1. No category

UTLYSNING AV FORKJØPSRETT
4 roms andelsleilighet
Adresse:
Bjørnebærstien 49, 3 etg.
Ant.rom
4
Bra/P-rom/Bta: 92/89/99 m²
F.kostnader:
Kr. 3 310,-
Fellesgjeld:
Kr. 60 141,-
Visning:
man 20.4.2015 kl. 18:00 - 19:00
Fastpris: Kr. 2 650 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller
ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker du, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved
overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor
senest innen tirsdag 28.04.15 kl. 12:00
SELGE BOLIG?
ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det
borettslaget du bor i.
RING 67 57 40 50
Rune Tretterud
eiendomsmegler MNEF
Tlf: 67 57 40 71
Mobil: 415 50 092
Ole Kvigne
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 70
Mobil: 932 17 603
Anne Marie Nesse
Knudsen
eiendomsmegler MNEF
Tlf: 67 57 40 69
Mobil 922 57 155
ABBL Eiendomsmegling
Ditt kompetansesenter innen eiendom
Johannes Rivertz
eiendomsmegler/
Fagansvarlig
Mobil: 926 15 000
Jan Erik Reenskaug
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 72
Mobil: 481 42 802
Erik Kvam Johansen
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 65
Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER
EIER:
Arve Kjendseth
BENEVNELSE:
Andel nr. 150 i A/L Bryn Borettslag I i Bærum.
Adresse: Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
PARKERING:
En parkering i felles garasjeanlegg.
HUSDYRHOLD:
Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt "innekatt", førerhund og
tjenestehund) i A/L Bryn Borettslag I.
TOMT:
Pent opparbeidete store fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper,
lekeapparater, sykkelstativer, asfalterte gangveier m.m.
FYRING:
Varmekabler i entre, gang og bad
FELLESKOSTNADER:
Kr. 3 310,- mnd.
BYGNINGEN:
Oppført 1971.
ANDEL FELLESGJELD:
Kr. 60 141,-
FORRETNINGSFØRER:
Asker og Bærum Boligbyggelag A/L
FORKJØPSRETT:
Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer.
Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til
vårt kontor senest:
TIRSDAG 28.04.15 KL. 12:00
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett.
OVERTAKELSE:
11.08.2015
OMKOSTNINGER:
Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 5 375,Pantenotering kr. 430,- pr. stk.
Pantattest kr. 202,Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-)
SAKSBEHANDLER:
Anne Marie Nesse Knudsen
Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155
E-mail: [email protected]
Asker og Bærum Boligbyggelag A/L
Kinoveien 3 A, Sandvika
Postboks 385
1301 SANDVIKA
Boligen er solgt av ekstern megler.
Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen
Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og
Bærum Boligbyggelag A/L.
VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Betegnelse:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
AL Bryn Borettslag 1
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Andelsleilighet i 3. etasje:
BRUKSAREAL (BRA):
AREAL, P-ROM:
92 m²
89 m²
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR
2 550 000
LÅNEVERDI:
KR
2 165 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Organisasjonsnr: 913 706 242
Sertifisert takstmann:
Glenn Skram MNTF Takstmann / Tømrermester
Telefon: 482 69 007
E-post: [email protected]
Rolle: Uavhengig takstmann
Utskriftsdato:
Dato befaring:
04.03.2015 Oppdrag nr: 489
10.02.2015
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken
et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk
kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun
basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er
ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke
forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved
eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det
fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en
Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i
forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring
av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom
disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet
tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i
etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart
gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang av Takstmannen sammen med andelseier. Takstmannen er ikke
gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på rapporten enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller mangler er
kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt uten inngrep i bygningskonstruksjonen.
Undersøkelsen er foretatt i hele leiligheten som omfatter en bygningsdel fra 1971.
Generelt omfattes denne rapporten ikke kontroll av teknisk utstyr. Det vil være forskjellige typer teoretisk spiss kompetanse
og utstyr som trengs til dette.
Levetidsbetraktninger ut i fra alder på utstyr og det miljøet det brukes i har ofte stor betydning for det som kan forventes av
driftstid. Alt teknisk utstyr har normalt behov for løpende service intervaller for å unngå driftsstans. Dette gjelder også utstyr
som er i denne leiligheten/boligen. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko og forventningene i forhold til
levetid må derfor ses på i sammenheng med ovennevnte betraktninger.
