Mona Ingebrigtsen - Moakonferansen 2015
MOA – Konferansen 2015 Er Ålesund attraktiv for eksterne investorer? Mona Ingebrigtsen Administrerende direktør Oslo Areal AS Eksempler på gode og mindre gode bydelsutviklinger Fellesnevnere for suksess Hva er viktig for (institusjonelle) investorer når de skal vurdere ulike markeder/regioner? Oslo Areal Selskapets hovedfokus er kontoreiendommer i Oslo-området. Andre byer og segmenter vurderes opportunistisk. Eiendomsportefølje på 22 eiendommer – 250 000 m2 Solide eiere – finansielt sterk. Oslo Areal har som mål å være en miljøbevisst utleier for dagens og morgendagens leietakere. Grensesvingen 7,Helsfyr, Oslo Galleriet, Oslo sentrum Kanalpiren, Hinna Park ,Stavanger KPMG-Huset, Majorstua Oslo Stavanger sentrum Bydelsutvikling Hinna Park Forus Sandnes Hinna Park, Jåttavågen, Stavanger Hinna Park, Jåttavågen, Stavanger Hinna Park FASE 2/3 Næring/Handel/bolig/kultur/opplevelser Bolig Bolig Kontor Kontor Viking Stadion Kontor/ Handel Videregående skole Togstasjon Bolig Hinna Park Hinna Park Hinna Park Hinna, Stavanger Hinna Park, Stavanger En sterk utbygger Forutsigbarhet og langsiktighet God mix – bolig, kontor, handel, kultur, sport Offentlig kommunikasjon (togstasjon) Fasebygging uten forstyrrelser Opplevelser Parkering under bakkenivå Bydelsutvikling Lysaker Lysaker 1956 Oslo sentrum Lysaker Skøyen E-18 Kontor/næring F o r n e b u Kontor/næring Bolig Lysaker Lysaker Fornebubanen Majorstuen Lysaker Fornebu Skøyen Lysaker Lysaker, Oslo / Bærum Attraktivt for kontor – Norges 3. største transportknutepunkt Enkel adkomst via E18 / Ring 3 Ingen helhetlig utbygging/planlegging – flere eiere med mikrointeresser Uforutsigbarhet – off. kommunikasjon – planlegging – Fornebubanen/T-bane Flere byggetrinn i «sentrum» (på lokket) - > ikke grunnlag for butikker på gateplan Ikke noe liv , ikke noe sentrum – E18 «deler» Lysaker i to soner. Transformasjon planlagt på Granfos (fra kontor til mixed bruk) Bydelsutvikling Skøyen Skøyen, Oslo TIRSDAG 9. JUNI Skøyen 1953 Skøyen, Oslo TIRSDAG 9. JUNI Bygdøy Filipstad E-18 Skøyen stasjon Skøyen Kontor/Handel/Hotell Bolig Bolig Skøyen Skøyen Skøyen, Oslo Helhetlig plan – Kontor, bolig , handel og hotell Butikker og serveringssteder i 1. etg. langs hele Karenslyst allè Mathall (Maschmanns) Mye publikumsaktiviteter Aktiv næringsforening Godt å gå søndagstur Men nå kommer banen også hit – stopp av all regulering. Trussel og mulighet Bydelsutvikling Solheimsviken Solheimsviken 1948 Solheimsviken Solheimsviken, Bergen Solheimsviken Solheimsviken, Marineholm Solheimsviken GC RIEBER EIENDOM Møteplasser inne og ute ONSDAG 10. JUNI GC RIEBER EIENDOM Solheimsviken, Bergen ONSDAG 10. JUNI Solheimsviken, Bergen Langsiktighet – både fra kommunen og utvikler En utvikler (Rieber kjøpte i 1990) Bærekraftig økonomisk – hvert byggetrinn må være lønnsomt Få en god mix av ulike formål. ( Bolig planlegges i neste fase i Solheimsviken) Skapt et område som folk ønsker å reise til. (kafe, brygger, promenade, marina, osv.) Man trenger ikke å skape alt på en gang, men området må gis nye kvaliteter for hver utbygging. Ta vare på historien. Den skaper identitet. Bydelsutviklinger - Fellesnevnere for suksess God offentlig kommunikasjon -buss, tog T-bane, sykkel, og :Parkering under bakken En mix av forskjellige formål - kontor, handel, bolig, kultur, opplevelser En sterk og langsiktig aktør som holder i utviklingen (utålmodig men utholdende) Forutsigbarhet fra kommunen Publikumsattraksjoner – Mangfold. (Kafeer, galleri , historie etc.) Noe «ekstra» - gode møteplasser - vann, kunst, arrangementer Hvor vil jeg gå søndagstur ? Solheimsviken, Bergen ONSDAG 10. JUNI Solheimsviken, Bergen ONSDAG 10. JUNI Hva er viktig for (institusjonelle) investorer når de skal vurdere ulike markeder/regioner? Vurderingskriterier Exit – mulighet Størrelse - vekstregioner Utleiemarked Nærhet – Lokal kunnskap Samarbeidspartnere – Organisasjon Passe inn i eksisterende portefølje Kilde: Union Næringsmegling AS Kilde: Akershus- Eiendom AS Kontor Sunnmørsposten 15. oktober STORHANDEL HOTELL BOLIG Kjøpesenter NORGES 60 STØRSTE KJØPESENTRE Rangering Senter Sted 1.-3. kvartal 20151.-3. kvartal 2014 Bruttoomsetning (mill.kr) ekskl. annen virksomhet 1. - 3. kvartal 2015 1. -3. kvartal 2014 Endring i % 1 1 Sandvika Storsenter Sandvika 2177 2179 -0,1 2 2 Lagunen Storsenter Bergen 2160 2137 1,1 3 4 Strømmen Storsenter Strømmen 2020 1866 8,2 4 3 AMFI Moa Ålesund 1894 1874 1,0 5 6 Sørlandssenteret Kristiansand 1634 1543 5,8 6 5 Kvadrat Sandnes 1543 1605 -3,9 7 8 Storo Storsenter Oslo 1505 1433 5,0 8 7 CC Vest Oslo 1449 1438 0,8 9 9 ALNA Senter Oslo 1417 1356 4,5 10 11 Ski Storsenter Ski 1375 1350 1,9 AMFI MOA TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN ! Mona Ingebrigtsen Oslo Areal AS www.osloareal.no
© Copyright 2024