Kommandanten
52 selveierleiligheter - byggetrinn 1, 2 og 3
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
1139003
BRA fra/til
42,7 m² til 137,9 m²
Betegnelse
Gnr 146, Bnr 300
Eierform
Eierseksjon
Eier
Komandanten AS. Org nr
99923011484
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse
Kommandanten, 5165 Laksevåg.
Byggeår
2015, 2016 og 2017
Pris fra /til
kr. 2.200.000,- til kr. 5 .490.000,-
Energimerke
Beregnet til energiklasse C, farge gul.
Garasje/parkering
Det er parkering i garasjeanelgg i bygg
1, 2 og 4. Gjesteparkering vil bli utenfor
bygg 3 og ved innkjørselen til
prosjektet.
Omkostninger*
Pris + kr 14 322
Kom.avg.:
Ikke fastsatt
Tomt
Felles eiet tomt
Felleskostnader totalt
Se prisliste i eget vedlegg
* Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning
** Hvis salg til prisantydning
*** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
Bruken av rommet kan være i strid med byggtekniskt forskrift og/eller mangle godkjennelse i
kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i
prospektet.
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
[email protected] | www.fanasparebankeiendom.no
-2-
Kommandanten
52 selveierleiligheter - byggetrinn 1, 2 og 3 i Gravdal/Laksevåg
Det er med glede at vi nå presenterer bygg 3 for salg. Prosjektet har så langt vært en
suksess, noe salget i salgstrinn 1 og 2 viser. Salgstrinn 3 gjelder for hus 3 og 4 og disse vil få
en fantastik utsikt, og gode solforhold sommertid. Ofte er det vanskelig å orientere seg i
papirprospektene, derfor anbefaler jeg alle til å ta kontakt med megler for gjennomgang av
prosjektet. Dette kan foregå på vårt kontor, hjemme hos kunden eller på tomten i Gravdal.
Når prosjektet er ferdig bygget vil en få en helt ny asfaltert vei opp til tomten med fortau
og god gatebelysning. På nedsiden av prosjektet kommandanten vil det bli opparbeidet en
snarvei ned til bussholdeplass.
Ønsker dere verdivurdering på deres eksisterende bolig er det bare å ta kontakt med meg
så ordner vi dette kostnadsfritt.
Lykke til.
Mvh
Jan Erik Guldbrandsen
Oppdragsansvarlig:
Jan Erik Guldbrandsen | E [email protected] | T 92 41 23 56 | M 92 41 23 56
Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558
-3-
Prosjektet Kommandanten
Prosjektet har så lang vært en suksess
og her skal det bygges 6 bygg med 52
leiligheter. De første leilig-hetene i
byggetrinn 1 er klar allerede høst 2015 .
Tomten ligger høyt i terrenget og får en
storslått utsikt over inn-seilingen til
Bergen og over
Gravdalsvannet.
Tomten har sol fra tidlig morgen til ca.
kl 20.00 sommerstid. Prosjektet vil få
en helt ny adkomstvei med fortau som
begynner fra nordsiden av plantasjen
sitt anlegg.
Dette prosjektet er en del av en større
utbygging i Gravdal i årene fremover og
Fana Sparebank Eiendom er stolt over
å være megler på dette prosjektet som
vil være på den beste tomten i
populære Gravdal.
Innhold
Byggetrinn 3:
Gjelder hus 3 og 4. 19 leiligheter.
Byggetrinn 2:
Gjelder hus 5 og 6. 13 leiligheter
Byggetrinn 1:
Gjelder hus 1 og 2. 20 leiligheter
Husenes form er hensyntatt av at utsikt
Se salgsoppgave del 2 for priser og
er mot øst og at solen går ned i vest.
tegninger. På www.kommandanten kan
Bebyggelsen er enkel og rene i
en fortløpende se hva som er ledig.
uttrykket mens leilighetene er
arealeffektive og vil bli gjennomført i
lyse og tidsriktige farger. Navnet på
prosjektet Kommandanten ble et
naturlig valg da det ligger like
ovenfor den gamle og ærverdige
Kommandantboligen som eies av
forsvaret og brukes av Bergen Militære
Samfunn til selskaps- og kursdrift.
