikal Hafsahl).
2. Eierforhold
Figur 1 del av gnr / bnr 17/ 1
Planområde omfatter
Gnr/bnr
17/ 1
17/86
17/84
17/8
17/134
17/125
17/126
Navn
Nøstvold Einar
Stangeland Frank
Magnus & Helen
Stangeland Aud Karin
Ragny Bergesen
Kvitsøy kommune
Kvitsøy kommune
Kvitsøy kommune
Adresse
Jonsokveien 5
Dusavikkrossen 14
Berberisveien 10
Poststed
4180 Kvitsøy
4322 Sandnes
4029 Stavanger
4023 Stavanger
4180 Kvitsøy
4180 Kvitsøy
4180 Kvitsøy
3. Utbyggingsavtaler
Det er ikke krav om utbyggingsavtale for området.
3
4. Planideen
Forslagsstiller ønsker å igangsette reguleringsplanarbeidet (detaljregulering) for
utvikling av del av Binholmen. Detaljreguleringen gjelder en fritidseiendom med
tilhørende adkomst og parkering.
Området er i gjeldende kommuneplan vist som fritidsbebyggelse og i reguleringsplan
for Naustvoll er området regulert som «Hytter». Plan for Naustvoll fra 1990 sier at det
ikke tillates at området for hytter får en utvidet utnyttelse ved oppføring av nye hytter i
tillegg til eksisterende, jf. pkt. 5 i reguleringsbestemmelsene. Men i plan for
Naustvollvågen og Binholmen fra 2008/2010, er det åpnet opp for 3 nye
fritidseiendommer på Binholmen. Endringen vurderes av kommunen å kreve
utarbeidelse av ny detaljreguleringsplan iht. PBL § 12-3.
Figur 2 Plan for Naustvoll fra 1990 og Naustvollvågen og Binholmen fra 2008/2010
5. Krav om konsekvensutredning
Tiltaket ble vurdert å ikke komme under krav om konsekvensutredning.
3. PLANPROSESSEN
1. Oppstartsmøte
Oppstartsmøte med Kvitsøy kommune v/ Helge Koll Frafjord ble avholdt 10.06.2014
Og varsel om planoppstart ble behandlet i Teknisk utvalg 04.09.2014.
2. Varsel om planoppstart
Varsel om planoppstart ble annonsert i Stavanger Aftenblad, Bygdebladet og på
Kvitsøy kommunes hjemmeside 18.09.2014. Brev til berørte grunneiere og offentlige
instanser ble sendt ut samtidig. Frist for merknader og innspill ble satt til 18.10.2014.
4
3. Innkomne merknader
Det kom 5 merknader. Disse er listet opp og kommentert i eget skjema under kap.7.
4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER
1. Regionale planer
Figur 2 FINK, regionale friluftsområder
2. Gjeldende Kommuneplan
Figur 3 Gjeldende kommuneplan 2010-2022
5
3. Gjeldende reguleringsplan
Figur 4 Plan for Naustvoll fra 1990
Plankart og reguleringsbestemmelser for Plan for Naustvoll fra 1990
4. Tilgrensende planer
Figur 5 Naustvollvågen og Binholmen fra 2008/2010
Plankart og reguleringsbestemmelser for Naustvollvågen og Binholmen, planid
2008001
6
Veileder for nybygg, rehabilitering og vedlikehold
Figur 6 Veileder for bygging på Kvitsøy
5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE
FORHOLD
1. Beliggenhet og avgrensning
Planområdet ligger på Binholmen i Kvitsøy kommune.
Figur 7 varslet planområdet
forslag til reguleringsplan
Varslet planområdet var noe større under varsel enn det som blir levert inn som
planforslag. I løpet av reguleringsprosessen ble det avtalt med kommunen å
begrense planavgrensningen, da det ikke skal reguleres parkering innenfor områder,
men festes krav i bestemmelsene om parkeringsløsning.
2. Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk
Tomten som er foreslått utbygd er på ca.1591m2 og er plassert midt mellom to
eksisterende fritidsboliger. I godkjent kommuneplan er området disponert til
fritidsbebyggelse. Området ligger ved innløpet til Straumsundet og er plassert sør på
7
Kvitsøy. Det er stort sett bare berg på tomten med litt vegetasjon (gress -mose etc.).