Bygningens referansenivå bygger på oppgitt tid for oppføring/byggetid og byggeskikk for oppføringstiden. Med utgangspunkt i
dette er teknisk utførelse og overflater generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard og bygningens alder.
Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremstod ved
befaringen.
Tomteverdi er som regel ikke satt i teknisk verdiberegning. Dette er ihht. NTF's retningslinjer. Tomtens verdi er likevel
hensyntatt i normal salgsverdi. Eier/rekvirent har fått oversendt takst for gjennomlesning før den benyttes i salg. Alle
fornyelser/utbedringer som er oppgitt i denne takst er i følge eier/rekvirent og der dokumentasjon foreligger og er fremvist
takstmannen er dette spesielt nevnt som forevist i denne takst.
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 2 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi)
kr
2 550 000
Anbefalt låneverdi
kr
2 165 000
Markedsvurdering
Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik
den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt
markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi
(normal salgsverdi) for eiendommen:
Boligblokk oppført i 1971. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved
oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv. er strengere enn da bygget ble oppført. Leiligheten har normal
elde og bruksslitasje, men generell oppussing bør påregnes. Se for øvrig nærmere beskrivelse av de ulike bygningsdelene i
denne rapporten.
Eiendommen ligger i et velfungerende boligmarked.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Rekvirent:
Arve Kjendseth
Takstmann:
Glenn Skram
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 10.02.2015.
- Glenn Skram. MNTF Takstmann / Tømrermester. Tlf. 482 69 007
- Arve Kjendseth. Andelseier. Tlf. 905 15 586
Eiendomsopplysninger
Eiendomsbetegnelse: AL Bryn Borettslag 1
Beliggenhet:
Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de
fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler,
idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 3. etasje med flott utsikt og gode solforhold.
Bebyggelsen:
Blokkbebyggelse over 4 plan med garasjeplasser og boder. Betongmur på antatt fast grunn.
Yttervegger i betongkonstruksjon, isolert bindingsverk kledd med plater og panel. Leilighetsskillende
vegger i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak antas tekket med papp/membran.
Om tomten:
Pent opparbeidete og store fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekeapparater,
sykkelstativer, asfalterte gangveier, m.m.
Adkomstvei:
Asfalterte adkomstveier.
Tilknytning vann:
Offentlig vann.
Tilknytning avløp:
Offentlig avløp.
Andre forhold:
Servitutter og rettigheter er ikke innhentet.
Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens
Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk
Eiendomsinformasjon.
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 3 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 0219 BÆRUM Gnr: 93 Bnr: 364
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
44 299 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no
Hjemmelshaver:
AL Bryn Borettslag 1
Adresse:
Bjørnebærstien 49
1348 RYKKINN
Kommentar:
Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det
statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon.
Andelsobjekt
Selskap:
AL Bryn Borettslag 1. Organisasjonsnummer: 950610956
Forretningsfører:
ABBL. Tlf: 67574000
Eier adkomstdok.:
Arve Kjendseth
Innskudd, pålydende mm
Andelsnummer:
150
Andel formue:
9 739
Andel fellesgjeld:
Kommentar:
60 998
Andel formue og gjeld er pr 31.12.2014
Årsregnskap
Kommentar:
Regnskapet for 2014 er ikke fremlagt. Regnskapet i seg selv har ingen betydning for taksten når
leilighetens andel av formue og gjeld er oppgitt. Disse tallene har betydning for taksten. De oppgitte
tallene kommer fra ABBL pr. telefon. Takstmannen aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de
gitte opplysninger.
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Sider
Eiendomsdata.no
10.02.2015
Forretningsfører
10.02.2015
Statens Kartverk.
Innhentet
2
Opplysninger gitt pr. telefon.
Innhentet
Andelseier
10.02.2015
Påviste og ga informasjon om eiendommen.
Vedlagt
Andre forhold
Forsikring:
Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 81438336.
Fellespolise. Forsikringsavtale er ikke forevist.
Ligningsverdi:
Ikke innhentet
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 4 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Bygninger på eiendommen
Andelsleilighet i 3. etasje
Bygningsdata
Byggeår:
1971 Kilde: Eiendomsdata.no
Anvendelse:
Boligformål
Arealer
Bruttoareal
Etasje
3. etasje
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
99
Primær P-ROM
92
Sekundær S-ROM
89
Kommentar
3 Entré, gang, 3 stk. soverom, wc,
bod, bad, kjøkken, vaskerom,
spisestue og stue med utgang
balkong.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg,
samt bod i kjeller. Ikke befart.
Sum bygning:
99
92
89
3
Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
3. etasje
Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, vaskerom, Bod
spisestue, stue, wc
Konstruksjoner og innvendige forhold - Andelsleilighet i 3. etasje
Bygning, generelt
Stort frittliggende boligbygg. Leiligheten ligger i 3. etasje.
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres
enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er
viktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende ved
oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv. er strengere enn de som var gjeldende da
bygningen ble oppført. Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist ved
befaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at
dette til stor grad ikke kan etterprøves.
Grunn og fundamenter, generelt
Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Opplysninger om grunnen er antagelser.
Frittbærende dekker
Frittbærende dekker av betong.
Det er ikke foretatt presisjonsnivellering av Takstmannen.
Yttervegger
Yttervegger i betongkonstruksjon, isolert bindingsverk kledd med plater og panel.
Takkonstruksjoner
Flatt tak, antas tekket med isolasjon og papp/membran.
Vinduer
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 5 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1988.
Vedlikehold:
Isolerglass har garanti tid på mellom 5 og 10 år.
Normal levetid for isolerglass er 20-30 år.
Ytterdører og porter
Entre dør er brannklassifisert som B-30.
Kikkehull og ekstra lås montert.
Innvendige dører
Heltre fyllingsdører.
Vedlikehold:
Dør til bad har behov for justering.
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige gulv er fliser i entre, gang, bad og wc. Laminat på 3 stk. soverom, spisestue og stue. Laminat fliser
på kjøkken.
Påkostninger:
Fliser i entre og gang fra 2013.
Vedlikehold:
Bom under fliser i entre og gang.
Overflater på innvendige gulv har ellers normal elde og bruksslitasje.
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendige vegger er tapet, malt tapet, malt brystningspanel, panel og smartpanel. Malt strie på kjøkken.
Vedlikehold:
Overflater innvendige vegger har normal elde og bruksslitasje.
Overflater på innvendig himling
Overflater på innvendig himlinger av malt betong.
Nedlektet himling på kjøkken, wc, bad, entre, gang og 1 stk. soverom med panel. Downlights i entre, gang og bad.
Vedlikehold:
Overflater på innvendige himlinger har normal misfarging.
Trapper og ramper
Betongtrapp belagt med Terrazzo i felles trapperom.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong på ca. 8,5 m2. Støpt dekke, belagt med grønt teppe. Balkongen er overbygget.
Rekkverk i betong.
Manuell markise. Markisen er ikke funksjonstestet av Takstmannen.
Fast inventar, generelt
Faste garderobeskap på 2 stk. soverom.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning med grå glatte og høyglansede fronter fra Ikea.
Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål.
Fliser og laminatfliser over kjøkkenbenk.
Ventilator med kullfilter.
Påkostninger:
Kjøkkenfronter fra 2013.
Nytt kjøkkenarmatur fra 2014.
Ventilator fra 2015.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 6 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg.
Servantinnredning med underskap, overskap og høyskap.
Steamdusj med radio lys og flere dyser.
Sluket er plassert under steamdusjen og er ikke inspisert av Takstmannen.
Påkostninger:
Bad fra ca. 2004.
Wc med fliser på gulv og malt brystningspanel, samt malt miljøtapet på vegg.
Gulvstående klosett.
Enkel servant med underskap.
Påkostninger:
Klosett 2013.
Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og slette malte flater på vegg.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Sluk i gulvet.
Vedlikehold:
Eldre vaskerom.
Takstmannen har ikke kontrollert funksjonaliteten på installasjonene.
Felles varmtvann i Borettslaget.
Varme, generelt
Varmekabler i entre, gang og bad.
Brannslokking, generelt
Røykvarslere montert.
Brannslange i kjøkkenbenk.
Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og
forskrifter om forebygging av brann.
Luftbehandling, generelt
Naturlig ventilasjon med spalte i vinduer.
Felles mekanisk avtrekk fra wc, vaskerom og kjøkken igjennom felles luftekanal.
Elkraft, generelt
Automatsikringer. Sikringsskapet plassert i utvendig felles gang ved entredør.
Samsvarserklæring foreligger i skapet.
Takstmannen er ikke godkjent for gjennomgang av el.anlegg.