-6-
Standard
Leilighetene vil få normal god standard
på innvendig utstyr, overflater og
innredning. Innvendige vegger og
himlinger sparkles og males i lyse og
tidsriktige farger (her kan en velge også
egne farger). Kjøkken leveres fra Sigdal
etter tegning og leveres med hvitevarer.
Kjøkkenet heter Uno hvit. Badene blir
helfliset med vannboren
varme i gulv. Innredning etter tegning.
Det henvises til detaljert
leveransebeskrivelse i salgsoppgave del
2. Videre gjøres det oppmerksom på at
en kan gjøre endringer på utstyr og
innredning etter avtale og gjeldene
regelverk.
Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i Gravdal med
utsikt mot innseilingen til Bergen, over
Gravdalsvannet og ned mot
Kommandantboligen. Gravdal er et
meget populært boligområde i
Laksevåg bydel og ligger i dalføret
mellom Damsgårdsfjellet i øst og
Lyderhorn i vest. Området har en
meget sentral beliggenhet i form av
nærhet til Bergen sentrum med god
offentlig kommunikasjon og et effektivt
veinett. I underkant av 10 min kjøring
til Bergen sentrum.
Videre byr Gravdal på helt unike tur/
rekreasjonsmuligheter med Kvarven og
Lyderhornsfjellet i umiddelbar nærhet.
Kvarven er et Skogkledd turområde
med krigsminner og fine
utsiktspunkter som ble høytidelig
åpnet som frilufts- og
krigsminneområde den 8. mai 1993.
Kvarven er også et viktig utgangspunkt
for turer til Lyderhorn og er hvert år
start for 7-fjellsturen. Kvarven Fort var
en del av Bergens indre befestninger,
bygget mellom 1895 og 1905.
Flere bunkere og forsvars-stillinger ble
også bygget av tyskerne under 2.
verdenskrig. Nede ved sjøen ligger
restene etter det gamle
torpedobatteriet, her er det også
populært å fiske.
Det er også kort vei til Kanadaskogen
som byr på en eventyrlig skog med gode
turveier og flotte bademuligheter.
Nærbutikk i nærområde (Rema 1000)
og innen få minutter kjøring ligger også
Laksevåg senter med de fleste
servicetilbud.
Det er gode oppvekstsvilkår for unge
med Laksevåg Turn- og Idrettslag med
et bredt aktivitetstilbud og Lyngbø
Sportsklubb like i nærhet. Flere
fotballbaner innen kort
gang/sykkelavstand. Kort vei til skoler
og barnehager.
Det er 1 ekstra biloppstillingsplass i
garasjenalegg som selges for
kr. 250 000,- etter prinsippet "første
mann til mølla".
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører du riksvei
555 mot Sotra. Ta av mot høyre rett
Tomt/beskaffenhet
etter Damsgårdstunnelen og ta deretter
Tomten vil bli opparbeidet med
høyre inn i Lyderhornsveien. Kjør noen
asfalterte adkomstveier. Utearealer
hundre meter opp forbi Bensinstasjon
som fellesområde og lekeområde vil bli (Shell). Ta så til venstre inn i
med grus/singel, tilsådd jord og busker. Gravdalsveien og følg denne til ende.
Private utearealer for leilighetene i
Du kommer da til en stor snuplass hvor
1.etg. leveres med betongheller eller
Plantasjen har et stort utsalg.
tilsvarende. Felles eiet tomt på 8 926
Prosjektet ligger da opp i åssiden
kvm.
(baksiden av Plantasjen). Det er bygget
en helt ny vei opp til prosjektet med
Parkering
enkel adkomst fra Nordsiden av
Parkering til leilighetene vil bli under
Plantasjen. Denne vil bli asfaltert iløpet
bygg 1 , 2 og 4med heisadkomst til alle av byggeperioden.
leilighetsplan og enkel adkomst til
sportsboder. Gjesteparkering vil bli
utenfor bygg 3 og ved innkjørselen til
prosjektet. I hvilket bygg den enkelte
leilighet har parkeringsplass framgår i
leveransebeskrivelse under punkt
parkering.
