Salgsoppgave
Kommandanten 52 selveierleiligheter - byggetrinn 1, 2 og 3 Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer 1139003 BRA fra/til 42,7 m² til 137,9 m² Betegnelse Gnr 146, Bnr 300 Eierform Eierseksjon Eier Komandanten AS. Org nr 99923011484 Boligtype Selveierleilighet Adresse Kommandanten, 5165 Laksevåg. Byggeår 2015, 2016 og 2017 Pris fra /til kr. 2.200.000,- til kr. 5 .490.000,- Energimerke Beregnet til energiklasse C, farge gul. Garasje/parkering Det er parkering i garasjeanelgg i bygg 1, 2 og 4. Gjesteparkering vil bli utenfor bygg 3 og ved innkjørselen til prosjektet. Omkostninger* Pris + kr 14 322 Kom.avg.: Ikke fastsatt Tomt Felles eiet tomt Felleskostnader totalt Se prisliste i eget vedlegg * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggtekniskt forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet. Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60 [email protected] | www.fanasparebankeiendom.no -2- Kommandanten 52 selveierleiligheter - byggetrinn 1, 2 og 3 i Gravdal/Laksevåg Det er med glede at vi nå presenterer bygg 3 for salg. Prosjektet har så langt vært en suksess, noe salget i salgstrinn 1 og 2 viser. Salgstrinn 3 gjelder for hus 3 og 4 og disse vil få en fantastik utsikt, og gode solforhold sommertid. Ofte er det vanskelig å orientere seg i papirprospektene, derfor anbefaler jeg alle til å ta kontakt med megler for gjennomgang av prosjektet. Dette kan foregå på vårt kontor, hjemme hos kunden eller på tomten i Gravdal. Når prosjektet er ferdig bygget vil en få en helt ny asfaltert vei opp til tomten med fortau og god gatebelysning. På nedsiden av prosjektet kommandanten vil det bli opparbeidet en snarvei ned til bussholdeplass. Ønsker dere verdivurdering på deres eksisterende bolig er det bare å ta kontakt med meg så ordner vi dette kostnadsfritt. Lykke til. Mvh Jan Erik Guldbrandsen Oppdragsansvarlig: Jan Erik Guldbrandsen | E [email protected] | T 92 41 23 56 | M 92 41 23 56 Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558 -3- Prosjektet Kommandanten Prosjektet har så lang vært en suksess og her skal det bygges 6 bygg med 52 leiligheter. De første leilig-hetene i byggetrinn 1 er klar allerede høst 2015 . Tomten ligger høyt i terrenget og får en storslått utsikt over inn-seilingen til Bergen og over Gravdalsvannet. Tomten har sol fra tidlig morgen til ca. kl 20.00 sommerstid. Prosjektet vil få en helt ny adkomstvei med fortau som begynner fra nordsiden av plantasjen sitt anlegg. Dette prosjektet er en del av en større utbygging i Gravdal i årene fremover og Fana Sparebank Eiendom er stolt over å være megler på dette prosjektet som vil være på den beste tomten i populære Gravdal. Innhold Byggetrinn 3: Gjelder hus 3 og 4. 19 leiligheter. Byggetrinn 2: Gjelder hus 5 og 6. 13 leiligheter Byggetrinn 1: Gjelder hus 1 og 2. 20 leiligheter Husenes form er hensyntatt av at utsikt Se salgsoppgave del 2 for priser og er mot øst og at solen går ned i vest. tegninger. På www.kommandanten kan Bebyggelsen er enkel og rene i en fortløpende se hva som er ledig. uttrykket mens leilighetene er arealeffektive og vil bli gjennomført i lyse og tidsriktige farger. Navnet på prosjektet Kommandanten ble et naturlig valg da det ligger like ovenfor den gamle og ærverdige Kommandantboligen som eies av forsvaret og brukes av Bergen Militære Samfunn til selskaps- og kursdrift. -6- Standard Leilighetene vil få normal god standard på innvendig utstyr, overflater og innredning. Innvendige vegger og himlinger sparkles og males i lyse og tidsriktige farger (her kan en velge også egne farger). Kjøkken leveres fra Sigdal etter tegning og leveres med hvitevarer. Kjøkkenet heter Uno hvit. Badene blir helfliset med vannboren varme i gulv. Innredning etter tegning. Det henvises til detaljert leveransebeskrivelse i salgsoppgave del 2. Videre gjøres det oppmerksom på at en kan gjøre endringer på utstyr og innredning etter avtale og gjeldene regelverk. Beliggenhet Nydelig beliggenhet i Gravdal