I godkjent kommuneplan er området disponert til fritidsbebyggelse.
Figur 8 foreslått tom.
3. Stedets karakter
Tomten har et gjennomgående høydedrag som vil skape en naturlig skjerming mot
nabotomt i vest og mot adkomst i nord.
Figur 9 Stedets karakter
8
4. Eksisterende bebyggelse
Eksisterende fritidsbolig på nabo tomten i øst har et nøkternt og lavmælt utrykk og er
godt stedstilpasset tomt og øy. Hyttene som ligger ved siden av planlagt prosjekt
henvender seg med gavlen/kortsiden mot sjøen.
Figur 10 nabo i øst
Eksisterende fritidsboliger på nabotomten mot vest er også oppført med kortsiden
/gavlen mot sjøen.
Figur 11 nabo i vest
9
Høydeplassering i terreng
Eksisterende hytter er plassert lavere i terrenget enn det som det pr. i dag er krav om
ihht. kommuneplan, jfr. havstigning.
Figur 12 høydeplassering av hytter
5. Topografi, landskap og landbruk
Figur 13 Kilde: Skog og Landskap
Innmarksbeite: Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan
høstes maskinelt. Minst 50 % av arealet skal være dekt av grasarter eller
beitetålende urter. Området som reguleres er stort sett bart fjell med litt gress og
mose på.
10
6. Solforhold
Det er gode solforhold på området.
Figur 14 solvinkler sommertid
7. Lokalklima
I henhold til metrologisk institutt e det nord vest vinden som er fremtredende for
området. Men de siste årene har en merket en økende vindretning fra sør- øst.
Figur 15 vind rose - retninger og styrke
11
8. Kulturminner
Innenfor området er det ikke funnet registrerte kulturminner.
9. Naturverdier
Det er ikke funnet registrerte rødliste arter i området.
10. Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk
Området ligger ved innseiling til Ydstabø havn og i nærheten av Regionale
friluftsområder.
Med muligheter for å gå på tursti som er anlagt mot ferjekai og mot andre
målepunkter på Kvitsøy.
Med skjærgården som nærmeste nabo er det unike muligheter for rekreasjon for
både fastboende, hyttebeboere og turister.
11. Trafikkforhold
Det er ikke kjøreadkomst til området, Parkering må løses på annen grunn. Det er
inngått avtale mellom grunneier og hytteeiere om parkeringsplasser.
12
12. Barns interesser
Det er ikke registrert barnetråkk på tomten men det er en etablert tursti og adkomst
sti gjennom deler av planområdet.
Figur 16 tursti og adkomst sti
13. Universell tilgjengelighet
Området er ikke universelt tilgjengelig.
14. Risiko- og sårbarhet
Det er utarbeidet en egen sjekkliste for ROS - analyse se vedlegg.
15. Næring
Det er ikke etablert næring innenfor planområdet.
13
6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET
Formålet med planen er å legge til rette for fritidsbebyggelse, med oppføring av en
hytte, samt brygge. Samtidig som utarbeides en detaljreguleringsplan for området
som ivaretar intensjonen i gjeldende kommuneplan.
Figur 17 forslag til plan 2014002 Binholmen og Nåleputa
1. Planlagt arealbruk
Reguleringsformål og arealoppgave
Planforslagets totalareal er på ca. 12 daa
Dette er fordelt på arealformålene:
Bebyggelse og anlegg
Fritidsbebyggelse
Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Kai
Landbruks, natur og friluftsområde
Friluftsformål
LNRF
Bruk og vern av sjø og vassdrag
Ferdsel
14
2. Bebyggelse og anlegg
Fritidsbebyggelse FB1
Tomten
Foreslått tomt er på ca.1591m2, og er plassert naturlig mellom to eksisterende
fritidsbolig-tomter.
Et nytt bygg vil være en fortetting i et allerede bebygd område. Det blir dermed ikke
snakk om et ensomt og eksponert bygg i urørt natur.