-7-
Byggemåte
Reguleringsforhold
Energimerking
Bygninger, veier, p- plasser bygges opp
med sprengstein på stabil telefri grunn.
Forstøtningsmurer i terrenget utføres
som natursteinmur, betongmur eller
geomur. Såler, fundamenter,
garasjeanleggets vegger og murer mot
terreng utføres i plasstøp betong.
Etasjeskiller mot garasjeanlegg utføres
i spenndekke eller i betong.
Etasjeskillere forøvrig utføres i betong.
Utvendige vegger utføres med stående
kledning med enkelte felt utført med
fasadeplater. Utvendig tak tekkes med
Planja moderne takplater.
Eiendommen omfattes av
reguleringsplan nr 17550000,
Gravdalsfeltet, ikrafttredelsesdato:
26.05.2008, og reguleringsendring med
reguleringsplan nr 17550001
ikrafttredelsesdato: 02.11.2011.
Reguleringsformål er boligbebyggelsefrittliggende-småhusbebyggelse med
tilhørende anlegg. I kommuneplanens
arealdel er eiendommen vist som
boligområde.
Boligene er energiberegnet til
energiklasse C. Farge gul.
Ingen servitutter av betydning.
Sameiet vil ha en felles forsikring av
utvendig bygg. Innboforsikring må de
respektive seksjonseiere selv besørge.
Se leveransebeskrivelse for detaljert
byggemåte og leveranse.
Leveransebeskrivelse i salgsoppgaven
vil være retningsgivende, det taes
forbehold om mindre endringer.
Ligningsverdi
Ferdigattest
Oppvarming
Radiatorsystem som kobles opp mot
sentral varmepumpe. Det vil bli
vannboren varme i badegulv.
Vannboren gulvvarme kan bestilles i
alle rom som en oppgradering mot
tilegg.
Tinglyste bestemmelser
Vann, vei og kloakk
Privat over i offentlig.
Areal
Arealer i salgsoppgaven er oppgitt i
BRA = Bruksareal.
Forsikring
For boligen du bor i blir ligningsverdien Det vil bli utarbeidet enten midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest ved
satt til 25 prosent av antatt
markedsverdi. For alle andre boliger du innflytning.
eier (sekundærboliger) skal
ligningsverdien settes til 60 prosent av
den antatte markedsverdien.
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt av Bergen kommune.
-8-
Diverse
Kjøpesum og omkostninger
Fellesutgifter
Utbygger tar forbehold om nødvendige
kommunale godkjenninger og at minst
75 % av boligene i byggetrinn 3 er solgt
innen 01.12.2015 før igangsettelse. Fra
bortfall av forbehold er produksjonstid
estimert til 17 måneder for byggetrinn
1. Ved nok salg og endelige kommunale
godkjenninger kan forbeholdet trekkes
før 01.12.2015.
Kr. 300 000,- av kjøpesummen forfaller
til betaling etter inngåelse av kontrakt
når utbyggers bank har stilt
bankgaranti etter
bustadsoppføringsloven, resterende del
av kjøpesummen og omkostninger
forfaller ved overtakelse
I utkast til driftsbudsjett vil
fellesutgifter dekke forretningsfører,
revisjon, styrehonorar,
bygningsforsikring, fellesstrøm, heis,
kabel tv, internett, renhold og
drift/vedlikehold.
Boligene vil bli solgt etter
bustadsoppføringsloven ( lov om salg av
boliger under oppføring).
Vi gjør oppmerksom på at det ikke er
lov å eie mer enn 2 leiligheter i et
sameie. jmf lov om eierseksjoner.
Dersom kjøper ikke er forbruker vil det
ikke bli gitt garanti etter
bustadsoppføingsloven § 12.
Priser fra Kr. 2.200.000,- til
Kr. 5.490.000,-
Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven er
ikke retningsgivende for endelig
resultat. Megler anbefaler alle å lese
salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av
leilighet. Kjøkkenbilde viser type
kjøkken, og innredning varierer for de
ulike leilighetene.
Ubygger forbeholder seg retten til å
justere prisene på usolgte leiligheter.
Pris/omkostninger
Fellesutgifter er stipulert til kr. 10,- pr.
kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekkes
etter sameiebrøk / areal.
Felleskostnader er stipulert og er ikke
endelig før styret har godkjent hva som
skal dekkes av sameiet. Styret blir valgt
på et stiftelsesmøte for sameiet. Hver
seksjon har en stemme på
sameiemøtet.
Omkostninger utover kjøpesum:
Kr. 13 100 ,- i dokumentavgift (2,5 % av
andel tomteverdi)
Kr. 172,- (Pantattest)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
Vedlegg til salgsoppgaven
Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
---------------------------------------------- Prisliste, tegninger og
utenomhusplaner lagt i eget vedlegg.
Kr. 14 322,- (Omkostninger totalt)
Salgsoppgaven er ikke komplett uten
vedlegget.
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas
forbehold om endringer av satsene for
offentlige avgifter og gebyrer frem til
hjemmelsovergang finner sted, og at
Statens Kartverk aksepterer grunnlag
fav tomteverdi.
-9-
Teknisk beskrivelse – Kommandanten AS
Versjon 2
GENERELT
Boligene oppføres i henhold til TEK 10. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov,
bustadoppføringslova, Bergen kommunes forskrifter og NBI s detaljer etter ansvarlig prosjekterende
og utbyggers valg. Arbeidene utføres ihht Norsk standard 3420 fra 1994, toleranse klasse 2.
GRUNNARBEIDER, VEIER, P- PLASSER OG LEDNINGER
Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann –
og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann
føres til terreng eller til overvannssystem. Kjøreveier og felles biloppstillingsplasser asfalteres. Det
legges grus ca. 70 cm fra yttervegg. Vann- og spillvannsledninger føres til offentlige ledninger.
UTEAREALER
Uteområdet opparbeides med grus/singel, tilsådd jord og busker. Utearealer for leilighetene i 1 etg.
leveres med betongheller/tredekke eller tilsvarende overflater. For øvrig leveres naturtomt.
LEKEOMRÅDE/BALLPLASS
Over bygningsområdet vil det bli levert en ballplass i tråd med reguleringsplan. Ballplassen vil bli
opparbeidet og utstyrt slik at den kan benyttes til flere ulike ballspill. Lekeområde utstyres med benk,
sandkasse og dissestativ.
TERRENGMURER
Forstøtningsmurer i terrenget utføres som natursteinmur eller betongmur. Det kan her også forekomme
kombinasjoner av disse. Der lov eller forskriftene krever sikringsgjerde, monteres det flettverksgjerde
etter utbyggers sitt valg.
BETONGARBEIDER
Såler, fundamenter, garasjeanleggets vegger og murer mot terreng utføres i plass støpt betong. Videre
utføres lydskillevegger i 1 etg og 2 etg i betong. Etasjeskille mot garasjeanlegget utføres enten som
spenndekke eller i betong. Etasjeskille mellom 1etg og 2 etg, 2 etg og 3 etg utføres i betong. Vegger i
- 10 -
boligareal slipes, sparkles og males. Vegger i annet areal males direkte i lyse farger etter arkitektens
valg.
GARASJE
Det medfølger 1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg for samtlige boliger. Garasjene er plassert i
byggets underetasje i bygg 1, 2 og 4. Det monteres leddport i garasje. Port leveres ferdigbehandlet.
Port leveres med port åpner og fjernkontroll.
Hus 1 og 2 samt hus 5 og 6 har parkering i garasjeanlegg under hus 1 og 2.
Leiligheter i hus 4 har parkeringsplass i garasjeanlegg under hus 4, og følgende leiligheter i hus 3 har
parkering i garasjeanlegg under hus 4: L7-3, L8-3 og L11-3.
Resterende leiligheter i hus 3 får parkering i garasjeanlegg under hus 1 og 2.
De leiligheter som får tildelt parkeringsplass på HC-plass, må bytte denne internt dersom noen i
sameiet er handikappet og har behov for denne HC-plass.
HEIS
Hus 1, 2 og 4 vil ha installert heis som betjener samtlige etasjer.
GJESTEPARKERING
Det er avsatt 20 stk parkeringsplasser i hele prosjektet som skal brukes til gjesteparkering.