med utsikt mot innseilingen til Bergen, over Gravdalsvannet og ned mot Kommandantboligen. Gravdal er et meget populært boligområde i Laksevåg bydel og ligger i dalføret mellom Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Området har en meget sentral beliggenhet i form av nærhet til Bergen sentrum med god offentlig kommunikasjon og et effektivt veinett. I underkant av 10 min kjøring til Bergen sentrum. Videre byr Gravdal på helt unike tur/ rekreasjonsmuligheter med Kvarven og Lyderhornsfjellet i umiddelbar nærhet. Kvarven er et Skogkledd turområde med krigsminner og fine utsiktspunkter som ble høytidelig åpnet som frilufts- og krigsminneområde den 8. mai 1993. Kvarven er også et viktig utgangspunkt for turer til Lyderhorn og er hvert år start for 7-fjellsturen. Kvarven Fort var en del av Bergens indre befestninger, bygget mellom 1895 og 1905. Flere bunkere og forsvars-stillinger ble også bygget av tyskerne under 2. verdenskrig. Nede ved sjøen ligger restene etter det gamle torpedobatteriet, her er det også populært å fiske. Det er også kort vei til Kanadaskogen som byr på en eventyrlig skog med gode turveier og flotte bademuligheter. Nærbutikk i nærområde (Rema 1000) og innen få minutter kjøring ligger også Laksevåg senter med de fleste servicetilbud. Det er gode oppvekstsvilkår for unge med Laksevåg Turn- og Idrettslag med et bredt aktivitetstilbud og Lyngbø Sportsklubb like i nærhet. Flere fotballbaner innen kort gang/sykkelavstand. Kort vei til skoler og barnehager. Det er 1 ekstra biloppstillingsplass i garasjenalegg som selges for kr. 250 000,- etter prinsippet "første mann til mølla". Adkomst Fra Bergen sentrum kjører du riksvei 555 mot Sotra. Ta av mot høyre rett Tomt/beskaffenhet etter Damsgårdstunnelen og ta deretter Tomten vil bli opparbeidet med høyre inn i Lyderhornsveien. Kjør noen asfalterte adkomstveier. Utearealer hundre meter opp forbi Bensinstasjon som fellesområde og lekeområde vil bli (Shell). Ta så til venstre inn i med grus/singel, tilsådd jord og busker. Gravdalsveien og følg denne til ende. Private utearealer for leilighetene i Du kommer da til en stor snuplass hvor 1.etg. leveres med betongheller eller Plantasjen har et stort utsalg. tilsvarende. Felles eiet tomt på 8 926 Prosjektet ligger da opp i åssiden kvm. (baksiden av Plantasjen). Det er bygget en helt ny vei opp til prosjektet med Parkering enkel adkomst fra Nordsiden av Parkering til leilighetene vil bli under Plantasjen. Denne vil bli asfaltert iløpet bygg 1 , 2 og 4med heisadkomst til alle av byggeperioden. leilighetsplan og enkel adkomst til sportsboder. Gjesteparkering vil bli utenfor bygg 3 og ved innkjørselen til prosjektet. I hvilket bygg den enkelte leilighet har parkeringsplass framgår i leveransebeskrivelse under punkt parkering. -7- Byggemåte Reguleringsforhold Energimerking Bygninger, veier, p- plasser bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Forstøtningsmurer i terrenget utføres som natursteinmur, betongmur eller geomur. Såler, fundamenter, garasjeanleggets vegger og murer mot terreng utføres i plasstøp betong. Etasjeskiller mot garasjeanlegg utføres i spenndekke eller i betong. Etasjeskillere forøvrig utføres i betong. Utvendige vegger utføres med stående kledning med enkelte felt utført med fasadeplater. Utvendig tak tekkes med Planja moderne takplater. Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr 17550000, Gravdalsfeltet, ikrafttredelsesdato: 26.05.2008, og reguleringsendring med reguleringsplan nr 17550001 ikrafttredelsesdato: 02.11.2011. Reguleringsformål er boligbebyggelsefrittliggende-småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. I kommuneplanens arealdel er eiendommen vist som boligområde. Boligene er energiberegnet til energiklasse C. Farge gul. Ingen servitutter av betydning. Sameiet vil ha en felles forsikring av utvendig bygg. Innboforsikring må de respektive seksjonseiere selv besørge. Se leveransebeskrivelse for detaljert byggemåte og leveranse. Leveransebeskrivelse