Tomten har et gjennomgående høydedrag som vil skape en naturlig skjerming mot
nabotomten i vest og mot adkomst i nord. Potensialet er dermed tilstede for å skape
et nøkternt og lite prangende prosjekt-tilpasset natur og omgivelser. Prosjektet vil
ikke være til hinder for allmenn ferdsel.
Figur 18 foreslått tomt
Retning på terrengkoter må respekteres når et nytt bygg legges på tomten, for å unngå
inngrep.
Figur 19 retning terrengkoter
15
Nytt bygg på tomten skal forholde seg til retning en på nabobyggenes endevegg mot sjøen.
Figur 20 Retning på endevegg hos nabobygg
Nytt bygg bør legges innenfor begrensning som de eksisterende nabobyggene definerer
Figur 21 nabobyggenes begrensning mot sjøen.
16
Tomten har naturlige flate der et nytt bygg kan plasseres, terreng og vegetasjon
skaper en naturlig skjerming mot vind fra nordvest, noe som bør benyttes ved
planlegging av uteplassene.
Figur 22 naturlig flate
naturlig skjerming
lune uteområder
Forbildeprosjekter
•
Det skal benyttes robuste materialer som eldes med verdighet.
•
De tekniske løsninger skal tilpasses klima-med robuste detaljer.
•
Utrykket skal fremstå som ujålete, tilpasset og tidløst.
Figur 23 forbilder, kyst, byggeskikk, materialbruk
17
Prosjektet skal gi et svar på historiske, klimatiske og terrengmessige forutsetninger,
og være relevant tilskudd til Kvitsøys byggeskikk og tradisjonell kyst-arkitektur
generelt. Bygget skal på den ene siden vise at det er arkitektur av vår tid, men
samtidig ha klare referanser til tradisjonell byggeskikk.
Figur 24 eks på kyst byggeskikk, materialbruk
Bebyggelsens plassering og utforming
Det foreslås å sette opp en hytte på FB1 med maks BYA på 80m2. Der arealer for
boder inngår i oppsatt mål.
Hytten skal oppføres med skråtak, det tillates flatt tak på mindre deler av den. Maks
mønehøyde er satt til kote +9.30 m. Dette tilsvarer 6,95 m fra gulv i 1. etg. Og er
innenfor bestemmelser i kommuneplanen.
Hytten skal oppføres med en gjennomsnittshøyde på gesims på kote +7.3 m
Figur 25 Fasade mot sjø
Fasade mot Hønsavika
18
Et nytt bygg skal ta hensyn til eksisterende bebyggelse i området, og på Kvitsøy for
øvrig. Bygget skal forholde seg til klima, terreng, solforhold og byggeskikk med
utgangspunkt i robuste løsninger.
Hytten skal forholde seg til naboene og skaper et lunt uteområde mellom kollen og
bygget.
Figur 26 fugleperspektiv
Ved at bygningskroppen knekkes for å legge seg inn mot kollen på en sympatisk
måte, unngår en å gjøre store terrenginngrep. Med dette grepet skapes også en
19
oppholdsplass møt øst.
Figur 27 Hytten forholder seg til terrenget, solvinkler, vindforhold
Terreng mellom bygg og kolle legges inn mot sidevegg og beplantes med stedlig
vegetasjon og skaper dermed et lunt uteområde på nordsiden uten bruk av levegger.
Illustrasjonen under viser at tak formen tar opp i seg både historikk, terreng og
nabobygg.
Figur 28 Fjernvirkning mot Hønsavika / ferjekai
Hytten innordner seg omkringliggende bebyggelse. Gulvet ligger på kote + 2.35 i
henhold til krav i kommuneplanens bestemmelser og avbøtende tiltak i Ros analysen, noe som passer med terrenget på tomten.
20
Terreng plassering på de enkelte tomtene gir en naturlig variasjon.
Figur 29 Fugleperspektiv som viser hytten tilpasset nabohytter og hummerpark.
Tak formen er en tolkning av det typiske saltakshuset med kvist. Som på et
tradisjonelt 1,5 etg. saltaks - hus har også dette prosjektet knevegger.
I stedet for å legge inn arker og kvister, har taket fått en sammenhengende gesims
som løftes der det passer i forhold til terrenget rundt.
Høyden på gesims trekkes ned i endeveggene, slik at bygget innordner seg både
terreng og nabobygg uten å bli ruvende.