Gjesteparkering er plassert utenfor hus 3 og ved innkjørselen til prosjektet. Parkeringsplassene
asfalteres og merkes før overlevering.
FELES TRAPPEROM/GANGAREAL
Bærekonstruksjon utføres i betong. Vegger males i lyse farger etter arkitektens valg. Det monters
belysning i arealene. Gulv males.
MURERARBEIDER
Bad
Badegulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger påsmøres membran i
plateskjøter og i våte soner, og keramiske fliser limes på gipsplater eller tilsvarende. Alle
våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner. Det er her inkludert
fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider.
- 11 -
WC
WC gulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger monteres det sokkelsflis langs
alle vegger. Alle våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner.
Det er her inkludert fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider.
OPPVARMING
I hver leilighet leveres det radiatorsystem som er koplet opp mot egen varmepumpe. I badegulvet
legges det vannboren gulvvarme. Vannboren gulvvarme kan også bestilles ekstra i alle rom.
Varmepumpen vil bli plassert i bod.
TØMMERARBEIDER
Tak
-
Taket tekkes med overlags papp.
Det nyttes takkonstruksjon i tre.
350 mm isolasjon.
Diffusjonssperre.
30 mm nedforing for el, tele og rør.
Himling i 13mm gipsplate, sparklet og malt.
Yttervegger
-
-
Stående 22 mm kledning med forskjellig bredde etter arkitektens valg. Kledningen leveres
fabrikkgrunnet og malt. Etter montering vil det bli påført 1 toppstrøk med farge etter
arkitektens valg.
Enkelte felt i fasaden vil bli utført med fasadeplater av typen Cembrit True. Dette er en
gjennomfarget fibersementplate. Platene festes med synlige skruer.
Kryss utlekting for stående kledning og fasadeplater.
Vindsperre duk..
Mineralullisolasjon 200mm A- kvalitet.
Stenderverk 48x198 mm.
Diffusjonssperre.
Ekstra utlekting påforing 50mm.
Ekstra Mineralull 50 mm A - kvalitet.
Gipsplater 13mm.
Innvendige vegger
-
Stål og tre stenderverk 70 og 100mm. Bærevegger utføres i trekonstruksjon, 48x148mm.
50mm mineralull A-kvalitet.
13mm gipsplate på hver side
- 12 -
Etasjeskille
-
14mm eike parkett.
Parkettunderlag.
6mm trinnlydplater
Betong dekke.
48x48mm lekter.
Eventuell nedforing for tekniske installasjoner.
50mm isolasjon.
13mm gipsplate som himling, sparklet og malt.
Gulv
Gulv i alle tørre rom vil bli utført av 14mm eikeparkett.
Listverk
Alt listverk levers som glatt listverk. Gulvlist leveres i eik med synlig innfesting. Dør og vinduslist
leveres som ferdigmalt glattkant trelist, med synlig innfesting. Det leveres listfri overgang mellom tak
og vegger. Listfrie overganger kan også bestilles på dør og vind som tilleggs leveranse.
Innkassinger
Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og under dekket. Enkelte innkassinger må
påregnes.
Innvendig bæring
I 1 etg og 2 etg består bæresystemet av betong dekke. I 3 etg vil det bli noen bærevegger for å ta opp
taklastene. Bæresystemet består her av søyler og dragere. Bæresystemet vil i all hovedsak bli skult i
vegger og tak. Der hvor det eventuelt blir synlig kles bæresystemet med gips og males i samme farge
som omliggende overflater.
Blikkenslagerarbeider
For å få et helhetlig uttrykk utføres taktekking, takbeslag, nedløp og takhatter etter arkitektens
spesifikasjoner.
Vinduer
Vinduer leveres som 2 lags energiglass med Argongass. Der det er skyvedør til altan, leveres denne i
tilsvarende utførelse. Vinduer leveres som aluminiums bekledde vinduer med treverk innvendig. Alle
vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
- 13 -
Dører
Inngangsdør leveres som svalgangsdør uten glass, og ytterdører med glass. Innerdører leveres som
glatte hvite dører m/skilt og vrider. Det leveres nøkkelsystem for alle låser og dører som går til
fellesarealer samt inngangsdør.
Dører i fellesareal levers i forskjellig utførelse og materialer. Dette pga lyd og brannkrav. Dørene
leveres ferdig behandlet med dørpumper og låssystem.
Garasjeport (Hus 4)
Det leveres og monteres åpen leddport i aluminiums utførelse med motorstyring. Det brukes leddport i
åpen utførelse pga ventilasjon i garasjeanlegget.
Kjøkken – og baderomsinnredning
Kjøkkeninnredning levers og monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandøren Studio Sigdal.
På bad leveres 90 cm baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og belysning. Leveranse av
baderomsmøbler håndteres av rørlegger. Videre leveres dusjbue, dusj m/komplett garnityr og batteri.
Toalettet blir levert som veggmontert, plassert i tråd med gjeldende plantegning. Se rørleggerarbeider
for utstyrsbeskrivelse. Det leveres ikke garderobeløsninger. Her står kunde fritt til selv å velge
leverandør og løsning for egen kostnad.
VENTILAJSON
Balansert ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Innblåsing av frisk luft til
oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra
kjøkkenleverandør.
Støvsuger
Det leveres 1 stk. sentralstøvsuger pr. bolig. Kontakt/kontakter for støvsuger plasseres sentralt i
boligen slik at den dekker hele boenheten.
RØRLEGGERARBEIDER
Utvendig
Utvendige ledninger med stakekummer utføres i PVC. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie
masser. På vannledning monteres stoppekran for hvert hus. Det monteres likeledes utvendig spylekran
for hvert hus.
- 14 -
Innvendig
Vannledning legges som rør i rør system for å forhindre skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres
innfelt i vegg. Anlegget utføres skult i vegger og etasjeskille. Mindre strekk kan bli lagt synlig frem til
den enkelte installasjon. All synlig ledning utføres som krommet stål.
Ustyr på bad
-
Veggmontert heve/senk dusjbue
Dusjbatteri, komplett med garnityr
Veggmontert toalett m/sete
Baderomsmøbel 90 cm med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil og belysning
Avløp for vaskemaskin
Vannuttak for vaskemaskin
Sentral for rør i rør system
Gulvsluk med rist
Hjelpesluk
Utstyr på wc gjelder seksjons nr: L 3-4, 5-4, 6-4 og 8-4.
Toalett m/sete
Servant m/underskap og speil
Ettgreps blandebatteri for servant
Utstyr i entre eller bod
-
Varmepumpe
Ventilasjons aggregat.
Utstyr på kjøkken
-
Dobbel oppvaskekum
Ettgreps blandebatteri for vaskekum
Avløp for oppvaskemaskin
Vannuttak for oppvaskemaskin
Integrerte hvitevarer
ELEKTRO
Fellesbelysning
I garasje og fellesarealer monteres belysning og ledelys. Hvert hus blir utstyrt med belysning ved
inngangsparti. Belysning/lamper i den enkelte leilighet er begrenset til lys ved speil i baderomsmøbel.
Belysning utover dette er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles direkte fra elektriker.
- 15 -
Innvendig
Det elektriske anlegget blir prosjktert ihht TEK 10. Antall punkter vil variere ut fra leilighetens
størrelse. Det leveres ringeklokke. Det leveres trekkerør for fremføring av kabel tv. Det samme gjelder
for telefon. Det leveres her 1 stk ”kontakt” pr. bolig. Sikringsskap plasseres synlig innfelt i vegg
fortrinnsvis i gang/bod. Det leveres seriekoblede røykvarslere med kopling mot fast strønmforsyning.
MALERARBEIDER
Utvendig
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og beiset fra fabrikk.. Etter montering vil
kledning og listverk påføres ett toppstrøk etter arkitektens fargevalg.
Innvendig
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. På våtrom der det ikke legges fliser benyttets
våtromssystem i NBI`s byggdetaljer. Listverk leveres ferdig behandlet med synlig innfesting. Kunde
selv kan velge farge på innvendige vegger. Det kan her kostnadsfritt velges inntil 3 forskjellige farger
innenfor den enkelte leilighet.
TILVALG / ENDRINGER
Kunden vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger. I møte vil leverandørene i prosjektet bli opplyst
og kjent. Kunde står fritt til å gjøre endringer direkte med leverandørene i prosjektet. Endringer som
har konsekvens for andre fag håndteres av utbygger. Det presiseres at dette kun gjelder kunder som
kommer tidlig inn i prosjektet.
RENGJØRING
Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask før overlevering. Før bruk bør kjøper foreta
finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre
gjenstander som spiker, skrues mm må rakes/pukkes vekk av kjøper.
EIENDOMSFORHOLD
Angjeldende eiendom er G. Nr. 146, B. Nr. 319. Eiendommen utgjør totalt 8926 m2. Det foreligger
matrikkelbrev for eiendommen. Boligene innenfor KS 6 og KS 7 vil bli organisert som et selvstendig
sameie. Tomten vil bli felleseid av kjøperne. Garasjeplass og sportsboder vil seksjoneres som
tilleggsareal til den enkelte seksjon.
ENERGIMERKING:
Boligene vil ha energimerke C. Farge gul.
- 16 -
BYGGETID:
Fra bortfall av forbehold er produksjonstid estimert til 17 måneder for byggetrinn 3.
FELLESUTGIFTER:
Fellesutgifter skal minimum dekke felles bygningsforsikring, fellesstrøm, kabel tv, internett og
snøbrøyting. Fellesutgifter er stipulert til kr. 10 pr. m2 pr. måned.
FORBEHOLD:
Selger tar forbehold om at minst 75 % av boligene i det enkelte byggetrinn er solgt før oppstart.
Selger tar forbehold om nødvendige kommunale godkjenninger for utbygging av prosjektet.
Selger tar forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert til boligformål i plan 1755 0000. Reguleringskart med bestemmelser kan
besiktiges hos megler.
UTBYGGER
Komandanten AS. Totlandsv. 2, 5224 Nesttun. Org. Nr. 999 230 148.
ARKIEKT
3RW Arkitekter AS. Pb. 1131 Sentrum, 5809 Bergen
PROSJEKTERINGS KONSULENT.
Stracon AS.Temahuset, 5353 Straume
- 17 -
Kortfattet arkitektbeskrivelse
for boligprosjektet Kommandanten
Gravdal i Laksevåg bydel representerer en av de få gjenværende utbyggingsområder som kombinerer
muligheten for å bo sentrumsnært
men samtidig naturskjønt. Utsikt over
byfjorden og Gravdalsvannet, gode
solforhold og et variert og småkupert
turterreng rett utenfor de kommende
boliger er viktige kvaliteter som vil
prege det fremtidige bomiljøet.
Ved planlegging og utforming av boligområdet har det vært viktig å verne
om naturkvalitetene slik at fremtidige
beboere kan dra nytte av miljøet og
gjøre det til sitt eget. Det er derfor lagt
vekt på å utvikle et moderne og fremtidsrettet boligprosjekt som harmonerer med den omliggende naturen.
Ved å plassere brorparten av parkeringen i egne anlegg under bebyggelsen
skjermes uteområdene for biltraﬁkk
samtidig som en enkel adkomst til den
enkelte bolig er ivaretatt. Boligene organiseres som et tun rundt en felles og
bilfri naturhage. Naturhagen samler
boligområdet og skaper en trygg og
solrik ramme for lek og rekreasjon.
I tillegg er det lagt vekt på at den enkelte bolig skal ha gode private uteoppholdsarealer som tilbyr skjermede
og solfylte uterom. Flere av de private
uteoppholdsarealene på bakkeplan
er forholdsvis store, og muligheten
for å etablere mindre private hager er
derfor tilstede.
Ved å organisere boligområdet som et
tun, bestående av ﬂere enkeltstående
bygg, rundt et felles uterom, tas det
utgangspunkt i tradisjonell vestlandsk
byggetradisjon. Dette understrekes i
arkitekturen, hvor eksempelvis bruk
av saltak og naturmaterialer i fasadene understreker boligområdets
forankring i lokal byggetradisjon.
Samtidig har det vært viktig å tilføre
bebyggelsen en estetikk som samsvarer med de ønsker og behov vi stiller
til nye og fremtidsrettede boliger. Til
dels store glasspartier og variert material - og fargebruk signaliserer at også
dagens krav til et åpent og imøtekommende bomiljø er ivaretatt.
Samlet sett har vi ønsket å utvikle et
boligområdet med utgangspunkt i
verdier som vi tror på og som vi mener
har fremtiden for seg.
Ved å kombinere tradisjon og
innovasjon skapes rammene
for et levende bomiljø, hvor
sol, utsikt og nærhet til
naturen vil være kjerneverdier.
Det er derfor med stor glede at vi
ønsker alle fremtidige beboere velkommen til Gravdal og boligområdet
Kommandanten.
Ballbane
+66m
+66m
+66m
+66m
30 480
stigning 1:12
+63m
+66m
+66m
48
0
MH +74,80m
BYGG 2
+63,4m
sti
18 387
+61m
+63,3m
Sklie
+55,2m
+55,2m
+55,2m
+58,3m
MH +66,80m
+58m
+58m
+55,50m
Sandkasse
+57m
+58m
BYGG 6
23 281
Lekeområde
+59m
Lek i terreng
tunhage
+66m
+63,3m
tunhage
+58,3m
MH +70,20m
+61m
MH +63,60m
+52,3m
+52,3m
+52,3m
13 480
13 480
MH +64,20m
+51m
+52,30m
10 P-plasser
BYGG 5
+55,1m
+55,1m
+51m
BYGG 3
13 480
BYGG 4
S tøttemur ca .1m
S tøttemur 0,5m
+55,2m
+55,2m
+55m
MH +66,50m
13 480
+55,2m
+57,3m
S tøttemur 2,00m
+ beplantning
Forstøtningsmur
34 230
+69m
13
+63,3m
+63,4m
+64m
+63,3m
+63,3m
+63,3m
+63,3m
+61m
+61m
avfallspunkt
F orpros jekt, B yg g emelding
Fase:
Optibo AS
Tiltakshaver:
Tema:
Situasjonsplan KS6 og KS7,
Prosjektnr.:
A10-1
Tegningsnr.:
Gravdalen
1207
S itua s jons pla n
Type tegning:
Godkjent:
Kontroll:
Kontroll prosjekt
S ig n.:
Filnavn:
130530_Gra vda l
[S E RVE R ]
Dato:
14.06.2013
Målestokk:
1:500
Kontroll:
Kontroll utførende
S ig n.:
Prosjektnr. for
prosjekterende/lev
1207
- 19 -
+66m
+66m
MH +74,50m
BYGG 1
+63m
14 080
10 P-plasser
10 p-plasser
15 480
22 980
3
76
18
PLANKART - Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø - Etat for plan og geodata
Målestokk 1:2000
Dato: 19.06.2013
Gnr/Bnr/Fnr: 146/300/0
Ikrafttredelsesdato: 26.05.2008
Planbestemmelser: Både på kart og som egen tekst
Planstatus: Gjeldende plan
Saksnr: 200302811
Plantype: Reguleringsplan
Reguleringsformål: Se planinfo,tegnforklaring
ArealplanID: 17550000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 M.FL., GRAVDALSFELTET
- 25 -
- 26 -
Tegningsskjema
Undertegnede binder seg for kjøp av leilighet nr________ i prosjektet: Kommandanten
Kjøpesum: _________________
Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
FINANSIERINGSPLAN
Egenkapital
salg av egen bolig eller fast eiendom
kr.
disponibelt kontantbeløp
kr.
Låneistitusjon
m/referanse og tlf.nr.
kr.
SUM FINANSIERING
kr.
Ja
Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank
Nei
Tegners navn:
Person nr.:
Tegners navn: ____________________________________
Person nr.: __________________
Adresse:
Tlf. privat:
Sted:
Tlf. Mobil :
E-mail:
Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når
bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli
formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt.
STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………
STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………
Telefaks: Nesttun 55 91 99 69.
Mail: [email protected]
- 27 -
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
[email protected] | www.fanasparebankeiendom.no