i salgsoppgaven vil være retningsgivende, det taes forbehold om mindre endringer. Ligningsverdi Ferdigattest Oppvarming Radiatorsystem som kobles opp mot sentral varmepumpe. Det vil bli vannboren varme i badegulv. Vannboren gulvvarme kan bestilles i alle rom som en oppgradering mot tilegg. Tinglyste bestemmelser Vann, vei og kloakk Privat over i offentlig. Areal Arealer i salgsoppgaven er oppgitt i BRA = Bruksareal. Forsikring For boligen du bor i blir ligningsverdien Det vil bli utarbeidet enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du innflytning. eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 60 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Ikke fastsatt av Bergen kommune. -8- Diverse Kjøpesum og omkostninger Fellesutgifter Utbygger tar forbehold om nødvendige kommunale godkjenninger og at minst 75 % av boligene i byggetrinn 3 er solgt innen 01.12.2015 før igangsettelse. Fra bortfall av forbehold er produksjonstid estimert til 17 måneder for byggetrinn 1. Ved nok salg og endelige kommunale godkjenninger kan forbeholdet trekkes før 01.12.2015. Kr. 300 000,- av kjøpesummen forfaller til betaling etter inngåelse av kontrakt når utbyggers bank har stilt bankgaranti etter bustadsoppføringsloven, resterende del av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtakelse I utkast til driftsbudsjett vil fellesutgifter dekke forretningsfører, revisjon, styrehonorar, bygningsforsikring, fellesstrøm, heis, kabel tv, internett, renhold og drift/vedlikehold. Boligene vil bli solgt etter bustadsoppføringsloven ( lov om salg av boliger under oppføring). Vi gjør oppmerksom på at det ikke er lov å eie mer enn 2 leiligheter i et sameie. jmf lov om eierseksjoner. Dersom kjøper ikke er forbruker vil det ikke bli gitt garanti etter bustadsoppføingsloven § 12. Priser fra Kr. 2.200.000,- til Kr. 5.490.000,- Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven er ikke retningsgivende for endelig resultat. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Kjøkkenbilde viser type kjøkken, og innredning varierer for de ulike leilighetene. Ubygger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte leiligheter. Pris/omkostninger Fellesutgifter er stipulert til kr. 10,- pr. kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekkes etter sameiebrøk / areal. Felleskostnader er stipulert og er ikke endelig før styret har godkjent hva som skal dekkes av sameiet. Styret blir valgt på et stiftelsesmøte for sameiet. Hver seksjon har en stemme på sameiemøtet. Omkostninger utover kjøpesum: Kr. 13 100 ,- i dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi) Kr. 172,- (Pantattest) Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Vedlegg til salgsoppgaven Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ---------------------------------------------- Prisliste, tegninger og utenomhusplaner lagt i eget vedlegg. Kr. 14 322,- (Omkostninger totalt) Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegget. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted, og at Statens Kartverk aksepterer grunnlag fav tomteverdi. -9- Teknisk beskrivelse – Kommandanten AS Versjon 2 GENERELT Boligene oppføres i henhold til TEK 10. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov, bustadoppføringslova, Bergen kommunes forskrifter og NBI s detaljer etter ansvarlig prosjekterende og utbyggers valg. Arbeidene utføres ihht Norsk standard 3420 fra 1994, toleranse klasse 2. GRUNNARBEIDER, VEIER, P- PLASSER OG LEDNINGER Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann – og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannssystem. Kjøreveier og felles biloppstillingsplasser asfalteres. Det legges grus ca. 70 cm fra yttervegg. Vann- og spillvannsledninger føres til offentlige ledninger. UTEAREALER Uteområdet opparbeides med grus/singel, tilsådd jord og busker. Utearealer for leilighetene i 1 etg. leveres med betongheller/tredekke eller tilsvarende overflater. For øvrig leveres naturtomt. LEKEOMRÅDE/BALLPLASS