Figur 30 Tak formen forholder seg til terreng
21
Gavlveggene får tradisjonelle saltak med lav gesims. Disse er bearbeidet og får et
utrykk som minner om mange skakke sjøhus som står langs kysten vår. Prosjektet
skaper en fin sammenheng til hummerparken på andre siden av sundet.
Figur 31 transformasjon av gavlvegg
Fasadene får et utrykk som ligger tett opp mot typisk arkitektur med klare referanser
til tradisjonell byggeskikk og konstruksjonsprinsipper.
Selv om bygget skal passe til bygde omgivelser, er det viktig at det ikke kun blir en
forsimplet kopi av historiske stilarter. Bygget må ha som målsetning å tilføre noe nytt,
samtidig som det viser forståelse og respekt for landskap og bebyggelse for øvrig.
Figur 32. Fasade mot Hønsavika
Prosjektet tar utgangspunkt i tomtens forutsetninger: terreng, klima, sol/vindforhold,
utsikt mm. I tillegg er det i stor grad påvirket av Kvitsøys historiske bebyggelse, som i
sin tid også tok de samme forutsetninger på alvor.
22
Figur 33 Sett fra innseiling mot Straumsund
Hytten glir inn i situasjonen i form, skala, materialer og farger.
Figur 34 fra Adkomst
Terrenget tas opp i tak form, materialer og farger. Stedlig vegetasjon skal bevares og
eventuelt benyttes ved ny beplantning. Materialbruk skal skape harmoni med de
naturgitte omgivelser. Både hytte og brygge er tilpasset situasjonen.
Figur 35 fra Straumsundet
23
Som enkelte nyere prosjekter på Kvitsøy viser er det mulig å bygge nytt i et moderne
formspråk -og samtidig vise respekt for, og spille videre på kvaliteter fra tidligere
tiders byggeskikk.
Figur 36 konstruksjonsprinsipp fra tidligere byggeskikk
De historiske referanser kan vise seg i detaljering, materialbruk, tak form,
konstruksjon og form.
Som det er beskrevet i veileder en for bygging på Kvitsøy:
o " Å passe til" betyr ikke nødvendigvis at det nye har samme tak form, vinduer,
vindusåpninger eller materialer som eksisterende bygg.
o Det skal være mulig å bygge nytt og godt i et moderne formspråk.
o Nybygg som ikke velger å kopiere, bør fremstå som et nytt bygg, et bygg som
forteller at det er bygget i år 2006 eller 2025.
o Mange av de samme vurderinger om gjøres ved bygg, bør også gjøres ved
bygging av brygge.
24
Kvitsøy består av et mangfold av utrykk både nye og historiske, en rød tråd i
materialer som er tenkt i dette prosjektet er trykkledning, lødd stein, skifer, slitte
overflater, natur osv.
Figur 37 Eksisterende bebyggelse på Kvitsøy
Eksisterende fritidseiendom FB2 og FB3
Bestemmelser i gjelder kommuneplanbestemmelsene § 2.2 for fritidseiendommer er
videreført for FB2 og FB3.
Parkering
I bestemmelsen § 3.1 er det fastsatt at det for hyttene innenfor planområdet skal
tinglyses 1 parkeringsplass pr hytte på P1 vist i plan Naustvollvågen og Binholmen
fra 2008/2010, for hyttene innenfor planområdet.
I § 3.2 står det videre at
Parkering for FB1 skal være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet, før midlertidig
brukstillatelser eller ferdigattest til hytten blir gitt.
Figur 38 P1 innenfor plan Naustvollvågen og Binholmen fra 2008/2010
25
3. Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, kai
Det tillates oppført brygge innenfor formålet. Denne tillates etablert i betong
kombinert med innmurt stein og/eller i kraftig plank. Bryggen skal for øvrig tilpasses
eksisterende forhold i området og ha en god terrengtilpassing mot land.
Figur 39 fra boken omtankens arkitektur, Wenche Selmer og reg. plan
Det tillates ikke utfyllinger eller brygger ut over de regulerte grenser for Annen
særskilt angitt bebyggelse og anlegg, kai.
