MOA – Konferansen 2015
Er Ålesund attraktiv for eksterne investorer?
Mona Ingebrigtsen
Administrerende direktør
Oslo Areal AS
 Eksempler på gode og mindre gode bydelsutviklinger
 Fellesnevnere for suksess
 Hva er viktig for (institusjonelle) investorer når de skal vurdere
ulike markeder/regioner?
Oslo Areal
 Selskapets hovedfokus er kontoreiendommer i Oslo-området.
 Andre byer og segmenter vurderes opportunistisk.
 Eiendomsportefølje på 22 eiendommer – 250 000 m2
 Solide eiere – finansielt sterk.
 Oslo Areal har som mål å være en miljøbevisst utleier for
dagens og morgendagens leietakere.
Grensesvingen 7,Helsfyr, Oslo
Galleriet, Oslo sentrum
Kanalpiren, Hinna Park ,Stavanger
KPMG-Huset, Majorstua Oslo
Stavanger
sentrum
Bydelsutvikling
Hinna Park
Forus
Sandnes
Hinna Park, Jåttavågen, Stavanger
Hinna Park, Jåttavågen, Stavanger
Hinna Park
FASE 2/3
Næring/Handel/bolig/kultur/opplevelser
Bolig
Bolig
Kontor
Kontor
Viking
Stadion
Kontor/
Handel
Videregående
skole
Togstasjon
Bolig
Hinna Park
Hinna Park
Hinna Park
Hinna, Stavanger
Hinna Park, Stavanger
 En sterk utbygger
 Forutsigbarhet og langsiktighet
 God mix – bolig, kontor, handel, kultur, sport
 Offentlig kommunikasjon (togstasjon)
 Fasebygging uten forstyrrelser
 Opplevelser
 Parkering under bakkenivå
Bydelsutvikling
Lysaker
Lysaker 1956
Oslo sentrum
Lysaker
Skøyen
E-18
Kontor/næring
F
o
r
n
e
b
u
Kontor/næring
Bolig
Lysaker
Lysaker
Fornebubanen
Majorstuen
Lysaker
Fornebu
Skøyen
Lysaker
Lysaker, Oslo / Bærum
 Attraktivt for kontor – Norges 3. største transportknutepunkt
 Enkel adkomst via E18 / Ring 3
 Ingen helhetlig utbygging/planlegging – flere eiere med mikrointeresser
 Uforutsigbarhet – off. kommunikasjon – planlegging – Fornebubanen/T-bane
 Flere byggetrinn i «sentrum» (på lokket) - > ikke grunnlag for butikker på gateplan
 Ikke noe liv , ikke noe sentrum – E18 «deler» Lysaker i to soner.
 Transformasjon planlagt på Granfos (fra kontor til mixed bruk)
Bydelsutvikling
Skøyen
Skøyen, Oslo
TIRSDAG 9. JUNI
Skøyen 1953
Skøyen, Oslo
TIRSDAG 9. JUNI
Bygdøy
Filipstad
E-18
Skøyen
stasjon
Skøyen
Kontor/Handel/Hotell
Bolig
Bolig
Skøyen
Skøyen
Skøyen, Oslo
 Helhetlig plan – Kontor, bolig , handel og hotell
 Butikker og serveringssteder i 1. etg. langs hele Karenslyst allè
 Mathall (Maschmanns)
 Mye publikumsaktiviteter
 Aktiv næringsforening
 Godt å gå søndagstur
 Men nå kommer banen også hit – stopp av all regulering.
 Trussel og mulighet
Bydelsutvikling
Solheimsviken
Solheimsviken 1948
Solheimsviken
Solheimsviken, Bergen
Solheimsviken
Solheimsviken, Marineholm
Solheimsviken
GC RIEBER EIENDOM
Møteplasser inne og ute
ONSDAG 10. JUNI
GC RIEBER EIENDOM
Solheimsviken, Bergen
ONSDAG 10. JUNI
Solheimsviken, Bergen
 Langsiktighet – både fra kommunen og utvikler
 En utvikler (Rieber kjøpte i 1990)
 Bærekraftig økonomisk – hvert byggetrinn må være lønnsomt
 Få en god mix av ulike formål. ( Bolig planlegges i neste fase i Solheimsviken)
 Skapt et område som folk ønsker å reise til. (kafe, brygger, promenade, marina, osv.)
 Man trenger ikke å skape alt på en gang, men området må gis nye kvaliteter for hver utbygging.
 Ta vare på historien. Den skaper identitet.
Bydelsutviklinger - Fellesnevnere for suksess
 God offentlig kommunikasjon -buss, tog T-bane, sykkel, og :Parkering under bakken
 En mix av forskjellige formål - kontor, handel, bolig, kultur, opplevelser
 En sterk og langsiktig aktør som holder i utviklingen (utålmodig men utholdende)
 Forutsigbarhet fra kommunen
 Publikumsattraksjoner – Mangfold. (Kafeer, galleri , historie etc.)
 Noe «ekstra» - gode møteplasser - vann, kunst, arrangementer
 Hvor vil jeg gå søndagstur ?
Solheimsviken, Bergen
ONSDAG 10. JUNI
Solheimsviken, Bergen
ONSDAG 10. JUNI
Hva er viktig for (institusjonelle) investorer når de
skal vurdere ulike markeder/regioner?
Vurderingskriterier
 Exit – mulighet
 Størrelse - vekstregioner
 Utleiemarked
 Nærhet – Lokal kunnskap
 Samarbeidspartnere – Organisasjon
 Passe inn i eksisterende portefølje
Kilde: Union Næringsmegling AS
Kilde: Akershus- Eiendom AS
Kontor
Sunnmørsposten 15. oktober
STORHANDEL
HOTELL
BOLIG
Kjøpesenter
NORGES 60 STØRSTE KJØPESENTRE
Rangering
Senter
Sted
1.-3. kvartal 20151.-3. kvartal 2014
Bruttoomsetning (mill.kr) ekskl. annen virksomhet
1. - 3. kvartal 2015
1. -3. kvartal 2014
Endring i %
1
1 Sandvika Storsenter
Sandvika
2177
2179
-0,1
2
2 Lagunen Storsenter
Bergen
2160
2137
1,1
3
4 Strømmen Storsenter
Strømmen
2020
1866
8,2
4
3 AMFI Moa
Ålesund
1894
1874
1,0
5
6 Sørlandssenteret
Kristiansand
1634
1543
5,8
6
5 Kvadrat
Sandnes
1543
1605
-3,9
7
8 Storo Storsenter
Oslo
1505
1433
5,0
8
7 CC Vest
Oslo
1449
1438
0,8
9
9 ALNA Senter
Oslo
1417
1356
4,5
10
11 Ski Storsenter
Ski
1375
1350
1,9
AMFI MOA
TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN !
Mona Ingebrigtsen
Oslo Areal AS
www.osloareal.no