Over bygningsområdet vil det bli levert en ballplass i tråd med reguleringsplan. Ballplassen vil bli opparbeidet og utstyrt slik at den kan benyttes til flere ulike ballspill. Lekeområde utstyres med benk, sandkasse og dissestativ. TERRENGMURER Forstøtningsmurer i terrenget utføres som natursteinmur eller betongmur. Det kan her også forekomme kombinasjoner av disse. Der lov eller forskriftene krever sikringsgjerde, monteres det flettverksgjerde etter utbyggers sitt valg. BETONGARBEIDER Såler, fundamenter, garasjeanleggets vegger og murer mot terreng utføres i plass støpt betong. Videre utføres lydskillevegger i 1 etg og 2 etg i betong. Etasjeskille mot garasjeanlegget utføres enten som spenndekke eller i betong. Etasjeskille mellom 1etg og 2 etg, 2 etg og 3 etg utføres i betong. Vegger i - 10 - boligareal slipes, sparkles og males. Vegger i annet areal males direkte i lyse farger etter arkitektens valg. GARASJE Det medfølger 1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg for samtlige boliger. Garasjene er plassert i byggets underetasje i bygg 1, 2 og 4. Det monteres leddport i garasje. Port leveres ferdigbehandlet. Port leveres med port åpner og fjernkontroll. Hus 1 og 2 samt hus 5 og 6 har parkering i garasjeanlegg under hus 1 og 2. Leiligheter i hus 4 har parkeringsplass i garasjeanlegg under hus 4, og følgende leiligheter i hus 3 har parkering i garasjeanlegg under hus 4: L7-3, L8-3 og L11-3. Resterende leiligheter i hus 3 får parkering i garasjeanlegg under hus 1 og 2. De leiligheter som får tildelt parkeringsplass på HC-plass, må bytte denne internt dersom noen i sameiet er handikappet og har behov for denne HC-plass. HEIS Hus 1, 2 og 4 vil ha installert heis som betjener samtlige etasjer. GJESTEPARKERING Det er avsatt 20 stk parkeringsplasser i hele prosjektet som skal brukes til gjesteparkering. Gjesteparkering er plassert utenfor hus 3 og ved innkjørselen til prosjektet. Parkeringsplassene asfalteres og merkes før overlevering. FELES TRAPPEROM/GANGAREAL Bærekonstruksjon utføres i betong. Vegger males i lyse farger etter arkitektens valg. Det monters belysning i arealene. Gulv males. MURERARBEIDER Bad Badegulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger påsmøres membran i plateskjøter og i våte soner, og keramiske fliser limes på gipsplater eller tilsvarende. Alle våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner. Det er her inkludert fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider. - 11 - WC WC gulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger monteres det sokkelsflis langs alle vegger. Alle våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner. Det er her inkludert fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider. OPPVARMING I hver leilighet leveres det radiatorsystem som er koplet opp mot egen varmepumpe. I badegulvet legges det vannboren gulvvarme. Vannboren gulvvarme kan også bestilles ekstra i alle rom. Varmepumpen vil bli plassert i bod. TØMMERARBEIDER Tak - Taket tekkes med overlags papp. Det nyttes takkonstruksjon i tre. 350 mm isolasjon. Diffusjonssperre. 30 mm nedforing for el, tele og rør. Himling i 13mm gipsplate, sparklet og malt. Yttervegger - - Stående 22 mm kledning med forskjellig bredde etter arkitektens valg. Kledningen leveres fabrikkgrunnet og malt. Etter montering vil det bli påført 1 toppstrøk med farge etter arkitektens valg. Enkelte felt i fasaden vil bli utført med fasadeplater av typen Cembrit True. Dette er en gjennomfarget fibersementplate. Platene festes med synlige skruer. Kryss utlekting for stående kledning og fasadeplater. Vindsperre duk.. Mineralullisolasjon 200mm A- kvalitet. Stenderverk 48x198 mm. Diffusjonssperre. Ekstra utlekting påforing 50mm. Ekstra Mineralull 50 mm A - kvalitet. Gipsplater 13mm. Innvendige vegger - Stål og tre stenderverk 70 og 100mm. Bærevegger utføres i trekonstruksjon, 48x148mm. 50mm mineralull A-kvalitet. 13mm gipsplate på hver side - 12 - Etasjeskille - 14mm eike parkett. Parkettunderlag. 