Rundevoll-Hestnes - Saksutredning
Eigersund kommune – Saksframlegg politisk sak Dato: 11.09.2015 Arkiv: :FA - L13, GBR 13/834 Arkivsaksnr.: 15/2059 Journalpostløpenr.: 2015025382 Saksnummer 003/15 Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E-post: Utvalg/komite Rådmannen delegert Sentraladministrasjonen Plankontoret Tonheim, Dag Kjetil Plansjef 51 46 83 21 [email protected] Møtedato Mindre reguleringsendring - justering av vegtrase (veg 11) og tomt Sammendrag: Eigersund kommune har mottatt en søknad om justeringer av formålsgrenser samt justering av vegtrase m.m.. Rådmannen vurderer jfr. saksutredningen at dette kan behandles som en mindre reguleringsendring. Rådmannens vedtak: Det blir vedtatt en mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Rundevoll-Hestnes, vedtatt 8/6-2009som medfører at det foretas følgende justeringer i kart: 1. 2. 3. 4. 5. Flytting av snuhammer 4 meter lenger nord. Justering av plassering og størrelse på lekeplassen fra 500 kvm til 850 kvm. Ny privat adkomstvei er tegnet inn. 40 mtr lang, 4 mtr bred. Ny kommunal tomt på regulert boligformål, ca 800 kvm. Ny tomt innlemmes i felt B23. Turvei, 50 kvm, inn til ny lekeplass fra snuhammeren. Vedtaket er fattet med hjemmel i §12-12 i PBL. Saksgang: Rådmannen ved Plansjefen fatter vedtak i henhold til delegert fullmakt. Eventuell tidligere politisk behandling: Mindre reguleringsendring - justering av vegtrase (veg 11) og tomt Eigersund kommune har mottatt en søknad om en mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Rundevoll-Hestnes, vedtatt 8/6-2009 som medfører en formålsjustering mellom byggeområde og offentlig veggrunn samt justering av trase for adkomstveg m.m. En vil i denne saken komme inn på følgende forhold: 1. vurdering om det er mindre vesentlig reguleringsendring 2. kort presentasjon av hva saken gjelder 3. gjennomgang av uttaler 4. rådmannens vurdering og konklusjon 1. Vurdering om det er vesentlig reguleringsendring Det reises ofte spørsmål om hva som kan anses for "mindre reguleringsendring" av reguleringsplan. I noen grad må det være opp til et skjønn i det enkelte tilfelle hvor grensen går. Det er heller ikke gitt uttømmende retningslinjer jfr. tidligere lov. Selv om mindre endring av reguleringsplan behandles noe enklere enn reguleringsendring etter §12-14 jfr § 28-1 i gammel PBL gjelder bestemmelsene om samråd og medvirkning også for slike endringer, dvs. at bl.a. berørte sektormyndigheter må gis anledning til å uttale seg. I denne saken vurderes ikke sektormyndigheter utover kommunens vegseksjon å være berørt. Rogaland fylkeskommune som kulturmyndighet er forespurt og har ikke merknader. Det er ikke klageadgang på avslag på en mindre vesentlig reguleringsendring. Grensegangen mellom full regulering og en mindre endring av reguleringsplan er et skjønnsspørsmål som må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Viktige forutsetninger for å gjennomføre planen skal ikke forandres nevneverdig dersom endringen skal kunne behandles som "mindre endring", noe saksbehandler mener denne justeringen ikke medfører. Dersom det er i tvil om endringen er av mindre karakter, bør saken uansett behandles som en vanlig reguleringsendring etter § 28-1 nr. 1. Etter en samlet vurdering vil en konkludere at dette dreier seg om en mindre reguleringsendring, da viktige forutsetninger for å gjennomføre planen ikke blir endret og det er kun tale om justering av formålsgrenser samt justering av adkomstveg som samlet gir en bedre løsning for alle. Videre medfører ikke endringen at en utelater formål. Dette vil så langt en vurderer det således komme inn under begrepet mindre reguleringsendring og saken blir derfor fremmet etter §12-14. 