4. Landbruks, natur og friluftsområde
Friluftsformål det tillates etablert stier og gangbro innenfor dette formålet.
Figur 40 Friluftsformål
LNRF
Bestemmelsene i kommuneplan er videreført på dette formålet som ligger på
Nåleputa. «Det er forbud mot inngrep i holmer som ikke er bebygd med bygninger,
brygger, toalett og lignende»
26
Figur 41 Nåleputa LNFR
5. Bruk og vern av sjø og vassdrag
Ferdsel
Det tillates ikke etablert utriggere, fortøyninger og andre permanente anlegg i
sjøarealet m. m innenfor området som er regulert til ferdsel.
Alle tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal
godkjennes av havnemyndighet
6. Rekkefølgekrav
Bestemmelsens § 3 omhandler rekkefølgekrav til planen. Der er satt følgende krav:
• Det skal tinglyses 1 parkeringsplass pr hytte på P1 vist i plan Naustvollvågen
og Binholmen fra 2008/2010, for hyttene innenfor planområdet.
• Parkering for FB1 skal være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet, før
midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest til hytten blir gitt.
• Tekniske planer skal være godkjent før det blir gitt IG for bygging av fritidsbolig
i det regulerte området.
7. Avbøtende tiltak/løsning ROS
Det er foretatt en enkel risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) i henhold til anbefalinger
fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap(DSB) med egen sjekkliste som
ligger vedlagt. Analysen er basert på foreliggende reguleringsforslag og
risikovurderingen er tatt utgangspunkt i relevante kravdokumenter. Analysen påpeker
to elementer som håndteres særlig i plandokumentet.
27
Naturgitte forhold
Er området utsatt for springflo/flom?
I henhold til rapport fra DSB, med reviderte tall fra 2009, «Havnivåstigning», er det
estimert en fremtidig havnivåstigning i kystkommuner. Kvitsøy har en forventet
stigning på havnivå til 26 cm i år 2050 og opp til 80 cm i år 2100. Ved 100-års
stormflo er det estimert en økning fra 1,50 meter i år 2050 og til 2,09 meter i år 2100.
I reguleringsplanen er det tatt høyde for dette og lagt inn bestemmelsene under § 2.4
plankrav, at hytten skal plasseres minimum 2,35meter over havet. Dette er også i
tråd med gjeldende kommuneplan.
Figur 42 kote + 2,35m, i henhold til kommuneplan og Ros – analyse.
Energi
Økt behov for offentlig infrastruktur?
Det stilles krav i bestemmelsene §2.2Det skal utarbeides en helhetlig teknisk plan for
felles vann- og avløpsløsning for reguleringsområdet. Området skal kobles opp til
eksisterende kommunalt VA-anlegg for Naustvollvågen. Disse tekniske planene skal
være godkjent før det blir gitt IG for bygging av fritidsbolig i det regulerte området.
Samfunnssikkerhet
Brannberedskap.
Området har pr i dag ikke kjøreadkomst og vil heller ikke få det etter regulering. Som
så mange andre hytter på Kvitsøy vil den være avhengig av forskriftsmessige
anordninger i og ved bygget for brannslukking, samt slukking via båt.
Hensynet til radon ivaretas i gjeldende teknisk forskrift TEK10.
28
8. Arealregnskap for området
Områder
Formål
Bebyggelse og anlegg
Fritidsbebyggelse
Areal i daa
5,89daa
Annen særskilt angitt
bebyggelse og anlegg Kai
Landbruks, natur og
friluftsområde
0,12daa
Friluftsformål
1,99daa
LNRF
0,02daa
Bruk og vern av sjø og
vassdrag
Ferdsel
Totalt
4,08daa
12,01daa
7. INNKOMNE MERKNADER
Innkomne merknader
Forslagsstillers kommentar
07102014 Kystverket Vest
Varslet planområde går ut i sjø, men det går ikke
frem av mottatt varsel at det skal planlegges nye
tiltak i sjø. Ved eventuell planlegging i sjø må det
tas hensyn til sjøvertsferdsel, og det er derfor
viktig at det ikke planlegges tiltak/ aktiviteter som
kan komme i konflikt med fremkommeligheten og
navigasjonsinstallasjonene i farvannet.
Tas til orientering
Eventuelle tiltak som planlegges etablert må
dimensjoneres slik at de kan motstå påregnelig
drag og bølgeslag i området.
Tas til orientering
Det må tas med i planbestemmelsene at tiltak
som faller inn under havne- og farvannslovens
Tas inn i bestemmelsene
29
bestemmelser skal godkjennes av
havnemyndighet.
Vi gjør oppmerksom på at Kystverket (tidligere
Statens havnevesen) opp gjennom årene har
utført arbeid (utdyping, kaier, molo, ledeverk m.v.)
ulike steder i Kvitsøy kommune. Det er investert
betydelige beløp for å legge forholdene bedre til
Tas til orientering
rette for fiskerirelatert virksomhet og bedre
fremkommeligheten i farvannet. I forbindelse med
disse arbeidene er det avstått arealer til ulike
formål. Disse er i all hovedsak tinglyst som
heftelser på de enkelte eiendommer. Etter det vi
kan se er det ledeverket mot Straumsundet som
ligger delvis inn i planområdet og må bli tatt
Etter 1. gangs behandling i
særlig hensyn til, jfr. vedlagt kartutsnitt.
kommunen legges planforslaget ut til
offentlig ettersyn, det blir da
Kystverket vil be om at planforslaget oversendes
anledning å komme med merknader
for uttale når dette foreligger.
til planforslaget i den sammenheng.
09102014 Fylkesmannen i Rogaland,
Miljøvernavdelingen
Gjeldende reguleringsplaner i området må danne
grunnlaget for utviklingen av området. En
ytterligere utvidelse med nok en hytte inkludert
atkomstvei, vil svekke det helhetlige plangrepet
som er området.
Friarealene og strandsonearealene blir gradvis
svekket gjennom bit for bit nedbygging.
Detaljreguleringen gjelder en
fritidseiendom med tilhørende
atkomst og parkering. Området er i
gjeldende kommuneplan vist som
fritidsbebyggelse og i reguleringsplan
for Naustvoll er det vist som «Hytter».
Plan for Naustvoll fra 1990 sier at det
ikke tillates at området for hytter får
en utvidet utnyttelse ved oppføring av
nye hytter i tillegg til eksisterende, jf.
pkt. 5 i reguleringsbestemmelsene.
Men i plan for Naustvollvågen og
Binholmen fra 2008/2010, er det
åpnet opp for 3 nye
fritidseiendommer på Binholmen
Areal hvor det ønskes å legge til rette
for hytte er allerede avsatt til formål
fritidsbebyggelse i gjeldende
kommuneplan. Området skal
detaljreguleres og følge rammene
som er gitt i kommuneplanens
arealdel. Den planlagte hytta skal
tilpasses omgivelser og terreng på en
30
slik måte at det ikke vil virke
skjemmende for omgivelsene. Det
skal ikke etableres noen ny
adkomstvei til området. Eksisterende
sti skal i fremtiden også brukes til
adkomst til området.
07102014 Lyse Elnett AS
Gjør tiltakshaver oppmerksom å eksisterende
Tas til orientering
kabler og linjer innen planområdet.
Flytting/endring av eksisterende infrastruktur,samt
nytilknytning, skjer i henhold til enhver tid
gjeldende retningslinjer.
17102014 Aud Karin Stangeland
Som eier av gnr 17 bnr 84 ber jeg om at følgende
må tas hensyn til ved den videre
behandling/utarbeidelse av arealerverving:
1. Grensen må legges øst for broen til Vestre
Binholmen, slik at vi fremdeles kan ha
adgang til vår eiendom som tinglyst i
forbindelse med erverv av bnr 84. Broen
må ikke skifte eier. Broen er helt
nødvendig for adkomsten til min eiendom.
Naboeiendommen vår, som nå eies av
Helen og Frank Magnus Stangeland, må
også bruke broen som en del av
adkomsten over Einar Nøstvold sin
eiendom Gnr 17 bnr 1.
1. Varslet planavgrensning er satt i
samarbeid med Kvitsøy kommune,
den varsler at det settes i gang med
planarbeid innenfor området. Når det
gjelder de andre punkter så forholder
vi oss til samtlige gjeldende tinglyste
rettigheter.
Etter avtale med Einar Nøstvold i 1979-80
bygget vi om planken som forbandt
Binholmen til fastlandet til trygg
eksisterende bro. De to hyttene i Vestre
Bindholmen gikk sammen om dette.
2. Grenselinjen som går rett i østre vegg av
mitt sjøhus kunne ønskelig vært plassert
litt lenger øst og tilføyd min eiendom. Min
tomt er jo på minimum (gamle
bestemmelser går jeg ut fra) i forhold til det
som det nå søkes om for oppføring av en
hytte.
2. Dette er i utgangspunktet en
privatrettslig sak som ikke tas i
reguleringssammenheng, men ny
grunneier Ragny Bergesen og Steinar
Aasland stiller seg åpne for dialog
rundt dette.
3. Det er tinglyst parkeringsplass for bnr 84,
datert 26. mai 1999, Dagbok nr. 2593 med
31
følgende ordlyd:
”Det er avtalt parkeringsplass på gnr. 17
bnr. 1 som inngår i dette skjøte. Det er
gjerdeplikt. Ref. vedlagte kart av
22.4.1999. Det er rett til å kunne
opparbeide veg, vann og kloakk over gnr
17 bnr. 1 til gnr. 17 bnr. 84”.
3. Her har eier av gnr 17 bnr 84, eier
av 17/8 og ny eier av området (Ragny
Bergesen og Steinar Aasland)
sammenfallende interesser, dette
søkes løst i planforslaget som skal
utarbeides.
Av festekontrakt datert 22. april 1999, som
var grunnlag for denne tinglysingen, heter
det:
»
1. Bortfesteren Einar Nøstvold gir festeren
Aud og Rolf M. Stangeland rett til å
kunne opparbeide parkeringsplass på
Gnr 17 bnr 1 som skal tilhøre gnr 17.
bnr 84.
2. Parkeringsplassens areal er 13 x 5 x
10m. Beliggenheten er avmerket på
vedlagte kart, dato 22.4.1999, i grense
med naboeiendom mrk. Nr. 5 på kartet.
3. Parkeringsplassen kan inngjerdes pga.
beitende dyr.
4. Bortfester kjenner ikke til forhold som
vanskeliggjør opparbeidelse av
parkeringsplassen»
5. Denne parkeringsplassen grenser til
Inge Jan Meling sin eiendom.
Parkeringsplassen er ikke blitt
opparbeidet, men vi har rett til å sette
bilen der. Inge Jan Meling Ønsket ikke
(muntlig) at vi skulle parkere der, vi har
derfor vært «lempelige» og benyttet oss
av kommunal parkeringsplass.
Ønsker bekrefting på mottakelse av brevet.
Regner med å bli orientert om den videre
saksgangen.
Bekreftelse på mottakelse er sendt
pr. mail.
Ragny Bergesen og Steinar Aasland
stiller seg åpne for dialog i prosessen.
Det påpekes att etter 1. gangs
behandling i kommunen legges
planforslaget ut til offentlig ettersyn,
det blir da anledning å komme med
merknader til planforslaget i den
32
sammenheng.
14102014 Statens vegvesen
Ingen merknader til det varslede planarbeidet
Tas til orientering.
33
AVSLUTTENDE KOMMENTAR
Planen legger opp til en liten fortetting med en hytte i et allerede etablert
hytteområde. Dette er tenkt å gjøres så skånsomt som mulig. Det søkes løst
parkering utenfor planområdet.
Hytte prosjektet svarer på klimatiske og terreng messige forutsetninger, det tenkes
brukt tradisjonelle konstruksjonsprinsipper med materialer som eldes med verdighet
og grove detaljer.
Form tilpasset terreng, med stedlig vegetasjon. Link mellom ny og tradisjonell
arkitektur, som gir relevant tilskudd til byggeskikk på Kvitsøy.
Tilpasning og forståelse som kombinerer eksisterende og nye utrykk i meningsfull
helhet.
Vedlegg:
Plankart
Planbestemmelser
Sjekkliste/kontrolliste for miljøkonsekvensanalyse og Ros analyse
Illustrasjoner
34