6mm trinnlydplater Betong dekke. 48x48mm lekter. Eventuell nedforing for tekniske installasjoner. 50mm isolasjon. 13mm gipsplate som himling, sparklet og malt. Gulv Gulv i alle tørre rom vil bli utført av 14mm eikeparkett. Listverk Alt listverk levers som glatt listverk. Gulvlist leveres i eik med synlig innfesting. Dør og vinduslist leveres som ferdigmalt glattkant trelist, med synlig innfesting. Det leveres listfri overgang mellom tak og vegger. Listfrie overganger kan også bestilles på dør og vind som tilleggs leveranse. Innkassinger Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og under dekket. Enkelte innkassinger må påregnes. Innvendig bæring I 1 etg og 2 etg består bæresystemet av betong dekke. I 3 etg vil det bli noen bærevegger for å ta opp taklastene. Bæresystemet består her av søyler og dragere. Bæresystemet vil i all hovedsak bli skult i vegger og tak. Der hvor det eventuelt blir synlig kles bæresystemet med gips og males i samme farge som omliggende overflater. Blikkenslagerarbeider For å få et helhetlig uttrykk utføres taktekking, takbeslag, nedløp og takhatter etter arkitektens spesifikasjoner. Vinduer Vinduer leveres som 2 lags energiglass med Argongass. Der det er skyvedør til altan, leveres denne i tilsvarende utførelse. Vinduer leveres som aluminiums bekledde vinduer med treverk innvendig. Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk. - 13 - Dører Inngangsdør leveres som svalgangsdør uten glass, og ytterdører med glass. Innerdører leveres som glatte hvite dører m/skilt og vrider. Det leveres nøkkelsystem for alle låser og dører som går til fellesarealer samt inngangsdør. Dører i fellesareal levers i forskjellig utførelse og materialer. Dette pga lyd og brannkrav. Dørene leveres ferdig behandlet med dørpumper og låssystem. Garasjeport (Hus 4) Det leveres og monteres åpen leddport i aluminiums utførelse med motorstyring. Det brukes leddport i åpen utførelse pga ventilasjon i garasjeanlegget. Kjøkken – og baderomsinnredning Kjøkkeninnredning levers og monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandøren Studio Sigdal. På bad leveres 90 cm baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og belysning. Leveranse av baderomsmøbler håndteres av rørlegger. Videre leveres dusjbue, dusj m/komplett garnityr og batteri. Toalettet blir levert som veggmontert, plassert i tråd med gjeldende plantegning. Se rørleggerarbeider for utstyrsbeskrivelse. Det leveres ikke garderobeløsninger. Her står kunde fritt til selv å velge leverandør og løsning for egen kostnad. VENTILAJSON Balansert ventilasjon Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra kjøkkenleverandør. Støvsuger Det leveres 1 stk. sentralstøvsuger pr. bolig. Kontakt/kontakter for støvsuger plasseres sentralt i boligen slik at den dekker hele boenheten. RØRLEGGERARBEIDER Utvendig Utvendige ledninger med stakekummer utføres i PVC. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser. På vannledning monteres stoppekran for hvert hus. Det monteres likeledes utvendig spylekran for hvert hus. - 14 - Innvendig Vannledning legges som rør i rør system for å forhindre skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres innfelt i vegg. Anlegget utføres skult i vegger og etasjeskille. Mindre strekk kan bli lagt synlig frem til den enkelte installasjon. All synlig ledning utføres som krommet stål. Ustyr på bad - Veggmontert heve/senk dusjbue Dusjbatteri, komplett med garnityr Veggmontert toalett m/sete Baderomsmøbel 90 cm med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil og belysning Avløp for vaskemaskin Vannuttak for vaskemaskin Sentral for rør i rør system Gulvsluk med rist Hjelpesluk Utstyr på wc gjelder seksjons nr: L 3-4, 5-4, 6-4 og 8-4. Toalett m/sete Servant m/underskap og speil Ettgreps blandebatteri for servant Utstyr i entre eller bod - Varmepumpe Ventilasjons aggregat. Utstyr på kjøkken - Dobbel oppvaskekum Ettgreps blandebatteri for vaskekum Avløp for oppvaskemaskin Vannuttak for oppvaskemaskin Integrerte hvitevarer ELEKTRO Fellesbelysning I garasje og fellesarealer monteres belysning og ledelys. Hvert hus blir utstyrt med belysning ved inngangsparti. Belysning/lamper i den enkelte leilighet er begrenset til lys ved speil i baderomsmøbel. Belysning utover dette er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles direkte fra elektriker. - 15 - Innvendig Det elektriske anlegget blir prosjktert ihht TEK 10. Antall punkter vil variere ut fra leilighetens størrelse. Det leveres ringeklokke. Det leveres trekkerør for fremføring av kabel tv. Det samme gjelder for telefon. Det leveres her 1 stk ”kontakt” pr. bolig. Sikringsskap plasseres synlig innfelt i vegg fortrinnsvis i gang/bod. Det leveres seriekoblede røykvarslere med kopling mot fast strønmforsyning. MALERARBEIDER Utvendig Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og beiset fra fabrikk.. Etter montering vil kledning og listverk påføres ett toppstrøk etter arkitektens fargevalg. Innvendig Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. På våtrom der det ikke legges fliser benyttets våtromssystem i NBI`s byggdetaljer. Listverk leveres ferdig behandlet med synlig innfesting. Kunde selv kan velge farge på innvendige vegger. Det kan her kostnadsfritt velges inntil 3 forskjellige farger innenfor den enkelte leilighet. TILVALG / ENDRINGER Kunden vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger. I møte vil leverandørene i prosjektet bli opplyst og kjent. Kunde står fritt til å gjøre endringer direkte med leverandørene i prosjektet. Endringer som har konsekvens for andre fag håndteres av utbygger. Det presiseres at dette kun gjelder kunder som kommer tidlig inn i prosjektet. RENGJØRING Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask før overlevering. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skrues mm må rakes/pukkes vekk av kjøper. EIENDOMSFORHOLD Angjeldende eiendom er G. Nr. 146, B. Nr. 319. Eiendommen utgjør totalt 8926 m2. Det foreligger matrikkelbrev for eiendommen. Boligene innenfor KS 6 og KS 7 vil bli organisert som et selvstendig sameie. Tomten vil bli felleseid av kjøperne. Garasjeplass og sportsboder vil seksjoneres som tilleggsareal til den enkelte seksjon. ENERGIMERKING: Boligene vil ha energimerke C. Farge gul. - 16 - BYGGETID: Fra bortfall av forbehold er produksjonstid estimert til 17 måneder for byggetrinn 3. FELLESUTGIFTER: Fellesutgifter skal minimum dekke felles bygningsforsikring, fellesstrøm, kabel tv, internett og snøbrøyting. Fellesutgifter er stipulert til kr. 10 pr. m2 pr. måned. FORBEHOLD: Selger tar forbehold om at minst 75 % av boligene i det enkelte byggetrinn er solgt før oppstart. Selger tar forbehold om nødvendige kommunale godkjenninger for utbygging av prosjektet. Selger tar forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål i plan 1755 0000. Reguleringskart med bestemmelser kan besiktiges hos megler. UTBYGGER Komandanten AS. Totlandsv. 2, 5224 Nesttun. Org. Nr. 999 230 148. ARKIEKT 3RW Arkitekter AS. Pb. 1131 Sentrum, 5809 Bergen PROSJEKTERINGS KONSULENT. Stracon AS.Temahuset, 5353 Straume - 17 - Kortfattet arkitektbeskrivelse for boligprosjektet Kommandanten Gravdal i Laksevåg bydel representerer en av de få gjenværende utbyggingsområder som kombinerer muligheten for å bo sentrumsnært men samtidig naturskjønt. Utsikt over byfjorden og Gravdalsvannet, gode solforhold og et variert og småkupert turterreng rett utenfor de kommende boliger er viktige kvaliteter som vil prege det fremtidige bomiljøet. Ved planlegging og utforming av boligområdet har det vært viktig å verne om naturkvalitetene slik at fremtidige beboere kan dra nytte av miljøet og gjøre det til sitt eget. Det er derfor lagt vekt på å utvikle et moderne og fremtidsrettet boligprosjekt som harmonerer med den omliggende naturen. Ved å plassere brorparten av parkeringen i egne anlegg under bebyggelsen skjermes uteområdene for biltrafikk samtidig som en enkel adkomst til den enkelte bolig er ivaretatt. Boligene organiseres som et tun rundt en felles og bilfri naturhage. Naturhagen samler boligområdet og skaper en trygg og solrik ramme for lek og rekreasjon. I tillegg er det lagt vekt på at den enkelte bolig skal ha gode private uteoppholdsarealer som tilbyr skjermede og solfylte uterom. Flere av de private uteoppholdsarealene på bakkeplan er forholdsvis store, og muligheten for å etablere mindre private hager er derfor tilstede. Ved å organisere boligområdet som et tun, bestående av flere enkeltstående bygg, rundt et felles uterom, tas det utgangspunkt i tradisjonell vestlandsk byggetradisjon. Dette understrekes i arkitekturen, hvor eksempelvis bruk av saltak og naturmaterialer i fasadene understreker boligområdets forankring i lokal byggetradisjon. Samtidig har det vært viktig å tilføre bebyggelsen en estetikk som samsvarer med de ønsker og behov vi stiller til nye og fremtidsrettede boliger. Til dels store glasspartier og variert material - og fargebruk signaliserer at også dagens krav til et åpent og imøtekommende bomiljø er ivaretatt. Samlet sett har vi ønsket å utvikle et boligområdet med utgangspunkt i verdier som vi tror på og som vi mener har fremtiden for seg. Ved å kombinere tradisjon og innovasjon skapes rammene for et levende bomiljø, hvor sol, utsikt og nærhet til naturen vil være kjerneverdier. Det er derfor med stor glede at vi ønsker alle fremtidige beboere velkommen til Gravdal og boligområdet Kommandanten. Ballbane +66m +66m +66m +66m 30 480 stigning 1:12 +63m +66m +66m 48 0 MH +74,80m BYGG 2 +63,4m sti 18 387 +61m +63,3m Sklie +55,2m +55,2m +55,2m +58,3m MH +66,80m +58m +58m +55,50m Sandkasse +57m +58m BYGG 6 23 281 Lekeområde +59m Lek i terreng tunhage +66m +63,3m tunhage +58,3m MH +70,20m +61m MH +63,60m +52,3m +52,3m +52,3m 13 480 13 480 MH +64,20m +51m +52,30m 10 P-plasser BYGG 5 +55,1m +55,1m +51m BYGG 3 13 480 BYGG 4 S tøttemur ca .1m S tøttemur 0,5m +55,2m +55,2m +55m MH +66,50m 13 480 +55,2m +57,3m S tøttemur 2,00m + beplantning Forstøtningsmur 34 230 +69m 13 +63,3m +63,4m +64m +63,3m +63,3m +63,3m +63,3m +61m +61m avfallspunkt F orpros jekt, B yg g emelding Fase: Optibo AS Tiltakshaver: Tema: Situasjonsplan KS6 og KS7, Prosjektnr.: A10-1 Tegningsnr.: Gravdalen 1207 S itua s jons pla n Type tegning: Godkjent: Kontroll: Kontroll prosjekt S ig n.: Filnavn: 130530_Gra vda l [S E RVE R ] Dato: 14.06.2013 Målestokk: 1:500 Kontroll: Kontroll utførende S ig n.: Prosjektnr. for prosjekterende/lev 1207 - 19 - +66m +66m MH +74,50m BYGG 1 +63m 14 080 10 P-plasser 10 p-plasser 15 480 22 980 3 76 18 PLANKART - Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø - Etat for plan og geodata Målestokk 1:2000 Dato: 19.06.2013 Gnr/Bnr/Fnr: 146/300/0 Ikrafttredelsesdato: 26.05.2008 Planbestemmelser: Både på kart og som egen tekst Planstatus: Gjeldende plan Saksnr: 200302811 Plantype: Reguleringsplan Reguleringsformål: Se planinfo,tegnforklaring ArealplanID: 17550000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 M.FL., GRAVDALSFELTET - 25 - - 26 - Tegningsskjema Undertegnede binder seg for kjøp av leilighet nr________ i prosjektet: Kommandanten Kjøpesum: _________________ Eventuelle forbehold: ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………. FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr. disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr. SUM FINANSIERING kr. Ja Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Nei Tegners navn: Person nr.: Tegners navn: ____________________________________ Person nr.: __________________ Adresse: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : E-mail: Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: …………………………………… STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: …………………………………… Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Mail: [email protected] - 27 - Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60 [email protected] | www.fanasparebankeiendom.no
© Copyright 2024