2. Kort presentasjon av hva saken gjelder Beskrivelse av endringen For å få bygget adkomst til den private tomten 13/2630 lengst sør i planen, var det kun én fornuftig trasé å velge. Denne private adkomsten er lagt i enden av Veg 11. Lekeplassen som var tegnet inn, er tenkt som areal for en lekehytte som skal erstatte et gammelt sauefjøs som sto på ballplassen lenger nord, og som dessverre måtte rives i forbindelse med utbyggingen. Rivingen av hytta skapte et stort engasjement blant Hestnes sine yngre beboere, og kommunen ønsker å komme disse i møte ved å bygge en ny lekehytte på den ene regulerte lekeplassen. Det vil være mer naturlig at hytta får en plassering i skogholtet. I følge reguleringsbestemmelsene kan «lekeplasser, gangstier, installasjoner og anlegg som bidrar til å øke kvaliteten på, opplevelsen av og ønsket bruk av området» tillates i friområdet. Vi ønsker derfor å legge lekeplassen til dette området. Ved å flytte snuhammeren noen meter lenger nord, vil det bli plass til en ekstra kommunal tomt i enden av Veg 11. Arealet var i opprinnelig reguleringsplan akkurat for lite til en tomt. I forlengelse av snuhammeren legges det en tursti inn til lekeplassen. Reguleringsendringen fremgår av kartutsnittene som viser eksisterende og ny plan: 1. Flytting av snuhammer 4 meter lenger nord. 2. Justering av plassering og størrelse på lekeplassen fra 500 kvm til 850 kvm. 3. Ny privat adkomstvei er tegnet inn. 40 mtr lang, 4 mtr bred. 4. Ny kommunal tomt på regulert boligformål, ca 800 kvm. Ny tomt innlemmes i felt B23. 5. Turvei, 50 kvm, inn til ny lekeplass fra snuhammeren. Konsekvenser av endringen Endringen vurderes ikke å ha noen vesentlige konsekvenser. Kommunens vegseksjon har akseptert løsningen. 3. Gjennomgang av uttaler Endringen er varslet til grunneier og naboer samt berørte statlige og regionale myndigheter uten at det har kommet innvendinger til endringene. Saken er forelagt Vegseksjonen i kommunen som har akseptert endringen. Barn, unge Ingen kjente. Sikkerhet og beredskap jfr. §28-1 Ingen kjente. Trafikksikkerhet, parkering m.m. Ingen kjente. Universell utforming: Ingen kjente. 4. Rådmannens vurdering og konklusjon Rådmannen viser til gjennomgang og vurdering i pkt. 1-3 og vil derfor etter en samlet vurdering vedta en mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Rundevolol-Hestnes som medfører at det foretas følgende justeringer i kart: 1. Flytting av snuhammer 4 meter lenger nord. 2. Justering av plassering og størrelse på lekeplassen fra 500 kvm til 850 kvm. 3. Ny privat adkomstvei er tegnet inn. 40 mtr lang, 4 mtr bred. 4. Ny kommunal tomt på regulert boligformål, ca 800 kvm. Ny tomt innlemmes i felt B23. 5. Turvei, 50 kvm, inn til ny lekeplass fra snuhammeren. Økonomiske konsekvenser: Ingen kjente. Driftsmessige forhold Inneværende år Neste år År 3 Inneværende år Neste år År 3 Sum Investeringsmessige forhold Sum ~o~ Alternative løsninger: ~o~ Dokumenter - vedlagt saken: Parter i saken: N SVENDSEN JANE K HESTNES N SVENDSEN KNUT VEGARD N HOMME NINA N MADSEN STIG OLE N EGE SVEIN N EGE TOVE KARIN MANNES N FURULØKKE N IRIS N VAMRÅK KIM MORTEN N HESTNES JOSTEIN N HESTNES TERJE N MELLGREN HÅKON N MELLGREN JANE MARIE N EGERSUND SKOG OG TREPLANTNI NGSSELSK N EIGERSUND KOMMUNE HESTNESVEIEN 283 4372 EGERSUND HESTNESVEIEN 283 4372 EGERSUND GAMLE HESTNESVEI 48 GAMLE HESTNESVEI 48 4372 4372 EGERSUND EGERSUND HESTNESVEIEN 293 HESTNESVEIEN 293 4372 4372 EGERSUND EGERSUND HESTNESVEIEN 291 4372 EGERSUND HESTNESVEIEN 291 4372 EGERSUND DAMVEIEN 41 A 4370 EGERSUND KABELHUSVEIEN 13 4372 EGERSUND HESTNESVEIEN 267 4372 EGERSUND HESTNESVEIEN 267 4372 EGERSUND Postboks 558 4379 EGERSUND Postboks 580 4379 EGERSUND 4
© Copyright 2024