Hvis det er ønskelig med en gjennomgang av el.anlegget anbefales det å foreta en el.Takst.
Systemer for porttelefoner
Calling til hoveddøren.
Annet
Takstmannen viser til boligselskapets vedtekter/årsberetninger og opplysninger fra forretningsfører for ytterligere informasjon.
Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds-/oppussingsarbeider i boligselskapet som kan medføre økt husleie/gjeld, er ukjent
for Takstmannen, dersom ikke annet er nevnt. Felles kjeller/bodarealer er ikke besiktiget.
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 7 av 8
Matrikkel:
Andre oppl.:
Kommune:
Adresse:
Gnr 93: Bnr 364
Andelsnr: 150
0219 BÆRUM KOMMUNE
Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Skram Eiendomstakst
Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN
Telefon: 48 26 90 07
Beregninger
Årlige kostnader
Felleskostnader pålydende kr. 3 310,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-tv,
kommunale avgifter, forsikring av bygget, vaktmestertjenester som snømåking, strøing mv.,
trappevask, forretningsførsel, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
kr
34 548
Ansatte vedlikeholdskostnader pr. år.
Sum årlige kostnader
kr
kr
2 500
37 048
Teknisk verdi bygninger
Andelsleilighet i 3. etasje
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
kr
2 520 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Andelsleilighet i 3. etasje
kr
- 400 000
Sum teknisk verdi bygninger
kr
2 120 000
kr
2 120 000
Verdi adkomstdokument
Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal
tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld.
Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding /
beplantning, arrondering terreng etc.
Teknisk verdi bygninger:
kr
2 120 000
Vurdert andel tomtekostnader:
kr
500 000
Andel formue:
kr
9 739
- Andel fellesgjeld:
Verdi adkomstdokument:
kr
kr
60 998
2 568 741
LOMMEDALEN, 04.03.2015
Glenn Skram MNTF Takstmann / Tømrermester
MNTF Takstmann / Tømrermester
Telefon: 482 69 007
Oppdr. nr: 489
Befaringsdato: 10.02.2015
Side: 8 av 8
Budet gjelder følgene:
Melding om forkjøpsrett:
Melding om intern forkjøpsrett
Medlemsnr. __________
MELDING OM FORKJØPSRETT
ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig
Leilighetsnr: 23/28
Adresse: Bjørnebærstien 49, 1348 RYKKINN
Andel nr. 150 i Bryn Borettslag I med org. nr.: 950610956 med tilknyttet borett til leilighet nr. 23/28 i Bærum
kommune.
Frist for bruk av forkjøpsrett:
Tirsdag 28.04.15 kl. 12:00.
JEG ØNSKER SOM ABBL-MEDLEM Å BENYTTE MEG AV MIN FORKJØPSRETT TIL KJØP AV OVENNEVNTE ANDEL:
Fastpris: kr. 2 650 000,+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf nr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Egenkapital:
Totalt
EGENKAPITAL BESTÅR AV:
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på
leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett
trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent
med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer
og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen.
Gebyrene utgjør:
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 5.375,Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,Pantenotering pr. lån kr. 430,Panteattest Kr 202,Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår.
Navn:
Personnr:
Adr:
Tlf:
E-mail:
Dato:
Sign:
Navn:
Personnr:
Adr:
Mobil:
___________________________________
Tlf:
E-mail:
Dato:
Sign:
Mobil:
___________________________________
Skjemaet kan sendes på faks: 67 54 73 55, pr. mail: [email protected] eller sendes pr. post til ABBL, PB. 385, 1301
Sandvika. Tlf. 67 57 40 00
Informasjon til medlemmene
HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN?
Forkjøpsretten
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten
din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen
frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er
annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema ”Melding om
forkjøpsrett”. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse
etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett.
Salg av egen bolig
Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter
forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres
til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler.
Medlemskap
Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må
det ha skjedd innen meldefristen.
Finansiering
Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen
meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering
dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren
som har hatt salget.
Når fristen er ute
Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett.
Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun
avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere,
kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL.
Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer
informasjon, se ABBLs tildelingsregler.
Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring.
Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er
boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende
dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er
kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er
kjent.
Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn
i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil
innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på
meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 5.375,- og tinglysing av
hjemmelsdokument kr 430,-, Pantenotering pr. lån kr 430,- og panteattest kr 202,-.
Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har
skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt.
Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren.
Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig