1. No category

KRÅMYRA PARK.
PÅ ÅLESUNDS TAK BYGGER VI NÅ 29
NYE BOLIGER. BOLIGDRØMMEN DIN
KAN ENDELIG BLI TIL VIRKELIGHET.
www.kråmyra.no
Salgsoppgave del 1 - 02.06.2015
KRÅMYRA PARK | 1
2 | KRÅMYRA PARK
INNHOLD.
Kråmyra Park - landlig, sentralt og lekkert
Situasjonsplan
4-7
9
Boligrekke A - Rekkehus
10 - 13
Boligrekke B - Rekkehus
14 - 17
Boligrekke C - Enebolig i kjede
18 - 21
Boligrekke D - Enebolig i kjede
22 - 25
Boligrekke E - Rekkehus
26 - 29
Boligrekke F - Rekkehus
30 - 33
Andre opplysninger
34 - 37
Fra arkitekten
38
Byggebeskrivelse
39 - 41
KRÅMYRA PARK
Kråmyrvegen , 6007 Ålesund
PROSJEKTETS HJEMMESIDE
www.kråmyra.no
Her kan du enkelt orientere deg om de ulike alternativene
prosjektet har å by på. Du kan også bruke vår boligvelger
hvor du kan se nærmere på de ulike boligene, samt hvilke
som er ledige.
UTBYGGER
Kråmyra Park AS
SALGSFORMIDLER
Notar - Ålesund Eiendomsmegling AS
KONTAKTPERSON
Terje Hoel
Tlf: 71 40 00 00 Mob: 926 62 972
[email protected]
Forbehold42
KRÅMYRA PARK | 3
KRÅMYRA PARK – LANDLIG SENTRAL OG LEKKER
DET ER MANGE SUPERLATIVER SOM
KAN BRUKES OM DE 29 BOLIGENE
SOM SKAL BYGGES PÅ KRÅMYRA,
OG OMRÅDET DE SKAL LIGGE I.
PÅ KRÅMYRA skal det nå bygges 29 boliger. Disse er fordelt på sju eneboliger i rekke, samt
22 rekkehus. Alle boligene vil ha to bad og fire soverom, og enkelte til og med fem soverom.
Lekre og tilrettelagte boliger, i sentrale men landlige omgivelser gir en liten pekepinn på hva som
nå er tilgjengelig for kjøpere som er ute etter det helt spesielle.
4 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 5
EN SJELDENHET
Området som Kråmyra ligger i utgjør i realiteten en sjeldenhet med
På området finnes det barnehage, og treningssenter med fysioter-
tanke på nye boliger i sentrumsnære omgivelser. Kråmyra ligger
api-tilbud. Volsdalen skole og Volsdalen kirke ligger drøyt 15 minut-
bare to kilometer fra Ålesund sentrum. Med andre ord er det bare
ters gange unna, og det er dagligvarebutikk bare fem minutters
20-25 minutters gange – eller fem minutter med bil. Hva med å la
spasertur unna Kråmyra. Dette i tillegg til de mulighetene og det
en spasertur om Fjellstua bli en fast rutine på vei til/fra jobb? Det
servicetilbudet som finnes i Ålesund sentrum.
mest unike med området er likevel at det, til tross for sin sentrale
beliggenhet, ligger svært landlig til. Ingen gjennomgangstrafikk, og
SJELDEN MULIGHET
forbigående trafikk i god avstand, sikrer lite trafikkstøy. Området
Det er ikke å ta munnen for full når vi sier at Kråmyra er en sjelden
skal også tilrettelegges med mye grøntområde, men ligger i tillegg
mulighet for dem som legger vekt på livskvalitet, flotte og tilrette-
omkranset av grønne friarealer på alle kanter.
lagte omgivelser og som ønsker et trygt og rolig bomiljø.
MANGE MULIGHETER
Og dette altså kombinert med sentral beliggenhet og landlige
Aksla er et område med veldig mange tur- og rekreasjonsmu-
omgivelser i samme pakken!
ligheter – både på og rundt by-fjellet. Det være seg om man er
glad i å gå, jogge, sykle eller bare nyte stillhet og en fantastisk utsikt
over fjord, fjell og alt det beste som Sunnmøre har å by på.
6 | KRÅMYRA PARK
VALGMULIGHETER
Sju av de 29 boligene som skal bygges kategoriseres som enebol-
I tillegg til spennende og lekker utforming, er det i boligene lagt vekt
iger i rekke – fordelt på to rekker (4 + 3). Disse boligene skal bygges i
på energiøkonomiserende, tidsriktige, gode og tilrettelagte løs-
det nordøstre hjørnet av området, blant annet med en magisk utsikt
ninger. Alle boligene vil leveres nøkkelferdige med god standard,
innover Ellingsøyfjorden. De resterende 22 boligene blir rekkehus.
og kjøkken med integrerte hvitevarer. Hver av enhetene får egen
To rekker med syv hus i hver, en rekke med tre boliger og en rekke
carport i forbindelse med boligen, i tillegg til at det blir områder for
med fem boliger i det sørøstre hjørnet. Sistnevnte vil også kunne
gjesteparkering i boligfeltet.
nyte den fantastiske utsikten østover mot Ellingsøyfjorden.
LAGT VEKT PÅ TRIVSEL
Den observante leser har sikkert merket seg at store deler av det
som var gressmatta på Kråmyra ikke blir bebygd. Dette området skal
opparbeides med parkareal og med en liten fotballbane.
Her blir det med andre ord lagt til rette for høy trivsel og et godt
bomiljø i det som er idylliske og solrike omgivelser. Boligenes plassering er nøye gjennomtenkt både med tanke på solforhold, utearealer og med balkonger på begge sider av boligene. Alle enhetene
får eget uteområde, enten ved terrasseplatting eller med balkong
mot to himmelretninger.
KRÅMYRA PARK | 7
8 | KRÅMYRA PARK
SITUASJONSPLAN
KRÅMYRA PARK | 9
REKKEHUS.
BOLIGREKKE A
10 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 11
REKKEHUS.
BOLIGREKKE A
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
BOLIGREKKE A
Vestvendte rekkehus som er gjennomgående
mot øst med uteplass på begge sider. Utsikt
mot felles parkområde og Ellingsøyfjorden. Her
får man bla. 4 soverom , 2 bad, vaskerom og
carport.
BRA
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
50,8 m2
51,9 m2
53,9 m2
156 m2
PRIMÆRROM
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
44,1 m2
51,9 m2
50,7 m2
146 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Balkong
Teknisk rom
Totalt
12 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
10,0 m2
3,2 m2
8,1 + 4,9 m2
1,7 m2
146 m2
BOLIGREKKE A - PLANTEGNINGER I 3D
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
KRÅMYRA PARK | 13
REKKEHUS.
BOLIGREKKE B
14 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 15
REKKEHUS.
BOLIGREKKE B - PLANTEGNINGER
1. Etg.
2. Etg.
BOLIGREKKE B
Sydvendte rekkehus som er gjennomgående
mot nord med uteplass på begge sider.
Utsikt mot felles parkområde. Her får man bla.
3 soverom, 2 bad, vaskerom og carport.
BRA
1. etg.
2. etg.
Totalt
65 m2
57 m2
122 m2
PRIMÆRROM
1. etg.
2. etg.
Totalt
53,5 m2
54,5 m2
108 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Teknisk rom
16 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
25,8 m2
2,0 m2
2,1 m2
BOLIGREKKE B - PLANTEGNINGER I 3D
1. Etg.
2. Etg.
KRÅMYRA PARK | 17
ENEBOLIG I KJEDE.
BOLIGREKKE C
18 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 19
ENEBOLIG I KJEDE.
BOLIGREKKE C
U. Etg.
1. Etg.
2. Etg.
BOLIGREKKE C
Østvendte eneboliger i kjede som er gjennomgående mot vest. Stor terrasse på mark mot
øst og takterasse mot vest. Flott utsikt ut over
Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 4 soverom ,
egen loftsstue, 2 bad, vaskerom og carport.
BRA
U. etg.
1. etg.
2. etg.
Totalt
62,7 m2
63,5 m2
40,9 m2
167 m2
PRIMÆRROM
U. etg.
1. etg.
2. etg.
Totalt
57,1 m2
63,5 m2
40,9 m2
161 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Balkong
Teknisk rom
20 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
23,3 + 20 m2
3,0 m2
8,2 m2
2,6 m2
BOLIGREKKE C - PLANTEGNINGER I 3D
U. Etg.
1. Etg.
2. Etg.
KRÅMYRA PARK | 21
ENEBOLIG I KJEDE.
BOLIGREKKE D
22 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 23
ENEBOLIG I KJEDE.
BOLIGREKKE D - PLANTEGNINGER
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
BOLIGREKKE D
Østvendte eneboliger i kjede som er gjennomgående mot vest. Stor terrasse på mark mot øst
og takterasse mot vest. Flott utsikt ut over Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 4 soverom , stor loftsstue,
2 bad, vaskerom og carport.
BRA
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
63,5 m2
64,7 m2
40,9 m2
169 m2
PRIMÆRROM
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
63,5 m2
64,7 m2
36,2 m2
164 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Balkong
24 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
22,7 + 20 m2
4,7 m2
8,3 m2
BOLIGREKKE D - PLANTEGNINGER I 3D
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
KRÅMYRA PARK | 25
REKKEHUS.
BOLIGREKKE E
26 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 27
REKKEHUS.
BOLIGREKKE E - PLANTEGNINGER
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
BOLIGREKKE E
Østvendte rekkehus som er gjennomgående mot
vest med uteplass på begge sider. Flott utsikt ut over
Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 5 soverom, 2 bad,
vaskerom og carport.
BRA
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
54,0 m2
54,2 m2
54,2 m2
162 m2
PRIMÆRROM
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
47,5 m2
51,1 m2
54,2 m2
152 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Balkong
Teknisk rom
28 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
6,8 m2
3,1 m2
5,6 + 8,3 m2
1,5 m2
BOLIGREKKE E - PLANTEGNINGER I 3D
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
KRÅMYRA PARK | 29
REKKEHUS.
BOLIGREKKE F
30 | KRÅMYRA PARK
KRÅMYRA PARK | 31
REKKEHUS.
BOLIGREKKE F - PLANTEGNINGER
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
BOLIGREKKE F
Vestvendte rekkehus som er gjennomgående mot
øst med uteplass på begge sider. Utsikt mot felles
parkområde. Her får man bla. 4 soverom , 2 bad,
vaskerom og carport.
BRA
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
54,0 m2
54,2 m2
54,2 m2
162 m2
PRIMÆRROM
1. etg.
2. etg.
3. etg.
Totalt
47,5 m2
51,1 m2
54,2 m2
152 m2
TILLEGGSAREAL
Sportsbod
Terrasse
Innvendig bod
Balkong
Teknisk rom
32 | KRÅMYRA PARK
5,0 m2
13,8 m2
3,1 m2
12,5 + 8,3 m2
1,5 m2
BOLIGREKKE F - PLANTEGNINGER I 3D
1. Etg.
2. Etg.
3. Etg.
KRÅMYRA PARK | 33
ANDRE OPPLYSNINGER
ADRESSE
Kråmyrvegen, 6007 Ålesund. Endelig gateadresse tildeles ved overtakelse.
REALSAMEIE / VELFORENING
For boligrekkene vil det bli opprettet realsameier for regulering av plikter og rettigheter i til-
ADKOMST
knytning til privat vei, avfalls hus samt vedlikehold. Hver bolig vil få egen andel tinglyst.
Fra Ålesund sentrum kjører man Borgundvegen til man kommer til Volsdalen kirke. Ta her til
Vedtekter til realsameie følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det vil for alle boligene
venstre ved skilt mot Fjellstua. Følg videre skilting mot Fjellstua ved å ta neste vei til venstre og
være pliktig medlemskap i velforeningen, styret fastsetter en eventuell kontigent. Dette blir
så neste til høyre. På bakketoppen ved Aksla Boligpark tar man inn til høyre og du ankommer
også tinglyst.
Kråmyra Park.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
MATRIKKEL
Området er regulert for boligformål, grøntområder, offentlige veier, gang og sykkelfelt, samt
Hovedeiendommen har matrikkelnummer gnr. 133 bnr. 391 i Ålesund kommune. Hver enkelt
turområde. For boligprosjektet er det gitt rammetillatelse høst 2013. Kopi av rammetillatelsen
eiendom vil bli utskilt og få tildelt eget bruksnummer. Det gjøres oppmerksom på at det kan
kan innhentes hos Ålesund kommune eller hos megler. Reguleringsplan og bestemmelser
tilkomme tinglyste servitutter på eiendommen, eksempelvis tilgang til kommunalt ledning-
følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.
snett, vedlikehold m.m. Med unntak av boligrekke B som har direkte adkomst fra kommunal
vei, vil det bli tinglyst andel av privat vei og tomteområde på øvrige boliger. Dette reguleres via
FELLESUTGIFTER / KOMMUNALE AVGIFTER
realsameie.
Alle boligene vil ha egne kommunale avgifter. Disse vil bli fastsatt av Ålesund Kommune ved
overtagelse og inkluderer eiendomsskatt og vann avgift m.m.
TOMT
Fellesutgifter til realsameiet vil også bli fastsatt ved overtagelse. Disse vil inkludere ordinære
Hver enkelt eiendom vil ha eget eid tomteareal. Det vil også være tilgang til kommunalt felles
driftsutgifter, renovasjon, vedlikehold av felles veier, felles avfalls hus, felles teknisk anlegg
tomteareal/grøntområde/lekeplass/fotballøkke, og felles veier og gjesteparkering for alle boli-
m.m. Stipulerte felleskostnader til realsameiet er fra ca kr. 300,- til kr. 500,- pr. mnd.
gene. Hovedveien inn til Kråmyra Park vil være offentlig/kommunal. Sideveier til rekke A, rekke
Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne
C og D, samt rekke E og F er private og vil inngå i eget realsameie.
avvike fra anslagene. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett for realsameiene og
felleskostnader vedtas på realsameienes konstituerende generalforsamling.
34 | KRÅMYRA PARK
FORRETNINGSFØRER
BETALINGSBETINGELSER
Selger har på vegne av kjøpere/realsameiet engasjert TOBB Eiendomsforvaltning til å forestå
Det forutsettes at forskudd stort kr. 200.000,- innbetales meglers klientkonto ved kontrak-
stiftelse og drift av realsameiet og velforening for første driftsår. Det er utarbeidet forslag til
tsinngåelse. Dog skal det ikke betales forskudd før selger frafaller sine forbehold og varsler
vedtekter. Disse ligger vedlagt denne salgsoppgave.
at prosjektet er igangsatt. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger. Resterende del av
kjøpesum samt omkostninger innbetales før overtagelse. Kjøper er selv ansvarlig for at alle
OMKOSTNINGER
innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse
Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien kr. 720.000,- pr boligenhet.
er informert om dette. Kjøper er innforstått med at det må fremlegges skriftlig finansieringsbevis utstedt og godkjent av megler senest 7 dager etter bud aksept.
GARANTIER
Dokumentavgift:
Kr. 18.000,-
Tinglysning panteobligasjon:
Kr.
525,-
Boligene selges iht. lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti iht. bustad-
Tinglysning skjøte:
Kr.
525,-
oppføringslovens §12, på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år
Grunnbok:
Kr.
202,-
etter overlevering. Ved innbetaling av forskuddsbeløp er selger pålagt å stille garanti iht.
Stiftelsesomkostninger:
Kr.
2.000,-
bustad-oppføringslovens §47. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er
Startkapital realsameiet:
Kr.
2.000,-
avhengig av at selger har stilt denne garanti.
Startkapital velforening:
Kr.
2.000,-
Totalt : Kr. 25.252,
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, inn-
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
befattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom,
hjemmelsovergang. Alle boligene vil ha innlagt kabel-tv/bredbånd, men hver enkelt kjøper må
og dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.
selv bekoste og velge abonnement. Selger har på vegne av kjøper inngått avtale med signal
De oppgitte arealer i markedsføringen er og betrakte som ca areal, og partene har ingen krav
leverandør med 1 års bindingstid.
mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført
areal.
KRÅMYRA PARK | 35
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret og
Megler betinger seg et administrasjonsgebyr stort kr 25.000,- inkl. mva for meglers merarbeid
vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Beregningsmodellen tar hensyn
i forbindelse med eierskifte. Transportgebyret til selger utgjør kr 25.000,- inkl. mva. Påkrevde
til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller sekundærbolig. Se www.skatteateten.no for
endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes av kjøper.
mer info-rmasjon.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
FORSIKRING
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustad-
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter må kjøper selv
oppføringsloven. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggs-
tegne fullverdiforsikring.
arbeide skal betales i sin helhet.
PRISER
TILLEGGSARBEIDER / TILVALG
Se den til enhver tid gjeldene prisliste. Salgsprisen kan ikke justeres etter kontraktinngåelse.
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings og tilvalgarbeider. Rettigheten begrenses
Selger står til enhver tid fritt til å regulere prisen på usolgte boliger. Selger forbeholder seg
oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal
retten til å forta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig
gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, må kjøper velge fra en tilvalgs meny
på kjøpstidspunktet.
som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at Bustadoppføringslova §9.2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker
TRANSPORT AV AVTALEN / VIDERESALG
om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør og selger som
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon
ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede
på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper,
endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart
vil ikke bli akseptert. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes
kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før
ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
overtakelse.
Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/leverandør beregne et påslag/tillegg
for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/
utbygger for mer informasjon.
36 | KRÅMYRA PARK
MEGLERPROVISJON
DIVERSE OPPLYSNINGER
Megler har en fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet. Provisjon til megler er fastsatt til kr
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
56.250,- inkl. mva. pr. solgte enhet.
bestanddeler, funksjoner og planlagt organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse
av leveransen. Det vises for øvrig til kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 2D og 3D
ENERGIMERKING
animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk
Alle boligene i Kråmyra Park bygges iht. norsk byggforskrift TEK10. Selger skal sørge for at alle
av den ferdige leveransen og kan ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser
boligene har en energiattest med energimerke, og vil bli utstedt senest ved overlevering av
av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper opp-
boligen. Det antas at boligene vil ha energimerke B eller C.
fordres derfor særlig til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende bygningsmasse og fremtidig bygningsmasse før et bud inngis.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Ferdigattest skal også utstedes av
byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside
selger når prosjektet iht. til godkjenningen fra Ålesund Kommune er ferdigstilt.
og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.
Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
OVERTAKELSE
Overtagelse vil bli nærmere bestemt ved kontraktsinngåelse. Det er alltid knyttet en viss usik-
Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren
kerhet til fremdrift og gjennomføring av byggeprosjekter, da dette avhenger av antall salg, sel-
har plikt til å melde fra til økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
gers forbehold, offentlige godkjennelser m.m. På bakgrunn av dette vil selger fastsette endelig
overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje, og iht. bustadoppføringsloven
§10.
Det vil bli stipulert et anslag for tidspunkt for overtagelse ved kontraktsinngåelse, og etter dette
vil overtagelsesmåned bli meddelt med ca 4 måneders skriftlig varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 3 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes
overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht.
Bustadoppføringsloven §10 annet og tredje ledd.
KRÅMYRA PARK | 37
OM BOLIGENE VI
HAR TEGNET PÅ
KRÅMYRA
Kråmyra boligfelt tilbyr rekkehus og eneboliger i
Områdets unike nærhet til naturen har vært viktig i utformingen av husene. Til boli-
Det er tre nivåer på utformingen av prosjektet:
gene er det gode uterom med god kontakt mellom ute og inne. Vi har tilstrebet at
1. Boligfeltet som en egen bydel, med den historiske referansen til gamle Kråmyra
flest mulig skal få utsikt mot nordøst. Terrassene fanger utsikt og sol, og gir samtidig
stadion og nærheten til naturen og den nye lekeplassen.
skjerming for vinden. Boligene har egen oppkjørsel, parkering og carport. Carporten
2. De ulike husgruppene med hvert sitt nabolag og fellesskap.
bidrar til å skjerme for innkikk mellom naboene og gir le når det blåser og regner.
3. De enkelte husene med sine private uteområder og balkonger.
Boligene i boligfeltet har variasjoner i materialer og utforming som gir et spill og liv til
Mellom boligene er det gangstier for trygg adkomst til og fra boligene. Mot nordøst
området. Utformingen er moderne og stram med kontraster mellom ulike fasade-
er det et utkikksnivå mot Ellingsøyfjorden. Flere av gangstiene knytter seg opp mot
elementer. Den hvite underetasjen løfter de øvrige bygningsvolumene opp fra bak-
eksisterende turstier i området.
kjede for barnefamilier og andre som ønsker å
bo landlig og bynært.
ken. Det lyse panelet skaper skjermede og private uterom.
Vi i arkitektteamet har vektlagt stram arkitektur, gode planløsninger og utnytting av
dagslys og utsikt. Boligene får sin egen identitet gjennom et enkelt, repeterende
design og en karakteristisk forskyvning av former. Plasseringen i forhold til hverandre
gir en variasjon i fasade forløpene, samtidig som den bidrar til å danne private utearealer. Vi har tilstrebet variasjoner i fasadeuttrykk med robuste materialer som skal
gi området et kvalitetspreg.
38 | KRÅMYRA PARK
Arkitekter og planleggere
BYGGEBESKRIVELSE
GENERELT
Det leveres keramiske fliser på bad 20x20 og, mosaikk i dusj sone med overgangslist.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og
Fliser i dusj sone blir senket minimum 1 flistykkelse. Entre, wc og vaskerom leveres med
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og tegningene. I slike tilfeller
keramiske fliser 20x20. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite/lyse fliser på vegg.
er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldene. For prosjektet er det gjeldene for-
Det vil bli anledning til å velge to alternative farger på vegg flis og tre alternativ farger på gulv-
skrifter som TEK10 og NEK400 2010 som gjelder.
flis, uten pristillegg (Kundetilvalg). Dekke i Carport blir levert asfaltert.
KONSTRUKSJON
VEGGER
Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre og betong. Etasjeskillere utføres i tre.
Vegger leveres som glatte, malte vegger i lys farge. Kunde kan velges mellom 4 utvalgte
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger i hovedsak utvendig kledd med trepanel
standardfarger, begrenset til én farge per rom. Maling type Jotun purecolor eller tilsvarende.
beiset 2-strøk. Isolerte betongvegger under terreng.
Verandagulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne
HIMLINGER
oppstå på gulvflaten. Verandagulv leveres med imp.terrassebord i tre, oppbygging undertak tro
Det leveres malte, glatte gipsplatehimlinger i alle rom. Listefri overgang mellom tak og vegg,
plank og PVC tekking. Dekke skal ha fall til renne som ledes til overvannsystemet. Utformingen
som standard.
av rekkverk vil være i tre/syrefast/stål/Alu. konstruksjoner og glass tilsvarende slik fasadetegninger viser (se arkitektonisk redegjørelse). Det leveres markterrasse i.h.t. plantegning i
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
impregnert trevirke. Rekkverk leveres ikke. Levegger leveres som vist på tegning.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassing som helt eller delvis nedforede
Innvendige vegger og leilighetsskillevegger mellom enheter, utføres som isolerte stål/trest-
platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli overflate-
endervegger, kledd med gipsplater iht. brann og lyd krav.
behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV
GARDEROBE
Alle rom, unntatt bad, wc, vindfang og evt. vaskerom, leveres med type matt eik rustikk eller eik
Som standard leveres hvite hengslet garderobeskap med glatte dører. Det leveres 1 meter skap
Coconut 3 stavs parkett som standard, valgt parkett skal brukes i hele boligen. Gulv i innvendige
pr sengeplass iht. plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger ut over 1m pr senge-
boder leveres med parkett. Boliger med innvendig sportsbod leveres med fliser.
plass, leveres ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som tilvalg. Det leveres ikke
skyvedørsgarderober som standard der dette er tegnet. Tilbys som tilvalg.
KRÅMYRA PARK | 39
KJØKKEN
VINDUER / VINDUSDØRER
Kjøkkeninnredning med hvit farge av type HTH Mono som standard, med benkeplate i laminat.
Det leveres vinduer med 2-lags energiglass. Karmer/ramme i vindu/dør leveres ferdig malt i grå
Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig
toning fra fabrikk med samme farge ute og inne. Hvite utforinger og listverk innvendig.
vil bli utarbeidet og overlevert ved kontrakt med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse
i henhold til plantegninger.
YTTERDØR
Det leveres oppvaskbenk med toppmontert stålbeslag, samt integrerte hvitevarer som opp-
Det leveres hvit ytterdør som type Swedoor Michigan Alle dører leveres med dørstoppere.
vaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og keramisk platetopp type Siemens, ventilator med egen
avtrekkskanal leveres som standard. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installas-
LISTVERK
joner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkken ved integrert kjøkkenventilator.
Det leveres hvitmalte gulvlister. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i glatt, hvitmalt utførelse med synlige stifter. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Lister på betongvegg
INNVENDIGE DØRER
skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg.
Innvendige dører av god kvalitet som type Swedoor Unque 01L, hvitmalt med ett speil og hvite
karmer. Dørvridere i børstet stål utførelse. Alle dører leveres med dørstoppere.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter, minimum 1 stk.
BAD
røykvarsler og brannslukningsapparat eller brannslange pr. etasje.
Baderoms innredninger i hvit slett utførelse leveres av Bademiljø. Hovedbad leveres med 120
cm innredning med skuffer og øvrige bad leveres med 80 cm innredninger med dører. Helstøpt
VENTILASJON
topplate med nedsenket servant og ettgreps servantbatteri, speil med integrert lys. Videre
Det vil bli montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner med høy virkningsgrad.
leveres dusjhjørne som 90x90 og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt toalett i
Ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom/sportsbod. Betjeningspanel skal plasseres i
hvit porselen toalettsete med demping. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin
hoved-etasje. Tilluft og avtrekk via kanaler over tak eller vegg. Integrert ventilator i kjøkken-
og tørketrommel.
innredning med direkte avtrekk ut til friskluft gjennom yttervegg eller tak.
TRAPP
SENTRALSTØVSUGER
Det leveres innvendig åpen trapp i hvitmalt furu med barnesikring. Trinn i furu beises i eik ton-
Sentralstøvsuger med 1 stk. uttak pr etasje, samt komplett slangesett. Plasseres i teknisk rom,
ing. Rekkverk hvitmalt med runde stålspiler. Trinn i fargenyanse som parkett kan velges som
bod eller sportsbod.
et tilvalg. Dette fordrer oppgradering til heltre trinn i samme materiale som parkett. Det må
forventes fargenyanser mellom trinn og parkett.
OPPVARMING
Det vil bli lagt varmekabler i gulv med termostat og gulvføler på bad, vaskerom samt i
vindfang og entre. (som benevnelse på plantegninger) Varmegjenvinner i det balanserte
ventilasjonsanlegget forvarmer tilluften. 1 stk. Panelovn på vegg i stue og 1 stk. på hoved
soverom.
40 | KRÅMYRA PARK
ELEKTRISK
UTENOMHUSARBEID
Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen. Med unntak av punkter som plasseres på lyd-
Det vil bli asfaltert innkjøring til egen carport og inngangsparti frem til betonghellene.
skillevegg som kan være synlig for å ivareta krav til lyd/brann i boligene.
Foran hoved-inngangsparti vil det bli lagt betongheller i 1.5 m bredde inn til inngangsdør bort
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov iht. NEK-400.
til asfalt i carport. Fellesarealer ellers på tomten, vil bli jordfylt og isådd gress. Det blir etablert
Det leveres belysning i tak i entré og i bod, samt belysning under overskap på kjøkken (3 stk.
uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres ikke utemøbler, sandkasser eller lekeutstyr for
Led). Kjøkkenleverandør leverer dimmbare ledspoter under overskap. Elektriker etablerer
strømuttak til ledspoter under kjøkkenskap og dimmer til ledspottene. I kjøkken/stue leveres 8
stk. LED downlights i himling med 2 stk. dimmere.
Det vil bli montert 1 stk. dobbel stikkontakt på vaskerom/bad forberedt for vaskemaskin og
tørketrommel. Det etableres 1 stikk på vegg ved speil på bad og wc. Utvendig vegglampe styrt via
den enkelte bolig.
UTVENDIG SPORTSBOD
Utvendig sportsbod leveres uisolert med støvbundet betonggulv. Synlig ubehandlet reisverk
og vindtetting. Tak synlig ubehandlet tro. Isolert bod dør med sylinderlås.
fotocelle/astrour ved inngangsdør. Taklampe i carport med innvendig bryter. Ved balkongdører
INNVENDIG SPORTSBOD
leveres lampe med innvendig lysbryter. Som tilvalg kan det velges ekstra elektriske punkter.
I boliger med innvendig sportsbod får bodene overflatebehandling som innvendige boder
Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres
for øvrig men flis på gulv. Sparklet og malte vegger og tak.
i bod/teknisk rom eller vaskerom. På vaskerom leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri.
Det monteres opplegg for vaskemaskin som vist på tegning. Ved inngangsparti leveres vann-
PIPE / ILDSTED
utkaster.
Alle boliger leveres med ildsted plassert i stue, med vedovn standard type AURA 3 med topp
montert ventilert stålpipe med tilluft integrert i pipe, eller ovn av tilsvarende kvalitet.
TV / DATA
Det leveres 2 stk. tv- og data/IP uttak i boligen, plassert i stue og i hoved soverom.
TILVALGSMULIGHETER
Tilknytningsavgift og abonnement kostnader dekkes av kunde. Elektriske installasjoner utover
Totalentreprenør vil sørge for at kunde får avtalt møte med leverandører av kjøkken, flis, rør,
dette kan det gjøres avtale med i møte med valgte elektroinstallatør.
elektro, ildsted for gjennomgang og eventuelle tilvalg til standard leveransen.
INNGANGSFORHOLD
FELLESAREAL
Det leveres betongheller utvendig i 1.5mx1.5m bredde/lengde ved inngangsparti for trinnfri
Fellesareal opparbeides med ballslette, lekeplass samt grusede gangstier og isådd plen.
adkomst. Det vil bli montert postkasse på fellesstativ ved avfalls hus. Eget avfalls hus vil bli
Situasjonsplan er veiledende. Fellesområdet opparbeides iht. kommunal standard og
levert med plassering angitt på situasjonsplan. Det vil bli lys i avfallsrom styrt av fotocelle.
planlegges overlevert til Ålesund kommune ved ferdigstillelse.
CARPORT
Åpen Carport med tre/spaltepanel på veggene og asfaltdekke med fall.
KRÅMYRA PARK | 41
FORBEHOLD
Byggestart er avhengig av et tilstrekkelig antall forhåndsolgte boliger, samt at igangsettelses-
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt
tillatelsen er gitt av Ålesund Kommune i god tid før byggestart.
grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan
Det tas generelt forbehold om Ålesund Kommunes saksbehandling og eventuelle justering i
uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne
fremtiden for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av det.
tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig
kun forholde seg til kjøper.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som
er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved
vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.
alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar
Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av
forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har
boligens areal eller liknende.
selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende, eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt.
Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og inn-/ nedkassinger /utforinger vil stedvis
kunne forekomme.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke
ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud, og
Selger forbeholder seg retten til å organisere fellesparkering og avfallhus på den måten som
selger står fritt til å forkaste et slikt bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag.
anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.
Utomhus i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en
illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens
planlagte opparbeidelse. Renovasjon, plassering av postkasser, forstøtningsmurer, fallsikring,
lekeplass, belysning, fordeler skap, trafoer, sluker, kummer og lignende vil bli plassert slik det
finnes hensiktsmessig. Leveranse av plen, lekeplass og vegetasjon på fellesområdet vil kunne
avvike i forhold til utomhusplan.
42 | KRÅMYRA PARK
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
KRÅMYRA PARK | 43
www.kråmyra.no
Megler:
Salgsoppgave del 1 - 02.06.2015
44 | KRÅMYRA PARK
Terje Hoel
Tlf: 71 40 00 00 Mob: 926 62 972
[email protected]
Utbygger: